房地產(chǎn)調(diào)查分析報告

房地產(chǎn)行業(yè)檢查剖析報告一、序言2008年,受國際金融危機及國內(nèi)經(jīng)濟回調(diào)的影響，住宅銷售低迷，房價漲勢逐漸回落，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，調(diào)整程度逐漸加深。2008下半年，作為擴大內(nèi)需、促使經(jīng)濟增添的要點，中央及地方政府連續(xù)出臺了多項鼓舞住宅花費、活躍房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。一是國家已經(jīng)將支持房地家產(chǎn)穩(wěn)固發(fā)展作為保增添的重點家產(chǎn)，并連續(xù)出臺一系列鼓舞住宅花費的政策，從政策層面上賜予花費者信心。二是我國連續(xù)出臺強力度的刺激經(jīng)濟的舉措，力求2014年經(jīng)濟增添保持在8％以上，在就業(yè)和居民收入增添方面基本穩(wěn)固了預(yù)期。跟著經(jīng)濟合用房和限價房大批入市，2014上半年，市場快速回暖，信貸政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，開發(fā)商迎來了又一春，房地產(chǎn)市場從頭演出“地王爭霸”、“房價爬升”。二、全國2015年房地產(chǎn)市場局勢剖析與展望1、全國房地產(chǎn)開發(fā)公司達成投資及增速狀況統(tǒng)計局宣布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)今年達成投資億元，比昨年同期增添：；全國房地產(chǎn)住所商品房開發(fā)今年達成投資億元，比昨年同期增添：；統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示2014年，全國商品房銷售面積達到萬平方米；銷售面積增速為％。2、習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)公司達成投資及增速狀況統(tǒng)計局宣布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示:習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)今年達成投資億元，比昨年同期降落；全國房地產(chǎn)住所商品房開發(fā)今年達成投資億元，比昨年同期降落％；統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示:習(xí)水縣商品房銷售面積達到(萬平方米)，銷售面積增速為53.7％。國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，從有關(guān)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)在經(jīng)過了前一段時期調(diào)整后，已經(jīng)搶先進入到了上升的階段。從全國70個大中城市房子銷售價錢指數(shù)來看，已經(jīng)份開始環(huán)比上升。全國房價已連續(xù)五個月上升，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速也逐月上升，說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆，使得房地產(chǎn)開發(fā)的國內(nèi)貸款和個人按揭貸款大幅增添。三、習(xí)水縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況從昨年1月份開始，習(xí)水縣房地產(chǎn)市場就已走進了回暖的軌道，新房銷量逐月爬升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據(jù)統(tǒng)計，1至4月份習(xí)水縣城區(qū)銷售數(shù)據(jù)分別為、、、套，接連刷新了單月銷量紀(jì)錄。5月份，習(xí)水縣城區(qū)銷售量達到了套，到6月份時，這個數(shù)據(jù)是套，此中120－144平方米的戶型占了三分之一，100－120平方米的戶型占了近四分之一。除網(wǎng)上簽約銷量猛增以外，各樓盤銷售點的看房客戶大批增添，市民對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度大為上升。跟著房市的火爆，各品牌開發(fā)商現(xiàn)有樓盤基本銷售完成。多家開發(fā)商表示，將加速現(xiàn)有項目的開發(fā)力度，新盤開發(fā)將趕快上馬。業(yè)內(nèi)人士以為，跟著市場銷售的回暖，特別是優(yōu)良樓盤的住宅銷量穩(wěn)步上升，同時，政府賜予開發(fā)商的一系列優(yōu)惠政策，減小了后續(xù)項目開發(fā)的壓力。2014年下半年，新開發(fā)投資項目面積約平米，有實力的開發(fā)商都會加速施工進度，趕快啟動后續(xù)項目開發(fā)。在2014年12月從前，將有約80萬平米的銷售面積。四、2015年住宅市場價錢局勢剖析1、政府對于促使房地產(chǎn)健康發(fā)展的建議年，市政府出臺了《對于進一步促使房地家產(chǎn)加速發(fā)展的建議》(以下簡稱《建議》)。一、推行購房優(yōu)惠政策(一)對個人購房實行補助。(二)推行住宅轉(zhuǎn)讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)推行房地產(chǎn)交易有關(guān)花費優(yōu)惠。(四)調(diào)整住宅公積金貸款政策。(五)推行銀行貸款利率優(yōu)惠。(六)支持自住型和改良型住宅花費。因地震災(zāi)禍住宅損毀而從頭購房的，可視為初次購房。(七)推行購房入戶鼓舞。凡在習(xí)水縣城區(qū)購置商品住所的，購房人及其直系家屬可按有關(guān)規(guī)定申請遷入辦理習(xí)水縣城區(qū)戶籍，相應(yīng)可辦理兒女入學(xué)等手續(xù)。2、支持房地產(chǎn)公司發(fā)展(八)減少城市基礎(chǔ)設(shè)備配套費。(九)對行政事業(yè)性收費推行“一費制”。(十)降低水電氣有線數(shù)字電視安裝費。(十一)盤活存量建設(shè)用地。(十二)鼓舞房地產(chǎn)信貸投入。鼓舞商業(yè)銀行在國家適度寬松的錢幣政策指導(dǎo)下增添有效信貸投入，支持切合條件的房地產(chǎn)公司的正常合理信貸需求，對資信好但短期資本周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的公司和項目貸款賜予要點傾斜。(十三)加大稅進出持力度。3、創(chuàng)造優(yōu)秀發(fā)展環(huán)境(十四)提升服務(wù)效能。為開發(fā)公司和購房者供給優(yōu)良服務(wù)。(十)增強市場看管。(十六)增強宣傳營銷。牢牢環(huán)繞“東坡老家，快樂習(xí)水”形象主題辭和“生態(tài)習(xí)水”、“宜居習(xí)水”、“安全習(xí)水”等優(yōu)勢特點，優(yōu)化市場交易環(huán)境。(十七)加大監(jiān)察力度。增強房地產(chǎn)政策履行狀況的監(jiān)察督辦。這個被稱為“習(xí)水縣房市新政”的《建議》從一出臺便遇到了世人的關(guān)注，大家對這個房市的“起動機”賜予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房優(yōu)惠；開發(fā)商希望“新政”能啟動樓市，銷售出現(xiàn)有房源，減少自己的資本壓力；政府希望“新政”啟動樓市，讓樓市帶動整個地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)前，我國“大城市化”仍在進行，大城市服務(wù)業(yè)定位和城市吸引力使其每年常住人口增添仍較快，進而帶來新增住宅需求。從短期看，地產(chǎn)專家以為，累計需求使得今