房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目全周期風(fēng)險控制表模版

項目全周期風(fēng)險控制表,,,,,,,,,,

類別,序號,風(fēng)險項,風(fēng)險明細(xì),風(fēng)險描述,解決方案,"風(fēng)險管控級別

（高、中、低、無）",最遲解決時間,責(zé)任人,責(zé)任崗位,進(jìn)展情況

,,,,,,,,,,,

1.土地風(fēng)險,1.1,土地移交、拆遷風(fēng)險,1.1.1地上障礙物：有房屋、高壓線、魚塘、農(nóng)田、林地、施工臨設(shè)等影響到交地及按時開工的障礙,,,,,,,

,,,1.1.2地下障礙物：有河道、溝渠、礦坑、墳地、地下文物、光纜、市政管線等等影響到交地及按時開工的障礙,,,,,,,

,,,1.1.3土地自然災(zāi)害：有地裂縫、山體滑坡治理、山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害，影響項目設(shè)計、按時開工,,,,,,,

,,,1.1.4建設(shè)用地紅線樁點坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突，影響交地和報建以及按時開工,,,,,,,

,,,1.1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納（如：土地款緩繳、土地罰款未繳等），對后續(xù)報建、工程實施造成影響,,,,,,,

,,,1.1.6紅線外附近有高壓線、泵站等不利因素承諾拆除，但無法在交付前拆除的風(fēng)險,,,,,,,

,,,1.1.7土地出讓后限高、退線等指標(biāo)要求與投委會方案不符，影響設(shè)計和報建,,,,,,,

,,,1.1.8周邊存在衛(wèi)星、雷達(dá)基站，機(jī)場等限制建筑高度，需單獨報建的,,,,,,,

,,,1.1.9項目實際運營節(jié)點要求與土地合同要求不符，造成土地處罰,,,,,,,

,,,1.1.10國土出讓條件中的約定與規(guī)劃要求不符，影響規(guī)證的辦理,,,,,,,

,,,1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，影響國土證辦理,,,,,,,

,,,1.1.12其他風(fēng)險,,,,,,,

,1.2,代建、托管風(fēng)險,1.2.1項目需代建幼兒園、學(xué)校，但其規(guī)模、位置與政府規(guī)劃不一致或未經(jīng)教育主管部門認(rèn)可，影響報建,,,,,,,

,,,1.2.2項目需代建道路、公共綠地、公園等設(shè)施，無法按政府要求實施（如：進(jìn)度要求、產(chǎn)權(quán)歸屬、移交標(biāo)準(zhǔn)、費用分?jǐn)偟龋?，影響到項目驗?,,,,,,

,,,1.2.3代建標(biāo)準(zhǔn)不明確（如：配置標(biāo)準(zhǔn)、面積等），影響到報建、開工及驗收,,,,,,,

,,,1.2.4其他風(fēng)險,,,,,,,

2.報建風(fēng)險,2.1,規(guī)劃報建,2.1.1項目總體布局、業(yè)態(tài)不符合規(guī)劃審批部門的要求,,,,,,,

,,,2.1.2綠地率、建筑密度存在不符合規(guī)劃或國土、園林等專業(yè)的要求的情況,,,,,,,

,,,2.1.3總指標(biāo)滿足規(guī)范的前提下，停車方式與當(dāng)?shù)貙徟叨扔胁町悾O(shè)置機(jī)械停車與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?,,,,,,

,,,2.1.4建筑退線距離與當(dāng)?shù)貙徟叨炔环?,,,,,,

,,,2.1.5建筑單體存在挑空、夾層、設(shè)備用房、灰空間等后期可通過改造增加建筑面積的技術(shù)點，導(dǎo)致規(guī)劃審批無法通過,,,,,,,

,,,2.1.6商業(yè)、辦公類項目單層平面的面積及單戶面積與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?,,,,,,

,,,2.1.7居住服務(wù)配套設(shè)施的設(shè)置與相關(guān)部門的要求或尺度不一致，但需要溝通解決（如：衛(wèi)生服務(wù)站未按要求設(shè)置在首層）,,,,,,,

,,,2.1.8建筑及外立面的風(fēng)格及色彩與當(dāng)?shù)貙徟蟛灰恢拢ㄈ纾旱貐^(qū)性導(dǎo)則及設(shè)計指導(dǎo)意見等）,,,,,,,

,,,2.1.9小區(qū)出入口的設(shè)置及數(shù)量與審批部門要求不一致,,,,,,,

,,,2.1.10小區(qū)場地標(biāo)高的設(shè)置與當(dāng)?shù)仄毡樾砸蟛灰恢拢ㄈ纾罕本┮笮^(qū)正負(fù)零不得高于市政道路1.5米）,,,,,,,

,,,2.1.11存在限高問題需要突破的風(fēng)險,,,,,,,

,,,2.1.12單體申報不完整（如：崗?fù)ぁ鷫β﹫螅?,,,,,,

,,,2.1.13存在批后修改，不能在預(yù)售證申領(lǐng)前完成,,,,,,,

,,,2.1.14其他影響到規(guī)劃報建的風(fēng)險,,,,,,,

,2.2,消防報建,2.2.1消防車道及撲救場地借用紅線外市政道路,,,,,,,

,,,2.2.2消防疏散通道等在不同防火分區(qū)存在借用,,,,,,,

,,,2.2.3項目設(shè)計方案中涉及到消防規(guī)范中規(guī)定不明確的條款（如：消防登高場地距住宅的外墻不宜小于5米等條款）,,,,,,,

,,,2.2.4規(guī)劃報審圖紙與消防報審要求不一致,,,,,,,

,,,2.2.5疏散人數(shù)計算時與審批要求有區(qū)別（如：冰面、餐廳、廚房、設(shè)備用房人數(shù)計算）,,,,,,,

,,,2.2.6為減少疏散寬度或滿足疏散距離，采取特殊方式（如：采用在戶內(nèi)劃分出不進(jìn)人機(jī)房、庫房，提高餐廚比等）,,,,,,,

,,,2.2.7分期開發(fā)建設(shè)，無法獨立滿足消防總平布置要求,,,,,,,

,,,2.2.8批后修改時存在新老規(guī)范適用問題,,,,,,,

,,,2.2.9其他風(fēng)險,,,,,,,

,2.3,人防報建,2.3.1存在人防部門不同意我們異地建設(shè)的風(fēng)險,,,,,,,

,,,2.3.2人防的用途及等級與當(dāng)?shù)匾蟛煌耆恢拢ㄈ?建筑面積大于10萬平，未設(shè)置專業(yè)隊）,,,,,,,

,,,2.3.3人防分區(qū)不符合當(dāng)?shù)厝朔酪?guī)范要求，人防平面布局與規(guī)范不完全一致（如：設(shè)置雙層人防，面積和布局不滿足，可以溝通）,,,,,,,

,,,2.3.4人防出入口設(shè)置不符合當(dāng)?shù)厝朔酪?guī)范要求（如：出入口是否附壁）,,,,,,,

,,,2.3.5其他風(fēng)險,,,,,,,

,2.4,環(huán)評批復(fù),2.4.1項目周邊存在鐵路、高壓線、水源井等影響項目環(huán)評審批的設(shè)施或企業(yè)（如：石油企業(yè)、生化實驗室等）,,,,,,,

,,,2.4.2項目的建設(shè)對現(xiàn)狀居民產(chǎn)生影響，導(dǎo)致項目公示受阻,,,,,,,

,,,2.4.3項目周邊無排放設(shè)施或排放指標(biāo),,,,,,,

,,,2.4.4存在土壤、地下水污染等影響到環(huán)評批復(fù),,,,,,,

,,,2.4.5其他風(fēng)險,,,,,,,

,2.5,綠化報建,2.5.1綠化率的計算方法與規(guī)范要求不完全一致,,,,,,,

,,,2.5.2集中綠地不滿足日照要求,,,,,,,

,,,2.5.3綠地率指標(biāo)未按下限標(biāo)注（如：指標(biāo)要求不低于30%，實際測算32%，為規(guī)避風(fēng)險按30%標(biāo)注）,,,,,,,

,,,2.5.4景觀實施圖與報建圖不一致（如：杭州按照擴(kuò)初報批圖驗收）,,,,,,,

,,,2.5.5其他風(fēng)險,,,,,,,

,2.6,預(yù)售許可,2.6.1申報價格與當(dāng)前政策要求不符,,,,,,,

,,,2.6.2其他風(fēng)險,,,,,,,

3.工程風(fēng)險,3.1,施工許可風(fēng)險,3.1.1無證施工，處罰程序及辦理時間不可控，造成現(xiàn)場停工,,,,,,,

,,,3.1.2總包備案形式不清楚，導(dǎo)致施工許可證辦理延期無法開工（如：合作方有國有企業(yè)背景需公開招投標(biāo)）,,,,,,,

,,,3.1.3其他風(fēng)險,,,,,,,

,3.2,進(jìn)度風(fēng)險（以全景計劃集團(tuán)級節(jié)點為標(biāo)尺，管控制度為風(fēng)險評價標(biāo)準(zhǔn)）,3.2.1施工期間有政府重大活動，影響的時間和程度不明確,,,,,,,

,,,3.2.2項目周邊存在學(xué)校、古跡、地鐵、市政管線、高壓線、高架橋等需要專項方案論證或單獨報批的設(shè)施,,,,,,,

,,,3.2.3項目出現(xiàn)民擾投訴影響到集團(tuán)級節(jié)點延遲,,,,,,,

,,,3.2.4存在四新技術(shù)使用不成熟，影響到進(jìn)度,,,,,,,

,,,3.2.5未考慮外部施工環(huán)境的影響（如：政府控霧霾、水泥供應(yīng)限制等限制因素）,,,,,,,

,,,3.2.6其他風(fēng)險,,,,,,,

,3.3,質(zhì)量技術(shù)風(fēng)險,3.3.1存在系統(tǒng)性風(fēng)險（如：防水做法低于集團(tuán)防滲漏體系配置）,,,,,,,

,,,3.3.2四新技術(shù)項目所在區(qū)域建設(shè)行政主管部門及業(yè)主可接受度,,,,,,,

,,,3.3.3其他風(fēng)險,,,,,,,

,3.4,合約風(fēng)險,3.6.1總包或主要分包合同價格較市場價低15%以上,,,,,,,

,3.4,,3.4.1項目出現(xiàn)總包或主要分包更換的，影響到現(xiàn)場實施的進(jìn)度,,,,,,,

,,,3.4.2存在索賠未及時解決影響到現(xiàn)場施工的風(fēng)險,,,,,,,

,,,3.4.3因預(yù)算不足或施工圖預(yù)算未按期完成等原因，工程款已延期支付超2個月的或支付比例低于合同約定比例的60%,,,,,,,

,,,3.4.4存在策略分供方中標(biāo)的風(fēng)險,,,,,,,

,,,3.4.5總價包干合同履約中乙供主材市場價格漲幅超15%,,,,,,,

,,,3.4.6項目中標(biāo)的施工單位首次進(jìn)入該區(qū)域,,,,,,,

,,,3.6.6合同條款的進(jìn)度要求與實際運營節(jié)奏進(jìn)度不匹配,,,,,,,

,,,3.4.7首次合作總包單位劃定標(biāo)段過大，高層超15萬別墅超5萬,,,,,,,

,,,3.4.8四新技術(shù)項目所在區(qū)域資源為唯一壟斷,,,,,,,

,,,3.4.9進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)項目被轉(zhuǎn)包或分包的,,,,,,,

,,,3.4.10中標(biāo)后主要管理團(tuán)隊中途更換,,,,,,,

,,,3.4.11其他風(fēng)險,,,,,,,

4.市政風(fēng)險,4.1,給水、中水,4.1.1紅線外無市政接駁點,,,,,,,

,,,4.1.2接駁點位置距離項目較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.1.3無法滿足項目雙路供水要求,,,,,,,

,,,4.1.4管線容量或市政壓力不滿足項目要求,,,,,,,

,,,4.1.5截至中期停止點尚未啟動設(shè)計,,,,,,,

,,,4.1.6對報建的時間要求預(yù)估不足，無法按時在交房前完成,,,,,,,

,,,4.1.7其他風(fēng)險,,,,,,,

,4.2,雨污水,4.2.1紅線外無市政接駁點,,,,,,,

,,,4.2.2紅線外雨污水竣工交付時不通,,,,,,,

,,,4.2.3其他風(fēng)險,,,,,,,

,4.3,強(qiáng)電,4.3.1項目外電源未確定,,,,,,,

,,,4.3.2外電源位置離項目距離較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.3.3外電源容量不滿足項目要求,,,,,,,

,,,4.3.4外電源至項目管溝未通,,,,,,,

,,,4.3.5政府代建開閉所或外管線但政府資金來源及招標(biāo)未落實,,,,,,,

,,,4.3.6截至中期停止點尚未簽訂施工單位合同,,,,,,,

,,,4.3.7對報建程序和時間點的要求預(yù)估不足，無法按時在交房前完成,,,,,,,

,,,4.2.8其他風(fēng)險,,,,,,,

,4.4,其他市政,4.4.1紅線外無市政接駁點,,,,,,,

,,,4.4.2市政接駁點離項目距離較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.4.3壓力不滿足項目要求,,,,,,,

,,,4.4.4截至中期停止點尚未啟動設(shè)計,,,,,,,

,,,4.4.5對報建程序和時間點的要求預(yù)估不足，無法按時在交房前完成,,,,,,,

,,,4.4.6熱力容量不滿足項目要求,,,,,,,

,,,4.4.7其他風(fēng)險,,,,,,,

,4.5,道路,4.5.1項目開口位置不符合地區(qū)審批要求,,,,,,,

,,,4.5.2項目周邊沒有施工通道,,,,,,,

,,,4.5.3項目正在實施的過程中，由于周邊工程實施或道路施工等原因造成施工通道被占用，無法通行,,,,,,,

,,,4.5.4項目周邊市政道路尚未啟動或啟動計劃不合理，無法滿足項目交房要求,,,,,,,

,,,4.5.5項目周邊市政道路實施進(jìn)展緩慢，進(jìn)度無法滿足項目交房要求,,,,,,,

,,,4.6.6周邊市政道路交付前不通，交付后無法通行,,,,,,,

,,,4.5.6其他風(fēng)險,,,,,,,

5.銷售及客戶風(fēng)險,5.1,紅線內(nèi)外不利因素,"5.1.1紅線外不利因素沒有統(tǒng)計全面

",,,,,,,

,5.1,生活配套,5.1.1對本項目周邊生活配套（地鐵、輕軌、公交、公園綠地、海景山景、名校、名勝、銀行、商場、體育館、書店）等設(shè)施的現(xiàn)狀以及規(guī)劃中設(shè)施的宣傳與實際情況不符,,,,,,,

,,,5.1.2其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.2,易引起客戶投訴的重點事項,5.2.1立面造型遮擋陽臺、窗戶視線、采光，造成業(yè)主投訴風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.2.2小區(qū)出入口的開設(shè)不便利，影響到業(yè)主的通行（如：只能上輔路等）,,,,,,,

,,,5.2.3將公共空間（綠地、車位、架空層、屋面等）劃給特定業(yè)主使用，造成小區(qū)其他業(yè)主投訴的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.2.4交付后在圍墻部位開設(shè)出入口及相關(guān)設(shè)施占用紅線外綠地,,,,,,,

,,,5.2.5紅線內(nèi)外不利因素未給業(yè)主確認(rèn)，具體不利因素的梳理參照《集團(tuán)客戶端公示管理制度》,,,,,,,

,,,5.2.6實際交付標(biāo)準(zhǔn)與合同銷售配置標(biāo)準(zhǔn)不符,,,,,,,

,,,5.2.7隱形消防車道、消防登高面驗收后改造,,,,,,,

,,,5.2.8將消防車道及回車場、登高撲救面贈送私家業(yè)主,,,,,,,

,,,5.2.9有噪音和震動影響居民的設(shè)備房（水泵房、換熱站、鍋爐房等)設(shè)置不合理，比如影響到住戶的正常生活,,,,,,,

,,,5.2.10電梯井設(shè)置在相鄰戶的客廳、臥室、和書房位置（含改造后形成的房間）；電梯機(jī)房投影在住戶套內(nèi)空間內(nèi),,,,,,,

,,,5.2.11水電氣供熱不匹配業(yè)主入住需求,,,,,,,

,,,5.2.12產(chǎn)生異味的配套設(shè)施（如：生活、建筑垃圾收集點、化糞池、公廁等）臭氣排放是否影響到商業(yè)及業(yè)主正常的生活,,,,,,,

,,,5.2.13垃圾轉(zhuǎn)運點與業(yè)主使用和物業(yè)管理需求不匹配,,,,,,,

,,,5.2.14高層底層私家庭院私密性不夠，高空拋物帶來的安全隱患,,,,,,,

,,,5.2.15移動通信信號及網(wǎng)絡(luò)覆蓋不能滿足業(yè)主入住需求,,,,,,,

,,,5.2.16分區(qū)管理與規(guī)劃不符,,,,,,,

,,,5.2.17車位不滿足業(yè)主裝修、入住的使用需求,,,,,,,

,,,5.2.18其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.3,價格風(fēng)險,5.3.1存在降價風(fēng)險（如：市場下行）,,,,,,,

,,,5.3.2由于政府限價導(dǎo)致產(chǎn)品配置發(fā)生調(diào)整，與宣傳口徑不符,,,,,,,

,,,5.3.3其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.4,銷售道具,5.4.1存在沙盤及單體模型表達(dá)與實際交付不一致的風(fēng)險（如：高架模型與現(xiàn)場實際相差較大，隱瞞了高架轉(zhuǎn)盤的存在，且反映的距離遠(yuǎn)小于實際距離項目的距離；沙盤上車位的標(biāo)示及個數(shù)與實際交付不一致）,,,,,,,

,,,5.4.2存在印刷品及廣告表達(dá)（含樓書、戶型圖、宣傳單頁、報刊廣告、戶外廣告、媒體廣告等）與實際交付不一致的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.4.3存在樣板區(qū)、體驗區(qū)裝修及布局方案交付后無法實現(xiàn)的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.4.4存在沙盤道路、車位位置及數(shù)量與報建圖不符的情況,,,,,,,

,,,5.4.5其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.5,銷講話術(shù)、承諾,5.5.1存在對總圖（含紅線內(nèi)外不利因素分布、樓間距、樓棟面寬、小區(qū)園林景觀等）描述不清晰或嚴(yán)重夸大帶來客戶后期投訴風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.5.2存在對戶型結(jié)構(gòu)（含墻體結(jié)構(gòu)、公區(qū)使用、陽露臺封閉等）描述不清晰或存在不當(dāng)承諾帶來客戶后期投訴風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.5.3宣傳紅線外配套（如學(xué)校、幼兒園、公共交通站點、醫(yī)院、市政公園、綠地、商業(yè)體、河道、湖泊；垃圾站、高壓線、垃圾處理站、變電站、高速路等噪音源等）重要設(shè)施與項目位置關(guān)系闡述不清楚,,,,,,,

,,,5.5.4配置標(biāo)準(zhǔn)的宣傳與項目實際配置標(biāo)準(zhǔn)有差異,,,,,,,

,,,5.5.5贈送范圍及贈送改造的操作方式與銷售承諾不符,,,,,,,

,,,5.5.6存在商住項目前期承諾具備開通燃?xì)鈼l件但后期業(yè)主申請開通費用過高或難以掛表、抄表的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.5.7分業(yè)態(tài)、分期交付的分隔管理形式、實施方案與銷售宣傳和承諾不相符,,,,,,,

,,,5.5.8其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.6,使用功能風(fēng)險,5.6.1空調(diào)外機(jī)設(shè)置不合理：空調(diào)機(jī)位無法或者難以放入外機(jī)的風(fēng)險；設(shè)置位置、安裝路徑、冷凝水排水方式、不合理；室外機(jī)排風(fēng)朝向相鄰或上下層的房間門窗、陽臺；設(shè)置在陽臺上，沒有設(shè)置擋坎或欄桿，排風(fēng)對著陽臺的方向、機(jī)位門不能正常打開。,,,,,,,

,,,5.6.2存在連廊封閉帶來的群訴及違建風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.6.3其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.7,產(chǎn)權(quán)及測繪風(fēng)險,5.7.1存在產(chǎn)權(quán)預(yù)測面積與實測面積誤差大于3%或因為面積誤差導(dǎo)致契稅跳級的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.7.2存在大批量房源實測面積大于預(yù)測面積需要補(bǔ)房款帶來的客戶群訴風(fēng)險（重點關(guān)注是否存在分?jǐn)偣珨偯娣e給業(yè)主帶來的補(bǔ)房款）,,,,,,,

,,,5.7.3存在大產(chǎn)證延期的風(fēng)險,,,,,,,

,,,5.7.4不動產(chǎn)登記未看現(xiàn)場就進(jìn)行改造,,,,,,,

,,,5.7.5存在產(chǎn)權(quán)歸屬及物權(quán)歸屬等方面的風(fēng)險，如地下車庫公攤區(qū)域贈送作為地下室,,,,,,,

,,,5.7.6各階段面積測繪（規(guī)劃預(yù)測、預(yù)售預(yù)測、規(guī)劃驗收實測、產(chǎn)權(quán)實測、產(chǎn)權(quán)備案）數(shù)據(jù)不一致且誤差過大，導(dǎo)致預(yù)售辦理、規(guī)劃驗收、產(chǎn)權(quán)辦理等方面遇到阻礙,,,,,,,

,,,5.7.7其他風(fēng)險,,,,,,,

,5.8,房號風(fēng)險,5.8.1銷售房號與公安/民政編號不一致的風(fēng)險,,,,,,,

6.驗收風(fēng)險,,規(guī)劃驗收,6.1.1園區(qū)道路、景觀范圍、出入口及地上構(gòu)筑物、場地標(biāo)高、外立面實施與規(guī)劃之間存在差異,,,,,,,

,,,6.1.2建筑單體平面布局與報規(guī)不一致,,,,,,,

,,,6.1.3現(xiàn)場實施的車位與規(guī)劃車位不符，機(jī)械車位未按規(guī)劃要求實施,,,,,,,

,,,6.1.4建設(shè)用地紅線超越：項目圍墻超出建設(shè)用地紅線，將建設(shè)用地紅線外的范圍作為贈送面積贈送予業(yè)主，項目永久性配套設(shè)施超出建設(shè)用地紅線（如：垃圾房、化糞池、變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓站等）,,,,,,,

,,,6.1.5存在外立面實施與報規(guī)圖有重大或明顯不一致的情況（如：材料、風(fēng)格、色彩、線條等）,,,,,,,

,,,6.1.6項目存在規(guī)劃驗收時易被發(fā)現(xiàn)的灰空間,,,,,,,

,,,6.1.7項目存在驗收前加建、改造、封堵等增加建筑面積、改變使用功能等的情況,,,,,,,

,,,6.1.8存在組團(tuán)或分期為一本規(guī)證，規(guī)劃不同意進(jìn)行分期或分組團(tuán)驗收,,,,,,,

,,,6.1.7存在設(shè)備用房、人防、社區(qū)用房與后期共用的驗收風(fēng)險,,,,,,,

,,,6.1.9分組團(tuán)開發(fā)交付項目（特別是高低配項目），各組團(tuán)之間的圍墻與報規(guī)圖不符，出現(xiàn)一組團(tuán)圍墻（未報規(guī)，驗收后建造）對后期項目驗收造成影響,,,,,,,

,,,6.1.10保障房與商品房在同一園區(qū)內(nèi)設(shè)置物理分割,,,,,,,

,,,6.1.11代征用地未按要求騰退,,,,,,,

,,,6.1.12代建工程或配套工程未按要求在驗收前完成,,,,,,,

,,,6.1.13實體樣板房、商鋪改的售樓處在使用中，未恢復(fù),,,,,,,

,,,6.1.14項目因招商需求存在較多批后修改內(nèi)容導(dǎo)致驗收時與報規(guī)差異大,,,,,,,

,,,6.1.15其他風(fēng)險,,,,,,,

,6.2,消防驗收,6.2.1分期竣備交付時本組團(tuán)出入口不滿足消防驗收（如：竣備交付時消防出入口借用后期出入口）,,,,,,,

,,,6.2.2報建的消防材料無法實施，需突破驗收（如：外墻A級保溫材料、防火窗）,,,,,,,

,,,6.2.3消防通道寬度不符合消防規(guī)范要求（如：入戶單元門及電梯前室的寬度）,,,,,,,

,,,6.2.4在消防驗收后，對消防登高帶、消防車道、回車場等進(jìn)行改造,,,,,,,

,,,6.2.5其他風(fēng)險,,,,,,,

,6.3,綠化驗收,6.9.1現(xiàn)場施工與綠化報審圖紙不一致,,,,,,,

,,,6.3.1指標(biāo)、報審圖紙、竣備圖紙不一致,,,,,,,

,,,6.3.2贈送的庭院采用實體圍墻或鐵欄桿封閉,,,,,,,

,,,6.3.3代建綠化工程沒有跟項目同步實施，影響到綠化驗收,,,,,,,

,,,6.3.4其他風(fēng)險,,,,,,,

,6.4,面積實測,6.4.1贈送區(qū)域在后期實測中計入實測面積，影響退房風(fēng)險,,,,,,,

,,,6.4.2項目涉及后期改造導(dǎo)致面積與測繪圖紙不符，影響測繪備案,,,,,,,

,6.5,竣工驗收與備案,6.5.1總包結(jié)算或付款原因不配合竣工備案手續(xù)的辦理,,,,,,,

,,,6.5.2建設(shè)過程資料未及時歸檔或遺失導(dǎo)致無法如期竣備,,,,,,,

,,,6.5.3其他風(fēng)險,,,,,,,

7.銷商類風(fēng)險,7.1,銷售承諾,7.1.1商鋪交付時周圍配套、施工、道路均未成熟，導(dǎo)致與銷售承諾不符,,,,,,,

,,,7.1.2自持商業(yè)開業(yè)時間延期、或業(yè)態(tài)變更，無法實現(xiàn)自持商業(yè)對銷售型商業(yè)的帶動，導(dǎo)致與當(dāng)初銷售承諾不符,,,,,,,

,,,7.1.3銷售型商業(yè)后期運營管理主體模糊導(dǎo)致后期客戶投訴風(fēng)險,,,,,,,

,,,7.1.4實際交付層高受實際結(jié)構(gòu)及機(jī)電管線影響造成可使用凈高與銷售承諾有差異,,,,,,,

,,,7.1.5商鋪通過現(xiàn)有層高搭建夾層實現(xiàn)銷售溢價，但交付后夾層搭建無法取得消防合法手續(xù)或凈空不滿足使用要求,,,,,,,

,,,7.1.6合同內(nèi)對商鋪作為餐飲的配置標(biāo)準(zhǔn)做了承諾，后期存在不能做餐飲的風(fēng)險，如燃?xì)?、上下水不能入戶、沒有排煙道、不滿足消防要求、非商業(yè)產(chǎn)權(quán)等,,,,,,,

,,,7.1.7帶租約銷售：租戶解約后，后續(xù)因為招租、出售問題帶來糾紛,,,,,,,

,,,7.1.8因銷售商鋪位于地下室造成經(jīng)營范圍受限，在銷售階段未告知業(yè)主,,,,,,,

,,,投資回報承諾與實際經(jīng)營回報有差距,,,,,,,

,7.2,設(shè)計、報建,7.2.1商業(yè)街車行通道、停車位的設(shè)置與人行動線及商鋪展示面相沖突,,,,,,,

,,,7.2.2商業(yè)車位的配制設(shè)置在住宅園區(qū)內(nèi)，存在后期管理及客戶投訴風(fēng)險,,,,,,,

,,,7.2.3商業(yè)實際交付綠地率小于報規(guī)綠地率,,,,,,,

,,,7.2.4考慮到項目整體指標(biāo)，對商業(yè)消防疏散通道、樓道寬度做突破,,,,,,,

,,,7.2.5社商的消防疏散通道開口不合理，如向住宅小區(qū)內(nèi)疏散、相鄰商戶之間疏散等,,,,,,,

,,,7.2.6可后期搭建區(qū)域無法通風(fēng)采光，未考慮使用配置，如空調(diào)外機(jī)位未設(shè)置，無窗戶，造成后期客戶投訴和退房風(fēng)