萬柳書院問題報告FINAL

中赫置地設計管理部萬柳書院項目設計問題調研報告萬柳書院項目設計問題調研報告2萬柳書院設計問題匯總-建筑設計1.立面設計

☆入口設計：包括小區(qū)入口、車庫入口、樓宇主入口設計，重視材料、細節(jié)，體現(xiàn)高端品質，與建筑一體化設計，并園林景觀緊密結合；（目前方案品質得到大家認可，但與原建筑語言有較明顯差異）

☆外立面性能化設計：外圍護結構具有良好的保溫隔熱性能，門窗采用高品質型材，雙中空玻璃，外遮陽系統(tǒng)；

☆外立面細節(jié)需做到協(xié)調統(tǒng)一，如陽臺下部白色筒燈用在深色金屬上比較突兀；萬柳書院項目設計問題調研報告3萬柳書院設計問題匯總-建筑設計2.平面設計

☆豪宅應保證足夠大面寬，尤其是客廳、餐廳、主臥室等主要房間面寬，主臥室面寬偏小，應保證4.2-4.5米以上；

☆主臥室應為套房式設計，配有步入式衣帽間；

☆工人房設計保證基本使用功能，設專用衛(wèi)生間，不宜與弱電間等有噪音的房間共用；

☆流線／功能設計：注意主客分開，主人工人流線分開，公共區(qū)域與私密區(qū)域的劃分；

☆首層空調室外機需要設計圍擋隔柵，與業(yè)主私家庭院分開；（50，150米，所有管1500米）

☆業(yè)主交通空間與檢修或物業(yè)服務區(qū)域分開，通往屋頂設備的樓梯封閉管理，預留檢修通道；

☆地下車位與客戶儲藏室有沖突，需預留公共通道；

☆地下車庫后勤空間不足，需預先與物業(yè)管理溝通，配置相關用房，需預留司機用衛(wèi)生間及清潔用拖布池，清潔間等；

☆坡道口預留繳費等候區(qū)域宜設在平段；

☆會所泳池設計定位不明確，吧臺設計不合理；

萬柳書院項目設計問題調研報告4萬柳書院設計問題匯總-建筑設計3.構造做法

☆門窗選擇，斷橋鋁合金型材的細部處理有缺陷，有很多易劃傷手的尖角，紗窗的品質不佳；選擇材質及產品時必須重視細部做法，考慮產品性能的同時也要考慮使用安全性；嚴格審核加工圖紙，確保加工尺寸與門窗洞口尺寸一致；

☆防水專題：（需展開論證）防水材料選擇，交接處的做法，結構找坡。。。

☆陽臺必須降板，保證室外比室內低，防止雨水倒灌；陽臺的排水需統(tǒng)一考慮，需做有組織排水；

☆落水管宜包在外幕墻內，立面效果較好；需做好施工監(jiān)督工作，防止隱蔽工程出現(xiàn)問題；落水管在地面處不宜設在業(yè)主私家庭院內部以及入口附近；

☆公共空間的管井等內部裝修做法，做到整潔，有序

☆隔音問題：豎向管線穿隔音墊，注意封堵；一些豎井施工中沒有完全封堵；

☆水表保溫

☆私家庭院里未預留上水及電源

萬柳書院項目設計問題調研報告5萬柳書院設計問題匯總-室內設計☆精裝設計不宜過度裝修，尤其木作過多，過多的固定家具，大大縮小林室內空間尺寸，且對客戶個性化需求限制過多，難以滿足客戶的多樣性需求，且對施工工藝要求高，成本高等；

☆智能化設計預留擴充模塊，不需要全部客戶都配置，根據不同客戶需求可進行靈活擴充，普通客戶僅配置基本模塊即可；設置一鍵離家模式，方便客戶；

☆設計不僅關注美觀，也要重視安全性，金屬線腳的尖角比較危險；

☆材料選擇要慎重，是否適用當地氣候等；木地板需提前實驗，是否開裂，易打理；過多的軟包布藝墻面不易清潔；

☆成品保護問題

萬柳書院項目設計問題調研報告6萬柳書院設計問題匯總-室內設計☆個性化的設計細節(jié)也要考慮的施工的可行性，一些施工難度較大的弧形木線腳在大量精裝交付中質量不佳；

☆細致審核櫥柜公司的圖紙，對于柜體抽屜拉籃等細部進行審核；

☆插座面板統(tǒng)一安裝標準，位置做立面綜合；

☆燈槽需要有足夠深度，加裝磨砂面板，燈槽周邊不建議采用反光材質；

☆室內照明設計，不能按照酒店要求，很多業(yè)主還是需要明亮的室內環(huán)境，需保證室內足夠照度，如需要，可調暗；照明分區(qū)控制，不能室內室外一路控制；床頭不能有筒燈直射；衛(wèi)生間化妝區(qū)的燈光要重視；

☆考慮設備、燈具清理更換，檢修口的設置，除了美觀還要求滿足功能化需求；

☆衛(wèi)生間中淋浴間盡量做大，最好有座椅空間，需設置放洗發(fā)水、沐浴露大空間；

萬柳書院項目設計問題調研報告7萬柳書院設計問題匯總-景觀設計☆方案多做實景模擬，設計最好一次到位；

☆草坡與道路的關系，易造成泥水流到路面；

☆景觀照明，燈具選型及燈具設計除考慮美觀，還需要考慮室外燈具防水處理，變壓器位置及燈具維修更換等問題；

☆樓間多花園采用盡端路，使用不便；

☆水景的構造處理有問題，造成水流不均勻；

☆大樹的樹型選擇

萬柳書院項目設計問題調研報告8萬柳書院設計問題匯總-機電設計☆小市政必須與景觀綜合，井蓋的位置需在設計階段考慮；

弱電

☆盡量與景觀設計協(xié)調，在設計階段預留監(jiān)控位置；

☆合理設置弱電間位置，放在公共空間位置；

☆中控室的面積需求及布置提前考慮，并做一定預留，可以作為給客戶的展示空間；

☆電梯：無機房電梯的問題（國產品牌）；裝修重量需提前預留，并事先溝通好電梯裝修與電梯廠家的工作界面及交接問題；電梯隔音問題；土建條件的限制；

☆軟化水預留

☆熱水計量及其他計量問題

☆空調：pm2.5，必須在循環(huán)上做處理，室內空氣質量控制指標；機電設計萬柳書院項目設計問題調研報告9萬柳書院設計問題匯總-材料選擇☆石材選擇：豪宅需要用一些比較特殊的石材以彰顯品質，但也要事先對石材對性能、紋理等進行分析比較，會所門前的玉石就效果不佳；

☆木地板選擇

☆板材盡量少用，室內空間綠色環(huán)保健康

☆門鎖及把手：一些不需要用鎖的門，只需要設門把手即可；一些樣板間臥室門外側僅有門鎖，無把手，使用不便；

☆地漏選擇：口碑好質量過硬的產品，滿足防串味等要求；中赫置地設計管理部規(guī)劃建筑類問題編號01專業(yè)建筑類別施工存在部位各樓問題描述雨水管由內置改為外置解決方案加強施工管理協(xié)調萬柳書院項目設設計問題調研報報告11問題編號01專業(yè)建筑類別施工存在部位12#樓東立面檐口問題描述坡屋面檐口角度與玻璃幕墻不平行解決方案--萬柳書院項目設設計問題調研報報告12問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位多樓號問題描述排水管下端未做接水設施，水量大時可能破壞景觀，且內院不易控制水流解決方案設置接水設施萬柳書院項目設設計問題調研報報告13庭院問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位多樓號問題描述下沉庭院的機電設施選址不當解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告14庭院問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位多樓號問題描述室外庭院的水表沒做保溫措施，極易凍裂解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告15問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位各樓問題描述筒燈顏色選擇不當解決方案應選擇深色筒燈萬柳書院項目設設計問題調研報報告16問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位地下車庫問題描述車庫，排水溝離坡道下邊較遠，易進水。排水溝選型也不好。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告17問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位車庫問題描述該選型難以清潔解決方案注意選型，增加隔塵網萬柳書院項目設設計問題調研報報告18問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位地下車庫問題描述B2層11#樓旁的配電箱放在了車道邊，應放在專門的房間里。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告19問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位地下車庫問題描述垃圾房沒有預留水、新風、空調；保潔間，司機衛(wèi)生間。都是后改的。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告20問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位地下車庫問題描述地庫入戶大堂應設地暖，冬天太冷；解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告21問題編號01專業(yè)建筑類別施工存在部位地下車庫大堂問題描述5#U2，U1入口，B2墻面面板每一組都不整齊。而且放在墻面居中處，可能影響后期裝飾。解決方案控制施工細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告22問題編號01專業(yè)建筑類別施工管理存在部位地下車庫問題描述消火栓箱、機房等在施工期間沒有標識，不易識別，不易管理。在交付后仍然沒有標牌。解決方案規(guī)范施工管理萬柳書院項目設設計問題調研報報告23問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位樓梯間問題描述筒燈和聲控感應器，每層平臺上都有兩組，浪費。且不易檢修。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)，可使用壁燈萬柳書院項目設設計問題調研報報告24問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述門窗選型。開啟后洞口標高不夠，不安全。邊角尖銳。施工中成品保護不好，損壞多。紗窗品質低。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告25問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述扇選型與留洞不合適，上邊加了一塊板，減小了采光面積。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告26問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述外陽臺要降板，防倒灌。整改后收口無處理。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告27問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述電梯廳照度不夠?？蛷d也不夠。樓棟入口門廳內外的燈是一個回路，費電。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告28問題編號01專業(yè)建筑設計類別設計存在部位問題描述豎井內無封堵，且不整潔。應形成設計標準。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告29問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述B3儲物區(qū)燈光昏暗，無監(jiān)控，安全隱患。且車位堵門，設計不合理。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告30問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位210平方米戶型問題描述大進深，小面寬不符合豪宅標準。面寬小時，室內設計應應對解決，跟不應該占面寬。210m2戶型應配置更衣間，明衛(wèi)；做為第一居所，陽臺應該有，無處晾衣；解決方案優(yōu)化設計萬柳書院項目設設計問題調研報報告31問題編號01專業(yè)建筑類別工程存在部位問題描述專業(yè)內審圖不細，構造細節(jié)不交圈。如陽臺防水。小市政缺乏綜合。如井蓋。各專業(yè)間，各單位間，明確主體。設計要有必要的工作時間，因為返工代價更大。規(guī)范流程，減少反復。變更單、聯(lián)系單需多專業(yè)確認后再出。成立防水小組，甲方牽頭，總包、幕墻。施工前把所有防水節(jié)點過一遍。防水：形成專題。一定由甲方監(jiān)管。專門團隊來把關，處理。尤其隱蔽部位。解決方案萬柳書院項目設設計問題調研報報告32室內設計類萬柳書院項目設設計問題調研報報告33問題編號01專業(yè)建筑類別設計存在部位大多樓號都存在問題描述立面格柵開洞與臥室窗不對齊解決方案重視北側采光，建議使用落地窗萬柳書院項目設設計問題調研報報告34問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位8#2-402問題描述過度裝修，軟包，占面寬，占面積，個性化適用性低，不易清潔維護解決方案優(yōu)化設計，適度裝修萬柳書院項目設設計問題調研報報告35問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位戶內客廳、衛(wèi)生間，會所等問題描述室內設計的細節(jié)，金屬邊角存在安全隱患解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告36問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位躍層戶型問題描述通過墻面大理石反光可看到發(fā)泡膠等粗糙部位，還可看到led點光源。解決方案使用led燈帶時要注意遮擋措施萬柳書院項目設設計問題調研報報告37問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位8#2-402問題描述木地板和大部分交接處都打膠，未留脹縮空間，開膠現(xiàn)象普遍。解決方案預留縮脹空間萬柳書院項目設設計問題調研報報告38問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位8#2-402問題描述櫥柜上層抽屜上方有個擋板，沒有作用，還影響抽屜里放置物品，且遮擋插座。櫥柜轉角部位未經設計，不好用。異形部位直接封板，浪費空間。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告39問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位8#2-402問題描述次臥再預留壁柜的區(qū)域沒有做壁柜，而且天花處設置了回風口，和壁柜沖突。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告40問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位躍層戶型問題描述躍層戶型樓梯下檢修門太?。z修分水器端子），且里面是毛坯，未留照明，檢修門沒做扣閥，不宜開啟。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院項目設設計問題調研報報告41問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述玄關區(qū)線腳造型隱蔽角落施工粗糙。解決方案工藝要求高的節(jié)點不適用在大批量生產中使用萬柳書院項目設設計問題調研報報告42問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述臥室床上面筒燈照眼睛。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告43問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位會所問題描述泳池端的吧臺區(qū)使用不便解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告44問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位會所問題描述泳池欄桿樣式不統(tǒng)一，而且標準很低。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告45問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述智能化過度，造成浪費。一鍵離家很有用，又沒做。面板安裝有問題解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告46問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位衛(wèi)生間問題描述鏡前燈很重要。浴室，沒做放浴液的框，不完美。浴房應做大。地漏選型重要，要求無異味無飛蟲。馬桶處不需要門，不符合使用習慣。輔材如角閥，有必要甲供解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告47問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述紫外線燈外的風口格柵不易拆卸。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告48問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述電視柜旁的置物架活動。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告49問題編號01專業(yè)室內設計類別設計存在部位問題描述衣柜設計不實用，軟包過度。木做多，污染大，個性化小，空間縮小，易出瑕疵。解決方案優(yōu)化設計細節(jié)萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告50中赫置地地設計管管理部景觀設計問題編號01專業(yè)景觀類別設計、施工存在部位南門入口軸線水景問題描述跌水不均，局部無水。設計中出水口處石材倒角較大，相當于厚池壁。由于水張力原因，如石材加工出現(xiàn)小誤差，石材做不到絕對水平，會出現(xiàn)此現(xiàn)象。解決方案施工要求出水口處石材完全順平、設計出水口處應為小倒角或垂直出水萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告52問題編號02專業(yè)景觀類別設計存在部位會所前玉石燈罩問題描述會所前玉石燈罩為室內材料，用于室外耐久性較差，且質感與石材不搭解決方案景觀材料選擇應盡可能選用室外材料，同時結合周邊材料關系進行選擇萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告53問題編號03專業(yè)景觀類別設計存在部位會所前臺階問題描述臺階未安裝臺階燈，僅每步臺階兩側安裝兩個小射燈，照度無法滿足安全需求且容易產生眩光解決方案可在臺階下收槽處安裝LED燈帶或在兩側擋墻側壁安裝臺階壁燈萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告54問題編號04專業(yè)景觀類別設計存在部位會所前臺階問題描述臺階出挑較小，側面出現(xiàn)露土情況解決方案臺階如設計為收口式，踏步出挑應盡量較長，避免出現(xiàn)露土情況，并可增加LED臺階燈帶萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告55問題編號05專業(yè)景觀類別設計存在部位會所前玉石燈后擋墻壓頂問題描述擋墻壓頂收口設計未細致考慮，實際效果缺乏精致感解決方案施工圖審圖時應重點審查園建交接處、收口處等處理手法萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告56問題編號06專業(yè)景觀類別設計存在部位擋墻細節(jié)考慮不周問題描述擋墻與周邊關系未能同意考慮，造成標高不統(tǒng)一，缺乏精致感解決方案設計時應對所有構筑物標高統(tǒng)一審查，注意相互交接關系。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告57問題編號07專業(yè)景觀類別設計存在部位一層私家庭院院門問題描述院墻較矮，庭院缺乏隱私性，院門處理單一，缺乏精致性。解決方案可略微提升院墻高度，入口處設計門框，提升品質感萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告58問題編號08專業(yè)景觀類別設計存在部位13#14#樓之間組團問題描述設計缺乏功能考慮，設計初衷應為可以作為活動的草坪。但沒有考慮休息座椅，可當做座椅的置石距離路太遠。另草坪燈安裝在草坪一側欠考慮，無形中形成界限阻止人進入草坪，且會對兒童造成安全隱患。解決方案可適當隨路形增加條石成為座椅，草坪燈移到置石一側，將草坪空間打開。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告59問題編號09專業(yè)景觀類別設計存在部位全園區(qū)問題描述整體景觀設計缺乏戶外停留空間，除部分置石可作為臨時座椅外沒有任何休息設施解決方案可結合種植及整體空間在局部增加符合項目特點的座椅或結合擋墻布置休息空間萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告60問題編號10專業(yè)景觀類別設計存在部位采光井問題描述采光井景觀裝飾做法，石臺下方整石線腳正常情況下不可能看到，浪費材料增加造價。解決方案完全可以不做那部分。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告61問題編號11專業(yè)景觀類別設計存在部位園路鋪裝問題描述跳色鋪裝材料對比不強，未能達到跳色鋪裝的精致感，更像是鋪裝材料的色差解決方案材料選擇時應考慮色差關系，材料定版時應將幾種石材進行試鋪后，簽定樣板。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告62問題編號12專業(yè)景觀類別設計存在部位會所下沉庭院問題描述白色卵石不耐臟且較難打掃，綠島分布過碎，尺度關系與高墻不協(xié)調。墻上刻字字體過于隨意。陰刻字不明顯。解決方案北方地區(qū)可選擇深灰色礫石，綠島進行整合，置石等結合空間控制尺度。墻上字體應仔細考慮，最好找書法家專門寫。刻字可改用不銹鋼字掛在墻上。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告63問題編號13專業(yè)景觀類別設計存在部位路兩側雨水排水問題描述園區(qū)內采用雨水篦子形式布置，但由于地形較高需增加石材擋土，且雨水篦子與道路有間隙，增加了石材接口，整體略顯粗糙。另大雨時會導致泥水沖到路面后再回流至雨水溝，路面較臟。解決方案雨水篦子應緊貼路邊，且在雨水篦子附近地形適當降低，順接雨水篦子。篦子上可鋪卵石進行遮擋?；蛑苯幼龀烧麠l卵石帶雨水溝。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告64問題編號14專業(yè)景觀類別設計存在部位私家庭院內水表問題描述設計水表埋深較淺，未考慮防凍要求，導致冬季水表凍裂嚴重解決方案設計時應結合建筑與景觀結合考慮，水表應放在建筑內，如在室外應充分考慮冬季防凍問題萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告65問題編號15專業(yè)景觀類別設計存在部位鋪裝上井蓋問題描述所有鋪裝上雙層井蓋石材與周邊石材不統(tǒng)一解決方案設計時應將雙層井蓋在鋪裝圖上反應，所有井蓋盡量布置在整塊石材上，與周邊石材規(guī)格分縫對縫。另可采用其他雙層井蓋設計手法，弱化井蓋視覺點萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告66問題編號16專業(yè)景觀類別設計存在部位草坪中井蓋問題描述草坪中井蓋位置多在路邊，且未做雙層植草井蓋解決方案設計階段應提前與小市政專業(yè)協(xié)調，將管網綜合圖紙與景觀圖紙疊加，將井蓋盡可能放置在不影響景觀效果位置，無法避免情況下可考慮雙層植草井蓋萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告67問題編號17專業(yè)景觀類別設計存在部位入戶大堂前井蓋問題描述入戶大堂前應盡量避免出現(xiàn)井蓋解決方案設計階段應提前與小市政專業(yè)協(xié)調，將管網綜合圖紙與景觀圖紙疊加，將井蓋盡可能放置在不影響景觀效果位置。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告68問題編號18專業(yè)景觀類別設計存在部位主入口影壁墻前射燈問題描述影壁墻前射燈采用埋地式射燈，既影響影壁墻花草效果，同時由于植物澆灌會導致泥土覆蓋，影響照明效果解決方案可考慮采用LED槽燈作為洗墻燈安裝在影壁墻下，通過植物遮擋，同時滿足均與照明效果萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告69問題編號19專業(yè)景觀類別設計存在部位草坪燈問題描述燈具選型需考慮防水及檢修問題解決方案選型除關注樣式外，同時需關注相關技術參數及檢修方式等萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告70問題編號20專業(yè)景觀類別設計存在部位照樹燈問題描述園區(qū)內照樹燈數量點位缺少規(guī)律，照樹燈采用規(guī)格較小，部分大樹無法照到樹冠，照樹燈選型較明顯。解決方案大樹應選擇照度較大泛光燈。另照樹燈可選擇可調節(jié)角度的埋地射燈，做到見光不見燈的照明效果萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告71問題編號21專業(yè)景觀類別設計、施工存在部位所有入口大堂前問題描述入口大堂前景觀設計缺乏對景考慮，種植過于松散，施工苗木品質欠佳解決方案從對景要求考慮進行種植設計，喬灌草搭配層次。樹冠在人視點的植被應靠前栽植。植物品種多采用低分點植物，避免露土。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告72問題編號22專業(yè)景觀類別設計存在部位南門影壁北面種植問題描述植物種植過滿，將影壁上山水紋完全遮擋，下層灌木球位置較隨意解決方案兩側小喬木向外移，露出影壁墻山水紋，灌木球位置調整，形成黃金分割三角形，避免有灌木在正中。適當減少灌木或更換高度較低植被，遮擋墻底角即可。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告73問題編號23專業(yè)景觀類別設計存在部位庭院內問題描述多處庭院邊角處栽植竹子，在北京除小環(huán)境極為優(yōu)越條件下外，其余區(qū)域竹子生長較差。解決方案如僅對一層院內進行遮擋可考慮北海道黃楊萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告74問題編號24專業(yè)景觀類別設計、工程存在部位背陰處草坪問題描述采用兩種草，麥冬覆蓋率較低，早熟禾不耐陰，效果較差解決方案設計應充分考慮日照，選擇適當植物品種進行配置。不適宜種植草坪處用其他地被代替。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告75問題編號25專業(yè)景觀類別工程、設計存在部位大喬木問題描述部分樹木由于重修剪樹形較差解決方案設計應參與號苗，優(yōu)先選擇樹形較好并在種植期間可全冠種植喬木，適當可降低樹木胸徑規(guī)格，優(yōu)先考慮冠幅及樹形。樹木品種盡量選擇易恢復品種，如需即時效果，盡量不要選擇例如銀杏等緩苗較滿品種萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告76中赫置地地設計管管理部精裝篇問題編號01專業(yè)室內類別設計存在部位房間入門口問題描述1、位置排布不美觀，分不清開關按鍵對應的控制回路。解決方案1、將燈控開關和地熱開關排在一起，最好做成聯(lián)框形式?？照{面板放在最外側，所有面板底邊線對齊萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告78問題編號02專業(yè)室內類別設計存在部位所有衛(wèi)生間和過道交接部位的門檻石問題描述1、地板和門檻石高差達5MM，使用上容易絆腳，且不精致2、走廊門套線和踢腳線收口幾乎平接，收口方式不好3、門檻石內側倒坡位置不合理，門套線下口懸空，容易使潮氣滲入，導致門套發(fā)霉解決方案1、地板和門檻石自然倒邊銜接，不超過2MM高差2、門套線高出提交至少5MM以上3、門檻石內側在門套線落地處不倒邊處理，平接萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告79問題編號03專業(yè)室內類別設計存在部位衛(wèi)生間干區(qū)問題描述1、插座位置達到1600MM高，太高使用不方便2、臺面太短，洗漱用品使用過中沒地方放3、化妝鏡沒有設置置物空間，反而將置物空間放在衛(wèi)生間門背后位置，浪費空間和開發(fā)成本，使用用不方便且不美觀4、衛(wèi)生間過多使用不銹鋼材質，陽角容易劃傷，材質順壞很難清理5、衛(wèi)生間過多使用木飾面，成本浪費，特別是臺盆上方的木飾面很容易受潮發(fā)霉6、龍頭選型過高，使用中容易碰頭7、空間不大，燈帶有3條，屬典型酒店式做法，不適合家居設計，效果不好，增加維修率8、臺上盆不易清潔，收口打膠不易處理解決方案1、插座位置控制在1200至1400MM之間，預留暖風機控制器2、延伸臺面至墻面，增加臺面使用面積3、結合鏡柜設計洗漱、化妝用品儲藏空間，取消門后的儲藏柜體，預留更多空間給業(yè)主使用4、減少不銹鋼和木飾面材質的使用，臺面?zhèn)让娴牟馁|需使用易清理且不易受潮材質5、選擇合適高度控制在150CM左右的龍頭6、減少燈帶，控制成本和維修率7、使用臺下盆，提高品質萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告80問題編號04專業(yè)室內類別設計存在部位衛(wèi)生間濕區(qū)（淋浴間）問題描述1、淋浴間擋水條的倒邊位置離玻璃太遠，沒有起到實際效果，淋浴水容易流至干區(qū)2、地漏選型不易檢修，且容易返味3、玻璃和墻面的收口在凹口處直接用玻璃膠收口，容易滋生霉菌，且不美觀4、淋浴間有橫梁穿過5、浴巾架尖角容易傷人解決方案1、擋水條倒坡應緊貼淋浴玻璃，且淋浴玻璃門應選擇有導水槽形式2、選擇合適的地漏選型，將地漏和地面石材結合設計，美觀且便于檢修，避免選擇尖銳轉角的浴巾架3、玻璃根據實操收口切槽處理，工藝難度高，但效果好，在設計上盡量控制太多的凹口造型，便于批量生產4、室內設計在建筑方案階段提前介入建筑、機電、結構、精裝各專業(yè)在擴初圖階段應完美整合，疊圖審核，避免此類情況發(fā)生萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告81問題編號05專業(yè)室內類別設計存在部位過道和臥室門、廚房門交接部位問題描述1、地板之間用寬達10MM的不銹鋼條收口，不美觀且容易絆腳2、此類拉槽開放漆的地板處理符合最近的審美，但最為居家精裝房，特別不實用，易臟且不易清潔衛(wèi)生，局部工藝如果沒處理好，在清理衛(wèi)生時容易刺傷手解決方案1、地板直接平接2、選用封閉漆面地板萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告82問題編號06專業(yè)室內類別設計存在部位戶內房間門問題描述1、房間門沒有把手，使用不方便，且容易使門鎖位置表面損壞，臥室內側的門執(zhí)手采用內嵌式設計，因為門本身非標且很重，老人和小孩實用非常不方便2、為了達到簡潔的設計效果，門都是通高設計，批量施工中吊頂的精度很難控制，且使用的都是暗門套設計，這樣效果簡潔，但帶來的問題就是都是非標門，制作成本高，門邊企口位置容易損壞解決方案1、使用高端品牌門鎖五金，為達到設計效果，選擇合適的門把手五金2、作為批量精裝房，盡量避免使用非標門，門高控制在2300以內，門頭上加門頭板設計，視覺上形成高門的感覺，施工品質能夠控制，效果能達到且能節(jié)約大量成本萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告83問題編號07專業(yè)室內類別設計存在部位天花送回風口問題描述1、風口選型不易維修時的拆卸和安裝，容易損壞2、檢修口位置和風機盤管位置不對應，給日后的檢修和保養(yǎng)帶來很大的困難3、風口內部過濾網密度不夠，吊頂內部結構容易看見，不美觀解決方案1、選擇帶收邊口的風口，過濾網慎重選型2、檢修口位置根據風機盤管的托盤位置開孔萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告84問題編號08專業(yè)室內類別設計存在部位廚房問題描述1、地面采用大理石，容易污染且不防滑，成本高2、墻面使用夾娟玻璃，成本高、容易結露、不易清潔3、廚房收納和人性化設計考慮不充分解決方案1、廚房地面考慮防滑仿石磚替代2、墻面盡量以面磚鋪貼，局部可考慮不銹鋼材質3、充分考慮廚房的收納系統(tǒng)及人性化設計，使實用、美觀綜合考量萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告85問題編號09專業(yè)室內類別設計存在部位客廳吊頂問題描述1、客廳吊頂造型使空間凈高降低20CM，使空間顯壓抑2、客廳主燈源為4頭射燈，空間亮度不夠，不夠亮堂3、門窗可以和室內吊頂控制在同一水平線，空間感會更好4、客廳和餐廳的空調送回風的設置不統(tǒng)一解決方案1、盡量避免因造型需要而犧牲空間高度的設計，家居室內空間對細微的尺寸變化都是非常敏感的2、主燈不作為交付標準，預留電源，有客戶自行采購合適的主燈源燈具3、同一視覺空間的送回風口位置盡量統(tǒng)一設置形式萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告86問題編號10專業(yè)室內類別設計存在部位客廳背景墻問題描述1、凹凸層次豐富的大理石背景墻最為交付標準，限制了客戶自行調整的可能性，且成本高2、裝飾置物架作為交付標準，且左右搖晃，安裝不牢固解決方案1、作為交付標準的背景墻盡量和墻體作平或有細微凹凸造型，考慮業(yè)主今后生活的自由度2、裝飾架之類的不需要作為交付標準萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告87問題編號11專業(yè)室內類別設計存在部位臥室問題描述1、臥室床背景造型復雜，且設置了不必要的儲藏柜，不易開啟，也不易使用，造成成本浪費、空間浪費2、造型限制了客戶床頭柜大小選擇的可能性及床的選擇的可能想3、電視背景墻造型復雜，機電點位沒有進行整理，沒有考慮客戶今后電視設備放置空間，使用不便且浪費成本4、走入式衣柜的門很難開啟，有些抽屜深度只有6CM，很難使用，柜體功能沒有進行專業(yè)設計解決方案1、綜合考慮客戶實際生活使用情況，簡化硬裝造型，節(jié)約空間，使空間更有機2、衣柜等柜體部品、部件由專業(yè)廠家深化設計、定做加工。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告88問題編號12專業(yè)室內類別設計存在部位陽臺門檻收口問題描述1、鋁合金門框底邊高出地板8CM左右，不美觀解決方案1、在前期設計及門窗圖紙深化時將門框高出地板5CM左右進行設計，施工現(xiàn)場結構施工和找平時，嚴格檢查萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告89問題編號13專業(yè)室內類別設計存在部位客廳問題描述1、墻面插座點位高度不一致，且布置混亂解決方案1、強化機電點位圖紙的合圖，并在施工過程中加強過程管理萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告90問題編號14專業(yè)室內類別設計存在部位臥室問題描述1、床背景墻的造型框限制了客戶購置床品的自由，背景板的設計沒有考慮床背板的高度，有沖突解決方案1、床背景的設計應盡量簡潔有質感，同時需和家具結合考慮，給客戶更多自由度萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告91問題編號15專業(yè)室內類別設計存在部位客餐廳問題描述1、大面積使用木飾面，且造型復雜，批量施工成本及品質很難控制2、部分房間的踢腳線高度只有2CM，實際使用中容易破壞墻面壁紙3、部分房間壁紙大量在陽角沒有收邊，實際交付后后產生大面的翹邊脫落4、部分房間樓梯面采用地板鋪設，陽角收口無法處理，容易損壞且品質感差解決方案1、盡量減少木飾面設計，通過材料和合理搭配達到設計效果，輕硬裝設計，減少成本付出，控制交付風險和物業(yè)維修成本2、踢腳線高度控制在5CM以上為宜3、樓梯采用大理石飾面萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告92問題編號16專業(yè)室內類別設計存在部位地下一層和首層大堂問題描述1、煙感、噴淋、燈具、音響不在一條線，燈帶的燈光不夠柔和、溫馨2、天花風口布置隨意，不夠整潔解決方案1、深化圖紙中定位準確，施工中嚴格要求機電點位的橫平豎直等基本要求2、大堂空間是入戶的前奏，燈源的選型燈光要柔和，風口整條設計萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告93問題編號17專業(yè)室內類別設計存在部位地下一層大堂入口及地下車庫儲藏間問題描述1、車庫日光燈管沒有和格柵結合，不美觀2、樓棟號標識沒有燈光3、儲藏間過道燈光亮度不夠解決方案1、燈管轉90度，和格柵平行設置2、樓棟號標識可增加內透光，提高辨識度和溫馨的感覺3、增加儲藏間過道燈具數量萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告94中赫置地地設計管管理部機電設計計問題編號M-01專業(yè)通風、強電類別設計存在部位屋頂層問題描述1、自然通風器不適合住宅使用。

冬季室內溫度高，室外溫度低可以形成煙囪效應，有利于自然通風器的運行；

夏季室內溫度低，室內溫度高無法形成煙囪效應，有可能產生排風倒流，不利于自然通風器運行；2、樓梯間正壓送風強電控制柜，未考慮采用室外型，在降水期間有可能產生短路狀況。解決方案1、高端住宅建議參照國標圖紙，設置廚房及衛(wèi)生間排風道即可。如果標準較高，也可考慮設置機械通風設備；2、設置在室外的配電箱要注明采用室外型，或者在室內提前預留配電箱安裝位置。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告96問題編號M-02專業(yè)給排水類別設計存在部位室外道路問題描述1、室外雨水排水口設置過小，且位置不合理，遇到汛期會因為樹葉、塑料袋、廢紙等阻塞雨水排放。2、下沉小院雨水接入B3車庫，設置蓄洪池容積過小，且不應設置為開放式。

在暴雨期間，市政管線無法接納下沉區(qū)域機械排水量，因此蓄洪池應按全部接納雨水量設計。

經計算，暴雨強度50年一遇時，B3車庫有可能會有83mm的積水，100年一遇時，B3車庫有可能會有102mm的積水。解決方案1、結合景觀可以在綠地與道路之間設置下沉區(qū)，雨水可以經過下沉區(qū)域穩(wěn)定后溢流進雨水口。2、下沉區(qū)域設置單獨封閉的蓄洪池，按照50年降雨量設計蓄洪池容積，按照100年降雨強度校核。并結合蓄洪池設計雨水回用系統(tǒng)，有利于非降雨期的雨水利用；萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告97問題編號M-03專業(yè)給排水類別設計存在部位化糞池設置位置問題描述1、1#化糞池距離10#樓較近，使用初期會有異味影響10#樓附近住戶；1#化糞池在1#車道崗亭后，未考慮清掏路由；2、2#化糞池有2個化糞池污水井在住戶小院內，化糞池異味會影響附近住戶；解決方案1、結合建筑交通道路設計，合理考慮清掏路由，盡量避免出現(xiàn)盲區(qū)及影響住戶生活。2、提前明確公共區(qū)域與住戶區(qū)域的分界，避免化糞池井口設計在住戶小院內。3、化糞池檢查井需要設計為密封型，單獨設計通氣管，提前考慮通氣管安裝路由。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告98問題編號M-04專業(yè)給排水類別設計存在部位室內衛(wèi)生間同層排水問題描述1、同層排水系統(tǒng)未考慮設計檢查口，造成日后無法正常維修清掃。2、同層排水系統(tǒng)專用地漏水封過淺，造成衛(wèi)生間會有反味隱患；解決方案1、合理設計同層排水系統(tǒng)布置，一定考慮同層排水系統(tǒng)檢修口設置位置。2、對同層排水系統(tǒng)水封高度提供明確的設計要求；萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告99問題編號M-05專業(yè)采暖類別設計存在部位會所首層入口問題描述采用下沉式落地暗藏式風機盤管，由于設備自身噪聲問題，造成風機運轉時產生共鳴噪聲較大；解決方案采暖供熱系統(tǒng)采用自然對流供熱即可，便于日后維修，不會產生噪聲。如果需要夏季供冷，可單獨考慮設計其他系統(tǒng)滿足使用要求萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告100問題編號M-06專業(yè)空調類別設計存在部位住宅室外陽臺問題描述空調室外機安裝位置侵占住戶陽臺面積較大，且運轉時噪聲會對廚房區(qū)域產生影響。解決方案結合建筑立面綜合考慮設計位置，盡量在平層選取接近樓梯間，遠離住戶的位置進行安裝。既便于安裝維修，也最小化的降低空調室外機對住戶的影響；萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告101中赫置地地設計管管理部機電設計問題編號01專業(yè)弱電類別設計存在部位安防/消防中控室問題描述1、中控室門距離戶外應不大于20米2、機房空間太小，且沒有考慮升級擴展，已經影響人員雙通道進出。3、存儲設備噪音較大（約80DB），人員無法正常辦公和接聽報警信息、對講電話。4、機房內部溫度在改造前非常高，且沒有預留辦公空間及設備空間的空調條件，比如冷凝水管排水問題。5、屋頂有孔洞，上層施工時易漏水。6、操作臺數量不斷膨脹，消防系統(tǒng)沒有顯示畫面，太陽能管理系統(tǒng)已經放置UPS主機上方。7、屏幕均顯示16畫面，無法看清監(jiān)控細節(jié)。解決方案1、若新項目建設時，需提前考慮余量。2、已經采用玻璃隔斷簡單的進行降噪處理。3、后期整改時已經完善噪音問題。4、中控室機房上方避免是有水的房間，且盡量避免穿管至中控室正上方。5、設計時應考慮操作臺工作站的功用，并預留一定的備用空間。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告103改造前現(xiàn)狀現(xiàn)狀現(xiàn)狀問題編號01專業(yè)弱電類別設計存在部位外立面問題描述沒有預留管路做高空拋物的位置，現(xiàn)階段整改需牽扯專業(yè)較多，改動較大。解決方案盡量與建筑、景觀專業(yè)協(xié)調，在設計階段預留監(jiān)控、廣播等對外立面或景觀效果有影響的設備萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告104目前位置置理想位置置問題編號01專業(yè)弱電類別設計存在部位坡道問題描述出入口設置應設置在平面處，不能設置在坡道處。不便于司機進行停車操作；不便于設備安裝（需安裝于平地）解決方案整改方案調整為斜坡作為基礎；交通顧問、建筑專業(yè)在前期設計時應予以考慮。萬柳書院院項目設設計問題題調研報報告105施工過程程中完工后問題編號01專業(yè)弱電類別設計