房地產(chǎn)市場報告 -2022年10月東莞房地產(chǎn)市場月報

地產(chǎn)市場月報17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-017-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08022年東莞市新建住宅價格1-10月累計漲幅走勢%502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10月-2022年10月東莞市新建住宅均價及環(huán)比變化%%00210-0.5瀝鎮(zhèn)住宅市場|價格水平-新房瀝鎮(zhèn)10月,東城街道、松山湖高新區(qū)、長安鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有松山湖高均價同比下跌的區(qū)域有南城街道、莞城街道、企石鎮(zhèn)等，同比分別3.5%。10月東莞市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比東城街道4540219.15175853.95.2松山湖高新區(qū)4118098.74880788.924.9長安鎮(zhèn)40880-3.639002-11.481.8大嶺山鎮(zhèn)3725339738.613.4大朗鎮(zhèn)369158.136106-12.3塘廈鎮(zhèn)3647430.936672-2.9虎門鎮(zhèn)3623613.635324-1.2-5鳳崗鎮(zhèn)3522513.635446-50.6萬江街道34882-8361792.55.7莞城街道29791-17.333351-18.82.8厚街鎮(zhèn)290333.9289862.44.1寮步鎮(zhèn)28724-8.3287501.82道滘鎮(zhèn)27841752916739.38.7沙田鎮(zhèn)274132.9313474.90.1企石鎮(zhèn)26878-13.518333-21.8-4.8高埗鎮(zhèn)2674417.7271868.6-0.2石碣鎮(zhèn)26619-1.425562-8.6-9.3茶山鎮(zhèn)265944.126482-0.8-3.3黃江鎮(zhèn)250855.722901-22.222.9清溪鎮(zhèn)2472112.3242933.7-4.5樟木頭鎮(zhèn)2343319.123533-1.60.4東坑鎮(zhèn)2260515.32311842.83.5洪梅鎮(zhèn)2247511.922465-0.4-0.2220763.2227370.93.7|價格水平-二手房022年東莞市二手住宅價格1-10月累計漲幅走勢%864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1017-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-017-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-081500000%210-0.5-1住宅市場|成交規(guī)模-新房10月，東莞商品住宅成交面積為253.1萬㎡，同比下降宅成交套數(shù)為21381套，同比下降41.3%。022年東莞市商品住宅1-10月成交量及同比走勢%2070000-100200-4002016:1-102022:1-102018:1-102016:1-102022:1-10月，東莞商品住宅成交面積為24.04萬㎡，環(huán)比下降下降52.29%；商品住宅成交套數(shù)為1974套，環(huán)比下降下降51.75%。22年10月東莞市商品住宅月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房步鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅成交主力區(qū)域，共成交50.51萬㎡，占城市成交面積的24.4%。其中，成%、56.6%、49.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有石排鎮(zhèn)、鎮(zhèn)等，同比分別下降89.7%、78.6%、76.5%。10月東莞市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比南城街道19.259.322.84.79.9195.1-59.9厚街鎮(zhèn)18.58.9-32.50.73-36.3-66.7寮步鎮(zhèn)12.766.2-58.16.2.649.5茶山鎮(zhèn)12.38-45.7.486.2-33.34.2高埗鎮(zhèn)11.365.5285.3.285.361.5-39.5虎門鎮(zhèn)10.855.2-50.1.345.6-8013.4塘廈鎮(zhèn)10.275-60.476.1-67.358.4橫瀝鎮(zhèn)9.054.4-58.90.411.7-82.7-26.8松山湖高新區(qū)8.514.156.60.45-86.58.1沙田鎮(zhèn)6.933.3-72.70.72.9-48.485.3萬江街道6.793.3-69.10.44-73.9-75.2道滘鎮(zhèn)6.753.310.32.349.7202.841.7麻涌鎮(zhèn)6.143-61.70.682.8-63.3-62.9鳳崗鎮(zhèn)5.912.8-53.10.62.5-78.4-27.3謝崗鎮(zhèn)5.882.8-64.60.451.9-67.4-7.1清溪鎮(zhèn)5.352.6-34.20.31.2-73.2-44.9東城街道5.252.5-63.40.26-83.119.8石碣鎮(zhèn)5.032.449.20.271.1147-42.5大嶺山鎮(zhèn)4.352.1-70.60.562.3-85.922.5160|成交規(guī)模-二手房16010月，東莞二手住宅成交面積為144.9萬㎡；二手住宅成022年東莞市二手住宅1-10月成交量及同比走勢02016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-105022年10月東莞市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結構-新房東莞90(含)-100㎡面積段成交套數(shù)最月，從總價段來看，東莞300萬元以上總價段成交套數(shù)最%%22-0922-10-90㎡0㎡22-0922-102%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房月，從單價段來看，東莞30000元以上單價段成交套數(shù)最。36.36.0.1%0.1%%%0.1%0.1%22含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元以下9%0.1%0.1%0.1%0.1%41.41.22-0922-1048.3%其他疊拼聯(lián)排雙拼獨棟五房四房三房二房一房住宅市場|需求結構-新房月東莞市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下00000000060萬200100010002000萬00000000000000560000901000萬0100萬0230002.2359-供應10月，東莞商品住宅月均新批上市面積為22.81萬㎡，同022年東莞市商品住宅1-10月供應量及同比走勢%%00-100200-40002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，東莞商品住宅新批上市面積為27.98萬㎡，環(huán)比下降41.39%，同比下降30.25%。22年10月東莞市商品住宅新批上市面積走勢0123456789101112-供應街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)等區(qū)域為東莞商品住宅供應主力區(qū)域，共供應47.59萬㎡，占城市供應面積的31.3%。其中，新山湖高新區(qū)、道滘鎮(zhèn)等，同比分別增長245.1%、204.8%、164.2%；新批上市面積同比下降的區(qū)域嶺山鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)等，同比分別下降96.1%、94.0%、89.8%。10月東莞市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比南城街道18.9312.443.62.438.7-85.2厚街鎮(zhèn)15.19-5412.8445.9虎門鎮(zhèn)13.478.9-60.62.398.5-68.7高埗鎮(zhèn)11.257.439.4道滘鎮(zhèn)10.456.9164.2麻涌鎮(zhèn)9.756.4-20.1松山湖高新區(qū)9.2204.8茶山鎮(zhèn)7.775.1-78.31.083.9686.2-3.9企石鎮(zhèn)5.853.8-42.5常平鎮(zhèn)5.23.4-59.11.696262.2橋頭鎮(zhèn)4.793.1245.1鳳崗鎮(zhèn)4.432.9-71.2寮步鎮(zhèn)4.082.7-85.71.023.7-79.6-12.7樟木頭鎮(zhèn)4.022.627.12.649.4萬江街道3.92.6-69.3謝崗鎮(zhèn)3.762.5-82.1望牛墩鎮(zhèn)3.642.4-28.4塘廈鎮(zhèn)2.831.9-89.82.771.8-20.117-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0817-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222求關系-銷供比月-2022年10月東莞市商品住宅供應及成交面積走勢月-2022年10月東莞市商品住宅銷供比走勢%210住宅市場|供求關系-銷供比2022年1-10月東莞市商品住宅分區(qū)域銷供比情況6.390.675.725.610.814.80.794.10.843.263.630.922.713.231.152.080.60.273.131.072.06.460.250.852.230.391.840.381.760.890.870.12.531.741.730.010.461.721.540.190.15鎮(zhèn)1.590.640.96.3716.091.261.560.790.771.330.820.51870.251.220.830.390.061.133.4-2.271.021.19-0.17.970.731.010.370.640.10.51東坑鎮(zhèn)0.961.51-0.550.3松山湖高新區(qū)0.92-0.8833虎門鎮(zhèn)0.810.640.170.560.880.5常平鎮(zhèn)0.81.16-0.360.462.39樟木頭鎮(zhèn)0.772.97-2.20.12橋頭鎮(zhèn)0.653.76-3.12道滘鎮(zhèn)0.651.55-0.90.67麻涌鎮(zhèn)0.631.31-0.682.720.84企石鎮(zhèn)0.391.04-0.650.030.380.86-0.480.1417-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-117-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10m間為24.9個月,環(huán)比延長3.8個月,同比月-2022年10月東莞市商品住宅可售面積與庫存去化時間0000月50企業(yè)-10月)東莞市企業(yè)成交金額排行榜1289345416.117.23248金地集團.869團10月)東莞市企業(yè)成交面積排行榜12893.232445.1167418金地集團.869團企業(yè)月東莞市企業(yè)成交金額排行榜10621339456878金地集團9團公司東莞市企業(yè)成交面積排行榜10623931456878金地集團9團公司 住宅項目 1堡2627130道384園7435風景臺商住區(qū)28286道6110道7瀝鎮(zhèn)8佳兆業(yè)陽光城時代天韻339892鎮(zhèn)611住區(qū) 住宅項目 1道2堡9.263瀝鎮(zhèn)45.985佳兆業(yè)陽光城時代天韻336園74843775858瀝鎮(zhèn)94.892鎮(zhèn)4.8844226787837377589758988住宅項目113道2岸3堡43鎮(zhèn)5園76416道7189園6住宅項目113道2岸3道4堡5433鎮(zhèn)64878麻涌鎮(zhèn)91-基本信息道1:1.52莞分公司7-265151013(2022-10)時間8重點項目-成交情況00021-1021-1121-122-103231270000000005102904051013000000套數(shù)面積價0成交價1313134646098300983013住宅市場|重點項目-戶型圖-基本信息|待售售鎮(zhèn)小高層,高層,超m23共有2014個停車位限公司態(tài)地產(chǎn)2022-06-199198(2022-10)0)時間7最新的成交價或報價00210021-1021-1121-122-105865549722578000000004829198重點項目-成交情況月-2022年10月中海鳳凰熙岸成交量價走勢月-2022年10月中海鳳凰熙岸成交量價走勢中海鳳凰熙岸分戶型成交情況00套數(shù)面積價0成交價80-100060680-100222233住宅市場|重點項目-戶型圖中海鳳凰熙岸_F戶型和熙_4室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2中海鳳凰熙岸_A戶型晨熙_3室2廳2衛(wèi)1廚_85.0m2m中海鳳凰熙岸_B戶型朗熙_3室2廳2衛(wèi)_91.0m2-基本信息南城街道-南城街道高層,超高層,低層m200m248個8-058000(2022-10)時間2019-11注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價0000021-10210000021-1021-1121-1222-100000000000439月-2022年10月萬象府成交量價走勢00000000000套數(shù)面積價0成交價90-14047447499999999151住宅市場|重點項目-戶型圖廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬象府_143㎡A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2B廳2衛(wèi)1廚_143.0m2萬象府_95㎡B戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2C廳2衛(wèi)1廚_143.0m2萬象府_95㎡A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2122385道200道3灣41道5境6公館1898鎮(zhèn)78光道944122385道200道31道4灣5境6石排國際公館7雍雅山莊(棕櫚泉)8938光道922公館10月東莞市土地市場推出情況土地供求10月東莞市土地市場推出情況積樓面均價23-28.1280.85-46.71486033.25-28.66.57-90.1627357-8.1745.784.9400-7.8505.05-64.93488454.4用地88-14.61038.25-21.34364-9.510月東莞市土地市場成交情況積樓面均價變化-46.9199.61-591588331.93.9-18.7317.04-45.94-42.95.21-92.29195261.526.722.14.79-71.748-28.4586.94-29.1391-4.422.94-32.2-500.66-95.7177579.80.12-92.2用地70-35.2792.43-43.24352-4.83.9-16.7344.9-4619-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各類用地|土地供求19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1010月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1038.25萬㎡，同比下降21.27%;成交規(guī)劃建筑面積792.43萬㎡，同比下降43.22%。月，東莞共推出各類用地規(guī)劃建筑面積182.13萬㎡，同比增長86.89%;成交規(guī)劃建筑面積87.41萬㎡，同比增長84.82%。月-2022年10月東莞市各類用地推出與成交同比走勢積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00500%0000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1000土地價格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100010月,東莞成交樓面均價為4352元/㎡，同比下跌4.82%;平均溢價率為3.92%，較去年同期下降16.7個百分點;各類用地出讓金達比下降45.96%。月,東莞成交樓面均價為307元/㎡，環(huán)比下跌52.87%,同比下跌95.1%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達2.68億元，環(huán)比下降下降90.95%。月-2022年10月東莞市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%50區(qū)域10月東莞市各區(qū)縣各類用地供求情況數(shù)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)變化(百分點)松山湖高新區(qū)82017566-4549922191謝崗鎮(zhèn)5550356574269-90黃江鎮(zhèn)2260626062352-980-28沙田鎮(zhèn)2253385374524-920-14厚街鎮(zhèn)3438-2649-52431-4213-33大嶺山鎮(zhèn)5273-4540-70557011180-12南城街道3332-7832-78196772791413大朗鎮(zhèn)2317-6429-562224-760-29石龍鎮(zhèn)32282640920洪梅鎮(zhèn)53577925-12409-840-18萬江街道3324112241126758-6314-3419-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0910月，東莞共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積280.85萬㎡，同下降58.97%。月-2022年10月東莞市住宅用地推出與成交同比走勢%%成交規(guī)劃建筑面積0000-10000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率765432100.90.80.70.60.50.40.30.20.1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-10月,東莞成交樓面均價為15883元/㎡，同比上漲31.87%;平均溢價率為3.94%，較去年同期下降18.74個百分點;住宅用地出讓金降45.89%。月-2022年10月東莞市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢1000000%010月東莞市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)湖高新區(qū)331221101100-190310110瀝鎮(zhèn)1151100011883388011770116619-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商辦用地|土地供求19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10降90.12%;成交規(guī)劃建筑面積5.21萬㎡，同比下降92.17%。辦用地規(guī)劃建筑面積1.36萬㎡月-2022年10月東莞市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比60000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100-10月,東莞成交樓面均價為9195元/㎡，同比上漲261.48%;平均溢價率為26.7%，較去年同期增長22.06個百分點;商辦用地出讓金1.68%。月-2022年10月東莞市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%010月東莞市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)1144702222鎮(zhèn)11002022年1-10月東莞市各類用地成交排行(按成交總價)積價122174650128022606司2南城街道石竹路與元美東路交匯處北側22696946933020678.53松山湖高新區(qū)209287456258218014松山湖高新區(qū)181529212390117005處11949221107517664司615006321008814000限公司7松山湖高新區(qū)1825281994961093087767815460019903.9司9石碣鎮(zhèn)劉屋村、橫滘村160349153935960055734134482.3724129土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月東莞市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價122174650128022606司