中國灃河灃濱水鎮(zhèn)住宅項目規(guī)劃方案

中國灃河·灃濱水鎮(zhèn)住宅項目規(guī)劃方案效果圖RENDERINGSECTIONZERO【禮制規(guī)城】城市公園——打造都市綠帶、強化生態(tài)界面林蔭大道——寧靜氛圍、塑造私密體驗曲徑通幽——組團小徑入戶庭院庭院深深——私家花園府園平邸——經(jīng)典大氣入戶大堂——典雅簡潔庭院——精致舒適商業(yè)庭院——休閑雅致3.規(guī)劃方案ⅠPLANNINGONE大區(qū)方案總圖指標方案分析DK-1方案示范區(qū)設計計5.平面設計GRAPHICDESIGN合院戶型小高層戶型型底商標準段段平面CONTENTS目錄2.設計策略DESIGNCONCEPT目標客戶產品設計強排邏輯6.造型設計FACADEDESIGN概念【經(jīng)之】【營之】【攻之】【成之】4.規(guī)劃方案ⅡPLANNINGTWO大區(qū)方案總圖指標方案分析DK-1方案1.基地分析BASEANALYSIS上位規(guī)劃解解讀周邊影響因因素地塊價值基地分析SITEANALYSISSECTIONONE鎬京遺址公園園灃河濕地公園園上位規(guī)劃解解讀SITEANLYSIS景觀軸線圖例Legend5號地鐵線文化通廊軸軸線主要地鐵站站點16號地鐵線地鐵5號線距離基地東東北側有一一站點，可可聚集人流流導向。16號線距離基地中中東側和東東南側各有有一站點，，也可聚集集人流導向向。文化景觀通通廊場地中部形形成連接灃河河濕地公園園與鎬京遺址公公園的景觀通廊廊昆明池基地南側與昆明池遙相呼應（建議設置置辦公用地地形成地標標）昆明池設計策略DESIGNCONCEPTSECTIONTWO目標客戶產品設計強排邏輯客群對比需求分析競品調研產品壓制去化溢價理性推導DESIGNCONCEPT設計策略目標客戶客群定位行業(yè)翹楚社會地位高高，注重生態(tài)自然的居住環(huán)境境家庭觀念重重，好天倫之之樂花甲工程搜集陜西區(qū)區(qū)域的離退退休專家信信息，高薪聘請專專家，邀其其闔家進入入項目專家別墅業(yè)內精英注重精致生生活，要求求配套齊全，講究品質質多非單身，對家庭相相關配套要要求較高精英計劃加大在海內內外高新區(qū)區(qū)的針對中高端人才的宣傳，與獵頭頭合作吸引人才才高層大戶型住宅幸福之家高新區(qū)溢出的家家有兒女的年輕家庭，注重家庭生活活品質關注教育、兒童童娛樂等相關配套通過承接高新區(qū)區(qū)的產業(yè)溢出，，針對相關人才才，提供優(yōu)惠購房政策，吸引高新區(qū)人才隨產業(yè)遷移高層大戶型住宅后起之秀單身青年，講究生活的便便利性愛熱鬧愛交際，，傾向于同齡人集聚畢業(yè)直通車與西安交大等知知名院校合作，，打造專業(yè)化的實習基基地，擇優(yōu)解決就業(yè)業(yè)小戶型人才公寓需求特征吸引策略定制產品DESIGNCONCEPT產品設計產品面積段90-350㎡小高層90-180㎡別墅250350㎡優(yōu)于競爭對手的的對標產品市場分析總結DESIGNCONCEPT對標策略90戶型120戶型180戶型140戶型競品我們的產品產品策略3面寬壓制2面寬，3房2衛(wèi)壓制兩房1衛(wèi)3面寬壓制2面寬，雙南臥壓制單南臥3.5面寬壓制3房，通透洄游空間4套房升級，壓制2套房，活動空間間更舒適，通透透洄游空間250/350戶型高層別墅小面積段，低總價，贈送多，多重院落/大面寬陽光別墅墅/類獨棟及獨棟私私享別墅優(yōu)于競爭對手的的對標產品DESIGNCONCEPT強排邏輯STEP1.輸入規(guī)劃條件規(guī)劃條件DESIGNCONCEPT容積率：1.5建筑限高：50m建筑密度：31%綠地率：35%總用地面積：226670.5㎡幼兒園用地面積積：約6000㎡從五個地塊中，，選取DK1地塊為例：DK2DK3DK4DK5DK1任務書條件輸入入用地面積226670.5㎡容積率1.5建筑限高50M建筑密度31%平均層數(shù)=容積率/建筑密度平均層數(shù)=1.5/0.31=5層地塊限高為50m如何用足覆蓋率，使土地資源利利用最大化，成為我們的設計準則1.如何用足覆蓋率，令貨值最大化化？方式一：全6F洋房：滿鋪低層產品，，無法做足容積積率，貨值較低方式二：11F+多低層：全面提升產品舒舒適度，提升附加值方式三：16F+多低層：增加高溢價產品品，達到最大附加值經(jīng)上述驗算：16F+多低層組合，最出貨值！貨值：25.55億貨值：26.67億貨值：27.45億市場研判11F小高與16F小高售價基本無差別多層洋房溢價不突出低層別墅溢價最高做足覆蓋率低層住宅高溢價不出量，產品總量最大化高層住宅低溢價出量，產品總量最小化低層建筑面積*低層棟數(shù)+高層建筑面積*高層棟數(shù)=總建筑面積（用用地面積*容積積率）低層占地面積*低層棟數(shù)+高層占地面積*高層棟數(shù)≤總占地面積（（用地面積*建建筑密度）推導公式S低*X+S高*Y=S住M低*X+M高*Y≤M住經(jīng)測算：16F的產品最少做20.3-20.8w，否則覆蓋率會會超2.如何最大化利用景觀觀資源？DK-1濕地公園鎬京遺址公園景觀最佳面景觀較好面住宅組團綠地景觀一般面景觀一般面景觀資源利用分分析”南北分”布局局”7”型布局高區(qū)北側高層景觀資源差低區(qū)感受差高區(qū)景觀資源較好低區(qū)感受較好N低層高層”東西分”布局局高區(qū)景觀資資源一一般低區(qū)感受好好50M寬道路100M寬道路結論：：東西西兩面面為景景觀最最佳面面反”U”型布局局高區(qū)景觀資資源最最好低區(qū)感受一一般低層高層低層高層低層高層30M寬城市綠化帶30M寬城市綠化帶3.嘗試各各種組組合方方式高層在北側……高層在東側……高層在中間，低層在兩側高層在東北兩側…………16F+聯(lián)排別墅……16F+合院別墅……高層反U型分布……低層高層最終，，我們們確定定兩個個方向向方案二7字型大區(qū)規(guī)劃延續(xù)感較好貨值最大高層景觀最好低區(qū)感受較好16F小高+別墅低層大區(qū)規(guī)劃延續(xù)感最佳貨值最大高層景觀較好低層感受最佳方案一中間型16F小高+別墅低層高層低層高層低層STEP2.通過競競品反反推產產品通過分分析競競品得得到產產品面面積段段競品樓樓盤90㎡緊湊型型三房房中小型型產品品180㎡四房大平平層大戶型型套房房250-350㎡3F別墅外溢改改善浐灞半半島島90㎡143㎡122㎡145㎡120-140㎡改善型型三房房首改善善產品品上實城城開自自然界界云棲棲金地湖湖城大大境地地同位優(yōu)優(yōu)化稀缺產產品創(chuàng)新產產品350㎡460㎡STEP3.強排結結果推推算低低層產產品類類型覆蓋率率：29.5%總貨值值：28.992億覆蓋率率：30.2%總貨值值：29.786億覆蓋率率：28.8%總貨值值：29.243億16F小高+聯(lián)排16F小高+合院16F小高+類獨棟貨值基基本設設定小高0.8w/㎡聯(lián)排1.25w/㎡合院1.35w/㎡類獨棟1.45w/㎡覆蓋率率：29.1%總貨值值：28.485億覆蓋率率：29.8%總貨值值：29.189億覆蓋率率：28.38%總貨值值：28.70億16F小高+聯(lián)排16F小高+類獨棟方案一一：““中間間”型型分布布方案二二：““7”字型分布布16F小高+合院16F小高+合院+類獨棟棟16+類獨棟覆蓋率率：29.15%總貨值值：28.94億覆蓋率率：29.52%總貨值值：29.48億合院別墅墅產STEP4.規(guī)劃方方案覆蓋率率：30.2%總貨值值：29.786億方案一一：禮禮制規(guī)規(guī)城方案二二：在在水一一方覆蓋率：29.8%總貨值：29.189億規(guī)劃方案PLANNINGSCHEMESECTIONTHREE規(guī)劃方案ⅠPLANNINGSCHEME禮制規(guī)城大區(qū)方案DK-1方案五重概念PLANNINGSCHEME壹尊重歷史突出鎬京公園和灃河濕地公園的文化化歷史價值，需高度上進行尊重重高層在中間伍海綿城市貳禮制傳承——中軸南北生態(tài)景觀軸東西文化景觀軸空間多重序列叁鎬京城市肌理——九經(jīng)九緯肆新城市主義小格網(wǎng)布局;鎬京板塊灃河濕地公園圖例Legend中小學、幼兒園蔽芾甘棠生態(tài)走廊文創(chuàng)產業(yè)預留地塊塊主入口主入口主入口主入口2123用地紅線建筑控制線（19層以上）建筑控制線（10-18層）建筑控制線（7-9層）建筑控制線（1-6層）22223次入口1次入口次入口次入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路灃明七路陳之路河東路灃涇大道昆次入口鎬京遺址公園灃河濕地公園功能分析PLANNINGSCHEME鎬京遺址公園灃河濕地公園昆明池板塊(地鐵站建議位置)南薹住宅區(qū)（高層）圖例Legend北萊別墅區(qū)（低層）中小學、幼兒園蔽芾甘棠生態(tài)走廊文創(chuàng)產業(yè)預留地塊地鐵站點16號地鐵線一心（生態(tài)走廊）兩區(qū)（高低層住宅區(qū)））六板塊（文創(chuàng)配套板塊））交通分析析PLANNINGSCHEME車行流線地下車庫出入口圖例Legend城市道路人車分流流六橫（東西城城市干道道）兩縱（南北城城市干道道）景觀分析析PLANNINGSCHEME文化景觀主軸圖例Legend生態(tài)景觀主軸文化景觀軸主要景觀節(jié)點生態(tài)景觀軸三縱（生態(tài)景景觀軸））六橫（文化景景觀軸））六節(jié)點（主要景景觀節(jié)點點）h≤1小時1小時≤h＜2小時2小時≤h＜3小時3小時≤h＜4小時4小時≤h＜5小時5小時≤h＜6小時6小時≤h＜7小時7小時≤h＜8小時H≥8小時日照計算算滿足西西安市日日照要求求日照分析析PLANNINGSCHEMEDK-1地塊日照照分析DK-2地塊日照照分析DK-3地塊日照照分析DK-4地塊日照照分析DK-5地塊日照照分析方案一總總圖指標PLANNINGSCHEME方案一總體技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積967424.00㎡其中住宅用地面積762902.71㎡18班初中用地面積13500.00㎡30班小學用地面積18900.00㎡9班幼兒園用地面積3000.00㎡18班高中用地面積16200.00㎡產業(yè)園用地面積39082.32㎡公共綠地用地面積113838.97㎡總建筑面積1686468.16㎡地上總建筑面積1352560.90㎡其中住宅面積1218974.12㎡商業(yè)面積117367.89㎡配套面積16218.89㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡其他7087.89㎡地下總建筑面積445563.92㎡容積率1.77-建筑占地面積231137.52㎡建筑密度30.30%綠地總面積267015.95㎡綠地率35.00%總戶數(shù)7609戶總人口（按3.2人/戶計）24349人機動車停車位14145輛其中住宅停車位12190輛商業(yè)停車位1761輛配套停車位195輛其中地面停車位1414輛地下停車位12730輛DK-1地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡總建筑面積451662.41㎡地上總建筑面積340005.75㎡其中住宅面積305607.49㎡商業(yè)面積25267.26㎡配套面積9131.00㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡地下總建筑面積111656.66㎡容積率1.50-建筑占地面積70267.86㎡建筑密度31.00%綠地總面積79334.68㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1931戶總人口（按3.2人/戶計）6179人機動車停車位3545輛其中住宅停車位3056輛商業(yè)停車位379輛配套停車位110輛其中地面停車位354輛地下停車位3190輛DK-2地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡其中住宅用地面積156251.00㎡18班初中用地面積13500.00㎡公共綠地用地面積56919.50㎡總建筑面積373866.20㎡地上總建筑面積281251.80㎡其中住宅面積254546.18㎡商業(yè)面積24736.86㎡配套面積1968.76㎡地下總建筑面積92614.40㎡容積率1.80-建筑占地面積46875.30㎡建筑密度30.00%綠地總面積54687.85㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1578戶總人口（按3.2人/戶計）5050人機動車停車位2940輛其中住宅停車位2545輛商業(yè)停車位371輛配套停車位24輛其中地面停車位294輛地下停車位2646輛DK-3地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積219114.80㎡其中住宅用地面積143295.33㎡30班小學用地面積18900.00㎡公共綠地用地面積56919.47㎡總建筑面積343284.57㎡地上總建筑面積257931.59㎡其中住宅面積230787.81㎡商業(yè)面積25338.26㎡配套面積1805.52㎡地下總建筑面積85352.98㎡容積率1.80-建筑占地面積42988.60㎡建筑密度30.00%綠地總面積50153.37㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1510戶總人口（按3.2人/戶計）4832人機動車停車位2710輛其中住宅停車位2308輛商業(yè)停車位380輛配套停車位22輛其中地面停車位271輛地下停車位2439輛DK-4地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積166437.36㎡其中住宅用地面積163437.36㎡9班幼兒園用地面積3000.00㎡總建筑面積433765.87㎡地上總建筑面積326874.72㎡其中住宅面積300577.32㎡商業(yè)面積24009.28㎡配套面積2288.12㎡地下總建筑面積106891.15㎡容積率2.00-建筑占地面積49031.21㎡建筑密度30.00%綠地總面積57203.08㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1810戶總人口（按3.2人/戶計）5792人機動車停車位3393輛其中住宅停車位3006輛商業(yè)停車位360輛配套停車位27輛其中地面停車位339輛地下停車位3054輛DK-5地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積128530.84㎡其中住宅用地面積73248.52㎡18班高中用地面積16200.00㎡產業(yè)園用地面積39082.32㎡總建筑面積195545.77㎡地上總建筑面積146497.04㎡其中住宅面積127455.32㎡商業(yè)面積18016.24㎡配套面積1025.48㎡地下總建筑面積49048.73㎡容積率2.00-建筑占地面積21974.56㎡建筑密度30.00%綠地總面積25636.98㎡綠地率35.00%總戶數(shù)780戶總人口（按3.2人/戶計）2496人機動車停車位1557輛其中住宅停車位1275輛商業(yè)停車位270輛配套停車位12輛其中地面停車位156輛地下停車位1401輛DK-1地塊規(guī)劃方案SECTIONTHREE規(guī)劃方案ⅠPLANNINGSCHEME總平面圖圖PLANNINGSCHEMEDK-1戶型分布布及指標標PLANNINGSCHEME產品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層901045.4%9574.053.13%66.94%12052026.9%63826.9820.89%14077240.0%110551.6136.17%1801125.8%20621.036.75%合院25037519.4%86304.5228.24%33.06%350482.5%14729.304.82%合計-1931100.0%305607.49100.00%90120140180250(合院)350(合院)規(guī)劃溢價策略四部曲1.多重軸線與多多重院落落2.尺度度宜人的的空間氛氛圍3.充分利利用周邊邊景觀資資源4.細致入微微的回家流線線多重軸線線與多重重院落規(guī)劃亮點1

圖例：中心花園入口廣場下沉庭院

私家花園生態(tài)軸人文軸PLANNINGSCHEME尺度宜人人的空間間氛圍規(guī)劃亮點2

472m353m59m58m61m19m32m24m21m23m15m14m23m24m21m23m13mPLANNINGSCHEME充分利用用周邊景景觀資源源規(guī)劃亮點3超大景觀軸軸鎬京文化化遺址灃河濕地地景觀讓更多的的業(yè)主分分享更好好的景觀觀空間高層合院組團團綠地合院組團團綠地鎬京文化化遺址灃河濕地地景觀PLANNINGSCHEME細致入微微的回家家流線規(guī)劃亮點412柏悅落客客地庫出入入口地庫出入入口地庫出入入口地庫出入入口3456中心廣廣場山水園園林景觀長長廊私家花花園私家庭庭院654321PLANNINGSCHEME地庫設設計PLANNINGSCHEME地下停停車指指標：：1.合院所需地地下停停車數(shù)數(shù)：1237輛地下停停車面面積：：49191㎡2.高層所需地地下停停車數(shù)數(shù)：2221輛地下停停車面面積：2242㎡圖例：：綠道建筑車道停車位位PLANNINGSCHEME引入海海綿城城市的的理念念IntroductionOfTheConceptOfSpongeCity一個綠綠意盎盎然的的生態(tài)態(tài)住區(qū)區(qū)IT’’sEcologicalResidentialDistrict.自然積積存NaturalAccumulation自然滲滲透NaturalInfiltration自然凈凈化NaturalPurification分期開開發(fā)分分析PLANNINGSCHEME·一期啟動區(qū)產品類類型：：別墅墅為主主，部部分高高層開發(fā)時時間：：2017年二期三期產品類類型：：別墅墅為主主，部部分高高層開發(fā)時時間：：2019年產品類類型：：高層層為主主，部部分別別墅開發(fā)時時間：：2018年高壓塔塔高壓線線示范區(qū)區(qū)DK-1地塊指指標PLANNINGSCHEMEDK-1地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡總建筑面積451662.41㎡地上總建筑面積340005.75㎡其中住宅面積305607.49㎡商業(yè)面積25267.26㎡配套面積9131.00㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡地下總建筑面積111656.66㎡容積率1.50-建筑占地面積70267.86㎡建筑密度31.00%綠地總面積79334.68㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1931戶總人口（按3.2人/戶計）6179人機動車停車位3545輛其中住宅停車位3056輛商業(yè)停車位379輛配套停車位110輛其中地面停車位354輛地下停車位3190輛示范區(qū)設計SECTIONTHREE規(guī)劃方案ⅠPLANNINGSCHEME示范區(qū)區(qū)VILLAANALYSIS123圖例：：樣板房房售樓處處生態(tài)停停車51柏悅落客客2售樓處處（后期期作為為合院院出售售）3曲徑通通幽4入戶庭庭院5疊水景景園山水園園林646高層樣樣板房房柏悅落落客——繼承寧寧靜氛氛圍、、塑造造私密密體驗驗1售樓處處——（后期期作為為別墅墅售賣賣）2曲徑通通幽5低層樣樣板房房入戶戶庭院院4疊水景園園56高層樣樣板房房規(guī)劃方案ⅡPLANNINGSCHEME在水一方大區(qū)方方案DK-1方案三個主主旨PLANNINGSCHEME壹尊重歷歷史和和傳統(tǒng)統(tǒng)鎬京的禮制、灃水的浪漫對應高層的理性和低層的靈動強調空空間的的序列列和儀儀式感感叁生態(tài)景景觀軸軸貫穿五地塊塊文化景景觀軸軸聯(lián)系鎬京公園和和灃河公園貳高度上突出出濱水特點向灃河跌落鎬京板板塊灃河濕地地公園園大區(qū)方案鳥鳥瞰圖圖PLANNINGSCHEME圖例Legend中小學學、幼幼兒園園文創(chuàng)產產業(yè)預預留地地塊出入口出入口出入口出入口2123用地紅紅線建筑控控制線線（19層以上上）建筑控控制線線（10-18層）建筑控控制線線（7-9層）建筑控控制線線（1-6層）2223出入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路灃明七路陳之路河東路灃涇大道昆出入口鎬京遺遺址公公園灃河濕濕地公公園1蔽芾甘棠生態(tài)走廊出入口出入口出入口出入口出入口功能分分析PLANNINGSCHEME鎬京遺遺址公公園灃河濕地地公園園昆明池池板塊塊一心（生態(tài)態(tài)走廊廊）兩區(qū)（高低低層住住宅區(qū)區(qū)）六板塊塊（文創(chuàng)創(chuàng)配套套板塊塊）南薹住宅區(qū)（高層）圖例Legend北萊別墅區(qū)（低層）中小學、幼兒園蔽芾甘棠生態(tài)走廊文創(chuàng)產業(yè)預留地塊地鐵站點16號地鐵線交通分分析PLANNINGSCHEME車行流線地下車庫出入口圖例Legend城市道路人車分分流六橫（東西西城市市干道道）兩縱（南北北城市市干道道）景觀分分析PLANNINGSCHEME文化景觀主軸圖例Legend生態(tài)景觀主軸文化景觀次軸主要景觀節(jié)點一縱（生態(tài)態(tài)景觀觀軸））五橫（文化化景觀觀軸））五節(jié)點點（主要要景觀觀節(jié)點點）方案二二總圖圖指標PLANNINGSCHEME方案二總體技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積967424.00㎡其中住宅用地面積789619.20㎡18班初中用地面積13500.00㎡30班小學用地面積18900.00㎡9班幼兒園用地面積3000.00㎡18班高中用地面積16200.00㎡產業(yè)園用地面積17000.00㎡公共綠地用地面積109204.80㎡總建筑面積1867362.14㎡地上總建筑面積1408467.04㎡其中住宅面積1301815.36㎡商業(yè)面積90041.45㎡配套面積16610.23㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡其他7479.23㎡地下總建筑面積458895.09㎡容積率1.78-建筑占地面積239152.46㎡建筑密度30.29%綠地總面積276366.72㎡綠地率35.00%總戶數(shù)8049戶總人口（按3.2人/戶計）25757人機動車停車位14568輛其中住宅停車位13018輛商業(yè)停車位1351輛配套停車位199輛其中地面停車位1457輛地下停車位13111輛DK-1地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡總建筑面積451685.68㎡地上總建筑面積340005.75㎡其中住宅面積305459.75㎡商業(yè)面積25415.00㎡配套面積9131.00㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡地下總建筑面積111679.93㎡容積率1.50-建筑占地面積70267.86㎡建筑密度31.00%綠地總面積79334.68㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1951戶總人口（按3.2人/戶計）6243人機動車停車位3545輛其中住宅停車位3055輛商業(yè)停車位381輛配套停車位110輛其中地面停車位355輛地下停車位3191輛DK-2地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡其中住宅用地面積98565.70㎡30班小學用地面積18900.00㎡公共綠地用地面積109204.80㎡總建筑面積235016.54㎡地上總建筑面積177418.26㎡其中住宅面積165806.26㎡商業(yè)面積10370.07㎡配套面積1241.93㎡地下總建筑面積57598.28㎡容積率1.80-建筑占地面積29569.71㎡建筑密度30.00%綠地總面積34498.00㎡綠地率35.00%總戶數(shù)909戶總人口（按3.2人/戶計）2909人機動車停車位1829輛其中住宅停車位1658輛商業(yè)停車位156輛配套停車位15輛其中地面停車位183輛地下停車位1646輛DK-3地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積219114.80㎡其中住宅用地面積188614.80㎡產業(yè)園用地面積17000.00㎡18班初中用地面積13500.00㎡總建筑面積449876.75㎡地上總建筑面積339506.64㎡其中住宅面積316331.40㎡商業(yè)面積20798.69㎡配套面積2376.55㎡地下總建筑面積110370.11㎡容積率1.80-建筑占地面積56584.44㎡建筑密度30.00%綠地總面積66015.18㎡綠地率35.00%總戶數(shù)2008戶總人口（按3.2人/戶計）6426人機動車停車位3504輛其中住宅停車位3163輛商業(yè)停車位312輛配套停車位29輛其中地面停車位350輛地下停車位3153輛DK-4地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積166437.36㎡其中住宅用地面積150237.36㎡18班高中用地面積16200.00㎡總建筑面積398882.91㎡地上總建筑面積300474.72㎡其中住宅面積275348.28㎡商業(yè)面積23023.12㎡配套面積2103.32㎡地下總建筑面積98408.19㎡容積率2.00-建筑占地面積45071.21㎡建筑密度30.00%綠地總面積52583.08㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1724戶總人口（按3.2人/戶計）5517人機動車停車位3124輛其中住宅停車位2753輛商業(yè)停車位345輛配套停車位25輛其中地面停車位312輛地下停車位2812輛DK-5地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積128530.84㎡其中住宅用地面積125530.84㎡9班幼兒園用地面積3000.00㎡總建筑面積331900.26㎡地上總建筑面積251061.67㎡其中住宅面積238869.67㎡商業(yè)面積10434.57㎡配套面積1757.43㎡地下總建筑面積80838.59㎡容積率2.00-建筑占地面積37659.25㎡建筑密度30.00%綠地總面積43935.79㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1457戶總人口（按3.2人/戶計）4662人機動車停車位2566輛其中住宅停車位2389輛商業(yè)停車位157輛配套停車位21輛其中地面停車位257輛地下停車位2310輛DK-1總平面面圖PLANNINGSCHEMEDK-1地塊戶戶型分分布及及指標標PLANNINGSCHEME產品類型面積段套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比高層901286.4%11837.573.88%70.46%12083241.6%102592.3033.59%14053626.8%77108.6425.24%1801286.4%23675.157.75%合院25033716.8%77915.2825.51%29.54%350402.0%12330.814.04%合計-2001100.0%305459.75100.0%90120140180250(合院)350(合院)規(guī)劃亮亮點|PLANFEATURES“雙軸軸+一環(huán)””的規(guī)劃劃結構構統(tǒng)籌籌整塊塊場地地全院落落式布局公共庭庭院PUBLICYARD組團庭庭院GROUPYARD私家園園林PRIVATEYARD園林軸GARDENAXIS人文軸HUMANITYAXIS生態(tài)環(huán)ECOLOGYCIRCLE多重軸線與多重重院落規(guī)劃亮點1PLANNINGSCHEME借鑒古典園林造造園手法，直露露中要有迂回，，舒緩處要有起起伏，提取古典典園林抑揚手法法，中心花園大大面水池，亭臺臺樓榭，豁然開開朗，再而通過過狹窄巷道過渡渡，最后呈現(xiàn)曲曲徑通幽、別有有洞天的氛圍。?？臻g序列抑：狹窄巷道揚：入口庭院（儀式區(qū))揚：開闊水面（中央水景區(qū)））揚：臨水軒榭30M60M借鑒江南園林手手法1234意向圖中心水景區(qū)-山水寫意規(guī)劃亮點2PLANNINGSCHEME1200mm1000mm500mm一個綠意盎然的的生態(tài)住區(qū)IT’sEcologicalResidentialDistrict.公共步道私家庭院中心水景1000mm500mm春園休憩長椅平臺觀景鄰里活動廣場夏苑靜態(tài)活動場所秋庭兒童活動場所冬院假山對景生態(tài)環(huán)規(guī)劃亮點3PLANNINGSCHEMEDK-1地塊指標PLANNINGSCHEMEDK-1地塊技術經(jīng)濟指標指標名稱數(shù)值單位用地面積226670.50㎡總建筑面積451685.68㎡地上總建筑面積340005.75㎡其中住宅面積305459.75㎡商業(yè)面積25415.00㎡配套面積9131.00㎡其中社區(qū)辦公及活動用房1385.00㎡社區(qū)老年人日間照料中心1085.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站340.00㎡幼兒園4046.00㎡公共廁所225.00㎡惠民設施210.00㎡蔬菜副食品200.00㎡物業(yè)管理1640.00㎡地下總建筑面積111679.93㎡容積率1.50-建筑占地面積70267.86㎡建筑密度31.00%綠地總面積79334.68㎡綠地率35.00%總戶數(shù)1951戶總人口（按3.2人/戶計）6243人機動車停車位3545輛其中住宅停車位3055輛商業(yè)停車位381輛配套停車位110輛其中地面停車位355輛地下停車位3191輛平面設計PRODUCTSDESIGNSECTIONFIVE科人性化住宅提升溢價的新思思路全周期型住宅科技型住宅人性化住宅高贈送住宅全周期型住宅全周期住宅及全全壽命周期住宅宅。在建筑的使使用壽命內，人人們對住宅的使使用功能，布局局方式的要求會會隨著時代的發(fā)發(fā)展、時間的推推進、個性的變變化而有所不同同。在相同的年年齡，不同人群群由于生活環(huán)境境的不同，對于于住宅的需求亦亦會有所不同。。全壽命周期住住宅設計以一種動態(tài)的視視角關注住戶的的整個生命周期期，并對其進行行定制化的修改改，以滿足其對對于住宅的使用用需求。全周期型住宅PRODUCTSDESIGN科技型住宅空氣環(huán)境空氣環(huán)境溫度環(huán)境濕度環(huán)境光環(huán)境聲環(huán)境科技宅五大要素科技型住宅PRODUCTSDESIGN新風循環(huán)系統(tǒng)送風除濕裝置整室換氣2小時/次全氣候不間斷新風循環(huán)系統(tǒng)過濾PM2.5裝置底部送風，上部部排風無吹風感的健康康新風整室換氣2小時/次輻射采暖系統(tǒng)夏涼冬暖房間垂直溫差小廚衛(wèi)溫度舒適集中采暖，供熱穩(wěn)定遮陽百葉系統(tǒng)內外遮陽系統(tǒng)柔和泛光設計科技型住宅降音降噪系統(tǒng)嚴密的圍護結構構無空調設備噪音音同層排水系統(tǒng)降低社區(qū)微環(huán)境境噪音PRODUCTSDESIGN人性化住宅書房閱讀上網(wǎng)方便放置，取鑰鑰匙開啟房門入戶掛鉤根據(jù)鞋子高度調調節(jié)層板鞋柜可調板入戶自動除塵鞋柜下空基座底部設通風孔，通風換氣，延長皮鞋壽命鞋柜通風孔節(jié)約時間精力，，快速找到物件件鑰匙掛鉤放置短靴的需求求和方便打掃衛(wèi)衛(wèi)生開門的一剎那，，燈亮了入戶感感應開開關可以使使家里里所有燈具照明一一同斷電一鍵開開關方便整整理出出門儀容玄關鏡鏡回家立立即給給手機充電寶寶充電電USB插座門底加加自動動防塵條處理，，保護護室內清新氛氛圍烹飪也也可以以如此此涼爽爽涼霸方便拿拿取物物體升降式式吊柜柜充分轉角抽抽屜下部止止水線線防水線線無死死角人性化化住宅宅八大板塊塊-二十八八處細節(jié)節(jié)PRODUCTSDESIGN使柜塵塵內沒沒有死角，更容易清潔,更美觀觀水晶防防塵角角O型防水水圈防止老老人摔摔倒衛(wèi)生間間扶手手客餐廳地插為愛好品茶及火鍋的業(yè)主貼心設計衛(wèi)生間間防霧鏡閱讀燈燈鏡柜收收納出水口口在內內側防水、、防潮潮、防霉防止老老人摔摔倒趕走霧霧氣，，還你你一個個保險柜柜放置置區(qū)調節(jié)色色溫，，防止止疲勞勞增加收收納空空間格子抽抽屜設設計，，合理理利用用空間間增加臺臺盆柜柜收納納空間間快速干干衣彎頭處處理防防止水水的溢溢出雙層放置保險柜柜書房閱讀上網(wǎng)抽屜臺盆柜柜八大板塊-二十八處細節(jié)PRODUCTSDESIGN一個手機搞定一切1.自動道閘、訪客APP控制2.單元人臉識別3.自動呼梯

無需等待4.APP信件提醒5.APP室外視頻對講6.智能家電7.實時監(jiān)測8.藍牙音箱筒燈9..智能插座人性化住宅宅智能化設計PRODUCTSDESIGNDESIGNCONCEPT120面積段高贈送住宅PRODUCTSDESIGN贈送面積相相關規(guī)范整整理有贈送空間的的現(xiàn)行規(guī)定定3．0．21在主體結構內內的陽臺，應應按其結構構外圍水平平面積計算全面積積；在主體結構外外的陽臺，應應按其結構構底板水平平投影面積積計算1/2面積《西安市房產產測繪實施施細則》4.5.5陽臺頂蓋高高度問題的的處理：未未封閉陽臺臺的頂蓋不不論高度，，都應與其其所附屬房房間的頂蓋蓋相對應；；若頂蓋與其他他層房間的的頂蓋相對對應時，則視該““陽臺”為為無頂蓋之露臺陽臺飄窗露臺操作平臺3．0．13窗臺與室內內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在在2.10m及以上的凸（飄））窗，應按按其圍護結結構外圍水水平面積計算1/2面積3．0．13下列項目不應計算建建筑面積：4露臺、露天游泳泳池、花架架、屋頂?shù)牡乃浼把b裝飾性結構構構件。3．0．13下列項目不應計算建建筑面積：5建筑物內的的操作平臺、上料平臺臺、安裝箱箱和罐體的的平臺陽臺室內設置符合規(guī)規(guī)范要求的的陽臺，陽陽臺計一半半面積挑高陽臺不不計面積（（需征詢）設置符合規(guī)規(guī)范要求的的飄窗不計計面積鋪設隔板墻墻，增加房房間的使用用面積（需征詢）通過外墻設置多功能能房間，操操作平臺的的大小以規(guī)規(guī)劃局認定定為主陽臺室內室內室內飄窗＜2.1m≥0.45m室內設備平臺室內露臺室內贈送手法圖示說明以下現(xiàn)行規(guī)范主要參參考國家標標準《建筑工程建建筑面積計計算規(guī)范》GB/T50353-2013PRODUCTSDESIGN戶型贈送面面積方法類型戶型平面建筑面積贈送面積贈送方法250㎡戶型（用于別墅墅）180㎡戶型（用于高層層）140㎡戶型120㎡戶型（用于T2）120㎡戶型（用于T4）90㎡戶型250㎡190㎡1、內部挑挑空，改改造后為為套內電梯梯2、起居上上空，改改造后為為居室空間間3、露臺，改改造后衣帽間4、最大化化贈送地下空間間183㎡26㎡1、設備平平臺、改改造后為為衛(wèi)生間2、陽臺，，改造后后為居室空間間3、飄窗，，改造后后廚房139㎡16㎡1、設備平平臺、改改造后為為衛(wèi)生間2、陽臺，，改造后后為居室空間間3、飄窗，，擴大南南向居室空間間119㎡14㎡1、設備平平臺、改改造后為為書房2、陽臺，，改造后后為居室空間間3、飄窗，，擴大南南向居室空間間119㎡13㎡1、設備平平臺、改改造后為為居室空間2、飄窗，，擴大南南向居室空間間86㎡11㎡1、設備平平臺、改改造后為為書房2、飄窗，，擴大南南向居室空間間PRODUCTSDESIGN內部挑空空報規(guī)圖紙為挑空，改造造后為套內電梯梯產品附加加值策略略報規(guī)圖紙為挑空，改造造后為居室空間間設備平臺臺一層平面面二層平面面報規(guī)圖紙紙為設備備平臺，，改造后后為居室空間間報規(guī)圖紙為設設備平臺臺，改造造后為衛(wèi)生間注：以上策策略需與與相關部部門進一一步溝通通，方可可實施PRODUCTSDESIGN陽臺報規(guī)圖紙為陽陽臺，改改造后為為居室空間間產品附加加值策略略報規(guī)圖紙為挑空，改造造后為廚房空間間地下空間間最大化贈送地下下空間報規(guī)圖紙紙為露臺，，改造后為衣帽間注：以上策策略需與與相關部部門進一一步溝通通，方可可實施飄窗露臺合院戶型型府園大宅宅，多重重院落層層遞進進，三進進庭院東方傳統(tǒng)統(tǒng)居住文文化的核心天人合一一的居住理理念東方居住住文化核核心載體——院落

江南園林林——留園江南園林林——藝圃江南園林林——網(wǎng)師園設計理念念STARTPOINT中國四大大名園之之一——留園

前庭主園外園側院后院東方傳統(tǒng)統(tǒng)居住空間間序列研研究前庭——主園——側院——后院——外園設計理念念STARTPOINT隱逸會客畫意結廬在人人境，而而無車馬馬喧寄托返璞歸真真、不流世俗的的情思融合“出世””與“入世”“兼濟”與“獨善”的生活方式一峰則太華千千尋，一勺則則江湖萬里。園林的境界：生境、、畫境、意境私家園林特質質PRIVATETRAITS1.繼承并弘揚傳統(tǒng)建筑里豐富的的空間層次，，注入現(xiàn)代開開放型生活方式。體現(xiàn)四季室內外空間的的互動IntegrationofwesternandChineseculture2.序曲-含蓄而緊湊的的前院，回回家的感覺Compactandindirectfrontyard3.高潮-作為靈魂的內內院，家庭生生活的核心，，Innercourtyardastheheartofthefamily4.余韻-詩意而延伸的的后院，與與自然的滲透透Comfortableandpeacefulbackyard5.所有臥室都有有面向內院，，獨立的露露臺并以套間間的形式布局局Allbedroomfacinggarden6.最大限度的利利用自然通