地產(chǎn)智庫房產(chǎn)案例-豪宅樣本解讀課件

杭州·陽光海岸開盤：2008.11售罄售價：3.0～3.6萬/㎡杭州·新綠園開盤：2007.10尾盤售價：2.8萬/㎡杭州·東方潤園開盤：2006.11尾盤售價：3.0～4.0萬/㎡杭州·金色海岸開盤：2006.12售罄售價：3.0萬/㎡杭州·彩虹豪庭開盤：2009.06在售售價：3.5萬/㎡杭州·昆侖公館開盤：2010.12

預(yù)計售價：4.0～4.8萬/㎡上海·海景壹號開盤：2009.11在售售價：3000～5000萬/套上?！家黄飞虾！ば呛訛成虾！ぶ喧椇谏稚虾！ね踝泳烽_盤：2005.10在售售價：10萬/㎡以上開盤：2009.08在售售價：6.0萬/㎡開盤：2008.12在售售價：3.5萬/㎡開盤：2007.09在售售價：6.5萬/㎡第一部分規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*人車分流*車到住戶大堂（drop－off)*整個小區(qū)共用一個大堂*組團(tuán)大堂重重入戶■規(guī)劃第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■規(guī)劃豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*車到住戶大堂（drop－off)這個車行組織到住戶，是濱江地產(chǎn)的一個設(shè)計概念，在陽光海岸和金色海岸均有實施。雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂雙入口大堂車庫出入口車庫出入口連接后環(huán)路↓杭州陽光海岸第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*整個小區(qū)共用一個大堂■規(guī)劃二合一大堂二合一大堂二合一大堂整個小區(qū)共用大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*湯臣一品整個小區(qū)共用一個大堂，用連廊連接各個獨立大堂?！鲆?guī)劃整個小區(qū)共用大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂同時兼有獨立大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示豪華型住宅區(qū)規(guī)劃特色*金鼎灣國際整個小區(qū)共用一個大堂，大堂也兼顧會所大堂。通過大堂進(jìn)小區(qū)園林。人行必須經(jīng)過此大堂才能進(jìn)入園林，大堂內(nèi)設(shè)門禁。大堂內(nèi)設(shè)置管家，客人可以在此等候?！鲆?guī)劃整個小區(qū)共用大堂門禁位置客人等候第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示主大堂組團(tuán)大堂第一部分規(guī)劃

規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示第二部分建筑建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式?！鼋ㄖ卧肟诘谝徊糠忠?guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■建筑單元入口營造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*裝飾性強(qiáng)：柱頭、壁燈、

山花第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式?！鼋ㄖ卧肟跔I造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*材料發(fā)生變化：使用不同于整體立面的石材和框料；有些材料與大堂裝修風(fēng)格匹配。*超大的尺度，高大門廊，超大的雨蓬第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示建筑單元入口一般有兩種常見形式：門廊式和雨蓬式。■建筑單元入口第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示營造豪宅樓棟入口尊貴氣氛的手法：*超大的尺度，高大門廊，超大的雨蓬*裝飾性強(qiáng)：山花、柱頭、壁燈*營造過渡空間感覺：通過一座橋入戶*材料發(fā)生變化：使用不同于整體立面的石材和框料；有些材料與大堂裝修風(fēng)格匹配?！鼋ㄖ卧肟诤勒瑯菞澣肟趹?yīng)考慮設(shè)施位置：*樓棟標(biāo)識*可視對講（注意防雨）*

如信報箱設(shè)置在室外，應(yīng)考慮信報箱區(qū)域第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑

建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示大堂－－品質(zhì)的9要素■大堂的規(guī)劃■大堂的尺度■管家臺■會客區(qū)■信箱■機(jī)電設(shè)施和疏散門的裝飾■通風(fēng)空調(diào)■公告板■多媒體液晶顯示器■流線和出入口第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示大堂的規(guī)劃的幾種手法化零為整－－“二合一”“多合一”合用大堂化零為整－－全小區(qū)共用一個大堂多級別的大堂規(guī)劃“車庫大堂”的概念已經(jīng)普及－－成為必須配置■大堂的規(guī)劃第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報告2009.12■管家臺管家臺兩級高度＝辦公＋接待臺飾燈、電話、電腦設(shè)備帶鎖的抽屜辦公儲藏柜子部分地下大堂帶活動的臨時管家臺第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報告2009.12表格－－大堂層高和面積統(tǒng)計■大堂的會客區(qū)↑上海海景壹號－－獨立會客區(qū)↓南京仁恒江灣城－－過道式會客區(qū)↓上海王子晶品－－半獨立會客區(qū)↑杭州東方潤園－－簡易會客區(qū)■大堂的會客區(qū)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個↑杭州金色海岸－－第二出入口為通向后面機(jī)動車道的出入口；可接送老人小孩到樓棟首層。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個→南京金鼎灣－－第二出入口為通向秦淮河岸邊步行徑的通路。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■大堂的流線（出入口）豪宅的大堂出入口往往不僅限一個↑杭州東方潤園－－第二出入口為工人單獨使用的出入口；連接工人專用電梯；工人取信；裝修簡易。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口

大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱位置投取方式信箱鎖樣式材質(zhì)東方潤園室內(nèi)信箱工人取信機(jī)械不銹鋼金色海岸室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼星河灣門廊信箱機(jī)械不銹鋼王子晶品信報間內(nèi)投內(nèi)取磁卡不銹鋼仁恒江灣城室內(nèi)信箱內(nèi)投內(nèi)取機(jī)械不銹鋼■信箱的樣式第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂

信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■信箱↑杭州金色海岸－－信箱面板設(shè)有LED燈提示?！虾Ｍ踝泳罚筇弥付▍^(qū)域放置信報間?！贾輺|方潤園－－在大堂以外獨立區(qū)域放置信箱，由工人代為取信?！虾Ｐ呛訛常陂T廊設(shè)置信箱，面板顏色與外立面同色系?！屎憬瓰吵牵诖筇脙?nèi)設(shè)置信箱，與管家臺臨近。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂

信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱品牌載重量人數(shù)磁卡備注新綠園日立900KG12否東方潤園OTIS1000KG13是金色海岸OTIS1000KG13是彩虹豪庭三菱1050KG13否海景一號日立1000KG13是湯臣一品永大日立13掌紋識別中鷹黑森林OTIS1000KG13是王子晶品通力1150KG13是觀光電梯仁恒江灣城日立1050KG14否金鼎灣國際OTIS1000KG13否■電梯的技術(shù)參數(shù)↑上海海景壹號－－首層觀光電梯廳效果↑上海湯臣一品－－采用掌紋識別呼叫電梯*提高電梯轎廂高度的做法已經(jīng)成為普及，建議轎廂凈高不少于2.60米。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱

電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示車庫大堂■燈光■裝修■安防■樓棟標(biāo)識■大堂尺度■景觀■安全■簡單的落客區(qū)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■車庫大堂

車庫大堂的天花延伸到車庫↑上海海景壹號車庫大堂的墻面裝修延伸到車庫可視對講安防系統(tǒng)大堂充足的燈光，透過玻璃，起到提示作用景觀－－下沉式庭院第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■車庫大堂－－安全

車庫大堂和車庫（尤其車道）交接處－－設(shè)置防撞設(shè)施；設(shè)置斑馬線；設(shè)置減速條。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯

車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾普通：接近墻面色彩面漆的防火鋼門高級：同戶門材質(zhì)－－中鷹黑森林使用與戶門同一品牌、質(zhì)感的管井門機(jī)電設(shè)施和疏散門的處理手法一般有四種。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾高級：與交接墻面裝飾相同材料－－調(diào)研中更多的豪宅采用要點1.分縫對齊，嚴(yán)格按照墻飾面的分格2.精致小巧的五金件第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■機(jī)電設(shè)施和疏散門裝飾↑上海王子晶品的特殊設(shè)計飾面的疏散門↑上海中鷹黑森林不但消火栓、管井門、疏散門，凡是朝向住戶活動區(qū)域可能的其他設(shè)備房門進(jìn)行裝飾。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱標(biāo)準(zhǔn)層層高陽光海岸3.2米東方潤園標(biāo)準(zhǔn)層：3.15米；頂層：3.3米昆侖公館3米（無地?zé)幔?.1米（地?zé)幔?.2米～3.4米（大平層）海景一號3.12米湯臣一品3.3米星河灣3.3-3.6米層高；首層比標(biāo)準(zhǔn)層高出800（參考海怡半島）王子晶品3.15米■層高的統(tǒng)計第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳

層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

↓橫廳－－湯臣一品－－連接望黃浦江江景陽臺從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。橫廳在江景的地方效果非常不錯。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

↓橫廳－－中糧海景壹號－－連接望黃浦江江景陽臺從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。橫廳在江景的地方效果非常不錯。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－客廳

從空間上而言，豪宅客廳分兩種類型，橫廳和直廳。星河灣的直廳比較典型。→直廳－－星河灣銷售面積客廳開間尺寸（軸線）餐廳開間（軸線）244-247㎡51003900271㎡55004300306㎡59004650480㎡62005400518㎡橫廳105005400星河灣客廳餐廳尺寸第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱戶型結(jié)構(gòu)銷售面積主人房面積功能空間陽光海岸5室2廳4衛(wèi)380㎡69.83㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)東方潤園5室3廳3衛(wèi)276㎡66.55㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)、書房金色海岸3室2廳3衛(wèi)205㎡37.58㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)彩虹豪庭4室2廳3衛(wèi)263㎡68.76㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房海景一號4室2廳4衛(wèi)320㎡57.12㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)湯臣一品4室4廳5衛(wèi)597㎡107.7㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房湯臣一品4室2廳5衛(wèi)434㎡61.2㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)王子晶品3室2廳4衛(wèi)288㎡56.52㎡玄關(guān)、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、書房星河灣4室3廳4衛(wèi)316㎡45.53㎡衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)星河灣5室4廳5衛(wèi)592㎡104.46㎡玄關(guān)、衣帽間、衛(wèi)浴區(qū)、睡眠區(qū)、沙發(fā)區(qū)*陽光海岸在主力戶型的面積及主人房的配置和面積上比金色海岸均有所增加。*在新開發(fā)的豪宅中，主人房均設(shè)計玄關(guān)?！鰬魞?nèi)－－主人房

主人房的功能配置↑星河灣592㎡產(chǎn)品↑湯臣一品597㎡產(chǎn)品↑彩虹豪庭263㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－主人房

→星河灣夫人房對于超豪華戶型，還分出－－主人房和夫人房兩部分；夫人房級別非常接近主人房，區(qū)別于次主臥室。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱銷售面積主衛(wèi)面積開間尺寸衛(wèi)浴配置陽光海岸380㎡23.76㎡3.3*7.2面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸東方潤園276㎡10.14㎡2.6*3.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、按摩浴缸金色海岸205㎡13.23㎡2.7*4.9面盆*1、馬桶*2、淋浴間、浴缸彩虹豪庭263㎡16.5㎡3.3*5面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸海景一號320㎡11.55㎡3*3.85面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸湯臣一品597㎡15.84㎡4.8*3.3面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸湯臣一品434㎡13.5㎡3*4.5面盆*2、馬桶*2、淋浴間、浴缸王子晶品288㎡15.6㎡5.2*3面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣316㎡10.12㎡2.2*4.6面盆*2、馬桶*1、淋浴間、浴缸星河灣592㎡19.76㎡4.65*4.25面盆*2、馬桶*1、淋浴間、桑拿、按摩浴缸■戶內(nèi)－－主人房衛(wèi)生間

主人房衛(wèi)生間的功能配置*在新開發(fā)的豪宅中，主人房衛(wèi)生間均設(shè)計雙面盆?！＞耙惶?20㎡產(chǎn)品↑陽光海岸380㎡產(chǎn)品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－廚房

豪華住宅廚房的設(shè)計的趨勢是多樣化的廚房電氣進(jìn)入廚房，廚房裝修到位并贈送廚房電氣；即使是毛抷的湯臣一品廚房也裝修到位并贈送全套廚房電氣←廚房電氣比照表格普通住宅豪華住宅灶具灶具冰箱雙門冰箱吸油煙機(jī)吸油煙機(jī)洗碗機(jī)洗碗機(jī)微波爐微波爐――烤箱――蒸汽烤箱――蒸汽爐――大型電磁灶――咖啡機(jī)――紅酒柜――雪茄盒↑上海中糧海景壹號現(xiàn)場第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－廚房

豪華住宅廚房的設(shè)計的趨勢是大廚房－－島式廚房→上海王子晶品廚房全景第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－家政間和設(shè)備平臺戶內(nèi)家政空間配置齊全，設(shè)計緊湊有效地控制面積。→上海王子晶品典型家政間和設(shè)備平臺中央燃?xì)鉄崴鳎ū趻焓剑羰街醒胛鼔m器室外機(jī)（壁掛式）戶式中央空調(diào)室外機(jī)熱水儲水罐（放置于柜子里）干衣機(jī)洗衣機(jī)水盆（缺熨燙衣服的位置）地漏第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■戶內(nèi)－－家政間和設(shè)備平臺

豪華住宅設(shè)備設(shè)施一覽表和設(shè)置系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施位置家政間陽臺設(shè)備平臺---洗衣機(jī)●●---干衣機(jī)●●戶式中央空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)室外機(jī)●戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)室外機(jī)●（吊頂）●戶式中央熱水系統(tǒng)熱水器●循環(huán)小水泵(可選)●熱水儲水罐(可選)●●戶式中央吸塵系統(tǒng)吸塵室外機(jī)●●第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示城市項目名稱售價裝修造價交樓標(biāo)準(zhǔn)備注杭州陽光海岸3.0~3.6萬/㎡元/㎡精裝新綠園2.8萬/㎡元/㎡精裝東方潤園3.0~4.0萬/㎡元/㎡毛坯金色海岸3.0萬/㎡元/㎡精裝彩虹豪庭3.0萬/㎡元/㎡精裝昆侖公館3.5~4.0萬/㎡元/㎡精裝上海海景一號3k～5k萬/套元/㎡精裝湯臣一品10萬/㎡以上元/㎡毛坯贈送廚房電氣和系統(tǒng)設(shè)備星河灣6.0萬/㎡元/㎡精裝中鷹黑森林3.5萬/㎡元/㎡精裝王子晶品6.5萬/㎡元/㎡精裝南京仁恒江灣城2.0萬/㎡元/㎡精裝朗斯國際街區(qū)2.0萬/㎡元/㎡精裝世茂濱江2.0萬/㎡元/㎡精裝金鼎灣國際2.7萬/㎡元/㎡精裝長江路九號3.0萬/㎡元/㎡毛坯■戶內(nèi)－－交樓標(biāo)準(zhǔn)第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高

戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱銷售面積入戶門寬度特種門鎖備注陽光海岸380㎡1800新綠園195㎡1000磁卡東方潤園276㎡1200磁卡金色海岸205㎡1200彩虹豪庭263㎡1000指紋、密碼海景一號340㎡1200密碼、磁卡采用意大利卡門牌裝甲門湯臣一品597㎡1800掌紋識別門的樣式為專門訂做的祥云圖案星河灣592㎡1800中鷹黑森林217㎡1000王子晶品288㎡1200密碼、指紋仁恒江灣城218㎡1200磁卡朗斯國際街區(qū)208㎡1000世茂濱江185㎡1200金鼎灣國際163㎡1000采用意大利卡門牌裝甲門長江路九號160㎡1200■門系統(tǒng)－－入戶門

入戶門的尺度↑陽光海岸↑海景壹號↑湯臣一品↑王子晶品第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示項目名稱銷售面積入戶門寬度陽光海岸380㎡900新綠園195㎡900東方潤園276㎡1200金色海岸205㎡900彩虹豪庭263㎡900海景一號340㎡900湯臣一品597㎡1600星河灣592㎡1600中鷹黑森林217㎡900王子晶品288㎡1600仁恒江灣城218㎡900朗斯國際街區(qū)208㎡900世茂濱江185㎡900金鼎灣國際163㎡900長江路九號160㎡1200■門系統(tǒng)－－主人房戶內(nèi)門主人房戶內(nèi)的尺度第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■

外立面門窗系統(tǒng)

考察對象特點－－鋁合金一般為斷橋鋁合金；型材截面比較大；五金件配套，選型精美，和門窗系統(tǒng)整體風(fēng)格吻合，公差??；門窗體內(nèi)外雙色噴涂，以保證外立面的整體效果?！贾蓐柟夂０洞绑w內(nèi)外雙色，內(nèi)白色外灰色。內(nèi)白色外灰色第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示■

外立面門窗系統(tǒng)

考察對象特點－－鋁合金一般為斷橋鋁合金；型材截面比較大；五金件配套，選型精美，和門窗系統(tǒng)整體風(fēng)格吻合，公差?。婚T窗體內(nèi)外雙色噴涂，以保證外立面的整體效果。項目名稱類型品牌玻璃面層處理陽光海岸旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂東方潤園旭格---窗體內(nèi)外雙色噴涂彩虹豪庭鋁合金/塑鋼窗---------海景一號鋁合金格拉威寶/SIAUBI非low－e---湯臣一品鋁合金阿魯克------中鷹黑森林鋁合金/塑鋼窗旭格low－e戶外自動卷簾系統(tǒng)王子晶品鋁合金------窗體內(nèi)外單色噴涂仁恒江灣城鋁合金阿魯克---窗體內(nèi)外單色噴涂朗詩國際塑鋼窗---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂金鼎灣鋁合金---low－e窗體內(nèi)外單色噴涂第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套會所第四部分展示門窗選用品牌分析

項目名稱設(shè)計風(fēng)格主墻面裙房陽光海岸現(xiàn)代簡約干掛石材（石灰?guī)r）干掛石材（石灰?guī)r）新綠園現(xiàn)代新古典干掛石材（黃金麻）干掛石材（黃金麻）金色海岸現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛石材彩虹豪庭現(xiàn)代簡約干掛石材干掛石材昆侖公館現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛石材海景一號現(xiàn)代簡約干掛鋼板+干掛石材干掛鋼板+干掛石材湯臣一品現(xiàn)代新古干掛鋁板干掛鋁板星河灣新古典涂料砂巖中鷹黑森林現(xiàn)代簡約黃色仿石涂料+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍(lán)灰色）干掛石材（紅黃色）+干掛鋁鎂復(fù)合板（藍(lán)灰色）王子晶品現(xiàn)代簡約干掛鋁板+大面積玻璃（仿玻幕效果）干掛石材仁恒江灣城現(xiàn)代簡約干掛鋁板干掛鋁板■外立面的設(shè)計風(fēng)格及工藝材料第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會所第四部分展示華東三市豪宅考察調(diào)研報告2009.12■外立面杭州·陽光海岸杭州·新綠園杭州·金色海岸杭州·東方潤園第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會所第四部分展示■外立面杭州·彩虹豪庭上海·海景壹號上?！家黄飞虾！家黄飞虾！家黄飞虾！ず＞耙继柕谝徊糠忠?guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會所第四部分展示■外立面上?！ね踝泳飞虾！ね踝泳飞虾！ぶ喧椇谏稚虾！ぶ喧椇谏值谝徊糠忠?guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會所第四部分展示■外立面南京·金鼎灣國際南京·仁恒江灣城南京·仁恒江灣城立面細(xì)部南京·金鼎灣國際南京·長江路九號第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)

外立面第三部分配套會所第四部分展示第三部分會所項目名稱項目規(guī)模會所面積功能配置經(jīng)營方式陽光海岸120000㎡3000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲開發(fā)商東方潤園226000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球委托第三方經(jīng)營金色海岸220000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、閱覽室、桌球室、雪茄房、瑜伽房、室外泳池、室外籃球場、室外網(wǎng)球引進(jìn)中餐廳和思妍麗健身會所，其余業(yè)主經(jīng)營昆侖公館200000㎡5000㎡室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場；另外，利用頂層復(fù)式打造“摩天宮”小會所：含空中私人泳池、空中平臺花園、家庭影音及娛樂空間，適合小型私人派對。待定海景一號120000㎡2170㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、西餐飲、會議室、視聽室、音樂室、臺球室、SPA、室外泳池、室外網(wǎng)球場委托輝盛閣會所公司經(jīng)營湯臣一品141894㎡2000㎡室內(nèi)泳池、健身房、中餐飲、宴會廳、兒童樂園開發(fā)商星河灣95000㎡借用五星級酒店配套室外泳池、室內(nèi)泳池、保齡球、壁球、健身房、中餐飲、西餐飲、室內(nèi)網(wǎng)球、兒童樂園開發(fā)商王子晶品29842㎡借用五星級酒店配套專屬小會所：800㎡，含雪茄房、迷你高爾夫、紅酒房、閱覽室開發(fā)商■會所的功能配置第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會所第四部分展示■會所經(jīng)典案例——杭州·東方潤園↑杭州·東方潤園－－會所功能配套齊全，由開發(fā)商酒館公司管理，引入中國九大富豪俱樂部之一的上海鴻藝會作為會所顧問。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會所第四部分展示設(shè)施分類主要功能特色簡介餐廳設(shè)施中餐廳設(shè)計有7.85米層高的奢華挑高中餐廳貴賓廳共設(shè)有6個包廂咖啡廳主理東南亞菜系的特色餐飲紅酒室宴會廳提供商務(wù)、慶典、酒會、年會、發(fā)布會（238㎡）會員吧提供會員活動與現(xiàn)場賽事轉(zhuǎn)播董事會議室適合小型會議及宴會（30㎡）康體設(shè)施室內(nèi)游泳池25米室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)游泳池健身房設(shè)施齊全，提供專業(yè)教練指導(dǎo)及開設(shè)課程瑜伽房提供格式時尚健康課程更衣室配備干蒸、濕蒸等設(shè)備棋牌室兒童設(shè)施兒童俱樂部設(shè)有小型舞臺，適合各類兒童活動和生日派對游戲房提供受歡迎的游戲機(jī)和最新游戲其他設(shè)施閱覽室露天陽臺■會所經(jīng)典案例——東方潤園·潤緣匯第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會所第四部分展示■會所經(jīng)典案例——上?！ず＞耙继枴虾！ず＞耙继枺擁椖颗溆写笮‰p會所，委托輝盛閣會所管理公司經(jīng)營。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部分建筑建筑入口大堂信箱電梯車庫大堂標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳層高戶內(nèi)門系統(tǒng)外立面門窗系統(tǒng)外立面第三部分配套

會所第四部分展示■會所經(jīng)典案例——杭州·昆侖公館↑杭州·昆侖公館－－該項目配有空中會所，為業(yè)主提供私人派對服務(wù)。第一部分規(guī)劃規(guī)劃入口流線景觀第二部