學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！學(xué)校物業(yè)配套設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)方案并設(shè)立24小時(shí)保修制度，隨時(shí)接受學(xué)校報(bào)修，滿(mǎn)足學(xué)校各部門(mén)的工作需求（屬專(zhuān)業(yè)保修公司維修范圍的由我公司聯(lián)系并監(jiān)督），同時(shí)制施正常運(yùn)行，確保學(xué)校的工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境不受影響。1、工程部架構(gòu)運(yùn)輸系統(tǒng)管理綜合維修管理供電系統(tǒng)管理供水系統(tǒng)管理排水系統(tǒng)管理空調(diào)系統(tǒng)管理2、人員配置及工作安排崗位人數(shù)負(fù)責(zé)內(nèi)容工作時(shí)間負(fù)責(zé)電氣設(shè)備管理，包括機(jī)電早班：7點(diǎn)--15點(diǎn)設(shè)備維修保養(yǎng)、空調(diào)與電梯設(shè)中班：16點(diǎn)—22點(diǎn)備設(shè)施的管理、智能監(jiān)控系統(tǒng)晚班：22點(diǎn)—明早7點(diǎn)輪休合計(jì)1X3、物業(yè)共用部位的管理1）維修及養(yǎng)護(hù)方案維修按要求每月一次全面巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)記錄、報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況制定整改方案報(bào)學(xué)c、屋面局部修補(bǔ)時(shí)，對(duì)其余部修補(bǔ)時(shí)工程主管校。更新改造和小修以上的修理工程，乙方可應(yīng)學(xué)校要求提供有償服務(wù)；護(hù)c、作好對(duì)屋面隔熱層、保溫層、室外排水設(shè)施以及地基基礎(chǔ)等的維護(hù)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處構(gòu)的影響；a、經(jīng)常保養(yǎng)上下水管道，使其梯位；監(jiān)管保持一致，以免妨礙美觀裝飾a、定期檢查室內(nèi)外抹灰層有無(wú)工程工程人員及工程修繕爆灰等現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)以防擴(kuò)大維護(hù)損失；時(shí)更換飾面；c、對(duì)裱糊工程定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞現(xiàn)象及時(shí)修補(bǔ)；異常要及時(shí)修補(bǔ)或更換；維護(hù)維修現(xiàn)象；2）維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度墻體勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落①將破損松散部位鑿除至結(jié)實(shí)層或?qū)τ陲L(fēng)化、起殼、腐蝕、松酥的部分清除。②用以利泄水。③恢復(fù)勒腳飾面。?如基礎(chǔ)墻體出現(xiàn)裂縫或產(chǎn)生不均勻沉降①如不嚴(yán)重，應(yīng)做好巡查和記錄。人員到場(chǎng)鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。?梁、柱、板主體①露筋A(yù)、露筋部位的松散層鑿除，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉。B、用鋼絲刷清潔干凈。C、充分噴水濕潤(rùn)后均勻地刷素水泥漿層。D、用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，如有需要還需按要求恢復(fù)飾面。②有裂縫③有孔、洞B、用鋼絲刷等有效工具徹底清潔孔、洞。C、充分噴水濕潤(rùn)孔、洞內(nèi)壁。D、如小孔、洞，則先涂刷一道素水泥漿，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填、壓平、抹光，如果孔、洞大，則在涂刷完一道素水泥漿后，用比原先（梁、或柱、或板）的砼標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的細(xì)石砼嵌填飽滿(mǎn)，并養(yǎng)護(hù)好。E、按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。F、如破壞情況較嚴(yán)重（如變形、裂縫程度已超過(guò)規(guī)定范圍）。作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。墻體展時(shí)進(jìn)行（如：地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般先做地基、基礎(chǔ)加固處理，后做砌體裂縫等的維修。）①裂墻A、先將裂墻周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層，鑿槽成外八字形。B、用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。C、均勻地涂刷一道素水泥漿。D、再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的1：3水泥漿填縫、抹平。E、用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。②砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。A、先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰、土。B、充分噴水濕潤(rùn)破損面。C、用比原砌體高一強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用砌塊應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。③墻體室外飾面缺損。A、將缺損飾面及其周邊松散層一并鑿除。B、用鋼絲刷清掃干凈浮動(dòng)灰土。C、充分噴水濕潤(rùn)破損面。D、均勻地涂刷素水泥漿。E、用1：3的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。④墻體室內(nèi)飾面缺損A、同⑶（墻體室外飾面缺損），墻體輕度劃損時(shí)直接進(jìn)行C步驟。B、用1：3水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面至干。C、雙飛粉調(diào)膠（或乳膠漆）后批灰1～2次。D、干后打砂紙，再視情況重新批灰或刷乳膠漆。⑤外墻滲水然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水斜縫。B、窗臺(tái)處滲水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌灰，內(nèi)外留有卸水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1CM左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。C、在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿修理，具體做貼，再用機(jī)械噴涂（或用手工涂刷）1：0.5水泥砂漿面層。D、外墻滲水面積較大進(jìn)，先將飾面鏟除，然后涂1-2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時(shí)，即用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。E、墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯乙烯膠泥嵌縫，先開(kāi)鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。F、用氯丁防水膠在室外修補(bǔ)，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10～15CM，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2-3道氯丁膠，在最后一度膠未干時(shí)用水泥砂漿按平，再修復(fù)飾面。G、積累經(jīng)驗(yàn)，隨著科技發(fā)展，積極采用新型防水材料，使防水執(zhí)漏工程質(zhì)量達(dá)到最好，如：魯班811、911、JS、硅丙膠等。?頂棚參照《戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程》中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”維修程序進(jìn)行維修。?樓梯間①踏步缺損A、將缺損部位周邊已松動(dòng)部分鑿除至結(jié)實(shí)層。B、用鋼絲刷清掃干凈浮土。C、充分噴水濕潤(rùn)。D、均勻地涂刷一道素水泥漿。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、修復(fù)飾面。②欄板缺損如為砼或砌塊欄板，可參照梁、柱、板主體和墻體的相應(yīng)程序執(zhí)行。如為其他如木材或金屬材料欄板，維修程序如下：A、不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使欄板、梯板、扶手連接牢固。C、修復(fù)欄板飾面（如：油漆、乳膠漆等）③扶手A、如不能修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新配件。B、使之與欄板連接牢固。C、修復(fù)飾面（如油漆、乳膠漆等）。?門(mén)、窗參照《戶(hù)內(nèi)工程人員作規(guī)程》中有關(guān)“門(mén)、窗”維修程序執(zhí)行。?屋面避雷設(shè)施①銹蝕A、用砂紙除銹。B、均勻涂刷兩道防紅色銹漆和一道銀漆，每道漆之間要間隔一段時(shí)間，以上一道漆干為準(zhǔn)。C、如銹蝕特別嚴(yán)重，應(yīng)將該部分更換，并用電焊連接，刷上防銹漆。②連接部位斷開(kāi)A、除銹清潔后，焊接牢固。B、刷兩道防銹漆。?屋面隔熱層、防水層①隔熱層缺損：及時(shí)更換，用1：3水泥砂漿嵌縫。②屋面漏（滲）水（剛性屋面）：A、用膠泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板產(chǎn)生變形、裂縫、原剛性防水層分倉(cāng)縫處漏水。B、縱橫泛水滲漏，可在泛水處填三層干油氈，用聚氯脂嵌縫進(jìn)行處理。C、出屋面管道處漏水，先將管道四周清洗干凈，再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。D、檐溝處漏水，可用密封材料在滴水處嵌縫，檐溝底部可用兩漏。?屋面水池（箱）①滲漏A、先將水池（或水箱）四壁清洗干凈。B、做一布四膠防水層（或其它材料防水層），外涂一層水泥防水層，再用1：2水泥砂漿做保護(hù)層。②水池（箱）檢查口蓋缺損A、應(yīng)立即維修，并加鎖。B、刷兩道防銹漆，并定期檢查。③樓地面地磚、墻面瓷磚部分損壞A、測(cè)量尺寸、按損壞的地（瓷）磚樣板購(gòu)回相同磚材。B、鑿除缺損的地磚（墻磚）以及松動(dòng)部分至結(jié)實(shí)層。C、用鋼絲刷清掃干凈浮土。D、充分噴水濕潤(rùn)。E、用1：3水泥砂漿做好基層。F、取出事前浸入水中待用的磚材，用素水泥漿涂抹后粘貼。G、抹干凈磚表面粘上水泥漿，設(shè)置圍欄防止踩踏、碰撞，待干后再恢復(fù)。室外共用設(shè)施維修工作規(guī)程①學(xué)院道路（人行道和車(chē)道）A、修補(bǔ)損壞的砼路面。B、如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說(shuō)明1硅酸鹽干硬性砼。C、將人行道或車(chē)道疲乏表面松散或破碎的鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。D、用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼凈。E、將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)（由表及里）。F、濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制≤3CM）。G、用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用7潔）。②修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）A、鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕?rùn)。B、待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序）。C、將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。D、必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。E、修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。F、對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑），然后再坐砌塊材。③路燈A、燈不亮：參照《住戶(hù)室內(nèi)維修規(guī)定》中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。④雨水管道A、如雨水管道堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖校正接口，并注意做好坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。B、如管道損壞，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)。C、最后修復(fù)地坪。⑤化糞池A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定如期清掏制度。B、如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶(hù)停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。⑥隔油池A、如隔油板缺損，應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。B、如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小除，使管道排水順暢。C、如池（井）蓋缺損，無(wú)法修復(fù)，應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。⑦電纜溝A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。B、如溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。C、如是電纜線路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶(hù)，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。⑧排水渠A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。B、如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用道素水泥漿，然后再做飾面面層。C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除雜物。D、池（井）壁損壞。通知用戶(hù)停用或采取其他措施，不影響用貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。⑨路障A、如缺損較少，可用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿修復(fù)，具體做法鑿除破損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，然后養(yǎng)護(hù)保護(hù)。B、如缺損較多，應(yīng)及時(shí)更換新路障。C、如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。房屋物業(yè)巡查與維護(hù)制度①為使公司所管理的學(xué)院房屋和設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，不使學(xué)校的生活和工作運(yùn)作等受到影響，提高維修、保養(yǎng)工作效率，特制訂物業(yè)巡查操作規(guī)范。學(xué)習(xí)場(chǎng)所的共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備機(jī)房等進(jìn)行巡查，每班巡查不少于一次，須巡查到所有部位及做好記錄。③所有物業(yè)設(shè)備均屬巡查范圍，包括空調(diào)末端設(shè)備，應(yīng)急系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，門(mén)窗、地面、天花、墻面等房屋結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、用具等各種設(shè)施。行維修維護(hù)，以及報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。?業(yè)主（用戶(hù)）報(bào)修制度①為使公司所管理的物業(yè)房屋及設(shè)備設(shè)施始終處于良好的使用狀態(tài)，明確管理責(zé)任，在制定物業(yè)巡查制度，加強(qiáng)巡查、及早發(fā)現(xiàn)和能遺漏的不足之處。備案，然后迅速派工作單交工程部實(shí)施維修。時(shí)應(yīng)馬上返修。④完成的工作單經(jīng)按月整理和裝訂后由工程部保存?zhèn)洳椤?周期性維修和維修記錄制度①房屋以及附屬設(shè)備設(shè)施的周期性維修由工程主管根據(jù)使用及保用年限和實(shí)際的現(xiàn)狀，在每年的12月份提交次年的周期性維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)學(xué)校部門(mén)批準(zhǔn)后，則開(kāi)始準(zhǔn)備及組織實(shí)施。小修、大、中修根據(jù)實(shí)際情況選定維修單位。修的記錄系在專(zhuān)門(mén)的《物業(yè)房屋維修記錄》上，附屬設(shè)備設(shè)施的大、中維修記錄記在《設(shè)備檔案》中，小修記錄在工作單上。三年。4、機(jī)電設(shè)施設(shè)備服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)1）給排水設(shè)備的維護(hù)及運(yùn)行管理發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)記錄、報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況制定保潔、擦除污漬、防銹吹塵、測(cè)試檢查緊固調(diào)試、送撿、更換不定整改方案報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)維護(hù)、跟蹤。水泵房及房?jī)?nèi)設(shè)備每月保潔如滲漏上緊或更換盤(pán)根填料，承及聯(lián)軸節(jié)檢查、加油或更換加機(jī)油或潤(rùn)滑脂機(jī)械潤(rùn)滑每月3～4次，房浮球閥或浮子或浮子開(kāi)關(guān)要勤加檢查，確保不定內(nèi)所有設(shè)備有效靈敏，出現(xiàn)及管道每年油漆1次，清洗水池后水樣送檢，使之符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題及時(shí)修復(fù)或更換如滲漏則補(bǔ)漏或緊固螺絲，如銹蝕則除銹刷漆保持標(biāo)識(shí)清晰積極巡查，及時(shí)維修維護(hù)，確保系統(tǒng)水位、壓自動(dòng)控制箱上下水池清洗、消毒、保潔、水質(zhì)化驗(yàn)，水池積極巡查，及時(shí)清理垃圾、異物，疏通堵塞，持暢通確保系統(tǒng)自動(dòng)有效每半年2）物業(yè)照明系統(tǒng)，通風(fēng)等日常維護(hù)保養(yǎng)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目維修保養(yǎng)內(nèi)容周期備注工程號(hào)梯道、走廊、大堂照明燈具、控制開(kāi)關(guān)等檢（巡）查、維修、更換人員檢查、保持良好正常狀態(tài)，待機(jī)使用注意巡查和接報(bào)維修，及時(shí)維修恢復(fù)應(yīng)急燈、消防設(shè)施等設(shè)備場(chǎng)所、通道、學(xué)習(xí)室、外圍招牌燈箱、路燈巡查、維修、清潔保養(yǎng)照明、配電箱等學(xué)習(xí)場(chǎng)所、機(jī)房等通電箱空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備等防潮、防塵，連接良好，光敏智能照明控制主機(jī)、模塊或紅外感應(yīng)元件無(wú)阻隔車(chē)場(chǎng)照明、通風(fēng)等設(shè)備桿（電動(dòng)車(chē)柵）設(shè)備維護(hù)期3）電梯設(shè)備巡查監(jiān)控與管理維保公司按合同維保，發(fā)現(xiàn)故障報(bào)照明通風(fēng)散熱良好，消防器材完備外部清潔、檢查制動(dòng)器、鋼繩完好性制動(dòng)器、鋼絲繩電源柜、控制柜維修，使安檢查組件發(fā)熱情況，吹塵，每半月磨損程度及鋼絲繩打滑檢全運(yùn)行與年審合格，避免或減少困梯事故。機(jī)身保潔，檢查軸承運(yùn)轉(zhuǎn)部分運(yùn)行平穩(wěn)，平層合格（±內(nèi)外呼良好，反應(yīng)靈敏安全觸板或紅外感應(yīng)保護(hù)速、電氣聯(lián)鎖等保護(hù)均靈敏可靠轎頂、導(dǎo)軌、底坑檢查、清潔（含井道清潔）每月檢查固定、磨損情況、潤(rùn)滑對(duì)重架潤(rùn)滑、補(bǔ)償練及消音繩掛牢和坑對(duì)重架、補(bǔ)償練、底固定情況、銹蝕情況檢查鋼絲繩頭組合、電纜4）消防、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢查、保養(yǎng)內(nèi)容設(shè)備器材齊全、良好，封條完整有效，門(mén)開(kāi)關(guān)靈活火警控制機(jī)、顯示器、定期按火警測(cè)試鈕檢測(cè)各項(xiàng)顯防潮、防塵，散熱，連接良好，接通線路，對(duì)主機(jī)、線路、喇4播系統(tǒng)、升壓放大器，叭實(shí)際試驗(yàn)及維修維護(hù)以確認(rèn)完好保安每天巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱分區(qū)器，地址輸入、控制模塊，與探測(cè)器檢驗(yàn)同期進(jìn)行，以確每季人員監(jiān)管及配防煙面具、滅火器，消防箱設(shè)合維保單位全6式玻璃感溫灑水噴頭，備定期檢查以保良好，碎玻開(kāi)每季面檢查保養(yǎng)。防煙面具等關(guān)松開(kāi)測(cè)試確認(rèn)動(dòng)作定期打開(kāi)泄水閥放水測(cè)試，以閥、警鈴點(diǎn)動(dòng)測(cè)試正常，必要時(shí)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試確認(rèn)9散熱、連接良好，電池失效更換（約兩年）主電源及備用電源槽動(dòng)部分加油潤(rùn)滑期分割器、監(jiān)控頭調(diào)整維護(hù)，監(jiān)每外部清潔，檢查更換燈泡、光管或發(fā)光器件，每?jī)赡隀z查更換應(yīng)急照明電池緊急疏散指示與應(yīng)急照明系統(tǒng)保持電源穩(wěn)定，散熱良好，連每半14監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)、電源15攝像頭，云臺(tái)等固定穩(wěn)妥，與纜線以及防雷接地裝置連接良好，注意防水、防塵，定期擦洗外鏡罩保持電源工作穩(wěn)定，散熱良好，每季連接良好，避免震動(dòng)，定期開(kāi)像機(jī)好，定期除塵度5）配電系統(tǒng)的巡查、維護(hù)保養(yǎng)備注低壓開(kāi)關(guān)柜、計(jì)量掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等繼電器、交流接觸保持外表清潔，觸點(diǎn)完好，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)不定好，電容補(bǔ)償三相平衡、自動(dòng)進(jìn)、退每日補(bǔ)償控制保持完好接地良好（接地電阻≦0.5Ω）掃塵、檢查緊固、更換損壞的指示燈、儀表等保持良好狀態(tài)，正常使用各分電箱、電纜槽清潔、除塵、檢查維修、低壓房及室每半等內(nèi)電纜槽保潔月6）應(yīng)急備用供電電源維護(hù)保養(yǎng)周期補(bǔ)齊，計(jì)測(cè)試讀值為1.28。并利用非上班時(shí)段半月進(jìn)行放電及充電維護(hù)以確保使用壽命。斷路器接線緊固，電纜線連接部分緊固等月保養(yǎng)供電自動(dòng)控制系統(tǒng)檢查、清潔除塵、保持自動(dòng)互投裝置工作正常每月7）空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行值班與維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)機(jī)監(jiān)控與管理維保公司按合同故障報(bào)告溫度傳感器EEPROM室外機(jī)控制檢查室外機(jī)控制箱內(nèi)主控電腦板、變測(cè)量、顯示表計(jì)每半定期送撿，確保準(zhǔn)確計(jì)量安全運(yùn)行導(dǎo)風(fēng)板壓縮機(jī)檢查室內(nèi)機(jī)導(dǎo)風(fēng)板運(yùn)行情況檢查壓縮機(jī)工作運(yùn)轉(zhuǎn)情況按合同8）機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理與標(biāo)準(zhǔn)供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作工作規(guī)范A、目的及時(shí)處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，確保安全運(yùn)行。B、適用范圍適用于低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。C、職責(zé)a）負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。b）工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程a）值班電工必須掌握配電開(kāi)關(guān)的控制范圍及線路走向和分布情須經(jīng)管理處同意，重大變更須上報(bào)公司同意后再進(jìn)行。b）供配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作由值班電工帶領(lǐng)維修電工進(jìn)行，維修電工必須聽(tīng)從調(diào)派。c）停電工作時(shí)，值班電工所懸掛的“有人工作，禁止合閘”指示牌，工程人員不得隨意摘下或移動(dòng)。d）嚴(yán)禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、足夠的安全措施和足夠的照明空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，使遮攔和足夠的安全距離，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。e）工作中，嚴(yán)格實(shí)施安全有效的技術(shù)措施：停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄，以及實(shí)施保證安全的組織措施：工作票制度，工作監(jiān)護(hù)制度，工作許可制度和工作間斷，轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。f）不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。維護(hù)中注意正確拆裝接地線，安裝接地線時(shí)，先接接地端，后接導(dǎo)體端，拆時(shí)與這相反。不得亂堆亂放雜物。h）工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，防止遺漏工具或物品在設(shè)備內(nèi)，確認(rèn)各項(xiàng)工作無(wú)誤后才能恢復(fù)正常供電。i）將維護(hù)、保養(yǎng)情況做好記錄，零部件的更換記錄入設(shè)備檔案內(nèi)。停送電操作規(guī)范A、目的規(guī)范停送電工作的操作，保證安全作業(yè)。B、適用范圍所管物業(yè)停送電的操作管理。C、職責(zé)a）工程部主管負(fù)責(zé)下達(dá)停送電操作任務(wù)工作票。b）工程人員負(fù)責(zé)落實(shí)停送電操作工作。D、工作規(guī)程a）正常情況下的倒閘操作。電通知以告知業(yè)主，并由工程部主管下達(dá)“停送電操作票”。降至首層，如有必要，可將發(fā)電機(jī)操作開(kāi)關(guān)置于停機(jī)位置。操作。開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置。操作電工應(yīng)做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。b）緊急狀態(tài)下的倒閘操作。開(kāi)關(guān)。恢復(fù)正常供電。?供配電設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程A、目的保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。F、市電停電，啟用備用電源的操作：B、適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的運(yùn)作管理。C、職責(zé)清潔、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。c）管理處項(xiàng)目主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程a）配電工程人員在“市電”停電的情況下，值班配電工程人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。遵照《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)，燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查無(wú)故障，迅速手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組。告工程部主管解決。依《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》要求按《柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)檢查并記錄于該表。負(fù)責(zé)編制設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。組一次，無(wú)積塵、水漬、油漬。b）工程部主管工程部主管負(fù)責(zé)洽購(gòu)、驗(yàn)證、報(bào)廢及庫(kù)存管理設(shè)備帳目管理、外委修理的聯(lián)系工作。每年12月份制訂下年度《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。對(duì)柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。c）管理處項(xiàng)目主任養(yǎng)記錄表》，中修、大修計(jì)劃。機(jī)房評(píng)比。E、發(fā)電機(jī)房管理工作程序a）非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，須經(jīng)工程部或管理處項(xiàng)目主任批準(zhǔn)后，由高低壓值班工程員陪同下方可進(jìn)入。b）由電房工程員負(fù)責(zé)操作。c）消防設(shè)施完好，禁止吸煙。d）保持良好通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟靈活。e）保持機(jī)房清潔、地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬，不得堆放雜物。f）發(fā)電機(jī)通常置于手動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)，對(duì)要求須快速供電的置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)。g）每月試運(yùn)行兩次，每次半小時(shí)。h）發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備24小時(shí)滿(mǎn)負(fù)荷用油量。電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程A、目的：及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行。B、范圍：電梯的維修保養(yǎng)工作。C、職責(zé)：a）電梯管理工程人員負(fù)責(zé)電梯周檢及電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其它維修保養(yǎng)。b）電梯公司負(fù)責(zé)電梯的維修保養(yǎng)。c）工程部主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。D、工作規(guī)程：a）24小時(shí)運(yùn)行的直升梯，維修、保養(yǎng)工作均在晚間客流低峰期進(jìn)行，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)控制好該梯，確認(rèn)梯內(nèi)無(wú)人時(shí)才能將該梯停駛，按相應(yīng)的維保項(xiàng)目，并按如下操作程序進(jìn)行工作：b）在停駛梯的首層廳門(mén)前和轎內(nèi)樹(shù)立維修指示牌，并在基站門(mén)外裝設(shè)遮欄，以防乘客誤入電梯轎廂。c）進(jìn)入機(jī)房將停駛梯之電源總摯切斷，在該摯手柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌。d）清潔機(jī)房地面、墻面、天花、消防器材、照明、通風(fēng)設(shè)施等處。對(duì)停駛梯的機(jī)身擦試油污，積塵，運(yùn)轉(zhuǎn)部分加注潤(rùn)滑脂。e）對(duì)其控制柜進(jìn)行吸塵或吹塵，沙紙打磨銹蝕及開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)，更換磨損嚴(yán)重的觸頭碳精。f）完成工作后取下警戒牌，送上該梯電源，使其在井道內(nèi)運(yùn)行兩周，然后清點(diǎn)工具離開(kāi)機(jī)房，進(jìn)入井道工作。g）在進(jìn)入井道轎廂頂前，須確定轎廂是否在該層附近。幾臺(tái)電全距離。h）進(jìn)入轎頂時(shí)，要先斷開(kāi)轎頂急停，其次接通檢修回路，再開(kāi)啟轎頂照明，退出時(shí)反之。i）對(duì)井道各層站廳門(mén)及地坎清潔，沙紙打銹蝕，更換磨損的廳門(mén)部件擦凈轎頂油污，加注導(dǎo)軌潤(rùn)滑油等。j）在轎頂維修、保養(yǎng)時(shí)，除運(yùn)行調(diào)試和判斷故障外嚴(yán)禁快車(chē)運(yùn)行。上、下底坑時(shí)不得攀附隨行電纜。l）檢修保養(yǎng)工作完成后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和材料，如果是動(dòng)火作業(yè)后，還應(yīng)清理火種。n）送電試運(yùn)行，觀察運(yùn)行狀況，無(wú)異常情況后可摘除指示牌，投入使用。o）認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄，將設(shè)備更換的部件記錄入設(shè)備檔案內(nèi)?？照{(diào)的維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)范：A、目的：及時(shí)處理中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于中央空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)。C、職責(zé)：a）空調(diào)管理工程人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。D、工作規(guī)程：a）空調(diào)的維護(hù)、保養(yǎng)由空調(diào)運(yùn)行值班工協(xié)助工程人員完成，其維護(hù)保養(yǎng)工作一般在不開(kāi)啟中央空調(diào)的情況下進(jìn)行。b）保養(yǎng)主機(jī)，進(jìn)行油漆作業(yè)時(shí)，注意不要將油漆涂蓋各種計(jì)量表表面，影響觀測(cè)示數(shù)。在更換測(cè)量表、管時(shí)，小心拆裝，在安裝時(shí)，注意表、管審驗(yàn)時(shí)期，不要使用過(guò)期或報(bào)廢表、管。c）檢查冷凍管道的保溫層，補(bǔ)好破損的保溫層，以防冷凝水的滴漏。對(duì)冷卻管道，要定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，防止因銹蝕或損壞造成滲漏。d）工程人員進(jìn)入顧客工作室內(nèi)進(jìn)行空調(diào)盤(pán)管維護(hù)、保養(yǎng)前，應(yīng)按服務(wù)態(tài)度要求和服務(wù)禮儀的要求與顧客進(jìn)行服務(wù)工作的溝通和交流。e）程人員不得在室內(nèi)大聲說(shuō)話，在天花上工作時(shí)應(yīng)輕手輕腳，避免踩踏天花。f）在維護(hù)，保養(yǎng)設(shè)備管道時(shí)，應(yīng)盡可能不帶水作業(yè)，以防發(fā)生水浸，水濕花上。g）注意配合中央空調(diào)水處理工作，按要求開(kāi)啟水泵進(jìn)行循環(huán)，以達(dá)到藥劑處理的效果。h）維護(hù)、保養(yǎng)工作完成后，將其恢復(fù)，并通電試運(yùn)行，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異響。i）工作結(jié)束后，清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，打掃衛(wèi)生，向顧客說(shuō)明工作已完成，請(qǐng)其驗(yàn)收。給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程A、目的及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能。B、適用范圍適用于給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。C、職責(zé)a）給排水管理工程人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。b）工程部主管負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。D、工作程序a）給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序中維修外委修理。工程部主管每年12月制訂下年度的《給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃并報(bào)學(xué)校。水泵每月檢查表》、《生活、消防水泵巡檢表》要求，并將維護(hù)保養(yǎng)工程部主管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。需要停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。b）給排水設(shè)備（設(shè)施）故障一般處理工作程序供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，值班工程員與給排水應(yīng)馬上啟用備用泵，然后立即通知給排水管理工程人員及時(shí)維修。障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。關(guān)閉總閥，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，安排人員疏通。?消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作程序消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，要求要有國(guó)家相應(yīng)部門(mén)認(rèn)定的甲級(jí)或乙級(jí)資質(zhì)證，允許委托具備上述資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維保公司處理，但學(xué)校只與我方簽合同，同時(shí)我方負(fù)擔(dān)相應(yīng)火災(zāi)責(zé)任。1）火災(zāi)報(bào)警滅火系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)控制、事故廣播等系統(tǒng)）。A、工作內(nèi)容：a、測(cè)試報(bào)警主機(jī)，聯(lián)動(dòng)控制柜的各項(xiàng)功能；b、測(cè)試探測(cè)器及功能；c、測(cè)試按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、測(cè)試事故廣播系統(tǒng)；e、測(cè)試消防電話；f、測(cè)試系統(tǒng)的各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能；g、清洗大樓所有煙感裝置，使其維持其正常有效的感應(yīng)狀態(tài)。B、工作計(jì)劃：a、每月測(cè)試報(bào)警主機(jī)和圖形中心的功能，包括：火災(zāi)報(bào)警自檢功能；消音、復(fù)位功能；故障報(bào)警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；電源自動(dòng)切換和備用電源的自動(dòng)充電功能；系統(tǒng)的聲、光報(bào)警功能；探測(cè)器動(dòng)作時(shí)，圖形中心能顯示其正確位置。b、每月抽查試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作功能；c、每月抽查按鈕的完好情況和動(dòng)作功能；d、每月試驗(yàn)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能，包括：報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)對(duì)應(yīng)相關(guān)樓層警鈴、報(bào)警時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)對(duì)應(yīng)相關(guān)樓層的緊急事故廣播系統(tǒng)、報(bào)警時(shí)電梯回降首層；e、每年分別在6月和11月清洗煙感裝置。主樓保護(hù)面積約13702棟樓保護(hù)面積約8145平方米。A、工作內(nèi)容：a、檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備的配備情況及其狀態(tài)；b、檢測(cè)室內(nèi)栓的出口水壓；c、試驗(yàn)遠(yuǎn)程啟泵按鈕的工作狀態(tài)和功能；d、檢查管網(wǎng)主要閥門(mén)的工作狀態(tài)；e、檢查水泵接