知名地產(chǎn)項目開發(fā)案例個案例

濱海物業(yè)開發(fā)模式世聯(lián)研究理論2濱海物業(yè)案例1：深圳---萬科東海岸案例2：香港---愉景灣案例3：?？?--陽光西海岸案例4：?？?--陽光經(jīng)典案例5：澳州---breakfastpoint3案例一：深圳萬科東海岸案例選擇的適用條件：濱海物業(yè)二線海景，距離海有1000余米屬郊區(qū)物業(yè)周邊配套缺乏定位相似目標客戶相似4萬科東海岸-----區(qū)域及交通區(qū)域：深圳鹽田區(qū)的東部，距鹽田區(qū)政府約10多公里交通：與市內(nèi)的聯(lián)系相對不便，但交通狀況處在改善之中鹽壩高速于02年通車深鹽快速線等三條線路未來3年內(nèi)通車大梅沙海濱公園鹽壩高速東海岸80米2000米位置：鹽壩高速路旁資源：二線海景緊鄰菠蘿山地塊現(xiàn)狀：坡地，高差60余米內(nèi)有少量山泉溪流5萬科東海岸-----定位及客戶項目定位：休閑度假為主的住宅社區(qū)目標客戶：周邊區(qū)域或深圳市東部的自住客戶渡假客戶預期有升值期望的投資客戶6萬科東海岸-----規(guī)劃規(guī)劃指標：規(guī)劃布局：以單體建筑朝向性的最優(yōu)化為規(guī)劃主導思想，使所有建筑最大限度的擁有景觀以社區(qū)中心和中央景觀為核心，點式布置產(chǎn)品依山勢從高到低依次排列獨立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅原有溪水順勢自然流入社區(qū)中心的水面以林蔭道溝通社區(qū)與大梅沙的聯(lián)系總占地26.8萬平米總建面21.8萬平米容積率0.8覆蓋率16%綠化率50%總戶數(shù)1948戶7萬科東海岸-----建設及園林風格建筑風格：簡約現(xiàn)代的熱帶風情將現(xiàn)代風格與熱帶氣候和景觀的地域特色相結(jié)合模糊內(nèi)外空間的概念，強調(diào)建筑效果“從山里長出來的房子”園林風格：熱帶風情為主藍綠交融的設計理念開放式加勒比海商業(yè)街山地公園和大湖面8萬科東海岸-----產(chǎn)品度假公寓規(guī)模：5棟，7-12層位置：商業(yè)街周邊戶型：1房和單房特色：“橋式”室內(nèi)走廊達到外部共享小高層及多層規(guī)模：10余棟，6層-12層位置：依山景和海景布置戶型：2-5房面積：80-167平米聯(lián)排及獨棟規(guī)模：150多套位置：依山景和中心庭院布置戶型：4-5房面積：190-222平米9萬科東海岸-----戶型平層入戶三廳（會客廳、起居廳、餐廳）,大陽臺直接與起居廳相連，自然形成室內(nèi)向室外的延伸空間。通過陽臺、門窗的變化，改變聯(lián)排住宅單調(diào)的建筑形象10萬科東海岸-----分期模式時間軸2003—2004第一期10個月第二期12個月第三期2004—20052005—建面87003平米容積率0.57總戶數(shù)759戶建面64000平米容積率0.8總戶數(shù)436戶建面67400平米容積率1.12總戶數(shù)753戶分期規(guī)模產(chǎn)品11棟小高層和TH單套面積147平米60%多層，20%TH多層、小高層、公寓和TH單套面積114平米小高層為主單套面積90平米價格6500元/平米7500元/平米配套社區(qū)中心、商業(yè)街兩大公園商業(yè)街、兩大公園11萬科東海岸岸-----價格策略東海岸東海岸一期期公寓均價6600元/平米獨棟別墅10500元/平米4聯(lián)排別墅7000元/平米雙拼排別墅墅9000元/平米片區(qū)內(nèi)其他他樓盤價格格海語東園（（酒店式公公寓）：8300元/平米心海伽藍（（住宅）：：小高層9000元/平米，townhouse：11000元/平米I領海（酒店店式公寓））：13000元/平米，22000元/平米倚天閣（酒酒店式公寓寓）：14000元/平米，22000元/平米東海岸二期期多層均價8500元/平米公寓均均價6600元/平米Townhouse均價14000元/平米12萬科東海岸岸-----建立與海的的聯(lián)系以沙灘游泳泳池及小品品為社區(qū)營營造度假意意象蚌殼式對講講海魚式對講講海上小島海灘游泳池池沙灘排球場場海洋意象13萬科東海岸岸項目案例例小結(jié)結(jié)論1：以擴大濱濱海意象為為主導，輔輔以生活配配套來弱化化陌生區(qū)域域以形象標識識------真正的海岸岸生活，來來引導濱海海度假生活活以商業(yè)街來來克服大梅梅沙片區(qū)配配套不足的的現(xiàn)狀結(jié)論2：樹立濱海海生活新形形象，提出出“海岸生活”的新度假理理念通過國外濱濱海生活的的對比，將將濱海生活活上升到一一定高度現(xiàn)有樓盤基基本都以單單純的度假假或投資概概念出現(xiàn)，，東海岸超超越了區(qū)域域概念通過商業(yè)街街等配套設設施來營造造生活氛圍圍，在建筑筑規(guī)劃體現(xiàn)現(xiàn)生活社區(qū)區(qū)的意象結(jié)論3：在規(guī)劃上上展示海岸岸社區(qū)現(xiàn)有樓建筑筑錯落排布布，以最大大可能的利利用中央景景觀和海景景通過藍色人人工湖、沙沙灘泳池制制造濱海的的感覺通過林蔭道道打通與海海的聯(lián)系結(jié)論4：以產(chǎn)品的的組合和投投資度假居居住化的價價值復合來來面對競爭爭聯(lián)排別墅、、獨棟別墅墅、公寓的的組合與周周圍單一的的酒店式公公寓競爭將投資、度度假居住化化來區(qū)別單單純的投資資或度假物物業(yè)14萬科東海岸岸案例分析析小結(jié)結(jié)論5：針對度假假客戶，從從度假氛圍圍上盡力營營造整體的簡約約熱帶風情情，演繹濱濱海度假意意象加勒比風情情的商業(yè)街街，體現(xiàn)度度假感覺類似海洋產(chǎn)產(chǎn)品的建筑筑小品來渲渲染海的氣氣氛結(jié)論6：針對投資資客戶，從從”升值、低總總價和稀缺缺性”上做足文章章升值：1、6500元/平米的低單單價預示著著較大的升升值空間2、標桿產(chǎn)品品---別墅的高價價格也顯示示出投資性性物業(yè)的低低價和空間間低總價1、公寓每套套25萬元左右的的價格在所所有物業(yè)中中總價最低低2、平均每套套80余萬的價格格在相當于于市內(nèi)熱點點區(qū)域的價價格，較豪豪宅的價格格低稀缺性1、大梅沙旅旅游區(qū)域海海景資源的的稀缺性2、從湖景、、沙灘泳池池、共享開開放空間來來展示濱海海社區(qū)的稀稀缺性3、濱海物業(yè)業(yè)居住化的的稀缺性15案例二：香香港愉景灣灣案例選擇的的適用條件件：濱海物業(yè)休閑、旅游游渡假的RESORT區(qū)第一居所與與第二居所所并存充分利用、、挖掘項目目資源區(qū)位及交通通情況相似似開發(fā)持續(xù)性性好16香港愉景灣灣-----區(qū)域及交通通區(qū)域：位于大嶼山山東北部，，距香港國國際機場12公里交通：早期期交通極為為不便，只只有靠輪度度與市區(qū)聯(lián)聯(lián)系，2000年隧道開通通之后交通通條件極大大改善，向向第一居所所轉(zhuǎn)化區(qū)外通過公公路、輕鐵鐵、水路與與市中心相相連，車程程約40分鐘，渡輪至中環(huán)環(huán)需40分鐘左右公共設施：：香港迪士尼尼樂園、大大嶼山郊野野公園資源：優(yōu)良的山，，沙灘、海海資源地塊現(xiàn)狀：：面海背山迪士尼17香港愉景灣灣-----項目定位開發(fā)目標接近大自然然，享受寧寧謐生活及及不受污染染的環(huán)境，，渡假式居居住生活開發(fā)項目與與規(guī)劃第一期產(chǎn)品品推出時定定位為度假假物業(yè)，其其別墅受到到在香港工工作的外國國人士追捧捧，但主要要用于居住住而非度假假國際著名規(guī)規(guī)劃設計公公司阿特金金斯按英國國小鎮(zhèn)愉景景灣進行規(guī)規(guī)劃設計開發(fā)定位“高質(zhì)素、、低密度””社區(qū)，環(huán)環(huán)境優(yōu)美，，空氣清新新，注重環(huán)環(huán)保18香港愉景灣灣-----規(guī)劃規(guī)劃指標：：規(guī)模：占地地面積約649公頃，容積積率0.8規(guī)劃人口：約25，000人總開發(fā)期：：12期規(guī)劃布局：：沿山勢別墅墅及低層洋洋房布置在在低處，高高層建筑布布置在山體體高處整體沿海岸線排布布學校處在社區(qū)中央央用地性質(zhì)面積ha.比例用地性質(zhì)面積ha.比例低密住宅10112.6%郊野公園637.9%配套設施18823.5%休憩區(qū)111.4%自然保育區(qū)24130.1%綠化帶16720.8%海岸景物保護區(qū)131.6%政府、社區(qū)機構(gòu)101.2%還遷用地70.8%19香港愉景灣-----建筑風格建筑風格：第六、七、八、九九期的建筑為地中中海風格第十二期的海澄湖湖畔為南歐建筑風風格20香港愉景灣-----地中海風情的園林林風格21香港愉景灣-----分期高爾夫球會碼頭碼頭游艇會廣場22香港愉景灣-----分期時間軸第一期1983分期產(chǎn)品規(guī)模位置美食廣場、康樂會會、幼兒園、巴士士總站、學校配套高層低層洋房花園洋房4棟21層57棟82棟社區(qū)中心沙灘資源源最好的位置建筑風格第二期19875棟17層6棟一期后面，離海較較遠第三期19898棟21層9棟136棟消防局、警崗、碼碼頭別墅在中部離海最最近處，高層在一一期后面第四期19928棟17層52棟街渡碼頭、汽車碼碼頭、直升機場、、游艇會別墅在南部離海最最近處，高層在別別墅后面第五期8棟24層棟7層北部離海較遠處第六期1991愉景廣場社區(qū)中央地中海風格23香港愉景灣-----分期時間軸第七期1994分期產(chǎn)品規(guī)模位置配套高層低層洋房花園洋房建筑風格第八期19952棟18層8棟16棟南部離海最近處第九期200012棟10層10棟消防局、警崗、碼碼頭最南部離海較近處處第十期2棟27層街渡碼頭、汽車碼碼頭、直升機場、、游艇會最北部離海較遠處處第十一期20022棟17層30棟20棟4棟27層18棟8棟隧道第十二期2003多功能會所、網(wǎng)球球場最北部離海較近處處1棟13層11棟28棟高爾夫球場、高爾爾夫球會最南部離海較近處處地中海建筑風格南歐建筑風格24香港愉景灣-----產(chǎn)品早期的別墅及公寓寓占據(jù)了資源最好好的地方83年愉景灣一期碧濤濤村、蔚陽村。產(chǎn)產(chǎn)品主要有別墅、、聯(lián)排別墅及高層層。全景圖25香港愉景灣-----產(chǎn)品96年四期89年愉景灣三期康惠惠臺、蔚陽村二期期26香港愉景灣-----產(chǎn)品2000年九期海藍居95年八期海堤居27香港愉景灣-----產(chǎn)品海澄湖畔多層海澄湖畔全景海澄湖畔近景海澄湖畔近景28香港愉景灣-----產(chǎn)品高層洋房低層洋房29香港愉景灣-----配套公共設施：消防局局、警察署、醫(yī)療療中心、教堂、油油站商業(yè)設施：酒店、、購物中心、飲食食中心、超市、銀銀行、證券公司、、洗衣店、發(fā)廊、、地產(chǎn)中介等；教育設施：幼兒園園、小學、芭蕾舞舞學校、愉景灣國國際學校會所：高爾夫球場場、游艇會及愉愉景灣康樂會（網(wǎng)網(wǎng)球場、壁球場場、游泳池、桑桑拿浴室、健健身室、健康舞舞室、桌球室、、兒童游戲室、、宴會室、酒酒吧及露天茶座等等）功能配套完善，自自給自足，生活不不假外求30香港愉景灣-----配套愉景灣六期建設的的愉景廣場由兩層層大型購物中心和和露天廣場組成，，占地約15，328平米31香港愉景灣-----社區(qū)內(nèi)交通配套為保護環(huán)境，減少少污染，電瓶車是是游客和住戶在島島上生活或游覽的的主要交通工具公交車接送業(yè)主32香港愉景灣-----海濱生活現(xiàn)愉景灣已發(fā)展成成為香港一個高尚尚居住區(qū)區(qū)內(nèi)設施自給自足，環(huán)環(huán)境接近大自然，，生活悠閑自在，，居住環(huán)境與國外外相近，吸引多達達35個國家的外籍人士士居住以前我很自然地跟跟隨著城市匆忙的的生活節(jié)奏去生活活，但在愉景灣工工作，令我有機會會接觸到一種另類類的生活格調(diào)，跟跟這里的居民(尤其是外籍人士)相處得多，逐漸體體會到生活應該可可以很安逸和諧，，而質(zhì)素也比數(shù)量量更為重要。現(xiàn)在在我很會享受那些些坐在和煦的陽光光下看看書、或者者望著牙牙學語的的小精靈學習爬行行和走路的情趣；；又或者帶著她的的愛犬散步的時刻刻，我相信這才是是有素質(zhì)的生活，，而這種追求生活活質(zhì)素的文化，亦亦正是愉景灣這個個獨特社區(qū)的精神神所在，也是愉景景灣引人入勝之處處?！渚盀尘用?3香港愉景灣對本項項目的啟示規(guī)劃上充分利用海海景：從海到山體依次為為：低層洋房、高高層建筑，通過建建筑高度的錯落布布局最大限度的利利用海景海資源最好的位置置放置高檔次物業(yè)業(yè)，以保證海景效效能的最大化會所及配套以與海海洋生活相關為主主旨分期模式：有限的一線海景資資源有間隔的分期期開發(fā)，以保證海海景的延續(xù)性靠海景較近的組團團物業(yè)類型豐富化化，從洋房到別墅墅均包含配套分期分批開發(fā)發(fā)，以保證業(yè)主生生活的便利性第一居所和第二居居所融合早期是度假物業(yè)，，交通條件較差，，主要靠碼頭與外外界聯(lián)系后期發(fā)展為高檔度度假社區(qū)，隨著交交通條件的改善，，開始向第一居所所演變34案例三：海南陽光光西海岸案例選擇的適用條條件：濱海物業(yè)郊區(qū)物業(yè)濱海資源挖掘較充充分定位及目標客戶相相似35海南陽光西海岸----區(qū)域及交通區(qū)域：?？谑袨I海海公園西部交通：交通便利，，距市中心約15分鐘車程位置：濱海大道邊邊資源：一線海景陽光西海岸36海南陽光西海岸----規(guī)劃規(guī)劃指標：總占地面積20.8萬平方米，總建筑筑面積18.7萬平方米，容積率率0.8規(guī)劃布局：自西向東組團式布布局，服務配套點點綴其間別墅區(qū)假日海灘ABC型公寓D型公寓高層公寓擬建別墅擬建別墅已建成酒店70畝園林37海南陽光西海岸----定位及客戶定位：集休閑、居家、旅旅游、創(chuàng)業(yè)于一體體的生態(tài)社區(qū)客戶以海南以外的客戶戶為主以度假客戶為主38海南陽光西海岸----建筑及園林風格建筑風格：亞熱帶帶風格各建筑群依地形坡坡度而建，錯落有有致生態(tài)屋頂、大面積積落地窗、陽光屋屋園林風格：亞熱帶帶風格主題：健康、美麗麗、和諧70畝的大型綠化廣場場亞熱帶的植物、果果園、綠化依坡而而建39海南陽光西海岸----產(chǎn)品Townhouse面積：188-235平米位置：緊領中央景景觀，面海創(chuàng)新點：陽光屋、、遮陽板、錯躍層層、獨立陽臺公寓面積：180-200平米位置：聯(lián)排北面，，離海稍遠創(chuàng)新點：挑空6米的獨立陽臺、大大露臺、大客廳40海南陽光西海岸----配套功能齊全的會館：：游泳池、溫泉池、、健身房、桑拿、、按摩、壁球室、、保齡球、臺球、、網(wǎng)球場、咖啡廳廳、餐廳、超市、、酒吧、郵政和銀銀行、兒童樂園、、棋牌室600畝生態(tài)農(nóng)場：海南第一家提供休休閑度假農(nóng)場的生生態(tài)社區(qū)，提供除除濱海之外的休閑閑度假場所客戶健康咨詢服務務中心：為客戶和業(yè)主提供供權(quán)威的醫(yī)療，并并建立個體醫(yī)療保保健檔案41海南陽光西海岸對對本項目的啟示優(yōu)秀的景觀設計，，展示與眾不同的的海岸生活綠地率66％。而屋頂綠化植植被的鋪設，更令令社區(qū)綠化率高達達90％水系的運用，營造造社區(qū)親水、親海海氛圍創(chuàng)新產(chǎn)品產(chǎn)品有部分創(chuàng)新，，領先當?shù)厥袌龅牡漠a(chǎn)品品質(zhì)加強與海的聯(lián)系整合沙灘資源，提提供各種娛樂配套套設施，增強海的的參與性創(chuàng)造更多的休閑功功能除過海作為度假載載體之外，通過生生態(tài)農(nóng)場提供度假假生活42案例四：海南陽光光經(jīng)典案例選擇的適用條條件：濱海物業(yè)濱海資源挖掘較充充分海南高尚住宅混合物業(yè)43海南陽光經(jīng)典----區(qū)域及交通區(qū)域：海口市濱海海大道北側(cè)填海區(qū)區(qū)交通：交通便利，，距市中心約5分鐘車程位置：濱海大道邊邊資源：一線海景，，千畝萬綠園，經(jīng)經(jīng)貿(mào)區(qū)陽光經(jīng)典44海南陽光經(jīng)典----規(guī)劃規(guī)劃指標：總占地面積20.8萬平方米，總建筑筑面積6萬余平米，總戶數(shù)數(shù)233戶二期開發(fā)，一期別別墅及公寓，二期期公寓容積率0.7，密度22%規(guī)劃布局：西南低，東北高的的錯落式建筑布局局雙會所、5000平方米的雙會所，，5個園林景區(qū)，2塊國際標準網(wǎng)球場場獨棟別墅聯(lián)排別墅公寓45海南陽光經(jīng)典----定位及客戶定位：度假和居住相結(jié)合合的高尚社區(qū)客戶：定位于成功功人士以海南客戶為主，，約占60%，用于自住外地客戶以度假為為主部分江浙滬等地的的投資客部分海南籍的外地地人和僑胞46海南陽光經(jīng)典----建筑及園林風格建筑風格：熱帶濱濱海建筑特色結(jié)構(gòu)感的現(xiàn)代框架架大陽臺、飄板式坡坡屋頂，產(chǎn)生海鳥鳥意象外觀色彩以象牙黃黃為主，藍、橙、、灰為輔，在大海海藍色之下彰現(xiàn)典典雅和明快園林風格：熱帶濱濱海風情兩個景觀軸線和五五個園林區(qū)強調(diào)園林與周邊的的和諧統(tǒng)一47海南陽光經(jīng)典----產(chǎn)品獨立別墅面積：450-600平米數(shù)量：6戶公寓面積：210-365平米數(shù)量：193戶創(chuàng)新：電電梯直入入空中花花園、大大面積兒兒童房、、三廳分分離等聯(lián)排面積：340-420平米數(shù)量：24戶創(chuàng)新：帶帶溫泉池池的空中中花園、、L型空中花花園、屋屋頂花園園48海南陽光光經(jīng)典對對本項目目的啟示示除過一線線海景和和中心區(qū)區(qū)的優(yōu)越越位置之之外，高高端的產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)是打造造毫宅的的另一主主要原因因規(guī)劃和建建筑均圍圍繞濱海海風格展展開通過建筑筑高度及及建筑朝朝向的組組合盡可可能的利利用海景景和公園園景觀雙會所提提高社區(qū)區(qū)的整體體檔次3.3米的層高高、大尺尺度開間間及大面面積的入入戶花園園體現(xiàn)毫毫宅的尊尊貴高端一線線海景物物業(yè)對本本地人的的吸引相相對較大大毫宅的戶戶型面積積遠大于于普通樓樓盤的面面積49深圳大梅梅沙片區(qū)區(qū)濱海物物業(yè)特征征大梅沙片片區(qū)的戶戶型現(xiàn)狀狀表明投投資度假假客戶需需要的戶戶型面積積相對偏偏小個盤規(guī)模模較小，，，缺乏乏生活配配套定位多以以投資度度假為主主，客戶戶是全市市的高端端人群暢銷物業(yè)業(yè)與能否否直接看看海相關關，與面面積及總總價關聯(lián)聯(lián)度不大大物業(yè)類型型豐富，，以酒店店式公寓寓為主因目標客客戶為投投資類型型，因此此總體戶戶型偏小小，以公公寓、1房和2房為主，，面積在在100平米的居居多戶型公寓1房2房3房4房別墅I領海38-63（94.8%）65（4%）116（1.2%）倚天閣46-6384-99心海伽藍74107130210海語東園47-5569-8598-110153東海岸40-435484110150190以上50案例五：：澳州---breakfastpoint案例選擇擇的適用用條件：：濱海物業(yè)業(yè)濱海資源源挖掘較較充分國外高檔檔住宅51澳州breakfastpoint----區(qū)域及交交通區(qū)域：位位于悉尼尼港的延延伸帶上上，悉尼尼城市的的地理中中心交通：交交通便利利，去悉悉尼市中中心、機機場等地地均較便便利距悉尼CBD14公里，20分鐘車程程；距機機場16公里，距距Bondi海灘21公里資源：一一線海景景Breakfastpoint機場Bondi海灘Bondi海灘16公里21公里14公里52澳州breakfastpoint----規(guī)劃道路系統(tǒng)統(tǒng)提前規(guī)規(guī)劃好，，空地預預留再做做住宅的的規(guī)劃有核心景景觀系統(tǒng)統(tǒng)園林綠化化與濱海海產(chǎn)生關關系住宅面海海布置14鄉(xiāng)村綠地地32鄉(xiāng)村綠地教堂5鄉(xiāng)村俱樂樂部濱海人行行道6Silkston公園7游艇俱樂樂部53澳州breakfastpoint----產(chǎn)品以多多層和聯(lián)聯(lián)排別墅墅為主54澳州breakfastpoint----建筑風格格現(xiàn)代風格格開闊、大大空間開放、通通透白灰色系系，與海海洋相對對稱55澳州breakfastpoint----園林風格格核心為教教堂與大大草場原始、生生態(tài)的田田園風格格以自然、、綠色為為主強調(diào)人與與自然的的共處56澳州breakfastpoint----與海的關關聯(lián)海邊建筑筑全部朝朝向大海海，海景景大于南南北朝向向沿海修建建濱海大大道，圍圍繞社區(qū)區(qū)建立游艇艇碼頭，，直接連連接到海海邊設立游艇艇俱樂部部，組織織與海有有關的活活動57澳州breakfastpoint的啟示建筑外觀觀開闊、、通透、、大面積積，體現(xiàn)現(xiàn)濱海建建筑特色色園林強調(diào)調(diào)生態(tài)、、自然、、原始，，表明國國外度假假住宅向向回歸自自然，親親近自然然方向發(fā)發(fā)展，與與國內(nèi)的的體驗感感有別規(guī)劃先期期做好，，隨工程程的進度度園林和和建筑的的開發(fā)通過濱海海路、碼碼頭和游游艇俱樂樂部體現(xiàn)現(xiàn)濱海項項目的特特別之處處58濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)59濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)從社區(qū)外外部打通通與海的的聯(lián)系，，加強海海的參與與性修建社區(qū)區(qū)與海之之間的林林蔭道整合沙灘灘資源在社區(qū)內(nèi)內(nèi)部營造造海洋氛氛圍，形形成自然然的生態(tài)態(tài)社區(qū)沙灘泳池池、沙灘灘排球場場原始生生生態(tài)小品品或建筑筑：生態(tài)態(tài)島、湖湖中島、、茅草/木涼亭等等海洋類或或熱帶樹樹種海洋類小小品點綴綴在社區(qū)區(qū)中：貝貝殼、海海魚、珊珊瑚60濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）建筑實體體上營造造濱海物物業(yè)的意意象建筑風格格：明快快，有海海的藍色色建筑布局局通透、、開闊多采用大大露臺、、觀景陽陽臺、下下沉式陽陽臺以使使室內(nèi)最最大限度度的觀賞賞到海景景規(guī)劃布局局上最大大限度的的利用的的海景資資源高層錯開開布置，，或采用用圓形或或弧形建建筑外觀觀，戶均均實現(xiàn)看看海景距海最近近處別墅墅或多層層，遠處處小高層層或高層層高檔盤在在最靠近近?；蚓熬坝^最好好的位置置高檔房或或主要功功能房間間朝向海海景61濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）濱海物業(yè)業(yè)先期以以聚集人人氣來擴擴大客戶戶輻射范范圍1、項目依依托于成成熟度假假區(qū)項目做度度假物業(yè)業(yè)成功的的可能性性較大，，客戶的的輻射范范圍廣2、項目處處在陌生生區(qū)域：：采取措措施來聚聚集人氣氣，提高高認知度度做標志物物從視覺覺上提高高認知度度：燈塔塔、雕塑塑、涼亭亭等建立公共共活動場場地：沙沙灘足球球、沙灘灘排球、、游艇俱俱樂部、、網(wǎng)球中中心、高高爾夫練練習場、、風情酒酒巴街、、風情商商業(yè)街等等舉辦熱點點活動提提高人氣氣：球內(nèi)內(nèi)比賽、、沙灘雕雕塑展、、車友會會、周末末濱海游游、清潔潔沙灘保保護海洋洋、迎奧奧運自行行車賽等等郊區(qū)濱海海物業(yè)要要切實解解決生活活配套對外交通通：住戶戶專車、、修建碼碼頭、輪輪渡或游游艇商業(yè)配套套：購物物廣場、、商業(yè)街街公建配套套：小學學校、幼幼兒園等等62濱海物業(yè)業(yè)案例總總結(jié)（續(xù)續(xù)）核心區(qū)景景觀和功功能體現(xiàn)現(xiàn)濱海特特色核心區(qū)多多為社區(qū)區(qū)精神中中心之所所在核心區(qū)：：多為與與濱海有有關的水水景、沙沙灘等以以海洋風風格為主主的中央央景觀或或度假主主題商業(yè)業(yè)街核心區(qū)功功能：體體現(xiàn)休閑閑度假風風格濱海物業(yè)業(yè)產(chǎn)品特特色建筑密度度：0.7—1.5，以0.8-1之間的居居多戶型：投資類：：面積和和戶型偏偏小，公公寓和單單房為主主，面積積40-100平米度假類：：分為經(jīng)經(jīng)濟型和和豪華型型，經(jīng)濟濟型舒適適性上考考慮較少少，多從從使用上上考慮，，面積偏偏小，面面積從70-200平米；豪豪華型多多以別墅墅為主，，靠近海海岸，面面積跨度度較大，，從120-500平米不等等居住類：：多數(shù)于于城市豪豪宅，面面積一般般較大，，90-400平米世界旅游游度假勝勝地案例例2005.09.0864[關鍵字]：旅游度假假[簡介]：通過對世世界范圍圍內(nèi)擁有有海灘、、高爾夫夫、溫泉泉的度假假勝地進進行廣泛泛研究，，選出其其中的五五個成功功案例進進行了重重點分析析，從而而總結(jié)出出旅游度度假區(qū)制制勝的KPI體系。65世聯(lián)對世世界范圍圍內(nèi)擁有有海灘、、高爾夫夫、溫泉泉的度假假勝地進進行了廣廣泛研究究，并著著重分析析了其中中的五個個成功案案例案例豪斯登堡堡，日本本京津新城城，天津津九華山莊莊，北京京愉景灣，，香港捕鯨人小小鎮(zhèn)，美美國夏威威夷Homestead，美國密密歇根Seaside，美國佛佛州Lakelandvillage，美國加加州Marinersands，美國佛佛州Wintergreenturnaround，美國維維州KiawahIsland，美國南南卡州布里克斯斯，美國國佛羅里里達豪斯登堡堡京津新城城捕鯨人小小鎮(zhèn)臨近主要要大城市市擁有海灘灘/溫泉/高爾夫資資源明確的定定位、發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃地區(qū)性旅旅游熱點點著重分析析了其中中的五個個豪斯登堡堡，日本本京津新城城，天津津捕鯨人小小鎮(zhèn)，美美國夏威威夷Seaside，佛羅里里達基亞瓦合合島，南南卡萊羅羅那州seaside基亞瓦合合島66案例一：：豪斯登登堡，仿仿效荷蘭蘭城市與與建筑形形式的生生態(tài)旅游游城區(qū)位：九州長崎崎縣佐世保市的的大樹灣區(qū)外交通：有快快速干線可以直直達福岡縣和長長崎機場，到福福岡1小時45分鐘，到長崎機機場50分鐘規(guī)模：占地152萬平米，首期開開發(fā)118萬平米，年接待待游客400多萬資源：大樹灣、、荷蘭風情城鎮(zhèn)鎮(zhèn)67以荷蘭14世紀的“水城””作為模仿對象象，具有濃郁的的荷蘭風格和歷歷史開鑿6公里長的觀光運運河，兩岸及海水防護護堤用天然石塊塊砌筑，利用海海水漲退之水位位差進行運河換換水城中禁止汽車駛駛?cè)?，北?cè)主入入口外有大片停停車場，南側(cè)海海灣設有碼頭與與游艇，南北向設置貫通通全城公交路線線舊城博物館碼頭區(qū)新城區(qū)風車區(qū)（出入口）基礎設施區(qū)觀光美食區(qū)森林公園區(qū)宮殿區(qū)別墅區(qū)公寓區(qū)騎馬區(qū)ABCDEFGHIKLMMBDCHAKFGEPPP68環(huán)境保護與經(jīng)濟濟發(fā)展“雙贏””的可持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略發(fā)展旅游業(yè)和商商業(yè)服務為其支支柱產(chǎn)業(yè)改良土壤，敷設設地下排水管，，種植花木，重重現(xiàn)土地生機建設污水和垃圾圾處理設施集中敷設管線，，便于安裝維修修并利于城市景景觀合理利用淡水，，高標準排放，，減少污染垃圾嚴格分類投投放69城市構(gòu)思從“立立異”起步，突突出文化與藝術(shù)術(shù)品位，將“特特色”發(fā)揮到極極致6公里長的運河環(huán)環(huán)繞并流貫全城城，為游客增添添水域風光建造荷蘭式風車車群重要建筑準確模模仿荷蘭現(xiàn)存歷歷史性古建筑建筑、街道、廣廣場充分體現(xiàn)人人本主義思想中心與邊沿、高高潮與序曲既對對比又協(xié)調(diào)70多樣化的旅游設設施與表演活動動一應俱全的旅游游設施：博物館館與游樂、餐飲飲、購物、旅館館、乘坐運河游游艇與海上帆船船，體驗人與與海的交流等富有藝術(shù)和文化化色彩的園內(nèi)表表演活動71豪斯登堡成功的關鍵要素素定位理念以荷蘭14世紀的“水城”作為模仿對象，，原汁原味，具具有濃郁的荷蘭蘭風格和歷史實施可持續(xù)發(fā)展展戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)發(fā)展與環(huán)境保護護取得雙贏總體規(guī)劃以人為本的思想想貫穿于建設和和經(jīng)營過程，多多樣化的旅游設設施與“鐘愛多樣性”的人之天性相符符72案例二：京津新新城，雄踞京津津?qū)毜?，璀璨明明珠區(qū)位：位于天津津市寶坻縣周良良莊，距北京98km，距天津40km，距唐山105km區(qū)外交通：距津津薊高速公路僅僅200m規(guī)模：占地14.8km2，計劃開發(fā)溫泉度度假村、皇宮大大酒店、高爾夫夫球場、教育基基地、別墅、公公寓等資源：溫泉，潮潮白河，27洞高爾夫京津新城73溫泉地、水岸旁旁、果嶺上，新新城誕生引入潮白河，形形成小區(qū)內(nèi)景觀觀水系以高爾夫、碼頭頭建設社區(qū)景觀觀核心南北向干道和環(huán)環(huán)狀道路組織社社區(qū)交通溫泉度假村、皇皇宮大酒店、高高爾夫練習場、、風情商業(yè)街作作為核心展示區(qū)區(qū)核心展示區(qū)作為為項目啟動區(qū)先先期開發(fā)⑴帝景溫泉度假村⑸網(wǎng)球?qū)W校⑼18洞高爾夫⑵水上皇宮大酒店⑹高爾夫練習場⑽水上運動中心⑶羅馬廣場⑺國際風情商業(yè)街⑾珠江外國語學校⑷歌劇院⑻9洞高爾夫⑿高等教育基地125678910411123核心展示區(qū)889974溫泉度假村，提提供娛樂、休閑閑、旅游、居住住、會務等全方方位的資源與服服務公眾溫泉：動感感夏園4000m2，浪漫春園1300m2，康樂秋園90m2，溫情冬園900m2國際風情園：4套純?nèi)帐胶惋L包包房，土耳其堡堡浴，小木屋溫溫泉7棟11套VIP溫泉別墅、商業(yè)業(yè)街以及完善的的SPA健康保健中心、、客房、更衣、、餐飲、娛樂等等相關配套二期將選擇溫泉泉生態(tài)觀光、健健身運動、溫泉泉養(yǎng)生等方面進進一步開發(fā)75京津新城成功的的關鍵要素定位理念以“水”為靈魂，整合溫溫泉、水岸、果果嶺，打造水上上酒店、水上高高爾夫、水岸別別墅等特色設施施總體規(guī)劃圍繞溫泉、高爾爾夫等核心資源源，提供娛樂、、休閑、旅游、、居住、會務等等全方位的資源源與服務選取昭示性好、、核心資源的地地段，建立溫泉泉度假村、皇宮宮大酒店、高爾爾夫練習場、風風情商業(yè)街作為為核心展示區(qū)76案例三：捕鯨人人小鎮(zhèn)，特產(chǎn)商商業(yè)中心，以古古老的捕鯨作業(yè)業(yè)為度假市場的的主要賣點區(qū)位：夏威夷卡那帕利海灘度度假村規(guī)模：離海352呎，占地8.5英畝，由15棟建筑物組成的綜合購物物中心，包括31家商店店、8家餐廳及及若干辦公室77捕鯨人小鎮(zhèn)的主主要特色都表現(xiàn)現(xiàn)在建筑風格上上，模仿船體和和船艙的造形建筑風格模仿船船體和船艙的造造形天窗和露天平臺臺仿造成船上的的甲板通過手工捕鯨器器的展示制造一一條動線，引導導參觀每周還有玻利尼尼西亞人戶外舞舞臺演出提供給游客趣味、愉快、閑閑散而且富有教教育性購物經(jīng)驗驗78捕鯨人小鎮(zhèn)成功功的關鍵要素定位理念挖掘本土題材，，以古老的捕鯨鯨業(yè)作為主要賣賣點整合地域文化，，定期舉行本地地土著戶外舞臺臺演出總體規(guī)劃小鎮(zhèn)建筑風格模模仿船體和船艙艙的造形通過手工捕鯨器器的展示制造一一條游覽動線，，引導訪客參觀觀79案例四：Seaside，秉承新古典主主義建筑風格建建造鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)區(qū)位：位于美國國佛羅里達州沃沃爾頓縣，距沃沃爾頓縣35公里，距巴拿馬馬縣40公里區(qū)外交通：30A國道連接沃爾頓頓縣、巴拿馬縣縣規(guī)模：占地80英畝，350個獨立住宅，300個公寓，旅館單單位，辦公和零零售空間，會議議中心資源：墨西哥灣灣80集約利用土地，，創(chuàng)新開發(fā)標準準和建造模式，，使之成為獨特特的第二居所社社區(qū)公共空間為中心心，整合大海、、沙灘，居民至至主要公共空間間距離不超過5分鐘集中設置公共服服務區(qū)，布置廣廣場、旅館等商商業(yè)性設施放射性與方格網(wǎng)網(wǎng)相結(jié)合的道路路規(guī)劃，便捷地地到達公共服務務區(qū)和公共空間間南北向展開布局局，沙灘景觀最最大化81打造藝術(shù)劇院、、五星級酒店等等吸引點，提供供多樣化的體驗驗成立于2000年的Rep