物業(yè)工程管理建筑室內(nèi)給水

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》學(xué)習(xí)輔導(dǎo)主講教師張娟教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第二講物業(yè)建筑室內(nèi)給水第一節(jié)建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個(gè)建筑群體供人們生活、生產(chǎn)和消防之用，并滿足各類用水對(duì)水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應(yīng)系統(tǒng)。一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段，稱為室內(nèi)給水部分。按用途可分三類：生活給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成引入管水表節(jié)點(diǎn)給水管道給水附件升壓和儲(chǔ)水設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必須根據(jù)用戶對(duì)水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設(shè)備等用水點(diǎn)在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對(duì)供水安全要求等條件來(lái)確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：直接給水方式設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時(shí)，宜采用設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式。單設(shè)水箱給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：?jiǎn)卧O(shè)水泵給水方式水泵-水箱聯(lián)合給水方式分區(qū)供水的給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對(duì)于高層建筑，底層的靜水壓就會(huì)很大，這顯然是不科學(xué)的，同時(shí)也是一種壓力浪費(fèi)，對(duì)供水管道自身的安全也不利。由于高層建筑層數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必須進(jìn)行豎向分區(qū)。豎向分區(qū)區(qū)的目的的在于：：①避免免建筑物物下層給給水系統(tǒng)統(tǒng)管道及及設(shè)備承承受過大大的壓力力而損壞壞；②避免免建筑物物下層壓壓力過高高，管道道內(nèi)流速速過大而而引起的的流水噪噪聲、震震動(dòng)噪聲聲、水錘錘及水錘錘噪聲；；③避免免下層給給水系統(tǒng)統(tǒng)中水龍龍頭流出出水頭過過大而引引起的水水流噴濺濺。高層給水水堅(jiān)向分分區(qū)的方方式：分區(qū)減壓壓給水方方式：分分區(qū)水箱箱減壓和和分區(qū)減減壓閥減減壓。分區(qū)并聯(lián)聯(lián)給水方方式。五、室內(nèi)內(nèi)給水系系統(tǒng)所需需壓力H=10H1+H2+H3+H4（kPa）式中：H——室內(nèi)給水水系統(tǒng)所所需的水水壓，kPa；H1——最不利配配水點(diǎn)與與引入管管起端之之間的標(biāo)標(biāo)高差，，m；H2——計(jì)算管路路的水頭頭損失（（水在流流動(dòng)過程程中損失失的能量量），kPa；H3——水表的水水頭損失失（水經(jīng)經(jīng)過水表表時(shí)損失失的能量量），kPa；H4——最不利配配水點(diǎn)的的流出水水頭，kPa。一般經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值：流出水頭頭是為供供水時(shí)克克服水龍龍頭內(nèi)的的摩擦、、沖擊、、流速（（大小、、方向））變化等等阻力所所需的靜靜水壓力力，一般般取15～20kPa。一般經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值值：為了選選擇給給水方方式，，可按按建筑筑物的的層數(shù)數(shù)粗略略估計(jì)計(jì)自室室外地地面算算起所所需的的最小小保證證壓力力值。。一般地地，單單層建建筑物物為100kPa；二層建建筑物物為120kPa；三層或或三層層以上上建筑筑物，，每增增加一一層增增加40kPa。對(duì)于引引入管管或室室內(nèi)管管道較較長(zhǎng)或或?qū)痈吒叱^過3.5m時(shí)，上上述數(shù)數(shù)值應(yīng)應(yīng)適當(dāng)當(dāng)增加加。第二節(jié)節(jié)室室內(nèi)給給水系系統(tǒng)常常用設(shè)設(shè)備一、給給水常常用管管材、、管件件及其其連接接1.給水常常用管管材常用給給水管管材一一般有有鋼管、、銅管管、鑄鑄鐵管管和塑塑料管管等。。但必須須注意意：生生活用用水的的給水水管必必須是是無(wú)毒毒的。。（1）鋼管管鋼管有有焊接接鋼管管（常常用））、無(wú)無(wú)縫鋼鋼管兩兩種。。室內(nèi)給給水管管道通通常用用普通通和加加厚焊焊接鋼鋼管。。用于于生活活給水水管道道要專專門鍍鍍鋅。。規(guī)格以以公稱稱直徑徑（也也稱公公稱口口徑、、公稱稱通徑徑）表表示，，即用用字母母DN其后附附加公公稱直直徑數(shù)數(shù)值（（內(nèi)徑徑）。。例如DN40，則表示示公稱稱直徑徑為40mm。無(wú)縫鋼鋼管則則以外外徑乘乘以壁壁厚來(lái)來(lái)表示示規(guī)格格。（2）銅管管主要優(yōu)優(yōu)點(diǎn)在在于其其具有有很強(qiáng)強(qiáng)的抗抗銹蝕蝕能力力，強(qiáng)強(qiáng)度高高，可可塑性性強(qiáng)，，堅(jiān)固固耐用用能抵受受較高高的外外力負(fù)負(fù)荷，，熱脹脹冷縮縮系數(shù)數(shù)小，，能抗抗高溫溫環(huán)境境，防防火性性能也也較好好使用壽壽命長(zhǎng)長(zhǎng)，可可完全全被回回收利利用，，不污污染環(huán)環(huán)境。。其主要要缺點(diǎn)點(diǎn)是價(jià)價(jià)格較較高。。（3）鑄鐵鐵管與鋼管管相比比具有有耐腐腐蝕性性強(qiáng)、、造價(jià)價(jià)低、、耐久久性好好等優(yōu)優(yōu)點(diǎn)，，適合合于埋埋地敷敷設(shè)。。缺點(diǎn)是是質(zhì)脆脆、重重量大大、單單管長(zhǎng)長(zhǎng)度小小等。。（4）塑料料管優(yōu)點(diǎn)是是化學(xué)學(xué)性能能穩(wěn)定定、耐耐腐蝕蝕、重重量輕輕，管管內(nèi)壁壁光滑滑、加加工安安裝方方便等等。常用的的塑料料管材材有：：硬聚氯氯乙烯烯塑料料（UPVC）管材、、聚乙烯烯（PE）管材、、三型聚聚丙烯烯（PP.R）管材。。（5）復(fù)合合管材材鋼塑復(fù)復(fù)合（（SP）管材鋁塑復(fù)復(fù)合（（PAP）管材。。除具有有塑料料管的的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)外，，還有有耐壓壓強(qiáng)度度好、、耐熱熱、可可曲撓撓和美美觀等等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)。2.管材的的選擇擇①新新建、、改建建、擴(kuò)擴(kuò)建城市供供水管管道（φ400mm以下））和住住宅小區(qū)室室外給給水管管道應(yīng)使用用硬聚聚氯乙乙烯、、聚乙乙烯塑塑料管管；大口徑徑城市市供水水管道道可選用用鋼塑塑復(fù)合合管。。②新新建、、改建建住宅室室內(nèi)給給水管管道、熱水管管道和供暖管管道優(yōu)先選選用鋁鋁塑復(fù)復(fù)合管管、交交聯(lián)聚聚乙烯烯管等等新型型管材材，淘淘汰鍍鍍鋅鋼鋼管。。3.給水常常用管管件4.給水管管道的的連接接給水管管道的的連接接方法法有螺紋連連接（（又稱稱絲扣扣連接接）、、焊接接、法法蘭連連接和和承插插連接接等。。二、給給水管管道附附件給水管管道附附件是是安裝裝在管管道及及設(shè)備備上的的啟閉閉和調(diào)調(diào)節(jié)裝裝置的的總稱稱。一般分分為配配水附附件和和控制制附件件兩類類。1.配水附附件2.控制附附件三、水水表水表是是一種種計(jì)量量用戶戶累計(jì)計(jì)用水水量的的儀表表。目前室室內(nèi)給給水系系統(tǒng)中中廣泛泛采用用流速速式水水表。。管徑徑一定定時(shí)，，通過過水表表的水水流速速度與與流量量成正正比的的原理理來(lái)測(cè)測(cè)量.流速式水表表按翼輪構(gòu)構(gòu)造不同分分為旋翼式和螺翼式，DN大于50mm時(shí)，應(yīng)采用用螺翼式水水表。四、水泵一般采用離離心式水泵泵離心式水泵泵裝置形式式，按進(jìn)水方式式有水泵直接從室外外給水管網(wǎng)網(wǎng)抽水和水泵從儲(chǔ)水池抽抽水兩種。泵直接從管管網(wǎng)抽水會(huì)會(huì)使室外管管網(wǎng)壓力降降低（甚至至出現(xiàn)負(fù)壓壓），影響響對(duì)周圍其其他用戶的的正常供水水。因此，，許多城市市都對(duì)直接接從管網(wǎng)抽抽水加以限限制。水泵房應(yīng)有良好的的通風(fēng)、采采光、防凍凍和排水措措施。在要要求防震、、安靜的房房間周圍不不要設(shè)置水水泵。布置要滿足足維護(hù)要求求。水泵機(jī)組應(yīng)應(yīng)設(shè)高度不不小于0.1m的獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)，不得與與建筑物基基礎(chǔ)相連。。為減小噪聲聲，在水泵泵及其吸、、壓水管上上均應(yīng)設(shè)隔隔震裝置五、水箱建筑給水系系統(tǒng)中，在在需要增壓壓、穩(wěn)壓、、減壓或者者需要儲(chǔ)存存一定的水水量時(shí)，均均可設(shè)置水水箱。玻璃鋼水箱箱重量輕，，強(qiáng)度高，，耐腐蝕，，安裝維修修方便，大大容積水箱箱可現(xiàn)場(chǎng)組組裝，目前前應(yīng)用越來(lái)來(lái)越多。出水管管口口下緣應(yīng)高高出水箱底底50～100mm，以防污物流流入配水管管網(wǎng)。對(duì)生生活與消防防共用水箱箱，出水管管口應(yīng)設(shè)在在消防儲(chǔ)水水量對(duì)應(yīng)的的水位之上上。水箱構(gòu)造如如圖：水箱的調(diào)節(jié)節(jié)水量：調(diào)節(jié)水量應(yīng)應(yīng)根據(jù)用水水量和流入入水量的變變化曲線確確定，實(shí)際際上這些資資料很難獲獲得單設(shè)水箱箱時(shí)，對(duì)對(duì)日用水水量不大大的建筑筑物，生生活儲(chǔ)備備水量可可取日用用水量的的50％～100％；對(duì)日日用水量量較大的的建筑物物，可取取日用水水量的25％～30％。給水系統(tǒng)統(tǒng)為水泵泵—水箱聯(lián)合合工作時(shí)時(shí)，生活儲(chǔ)水水量不小小于建筑筑物最高高日用水水量的5％；當(dāng)水水泵為人人工啟動(dòng)動(dòng)時(shí)，不不小于最最高日用用水量的的12％。水箱的消消防儲(chǔ)水水量消防儲(chǔ)水水量按保保證室內(nèi)內(nèi)10min的消防設(shè)設(shè)計(jì)流量量考慮。。水箱的安安裝高度度與建筑筑物高度度、配水水管道長(zhǎng)長(zhǎng)度、管管徑及設(shè)設(shè)計(jì)流量量有關(guān)。。水箱的的設(shè)置高高度應(yīng)使使其最低低水位的的標(biāo)高滿滿足建筑筑物內(nèi)最最不利配配水點(diǎn)所所需的流流出水頭頭，并經(jīng)經(jīng)管道的的水力計(jì)計(jì)算確定定。六、氣壓壓給水設(shè)設(shè)備第三節(jié)室室內(nèi)給給水管道道的布置置與敷設(shè)設(shè)一、管路路布置1.引入管的的布置從配水平平衡和供供水可靠靠考慮，，宜從建建筑物用用水量最最大處和和不允許許斷水處處引入。。當(dāng)建筑物物內(nèi)衛(wèi)生生用具布布置比較較均勻時(shí)時(shí)，應(yīng)在在建筑物物中部引引入，以以縮短管管網(wǎng)向最最不利點(diǎn)點(diǎn)的輸水水長(zhǎng)度，，減少管管網(wǎng)的水水頭損失失。引入管一一般設(shè)置置一條，，當(dāng)建筑筑物不允允許間斷斷供水或或室內(nèi)消消火栓總總數(shù)在10個(gè)以上時(shí)時(shí)，需要要設(shè)置兩兩條。由城市管管網(wǎng)的不不同側(cè)引引入。也可由同同側(cè)引入入。但間距不不小于10M。生活給水水引入管管與污水水排出管管管外壁壁的水平平距離不不得小于于1.0m。引入管穿穿過承重重墻或基基礎(chǔ)時(shí)，，管頂上部部預(yù)留凈凈空不得得小于建建筑物的的沉降量量，一般般不小于于0.15m，并做好防水的技技術(shù)處理理。2.室內(nèi)給水水管道的的布置室內(nèi)給水水管道的的布置與與建筑物物性質(zhì)，，建筑物物外形、、結(jié)構(gòu)狀狀況，衛(wèi)衛(wèi)生用具具和生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備布布置情況況以及所所采用的的給水方方式等有有關(guān)，并并應(yīng)充分分利用室室外給水水管網(wǎng)的的壓力。。應(yīng)力求長(zhǎng)長(zhǎng)度最短短，盡可可能呈直直線走向向，與墻墻、梁、、柱平行行敷設(shè)，，兼顧美美觀，并并要考慮慮施工檢檢修方便便。2.室內(nèi)給水水管道的的布置室內(nèi)給水水管道不不允許敷敷設(shè)在排排水溝、、煙道和和風(fēng)道內(nèi)內(nèi)，不允允許穿過過大小便便槽、櫥櫥窗、壁壁柜，應(yīng)應(yīng)盡量避避免穿過過建筑物物的沉降降縫。如如果必須須穿過時(shí)時(shí)要采取取相應(yīng)的的措施。。二、室內(nèi)內(nèi)給水的的管路敷敷設(shè)1．明裝：：即管道在在室內(nèi)沿沿墻、梁梁、柱、、天花板板下、地地板旁暴暴露敷設(shè)設(shè)。明裝管道道造價(jià)低低，施工工安裝、、維護(hù)修修理均較較方便。。缺點(diǎn)是由由于管道道表面積積灰、產(chǎn)產(chǎn)生凝水水等影響響環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生，有有礙房屋屋美觀。。二、室內(nèi)內(nèi)給水的的管路敷敷設(shè)2．暗裝：：即管道敷敷設(shè)在地地下室天天花板下下或吊頂頂中，或或在管井井、管槽槽、管溝溝中隱蔽蔽敷設(shè)。。衛(wèi)生條件件好，房房間美觀觀。暗裝裝的缺點(diǎn)點(diǎn)是造價(jià)價(jià)高，施施工、維維護(hù)均不不便。第四節(jié)給給水系系統(tǒng)的管管理與維維護(hù)給水設(shè)備備的狀況況直接影影響給水水系統(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行，關(guān)關(guān)系到業(yè)業(yè)主（使使用人））切身利利益和物物業(yè)管理理公司以以后的管管理工作作的正常常開展。。物業(yè)管理理公司一一定要嚴(yán)嚴(yán)格驗(yàn)收收接管制制度，并并從管理理制度制制定與完完善著手手，及時(shí)時(shí)對(duì)發(fā)生生的故障障進(jìn)行維維修，切切實(shí)落實(shí)實(shí)對(duì)物業(yè)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施的維維護(hù)，確確保高效效的物業(yè)業(yè)管理。。給水系統(tǒng)統(tǒng)的管理理與維護(hù)護(hù)，一般般包包括以下下幾個(gè)方方面：一、把好好設(shè)備設(shè)設(shè)施的基基礎(chǔ)關(guān)，，從嚴(yán)格格驗(yàn)收接接管制度度開始二、完善善給水系系統(tǒng)的管管理制度度，確保保科學(xué)管管理的實(shí)實(shí)施三、給水水系統(tǒng)常常見故障障的處理理四、強(qiáng)化化給水管管理工作作的執(zhí)行行標(biāo)準(zhǔn)水箱清潔潔操作制制度根據(jù)環(huán)境境和衛(wèi)生生部門要要求，為為確保水水箱水質(zhì)質(zhì)符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，必必須定期期（三個(gè)個(gè)月）對(duì)對(duì)水箱清清洗。通通常操作作要求如如下：（1）準(zhǔn)備階階段①清