萬科爆款戶型被優(yōu)化爆了

-.z.標(biāo)題一：**，請(qǐng)你別再瞎做戶型了——看看你的爆款戶型被優(yōu)化爆了！標(biāo)題二：**爆款戶型被優(yōu)化爆了！原創(chuàng)**市國人建筑設(shè)計(jì)咨詢**陳國才元月份發(fā)表過文章"看看**典型標(biāo)準(zhǔn)戶型是怎么被往死里優(yōu)化的"，通過優(yōu)化比照發(fā)現(xiàn)**的標(biāo)準(zhǔn)戶型也不過如此，問題多多。這次又看見戶型庫和**地產(chǎn)先后推出"**爆款戶型，重新定義城市豪宅"、"**集團(tuán)一大波高端公寓來襲"，文中吹得真是天花亂墜、驚天動(dòng)地，本以為**終于長進(jìn)了，研發(fā)出了好東西。翻開一看，這戶型還是慘不忍睹啊，真是忍無可忍，看留言也是罵聲一片。我也寫文章證明下**戶型設(shè)計(jì)的問題，以免他們經(jīng)常以宇宙第一地產(chǎn)公司的身份做出一些誤導(dǎo)外行的事情，雖然他們品牌口碑一流，產(chǎn)品注重細(xì)節(jié)人性，做了很多推進(jìn)展業(yè)開展的好事情；但是他們的這些戶型設(shè)計(jì)確實(shí)存在嚴(yán)重問題，不知道他們則多專業(yè)研究人員干什么去了。學(xué)術(shù)沒有界限，只有上下，不管你是誰，對(duì)于不好的產(chǎn)品，必須得有人PK指正下。希望扒開了可以減少些奇葩、災(zāi)難的戶型，引起廣**仁對(duì)設(shè)計(jì)的重視。本文就以有尺寸的：****戶型為靶子，看看其設(shè)計(jì)怎么不合理和可以怎么樣優(yōu)化設(shè)計(jì)，從而產(chǎn)生出一系列高層一梯二戶型，供同行參鑒。由于本次優(yōu)化對(duì)象為一梯二戶型，面積在140以上，屬于豪華戶型，因此局部優(yōu)化戶型面寬增加或者增加一個(gè)開間，總圖日照需要精細(xì)化設(shè)計(jì)?！仓坝袃善獌?yōu)化分享已經(jīng)證明戶型面寬全部增加一開間也是可能?！?***戶型A0CAD平面圖點(diǎn)評(píng)：客廳和臥室面寬偏小，臥室尺度全部偏小。對(duì)于140平米的面積，應(yīng)該設(shè)四房。3、客餐廳進(jìn)深過大，浪費(fèi)面積。4、臥室在客廳開門，私密性不好。5、外輪廓較不規(guī)則。優(yōu)化平面圖A1〔同為南向三開間〕優(yōu)化之處：公攤減少2.02平方米?？蛷d、餐廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔200-400〕。防止臥室在客廳開門。主衛(wèi)可多一淋浴空間。5、多一衣帽間。6、多一生活陽臺(tái)。7、外輪廓更加規(guī)則，進(jìn)深縮小0.9米〔綜合面寬增加，日照情況大致相當(dāng)〕。優(yōu)化平面圖A2〔同為南向三開間〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.87平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間。3、防止臥室在客廳開門。4、多一間書房，且其它房間面積相當(dāng)。多一衣帽間。6、外輪廓更加規(guī)則，進(jìn)深縮小0.9米。優(yōu)化平面圖A3〔樓梯間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.166平方米，電梯廳可分可合。2、動(dòng)靜分區(qū)，防止臥室在客廳開門。3、客廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔200-300〕。4、多一衣帽間。5、多一間臥室，且其它房間面積相當(dāng)。主衛(wèi)多一淋浴空間。外輪廓更加規(guī)則，進(jìn)深縮小3.1米。優(yōu)化平面圖A4〔樓梯間朝南，多一開間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.681平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間，且餐廳獨(dú)立對(duì)外。3、防止臥室在客廳開門。3、客廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔200-300〕。4、陽臺(tái)寬一開間。5、多一間臥室，且其它房間面積相當(dāng)。6、多一房間朝南。7、主臥室南北通透，主衛(wèi)多一淋浴空間。外輪廓更加規(guī)則，進(jìn)深縮小5.2米。B、****戶型B0CAD平面圖點(diǎn)評(píng)：1、客廳和臥室面寬偏小，臥室尺度全部偏小。2、客餐廳進(jìn)深過大，浪費(fèi)面積。臥室在客廳開門，私密性不好。優(yōu)化平面圖B1〔同為南向三開間〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.95平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間。3、防止臥室在客廳開門。3、客廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔200-300〕。4、多一衣帽間。5、多一書房，且其它房間面積相當(dāng)。6、北臥室朝東西，且增加凸窗贈(zèng)送〔包括其他東向房間〕。7、增加側(cè)窗，讓臥室空氣可以對(duì)流，三分之一睡覺時(shí)間呼吸好空氣〔后面其它戶型一樣〕。優(yōu)化平面圖B2〔樓梯間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.166平方米，電梯廳可分可合。2、動(dòng)靜分區(qū)，防止臥室在客廳開門。3、客廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔400-600〕。4、多一衣帽間。5、主衛(wèi)多一淋浴空間。優(yōu)化平面圖B3〔樓梯間朝南，多一開間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.681平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間，且餐廳獨(dú)立對(duì)外。3、防止臥室在客廳開門。4、陽臺(tái)增寬一開間。5、多一房間朝南。6、客廳、臥室和主臥室面寬全部加大〔200-400〕。7、主臥室南北通透，主衛(wèi)多一淋浴空間。優(yōu)化平面圖B4〔樓梯間朝南，多一開間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少3.681平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間。3、防止臥室在客廳開門。4、陽臺(tái)增寬一開間。5、多一房間朝南。6、多一書房，且其它房間面積相當(dāng)。7、主臥室南北通透，面寬加大300，主衛(wèi)增加一淋浴空間。C、****戶型C0CAD平面圖點(diǎn)評(píng)：1、客廳和臥室面寬偏小，臥室尺度全部偏小。2、對(duì)于190平米的面積，應(yīng)該設(shè)五房。3、客餐廳進(jìn)深過大，浪費(fèi)面積。4、臥室在客廳開門，私密性不好。5、一梯二戶型公衛(wèi)沒有理由為暗衛(wèi)。優(yōu)化平面圖C1〔同為南向四開間〕優(yōu)化之處：1、公攤減少4.262平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間。3、防止臥室在客廳開門。4、多兩衣帽間。5、客廳、主臥室面寬加大〔300-600〕。6、多一書房，且其它房間面積相當(dāng)。7、公衛(wèi)可開設(shè)窗戶。優(yōu)化平面圖C2〔樓梯間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少4.113平方米，電梯廳可分可合。2、客餐廳形成完整長方形空間，且餐廳獨(dú)立對(duì)外。3、防止臥室在客廳開門。4、客廳、臥室和主臥室面寬加大〔400-700〕。5、陽臺(tái)多一開間寬度。6、多一衣帽間。7、公衛(wèi)可開設(shè)窗戶。優(yōu)化平面圖C3〔樓梯間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少1.817平方米，電梯廳可分可合。2、動(dòng)靜分區(qū)，餐廳獨(dú)立對(duì)外。3、防止臥室在客廳開門。4、客廳、次臥室和主臥室面寬加大〔300-1100〕。5、多一衣帽間。6、多一套臥。7、公衛(wèi)可開設(shè)窗戶。優(yōu)化平面圖C4〔樓梯間朝南〕優(yōu)化之處：1、公攤減少1.877平方米，電梯廳可分可合。2、動(dòng)靜分區(qū)，客廳、次臥室和主臥室面寬加大〔300-1100〕。3、防止臥室在客廳開門。4、多一套臥。5、多一衣帽間。6、多一書房，且其它房間面積相當(dāng)。7、公衛(wèi)可開設(shè)窗戶。總結(jié)通過以上優(yōu)化分析，我們不得成認(rèn)，同樣面積的戶型，不一樣的設(shè)計(jì)會(huì)有很不一樣的品質(zhì)；本系列優(yōu)化戶型公攤面積大概減少3平米/戶，很多戶型可以多一間房。以上為本文章的優(yōu)化案例，具體工程會(huì)有很多不同的設(shè)計(jì)條件，需要靈活設(shè)計(jì)。到目前為止，筆者還沒有發(fā)現(xiàn)不能優(yōu)化的戶型，不信可以拿你們認(rèn)為最滿意