建筑工程報(bào)價(jià)書編制程序及注意事項(xiàng),項(xiàng)目管理論文

建筑工程報(bào)價(jià)書編制程序及注意事項(xiàng),項(xiàng)目管理論文報(bào)價(jià)標(biāo)是工程投標(biāo)書中最核心的部分，報(bào)價(jià)的合理性與高低直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。報(bào)價(jià)過高將會(huì)與市場(chǎng)失之交臂，過低或是低于成本又將會(huì)面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因而怎么報(bào)出一個(gè)合理的價(jià)格是一門學(xué)問，更是一門藝術(shù)。下面就實(shí)際工作經(jīng)歷體驗(yàn)談?wù)劰こ掏稑?biāo)報(bào)價(jià)書編制重點(diǎn)及注意事項(xiàng)。2報(bào)價(jià)書編制程序及注意事項(xiàng)2.1報(bào)價(jià)準(zhǔn)備工作2.1.1仔細(xì)研讀招標(biāo)文件及圖紙。購(gòu)置招標(biāo)文件后，首先要組織編標(biāo)人員研讀、分析招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)重點(diǎn)進(jìn)行仔細(xì)分析。以便在編標(biāo)經(jīng)過中對(duì)招標(biāo)文件做出本質(zhì)性響應(yīng)。①投標(biāo)人須知前附表：投標(biāo)保證金的形式及金額，最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)成本警示價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)等。②報(bào)價(jià)根據(jù)定額，清單規(guī)范、材料信息價(jià)格、編制軟件、最新計(jì)價(jià)文件中的人工價(jià)格等。③報(bào)價(jià)格式。④評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法。⑤合同專用條款中的預(yù)付款、質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資支付、計(jì)量支付、價(jià)款調(diào)整等。2.1.2重視現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑會(huì)。工程的現(xiàn)場(chǎng)情況、周圍道路、交通條件等對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)影響很大，預(yù)算編制人員應(yīng)深切進(jìn)入施工地點(diǎn)，參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘，把施工場(chǎng)地情況估摸清楚，并做好記錄，以便在編制預(yù)算時(shí)充分考慮各種因素對(duì)造價(jià)的影響，施工現(xiàn)場(chǎng)情況的了解對(duì)報(bào)價(jià)的合理性和減少施工企業(yè)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)來講至關(guān)重要，也就是講編制報(bào)價(jià)必須踏勘現(xiàn)場(chǎng)，并且對(duì)踏勘現(xiàn)場(chǎng)情況有疑問，或與業(yè)主提供的圖紙不一致時(shí)，在答疑會(huì)提出，招標(biāo)人會(huì)以書面形式回答，作為招標(biāo)文件的組成部分。2.1.3搜集相關(guān)信息。通過現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，報(bào)價(jià)編制人員要做好報(bào)價(jià)還要搜集如下相關(guān)信息：一是材料詢價(jià)，調(diào)查原廠供給價(jià)外，還要弄清運(yùn)輸方式，供給條件及供給量；二是施工機(jī)械設(shè)備詢價(jià)，除了解設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料租賃價(jià)，還要了解設(shè)備商家供給價(jià)；三是勞務(wù)詢價(jià)，到勞務(wù)公司詢價(jià)了解當(dāng)?shù)貏趧?wù)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于材料價(jià)格信息搜集一般以招標(biāo)文件要求的造價(jià)定額站發(fā)布的信息為準(zhǔn)，地材價(jià)格以實(shí)地調(diào)查詢價(jià)主準(zhǔn)。2.2編制預(yù)算2.2.1嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)文件格式和要求編制報(bào)價(jià)。嚴(yán)格根據(jù)招標(biāo)文件格式和要求編制報(bào)價(jià)就是對(duì)招標(biāo)文件做出本質(zhì)性響應(yīng)，否則可能會(huì)被以為沒有對(duì)招標(biāo)文件做出本質(zhì)性響應(yīng)而廢標(biāo)或被扣分。2.2.2復(fù)核工程量。工程量清單投標(biāo)，要對(duì)招標(biāo)文件中所列的工程量清單進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核時(shí)要視招標(biāo)單位能否允許對(duì)工程量清單內(nèi)所列的工程量誤差進(jìn)行調(diào)整決定復(fù)核辦法。2.2.3計(jì)算工程量。對(duì)于未提供工程量清單的招標(biāo)工程，必須根據(jù)圖紙計(jì)算工程量。首先編制預(yù)算人員要根據(jù)招標(biāo)文件要求，明確招標(biāo)范圍，編制根據(jù)及編制標(biāo)準(zhǔn)等，并根據(jù)工程量規(guī)則準(zhǔn)確計(jì)算工程量，十分對(duì)于工程量清單中工程量計(jì)量單位與定額單位不一致的，要進(jìn)行換算。工程量計(jì)算時(shí)要注意：①嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，如今按著(工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范〔GB50500-2020〕〕和定額中工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。②工程量計(jì)算要根據(jù)一定的順序。以房建工程量為例：③按施工順序計(jì)算，一般按著先地下，后地上，先底層，后上層，先主要，后次要的順序。大型和復(fù)雜工程還要先劃單位工程，分部分項(xiàng)，然后按施工順序進(jìn)行計(jì)算工程量。④按定額項(xiàng)目的順序計(jì)算，按著定額所列分部分項(xiàng)工程的先后秩序來計(jì)算工程量。⑤按順時(shí)針順序計(jì)算。從工程平面圖左上角開場(chǎng)，按順時(shí)針方向自左至右，由上而下逐步計(jì)算，環(huán)繞一周后再回到左上方為止。如：計(jì)算外墻工程量，從左上角開場(chǎng)，沿圖中箭頭所示方向逐段計(jì)算。2.2.4準(zhǔn)確套用定額。工程量清單計(jì)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)，要根據(jù)工程量清單的工作內(nèi)容施行定額套用，要準(zhǔn)確又不要漏項(xiàng)；定額計(jì)價(jià)的報(bào)價(jià)要根據(jù)圖紙及招標(biāo)文件的要求的工作內(nèi)容全部套用定額。對(duì)于材料的選取也要以招標(biāo)文件和圖紙為準(zhǔn)。2.2.5填寫人工、材料預(yù)算價(jià)。材料費(fèi)一般占到工程造價(jià)的60%~70%左右，是工程造價(jià)的主要部分。投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)確可靠就要有可靠的材料預(yù)算價(jià)格，因而投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)搞好市場(chǎng)調(diào)查工作，建立工程材料價(jià)格信息庫(kù)，尤其是鋼材、地材、木材等主要材料，要加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理，同時(shí)要對(duì)擬建工程所在地的人工、機(jī)械費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)格做詳實(shí)的調(diào)查，以切合實(shí)際市場(chǎng)，為投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理組價(jià)提供保障，準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格是報(bào)價(jià)的根本保障。2.2.6取費(fèi)。按費(fèi)用定額取費(fèi)，即按有關(guān)規(guī)定計(jì)取措施費(fèi)，以及按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額的取費(fèi)規(guī)定計(jì)取間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。需要注意的是取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)造價(jià)部門頒發(fā)的最新的造價(jià)計(jì)價(jià)文件。2.2.7匯總計(jì)算工程造價(jià)2.3審核預(yù)算審核預(yù)算主要是內(nèi)部審核，即組織預(yù)算內(nèi)行人士對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核，審核預(yù)算是保證報(bào)價(jià)準(zhǔn)確性的前提，是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)工作。審核的內(nèi)容：對(duì)工程量進(jìn)行審核；材料、設(shè)備預(yù)算單價(jià)進(jìn)行審核；各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，能否符合現(xiàn)行造價(jià)文件規(guī)定，十分是安全文明施工費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用，必須符合招標(biāo)文件規(guī)定要求，不可降造價(jià)。2.4確定最終報(bào)價(jià)2.4.1進(jìn)行成本測(cè)算，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。成本測(cè)算是根據(jù)企業(yè)本身的管理水平，施工經(jīng)歷體驗(yàn)及收集的成本測(cè)算數(shù)據(jù)資料，分析計(jì)算出勞務(wù)費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)及企業(yè)利潤(rùn)。成本測(cè)算能夠降低企業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)不盲目投標(biāo)。2.4.2分析評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法。不同的項(xiàng)目評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法不一樣，而且不同的地區(qū)不同工程類別也不一樣，因而定價(jià)人員除了根據(jù)企業(yè)測(cè)算成本，投標(biāo)策略、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行報(bào)價(jià)外，還要仔細(xì)研究招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方式方法類型：①綜合評(píng)估法，即對(duì)技術(shù)、商務(wù)、報(bào)價(jià)各部分對(duì)招標(biāo)文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)比例和權(quán)重評(píng)分，然后加總即為最后得分。②合理低價(jià)法，即投標(biāo)報(bào)價(jià)最低為中標(biāo)人，但不能低于成本。對(duì)于綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)，得分的計(jì)算方式方法各種各樣，要運(yùn)用各種數(shù)學(xué)方式方法計(jì)算。2.4.3分析投標(biāo)外部環(huán)境。招投法規(guī)定，建設(shè)工程招標(biāo)不能少于3家投標(biāo)單位，根據(jù)評(píng)標(biāo)辦法，招標(biāo)單位從報(bào)價(jià)合理，技術(shù)措施有利、信譽(yù)良好的施工企業(yè)中選擇中標(biāo)單位。這就要求施工企業(yè)除練好內(nèi)功，分析投標(biāo)外部環(huán)境，了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆，在日益劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，提高中標(biāo)概率。要做到知己知彼，施工企業(yè)就要建立競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的以往歷史投標(biāo)信息庫(kù)，如報(bào)價(jià)降幅點(diǎn)、工程業(yè)績(jī)、社會(huì)信譽(yù)等，隨時(shí)動(dòng)態(tài)了解對(duì)手的實(shí)力。2.4.4確定報(bào)價(jià)策略。確定總價(jià)報(bào)價(jià)策略類型：忽然降價(jià)法、先虧后盈法、優(yōu)惠取勝法、聯(lián)合保標(biāo)法、不平衡報(bào)價(jià)等。在確定投標(biāo)總價(jià)后，在保證總價(jià)不變的前提下，合理調(diào)整個(gè)別項(xiàng)目，通常采用不平衡報(bào)價(jià)，求保證企業(yè)利潤(rùn)最大化。不平衡報(bào)價(jià)是指在工程項(xiàng)目的總價(jià)不變情況下，根據(jù)招標(biāo)文件的計(jì)量支付條款，調(diào)整分部分項(xiàng)中子目的單價(jià)。在不影響中標(biāo)的前提下，盡快回收資金，這樣能夠減小投資風(fēng)驗(yàn)，提高經(jīng)濟(jì)效益。比方：工程預(yù)付款為合同額的10%,而前期資金的設(shè)備、材料采購(gòu)，人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、臨建等開工啟動(dòng)費(fèi)用大大超過合同額的10%,施工企業(yè)為減少投入資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)這一策略，把樁基、地基處理等基礎(chǔ)工程等單價(jià)報(bào)高點(diǎn)，后期施工的工程單價(jià)報(bào)低點(diǎn)。不平衡報(bào)價(jià)是施工企業(yè)在仔細(xì)研讀分析業(yè)主招標(biāo)文件合同條款的基礎(chǔ)之上做出的一種合理價(jià)格配置，但在使用不平衡報(bào)價(jià)策略時(shí)必須把握好尺度。2.5調(diào)價(jià)調(diào)價(jià)一般在計(jì)價(jià)軟件中操作，通過下面方式方法調(diào)整總造價(jià)：①調(diào)整材料預(yù)算價(jià)格；②調(diào)整人工、機(jī)械費(fèi)消耗；③調(diào)整工程量〔此方式方法一般不使用〕。3結(jié)束語編制投標(biāo)報(bào)價(jià)書不僅要有過硬的專業(yè)技術(shù)水平，如熟悉定額，各種施工方案、預(yù)算編制辦法、工程量的計(jì)算方式方法等，還要有很強(qiáng)的責(zé)任心，編制報(bào)價(jià)標(biāo)書時(shí)要仔細(xì)研讀招標(biāo)文件，從各方面響應(yīng)招