1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬試題庫(kù)及答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級(jí)模擬試題庫(kù)及答案1、劃撥土地上建造的房屋，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金，其繳費(fèi)依據(jù)為（）。A、官方認(rèn)可的成交價(jià)格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時(shí)）B、網(wǎng)簽價(jià)格C、房屋建筑面積D、核定價(jià)格答案：C2、房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和（）。A、房屋估價(jià)B、報(bào)價(jià)建議C、房源線上分級(jí)與聚焦D、房源線上維護(hù)答案：A3、（）是指每期均按照原始本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)息。A、復(fù)利計(jì)息B、單利計(jì)息C、利率D、利滾利答案：B4、常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)類型中（）的建筑物內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)。A、磚混結(jié)構(gòu)B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C、鋼結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)答案：B5、在報(bào)價(jià)溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過(guò)估價(jià)給出的（），如果房主無(wú)異議，則基本上可以按所估價(jià)值作為房源售價(jià)。A、成交價(jià)B、價(jià)值C、評(píng)估價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)答案：B6、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：D7、下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、出售商品房的房地產(chǎn)公司C、無(wú)償將國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與福利機(jī)構(gòu)的企業(yè)D、房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司答案：B8、商業(yè)貸款的償債能力系數(shù)是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B9、用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來(lái)家答案：D10、存量住宅中，房齡較長(zhǎng)超過(guò)10年的，被稱為（）。A、新房B、次新房C、舊房D、老舊住房答案：C11、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于（）臺(tái)。A、1B、2C、3D、4答案：B12、價(jià)格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見(jiàn)價(jià)格心理的是（）。A、價(jià)格定型心理B、價(jià)格預(yù)期心理C、對(duì)輪番漲價(jià)的期待心理D、物美價(jià)廉心理答案：C13、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件不包括（）。A、事實(shí)違法B、有損害事實(shí)C、違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系D、主觀過(guò)錯(cuò)，包括故意和過(guò)失答案：A14、報(bào)價(jià)溝通的內(nèi)容不包括（）。A、告訴房主房屋估價(jià)情況B、溝通房子優(yōu)劣勢(shì)C、溝通市場(chǎng)行情，對(duì)房屋初步定價(jià)D、溝通稅費(fèi)的分擔(dān)比例答案：D15、果房主不著急拿到錢(qián)想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，房屋估值300萬(wàn)元，報(bào)價(jià)建議是（）萬(wàn)元。A、250B、280C、300D、320答案：D16、客戶在別處看中的房源還沒(méi)談好，繼續(xù)看看，正確的應(yīng)對(duì)方法是（）A、針對(duì)急迫度不高的客戶保持聯(lián)系B、把控客戶核心需求，強(qiáng)化立即購(gòu)房的好處C、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源D、了解目前看房的進(jìn)度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢(shì)，但不可以切戶和攪單答案：D17、一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯(cuò)層住宅B、平層住宅C、復(fù)式住宅D、躍式住宅答案：B18、通過(guò)信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個(gè)人掌握的信息并不會(huì)因此而減少，就會(huì)使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性答案：D19、一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值，我們稱之為（）。A、建筑密度B、樓間距C、容積率D、綠地率答案：C20、為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（），但不宜過(guò)大，否則能耗較高。A、七分之一B、六分之一C、五分之一D、八分之一答案：A21、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財(cái)產(chǎn)登記C、繼承或遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)D、占有使用答案：C22、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》頒布時(shí)間為（）。A、35065B、34881C、34700D、35247答案：C23、我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有（）。A、0.01B、0.015C、0.02D、0.03答案：A24、新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值觀不包括（）。A、效率至上B、誠(chéng)實(shí)可信C、合作共贏D、拼搏進(jìn)取答案：A25、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價(jià)B、面積C、交易時(shí)間D、裝修情況答案：A26、以（）形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，往往沒(méi)有固定的辦公場(chǎng)所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、個(gè)人獨(dú)資B、合伙投資C、直接投資D、間接投資答案：A27、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011，（）層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A、7B、10C、12D、15答案：C28、根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4答案：B29、房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來(lái)滿足人們的某種需求。A、價(jià)格B、使用價(jià)值C、有效需求D、價(jià)值答案：B30、業(yè)主變動(dòng)房源可看時(shí)間，是通過(guò)鏈家APP（）功能實(shí)現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動(dòng)態(tài)D、更新房屋介紹答案：A31、按照技能培訓(xùn)計(jì)劃，交易管理的第三個(gè)任務(wù)是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務(wù)傭金管理答案：A32、在商鋪交易中，賣(mài)家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%B、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%D、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%答案：B33、承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼結(jié)構(gòu)B、磚木結(jié)構(gòu)C、磚混結(jié)構(gòu)D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答案：D34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，與（）簽訂的居間或代理等書(shū)面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、經(jīng)紀(jì)人答案：A35、房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進(jìn)行配對(duì)以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C36、以房屋采光為方向，一間獨(dú)立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實(shí)際長(zhǎng)度，指的是建筑構(gòu)造中的（）。A、空間B、跨度C、進(jìn)深D、開(kāi)間答案：C37、某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資答案：C38、已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入（），會(huì)被銀行認(rèn)定為負(fù)債過(guò)高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：C39、若一個(gè)房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計(jì)算進(jìn)深。A、正采光B、反采光C、主采光D、側(cè)采光答案：C40、房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理（）。A、繼承公證B、遺囑公證C、委托公證D、贈(zèng)與公證答案：A41、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況包括（）。A、違章違規(guī)建筑B、購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)30年的住房C、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目D、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封答案：ACD42、房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是核心產(chǎn)品借以實(shí)現(xiàn)的形式，下列屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品的有（）。A、權(quán)證代辦B、建筑質(zhì)量水平C、物業(yè)服務(wù)D、外觀特色答案：BD43、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記要查驗(yàn)的資料有（）。A、房地產(chǎn)抵押合同B、預(yù)售許可證C、貸款合同D、房地產(chǎn)權(quán)證答案：ABC44、以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市人口B、城市規(guī)模C、城市職能D、城市地理位置答案：BC45、銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個(gè)人住房商業(yè)性貸款B、個(gè)人住房公積金貸款C、個(gè)人住房貸款組合D、小額貸款公司貸款答案：ABC46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是為（）服務(wù)的。A、服務(wù)專業(yè)性B、商品房銷售C、存量房買(mǎi)賣(mài)D、租賃和交換答案：BCD47、開(kāi)展客戶滿意度主要內(nèi)容涉及到經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過(guò)程中所體現(xiàn)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、（）以及服務(wù)細(xì)節(jié)等方面的感受體驗(yàn)和評(píng)價(jià)。A、信息披露B、風(fēng)險(xiǎn)把控C、合同簽署D、服務(wù)意識(shí)答案：ABCD48、房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、辦公屬性C、商業(yè)屬性D、位置固定性答案：AD49、新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)守則（職業(yè)道德的基本要求）有（）。A、守法經(jīng)營(yíng)，尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)B、恪守信用，維護(hù)客戶利益C、盡職守責(zé)，忠誠(chéng)敬業(yè)D、公平競(jìng)爭(zhēng)，團(tuán)結(jié)合作答案：ABCD50、吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是（）。A、宣傳動(dòng)員，提高服務(wù)意識(shí)B、加強(qiáng)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能C、立即行動(dòng)，實(shí)施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念答案：ABC51、不動(dòng)產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)包括（）。A、契稅B、增值稅及附加C、印花稅D、土地增值稅答案：ABCD52、虛開(kāi)發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A、為自己虛開(kāi)B、為法人虛開(kāi)C、讓他人為自己虛開(kāi)D、介紹他人開(kāi)具答案：ABCD53、月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計(jì)算月供。A、等額本息還款法B、等額利息還款法C、等額本金還款法D、一次性還本付息法答案：AC54、影響個(gè)人所得稅稅額的因素有（）A、房屋原值，有或無(wú)B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年答案：ABC55、在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付的定金或意向金B(yǎng)、簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交的首付款C、房屋過(guò)戶后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割時(shí)支付的戶口保證金和物業(yè)保證金答案：ABCD56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)投訴處理的要求包括（）。A、及時(shí)性B、客戶至上C、實(shí)事求是D、結(jié)果回訪答案：ABCD57、按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、保障性住房B、非經(jīng)濟(jì)適用房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、非保障性住房答案：AD58、貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、工作準(zhǔn)備B、選擇銀行C、貸款資料審核D、貸款面簽答案：CD59、在房主賣(mài)房最擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、實(shí)地評(píng)估B、分析市場(chǎng)行情C、制定銷售方案D、建議合理報(bào)價(jià)答案：ABCD60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A、制訂示范合同文本B、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C、告知不必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)D、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理答案：ABD61、為培養(yǎng)豐富的職業(yè)技能，新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員可以下功夫的方面是（）。A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程B、在工作中反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐C、形成日常良好的工作習(xí)慣，注重工作禮儀D、勤于思考、善于總結(jié)答案：ABCD62、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（）。A、群體的非理性預(yù)期B、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期C、開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期D、過(guò)度的投機(jī)炒作答案：AD63、面對(duì)龐大的客戶群要找到重點(diǎn)客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、短期客戶B、臨時(shí)客戶C、中期客戶D、長(zhǎng)期客戶答案：ACD64、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對(duì)所有調(diào)查對(duì)象的（）等進(jìn)行整理、分類。A、態(tài)度B、回答C、意見(jiàn)D、建議答案：ABCD65、下列屬于租賃滿意度調(diào)查過(guò)程中對(duì)租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是（）。A、帶看過(guò)程中是否專業(yè)貼心B、成交價(jià)格是否達(dá)到心理價(jià)位C、成交時(shí)間是否達(dá)到預(yù)期D、租住體驗(yàn)是否符合自己感覺(jué)答案：ABCD66、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法正確的有（）。A、個(gè)人將持有2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個(gè)人所得稅答案：ABD67、不要急于發(fā)表自己意見(jiàn)，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務(wù)策略，有針對(duì)性地服務(wù)好房主，提高交易的（）。A、準(zhǔn)確性B、成功率C、價(jià)格D、效率答案：AB68、交易管理是經(jīng)紀(jì)人的作業(yè)的關(guān)鍵，其中工作技能要求包括（）。A、能夠理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和工匠精神B、.能夠進(jìn)行在線簽約C、能夠開(kāi)展合同管理D、能夠分析交易稅費(fèi)答案：ABC69、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，除其他外，建筑物可分為A、土木結(jié)構(gòu)B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D、鋼結(jié)構(gòu)答案：BCD70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、鼓勵(lì)客戶推薦B、改進(jìn)營(yíng)銷方式C、提高風(fēng)險(xiǎn)方法D、給新客戶附加服務(wù)答案：AD71、房地產(chǎn)核心產(chǎn)品指消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)所追求的利益，是顧客真正要買(mǎi)的東西。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A72、在市場(chǎng)不景氣或買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，房源信息相對(duì)于客源信息對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更重要。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B73、“定金”責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能代替損害賠償。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A74、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)一般不需要對(duì)顧客滿意的地方分析總結(jié)。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B75、物權(quán)的發(fā)生實(shí)行意定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B76、尋找篩選購(gòu)（租）房目標(biāo)客戶，就是經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員通過(guò)上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過(guò)溝通交流，了解他們的購(gòu)（租）房意向，確認(rèn)他們的需求信息。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A77、因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A78、《刑法》的逃稅罪是指納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款的行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A79、當(dāng)心理預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，則會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，從而可能真正造成房?jī)r(jià)下跌；反之，則會(huì)選擇不買(mǎi)房或售房，從而可能真正造成房?jī)r(jià)上漲。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B80、一般來(lái)說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A81、事業(yè)單位、國(guó)企、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)貸款面簽時(shí)需要足額的收入證明，且提供相應(yīng)流水。A、正確B、錯(cuò)誤答案：B82、城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A83、客戶滿意度是衡量經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的核心指標(biāo)，也是改進(jìn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)品質(zhì)的重要依據(jù)。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A84、中介機(jī)構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B開(kāi)發(fā)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A85、依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人是監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A86、中國(guó)房地產(chǎn)法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B87、因?yàn)榉康禺a(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A88、由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A89、