2023年X省X縣區(qū)濱江道及周邊用地調(diào)研報告

XX省XX縣區(qū)濱江道及周邊用地調(diào)研報告1、調(diào)研對象的基本情況

我國正處在快速城市化的進(jìn)程中，合理配置城市的各項(xiàng)資源，如城市用地、城市設(shè)施等，對城市合理的布局，優(yōu)化各項(xiàng)建設(shè)，如軌道交通等，是保證城市合理并快速發(fā)展的重要手段。

在建設(shè)城市，發(fā)展城市的過程中，如何才能保證城市的規(guī)劃合理，首先就要對城市的地理位置，所處地形，市容市貌做詳細(xì)的分析調(diào)查。本文通過對XX省XX縣區(qū)部分用地的調(diào)研，來研究XX縣區(qū)的城市規(guī)劃是否合理，是否有不妥之，以及有哪些可以借鑒的地方，在以后的發(fā)展中可以繼續(xù)采用。

XX縣區(qū)是XX省中心市區(qū)之一，是XX省政治、商貿(mào)、金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生的中心，在它的東北方向隔海河與XX縣區(qū)，XX縣區(qū)相望，西邊以興安路北段、南馬路、南門外大街和衛(wèi)津路為界與XX縣區(qū)相毗連，南邊以河沿道、馬場道、徐州道為界與XX縣區(qū)接壤?，F(xiàn)轄六個街道，分別是：勸業(yè)場街道、小白樓街道、體育館街道、新興街道、南營門街道、南市街道

在這里，有著天津最繁華的商業(yè)街，特別是這幾年，在天津已經(jīng)形成了以濱江道、小白樓為核心的市級商業(yè)中心，隨著商業(yè)街的形成，天津的發(fā)展也進(jìn)了很大的一步。

2、調(diào)研對象范圍內(nèi)各類建設(shè)基本情況

本文主要以濱江道為主，向外延伸對XX縣區(qū)的勸業(yè)場街道和南市街道等商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地進(jìn)行簡介。

天津勸業(yè)場被譽(yù)為“城中之城”“市中之市”所以天津商業(yè)區(qū)的建立就是從勸業(yè)場開始的，天津勸業(yè)場始建于1928年，樓高7層，33米，建筑面積24000平方米，營業(yè)面積17300平方米，天津勸業(yè)場集團(tuán)是以天津勸業(yè)場（集團(tuán)）股份有限公司為核心的企業(yè)。

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濱江道商業(yè)街是XX省最著名的商業(yè)街。地處天津XX縣區(qū)，毗鄰火車站、海河濱水景觀區(qū)、五大道等重要城市節(jié)點(diǎn)它自海河邊的張自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全長2094米。分為兩段，張自忠路至大沽路一段和大沽路至南京路一段，其間與山西路等七條小街道相交。

在濱江道上有無數(shù)的小型商店和專賣店，但是這其中還聚集了無數(shù)特色建筑在大沽路至南京路上，建有百貨大樓、百盛、萬達(dá)、沃爾瑪、國美等眾多知名商場，而在張自忠路至大沽路一段建有麥購、濱江商廈、利幅廣場等。

而在濱江道附近如天津友誼新天地周圍又云集了麥購休閑廣場、伊都錦等休閑購物場所，不僅如此還有新落成的樂賓百貨、現(xiàn)代商城等，總之，其

2將商業(yè)街的優(yōu)勢發(fā)揮的的淋漓盡致。下面我們就來簡單介紹一下濱江道幾所有名的商城的具體地理位置，以及占地面積和所屬公司。

天津樂賓百貨商場位于XX省中心地段，是世界500強(qiáng)企業(yè)，樂賓百貨天津店是國際知名金融財團(tuán)——力寶集團(tuán)在中國投資的第一家大型百貨，商場分為地下一層、地面八層，共計(jì)10萬平方米，其中3萬平方米大中型餐飲，7萬平方米的流行百貨，同時還擁有400多車位的大型地下車庫，可滿足消費(fèi)者的需求。

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天津百貨大樓于1994年興建，1997年建成。為原天津百貨大樓的改、擴(kuò)建工程，新商廈建在舊大樓鄰身，新、老商場連為一體，總營業(yè)面積達(dá)11萬平方米。位于本市繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，毗鄰海河規(guī)劃風(fēng)景區(qū)。

擁有80余年經(jīng)營歷史的天津百貨大樓，2010年4月10日起停業(yè)改造。山東煙臺振華集團(tuán)股份有限公司以2.05億元的價格成功收購了天津百貨大樓集團(tuán)有限公司60%股權(quán)，成為天津百貨大樓的新東家。

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該項(xiàng)目作為天津友誼商廈旗下最大的一家店，是天津一商集團(tuán)在高端百貨群領(lǐng)域重拳出擊的又一創(chuàng)新力作，其占據(jù)我市商業(yè)中心地理位置，近9萬平方米超大經(jīng)營規(guī)模、多業(yè)態(tài)現(xiàn)代經(jīng)營模式、極富現(xiàn)代感全通透水晶城式外檐設(shè)計(jì)、南北跨度1000多米超長室內(nèi)空中步行街設(shè)計(jì)等獨(dú)特優(yōu)勢，將創(chuàng)造出最具魅力的流動時尚新概念，成為天津商業(yè)獨(dú)具超時尚色彩的地標(biāo)式建筑，為提升天津商業(yè)整體檔次起到了巨大推動作用。

麥購休閑廣場，位于XX省XX縣區(qū)濱江道上，于山西路、哈爾濱道、河南路圈圍之處，占地7400平方米，總建筑面積約38000平方米，地下一層，地上六層。麥購休閑廣場，位于XX省XX縣區(qū)濱江道。

麥購（天津）集團(tuán)有限公司成立于2004年5月，是一家致力于商業(yè)房地

5產(chǎn)，零售業(yè)，金融業(yè)投資的集團(tuán)企業(yè)。2005---2006年度，在由國家商務(wù)部特別支持、XX省人民政府和中國商業(yè)聯(lián)合會共同主辦的“中國天津全國商品交易會暨投資洽談會”期間，麥購（天津）集團(tuán)連續(xù)兩年作為“津洽會”的唯一協(xié)作伙伴，協(xié)助政府為各界企業(yè)搭建交流的平臺。

在濱江道上，這樣的商城建設(shè)比比皆是，還包括以下商城，麥購，百盛等。

雖然不是很確定，但是可以相信，各單位之間肯定有相互的協(xié)作，無論從用地協(xié)調(diào)還是建筑形狀都應(yīng)該要相互配合，達(dá)成共識。

其次隨著城市的發(fā)展，商業(yè)街兩側(cè)的地塊逐步整體進(jìn)行改造新建，綜合性商廈逐漸取代了傳統(tǒng)的中小型商業(yè)店鋪，業(yè)態(tài)也相應(yīng)調(diào)整。這樣對這一地

6段有了統(tǒng)

一、有效的規(guī)劃控制，使這塊地可以更好的揮其本身的價值，打造成天津的核心區(qū)域。

不僅濱江道是XX縣區(qū)的核心地段，繼續(xù)前進(jìn)，沿著榮業(yè)大街繼續(xù)走，就會看到南市食品街。

天津食品街建成于l984年，經(jīng)各方通力協(xié)作，百日建成，各種風(fēng)味飲食商店隨即開業(yè)。高約數(shù)丈的灰色圍墻，把食品街圍成一個正正方方的四方形，城內(nèi)十字交叉的兩條大街，把食品街均分為四個分區(qū)，沿街設(shè)有上下三層店鋪。第二層由環(huán)繞全街的平臺式回廊相貫通，形成一個立體、開放、方便的服務(wù)區(qū)。

3、調(diào)研對象道路交通情況調(diào)查

不難看出，XX縣區(qū)是一個繁華的集商業(yè)、文化、飲食為一體的中心區(qū)域，是名副其實(shí)的商業(yè)旺地，但是這里許多商鋪重復(fù)，品牌太多，并且，一些小型的商鋪沒有很好地進(jìn)行規(guī)劃，感覺商鋪的種類繁雜，因此應(yīng)該很好地對其進(jìn)行規(guī)劃整合，甚至合并，使其看起來竟然有序。

另外，由于這里是商業(yè)區(qū)的集中地，因此，日客流量保持在30萬人次，節(jié)假日及高峰時段客流量更可達(dá)到100萬人次，所以，只有有了良好的交通樞紐才能夠保證XX縣區(qū)的正常運(yùn)行。

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首先街道寬15m-25m之間，由道路兩側(cè)建筑物限定，界面連續(xù)并有一定的開合錯落變化。道路高寬比為1：3-2：1，具有不同的圍合感，給人以豐富的空間體驗(yàn)。外部空間的尺度宜人，細(xì)部豐富的界面也適應(yīng)步行活動下對建筑物接近觀賞的要求。因此道路可以滿足人員的需求，不會造成擁擠。

濱江道的對外公共交通包括地鐵和公交，設(shè)有營口道地鐵站和濱江道等3個公交站。地鐵線路因覆蓋區(qū)域極少而無法承擔(dān)城市其他區(qū)域的大量運(yùn)輸量，公交車在對外公共交通上發(fā)揮了重要作用，較好地實(shí)現(xiàn)了公交車與步行的駁接。

但是私人機(jī)動車的停車場所缺乏，小汽車隨意停放現(xiàn)象明顯。同樣，自

8行車也沒有專設(shè)的停車場地，自發(fā)的停在中間各條交叉路路邊，使街道景觀受到破壞。步行街的內(nèi)部交通穿越了7條交叉路口如圖，使步行連續(xù)性減弱，給步行安全造成一定的隱患。商業(yè)街人行高峰時段也會造成這幾條交叉路的擁堵。

另外，濱江道步行街以及和平路的l形路段內(nèi)引入機(jī)動游覽車，對于較長距離的步行是有必要的，但是這種車行與主要人行占道不明，車速過快，造成交通混亂和行人安全隱患。

而南市食品街位于天津XX縣區(qū)南市商圈中心地帶，距鐵路天津東站兩公里，天津西站2.2公里，距天津機(jī)場17公里。它位于XX省區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)側(cè)，其周邊福安大街、南門外大街、榮業(yè)大街、南馬路，都是城市主干道，東端與京津塘高速公路出入口相接。未來天津?qū)⒁?guī)劃七條地鐵線，西馬路1號線（在建）、南馬路2號線、東馬路4號線，呈半合圍狀態(tài)，將食品街等觀光旅游區(qū)圍合一體，形成眾星捧月格局。

4、調(diào)研對象范圍內(nèi)公用設(shè)施及環(huán)境調(diào)查

XX縣區(qū)作為XX省的市中心區(qū)域，商業(yè)圈中心地帶，毗鄰火車站的，商業(yè)街的建成，使其有絕對的優(yōu)勢。因此其在綠化以及供電供水方面有很好的運(yùn)作，但是，不得不說其排水系統(tǒng)確實(shí)存在問題，比如8月份的暴雨，雨水堆積，差點(diǎn)淹沒了濱江道。

5、使用人群調(diào)研

9通過對人群的調(diào)查，不得不說，XX縣區(qū)商業(yè)區(qū)是人們休閑娛樂的好地方，每逢過年過節(jié)雙休日，這里總是人頭攢動，顧客絡(luò)繹不絕。大多數(shù)人群為學(xué)生及在職人員。

近年來.如果規(guī)劃合理這里，不但可以促進(jìn)地區(qū)的策榮，而且，可以有力的帶動天津的發(fā)展，而且本身應(yīng)該可以成為最具品質(zhì)的商業(yè)中心。

本次調(diào)研在XX縣區(qū)，以濱江道為主，南市食品街為輔，介紹了標(biāo)志建筑物占地面積，以及道路交通等問題，總之，希望能通過其利弊，再進(jìn)行合理的規(guī)劃，并且可以從中獲取經(jīng)驗(yàn)，在以后的建設(shè)中規(guī)劃出更好的區(qū)域。

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