建設(shè)工程合同總論

第五章建設(shè)工程合同總論第五章建設(shè)工程合同總論概述建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)工程涉及的其他合同

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同1、概念：2、合同示范文本3、合同的訂立4、合同的主要內(nèi)容5、合同的履行6、合同的變更和解除

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同1、概念：發(fā)包人與承包人為完成一定的勘測、設(shè)計任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2、合同示范文本

2000年3月1日由建設(shè)部、國家工商行政管理局共同發(fā)布的《建設(shè)工程勘察合同》、《建設(shè)工程設(shè)計合同》

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同3、合同的訂立勘察合同的訂立需由建設(shè)單位、設(shè)計單位提出委托，經(jīng)雙方同意即可簽定。簽字蓋章有效。設(shè)計合同的訂立需有上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書，小型單項工程的設(shè)計合同由建設(shè)單位提出委托，經(jīng)雙方同意即可簽定。簽字蓋章有效。

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同4、合同的主要內(nèi)容（1）發(fā)包人提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限勘察基礎(chǔ)資料——項目可行性研究報告、工程勘察的地點、內(nèi)容、技術(shù)要求及附圖。設(shè)計基礎(chǔ)資料——工程的選址報告、勘察報告、燃料、水、電、運輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。（2）勘察、設(shè)計單位提交勘察、設(shè)計文件的期限

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同4、合同的主要內(nèi)容（3）勘察、設(shè)計的質(zhì)量要求發(fā)包人的要求，是勘察設(shè)計單位工作責(zé)任的重要據(jù)。（4）勘察、設(shè)計費用發(fā)包人的義務(wù)，明確數(shù)額、計算方法、支付方式、地點、期限。

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同4、合同的主要內(nèi)容（5）雙方其他協(xié)作條件

發(fā)包人提供的生活條件和工作條件承包人協(xié)作工程施工、設(shè)計交底、變更、修改預(yù)算、工程驗收（6）違約責(zé)任

承包人：因勘察、設(shè)計質(zhì)量引起返工或未按期提交勘察、設(shè)計文件延誤工期造成發(fā)包人損失，應(yīng)從勘察、設(shè)計費用中扣除。造成人身傷害、財產(chǎn)損失，由承包人負(fù)賠償責(zé)任。

發(fā)包人：計劃變更，未按時提供或提供資料不準(zhǔn)，造成勘察、設(shè)計返工、窩工，應(yīng)按承包人的實際消耗增付費用，造成重大返工應(yīng)另行增加勘察、設(shè)計費用。超過合同規(guī)定的時間付費應(yīng)償付違約金。

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同5、合同的履行（1）勘察、設(shè)計合同的定金合同生效后，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付定金，合同履行后定金抵作勘察、設(shè)計費。發(fā)包人不履行，定金不返回，承包人不履行合同，雙倍返回定金。

第一節(jié)建設(shè)工程勘察

設(shè)計合同5、合同的履行(2)合同雙方的權(quán)利義務(wù)一方的權(quán)利是另一方的義務(wù)

發(fā)包人的義務(wù):

向承包人提供基礎(chǔ)資料向承包人提供必要的工作和生活條件向承包人提供勘察、設(shè)計費不得擅自修改勘察、設(shè)計文件，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。第一節(jié)建建設(shè)工工程勘察設(shè)設(shè)計合同同5、合同的履履行(2)合同雙方的的權(quán)利義務(wù)務(wù)承包人義務(wù)務(wù)按照合同規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求進(jìn)行行勘察、設(shè)設(shè)計工作并按規(guī)定的的進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量提交勘勘察、設(shè)計計結(jié)果。對所勘察、、設(shè)計的項項目施工應(yīng)應(yīng)配合，如如設(shè)計交底底、變更、、修改預(yù)算算、驗收。。第一節(jié)建建設(shè)工工程勘察設(shè)設(shè)計合同同6、合同的變變更和解除除變更:設(shè)計文件批批準(zhǔn)后,不得任意修修改和變更更如修改,需經(jīng)設(shè)計的的原批準(zhǔn)單單位批準(zhǔn);如修改是屬屬于可行性性研究報告告的內(nèi)容,則需經(jīng)可行行性研究報報告的原批批準(zhǔn)單位批批準(zhǔn)施工圖設(shè)計計的修改,經(jīng)設(shè)計單位位批準(zhǔn).發(fā)包人變更更設(shè)計,經(jīng)承包人同同意,時間與費用用都需調(diào)整整.第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同1、概念：2、合同示范范文本3、合同的雙雙方的權(quán)利利義務(wù)4、合同的履履行5、違約責(zé)任任第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同1、概念：委托人與監(jiān)監(jiān)理人簽定定,為了委托監(jiān)監(jiān)理人承擔(dān)擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)而明確雙雙方權(quán)利義義務(wù)關(guān)系的的協(xié)議.監(jiān)理內(nèi)容是是依據(jù)法律律、行政法法規(guī)及有關(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計文文件和建設(shè)設(shè)工程合同同，對承包包單位在工工程質(zhì)量、、建設(shè)工期期和建設(shè)資資金使用等等方面，代代表建設(shè)單單位實施監(jiān)監(jiān)督。工程建設(shè)全全過程監(jiān)理理，也可分分階段進(jìn)行行設(shè)計監(jiān)理理、施工監(jiān)監(jiān)理等。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同2、合同示范范文本2000年2月17日由建設(shè)部部、國家工工商行政管管理局頒布布的《建設(shè)工程委委托監(jiān)理合合同》49條標(biāo)準(zhǔn)條件件和專用條條件組成第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同3、合同的雙雙方的權(quán)利利義務(wù)監(jiān)理人的義義務(wù)（1）派出監(jiān)理理機(jī)構(gòu)及監(jiān)監(jiān)理人員，，向委托人人報告總監(jiān)監(jiān)理工程師師及主要成成員名單、、監(jiān)理規(guī)劃劃、監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)。（2）監(jiān)理人員員使用委托托人提供的的設(shè)施和物物品屬于委委托人的財財產(chǎn)，監(jiān)理理工作完成成后應(yīng)歸還還（3）合同期內(nèi)內(nèi)和終止后后，未經(jīng)有有關(guān)方同意意，不得泄泄露與本工工程、本合合同相關(guān)的的保密內(nèi)容容。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同3、合同的雙雙方的權(quán)利利義務(wù)委托人的義義務(wù)(1)委托人支付付預(yù)付款(2)負(fù)責(zé)工程建建設(shè)的所有有的外部協(xié)協(xié)調(diào)工作.如需委托給給監(jiān)理人,則應(yīng)在專用用條款中明明確委托工工作的相應(yīng)應(yīng)報酬.(3)在規(guī)定時間間內(nèi)向監(jiān)理理人員提供供與工程有有關(guān)的資料料.與工程合作作的原材料料、構(gòu)配件件、機(jī)械設(shè)設(shè)備等生產(chǎn)產(chǎn)廠家名錄錄。與本工程有有關(guān)的協(xié)作作單位、配配合單位的的名錄。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同(4)委托人應(yīng)在在規(guī)定時間間內(nèi)回答監(jiān)監(jiān)理人員書書面報告所所提出的問問題.(5)委托人應(yīng)當(dāng)當(dāng)授權(quán)一名名常駐代表表(在專用條件件中約定),負(fù)責(zé)與監(jiān)理理人員聯(lián)系系.更換常駐代代表時,應(yīng)提前通知知監(jiān)理人.(6)委托人應(yīng)將將監(jiān)理有關(guān)關(guān)事宜通知知第三方（7）委托人向向監(jiān)理人提提供必要的的工作設(shè)施施，對監(jiān)理理人員自備備設(shè)施應(yīng)給給予補償?shù)诙?jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同3、合同的雙雙方的權(quán)利利義務(wù)委托人的權(quán)權(quán)利（1）選定工程程總承包人人以及與其其簽定合同同的權(quán)利（2）有對工程程規(guī)模、設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)劃設(shè)計計、生產(chǎn)工工藝設(shè)計和和設(shè)計使用功能要要求的認(rèn)定定權(quán)（3）監(jiān)理人調(diào)調(diào)換總監(jiān)理理工程師須須事先經(jīng)委委托人同意意（4）有權(quán)要求求監(jiān)理人提提交監(jiān)理工工作月報及及監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)范圍內(nèi)的的專項報告（5）有權(quán)要求求更換不稱稱職的監(jiān)理理人員，必必要時可終終止合同，，要求賠償。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理合同3、合同雙方方的權(quán)利義義務(wù)監(jiān)理人的權(quán)權(quán)利（1）選擇工程程總承包人人的建議權(quán)權(quán)（2）選擇工程程分包人的的認(rèn)可權(quán)（3）對工程建建設(shè)有關(guān)事事項包括工工程規(guī)模、、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計計和使用功功能要求，，向委托人人的建議權(quán)權(quán)。（4）對工程設(shè)設(shè)計中的技技術(shù)問題提提出意見（5）審批工程程施工組織織設(shè)計和技技術(shù)方案，，向承包人人提建議，，向委托人提供書面面報告。（6）有權(quán)發(fā)布布開工令、、停工令、、復(fù)工令，，并向委托托人作出書書面報告。。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同（7）工程上使使用的材料料和施工質(zhì)質(zhì)量的驗收收權(quán)。（8）工程進(jìn)度度的檢查、、監(jiān)督權(quán)，，工程實際際竣工日期期或超期的的確認(rèn)權(quán)。。（10）在施工合合同約定的的工程價款款內(nèi)，工程程款支付的的審核和簽簽認(rèn)權(quán)，工工程結(jié)算的的復(fù)核確認(rèn)認(rèn)權(quán)與否定定權(quán)。（11）在委托人人授權(quán)下，，可對承包包合同提出出變更。（12）在委托的的工程范圍圍內(nèi)，監(jiān)理理人員有權(quán)權(quán)處理委托托人或承包包人對對方方的任何意意見和要求求。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同4、合同的履履行(1)監(jiān)理人完成成的監(jiān)理工工作正常工作:在專用條件件中約定的的委托監(jiān)理理工作范圍與內(nèi)容容.附加工作:委托人委托托監(jiān)理范圍圍以外,通過雙方書面協(xié)議另另外增加的的工作內(nèi)容容.(變更或非監(jiān)理人人原因的工工程延期））額外工作：前兩項工工作以外，，合同規(guī)定定的善后工工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)的工作作。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同4、合同的履履行(2)委托人完成成的酬金支支付酬金的支付付在專用條條件中約定定，如委托托人未按時時支付，應(yīng)應(yīng)支付滯鈉鈉金。委托人對監(jiān)監(jiān)理人提交交的支付通通知書報酬酬有疑議，，應(yīng)在收到到通知書后后的24小時內(nèi)向監(jiān)監(jiān)理人發(fā)出出通知。第二節(jié)建建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理理合同5、違約責(zé)任任（1）在任何情況況下，賠償償?shù)睦塾嫈?shù)數(shù)額不應(yīng)超超過專用條款中中規(guī)定的最最大賠償限限額，在監(jiān)監(jiān)理一方，其賠賠償?shù)目傤~額不應(yīng)超出出監(jiān)理酬金金總額。（除去去稅金）（2）如果任何何一方與第第三方共同同對另一方方負(fù)有責(zé)任任，則負(fù)有有責(zé)任一方方應(yīng)付的賠賠償比例應(yīng)應(yīng)限于違約約所付的那那部分比例例。某廠新建一一個車間，，分別與市市設(shè)計院和和市某建筑工程公公司簽訂了了設(shè)計合同同和施工合合同。工程程竣工后廠房房北側(cè)墻壁壁發(fā)生裂縫縫，為此某某廠向法院院起訴市某建建筑工程公公司。經(jīng)勘勘驗，裂縫縫是由于地地基不均勻沉沉降引起的的。問題：法院院應(yīng)如何判判定?案例1：解：1）不均勻沉沉降一般由由設(shè)計造成成（審查設(shè)設(shè)計有無錯錯誤）——無審審查地質(zhì)報報告有無錯錯誤——無審審查施工有有無錯誤2）審查施工工——審查設(shè)計——審查地質(zhì)報報告案例2：某公司為總總承包一級級企業(yè)（簡簡稱甲方)，承包一個個綜合辦公公樓工程，，該工程地地下兩層,地下工程支支護(hù)方案甲甲方委托給給具有設(shè)計計資質(zhì)的某某設(shè)計院承承擔(dān)（簡稱稱丙方，經(jīng)經(jīng)業(yè)主同意意），地下下工程施工工給具有施施工資質(zhì)的的某施工隊隊完成（簡簡稱乙方））。丙方完完成支護(hù)方方案施工圖圖后，直接接給乙方施施工，在乙乙方挖土施施工時，監(jiān)監(jiān)理工程師師發(fā)現(xiàn)基坑坑邊出現(xiàn)裂裂縫，及時時以書面報報告通知了了甲方項目