注冊(cè)監(jiān)理工程師考試《建設(shè)工程投資控制》復(fù)習(xí)資料

《建設(shè)工程投資控制》第一章

建建設(shè)工程投資資控制概述1.簡(jiǎn)述建設(shè)工工程總投資的的概念。答：：建設(shè)工程總總投資，一般般是指進(jìn)行某某項(xiàng)工程建設(shè)設(shè)花費(fèi)的全部部費(fèi)用。生產(chǎn)產(chǎn)性建設(shè)工程程總投資包括括建設(shè)投資和和鋪底流動(dòng)資資金兩部分；；非生產(chǎn)性建建設(shè)工程總投投資則只包括括建設(shè)投資。其其中建設(shè)投資資，由設(shè)備工工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)、建筑安裝裝工程費(fèi)、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用、預(yù)備備費(fèi)(包括基本預(yù)預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利利息和固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征征收)組成。2.簡(jiǎn)述建設(shè)工工程投資的特特點(diǎn)。答：建建設(shè)工程投資資的特點(diǎn)是由由建設(shè)工程的的特點(diǎn)決定的的。(1)建設(shè)工程投投資數(shù)額巨大大建設(shè)工程投投資數(shù)額巨大大，動(dòng)輒上千千萬(wàn)，數(shù)十億億。建設(shè)工程程投資數(shù)額巨巨大的特點(diǎn)使使它關(guān)系到國(guó)國(guó)家、行業(yè)或或地區(qū)的重大大經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)對(duì)國(guó)計(jì)民生也也會(huì)產(chǎn)生重大大的影響。(2)建設(shè)工程投投資差異明顯顯每個(gè)建設(shè)工工程都有其特特定的用途、功功能、規(guī)模，每每項(xiàng)工程的結(jié)結(jié)構(gòu)、空間分分割、設(shè)備配配置和內(nèi)外裝裝飾都有不同同的要求，工工程內(nèi)容和實(shí)實(shí)物形態(tài)都有有其差異性。同同樣的工程處處于不同的地地區(qū)在人工、材材料、機(jī)械消消耗上也有差差異。所以，建建設(shè)工程投資資的差異十分分明顯。(3)建設(shè)工程投投資需單獨(dú)計(jì)計(jì)算每個(gè)建設(shè)設(shè)工程都有專專門的用途，所所以其結(jié)構(gòu)、面面積、造型和和裝飾也不盡盡相同。同時(shí)時(shí)建設(shè)工程的的實(shí)物形態(tài)千千差萬(wàn)別。再再加上不同地地區(qū)構(gòu)成投資資費(fèi)用的各種種要素的差異異，最終導(dǎo)致致建設(shè)工程投投資的千差萬(wàn)萬(wàn)別。因此，建建設(shè)工程只能能通過(guò)特殊的的程序(編制估算、概概算、預(yù)算、合合同價(jià)、結(jié)算算價(jià)及最后確確定竣工決算算等)，就每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目單獨(dú)計(jì)算算其投資。(4)建設(shè)工程投投資確定依據(jù)據(jù)復(fù)雜建設(shè)工工程投資的確確定依據(jù)繁多多，關(guān)系復(fù)雜雜。在不同的的建設(shè)階段有有不同的確定定依據(jù)，且互互為基礎(chǔ)，互互相影響。(5)建設(shè)工程投投資確定層次次繁多凡是按按照一個(gè)總體體設(shè)計(jì)進(jìn)行建建設(shè)的各個(gè)單單項(xiàng)工程匯集集的總體為一一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目目。在建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目中凡是具具有獨(dú)立的設(shè)設(shè)計(jì)文件、竣竣工后可以獨(dú)獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或工程程效益的工程程為單項(xiàng)工程程。各單項(xiàng)工工程又可分解解為各個(gè)能獨(dú)獨(dú)立施工的單單位工程。又又可以把單位位工程進(jìn)一步步分解為分部部工程，把分分部工程更細(xì)細(xì)致地分解為為分項(xiàng)工程。需需分別計(jì)算分分部分項(xiàng)工程程投資、單位位工程投資、單單項(xiàng)工程投資資，最后才形形成建設(shè)工程程投資?？梢娨娊ㄔO(shè)工程投投資的確定層層次繁多。(6)建設(shè)工程投投資需動(dòng)態(tài)跟跟蹤調(diào)整每個(gè)個(gè)建設(shè)工程從從立項(xiàng)到竣工工都有一個(gè)較較長(zhǎng)的建設(shè)期期，在這個(gè)期期間都會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)一些不可預(yù)預(yù)料的變化因因素對(duì)建設(shè)工工程投資產(chǎn)生生影響，必然然要引起建設(shè)設(shè)工程投資的的變動(dòng)。所以以，建設(shè)工程程投資在整個(gè)個(gè)建設(shè)期內(nèi)都都屬于不確定定的，需隨時(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟跟蹤、調(diào)整，直直至竣工決算算后才能真正正形成建設(shè)工工程投資。33.簡(jiǎn)述建設(shè)工工程投資控制制原理。答：：投資控制是是項(xiàng)目控制的的主要內(nèi)容之之一。投資控控制原理如圖圖所示，這種種控制是動(dòng)態(tài)態(tài)的，并貫穿穿于項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的始終。投資控制原原理圖這個(gè)流程應(yīng)每?jī)蓛芍芑蛞粋€(gè)月月循環(huán)進(jìn)行，其其表達(dá)的含義義如下：(1)項(xiàng)目投入，即即把人力、物物力、財(cái)力投投入到項(xiàng)目實(shí)實(shí)施中。(2)在工程進(jìn)展展過(guò)程中，必必定存在各種種各樣的干擾擾，如惡劣天天氣、設(shè)計(jì)交交圖不及時(shí)等等。(3)收集實(shí)際數(shù)數(shù)據(jù)，即對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)展情況況進(jìn)行評(píng)估。(4)把投資目標(biāo)標(biāo)的計(jì)劃值與與實(shí)際值進(jìn)行行比較。(5)檢查實(shí)際值值與計(jì)劃值有有無(wú)偏差，如如果沒(méi)有偏差差，則項(xiàng)目繼繼續(xù)進(jìn)展，繼繼續(xù)投入人力力、物力和財(cái)財(cái)力等。(6)如果有偏差差，則需要分分析產(chǎn)生偏差差的原因，采采取控制措施施。4.我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理機(jī)構(gòu)在投投資控制中的的主要任務(wù)是是什么?答：建設(shè)工工程投資控制制是我國(guó)建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理的的一項(xiàng)主要任任務(wù)，投資控控制貫穿于工工程建設(shè)的各各個(gè)階段，也也貫穿于監(jiān)理理工作的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。1.在建設(shè)前期期階段進(jìn)行建建設(shè)工程的機(jī)機(jī)會(huì)研究、初初步可行性研研究、編制項(xiàng)項(xiàng)目建議書，進(jìn)進(jìn)行可行性研研究，對(duì)擬建建項(xiàng)目進(jìn)行市市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)預(yù)測(cè)，編制投投資估算，進(jìn)進(jìn)行環(huán)境影響響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和和社會(huì)評(píng)價(jià)。2.在設(shè)計(jì)階段段，協(xié)助業(yè)主主提出設(shè)計(jì)要要求，組織設(shè)設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)方法組織織評(píng)選設(shè)計(jì)方方案。協(xié)助設(shè)設(shè)計(jì)單位開展展限額設(shè)計(jì)工工作，編制本本階段資金使使用計(jì)劃，并并進(jìn)行付款控控制。進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)挖潛，用用價(jià)值工程等等方法對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析、比比較、論證，在在保證功能的的前提下進(jìn)一一步尋找節(jié)約約投資的可能能性。審查設(shè)設(shè)計(jì)概預(yù)算，盡盡量使概算不不超估算，預(yù)預(yù)算不超概算算。3.在施工招標(biāo)標(biāo)階段，準(zhǔn)備備與發(fā)送招標(biāo)標(biāo)文件，編制制工程量清單單和招標(biāo)工程程標(biāo)底；協(xié)助助評(píng)審?fù)稑?biāo)書書，提出評(píng)標(biāo)標(biāo)建議；協(xié)助助業(yè)主與承包包單位簽訂承承包合同。4.在施工階段段，依據(jù)施工工合同有關(guān)條條款、施工圖圖、對(duì)工程項(xiàng)項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分分析，并制定定防范性對(duì)策策。從造價(jià)、項(xiàng)項(xiàng)目的功能要要求、質(zhì)量和和工期方面審審查工程變更更的方案，并并在工程變更更實(shí)施前與建建設(shè)單位、承承包單位協(xié)商商確定工程變變更的價(jià)款。按按施工合同約約定的工程量量計(jì)算規(guī)則和和支付條款進(jìn)進(jìn)行工程量計(jì)計(jì)算和工程款款支付。建立立月完成工程程量和工作量量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)對(duì)實(shí)際完成量量與計(jì)劃完成成量進(jìn)行比較較、分析，制制定調(diào)整措施施。收集、整整理有關(guān)的施施工和監(jiān)理資資料，為處理理費(fèi)用索賠提提供證據(jù)。按按施工合同的的有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行竣工結(jié)算算，對(duì)竣工結(jié)結(jié)算的價(jià)款總總額與建設(shè)單單位和承包單單位進(jìn)行協(xié)商商。因監(jiān)理工工作過(guò)失而造造成重大事故故的監(jiān)理企業(yè)業(yè)，要對(duì)事故故的損失承擔(dān)擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任，補(bǔ)補(bǔ)償辦法由監(jiān)監(jiān)理合同事先先約定。第二章

建設(shè)設(shè)工程投資構(gòu)構(gòu)成1.簡(jiǎn)述我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)行建設(shè)工程程投資構(gòu)成。答：我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成如圖。2.簡(jiǎn)述設(shè)備、工工器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成。答：設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用組成。在工業(yè)建設(shè)工程中，設(shè)備、工器具費(fèi)用與資本的有機(jī)構(gòu)成相聯(lián)系，設(shè)備、工器具費(fèi)用占投資費(fèi)用的比例大小，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的程度。

(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)工程購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。所謂固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，是指使用年限在一年以上，單位價(jià)值在國(guó)家或各主管部門規(guī)定的限額以上。新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間購(gòu)置或自制的全部設(shè)備、工具、器具，不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)入設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)中。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，即：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

上式中，設(shè)備原價(jià)系指國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)系指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之中。

(2)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。3.簡(jiǎn)述建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。答：建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。(見附表)一、直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。

(一)直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。1.人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：

(1)基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。附表：

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成表(2)工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。(3)生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

(4)職工福利費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。

(5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。

2.材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

(1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。

(2)材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

(3)運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。

(4)采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。

(5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。

3.施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。

施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：

(1)折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。

(2)大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。

(3)經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。

(4)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。

(5)人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。

(6)燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。

(7)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。

(二)措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：

1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

2.文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

3.安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。

4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。

臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。

5.夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。

6.二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。

7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。

8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過(guò)程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

9.腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。

10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。

11.施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。二、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。

(一)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi))。包括：

1.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。

2.工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。

3.社會(huì)保障費(fèi)

(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。

(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。

(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

4.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。

5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

(二)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。

內(nèi)容包括：

1.管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。

3.差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。

4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。

5.工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。

6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。

8.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。

10.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。三、利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。四、稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。4.簡(jiǎn)述工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。答：工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。

工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。

第一類為土地使用費(fèi)，包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國(guó)有土地使用費(fèi)。農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。取得國(guó)有土地使用費(fèi)由土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等組成。

第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)。

第三類是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。

第三章

建建設(shè)工程投資資確定的依據(jù)據(jù)1.簡(jiǎn)述建設(shè)工工程投資確定定的依據(jù)。答答：建設(shè)工程程投資確定的的依據(jù)是指進(jìn)進(jìn)行建設(shè)工程程投資確定所所必需的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料料，主要包括括工程定額、工工程量清單、要要素市場(chǎng)價(jià)格格信息、工程程技術(shù)文件、環(huán)環(huán)境條件與工工程建設(shè)實(shí)施施組織和技術(shù)術(shù)方案等。

建設(shè)工程定定額，即額定定的消耗量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，是指按按照國(guó)家有關(guān)關(guān)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范范和施工驗(yàn)收收規(guī)范、質(zhì)量量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，并并參考行業(yè)、地地方標(biāo)準(zhǔn)以及及有代表性的的工程設(shè)計(jì)、施施工資料確定定的工程建設(shè)設(shè)過(guò)程中完成成規(guī)定計(jì)量單單位產(chǎn)品所消消耗的人工、材材料、機(jī)械等等消耗量的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。這種規(guī)規(guī)定的額度所所反映的是在在一定的社會(huì)會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展展水平下，完完成某項(xiàng)工程程建設(shè)產(chǎn)品與與各種生產(chǎn)消消耗之間特定定的數(shù)量關(guān)系系，考慮的是是正常的施工工條件，目前前大多數(shù)施工工企業(yè)的技術(shù)術(shù)裝備程度，合合理的施工工工期、施工工工藝和勞動(dòng)組組織，反映的的是一種社會(huì)會(huì)平均消耗水水平。

工程量清單單是建設(shè)工程程招標(biāo)文件的的重要組成部部分。是指由由建設(shè)工程招招標(biāo)人發(fā)出的的，對(duì)招標(biāo)工工程的全部項(xiàng)項(xiàng)目，按統(tǒng)一一的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)項(xiàng)目劃分和計(jì)計(jì)量單位計(jì)算算出的工程數(shù)數(shù)量列出的表表格。工程量量清單是一份份由招標(biāo)人提提供的文件，可可以由招標(biāo)人人自行編制，也也可以由其委委托的有資質(zhì)質(zhì)的招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)或工程程價(jià)格咨詢單單位編制。

工程技術(shù)文文件是反映建建設(shè)工程項(xiàng)目目的規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功功能等的文件件。根據(jù)工程程技術(shù)文件，才才能對(duì)工程的的分部組合、即即工程結(jié)構(gòu)作作出分解，得得到計(jì)算的基基本子項(xiàng)。依依據(jù)工程技術(shù)術(shù)文件及其反反映的工程內(nèi)內(nèi)容和尺寸，才才能測(cè)算或計(jì)計(jì)算出工程實(shí)實(shí)物量，得到到分部分項(xiàng)工工程的實(shí)物數(shù)數(shù)量。因此，工工程技術(shù)文件件是建設(shè)工程程投資確定的的重要依據(jù)。

構(gòu)成建設(shè)工工程投資的要要素包括人工工、材料、施施工機(jī)械等，要要素價(jià)格是影影響建設(shè)工程程投資的關(guān)鍵鍵因素，要素素價(jià)格是由市市場(chǎng)形成的。建建設(shè)工程投資資采用的基本本子項(xiàng)所需資資源的價(jià)格來(lái)來(lái)自市場(chǎng)，隨隨著市場(chǎng)的變變化，要素價(jià)價(jià)格亦隨之發(fā)發(fā)生變化。因因此，要素價(jià)價(jià)格是建設(shè)工工程投資確定定的重要依據(jù)據(jù)。

建設(shè)工程所所處的環(huán)境和和條件，也是是影響建設(shè)工工程投資的重重要因素。環(huán)環(huán)境和條件的的差異或變化化，會(huì)導(dǎo)致建建設(shè)工程投資資大小的變化化。工程的環(huán)環(huán)境和條件，包包括工程地質(zhì)質(zhì)條件、氣象象條件、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境與周邊邊條件，也包包括工程建設(shè)設(shè)的實(shí)施方案案、建設(shè)組織織方案、建設(shè)設(shè)技術(shù)方案等等。

另外，國(guó)家家對(duì)建設(shè)工程程費(fèi)用計(jì)算的的有關(guān)規(guī)定，按按國(guó)家稅法規(guī)規(guī)定須計(jì)取的的相關(guān)稅費(fèi)等等，都構(gòu)成了了建設(shè)工程投投資確定的依依據(jù)。2.簡(jiǎn)述工程定定額的分類。答：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)活動(dòng)中各類計(jì)價(jià)依據(jù)的總稱，可以按照不同的原則和方法對(duì)其進(jìn)行科學(xué)分類。

(1)按照反映的物質(zhì)消耗的內(nèi)容，可將定額分為人工消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械消耗定額。

(2)按照建設(shè)程序，可將定額分為基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算定額(指標(biāo))、估算指標(biāo)。

(3)按照建設(shè)工程的特點(diǎn)，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。(4)按照定額的適用范圍分為國(guó)家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額。

(5)按照構(gòu)成工程的成本和費(fèi)用，可將定額分為構(gòu)成直接工程成本的定額、構(gòu)成間接費(fèi)的定額以及構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用的定額。3.簡(jiǎn)述工程量量清單的編制制。答：(1)一般規(guī)定

a)工程量清單單應(yīng)由具有編編制招標(biāo)文件件能力的招標(biāo)標(biāo)人，或委托托具有相應(yīng)資資質(zhì)的中介機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行編制制。

b)工程量清單單應(yīng)作為招標(biāo)標(biāo)文件的組成成部分。

c)工程量清單單應(yīng)由分部分分項(xiàng)工程量清清單、措施項(xiàng)項(xiàng)目清單、其其他項(xiàng)目清單單組成。

(2)分部分項(xiàng)工工程量清單

a)分部分項(xiàng)工工程量清單應(yīng)應(yīng)包括項(xiàng)目編編碼、項(xiàng)目名名稱、計(jì)量單單位和工程數(shù)數(shù)量。

b)分部分項(xiàng)工工程量清單應(yīng)應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)項(xiàng)目名稱、計(jì)計(jì)量單位和工工程量計(jì)算規(guī)規(guī)則進(jìn)行編制制。

c)分部分項(xiàng)工工程清單的項(xiàng)項(xiàng)目編碼，一一至九位應(yīng)按按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置置；十至十二二位應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的工工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目名稱由其其編制人設(shè)置置，并應(yīng)自001起順序編制制。

d)分部分項(xiàng)工工程量清單的的項(xiàng)目名稱應(yīng)應(yīng)按下列規(guī)定定確定。

·

項(xiàng)目名稱應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定的項(xiàng)項(xiàng)目名稱與項(xiàng)項(xiàng)目特征并結(jié)結(jié)合擬建工程程的實(shí)際確定定。

·

編制工程量量清單，出現(xiàn)現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的的項(xiàng)目，編制制可作相應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)充，并應(yīng)報(bào)報(bào)省、自治區(qū)區(qū)、直轄市工工程造價(jià)管理理機(jī)構(gòu)備案。

e)分部分項(xiàng)工工程量清單的的計(jì)量單位應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計(jì)計(jì)量單位確定定。

f)工程數(shù)量應(yīng)應(yīng)按下列規(guī)定定進(jìn)行計(jì)算：：

·

工程數(shù)量應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的工工程量清單計(jì)計(jì)算規(guī)則計(jì)算算。

·

工程數(shù)量的的有效位數(shù)應(yīng)應(yīng)遵守下列規(guī)規(guī)定：

以“噸”為單位，保保留小數(shù)點(diǎn)后后三位數(shù)字，第第四位四舍五五入；

以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)點(diǎn)后兩位數(shù)字字，第三位四四舍五入；

以“個(gè)”、“項(xiàng)”等為單位，應(yīng)應(yīng)取整數(shù)。

(3)措施項(xiàng)目清清單

a)措施項(xiàng)目清清單應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，參參照表列項(xiàng)。(見《建設(shè)工工程工程量清清單計(jì)價(jià)規(guī)范范》GB500500—2003))

其中通用項(xiàng)項(xiàng)目包括：環(huán)環(huán)境保護(hù)、文文明施工、安安全施工、臨臨時(shí)設(shè)施、夜夜間施工、二二次搬運(yùn)、大大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場(chǎng)及安安拆、混凝土土、鋼筋混凝凝土模板及支支架、腳手架架、已完工程程及設(shè)備保護(hù)護(hù)、施工排水水、降水。

b)編制措施項(xiàng)項(xiàng)目清單，出出現(xiàn)表中未列列的項(xiàng)目，編編制人可作補(bǔ)補(bǔ)充。(4)其他項(xiàng)目清清單

a)其他項(xiàng)目清清單應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，參參照下列內(nèi)容容列項(xiàng)。預(yù)留留金、材料購(gòu)購(gòu)置費(fèi)、總承承包服務(wù)費(fèi)、零零星工作項(xiàng)目目費(fèi)等。

b)零星工作項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，詳詳細(xì)列出人工工、材料、機(jī)機(jī)械的名稱、計(jì)計(jì)量單位和相相應(yīng)數(shù)量，并并隨工程量清清單發(fā)至投標(biāo)標(biāo)人。

c)編制其他項(xiàng)項(xiàng)目清單，出出現(xiàn)未列的項(xiàng)項(xiàng)目，編制人人可作補(bǔ)充。

(具體內(nèi)容見見《建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB550500—2003))

4.簡(jiǎn)述企業(yè)定定額的作用。答：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，工程價(jià)格管理制度改革的不斷深入，企業(yè)定額將日益成為施工企業(yè)進(jìn)行管理的重要工具。

(1)企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。

企業(yè)定額是根據(jù)本企業(yè)的人員技能、施工機(jī)械裝備程度、現(xiàn)場(chǎng)管理和企業(yè)管理水平制定的，按企業(yè)定額計(jì)算得到的工程費(fèi)用是企業(yè)進(jìn)行施工生產(chǎn)所需的成本。在施工過(guò)程中，對(duì)實(shí)際施工成本的控制和管理，就應(yīng)以企業(yè)定額作為控制的計(jì)劃目標(biāo)數(shù)，開展相應(yīng)的工作。

(2)企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)和主要依據(jù)。

企業(yè)定額的定額水平反映出企業(yè)施工生產(chǎn)的技術(shù)水平和管理水平，在確定工程投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，首先是依據(jù)企業(yè)定額計(jì)算出施工企業(yè)擬完成投標(biāo)工程需發(fā)生的計(jì)劃成本。在掌握工程成本的基礎(chǔ)上，再根據(jù)所處的環(huán)境和條件，確定在該工程上擬獲得的利潤(rùn)、預(yù)計(jì)的工程風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用和其他應(yīng)考慮的因素，從而確定投標(biāo)報(bào)價(jià)。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)編制計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的根基。

(3)企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、制定施工計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。

企業(yè)定額可以應(yīng)用于工程的施工管理，用于簽發(fā)施工任務(wù)單、簽發(fā)限額領(lǐng)料單以及結(jié)算計(jì)件工資或計(jì)量獎(jiǎng)勵(lì)工資等。企業(yè)定額直接反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平，運(yùn)用企業(yè)定額，可以更合理地組織施工生產(chǎn)，有效確定和控制施工中人力、物力消耗，節(jié)約成本開支。

第四章

建建設(shè)工程投資資決策1.何謂可行性性研究?它的研究目目的是什么?答：所謂可可行性研究(FeassibiliitySttudy)，是運(yùn)用多多種科學(xué)手段段綜合論證一一個(gè)建設(shè)工程程在技術(shù)上是是否先進(jìn)、實(shí)實(shí)用和可靠，在在財(cái)務(wù)上是否否盈利；提出出環(huán)境影響、社社會(huì)效益和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的分分析和評(píng)價(jià)，及及建設(shè)工程抗抗風(fēng)險(xiǎn)能力等等的結(jié)論；為為投資決策提提供科學(xué)的依依據(jù)?？尚行孕匝芯窟€能為為銀行貸款、合合作者簽約、工工程設(shè)計(jì)等提提供依據(jù)和基基礎(chǔ)資料，它它是決策科學(xué)學(xué)化的必要步步驟和手段。

投資前期是是決定建設(shè)工工程經(jīng)濟(jì)效果果的關(guān)鍵時(shí)期期，是研究和和控制的重點(diǎn)點(diǎn)。如果在實(shí)實(shí)施中才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程費(fèi)用過(guò)過(guò)高，投資不不足，或原材材料不能保證證等問(wèn)題，將將會(huì)給投資者者造成巨大損損失。因此，無(wú)無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家還是發(fā)展展中國(guó)家，都都把可行性研研究視為建設(shè)設(shè)工程的重要要環(huán)節(jié)。投資資者為了排除除盲目性，減減少風(fēng)險(xiǎn)，在在競(jìng)爭(zhēng)中取得得最大利潤(rùn)，寧寧肯在投資前前花費(fèi)一定的的代價(jià)，也要要進(jìn)行投資項(xiàng)項(xiàng)目的可行性性研究，以提提高投資獲利利的可靠程度度。2.可行性研究究包括哪些工工作步驟?答：可行性性研究的基本本工作步驟大大致可以概括括為：eq\o\ac(○,1)簽訂委托協(xié)協(xié)議；eq\o\ac(○,2)組建工作小小組；eq\o\ac(○,3)制定工作計(jì)計(jì)劃；eq\o\ac(○,4)市場(chǎng)調(diào)查與與預(yù)測(cè)；eq\o\ac(○,5)方案編制與與優(yōu)化；eq\o\ac(○,6)項(xiàng)目評(píng)價(jià)；；eq\o\ac(○,7)編寫可行性性研究報(bào)告；；eq\o\ac(○,8)與委托單位位交換意見。如如下圖所示。

3.可行性研研究報(bào)告包括括哪些內(nèi)容?答：根據(jù)國(guó)國(guó)家計(jì)委批復(fù)復(fù)的有關(guān)規(guī)定定，項(xiàng)目可行行性研究報(bào)告告，一般應(yīng)按按以下結(jié)構(gòu)和和內(nèi)容編寫：：

(1)總論

(2)市場(chǎng)調(diào)查與與預(yù)測(cè)

(3)資源條件評(píng)評(píng)價(jià)

(4)建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案

(5)場(chǎng)址選擇

(6)技術(shù)方案、設(shè)設(shè)備方案和工工程方案

(7)原材料燃料料供應(yīng)

(8)總圖運(yùn)輸與與公用輔助工工程

(9)節(jié)能措施

(10)節(jié)水措施

(11)環(huán)境影響評(píng)評(píng)價(jià)(12)勞動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生與消防

(13)組織機(jī)構(gòu)與與人力資源配配置

(14)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度

(15)投資估算

(16)融資方案

(17)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

(18)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)

(19)社會(huì)評(píng)價(jià)

(20)風(fēng)險(xiǎn)分析

(21)研究結(jié)論與與建議4.投資估算編編制依據(jù)主要要有哪些?答：投資估估算編制依據(jù)據(jù)主要有：

(1)主要工程項(xiàng)項(xiàng)目、輔助工工程項(xiàng)目及其其他各單項(xiàng)工工程的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及工程量量；

(2)專門機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的建設(shè)工工程造價(jià)及費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成、估估算指標(biāo)、計(jì)計(jì)算方法，以以及其他有關(guān)關(guān)估算工程造造價(jià)的文件；；

(3)專門機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的建設(shè)工工程其他費(fèi)用用計(jì)算辦法和和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以以及政府部門門發(fā)布的物價(jià)價(jià)指數(shù)；

(4)已建同類建建設(shè)工程的投投資檔案資料料；

(5)影響建設(shè)工工程投資的動(dòng)動(dòng)態(tài)因素，如如利率、匯率率、稅率等。5.建設(shè)投資估算有哪些方法?其適用條件各是什么?答：建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項(xiàng)目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項(xiàng)目的不同前期研究階段，允許采用詳簡(jiǎn)不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法起源于國(guó)外對(duì)化工廠投資的統(tǒng)計(jì)分析，多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

(2)資金周轉(zhuǎn)率法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。該法概念簡(jiǎn)單明了，方便易行，但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。

(3)比例估算法，適用于設(shè)備投資占比例較大的項(xiàng)目。

(4)綜合指標(biāo)投資估算法又稱概算指標(biāo)法。是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，國(guó)家或行業(yè)、地方的定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備和主材價(jià)格等，從工程費(fèi)用中的單項(xiàng)工程入手，來(lái)估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對(duì)較高。

(5)其他費(fèi)用的估算

其他費(fèi)用種類較多，無(wú)論采用何種投資估算分類，一般其他費(fèi)用都需要按照國(guó)家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)估算。要注意隨地區(qū)和項(xiàng)目性質(zhì)的不同，費(fèi)用科目可能會(huì)有所不同。在項(xiàng)目的初期階段，也可以按照工程費(fèi)用的百分?jǐn)?shù)綜合估算。

(6)基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)以工程費(fèi)用、第二部分其他費(fèi)用之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率(百分?jǐn)?shù))估算，或按固定資產(chǎn)費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用三部分之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費(fèi)率估算。預(yù)備費(fèi)率的取值一般按行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合估算深度確定。通常對(duì)外匯和人民幣部分取不同的預(yù)備費(fèi)率。

(7)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算

一般以分年工程費(fèi)用為基數(shù)，分別估算各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，再行加和，求得總的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。6.怎樣審查投資估算?答：項(xiàng)目投資估算的審查部門和單位，在審查項(xiàng)目投資估算時(shí)，應(yīng)注意審查以下幾點(diǎn)。

(1)投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性

估算項(xiàng)目投資所需的數(shù)據(jù)資料很多，如已建同類型項(xiàng)目的投資、設(shè)備和材料價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率、有關(guān)的定額、指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)規(guī)定等，這些資料既可能隨時(shí)間而發(fā)生不同程度的變化，又因工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的不同而有所差異。因此，必須注意其時(shí)效性。同時(shí)對(duì)工藝水平、規(guī)模大小、自然條件、環(huán)境因素等對(duì)已建項(xiàng)目與擬建項(xiàng)目在投資方面形成的差異進(jìn)行調(diào)整。

(2)審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性

投資估算方法有許多種，每種估算方法都有各自適用條件和范圍，并具有不同的精確度。如果使用的投資估算方法與項(xiàng)目的客觀條件和情況不相適應(yīng)，或者超出了該方法的適用范圍，那就不能保證投資估算的質(zhì)量。

(3)審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性

a)審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)定要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。

b)審查項(xiàng)目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動(dòng)化程度是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。

(4)審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性

a)審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)定要求、實(shí)際情況是否相符，有否漏項(xiàng)或重項(xiàng)，估算的費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定，是否針對(duì)具體情況作了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

b)審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算，其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。

c)審查是否考慮了物價(jià)上漲和匯率變動(dòng)對(duì)投資額的影響，考慮的波動(dòng)變化幅度是否合適。

d)審查項(xiàng)目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機(jī)會(huì)成本，沉沒(méi)成本有否剔除。

e)審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。7.何謂不確定分析?主要包括哪些方法?答：所謂建設(shè)工程的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本、產(chǎn)品售價(jià)、銷售量、項(xiàng)目壽命計(jì)算期等因素變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強(qiáng)烈，表明所評(píng)價(jià)的項(xiàng)目方案對(duì)某個(gè)或某些因素越敏感。對(duì)于這些敏感因素，要求項(xiàng)目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。8.何謂項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)?兩者有何異同?答：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力，據(jù)以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照經(jīng)濟(jì)資源合理配置的原則，用影子價(jià)格和社會(huì)折現(xiàn)率等國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體角度考察項(xiàng)目所耗費(fèi)的社會(huì)資源和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。

相同點(diǎn)：

(1)兩者的評(píng)價(jià)目的相同。它們都是要求以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。

(2)兩者的評(píng)價(jià)基礎(chǔ)相同。它們都是在完成市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、工程技術(shù)方案、資金籌措等的基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)價(jià)。

(3)兩者的計(jì)算期相同。它們都要通過(guò)計(jì)算包括項(xiàng)目的建設(shè)期、生產(chǎn)期全過(guò)程的費(fèi)用和效益來(lái)評(píng)價(jià)項(xiàng)目方案的優(yōu)劣，從而得出項(xiàng)目方案是否可行的結(jié)論。

不同點(diǎn)：

(1)評(píng)價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)從企業(yè)角度分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)盈利水平和利潤(rùn)額。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)從國(guó)家和社會(huì)角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)福利的貢獻(xiàn)。

(2)費(fèi)用和收益的范圍不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)企業(yè)直接發(fā)生的財(cái)務(wù)收支、計(jì)算項(xiàng)目的費(fèi)用和收益，即只考慮項(xiàng)目的直接貨幣收益。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)考慮項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)效果和間接效果，項(xiàng)目對(duì)全社會(huì)的全面的費(fèi)用和收益狀況。

(3)費(fèi)用和收益的劃分不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目的收支來(lái)確定。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的稅金、國(guó)內(nèi)借款利息視為國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付，不列入項(xiàng)目的費(fèi)用或收益。

(4)采用的價(jià)格不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用現(xiàn)行的市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用根據(jù)機(jī)會(huì)成本和供求關(guān)系確定的影子價(jià)格。

(5)采用的貼現(xiàn)率不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用因行業(yè)而異的基準(zhǔn)收益率。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)家統(tǒng)一的社會(huì)貼現(xiàn)率。

(6)采用的匯率不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用官方匯率。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)家統(tǒng)一測(cè)定的影子匯率。

(7)采用的工資不同。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用當(dāng)?shù)赝ǔ５墓べY水平。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用影子工資。9.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)有哪些?各指標(biāo)如何進(jìn)行計(jì)算與分析評(píng)價(jià)?答：建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可作不同的分類。根據(jù)計(jì)算建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)時(shí)是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值，可將常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)兩類。靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括投資利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、利息備付率、償債備付率；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指數(shù)、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。

(1)投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率，它是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。

投資利潤(rùn)率＝年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額項(xiàng)目總投資×100式中，年利潤(rùn)總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年產(chǎn)品銷售稅金及附加－年總成本費(fèi)用

年銷售稅金及附加＝年增值稅＋年?duì)I業(yè)稅＋年特別消費(fèi)稅＋年資源稅＋年城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅＋年教教育費(fèi)附加項(xiàng)目總投資＝建建設(shè)投資＋流流動(dòng)資金

在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)中，將投資資利潤(rùn)率與行行業(yè)平均投資資利潤(rùn)率對(duì)比比，以判別項(xiàng)項(xiàng)目單位投資資盈利能力是是否達(dá)到本行行業(yè)的平均水水平。

(2)靜態(tài)投資回回收期就是從從項(xiàng)目建設(shè)期期初起，用各各年的凈收入入將全部投資資收回所需的的期限。其表表達(dá)式為：式式中(CI－CO)t——第t年的凈現(xiàn)金金流量；

Pt——靜態(tài)投資回回收期。

靜態(tài)投資回回收期公式的的更為實(shí)用的的表達(dá)式為：：式中，T為項(xiàng)目目各年累計(jì)凈凈現(xiàn)金流量首首次為正值的的年份數(shù)。

判別準(zhǔn)則：：設(shè)基準(zhǔn)投資資回收期為PPc，若Pt≤Pc，則方案可可行；若Pt＞Pc，則項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)予拒絕。

(3)借款償還期期是指在國(guó)家家財(cái)稅制度規(guī)規(guī)定及項(xiàng)目具具體財(cái)務(wù)條件件下，以項(xiàng)目目投產(chǎn)后可用用于還款的資資金償還借款款本金和建設(shè)設(shè)期利息所需需的時(shí)間，其其表達(dá)式為：：

式中，Id——借款本金和和利息之和；；Pd——投資借款償償還期，從項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)期初初起算；Rt——第t年可用于還還款的資金，包包括：可以用用于還款的利利潤(rùn)、折舊、攤攤銷及其他還還款資金。

在實(shí)際工作作中，借款償償還期可由借借款償還計(jì)劃劃表推算。不不足整年的部部分可用內(nèi)插插法計(jì)算。

判別準(zhǔn)則：：當(dāng)借款償還還期滿足貸款款機(jī)構(gòu)的要求求期限時(shí)，即即認(rèn)為方案具具有清償能力力。

(4)利息備付率率是指項(xiàng)目在在借款償還期期內(nèi)，各年可可用于支付利利息的稅息前前利潤(rùn)與當(dāng)期期應(yīng)付利息費(fèi)費(fèi)用的比值，其其表達(dá)式為：：

其中：稅息前利利潤(rùn)＝利潤(rùn)總總額＋計(jì)入總總成本費(fèi)用的的利息費(fèi)用；；

當(dāng)期應(yīng)付利利息是指計(jì)入入總成本費(fèi)用用的全部利息息。

利息備付率率可以按年計(jì)計(jì)算，也可以以按整個(gè)借款款期計(jì)算。利利息備付率表表示項(xiàng)目的利利潤(rùn)償付利息息的保證倍率率。對(duì)于正常常運(yùn)營(yíng)的企業(yè)業(yè)，利息備付付率應(yīng)當(dāng)大于于2，否則，表表示付息能力力保障程度不不足。

(5)償債備付率率是指項(xiàng)目在在借款償還期期內(nèi)，各年可可用于還本付付息資金與當(dāng)當(dāng)期應(yīng)還本付付息金額的比比值，其表達(dá)達(dá)式為：

償債備付率率＝可用于還還本付息資金金／當(dāng)期應(yīng)還還本付息金額額

償債備付率率在正常情況況應(yīng)當(dāng)大于1。當(dāng)指標(biāo)小小于1時(shí)，表示當(dāng)當(dāng)年資金來(lái)源源不足以償付付當(dāng)期債務(wù)，需需要通過(guò)短期期借款償付已已到期債務(wù)。

(6)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值是指按行業(yè)業(yè)的基準(zhǔn)收益益率或投資主主體設(shè)定的折折現(xiàn)率，將方方案計(jì)算期內(nèi)內(nèi)各年發(fā)生的的凈現(xiàn)金流量量折現(xiàn)到建設(shè)設(shè)期初的現(xiàn)值值之和。它是是考察項(xiàng)目盈盈利能力的絕絕對(duì)指標(biāo)。其其表達(dá)式為：：式中，ic———基準(zhǔn)收益率率或投資主體體設(shè)定的折現(xiàn)現(xiàn)率；n——項(xiàng)目計(jì)算期期。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值大于零，表表明項(xiàng)目的盈盈利能力超過(guò)過(guò)了基準(zhǔn)收益益率或折現(xiàn)率率；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值小于零，表表明項(xiàng)目盈利利能力達(dá)不到到基準(zhǔn)收益率率或設(shè)定的折折現(xiàn)率的水平平；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值為零，表表明項(xiàng)目盈利利能力水平正正好等于基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率或設(shè)設(shè)定的折現(xiàn)率率。因此，財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指指標(biāo)的判別準(zhǔn)準(zhǔn)則是：若FFNPV≥0，則方案可可行；若FNNPV＜0，則方案應(yīng)應(yīng)予拒絕。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值全面考慮了了項(xiàng)目計(jì)算期期內(nèi)所有的現(xiàn)現(xiàn)金流量大小小及分布，同同時(shí)考慮了資資金的時(shí)間價(jià)價(jià)值，因而可可作為項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)價(jià)的主要指標(biāo)標(biāo)。

(7)凈現(xiàn)值指數(shù)數(shù)是在多方案案比較時(shí)，如如果幾個(gè)方案案的FNPVV值都大于零零但投資規(guī)模模相差較大時(shí)時(shí)，作為財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值的輔輔助指標(biāo)進(jìn)行行評(píng)價(jià)。凈現(xiàn)現(xiàn)值指數(shù)是財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與與總投資現(xiàn)值值之比，其經(jīng)經(jīng)濟(jì)涵義是單單位投資現(xiàn)值值所帶來(lái)的凈凈現(xiàn)值。其計(jì)計(jì)算公式為：：

式中，Ip———方案總投資資現(xiàn)值；It——方案第t年的投資額額。

(8)財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率本身是是一個(gè)折現(xiàn)率率，它是指項(xiàng)項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)計(jì)算期內(nèi)各年年凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值累計(jì)等等于零時(shí)的折折現(xiàn)率，是評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利利能力的相對(duì)對(duì)指標(biāo)。式中中，F(xiàn)IRRR——內(nèi)部收益率率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率是反映映項(xiàng)目盈利能能力常用的動(dòng)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)，可通過(guò)財(cái)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量量表計(jì)算。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率計(jì)算方方程是一元nn次方程，不不容易直接求求解，一般是是采用“試差法”。判別準(zhǔn)則：：設(shè)基準(zhǔn)收益益率為ic，若FIRRR≥ic，則FNPVV≥0，方案財(cái)務(wù)務(wù)效果可行；；若FIRRR＜ic，則FNPVV＜0，方案財(cái)務(wù)務(wù)效果不可行行。

(9)動(dòng)態(tài)投資回回收期是在計(jì)計(jì)算回收期時(shí)時(shí)考慮資金的的時(shí)間價(jià)值。其其表達(dá)式為：：

判別準(zhǔn)則：：設(shè)基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)態(tài)投資回收期期為T0，若＜T0，項(xiàng)目可行行，否則應(yīng)予予拒絕。動(dòng)態(tài)態(tài)投資回收期期更為實(shí)用的的計(jì)算公式是是：

練習(xí)題某項(xiàng)目計(jì)算期220年，各年凈凈現(xiàn)金流量(CI－CO)如表4-13所示。折現(xiàn)現(xiàn)率為10%。試根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈凈現(xiàn)值FNPPV判斷此項(xiàng)項(xiàng)目是否可行行，并計(jì)算項(xiàng)項(xiàng)目的靜態(tài)投投資回收期和和財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率。表4-13年份123456～20凈現(xiàn)金流量(萬(wàn)萬(wàn)元)-180-25015084112150(1)首先計(jì)計(jì)算該項(xiàng)目的的凈現(xiàn)值＝-180((P/F0%1)-2550(P/F10%2)＋150(P/F10%3)＋84(P/F10%4)＋112(P/F10%5＋150(P/A10%15(P/F10%5)＝-180××0.9099-250××0.8266＋150×00.751＋84×0..683＋112×00.621＋150×44.723＝577.9904(萬(wàn)元)(2)判斷項(xiàng)目是是否可行因?yàn)闉镕NPV＝577.9904(萬(wàn)元)＞0，所以按照照折現(xiàn)率10%評(píng)價(jià)，該項(xiàng)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上上是可行的。(3)計(jì)算該項(xiàng)目目的靜態(tài)投資資回收期根據(jù)據(jù)題表可列下下表：年份123456凈現(xiàn)金流量(萬(wàn)萬(wàn)元)-180-25015084112150累計(jì)凈現(xiàn)金流量量(萬(wàn)元)-180-430-280-196-8466(或用公式計(jì)算算：即：(-1800-250))＋150＋84＋112＋150Xt＝0Xt＝0.56(年)Pt＝5＋Xt＝5.56(年)(4)計(jì)算財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率第一步：初初估FIRRR的值設(shè)1＝25%FNPV1＝-180((P／F，25%，1)-2550(P／F，25%，2)＋150((P／F，25%，3)＋84(P／F，25%，4)＋112((P／F，25%，5)＋150((P／A，25%，15)((P／F，25%，5)＝33.600(萬(wàn)元)第二步，再再估FIRRR的值設(shè)2=28%，F(xiàn)NPV2＝-5.733(萬(wàn)元)第三步：用用線性插入法法算出內(nèi)部收收益率FIRRR的近似值值。FIRRR＝25%＋33.600÷(33..60＋5.73))×(28%%－25%)＝27.566%由于FIRRR大于基準(zhǔn)收收益率，即27.566%＞10%，故該方案案在財(cái)務(wù)上是是可行的。第五章建建設(shè)工程設(shè)計(jì)計(jì)階段的投資資控制1.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的作用用是什么?項(xiàng)目實(shí)施過(guò)過(guò)程中如何推推廣應(yīng)用?答：建筑設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的的作用：(1)對(duì)工程項(xiàng)目目規(guī)模、內(nèi)容容、建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行控制；；(2)保證項(xiàng)目的的安全性和預(yù)預(yù)期的使用功功能；(3)提供設(shè)計(jì)所所必要的指標(biāo)標(biāo)、定額、計(jì)計(jì)算方法和構(gòu)構(gòu)造措施；(4)為降低工程程造價(jià)、控制制工程投資提提供方法和依依據(jù)；(5)減少設(shè)計(jì)工工作量、提高高設(shè)計(jì)效率；；(6)促進(jìn)建筑工工業(yè)化、裝配配化，加快建建設(shè)速度。在在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)過(guò)程中，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)覆蓋范范圍很廣，重重復(fù)建造的建建筑類型及生生產(chǎn)能力相同同的企業(yè)、單單獨(dú)的房屋構(gòu)構(gòu)筑物均應(yīng)采采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)或通用設(shè)計(jì)計(jì)。在設(shè)計(jì)階階段投資控制制工作中，對(duì)對(duì)不同用途和和要求的建筑筑物，應(yīng)按統(tǒng)統(tǒng)一的建筑模模數(shù)、建筑標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范、技術(shù)規(guī)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。若房屋屋或構(gòu)筑物整整體不便定型型化時(shí)，應(yīng)將將其中重復(fù)出出現(xiàn)的建筑單單元、房間和和主要的結(jié)構(gòu)構(gòu)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，在在構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)上上定型化。建建筑物的構(gòu)筑筑物的柱網(wǎng)、層層高及其它構(gòu)構(gòu)件參數(shù)尺寸寸應(yīng)力求統(tǒng)一一化，在基本本滿足使用要要求和修建條條件的情況下下，盡可能具具有通用互換換性。2.項(xiàng)目在設(shè)計(jì)計(jì)階段推廣標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)具有有哪些實(shí)際意意義?答：(1)加快提供設(shè)設(shè)計(jì)圖紙的速速度、縮短設(shè)設(shè)計(jì)周期、節(jié)節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用用；(2)可使工藝定定型、易提高高工人技術(shù)水水平、易使生生產(chǎn)均衡、提提高勞動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)率和節(jié)約材材料，有益于于較大幅度降降低建設(shè)投資資；(3)可加快施工工準(zhǔn)備和定制制預(yù)制構(gòu)件等等項(xiàng)工作，并并能使施工速速度大大加快快，既有利于于保證工程質(zhì)質(zhì)量，又能降降低建筑安裝裝工程費(fèi)用；；(4)按通用性條條件編制、按按規(guī)定程序?qū)弻徟?，可供大大量重?fù)使用用，做到既經(jīng)經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì)；；(5)貫徹執(zhí)行國(guó)國(guó)家的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策，密密切結(jié)合自然然條件和技術(shù)術(shù)發(fā)展水平，合合理利用資源源和材料設(shè)備備，考慮施工工、生產(chǎn)、使使用和維修的的要求，便于于工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)。3.限額設(shè)計(jì)的的目標(biāo)如何設(shè)設(shè)置?其控制工作作的內(nèi)容有哪哪些?答：限額設(shè)設(shè)計(jì)的目標(biāo)的的設(shè)置為：將將上一階段審審定的投資額額作為下一設(shè)設(shè)計(jì)階段投資資控制的總體體目標(biāo)。將該該項(xiàng)總體限額額目標(biāo)層層分分解后確定各各專業(yè)、各工工種或各分部部分項(xiàng)工程的的分項(xiàng)目標(biāo)。該該項(xiàng)工作中，提提高投資估算算的合理性與與準(zhǔn)確性是進(jìn)進(jìn)行限額設(shè)計(jì)計(jì)目標(biāo)設(shè)置的的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特特別是各專業(yè)業(yè)、各單位工工程或分部、分分項(xiàng)工程如何何合理劃分、分分解到的限額額數(shù)量的多少少、設(shè)計(jì)指標(biāo)標(biāo)制定的高低低等都將約束束項(xiàng)目投資目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，都都將會(huì)對(duì)項(xiàng)目目的建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、使用功能能、工程質(zhì)量量等方方面面面產(chǎn)生影響。限限額設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)模、原原則的合理確確定和有關(guān)概概算基礎(chǔ)資料料的合理取定定，是衡量勘勘察設(shè)計(jì)工作作質(zhì)量的綜合合標(biāo)志，應(yīng)將將之作為提高高設(shè)計(jì)質(zhì)量工工作的管理目目標(biāo)。最終實(shí)實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段段投資控制的的目標(biāo)，必須須對(duì)設(shè)計(jì)工作作的各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行多層次次的控制與管管理，同時(shí)實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、工程量量與概算指標(biāo)標(biāo)等各個(gè)方面面的多維控制制。限額設(shè)計(jì)計(jì)控制工作的的主要內(nèi)容：：(1)重視初步設(shè)設(shè)計(jì)的方案選選擇。在初步步設(shè)計(jì)開始時(shí)時(shí)，項(xiàng)目總設(shè)設(shè)計(jì)師應(yīng)將可可行性研究報(bào)報(bào)告的設(shè)計(jì)原原則、建設(shè)方方案和各項(xiàng)控控制經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)向設(shè)計(jì)人員員交底，對(duì)關(guān)關(guān)鍵設(shè)備、工工藝流程、總總圖方案、主主要建筑和各各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)要提出技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟(jì)比較較選擇方案；；在初步設(shè)計(jì)計(jì)限額設(shè)計(jì)中中，各專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)在在擬定設(shè)計(jì)原原則、技術(shù)方方案和選擇設(shè)設(shè)備材料過(guò)程程中應(yīng)先掌握握工程的參考考造價(jià)和工程程量，嚴(yán)格按按照限額設(shè)計(jì)計(jì)所分解的投投資額和控制制工程量進(jìn)行行設(shè)計(jì)，并以以單位工程為為考核單元，事事先作好專業(yè)業(yè)內(nèi)部平衡調(diào)調(diào)整，提出節(jié)節(jié)約投資的措措施，力求將將造價(jià)和工程程量控制在限限額范圍之內(nèi)內(nèi)。(2)嚴(yán)格控制施施工圖預(yù)算。限限額設(shè)計(jì)控制制就是將施工工圖預(yù)算嚴(yán)格格控制在批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算算范圍以內(nèi)并并有所節(jié)約。施施工圖設(shè)計(jì)必必須嚴(yán)格按照照批準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)確定的的原則、范圍圍、內(nèi)容、項(xiàng)項(xiàng)目和投資額額進(jìn)行。施工工圖階段限額額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)放在初步步設(shè)計(jì)工程量量控制方面，控控制工程量一一經(jīng)審定，即即作為施工圖圖設(shè)計(jì)工程量量的最高限額額，不得突破破。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)受外界條條件的限制時(shí)時(shí)，如地質(zhì)報(bào)報(bào)告、設(shè)備、材材料的供應(yīng)等等，往往會(huì)造造成施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段乃至至在建設(shè)施工工過(guò)程中的局局部修改、變變更，可能引引起已經(jīng)確認(rèn)認(rèn)的概算價(jià)值值的變化，這這種正常的變變化在一定范范圍內(nèi)允許，但但須經(jīng)核算與與調(diào)整。當(dāng)建建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)產(chǎn)品方案、工工藝方案、工工藝流程或設(shè)設(shè)計(jì)方案發(fā)生生重大變更時(shí)時(shí)，原初步設(shè)設(shè)計(jì)已失去指指導(dǎo)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)的意義，此此時(shí)必須重新新編制或修改改初步文件，另另行編制修改改初步設(shè)計(jì)的的概算報(bào)原審審批單位審批批。(3)加強(qiáng)設(shè)計(jì)變變更管理。除除非不得不進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)變更更，否則任何何人員無(wú)權(quán)擅擅自更改設(shè)計(jì)計(jì)。如若預(yù)料料到將要發(fā)生生變更，則設(shè)設(shè)計(jì)變更發(fā)生生越早越好。若若在設(shè)計(jì)階段段變更，只需需修改圖紙，損損失有限；若若在采購(gòu)階段段變更，則不不僅要修改圖圖紙，還須重重新采購(gòu)設(shè)備備和材料；若若在施工期間間發(fā)生變更，除除發(fā)生上述費(fèi)費(fèi)用外，已建建工程還可能能將被拆除，勢(shì)勢(shì)必造成重大大變更損失。為為做好限額設(shè)設(shè)計(jì)控制工作作，應(yīng)建立健健全相應(yīng)的設(shè)設(shè)計(jì)管理制度度，盡可能將將設(shè)計(jì)變更控控制在設(shè)計(jì)階階段，對(duì)影響響工程造價(jià)的的重大設(shè)計(jì)變變更，需進(jìn)行行由多方人員員參加的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，獲獲得有關(guān)管理理部門批準(zhǔn)后后方可進(jìn)行，使使建設(shè)投資得得到有效控制制。4.如何對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)性比較?答：對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)性比較應(yīng)應(yīng)：(1)根據(jù)兩個(gè)方方案建立對(duì)比比條件，進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分分析與比較。例例如對(duì)于建筑筑物的經(jīng)濟(jì)性性比較，考慮慮其平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：：在平面布局局、使用功能能一致的前提提下，考慮建建筑物的使用用面積；考慮慮單位使用面面積的造價(jià)；；最后把使用用面積和造價(jià)價(jià)綜合考慮。(2)將其他有關(guān)關(guān)費(fèi)用計(jì)入后后進(jìn)行比較。(3)比較經(jīng)濟(jì)效效益。承上例例，結(jié)合使用用面積對(duì)建筑筑物的售價(jià)進(jìn)進(jìn)行比較。(4)綜合評(píng)價(jià)。綜綜合上述三項(xiàng)項(xiàng)分析，在同同等級(jí)、同標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的情況下下，比較各種種設(shè)計(jì)方案的的經(jīng)濟(jì)效益。5.什么是價(jià)值工程?答：價(jià)值工程是通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。這里“價(jià)值”定義可以用公式表示：V＝F／C，式中，V為價(jià)值(value)、F為功能(function)、C為成本或費(fèi)用(cost)。價(jià)值工程的定義包括以下幾方面的含義：(1)價(jià)值工程的性質(zhì)屬于一種“思想方法和管理技術(shù)”；(2)價(jià)值工程的核心內(nèi)容是對(duì)“功能與成本進(jìn)行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”；(3)價(jià)值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價(jià)值”。若把價(jià)值的定義結(jié)合起來(lái)，便應(yīng)理解為旨在提高功能對(duì)成本的比值；(4)價(jià)值工程通常是由多個(gè)領(lǐng)域協(xié)作而開展的活動(dòng)。6.價(jià)值工程的特點(diǎn)是什么?工作步驟有哪些?答：(1)以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn)。價(jià)值工程出發(fā)點(diǎn)的選擇要適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式，應(yīng)滿足使用者對(duì)功能的需求。(2)對(duì)所研究對(duì)象進(jìn)行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系。其技術(shù)內(nèi)容包括：辨別必要功能或不必要功能、過(guò)剩功能或不足功能；計(jì)算出不同方案的功能量化值；考慮功能與其載體的有分有合問(wèn)題。通過(guò)功能與成本進(jìn)行比較，形成比較價(jià)值的概念和量值。由于功能與成本關(guān)系的復(fù)雜性，必須用系統(tǒng)的觀點(diǎn)和方法對(duì)其進(jìn)行深入研究。(3)致力于提高價(jià)值的創(chuàng)造性活動(dòng)。提高功能與成本的比值是一項(xiàng)創(chuàng)造性活動(dòng)，要有技術(shù)創(chuàng)新。提高功能或降低成本，都必須創(chuàng)造出新的功能載體或者創(chuàng)造新的載體加工制造的方法。(4)有組織、有計(jì)劃、有步驟地開展工作。開展價(jià)值工程活動(dòng)的過(guò)程涉及各個(gè)部門的各方面人員。在他們之間，要溝通思想、交換意見、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)、協(xié)調(diào)行動(dòng)，要步調(diào)一致地開展工作。工作步驟在準(zhǔn)備階段有：(1)對(duì)象選擇；(2)組成價(jià)值工程小組；(3)制定工作計(jì)劃；分析階段有：(4)搜集整理信息資料；(5)功能系統(tǒng)分析；(6)功能評(píng)價(jià)；創(chuàng)新階段有：(7)方案創(chuàng)新；(8)方案評(píng)價(jià)；(9)提案編寫；實(shí)施階段有：(10)審批；(11)實(shí)施與檢查；(12)成果鑒定。7.在設(shè)計(jì)階段如何開展價(jià)值工程活動(dòng)?答：在設(shè)計(jì)階段開展價(jià)值工程：(1)進(jìn)行對(duì)象選擇。原則上要選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、技術(shù)性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、貴重的奇缺產(chǎn)品。選擇對(duì)象的方法通常有經(jīng)驗(yàn)分析法、百分比法、ABC分析法和強(qiáng)制確定法。(2)信息資料的搜集。明確搜集資料的目的，確定資料的內(nèi)容和調(diào)查范圍，有針對(duì)性地搜集信息。搜集信息資料的方法通常有：①面談法；②觀察法；③書面調(diào)查法。(3)功能系統(tǒng)分析。功能系統(tǒng)分析是價(jià)值工程活動(dòng)的中心環(huán)節(jié)。具有明確用戶的功能要求、轉(zhuǎn)向?qū)δ艿难芯俊⒖煽繉?shí)現(xiàn)必要的功能三個(gè)方面的作用。功能系統(tǒng)分析中的功能定義、功能整理、功能計(jì)量緊密銜接、有機(jī)地結(jié)合一體運(yùn)行。(4)功能評(píng)價(jià)包括研究對(duì)象的價(jià)值評(píng)價(jià)和成本評(píng)價(jià)兩方面的內(nèi)容。價(jià)值評(píng)價(jià)著重計(jì)算、分析、研究對(duì)象的成本與功能間的關(guān)系是否協(xié)調(diào)、平衡，評(píng)價(jià)功能價(jià)值的高低，評(píng)定需要改進(jìn)的具體對(duì)象。功能價(jià)值的一般計(jì)算公式與對(duì)象選擇時(shí)價(jià)值的基本計(jì)算公式相同，所不同的是功能價(jià)值計(jì)算所用的成本按功能統(tǒng)計(jì)，而不是按部件統(tǒng)計(jì)。(5)方案創(chuàng)新的技術(shù)方法。方案創(chuàng)新的方法很多，都強(qiáng)調(diào)發(fā)揮人的聰明才智，積極地進(jìn)行思考，設(shè)想出技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果更好的新方案。常用的有頭腦風(fēng)暴法和哥頓法。(6)方案評(píng)價(jià)與提案編寫。方案評(píng)價(jià)就是從眾多的備選方案中選出價(jià)值最高的可行方案，可分為概略評(píng)價(jià)和詳細(xì)評(píng)價(jià)，均包括技術(shù)評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和社會(huì)評(píng)價(jià)等方面的內(nèi)容。將這三個(gè)方面聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行權(quán)衡，則稱為綜合評(píng)價(jià)。提案編寫應(yīng)扼要闡明提案內(nèi)容，如改善對(duì)象的名稱及現(xiàn)狀、改善的原因及效果、改善后方案將達(dá)到的功能水平與成本水平、功能的滿足程度、試驗(yàn)途徑和辦法以及必要的測(cè)試數(shù)據(jù)等。提案應(yīng)具有說(shuō)服力，使決策者理解并采納提案。8.設(shè)計(jì)概算包括哪些類別和內(nèi)容?編制的方法及各自的適用范圍有哪些?答：設(shè)計(jì)概算分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級(jí)。單位工程概算分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容參見圖。建設(shè)工程總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收全過(guò)程所需費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用概算等匯總編制而成。建設(shè)工程總概算的組成內(nèi)容參見圖。建筑工程概算的編制方法一般有擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法兩種形式：(1)擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基礎(chǔ)價(jià))。擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。再將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。建設(shè)工程總概算算組成內(nèi)容((2)概算指標(biāo)法法。由于設(shè)計(jì)計(jì)深度不夠等等原因，對(duì)一一般附屬、輔輔助和服務(wù)工工程等項(xiàng)目，以以及住宅和文文化福利工程程項(xiàng)目或投資資比較小、比比較簡(jiǎn)單的工工程項(xiàng)目，可可采用概算指指標(biāo)法編制概概算。用概算算指標(biāo)編制概概算的方法有有如下兩種：：a.直接用概算算指標(biāo)編制單單位工程概算算，當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特特征符合概算算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征時(shí)，可可直接用概算算指標(biāo)編制概概算；b.用修正概算算指標(biāo)編制單單位工程概算算，當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征征與概算指標(biāo)標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征征局部有差別別時(shí)，可用修修正概算指標(biāo)標(biāo)。再根據(jù)已已計(jì)算的建筑筑面積或建筑筑體積乘以修修正后的概算算指標(biāo)及單位位價(jià)值，算出出工程概算價(jià)價(jià)值。設(shè)備及及安裝工程的的概算由設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)和安安裝工程費(fèi)兩兩部分組成。設(shè)設(shè)備購(gòu)置概算算的編制方法法：設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)由設(shè)備原原價(jià)和設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)組成。設(shè)設(shè)備安裝工程程概算的編制制：(1)預(yù)算單價(jià)法法。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)設(shè)備清單時(shí)，可可直接按預(yù)算算單價(jià)(預(yù)算定額單單價(jià))編制設(shè)備安安裝工程概算算。根據(jù)計(jì)算算的設(shè)備安裝裝工程量，乘乘以安裝工程程預(yù)算單價(jià)，經(jīng)經(jīng)匯總求得。用用預(yù)算單價(jià)法法編制概算，計(jì)計(jì)算比較具體體，精確性較較高。(2)擴(kuò)大單價(jià)法法。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)的設(shè)備清清單不完備，或或僅有成套設(shè)設(shè)備的重量時(shí)時(shí)，可采用主主體設(shè)備，成成套設(shè)備或工工藝線的綜合合擴(kuò)大安裝單單價(jià)編制概算算。(3)概算指標(biāo)法法。當(dāng)初步設(shè)設(shè)計(jì)的設(shè)備清清單不完備，或或安裝預(yù)算單單價(jià)及擴(kuò)大綜綜合單價(jià)不全全，無(wú)法采用用預(yù)算單價(jià)法法和擴(kuò)大單價(jià)價(jià)法時(shí)，可采采用概算指標(biāo)標(biāo)編制概算。綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對(duì)象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成。總概算是以整個(gè)建設(shè)工程為對(duì)象，確定項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到竣工交用整個(gè)過(guò)程的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。它由各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯編而成。9.單位工程設(shè)計(jì)概算、綜合概算、總概算的審查內(nèi)容包括哪些?答：?jiǎn)挝还こ淘O(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容有：(1)建筑工程概算的審查：a)工程量審查；b)采用的定額或指標(biāo)的審查；c)材料預(yù)算價(jià)格的審查；d)各項(xiàng)費(fèi)用的審查；(2)設(shè)備及安裝工程概算的審查(其重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算)：a)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；b)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)；c)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查；d)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查；e)設(shè)備安裝工程概算的審查。綜合概算和總概算的審查內(nèi)容有：(1)審查概算的編制是否符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求，根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價(jià)的各種因素，實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資。(2)審查概算文件的組成。(3)審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程。(4)審查經(jīng)濟(jì)效果。(5)審查項(xiàng)目的環(huán)保。(6)審查其他具體項(xiàng)目。10.設(shè)計(jì)概算審查的步驟有哪些?答：設(shè)計(jì)概算審查是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，審查人員既應(yīng)懂得有關(guān)專業(yè)技術(shù)知識(shí)，又應(yīng)具有熟練編制概算的能力，一般情況下可按如下步驟進(jìn)行：(1)概算審查的準(zhǔn)備。包括了解設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容組成、編制依據(jù)和方法；了解建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)能力和工藝流程；熟悉設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書、掌握概算費(fèi)用的構(gòu)成和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；明確概算各種表格的內(nèi)涵；收集概算定額、概算指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定的文件資料等。(2)進(jìn)行概算審查。根據(jù)審查的主要內(nèi)容，分別對(duì)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、單位工程設(shè)計(jì)概算、綜合概算、建設(shè)工程總概算進(jìn)行逐級(jí)審查。(3)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析。利用規(guī)定的概算定額或指標(biāo)以及有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與設(shè)計(jì)概算進(jìn)行分析對(duì)比，根據(jù)設(shè)計(jì)和概算列明的工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、建設(shè)條件、費(fèi)用構(gòu)成、投資比例、占地面積、生產(chǎn)規(guī)模、建筑面積、設(shè)備數(shù)量、造價(jià)指標(biāo)、勞動(dòng)定員等與國(guó)內(nèi)外同類型工程規(guī)模進(jìn)行對(duì)比分析，找出與同類型工程的主要差距。(4)調(diào)查研究。對(duì)概算審查中出現(xiàn)的問(wèn)題要在對(duì)比分析、找出差距的基礎(chǔ)上深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際調(diào)查研究。了解設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理、概算編制依據(jù)是否符合現(xiàn)行規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際、有無(wú)擴(kuò)大規(guī)模、多估投資或預(yù)留缺口等情況，并及時(shí)核實(shí)概算投資。對(duì)于當(dāng)?shù)貨](méi)有同類型的項(xiàng)目而不能進(jìn)行對(duì)比分析時(shí)，可向國(guó)內(nèi)同類型企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，收集資料，作為審查的參考。經(jīng)過(guò)會(huì)審決定的定案問(wèn)題應(yīng)及時(shí)調(diào)整概算，并經(jīng)原批準(zhǔn)單位下發(fā)文件。(5)積累資料。對(duì)審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要逐一理清，對(duì)建成項(xiàng)目的實(shí)際成本和有關(guān)數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行收集并整理成冊(cè)，為今后審查同類工程概算和國(guó)家修訂概算定額提供依據(jù)。11.施工圖預(yù)算的作用及其編制的內(nèi)容和依據(jù)是什么?答：施工圖預(yù)算是擬建工程設(shè)計(jì)概算的具體化文件，也是單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的基礎(chǔ)文件。施工圖預(yù)算的編制對(duì)象為單位工程，因此也稱單位工程預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位估價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件，通常分為建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算兩大類。根據(jù)單位工程和設(shè)備的性質(zhì)、用途的不同，建筑工程預(yù)算可分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算和電氣照明工程預(yù)算；設(shè)備安裝工程預(yù)算又可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：(1)經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集；(2)施工組織設(shè)計(jì)；(3)建筑工程預(yù)算定額；(4)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件；(5)地區(qū)單位估價(jià)表；(6)建筑工程費(fèi)用定額；(7)材料預(yù)算價(jià)格；(8)工程承包合同或協(xié)議書；(9)預(yù)算工作手冊(cè)。12.如何用單價(jià)法、實(shí)物法編制單位工程施工圖預(yù)算?答：?jiǎn)蝺r(jià)法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)工程工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)。據(jù)此計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得。直接工程費(fèi)計(jì)算公式：?jiǎn)挝还こ淌┕D預(yù)算直接工程費(fèi)＝∑(工程量×工料單價(jià))。其編制步驟有：(1)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙；(2)計(jì)算工程量；(3)套工料單價(jià)；(4)編制工料分析表；(5)計(jì)算并匯總造價(jià)；(6)復(fù)核；(7)填寫封面、編制說(shuō)明。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量，再分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求得人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)并匯總求和。實(shí)物法中單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)的計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算直接工程費(fèi)＝∑(工程量×材料用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格)＋∑(工程量×人工用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))＋∑(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))。其編制步驟有：(1)準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙；(2)計(jì)算工程量；(3)套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額；(4)統(tǒng)計(jì)匯總單位工程所需的各類消耗量；(5)計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；(6)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)；(7)復(fù)核；(8)填寫封面、編制說(shuō)明。13.為什么對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審查?審查的具體內(nèi)容有哪些?答：對(duì)施工圖預(yù)算進(jìn)行審查以確定施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、定額或單價(jià)套用是否合理、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。審查的具體內(nèi)容：(1)審查工程量；(2)審查定額或單價(jià)的套用；1)預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否與預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符；其名稱、規(guī)格、計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與預(yù)算定額一致；2)有單價(jià)換算時(shí)應(yīng)審查換算的分項(xiàng)工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確；3)對(duì)補(bǔ)充定額和單位估價(jià)表的使用應(yīng)審查補(bǔ)充定額是否符合編制原則、單位估價(jià)表計(jì)算是否正確；(3)審查其他有關(guān)費(fèi)用：1)是否按本項(xiàng)目的工程性質(zhì)計(jì)取費(fèi)用、有無(wú)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2)間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；3)預(yù)算外調(diào)增的材料差價(jià)是否計(jì)取間接費(fèi)；直接費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否做了相應(yīng)調(diào)整；4)有無(wú)將不需安裝的設(shè)備計(jì)取在安裝工程的間接費(fèi)中；5)有無(wú)巧立名目，亂攤費(fèi)用的情況。14.施工圖預(yù)算審查的步驟是什么?方法有哪些?答：審查的步驟：(1)審查前準(zhǔn)備工作：1)熟悉施工圖紙；2)根據(jù)預(yù)算編制說(shuō)明，了解預(yù)算包括的工程范圍；3)弄清所用單位工程估價(jià)表的適用范圍，搜集并熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。(2)選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容：工程規(guī)模、繁簡(jiǎn)程度不同，編制工程預(yù)算繁簡(jiǎn)和質(zhì)量就不同，應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查；(3)整理審查資料并調(diào)整定案：綜合整理審查資料，同編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預(yù)算。審查的方法：(1)逐項(xiàng)審查法：逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法。(2)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法。(3)分組計(jì)算審查法：分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。(4)對(duì)比審查法：對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。(5)“篩選”審查法：建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大。將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價(jià)、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本指標(biāo)，并注明基本指標(biāo)的適用范圍。(6)重點(diǎn)審查法：抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核，審查的重點(diǎn)一般是工程量大或者造價(jià)較高的各種工程、補(bǔ)充定額、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用(計(jì)取基礎(chǔ)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))等。第六章

建設(shè)設(shè)工程施工招招標(biāo)階段的投投資控制1.簡(jiǎn)述建設(shè)工工程承包合同同價(jià)格的分類類。答：《建建筑工程施工工發(fā)包與承包包計(jì)價(jià)管理辦辦法》規(guī)定，合合同價(jià)可以采采用三種方式式：固定價(jià)、可可調(diào)價(jià)和成本本加酬金。建建設(shè)工程承包包合同的計(jì)價(jià)價(jià)方式按國(guó)際際通行做法，又又可分為總價(jià)價(jià)合同、單價(jià)價(jià)合同和成本本加酬金合同同?？們r(jià)合同同是指支付給給承包方的工工程款項(xiàng)在承承包合同中是是一個(gè)規(guī)定的的金額，即總總價(jià)。單價(jià)合合同是指承包包方按發(fā)包方方提供的工程程量清單內(nèi)的的分部分項(xiàng)工工程內(nèi)容填報(bào)報(bào)單價(jià)，并據(jù)據(jù)此簽訂承包包合同，而實(shí)實(shí)際總價(jià)則是是按實(shí)際完成成的工程量與與合同單價(jià)計(jì)計(jì)算確定，合合同履行過(guò)程程中無(wú)特殊情情況，一般不不得變更單價(jià)價(jià)。固定價(jià)，是是指合同總價(jià)價(jià)或者單價(jià)，在在合同約定的的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)內(nèi)不可調(diào)整，即即在合同的實(shí)實(shí)施期間不因因資源價(jià)格等等因素的變化化而調(diào)整的價(jià)價(jià)格，包含固固定總價(jià)和固固定單價(jià)，其其中單價(jià)又分分為估算工程程量單價(jià)和純純單價(jià)。可調(diào)調(diào)價(jià)，是指合合同總價(jià)或者者單價(jià)，在合合同實(shí)施期內(nèi)內(nèi)根據(jù)合同約約定的辦法調(diào)調(diào)整，即在合合同的實(shí)施過(guò)過(guò)程中可以按按照約定，隨隨資源價(jià)格等等因素的變化化而調(diào)整的價(jià)價(jià)格，包含可可調(diào)總價(jià)和合合同單價(jià)的可可調(diào)。成本加加酬金合同是是將工程項(xiàng)目目的實(shí)際投資資劃分成直接接成本費(fèi)和承承包方完成工工作后應(yīng)得酬酬金兩部分。工工程實(shí)施過(guò)程程中發(fā)生的直直接成本費(fèi)由由發(fā)包方實(shí)報(bào)報(bào)實(shí)銷，再按按合同約定的的方式另外支支付給承包商商相應(yīng)報(bào)酬。成成本加酬金合合同又分為：：成本加固定定百分比酬金金；成本加固固定金額酬金金；成本加獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰；最高限限額成本加固固定最大酬金金。2.簡(jiǎn)述編制招招標(biāo)工程標(biāo)底底價(jià)格的原則則和依據(jù)。答答：標(biāo)底價(jià)格格的編制原則則：(1)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)一工程項(xiàng)目目劃分、計(jì)量量單位、工程程量計(jì)算規(guī)則則以及設(shè)計(jì)圖