當(dāng)心購(gòu)房合同空白處

小心購(gòu)房合同空白處南方網(wǎng)訊近段時(shí)間以來(lái)，有許多讀者在我們的熱線中都提出了相同的迷惑：自己無(wú)心墮入了房產(chǎn)糾葛，可是作為最重點(diǎn)的證物——房子買(mǎi)賣(mài)合同中，卻突然多出了許多對(duì)發(fā)展商有益的條款，而在簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，自己卻根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)近似的條則。終究是購(gòu)房者在簽合同時(shí)馬馬虎虎沒(méi)有看清楚，仍是發(fā)展商在后期添加了有關(guān)條款呢？這些成為置業(yè)者遭受的房產(chǎn)糾葛中的焦點(diǎn)，而此中許多花費(fèi)者因?yàn)槟貌怀龊侠淼膽{證和解說(shuō)，常常是輸了官司還有苦沒(méi)法訴。許多法律界的專(zhuān)家指出，此中不清除有個(gè)別購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)粗心粗心不認(rèn)真檢查條款，可是，大多數(shù)有關(guān)狀況仍是因?yàn)橘?gòu)房者忽略了購(gòu)房合同中的空白處，讓無(wú)良公務(wù)員之家，全國(guó)公事員共同天地發(fā)展商在后期有了可趁之機(jī)。他們提示購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要小心合同空白處。懵懂花費(fèi)者吃了啞吧虧今年４月份，經(jīng)全家人的商議和毛生自己的多方觀察以及售樓小姐的鼓動(dòng)，毛先生看中了昌崗路某小區(qū)樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)初步商談后，毛先生對(duì)開(kāi)發(fā)商給出的條件還算滿(mǎn)意，于是兩方在就一系列購(gòu)房因素完成協(xié)議后，簽署了房子買(mǎi)賣(mài)合同。合同中商定：開(kāi)發(fā)商將一套６４平方米的住宅賣(mài)給毛先生，房款采納分期付款的方式，交房日期為２００３年９月１２日。在合同簽署的過(guò)程中，兩方?jīng)]有就違約條款作更細(xì)一步的規(guī)定，不過(guò)商定如因開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)時(shí)交房給購(gòu)房者造成損失的，由開(kāi)發(fā)商負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。毛先生激動(dòng)地告訴記者：在署名時(shí)，他已經(jīng)留神到合同最后一款下邊還有幾行字的空白，但他并無(wú)太在乎，而開(kāi)發(fā)商隨后也在上邊簽了字、蓋了章。因毛先生工作忙碌，開(kāi)發(fā)商的工作人員于是主動(dòng)提出由他們將公事員之家，全國(guó)公事員共同天地合同文本送交房管局辦理有關(guān)手續(xù)，毛先生贊同了，并且還感覺(jué)開(kāi)發(fā)商“體貼民心”，“服務(wù)周祥”。幾個(gè)月后，毛生因?yàn)樾枰獜膯挝惶崛∽≌e金，向發(fā)展商要求取回購(gòu)房合同的復(fù)印件?？墒?，在取合同時(shí)他吃驚地發(fā)現(xiàn)，本來(lái)合同的空白處已被添上幾行字，上邊寫(xiě)明：假如因自然變化或人為因素致使工程不可以準(zhǔn)時(shí)竣工的，以不行抗力論，開(kāi)發(fā)商不擔(dān)當(dāng)傷害補(bǔ)償責(zé)任，對(duì)于不行抗力所包含的狀況由開(kāi)發(fā)商保存最后解說(shuō)權(quán)。毛生語(yǔ)氣生氣地說(shuō)：“這顯然是不公正條款，何況在我不知情的前提下最后添加上去的，這樣的欺詐行為讓我失掉了對(duì)樓盤(pán)的信心?！睂?duì)開(kāi)發(fā)商這類(lèi)違反誠(chéng)信原則的做法，毛先生要求開(kāi)發(fā)商排除合同、退還自己已交的購(gòu)房款。而開(kāi)發(fā)商卻狡辯論，這一條款在合同簽署時(shí)就已經(jīng)存在了，是毛先生自己沒(méi)有注意到而已。毛先生十分生氣，他說(shuō)：“看來(lái)只有經(jīng)過(guò)訴訟來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益”?！巴鲅蜓a(bǔ)牢”不如“防患未然”毛生其實(shí)不是碰上這類(lèi)狀況的第一人，在房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有相當(dāng)部分的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同空白處會(huì)被發(fā)展商以保護(hù)自己利益為目的，添加上必定的不公正條款。事實(shí)上也有許多添改了空白處的發(fā)展商可以準(zhǔn)時(shí)交樓，購(gòu)房者住進(jìn)了新房滿(mǎn)心歡欣，自然不會(huì)再去計(jì)較?？墒牵昂贤瞻滋帯钡拇_為許多延緩交樓的發(fā)展商供給了躲避處分的可能。在我國(guó)的房子買(mǎi)賣(mài)老例中，往常是由開(kāi)發(fā)商將合同文本送到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楹贤谋驹陂_(kāi)發(fā)商手中，而合同文本又留有空白處的話，一些奸詐的開(kāi)發(fā)商就會(huì)借機(jī)在空白處填上自己需要的內(nèi)容，以牟取他方利益或逃走己方責(zé)任。購(gòu)房者即使對(duì)此否定，也會(huì)因?yàn)闆](méi)有憑證而沒(méi)法主張自己的權(quán)益。固然開(kāi)發(fā)商的做法違反了合同法中有關(guān)誠(chéng)實(shí)信譽(yù)原則的規(guī)定，但因?yàn)橘?gòu)房者自己的粗心，致使沒(méi)法舉證，進(jìn)而也難以經(jīng)過(guò)法律門(mén)路維護(hù)自己的合法權(quán)益。岳城律師事物所袁雪律師剖析毛生的事例時(shí)指出：開(kāi)發(fā)商正是鉆了合同空白處的空子，將兩方并無(wú)商定而對(duì)己方有益的事項(xiàng)寫(xiě)入合同中。購(gòu)房者的合法權(quán)益固然已經(jīng)遇到傷害，卻經(jīng)常因拿不出憑證而沒(méi)法追查開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，袁雪律師提示購(gòu)房者：與其在后期“亡羊補(bǔ)牢”不如一開(kāi)始就“防