神洲生態(tài)樂園控規(guī)

1前言21.規(guī)劃背景神洲生態(tài)樂園位于濟(jì)南章丘市，在埠村辦事處駐地南部，用地約370公頃。濟(jì)南植物園屬于它的一部分，占地約100公頃。神洲生態(tài)樂園曾為濟(jì)南園博園的選址地之一，并編制第七屆中國國際園林花卉博覽會項(xiàng)目策劃及總體規(guī)劃，但由于多種原因花卉博覽會項(xiàng)目未選擇在神洲生態(tài)樂園建設(shè)，因此原有規(guī)劃已不能滿足現(xiàn)在實(shí)際情況。規(guī)劃區(qū)位于神洲生態(tài)樂園西部，東北緊鄰濟(jì)南植物園。前言規(guī)劃區(qū)32.技術(shù)路線

分析總結(jié)現(xiàn)狀分析規(guī)劃范圍區(qū)位分析現(xiàn)狀概況章丘城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃章丘市總規(guī)濟(jì)南市總規(guī)相關(guān)規(guī)劃分析埠村辦事處駐地控規(guī)優(yōu)勢分析劣勢分析規(guī)劃基礎(chǔ)規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃原則規(guī)劃理念神洲生態(tài)樂園規(guī)劃指導(dǎo)規(guī)劃構(gòu)思完善上位規(guī)劃指導(dǎo)養(yǎng)生園規(guī)劃構(gòu)思研究前期分析前言危山景區(qū)規(guī)劃目標(biāo)定位整體研究規(guī)劃布局養(yǎng)生園規(guī)劃目標(biāo)定位策略研究規(guī)劃布局功能分區(qū)用地布局綠化景觀道路交通城市設(shè)計(jì)控制引導(dǎo)用地布局功能分區(qū)4PartA前期分析1.現(xiàn)狀概況2.相關(guān)規(guī)劃分析3.分析總結(jié)

51.現(xiàn)狀概況

61.區(qū)位分析（1）地理區(qū)位規(guī)劃用地位于章丘市埠村辦事處南部的濟(jì)南植物園片區(qū)西南角，東北緊鄰濟(jì)南植物園，南面靠近濟(jì)萊高速出口，東南離巴漏河約1公里。（2）交通區(qū)位章丘境內(nèi)鐵路和公路交通發(fā)達(dá)，而整個(gè)山東內(nèi)陸地區(qū)的核心樞紐港—濟(jì)南遙墻機(jī)場就座落在章丘市境北部與歷城區(qū)交界處，距離章丘中心城僅45公里，綜合交通條件十分便利。規(guī)劃區(qū)東臨零九公路，北是濟(jì)南旅游路的延伸線，距經(jīng)十路4公里，南面是山體，距濟(jì)萊高速出口僅2公里，處于濟(jì)南半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，濟(jì)南市區(qū)有公交車及旅游巴士直達(dá)規(guī)劃區(qū)，提高了可達(dá)性。（3）經(jīng)濟(jì)區(qū)位章丘市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件較好，居于濟(jì)南市各區(qū)縣（市）的前列，再加上優(yōu)越的地理區(qū)位，工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境良好，社會消費(fèi)能力相對巨大，為章丘市發(fā)展旅游業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。埠村辦事處位于章丘中心城區(qū)邊緣，是章丘市城區(qū)的南大門，受章丘西部城區(qū)和主城區(qū)的影響，正處在快速發(fā)展時(shí)期，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)建設(shè)濟(jì)南市植物園，危山景區(qū)、巴漏河沿岸開發(fā)，為規(guī)劃區(qū)建設(shè)提供良好的外部環(huán)境。（4）旅游區(qū)位章丘市歷史文化資源別具一格，填補(bǔ)了山東歷史文化旅游資源的某些空白。旅游資源特點(diǎn)與濟(jì)南中心區(qū)域旅游資源有著一定的互補(bǔ)性，具有接受濟(jì)南市的帶動和輻射，融為濟(jì)南旅游體系。

而規(guī)劃區(qū)聯(lián)合植物園成為章丘旅游格局中不可缺少的重要組成部分。一、現(xiàn)狀概況72.規(guī)劃范圍

規(guī)劃分為研究范圍和規(guī)劃范圍兩個(gè)層次。（1）研究范圍規(guī)劃區(qū)是神洲生態(tài)樂園的一部分，將其與周圍地塊統(tǒng)一考慮，才能確定它的范圍和規(guī)劃內(nèi)容，因此劃定研究范圍。研究范圍東到零九公路，北至埠村南外環(huán)，西面到現(xiàn)狀路，南面以自然山體為界，面積為317.51公頃。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍東北角至已建成的植物園，東面以南北大溝為界，南為沿山脊線形成的規(guī)劃路，西靠現(xiàn)狀路，北至南外環(huán)，共145.07公頃。

一、現(xiàn)狀概況83.現(xiàn)狀分析

（1）地理地貌地形西南高東北低，西山最高處223米，南嶺東側(cè)最低處127.2米，西山與南嶺間有一雨水沖溝，根據(jù)位置及朝向習(xí)慣稱南北大溝與東西大溝。（2）建設(shè)情況研究范圍東北角是已建成的濟(jì)南植物園，規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建設(shè)韓國館、半山堂景區(qū)，并形成了大部分道路，建設(shè)了一些體育場地。研究范圍東北角由于山溝阻隔成為獨(dú)立的一片用地，沿零九公里正在建設(shè)游樂園。西部高差大，還未有建設(shè)。（3）植物園情況濟(jì)南植物園位于基地東北部，東部緊臨零九公路，南至東西大溝，總面積約100公頃。

2007年1月建成，對外營業(yè)。但由于項(xiàng)目內(nèi)容單一，只依靠門票收入。環(huán)境優(yōu)美，是觀賞園藝型植物園，滿足科研科普、旅游觀光、生態(tài)示范等功能，為規(guī)劃區(qū)的建設(shè)提供良好的外部環(huán)境條件。（4）用地游覽設(shè)施用地：為游人服務(wù)的設(shè)施用地，植物園內(nèi)建成了兩處，規(guī)劃范圍內(nèi)建成了半山堂、韓國館等設(shè)施。風(fēng)景游賞用地：指植物園向游人開放的景區(qū)用地。草地：整個(gè)基地大面積被草地覆蓋。園地：基地中、東部分布有成片的蘋果園。水域：

基地中已建設(shè)形成望云湖等人工湖。體育用地：指規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成了高爾夫練習(xí)場，網(wǎng)球場，籃球場，沙排場等用地。道路：植物園內(nèi)已形成了完整的環(huán)路，規(guī)劃區(qū)作為植物園的延伸，也基本形成道路體系。廣場：指植物園入口的廣場用地。一、現(xiàn)狀概況植物園92.相關(guān)規(guī)劃分析

101.濟(jì)南市總體規(guī)劃

風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)規(guī)劃中劃分為三區(qū)一帶，規(guī)劃區(qū)在屬于南部山區(qū)生態(tài)保護(hù)風(fēng)景休閑區(qū)中的泛龍山文化風(fēng)景區(qū)。

生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃中分為六區(qū)，規(guī)劃區(qū)在南部山區(qū)水源涵養(yǎng)生態(tài)功能區(qū)。二、相關(guān)規(guī)劃分析泛龍山文化旅游區(qū)市域風(fēng)景名勝區(qū)平原生態(tài)農(nóng)業(yè)和民風(fēng)民俗觀光旅游區(qū)泉水生態(tài)文化和泉城都市景觀商務(wù)觀光旅游區(qū)南部山區(qū)生態(tài)保護(hù)風(fēng)景休閑旅游區(qū)黃河濱河風(fēng)光休閑旅游帶112.章丘總總體規(guī)規(guī)劃旅游規(guī)規(guī)劃總總體布布局概概括為為“白云湖湖游覽覽區(qū)”、“南部大大山水水旅游游帶”、“中部大大奇觀觀旅游游帶”、“北部大大文化化旅游游帶”、“兩泉三三河五五湖旅旅游帶帶”。規(guī)劃區(qū)區(qū)在中中部大大奇觀觀旅游游帶中中的濟(jì)濟(jì)南植植物園園游覽覽區(qū)，，其相相鄰的的濟(jì)南南植物物園是是市域域一級級旅游游服務(wù)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)。二、相關(guān)規(guī)規(guī)劃分析旅游空間布布局白云湖游覽覽區(qū)南部大山水水旅游帶中部大奇觀觀旅游帶北部大文化化旅游帶危山-濟(jì)南植物園園分景區(qū)百脈泉-朱家峪分景景區(qū)危山游覽區(qū)區(qū)濟(jì)南植物園園游覽區(qū)123.章丘市城市市綠地系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃以市域域內(nèi)的鐵路路、快速干干道、路網(wǎng)網(wǎng)體系、濱濱河防護(hù)林林帶形成綠綠色生態(tài)長長廊，構(gòu)筑筑現(xiàn)代化的的綠色環(huán)境境網(wǎng)絡(luò)，形形成“三區(qū)、四帶帶、五湖、、八線、十十景”的大環(huán)境綠綠化空間結(jié)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)處于于四帶之一一的西巴漏漏河綠化帶帶上，在“八線”的濟(jì)萊高速速公路、和和零九路綠綠化林帶兩兩線上。綠化空間結(jié)結(jié)構(gòu)三區(qū)四帶八線十景五湖濟(jì)青高速潘王路膠濟(jì)鐵路刁高路明埠路路零九公路濟(jì)萊高速經(jīng)十路東巴漏河與與漯河西巴漏河與與繡江河小清河巨野河二、相關(guān)規(guī)規(guī)劃分析134.章丘市埠村村辦事處駐駐地片區(qū)控控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃①總體布局局形成“工居分明、、軸線貫穿穿、綠化楔楔入、生活活環(huán)相連”的空間格局局，通過北北靠章丘，，東引巴漏漏河、西接接西巴漏、、南臨植物物園，確定定規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)為“一帶、四區(qū)區(qū)、一城、、三組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)構(gòu)。②綠化體系系形成“一帶、一廊廊、五區(qū)、、多點(diǎn)”的綠化體系系。規(guī)劃區(qū)屬于于濟(jì)南植物物園片區(qū)，，位于巴漏漏河景觀風(fēng)風(fēng)貌帶上，，在危山景景區(qū)至南部部山體的自自然生態(tài)廊廊道上。二、相關(guān)規(guī)規(guī)劃分析145.山東濟(jì)南章章丘危山景景區(qū)概念規(guī)規(guī)劃危山景區(qū)將將建設(shè)成為為集休閑、、觀光、民民俗、祭祀祀、博覽于于一體的國國際知名、、區(qū)域一流流的獨(dú)具特特色的文化化風(fēng)景游覽覽區(qū)。規(guī)劃區(qū)與危危山景區(qū)有有直接的聯(lián)聯(lián)系道路，，同屬于一一個(gè)大旅游游區(qū)，應(yīng)聯(lián)聯(lián)合開發(fā)。。二、相關(guān)規(guī)規(guī)劃分析153.分析總總結(jié)161.優(yōu)勢（1）區(qū)位優(yōu)勢勢：規(guī)劃區(qū)在濟(jì)濟(jì)南半小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)內(nèi)，位于章章丘市區(qū)東東北10.7公里處，北北距濟(jì)南遙遙墻機(jī)場55公里，南靠靠濟(jì)萊高速速出口2公里，東靠靠09路，且有旅旅游車、公公交車直達(dá)達(dá)濟(jì)南市區(qū)區(qū)，交通便便利。（2）資源優(yōu)勢勢濟(jì)南植物園園是AAAA景區(qū)，是濟(jì)濟(jì)南市的重重要公園，，具有一定定知名度，，已形成良良好的自然然景觀資源源，為規(guī)劃劃區(qū)的發(fā)展展提供了環(huán)環(huán)境基礎(chǔ)。。且規(guī)劃區(qū)區(qū)植被條件件好，負(fù)氧氧離子豐富富，氣候宜宜人，鄉(xiāng)土土景觀優(yōu)美美，極具資資源優(yōu)勢。。（3）城鎮(zhèn)依托托優(yōu)勢章丘市良好好的自然人人文環(huán)境以以及區(qū)位交交通優(yōu)勢為為旅游業(yè)的的發(fā)展打下下了良好基基礎(chǔ)。埠村村辦事處以以第三產(chǎn)業(yè)業(yè)為主導(dǎo)，，進(jìn)行濟(jì)南南市植物園園，危山景景區(qū)、巴漏漏河沿岸開開發(fā)，為規(guī)規(guī)劃區(qū)建設(shè)設(shè)提供良好好的外部環(huán)環(huán)境。（4）假日旅游游、近郊旅旅游的興起起國內(nèi)旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展為為章丘市發(fā)發(fā)展旅游業(yè)業(yè)提供了良良好的外部部環(huán)境，特特別是假日日旅游、近近郊旅游的的興起使章章丘開發(fā)周周邊城市區(qū)區(qū)域旅游市市場前景廣廣闊。規(guī)劃劃區(qū)作為章章丘近郊旅旅游區(qū)，具具有發(fā)展機(jī)機(jī)遇。（5）客源市場場優(yōu)勢章丘市是濟(jì)濟(jì)南的重要要衛(wèi)星城市市和一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的的重要組成成部分，是是濟(jì)南市的的腹地和后后花園。周周邊城市淄淄博、萊蕪蕪、東營為為山東省經(jīng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)，有有大批大中中型企業(yè)，，城市規(guī)模模大，居民民收入和文文化素質(zhì)較較高，是很很好的客源源市場。三、分析析總結(jié)172.問題（1）資源雷同同，近距離離重復(fù)濟(jì)南已形成成了紅葉谷谷生態(tài)文化化旅游區(qū)，，九如山瀑瀑布群風(fēng)景景區(qū)等多個(gè)個(gè)以自然風(fēng)風(fēng)光為主的的度假旅游游區(qū)，具有有一定知名名度。而規(guī)規(guī)劃區(qū)只有有128公頃，不具具備規(guī)模優(yōu)優(yōu)勢，在濟(jì)濟(jì)南市以自自然風(fēng)光為為主題的景景區(qū)中地位位不突出，，優(yōu)勢不明明顯。規(guī)劃劃區(qū)創(chuàng)造自自身亮點(diǎn)，，形成鮮明明的主題特特色是艱巨巨的挑戰(zhàn)。。（2）景區(qū)旅游游缺乏歷史史文化積淀淀規(guī)劃區(qū)本身身文化資源源匱乏，相相比周邊的的朱家峪古古村落等景景區(qū)相比，，文化背景景及歷史沉沉淀處于弱弱勢。（3）缺乏人氣氣濟(jì)南植物園園雖然環(huán)境境優(yōu)美，但但是景區(qū)內(nèi)內(nèi)容單一，，游客停留留短，消費(fèi)費(fèi)少，主要要依靠門票票收益，且且收益前景景黯淡。（4）環(huán)境的保護(hù)與與發(fā)展景區(qū)的開發(fā)建設(shè)設(shè)會破壞基地原原有的生態(tài)環(huán)境境，如何使發(fā)展展與環(huán)境保護(hù)相相結(jié)合，是一個(gè)個(gè)重要的挑戰(zhàn)。。3.結(jié)論優(yōu)勢與劣勢制衡衡，機(jī)遇與挑戰(zhàn)戰(zhàn)并存。該區(qū)域位于城郊郊，在城市的巴巴漏河景觀帶上上，緊鄰植物園園，且靠近零九九公路以及濟(jì)萊萊高速出口，具有區(qū)位、資源源優(yōu)勢，是城市市極具發(fā)展?jié)摿αΦ牡貐^(qū)，具備備發(fā)展休閑娛樂樂、度假療養(yǎng)的的必備條件。但是要面對資源源特色不突出，，活力不足等問問題，急需提出出解決策略。三、分析總結(jié)結(jié)18PartB構(gòu)思研究1.規(guī)劃基礎(chǔ)2.目標(biāo)定位3.規(guī)劃構(gòu)思191.規(guī)劃基礎(chǔ)礎(chǔ)201.規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《城市用地分類與與規(guī)劃建設(shè)用地地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50XXX—200X）（征求意見稿稿）；《中華人民共和國國環(huán)境保護(hù)法》；《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃劃規(guī)范》；《城市規(guī)劃編制辦辦法實(shí)施細(xì)則》（建設(shè)部建規(guī)(1995)333號文）；《濟(jì)南市控制性規(guī)規(guī)劃編制規(guī)范》；《濟(jì)南市城市總體規(guī)規(guī)劃（2006年-2020年）》；《章丘市城市總體規(guī)規(guī)劃（2006年-2020年）》；《章丘市埠村辦事處處駐地片區(qū)控制性性詳細(xì)規(guī)劃》；其它相關(guān)文獻(xiàn)資料料2.規(guī)劃原則科學(xué)編制、依法實(shí)實(shí)施的原則；因地地制宜、從實(shí)際出出發(fā)的原則；統(tǒng)籌籌發(fā)展、區(qū)域協(xié)調(diào)調(diào)的原則；集約用用地、可持續(xù)發(fā)展展的原則；剛性控控制和彈性引導(dǎo)相相結(jié)合的原則3.指導(dǎo)思想充分利用生態(tài)、文文化、旅游、景觀觀四元素，以文化化為核心統(tǒng)籌三元元素，使其四位一一體，進(jìn)行下一步步規(guī)劃。（1）生態(tài)保護(hù)的理念念自然生態(tài)安全是風(fēng)風(fēng)景區(qū)建立的基礎(chǔ)礎(chǔ)，保護(hù)第一，開開發(fā)第二，應(yīng)采取取積極的生態(tài)保護(hù)護(hù)策略，通過不同同生態(tài)系統(tǒng)的建立立健全，完善區(qū)域域生態(tài)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)強(qiáng)物種的多樣性，，保證資源的可持持續(xù)發(fā)展。注重發(fā)發(fā)揮規(guī)劃區(qū)的生態(tài)態(tài)功能，實(shí)現(xiàn)生態(tài)態(tài)平衡、水平衡、、調(diào)節(jié)氣候、降解解污染、為動植物物提供棲息地等多多種作用。（2）旅游經(jīng)營策劃的的理念旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是是風(fēng)景區(qū)發(fā)展的最最終動力和有力保保障。規(guī)劃中以養(yǎng)養(yǎng)生度假為主，發(fā)發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，設(shè)設(shè)置多類型景點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，通過旅游經(jīng)經(jīng)營風(fēng)景區(qū)獲得良良好的經(jīng)濟(jì)效益，，（3）文化傳承的理念念文化是規(guī)劃的內(nèi)涵涵，提升發(fā)揚(yáng)城市市文化，實(shí)現(xiàn)自然然景觀和人工景觀觀互為補(bǔ)充，以推推動規(guī)劃區(qū)與城市市經(jīng)濟(jì)、社會、文文化的共同發(fā)展。。（4）特色景觀的理念念景觀是規(guī)劃的特色色。以城市文化為為底蘊(yùn)，根據(jù)“明眸善睞之水，彰彰顯人文之丘”的形象目標(biāo)，以泉泉水、文化景觀規(guī)規(guī)劃為核心創(chuàng)造獨(dú)獨(dú)具特色的旅游景景觀環(huán)境形象。一、規(guī)劃基礎(chǔ)生態(tài)景觀旅游文化212.規(guī)劃構(gòu)思22規(guī)劃中針對問題，，由大至小，由面面至點(diǎn)，層層解解決。由于神洲生生態(tài)樂園原有規(guī)劃劃已不能滿足現(xiàn)在在實(shí)際情況，因此此規(guī)劃應(yīng)首先針對對神洲生態(tài)樂園研研究，在此基礎(chǔ)上上進(jìn)行養(yǎng)生園控制制性詳細(xì)規(guī)劃。1、補(bǔ)充神洲生態(tài)樂樂園規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)所在的埠埠村辦事處所在轄轄區(qū)作為一個(gè)整體體，宏觀協(xié)調(diào)神洲生態(tài)樂園與駐駐地以及危山景區(qū)區(qū)的關(guān)系，確定各各部分功能組織，，用地布局，作為為下步規(guī)劃的指導(dǎo)導(dǎo)。2、從區(qū)域的角度進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)生園規(guī)劃在神洲生態(tài)樂園規(guī)規(guī)劃指導(dǎo)下，研究究規(guī)劃區(qū)與周圍用用地的關(guān)系，確定定規(guī)劃的目標(biāo)、策策略，并依據(jù)《濟(jì)南市控制性規(guī)劃劃編制規(guī)范》和《城市規(guī)劃編制辦法法實(shí)施細(xì)則》編制控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃，進(jìn)行細(xì)部研研究。二、規(guī)劃構(gòu)思23PartC神洲生態(tài)樂園規(guī)劃劃引導(dǎo)1.目標(biāo)定位2.整體研究3.規(guī)劃布局241.規(guī)劃目標(biāo)神洲生態(tài)樂園以生生態(tài)保護(hù)為本，全全面保護(hù)好現(xiàn)有的的地形地貌、動植植物資源，保證生生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定不被被破壞。以“生態(tài)健康游”為主題，建成集旅游休閑、野外健健身、自然生態(tài)教教育為一體的城市市郊野公園。2.規(guī)劃定位神洲生態(tài)樂園位于于埠村辦事處一帶帶四區(qū)的濟(jì)南植物物園片區(qū)，是南部部重要象限，處于于城市的發(fā)展軸上上，在至危山的旅旅游軸線上，是兩兩條河流的景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)，因此兼具城市發(fā)展、生態(tài)調(diào)調(diào)節(jié)、形象展示的的功能，是以游覽覽觀光、休閑度假假為主的市級旅游游區(qū)。一、目標(biāo)定位251.與埠村辦事處的關(guān)關(guān)系神洲生態(tài)樂園正對對城市中心區(qū)，位位于城市的發(fā)展軸軸上，應(yīng)作為城市建設(shè)用用地的延伸。2.與危山風(fēng)景區(qū)的關(guān)關(guān)系神洲生態(tài)樂園與危危山有一條直接聯(lián)聯(lián)系道路，在至危危山的旅游軸線上上，應(yīng)聯(lián)合危山山景區(qū)，，補(bǔ)充療療養(yǎng)保健健用地。3.與巴漏漏河的的關(guān)系系神洲生生態(tài)樂樂園是是涉及及巴漏漏河兩兩條分分支，，是河河流景景觀風(fēng)風(fēng)貌帶帶上的的重要要景觀觀節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，沿河流流域應(yīng)應(yīng)以開開敞空空間為為主。二、整整體研研究264.周邊交交通的的關(guān)系系南面靠靠近濟(jì)濟(jì)萊高高速入入口，，是城城市對對外的的展示示窗口口。東東臨零零九路路，明明埠路路，直直接聯(lián)聯(lián)系章章丘中中心區(qū)區(qū)，是是城市市發(fā)展展軸線線。北北靠規(guī)規(guī)劃路路，是是濟(jì)南南旅游游路的的延伸伸，與與零九九路交交與規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)東北北端。。西面面臨山山道路路聯(lián)系系危山山，成成為旅旅游路路線。。由此可可見，，規(guī)劃劃區(qū)周周邊道道路在在區(qū)域域的重重要性性，應(yīng)應(yīng)強(qiáng)化化道路路沿線線用地地的對對外聯(lián)聯(lián)系功功能。。二、整整體研研究271.功能分分區(qū)分為植植物園園、養(yǎng)養(yǎng)生園園、游游樂園園、三三大片片區(qū)。。（1）植物物園片片區(qū)指現(xiàn)狀狀濟(jì)南南植物物園。。其主主要功功能為為旅游游觀光光，科科研科科普，，生態(tài)態(tài)示范范。（2）游樂樂園片片區(qū)游樂園園片區(qū)區(qū)是植植物園園的二二期發(fā)發(fā)展用用地，，由于于靠零零九路路已建建設(shè)部部分游游樂設(shè)設(shè)施，，因此此西、、北面面以山山溝為為界，，成為為獨(dú)立立的片片區(qū)。。其主主要功功能為為游樂樂游戲戲，探探險(xiǎn)活活動，，動物物展覽覽。（3）養(yǎng)生生園片片區(qū)養(yǎng)生園園片區(qū)區(qū)補(bǔ)充充植物物園、、游樂樂園的的功能能，以以療養(yǎng)養(yǎng)、保保健、、運(yùn)動動、住住宿、、餐飲飲為主主，以以山溝溝以及及已有有的植植物園園界線線、西西面道道路為為界劃劃定。。三、規(guī)劃布布局282.用地布局東北為現(xiàn)狀狀植物園用用地，東北北為植物園園二期用地地，其中考考慮部分動動物園用地地?；匾砸燥L(fēng)景游賞賞用地、游游覽設(shè)施用用地為主，，符合風(fēng)景景旅游區(qū)性性質(zhì)。并兼兼具交通工工程用地、、風(fēng)景游賞賞用地、水水域，用地地協(xié)調(diào)，內(nèi)內(nèi)容完善。。四、規(guī)劃指指導(dǎo)29PartD養(yǎng)生園規(guī)劃劃1.目標(biāo)定位2.策略研究3.規(guī)劃布局301.目標(biāo)定定位31一、目標(biāo)定定位1.總體定位規(guī)劃區(qū)作為為濟(jì)南植物物園片區(qū)的的一部分，，章丘市區(qū)區(qū)南部門戶戶，是巴漏漏河景觀風(fēng)風(fēng)貌帶的重重要節(jié)點(diǎn)，，根據(jù)其在在章丘市旅旅游產(chǎn)品地地域分工，，旅游產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)從單一的的旅游觀光光產(chǎn)品向休休閑度假、、主題文化化體驗(yàn)、療療養(yǎng)保健、、戶外運(yùn)動動等多元化化產(chǎn)品體系系轉(zhuǎn)型，圍圍繞郊野休休閑的旅游游品牌，以以章丘市全全部旅游資資源為景觀觀背景，完善神洲生生態(tài)樂園的的功能，打造集文化化體驗(yàn)、娛娛樂休閑、、養(yǎng)生度假假、生態(tài)保保育為一體體的綜合性性旅游度假假基地，作作為濟(jì)南市市旅游品牌牌的一個(gè)新新亮點(diǎn)。2.規(guī)劃目標(biāo)面向旅游市市場需求，，以文化為為底蘊(yùn)，以以自然風(fēng)光光為基礎(chǔ)，，建設(shè)山水交交融，富有有魅力的景景觀環(huán)境，，打造文商商并舉，集集聚人氣的的旅游景區(qū)區(qū)，成為具具有國內(nèi)領(lǐng)領(lǐng)先水準(zhǔn)的的文化生態(tài)態(tài)型養(yǎng)生休休閑度假基基地。近期：作為為植物園打打造AAAA景區(qū)的完善善與提升，，帶動市場場發(fā)展的啟啟動項(xiàng)目。。中期：濟(jì)南南市重要的的度假基地地遠(yuǎn)期：山東東省知名的的文化型養(yǎng)養(yǎng)生休閑度度假地。32二.策略研研究331.發(fā)展策略（1）資源互補(bǔ)補(bǔ)——內(nèi)容互補(bǔ)，，實(shí)現(xiàn)共贏贏風(fēng)景名勝區(qū)區(qū)由游賞對對象、游覽覽設(shè)施、運(yùn)運(yùn)營管理3個(gè)基本要素素和24個(gè)組成因子子構(gòu)成。而而建成的植植物園以游游賞對象為為主，而游游覽設(shè)施等等基本要素素不完善，，缺少6個(gè)組成因子子。規(guī)劃區(qū)內(nèi)容容應(yīng)圍繞這這6個(gè)因子展開開，借助植植物園以形形成的項(xiàng)目目，實(shí)現(xiàn)內(nèi)內(nèi)容互補(bǔ)，，經(jīng)濟(jì)共贏贏。二、策略研研究基本要素組成因子游賞對象天景景源地景景源水景景源生景景源園景景源建筑景源史跡景源風(fēng)物景源游覽設(shè)施旅行設(shè)施游覽設(shè)施飲食設(shè)施住宿設(shè)施購物設(shè)施娛樂設(shè)施保健設(shè)施其他設(shè)施運(yùn)營管理人員財(cái)務(wù)物資機(jī)構(gòu)建制法規(guī)制度目標(biāo)任務(wù)科技水段其他事項(xiàng)（2）文商并舉舉——打造文化商商貿(mào)景觀，，實(shí)現(xiàn)混合合功能，提提升活力首先融入文文化內(nèi)涵，，在建筑、、景觀小品品、鋪地以以及環(huán)境設(shè)設(shè)置中，融融入傳統(tǒng)文文化要素。。其次設(shè)置傳統(tǒng)購物物街、美食街等景景點(diǎn)，打造傳統(tǒng)院院落式的休閑度假假社區(qū)，形成吃、、住、游、賞集一一體的度假區(qū)，提提升活力。341.發(fā)展策略（3）特色生活——慢生活方式的體驗(yàn)驗(yàn)規(guī)劃區(qū)以旅游資源源為依托，以休閑閑為主要目的，以以旅游設(shè)施為條件件，以特定的文化化景觀和服務(wù)項(xiàng)目目為內(nèi)容，提供游游覽、娛樂、觀光光和休息功能，能能夠全面享受休閑閑生活的新方式。。與其它旅游不同之之處在于，一“動”—“靜”，一“行”一“居”，一“累”一“閑”，一“游”一“養(yǎng)”，旅游者體驗(yàn)慢生生活，找到人生的的平衡點(diǎn)。（4）錯(cuò)位發(fā)展——針對中老年市場中國老齡化嚴(yán)重，，截至二00九年底，中國六十十歲以上的老年人人口已經(jīng)達(dá)到一點(diǎn)點(diǎn)六七億，占全國國總?cè)丝诘陌俜种c(diǎn)五，形成成了一個(gè)龐大的特特殊群體。規(guī)劃區(qū)不僅迎合多多層次的人群，以以養(yǎng)生休閑市場為為主，針對中老年年人群。現(xiàn)在國內(nèi)內(nèi)中老年的度假休休閑園區(qū)較少，以以他們?yōu)橹鳎哂杏惺袌鰞?yōu)勢。二、策略研究353.規(guī)劃布局361.功能結(jié)構(gòu)（1）結(jié)構(gòu)——一T三翼采用放射型結(jié)構(gòu)，，形成一T三翼的空間布局。。一T為T形功能中心，三翼翼是娛樂運(yùn)動帶，，觀光游覽帶，休休閑度假帶。（2）分區(qū)：分為入口服務(wù)區(qū)、、民居風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、、小鎮(zhèn)風(fēng)情區(qū)、運(yùn)運(yùn)動休閑區(qū)、養(yǎng)生生度假區(qū)、會議接接待區(qū)、野外游憩憩區(qū)八大片區(qū)。三、規(guī)劃布局372.用地布局本規(guī)劃依據(jù)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)規(guī)范》（GB50298—1999）的用地分類，將將用地分為甲類風(fēng)景游賞用地地，乙類旅游設(shè)施施用地規(guī)劃與丁類類交通與工程用地地規(guī)劃三大用地?；刈鳛橹参飯@用用地的補(bǔ)充，以游游覽設(shè)施用地為主主，兼具交通工程程用地、風(fēng)景游賞賞用地協(xié)調(diào)，內(nèi)容容完善。三、規(guī)劃布局序號用地代號用地名稱面積（ha）占總用地（%）00合計(jì)145.0710001甲風(fēng)景游賞用地59.7841.21其中甲1風(fēng)景點(diǎn)建設(shè)用地21.0214.49甲4野外游憩用地16.0011.03甲5其他觀光用地22.7615.6902乙旅游設(shè)施用地75.3451.93其中乙2游娛文體用地8.075.56乙3休養(yǎng)保健用地54.5437.60乙3/乙4綜合服務(wù)用地12.738.7803丁交通與工程用地9.956.86383.道路交通規(guī)劃（1）入口：規(guī)劃設(shè)置一主兩次次三個(gè)入口，人流流主要來自北面，，因此主入口設(shè)置置在北面，正對西西外環(huán)路，醒目便便捷。結(jié)合入口和和交叉口設(shè)置停車車場。（2）道路分級：城市道路：南面為沿山脊線聯(lián)聯(lián)系危山景區(qū)的規(guī)規(guī)劃路，北面為南南外環(huán)路。區(qū)間路：西面為養(yǎng)生園與發(fā)發(fā)展備用地的分隔隔道路。區(qū)內(nèi)主路：養(yǎng)生園內(nèi)串聯(lián)各個(gè)個(gè)主要分區(qū)的環(huán)路路。區(qū)內(nèi)次路：養(yǎng)生園內(nèi)各區(qū)的聯(lián)聯(lián)系道路。三、規(guī)劃布局394.綠化景觀規(guī)劃（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體結(jié)構(gòu)為一心兩兩軸多點(diǎn)。一心：規(guī)劃區(qū)中部結(jié)合合現(xiàn)狀汪云湖形成成的綠化中心兩軸：指縱向的通向南南面外圍山體通山山軸，以及縱向的的到達(dá)東面河岸的的達(dá)水軸，形成串串聯(lián)各個(gè)建筑以及及綠化景觀節(jié)點(diǎn)的的通山達(dá)水軸。多點(diǎn)：指建筑以及景觀觀節(jié)點(diǎn)。開敞空間：規(guī)劃區(qū)內(nèi)四處處風(fēng)景游賞用地地形成的開敞空空間。（2）綠化配置規(guī)劃確定城市綠綠化應(yīng)加強(qiáng)綠化化的品種配置和和提供多種植物物種群的類型方方案，減少硬地地面積,增加可滲水的綠綠地面積，減少少單一的草坪種種植，研究和實(shí)實(shí)施適合當(dāng)?shù)靥靥攸c(diǎn)的多種綠化化種植方案。植物的搭配應(yīng)形形成“春有花、夏有草草、秋有果實(shí)、、冬有綠”的城市綠化，創(chuàng)創(chuàng)造豐富多彩的的城市綠化景觀觀。三、規(guī)劃布局405.城市設(shè)計(jì)指引（1）建筑風(fēng)貌①建筑風(fēng)格以傳統(tǒng)建筑風(fēng)格格為主，運(yùn)用中中式建筑和符號號，演繹現(xiàn)代建建筑功能，形成成傳統(tǒng)與現(xiàn)代的的有機(jī)結(jié)合，營營造濃郁的情景景化環(huán)境氛圍。。建筑主色調(diào)淡雅雅、明快，采用用灰屋頂，形成成青瓦白墻的建建筑風(fēng)貌。根據(jù)不同的建建筑性質(zhì)風(fēng)格格應(yīng)有區(qū)別，，居住建筑應(yīng)應(yīng)尺度宜人，，恬淡柔和，，文化建筑應(yīng)應(yīng)明靜高雅；；商業(yè)、娛樂樂性建筑可熱熱烈跳躍；休休閑設(shè)施宜寧寧靜平和。②風(fēng)貌分區(qū)共分為八區(qū)，，圍繞入口形形成入口標(biāo)志志景觀區(qū)，結(jié)結(jié)合景點(diǎn)形成成的風(fēng)景園林林景觀區(qū)，結(jié)結(jié)合運(yùn)動場地地形成休閑運(yùn)運(yùn)動景觀區(qū)，，東部為商務(wù)務(wù)會議景觀區(qū)區(qū)，南部基于于山體形成自自然山體景觀觀區(qū)，以及三三片傳統(tǒng)民居居景觀區(qū)。（2）城市開放空空間在現(xiàn)代城市中中，除去建筑筑實(shí)體之外，，幾乎都屬開開放空間。這這些空間構(gòu)筑筑了多彩的城城市面貌,是是城市風(fēng)貌貌特色的靈魂魂和窗戶。規(guī)劃中，將南南部自然山體體，東部水體體所形成的自自然開放空間間和中部人工工園林，道路路綠化的人工工開放空間有有機(jī)結(jié)合，形形成開放空間間圍繞建筑，，與建筑穿插插的舒適空間間，將休閑娛娛樂活動串聯(lián)聯(lián)形成一個(gè)整整體。（3）城市空間小小品及夜景設(shè)設(shè)計(jì)①城市空間小小品包括街道道、廣場、公公園綠地內(nèi)的的鋪地、踏步步、坐椅、燈燈具、電話亭亭、書報(bào)亭、、郵筒、垃圾圾筒、公交車車站、指示牌牌、噴泉、雕雕塑、護(hù)欄等等，不同的空空間采用不同同的設(shè)計(jì)手法法，采用不同同的造型，并并與建筑風(fēng)格格相協(xié)調(diào)。②對廣告的位位置、尺寸要要有嚴(yán)格的限限定，避免雜雜亂無章或?qū)臻g環(huán)境造造成不良影響響，公益廣告告與商業(yè)廣告告可有機(jī)結(jié)合合，商業(yè)廣告告與公益設(shè)施施有機(jī)結(jié)合，，與燈光夜景景設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)結(jié)合，形成良良好的城市景景觀。③城市夜景設(shè)設(shè)計(jì)：第一要要突出重點(diǎn)，，主次分明。。加強(qiáng)海灣沿沿岸的燈光設(shè)設(shè)計(jì)，突出海海濱城市的特特色，注重地地標(biāo)的燈光效效果。大型廣廣場應(yīng)將噴泉泉、燈光、雕雕塑有機(jī)結(jié)合合，形成重點(diǎn)點(diǎn)景觀視線焦焦點(diǎn)。三、規(guī)劃布局局416.市政設(shè)施系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃(1)給水規(guī)劃給水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)，本著保護(hù)護(hù)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、考慮慮園區(qū)遠(yuǎn)期發(fā)發(fā)展的原則，，滿足園區(qū)維維持生態(tài)平衡衡、保障旅游游與生活用水水的需要。生活給水系統(tǒng)統(tǒng):近期擬在望云云湖附近開鑿鑿一處水井，，經(jīng)由水泵加加壓至高位水水塔，由水塔塔提供園區(qū)生生活用水。遠(yuǎn)遠(yuǎn)期從南外環(huán)環(huán)主干管引入入。給水主管管道沿園區(qū)主主干道敷設(shè)，，各用水點(diǎn)可可就近引入。。在景區(qū)各類類設(shè)施的設(shè)計(jì)計(jì)和建設(shè)過程程中，應(yīng)注意意充分考慮選選擇和采用先先進(jìn)的節(jié)水方方法和節(jié)水設(shè)設(shè)備，以降低低生活飲用水水的用量。消防給水及綠綠地灌溉給水水系統(tǒng):園區(qū)內(nèi)生活飲飲用水源較為為缺乏，故本本設(shè)計(jì)擬以湖湖水作為消防防及綠地澆灌灌水源。為降降低工程造價(jià)價(jià)，節(jié)約項(xiàng)目目投資額，兩兩系統(tǒng)合用一一套管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)，并形成環(huán)環(huán)形管網(wǎng)，以以提高消防供供水的可靠性性及安全性。。(2)排水規(guī)劃生活污水:為提高水資源源的重復(fù)利用用率，本規(guī)劃劃采用雨污分分流制，生活活污水采用環(huán)環(huán)狀管網(wǎng)，回回收利用。雨水排水系系統(tǒng):為降低工程程的前期投投資及建成成后的中水水處理站運(yùn)運(yùn)行費(fèi)用，，雨水充分分利用現(xiàn)有有自然地形形，就近排排入各個(gè)水水體。中水規(guī)劃:本區(qū)規(guī)劃中中水主要用用于市政、、綠化。將將生活污水水經(jīng)由污水水干管收集集至園區(qū)東東北角、東東南角的中中水處理站站，處理后后的中水（（須達(dá)到國國家三級排排放標(biāo)準(zhǔn)））經(jīng)由水泵泵加壓，作作為湖水的的補(bǔ)充水源源。三、規(guī)劃布布局426.市政設(shè)施系系統(tǒng)規(guī)劃(3)電力規(guī)劃本工程用電電負(fù)荷為三三級負(fù)荷。。考慮到用用電負(fù)荷的的分散,規(guī)劃地內(nèi)設(shè)設(shè)變電所三三處。變電電所由10KV電壓降至0.4/0.23KV,供照明、動動力等負(fù)荷荷用電。在主環(huán)路布布置路燈,燈距間隔30米。在主要景區(qū)區(qū)設(shè)投光燈燈,對樹木、雕雕塑采用泛泛光照明,以增加夜間間效果。各區(qū)根據(jù)功功能要求布布置各類燈燈具,并在建筑單單體或室外外設(shè)若干控控制箱對各各種燈光進(jìn)進(jìn)行控制。。(4)電信規(guī)劃有線電視系系統(tǒng)：有線線電視前端端設(shè)備設(shè)在在中部辦公公管理建筑筑內(nèi)。通訊：電話話總機(jī)設(shè)在在園區(qū)辦公公管理建筑筑內(nèi)。在園園區(qū)的主要要景點(diǎn)和交交通路口布布置公用電電話亭。電信電纜：：規(guī)劃電信信線路敷設(shè)設(shè)方式宜為為地下通信信電（光））纜，宜綜綜合考慮弱弱電類線路路的容量，，避免和減減少重復(fù)建建設(shè)。有線電視：規(guī)劃劃有線電視線路路與通信線路同同路由布置敷設(shè)設(shè)。三、規(guī)劃布局436.市政設(shè)施系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃(5)供熱規(guī)劃規(guī)劃管網(wǎng)從埠村村辦事處接入，，設(shè)置熱力轉(zhuǎn)換換站。規(guī)劃區(qū)采暖采用用熱水作為熱媒媒，規(guī)劃一級網(wǎng)網(wǎng)設(shè)計(jì)供回水溫溫度為130/70℃℃，二級網(wǎng)設(shè)計(jì)供供回水溫度為80/60℃。熱力管道采用預(yù)預(yù)制直埋保溫管管，地下直埋敷敷設(shè).(6)燃?xì)庖?guī)劃將埠村辦事處城城區(qū)中壓天然氣氣管道沿南外環(huán)環(huán)引入，作為本本規(guī)劃區(qū)的天然然氣氣源。區(qū)內(nèi)輸配系統(tǒng)為為中壓A和低壓兩級管網(wǎng)網(wǎng)供氣。以區(qū)域調(diào)壓器和和樓棟調(diào)壓器兩兩種形式調(diào)壓供供氣。規(guī)劃遠(yuǎn)期形成環(huán)環(huán)狀管網(wǎng)，提高高供氣可靠性。。室外燃?xì)夤芫W(wǎng)采采用PE管和鋼管相結(jié)合合，采用地下直直埋敷設(shè)(7)管線綜合規(guī)劃片區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)的工工程管線有:給水管道、雨水水管道、污水管管道、熱力管道道、燃?xì)夤艿?、、各種弱電電纜纜、電力電纜。。管線綜合布置置時(shí)，地下產(chǎn)生生矛盾應(yīng)按下列列原則處理：壓力管讓自流管管；管徑小的讓管徑徑大的；易彎曲的讓不易易彎曲的；工程量小的讓工工程量大的；檢修次數(shù)少的、、方便的，讓檢檢修次數(shù)多的、、不方便的。管線平面位置水水平間距及垂直直凈距嚴(yán)格按國國標(biāo)GB50289-98《城市工程管線綜綜合規(guī)劃規(guī)范》執(zhí)行。三、規(guī)劃布局447.控規(guī)導(dǎo)向規(guī)劃（1）開發(fā)強(qiáng)度控制制根據(jù)現(xiàn)狀區(qū)位條條件及功能、景景觀要求，本著著“科學(xué)、合理集約約利用土地”的原則，將片區(qū)區(qū)的土地開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度分為三個(gè)控控制等級。序號強(qiáng)度分區(qū)容積率主要分部區(qū)域1開敞區(qū)——公園、綠化、水體、廣場等為主的開敞空間2低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)容積率≤0.5低層建筑區(qū)3中低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)0.5＜容積率≤0.8多層建筑區(qū)（2）建筑高度控制制高度分區(qū)控制，，是在現(xiàn)狀分析析的基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合用地的整治治、改造、保留留和功能、景觀觀片區(qū)的劃分，，該片區(qū)屬于植植物園片區(qū)，河河道山體等自然然景觀環(huán)境豐富富，不宜設(shè)超高高層區(qū)。應(yīng)考慮慮周邊環(huán)境與用用地條件，并集集中設(shè)置。將片片區(qū)高度分為3級：低多層控制區(qū)：：9米以下，底層住住宅和小型公共共服務(wù)設(shè)施、文文體建筑為主；；多層控制區(qū)9-18米，以多層商住住、商業(yè)娛樂混混合用地為主。。整個(gè)規(guī)劃區(qū)的建建筑中間高，兩兩側(cè)較低，營造造起伏變換的建建筑天際線。并并結(jié)合入口、道道路節(jié)點(diǎn)形成標(biāo)標(biāo)志性建筑。三、規(guī)劃布局457.控規(guī)導(dǎo)向規(guī)劃（4）控制性規(guī)劃引引導(dǎo)①控制內(nèi)容與指指標(biāo)按照《濟(jì)南市控制性規(guī)規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則》的內(nèi)容和深度要要求，概念規(guī)劃劃成果經(jīng)審查確確認(rèn)以后，進(jìn)行行地塊的控制，，即控制性規(guī)劃劃編制階段。地塊規(guī)劃的主要要任務(wù)是合理確確定各類不同使使用性質(zhì)用地的的界限，制定地地塊各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)內(nèi)容和指標(biāo)。地地塊規(guī)劃內(nèi)容與與指標(biāo)，主要包包括用地性質(zhì)、、地塊用地面積積、建筑密度、、容積率、建筑筑控制高度、綠綠地率、配套設(shè)設(shè)施、出入口方方位、停車泊位位、建設(shè)狀況等等。②彈性控制土地使用兼容的的原則：“剛?cè)岵?jì)”原則，既要有剛剛性來規(guī)范市場場體現(xiàn)規(guī)劃主題題，又要有一定定的彈性和靈活活性，保持土地地使用的有限靈靈活性，允許部部分建筑、設(shè)施施混合布置。促促進(jìn)相關(guān)功能建建筑的集中布置置。提高土地經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。減少少環(huán)境干擾。確確保公益性設(shè)施施、市政設(shè)施不不被占用。土地地使用兼容應(yīng)注注意到其寬容度度和靈活性以提提高應(yīng)變能力，，同時(shí)又不和總總體規(guī)劃相違背背。就具體分類類各地應(yīng)從實(shí)際際出發(fā)具體對待待，不強(qiáng)求一律律。三、規(guī)劃布局地塊編號規(guī)劃用地性質(zhì)面積(ha)容積率建筑密度(%)建筑物控制高(m)人口密度(人/ha)綠地率(%)交通出入口方位配套公共設(shè)施備注01丁10.91————————————公廁，垃圾箱，停車場02丁10.77————————————公廁，垃圾箱，停車場03甲117.65————————80%——公廁，垃圾箱，中水處理站04乙3/乙412.730.625%12.6m——35%S/E公廁，垃圾箱，變電站05甲121.02————————80%——公廁，垃圾箱06乙28.070.315%9.6m——50%S/E公廁，垃圾箱，體育活動場地07乙310.320.520%12.6m——40%N/W/E公廁，老年活動中心08甲416.00————————80%——公廁，垃圾箱，09乙37.610.520%12.6m——40%N/W/E公廁，老年活動中心10乙336.610.520%12.6m——40%N/W/E公廁，老年活動中心11甲55.11————————80%——公廁，垃圾箱，中水處理站467.控規(guī)導(dǎo)向規(guī)劃（5）地塊劃分結(jié)合道路、河流流、地形將片區(qū)區(qū)劃分為11個(gè)地塊。三、規(guī)劃布局478.生態(tài)環(huán)境保護(hù)養(yǎng)生園項(xiàng)目的建建設(shè)從環(huán)境保護(hù)護(hù)角度是可行的的。該項(xiàng)目為旅旅游開發(fā)項(xiàng)目，，符合國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，對環(huán)境境影響風(fēng)險(xiǎn)小，，社會效益顯著著。該項(xiàng)目的建建成使用，對章章丘市的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展有積極的促促進(jìn)作用。工程程施工期通過加加強(qiáng)施工管理、、完善施工防護(hù)護(hù)措施等手段可可有效減緩施工工噪聲、粉塵和和污水的影響。。營運(yùn)期通過污污水治理，使用用清潔燃料，綠綠化降噪等措施施，水環(huán)境、大大氣環(huán)境影響、、噪聲環(huán)境影響響較小。1、環(huán)境影響評價(jià)價(jià)（1）施工期可能的的環(huán)境影響①①水環(huán)境影響：：施工期廢水分分為建筑施工廢廢水和生活污水水。施工期廢水水中主要污染物物是SS、CODcr、石油油類等等；②大氣氣環(huán)境境影響響：施施工期期間挖挖土、、運(yùn)土土、汽汽車運(yùn)運(yùn)輸和和施工工機(jī)械械都會會產(chǎn)生生揚(yáng)塵塵，粉粉塵是是施工工期間間的主主要污污染物物。各各種燃燃油機(jī)機(jī)械和和運(yùn)輸輸車輛輛排放放少量量氮氧氧化物物、碳碳?xì)浠衔镂锏却蟠髿馕畚廴疚镂?。③噪聲聲環(huán)境境影響響：施施工期期間各各種施施工機(jī)機(jī)械，，例如如挖掘掘機(jī)、、推土土機(jī)、、打樁樁機(jī)的的運(yùn)作作和各各種建建設(shè)材材料運(yùn)運(yùn)輸車車輛行行駛產(chǎn)產(chǎn)生的的噪聲聲，會會給周周圍的的聲環(huán)環(huán)境帶帶來一一定的的影響響。④生態(tài)態(tài)環(huán)境境影響響：施施工期期間，，由于于地基基開挖挖，泥泥土挖挖出，，土表表層和和取土土場土土壤的的裸露露造成成水土土流失失；項(xiàng)項(xiàng)目的的開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)將不不可避避免對對原地地貌、、土地地及植植被造造成一一定程程度的的損壞壞。⑤、固固體廢廢物：：主要要為建建筑垃垃圾及及生活活垃圾圾，臨臨時(shí)堆堆放會會對生生態(tài)環(huán)環(huán)境產(chǎn)產(chǎn)生一一定影影響。。（2）營運(yùn)運(yùn)期可可能的的環(huán)境境影響響①①水環(huán)環(huán)境影影響：：該項(xiàng)項(xiàng)目投投入使使用后后，污污水主主要是是客房房用水水和商商業(yè)服服務(wù)用用水產(chǎn)產(chǎn)生的的生活活污水水；污污染物物主要要為CODcr、BOD5、SS、TP、TN。②大氣環(huán)境影響：：項(xiàng)目運(yùn)行期間主主要的大氣污染物物包括，該項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營期的大氣污染染物主要為廚房油油煙、天然氣燃燒燒廢氣、停車場汽汽車尾氣以及應(yīng)急急柴油發(fā)電機(jī)組燃燃油廢氣。廢氣污污染物主要有SO2、CO、NO2、煙塵及烴類(THC)。③聲環(huán)境影響：該該項(xiàng)目的噪聲污染染主要是停車場機(jī)機(jī)動車行駛的交通通噪聲、風(fēng)機(jī)房、、水泵房、發(fā)電機(jī)機(jī)房和單體空調(diào)噪噪聲。其源強(qiáng)一般般70～90dB（A）；設(shè)備及交通噪噪聲可能對周邊環(huán)環(huán)境造成影響。④固體廢物：預(yù)計(jì)計(jì)項(xiàng)目建成后，固固體廢物來源主要要是餐飲殘?jiān)?、客客房住宿人員和工工作人員生活垃圾圾。固廢產(chǎn)生總量量為1657.4kg/d，約為605.0t/a。三、規(guī)劃布局488.生態(tài)環(huán)境保護(hù)2、預(yù)防或者減輕不不良環(huán)境影響的對對策和措施（1）施工期環(huán)境污染染防治措施及對策策①生態(tài)保護(hù)、恢復(fù)復(fù)措施：建筑建建設(shè)應(yīng)順著坡度建建設(shè)，盡量減少開開挖面積，破壞原原始植被；應(yīng)注意意選擇施工季節(jié)，，盡可能避免在雨雨季施工，防止在在暴雨期間造成大大量水土流失；臨臨時(shí)取土和棄土應(yīng)應(yīng)采取攔擋措施，，防止雨季涇流沖沖刷。項(xiàng)目完工后后擬按綠化方案的的要求進(jìn)行生態(tài)恢恢復(fù)綠化，具體的的措施包括在建筑筑場地內(nèi)除主體建建筑外，布置草坪坪、綠樹等，營造造美麗整潔的環(huán)境境；根據(jù)工程的設(shè)設(shè)計(jì)，工程建設(shè)盡盡量做到土石方平平衡；施工期備齊齊防止暴雨的擋護(hù)護(hù)設(shè)施，如蓋網(wǎng)、、苫布等。②大氣污染防治措措施：開挖時(shí)對作作業(yè)面和土堆噴水水，保持一定的濕濕度，以減少揚(yáng)塵塵量，開挖的泥土土和建設(shè)垃圾及時(shí)時(shí)運(yùn)走，防止長期期堆放表面干燥起起塵或被雨水沖刷刷；運(yùn)輸車輛應(yīng)采采取遮蓋、密閉措措施，減少沿途拋拋灑。及時(shí)清掃落落在地面上的泥土土和建材。沖洗輪輪胎，定時(shí)灑水抑抑塵，減少運(yùn)輸過過程中的揚(yáng)塵；施施工現(xiàn)場須設(shè)圍欄欄或圍墻，控制揚(yáng)揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；當(dāng)當(dāng)風(fēng)速過大時(shí)，應(yīng)應(yīng)停止施工作業(yè)；；對堆存的砂石等等建筑材料及施工工棄土臨時(shí)堆場應(yīng)應(yīng)采取遮蓋等有效效的防護(hù)措施。③施工噪聲防治措措施：合理安排施施工作業(yè)時(shí)間。嚴(yán)嚴(yán)格按照施工噪聲聲管理的有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間間進(jìn)行高噪聲施工工作業(yè)，如確需夜夜間施工必須取得得有關(guān)部門的批準(zhǔn)準(zhǔn)；在施工場地周周圍有敏感點(diǎn)的地地方設(shè)立臨時(shí)聲屏屏障，在高噪聲設(shè)設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽蔽物；施工過程中中各種運(yùn)輸車輛的的運(yùn)行，會引起敏敏感點(diǎn)噪聲級的增增加。因此，應(yīng)加加強(qiáng)對運(yùn)輸車輛的的管理，壓縮工區(qū)區(qū)汽車數(shù)量和行車車密度，控制汽車車鳴笛；加強(qiáng)施工工隊(duì)伍的管理，文文明施工，盡量減減小施工期對周圍圍敏感點(diǎn)的影響；；建設(shè)單位在與施施工單位簽訂合同同時(shí)，應(yīng)要求其使使用的主要機(jī)械設(shè)設(shè)備