方案設(shè)計(jì)管理流程002

東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)編號(hào)：DGJZY-OP/PL-002版號(hào)：A/0 方案設(shè)計(jì)流程 編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人方案設(shè)計(jì)流程范圍本流程適用于公司確定概念性方案設(shè)計(jì)后，對(duì)報(bào)建規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、單體方案設(shè)計(jì)過(guò)程的控制。控制目標(biāo)2.1控制目標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)流程，明確方案設(shè)計(jì)階段劃分原那么、部門職責(zé)、工作方法。確保與設(shè)計(jì)單位溝通的充分、及時(shí)和準(zhǔn)確，為公司領(lǐng)導(dǎo)層及時(shí)提供充分、準(zhǔn)確的信息和方案，為開(kāi)發(fā)部報(bào)建、財(cái)務(wù)部測(cè)算本錢及時(shí)提供所需圖紙，為施工圖設(shè)計(jì)作好準(zhǔn)備。主要涉及崗位3.1流程所有者：設(shè)計(jì)部經(jīng)理相關(guān)崗位：總工程師、設(shè)計(jì)部專業(yè)工程師、開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、本錢部、工程部主要控制點(diǎn)編制?規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書?規(guī)劃設(shè)計(jì)合同編制?單體設(shè)計(jì)任務(wù)書?單體設(shè)計(jì)合同4.6單體設(shè)計(jì)方案公司內(nèi)部評(píng)審〔戶型平立面設(shè)計(jì)確實(shí)定〕

一：規(guī)劃方案階段步驟說(shuō)明負(fù)責(zé)人輸出1、收集資料1.1收集開(kāi)發(fā)部提供的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷部提供的戶型比、戶型分布、本錢部提供的預(yù)算限額及工程部提供的相關(guān)資料。建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書2、編制工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書2.1結(jié)合以上收集的資料擬定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書3、將工程規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批是否需要修改整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書4、擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)合同并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批4.1建筑設(shè)計(jì)師初步擬定設(shè)計(jì)合同；4.2本錢部負(fù)責(zé)相關(guān)的設(shè)計(jì)費(fèi)用；4.3本錢部負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位簽訂合同。建筑設(shè)計(jì)師本錢部專業(yè)工程師規(guī)劃設(shè)計(jì)合同5、將工程設(shè)計(jì)任務(wù)書提交給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放登記表6、設(shè)計(jì)過(guò)程溝通交流6.1在設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通交流建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)交流信息記錄表與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單7、進(jìn)行規(guī)劃方案評(píng)審7.1組織由公司管理層以及公司開(kāi)發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、工程部、本錢等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和人員〔可包括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士〕等參加的方案評(píng)審會(huì)7.2將各專業(yè)報(bào)政府部門征求意見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)理設(shè)計(jì)評(píng)審表8、確定規(guī)劃方案公司管理層規(guī)劃設(shè)計(jì)方案9、修改完善規(guī)劃方案，進(jìn)行本錢測(cè)算9.1根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通交流，修改規(guī)劃方案成果并交本錢部做本錢測(cè)算建筑設(shè)計(jì)師造價(jià)工程師規(guī)劃設(shè)計(jì)方案10、提交開(kāi)發(fā)部進(jìn)行政府報(bào)批、報(bào)建工作建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放登記表11、設(shè)計(jì)院修改規(guī)劃方案11.1根據(jù)政府部門意見(jiàn)，通知設(shè)計(jì)院修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)方案二：?jiǎn)误w方案階段步驟說(shuō)明負(fù)責(zé)人輸出1、編制工程單體設(shè)計(jì)任務(wù)書1.1結(jié)合規(guī)劃方案政府審批意見(jiàn)、市場(chǎng)定位、工程勘探資料，擬定工程單體設(shè)計(jì)任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì)任務(wù)書2、將工程單體設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批2.1提交給公司領(lǐng)導(dǎo)審批，是否需要修改整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)理單體設(shè)計(jì)任務(wù)書3、擬定單體設(shè)計(jì)合同并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批3.1建筑設(shè)計(jì)師和本錢部專業(yè)工程師初步擬定設(shè)計(jì)合同；3.2本錢部召開(kāi)會(huì)議決定此項(xiàng)方案設(shè)計(jì)費(fèi)；3.3本錢部與設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)理公司管理層本錢部人員單體設(shè)計(jì)合同4、將工程設(shè)計(jì)任務(wù)書提交給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放登記表5、設(shè)計(jì)過(guò)程溝通交流5.1在設(shè)計(jì)過(guò)程中，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通交流建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)交流信息記錄表與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單6、進(jìn)行單體方案評(píng)審6.1組織由公司管理層以及公司開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、工程、本錢等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和人員〔可包括業(yè)內(nèi)專家、政府相關(guān)人士〕等參加的方案評(píng)審會(huì)建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)理設(shè)計(jì)評(píng)審表7、確定單體方案公司管理層單體設(shè)計(jì)方案8、修改完善單體方案8.1根據(jù)評(píng)審意見(jiàn)，與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通交流，設(shè)計(jì)院修改單體方案建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì)方案9、提交開(kāi)發(fā)部9.1提交開(kāi)發(fā)部簽收進(jìn)行政府報(bào)批、報(bào)建工作建筑設(shè)計(jì)師文件發(fā)放登記表10、設(shè)計(jì)院修改單體方案10.1根據(jù)政府部門意見(jiàn)，通知設(shè)計(jì)院修改單體設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)師單體設(shè)計(jì)方案主要涉及文檔/信息流程文檔名稱編制部門/人員主要內(nèi)容聯(lián)數(shù)提交部門/人員提交時(shí)限/頻率1、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范圍2工程概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5工程定位和設(shè)計(jì)效果要求6設(shè)計(jì)成果要求7設(shè)計(jì)時(shí)間2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)責(zé)人概念性方案通過(guò)后一周內(nèi)2、單體設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范圍2工程概括3用地條件4規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5工程定位和設(shè)計(jì)效果要求6設(shè)計(jì)成果要求7設(shè)計(jì)時(shí)間2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)責(zé)人規(guī)劃方案通過(guò)后一周內(nèi)3、規(guī)劃設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師本錢部/專業(yè)工程師確定設(shè)計(jì)費(fèi)用及提交設(shè)計(jì)方案時(shí)間3公司例會(huì)設(shè)計(jì)部本錢部設(shè)計(jì)單位概念性方案通過(guò)后一周內(nèi)4、單體設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師本錢部/專業(yè)工程師確定設(shè)計(jì)費(fèi)用及提交設(shè)計(jì)方案時(shí)間3公司例會(huì)設(shè)計(jì)部本錢部設(shè)計(jì)單位規(guī)劃方案通過(guò)后一周內(nèi)5、設(shè)計(jì)交流信息記錄表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)及時(shí)傳達(dá)反應(yīng)意見(jiàn)2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)責(zé)人隨時(shí)6、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)系單設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)及時(shí)傳達(dá)反應(yīng)意見(jiàn)2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)責(zé)人7、設(shè)計(jì)評(píng)審表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師對(duì)方案提出的建設(shè)性修改意見(jiàn)。2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)責(zé)人方案評(píng)審后一天8、圖紙文件發(fā)放登記表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師登記發(fā)放文件或圖紙，簽收人簽字1設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師發(fā)放文件同時(shí)9、圖紙存檔登記表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)院所提交的圖紙留存登記1設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)計(jì)師提交圖紙后一天內(nèi)圖紙存檔登記表圖紙編號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容時(shí)間具體圖紙備注設(shè)計(jì)交流信息記錄表工程名稱：記錄編號(hào)：工程名稱－類別－年－月－日－序號(hào)專業(yè)□建筑□景觀□裝飾階段□規(guī)劃方案□單體方案□初步設(shè)計(jì)□施工圖□方案設(shè)計(jì)□初步設(shè)計(jì)□施工圖□方案設(shè)計(jì)□施工圖設(shè)計(jì)單位名稱時(shí)間地點(diǎn)參加人員設(shè)計(jì)信息交流內(nèi)容序號(hào)內(nèi)容實(shí)施方式完成時(shí)間責(zé)任人1234記錄人：