城市綜合體項目營銷策劃及銷售推廣方案項目定位

xx項目推廣策劃2010對xx而言，是不平凡的一年。

耀世而出，萬眾矚目開篇日盛·中央華府OPENINGTHEME2011年，xx如何續(xù)寫輝煌？巔峰篇創(chuàng)造價值，天地人合三堰綜合體HIGHTHEME提案核心思想“合”CREATEVALUE，EVERYDREAMCANBETURE——創(chuàng)造價值，實現(xiàn)生活無限可能序PREFACE印象十堰IMAGESHIYAN中心城市，包羅羅萬象人流、物流、教教育、衛(wèi)生和文文化集散地，生生活豐富多彩汽車之城，勤奮奮進取旅游勝地，高品品位、世界級的的旅游產(chǎn)品蜚聲聲中外眼界決定境界，，策略決定結(jié)果果HORIZONDETERMINETHEREALM.STRATEGYDETERMINETHEOUTCOME市場競爭分析獲獲取項目發(fā)展機機會市場機會與項目目條件獲得發(fā)展展概念產(chǎn)品概念與市場場競爭關(guān)系確定定項目推廣概念念制定整合推廣計計劃報告總體思路

市場概念附錄主要競爭關(guān)系大唐三堰項目推推廣提案索引總體市場背景SWOT分析文化概念核心概念核心創(chuàng)意基礎(chǔ)廣告表現(xiàn)策略總綱推廣計劃分期被選案名ＶＩ樣稿產(chǎn)品概念詮釋價值——市場分析MARKETANALYSIS主要競爭關(guān)系總體市場背景政策層面市場層面產(chǎn)品層面政策層面問題經(jīng)濟形式走勢如如何？房市政策如何變變動？對十堰市場有何何影響？●“國十一條””出臺1月10日，“國十一條條”出臺，嚴格格二套房貸款管管理，首付不得得低于40%?！翊婵顪蕚浣鹇事噬险{(diào)1月18日，中國人民銀銀行決定上調(diào)存存款類金融機構(gòu)構(gòu)人民幣存款準準備金率0.5個百分點?！裨俅紊险{(diào)存款款準備金率2月25日，國內(nèi)存款類類金融機構(gòu)人民民幣存款準備金金率正式上調(diào)至至16.5%，這是繼1月18日后的第二次上上調(diào)?！瘛皣臈l”出出臺3月5日，“國四條””出臺，明確表表態(tài)要堅決遏制制部分城市房價價過快上漲勢頭頭，滿足人民群群眾的基本住房房需求?！穸追抠J首付不得低于50%4月15日，國務(wù)院發(fā)布房房地產(chǎn)新政，規(guī)定定二套房貸首付不不得低于50%。對購買首套自住住房且套型建筑面面積在90平方米以上的家庭庭，貸款首付款比比例不得低于30%；對貸款購買第二二套住房的家庭，，貸款首付款比例例不得低于50%，貸款利率不得低低于基準利率的1.1倍?！駠鴦?wù)院提出“新國國十條”4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分分城市房價過快上上漲的通知》，提出十條舉措，，被業(yè)內(nèi)稱為房地地產(chǎn)“新國十條””，拉開中國新一一輪房地產(chǎn)調(diào)控序序幕。商品住房價價格過高、上漲過過快、供應(yīng)緊張的的地區(qū)，商業(yè)銀行行可根據(jù)風(fēng)險狀況況，暫停發(fā)放購買買第三套及以上住住房貸款；對不能能提供1年以上當?shù)丶{稅證證明或社會保險繳繳納證明的非本地地居民,暫停發(fā)放購買住房房貸款。政策榜表情榜●調(diào)控2009年，中國房地產(chǎn)市市場漲聲一片，全全國主要城市的商商品房銷售面積、、銷售價格、銷售售額均創(chuàng)歷史新高高。為遏制部分城城市房價上漲過快快，中央開始加大大調(diào)控力度，以““國十一條”為標標志，2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策策進入了由寬松轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為調(diào)控的新階段段?！裼^望國家統(tǒng)計局近日發(fā)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月，70個大中城市的新建建住宅銷售價格同同比上漲15.1%，環(huán)比仍上漲0.4%，表示調(diào)控背景下下中國樓市仍處于于觀望、博弈狀態(tài)態(tài)。而在十堰，濃濃厚的觀望氣氛存存在于開發(fā)商和消消費者之間，一部部分開發(fā)商推遲了了入市時間和開發(fā)發(fā)節(jié)奏，大多數(shù)消消費者則在等待最最佳的出手時間。?！竦驼{(diào)從年初開盤的翔龍龍·半山尚開始，到新新政后第一個開盤盤的水印瀾灣3號樓和上海城2號樓，再到京都華華宇，很多樓盤都都沒有舉行正式的的開盤儀式，甚至至可以說是悄無聲聲息。只有名城港港灣和鳳凰香郡相相比之下顯得比較較高調(diào)?！駡F購在新政頻頻發(fā)力的的大背景下，各地地紛紛啟動購房““百團大戰(zhàn)”，促促使開發(fā)商薄利廣廣銷。在十堰市，，某媒體4月推出了團購專場場，一網(wǎng)絡(luò)媒體6月再次舉行團購活活動，取得了成功功?！駜?yōu)惠進入6月，深圳、北京、、上海三個一線城城市的房地產(chǎn)項目目相繼出現(xiàn)較大幅幅度的打折風(fēng)潮。。十堰市房企沒有有明確提出打折促促銷，而是借助開開盤進行，如南洋洋國際花園二期打打出了92折優(yōu)惠。即便如此此，十堰房價并沒沒有大的松動跡象象，相反隨著期房房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房因素影影響，有平穩(wěn)上行行的態(tài)勢。主要競爭關(guān)系總體市場背景政策層面市場層面產(chǎn)品層面市場層面問題2010年上半年十堰市場場狀況？●開盤項目10個翔龍·半山尚、東風(fēng)陽光光城二期、陽光·藍山郡4號樓、上海城2號樓精裝小戶型、、水印瀾灣3號樓水印華府、南南洋國際花園二期期、京都華宇、九九龍·太陽城、名城港灣灣、經(jīng)濟適用房項項目錦繡南山?！穹吭唇?500套（不含經(jīng)濟適用房房項目）翔龍·半山尚500套、東風(fēng)陽光城二二期300余套、陽光·藍山郡4號樓180套、上海城二期精精裝小戶型45套、水印瀾灣3號樓水印華府132套、南洋國際花園園二期320套、九龍·太陽城600余套、京都華宇66套、名城港灣326套、經(jīng)濟適用房項項目錦繡南山426套?！窀鞔髽潜P售樓售出近2100套（不含經(jīng)濟適用房房項目）截至6月30日，翔龍·半山尚500套房源共售出450套；東風(fēng)陽光城二二期300余套基本售罄；陽陽光·藍山郡4號樓180套售出160余套；上海城二期期精裝小戶型45套售罄；水印瀾灣灣3號樓水印華府132套剩余房源110套左右；南洋國際際花園二期320套售出170套左右；九龍·太陽城600余套售出590套左右；京都華宇宇66套售出40套左右；名城港灣灣326套房源售出307套；經(jīng)濟適用房項項目錦繡南山426套通過搖號售出404套?！駱潜P均價約4100元/平方米（不含經(jīng)濟適用房房項目）翔龍·半山尚均均價3500元/平方米；；東風(fēng)陽陽光城二二期均價價3800元/平方米；；陽光·藍山郡4900元/平方米；；上海城城均價5400元/平方米；；水印瀾瀾灣均價價4100元/平方米左左右；南南洋國際際花園二二期均價價4300元/平方米；；九龍·太陽城均均價4000元/平方米；；京都華華宇均價價4100元/平方米；；名城港港灣均價價2800元/平方米左左右；錦錦繡南山山多層均均價1728元/平方米，，帶電梯梯高層均均價1798元/平方米。。數(shù)據(jù)榜數(shù)據(jù)來源源：2010-07-15十堰晚報報主要競爭關(guān)系總體市場場背景政策層面面產(chǎn)品層面面市場層面面產(chǎn)品層面面焦點：：產(chǎn)品發(fā)生生的變化化產(chǎn)品趨勢勢在政府的的調(diào)控下下，十堰堰的樓市市行情依依舊平穩(wěn)上升升，因政府的的宏觀調(diào)調(diào)控，部部分市民民仍處于于觀望狀態(tài)態(tài)，十堰市在在全國銷銷售低迷迷時仍做做出相對對物超所所值的產(chǎn)產(chǎn)品，吸吸引了中中國開發(fā)商進進入。激烈的市市場競爭爭，將導(dǎo)導(dǎo)致市場場細分更更加精細化。因此樹立立市場主導(dǎo)地位位，搶占市市場資源源，是關(guān)關(guān)鍵。將產(chǎn)品質(zhì)量量，人文文品質(zhì)，，服務(wù)品品質(zhì)和創(chuàng)創(chuàng)新精神神結(jié)合。綜綜合建設(shè)設(shè)，將十十堰的城城市發(fā)展展進程向向前推進進。因此，產(chǎn)產(chǎn)品在十十堰市的的唯一性性，領(lǐng)先先性十分分重要。。建立產(chǎn)品品的創(chuàng)新新性，更更重要是是建立品品牌信賴賴。強化品牌牌的美譽譽度和知知名度。。主要競爭關(guān)系總體市場場背景重點關(guān)注注：十堰老商商圈在售商圈圈形態(tài)商業(yè)競爭爭關(guān)系三堰區(qū)域域市場分分析十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）臨人民廣廣場，圖圖書館，，體育館館等休閑閑娛樂場場所；南南有十堰堰市國稅稅局，靠靠近國家家政府機機關(guān)；東東臨人民民商場，，金福祥祥等大型型商場，，西有人人民公園園，項目目周邊環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，交通通便捷，，屬于十十堰核心心地段。。六堰商業(yè)業(yè)圈經(jīng)營類型型：購物物、公寓寓等八功功能商鋪類型型：住宅宅底層商商鋪商鋪面積積：占地地面積約約6030平米投資方式式：出租租、出售售、合作作經(jīng)營地理位置置：朝陽陽路9號萬隆國際際商城北北十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）仁誠·星座位于于老街，，臨近火火車站商商業(yè)圈。。戶型設(shè)設(shè)計豐富富，有較較多選擇擇?；疖囌旧虡I(yè)圈圈商鋪均價：6500/平方米商鋪面積：單單個面積均100平以上商鋪類型：住住宅底層商鋪鋪投資方式：出出售位置：車城南南路與朝陽路路交匯處仁誠·星座十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）凱旋城是十堰堰市乃至鄂西西北地區(qū)第一一個與國際接接軌的，集農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加工、、展示、信息息、倉儲、交交易、運輸、、服務(wù)為一體體，融商務(wù)、、會展、物流流、美食、旅旅游、休閑、、觀光為一身身的超級商業(yè)業(yè)平臺；是國國際農(nóng)產(chǎn)品物物流、信息流流的集散地；；是農(nóng)產(chǎn)品國國際性交易的的商貿(mào)區(qū)；是是十堰農(nóng)產(chǎn)品品走向世界的的窗口；是國國內(nèi)外其它地地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品進進入十堰的橋橋頭堡。凱旋大道商商業(yè)圈凱旋城經(jīng)營類型：融商商務(wù)、休閑等為為一體商鋪類型：商業(yè)業(yè)街商鋪商鋪面積：占地地面積90000余平米投資方式：出租租、出售、合作作經(jīng)營位置：張灣凱旋旋大道大齡隧道道南側(cè)十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）位于東風(fēng)風(fēng)片區(qū)，，周邊配配套齊全全。交通通便利，，離十堰堰城區(qū)較較近。東風(fēng)商圈圈宏石錦域域商鋪均價價：6500/平方米商鋪面積積：單個個面積均均100平以上商鋪類型型：住宅宅底層商商鋪投資方式式：出售售位置：東東風(fēng)輪胎胎廠（十十六中旁旁邊）十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）位于大學(xué)學(xué)城核心心地段，，有較大大的投資資價值。。北京路商商圈王府井廣廣場經(jīng)營類型型：餐飲飲、娛樂樂等商鋪類型型：住宅宅底層商商鋪商鋪面積積：2萬平方米米投資方式式：出租租、出售售、合作作經(jīng)營位置：北北京中路路十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）項目定位于“集高高尚住宅區(qū)、商業(yè)業(yè)步行街為一體的的復(fù)合型文化樓盤盤”，項目形態(tài)目目前在十堰市場絕絕無僅有，必將引引領(lǐng)十堰新一輪復(fù)復(fù)合地產(chǎn)潮流。北京路商圈東方坐標城經(jīng)營類型：休閑商商業(yè)步行街商鋪類型：商業(yè)街街商鋪商鋪面積：30000平方米投資方式：出租、、出售、合作經(jīng)營營位置：北京路與重重慶路交匯處十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）武當廣場坐擁十堰堰唯一的商業(yè)中心心五堰，成為“賺賺錢淘金、開啟致致富門”的首選目目標，成為居民““休閑逛街、放飛飛心情”的最佳去去處。而建成后的的武當廣場，將是是進入五堰的門戶戶樓盤，以26層90米的建筑雄姿，成成就五堰商業(yè)圈的的絕色風(fēng)華。五堰商圈武當廣場經(jīng)營類型：待定商鋪面積：單個面面積均100平以上商鋪面積：25392平方米投資方式：出租、、出售、合作經(jīng)營營位置：五堰柳林路路人民路交匯處十堰市八大商業(yè)區(qū)六堰商業(yè)圈火車站商圈凱旋大道商圈東風(fēng)商圈北京路商圈（王府井）北京路商圈（東方坐標城）五堰商圈（武當廣場）五堰商圈（東方明珠城市花園）位置不錯，離五堰堰，北京路都很近近。五堰商圈東方明珠城市花園園經(jīng)營類型：餐飲、、娛樂等商鋪類型：住宅底底層商鋪商鋪面積：單個面面積40—110平投資方式：出租、、出售、合作經(jīng)營營位置：北京路立交交橋旁以商業(yè)為載載體的現(xiàn)代代城市，商商業(yè)中心是是城市經(jīng)濟濟的名片，，是城市的的名片，是是城市繁榮榮的象征，，而商業(yè)地地產(chǎn)，乃至至商業(yè)中心心遷徙的地地方正是城城市未來的的希望所在在。在各個個商圈的激激烈角逐中中，短短十十年間，十十堰境內(nèi)已已經(jīng)有百余余家大賣場場，而商圈圈內(nèi)六七家家商場扎堆堆的景象比比比皆是。。未來兩年，，十堰地產(chǎn)產(chǎn)將結(jié)束““引而不發(fā)發(fā)”進入蓬蓬勃發(fā)展的的時代。十堰商業(yè)圈圈，未來誰誰主沉?。?？主要競爭關(guān)系總體市場背背景重點關(guān)注：：三堰的變化化三堰競品分分析三堰區(qū)域市市場分析商業(yè)競爭關(guān)關(guān)系解讀三堰項項目INTERPRETATIONSANYAN區(qū)位分析與與項目概況況:本項目位于于十堰市三三堰區(qū)，用用地原址為為十堰市職職業(yè)技術(shù)學(xué)學(xué)院，南側(cè)側(cè)緊臨長途途客運站，，東側(cè)緊臨臨人民路與與澳門街商商業(yè)街。周邊基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善商商業(yè)氣氛濃濃郁，能便便捷與周邊邊城市干道道相連，交交通發(fā)達，，區(qū)位優(yōu)勢勢顯著，商商業(yè)價值很很高。本項目總用用地面58185.50平方米，總總建筑面積積451251.42平方米，容容積率5.5，計容建筑筑面積320020.25平方米。周邊交通本項目用地地東臨城市市主干道——人民路，，交通便捷捷，人流量量大，商業(yè)業(yè)氣氛濃郁郁。南臨福建路路及長途客客運站，交交通運輸發(fā)發(fā)達，對外外聯(lián)系方便便，西接百百二河，現(xiàn)現(xiàn)狀景觀一一般，具有有一定人氣氣。北接區(qū)間路路及十堰市市人民小學(xué)學(xué)，區(qū)間路路較窄，不不能很好滿滿足城市對對交通的需需求。整體性原則則從整個城市市全局的高高度對方案案對于定位位，將項目目作為城市市的一“模模塊”，在在城市特有有的空間結(jié)結(jié)構(gòu)和環(huán)境境格局中““演生”出出本方案的的空間及功功能結(jié)構(gòu)，，使之既成成為整個結(jié)結(jié)構(gòu)中的有有機組成部部分又與城城市結(jié)構(gòu)產(chǎn)產(chǎn)生空間、、功能和交交通上的關(guān)關(guān)聯(lián)。獨特性原則則塑造既根植植于當?shù)貍鱾鹘y(tǒng)文化而而又富于個個性，特色色鮮明的城城市建筑綜綜合體形象象改善城市市空間質(zhì)量量，提升空空間質(zhì)量，，提升城市市品味。市場競爭分分析獲取項項目發(fā)展機機會市場機會與與項目條件件獲得發(fā)展展概念產(chǎn)品概念與與市場競爭爭關(guān)系確定定項目推廣廣概念制定整合推廣廣計劃報告總體思路路本案機會總結(jié)結(jié)1、一直以來，購購房者在居住住觀念上都有有著濃厚的中中心區(qū)“情結(jié)結(jié)”。三堰、、五堰、六堰堰做為十堰政政治、經(jīng)濟、、文化中心，，歷來都受到到置業(yè)者的追追捧。2、宏觀市場壞壞境競爭緊張張，本項目要要跳出一般競競爭，爭取第一名的位置。3、本案臨主干干道人民路，，處于南側(cè)緊臨長途途客運站，有條件為三堰堰的商業(yè)不足足做出彌補，，有望成為區(qū)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)者。。4、本案將商住住娛游綜合體體首次引入十十堰，爭取獲獲得政府支持持，以新的商商業(yè)概念十堰堰三堰商圈升級級。5、本項目從傳傳統(tǒng)的老項目目獲得資源商脈脈，讓住宅成為為稀缺物業(yè)，，價值高升。。價值的定義——項目定位PRODUCTPOSITIONING市場競爭分析析獲取項目發(fā)發(fā)展機會市場機會與項項目條件獲得得發(fā)展概念產(chǎn)品概念與市市場競爭關(guān)系系確定項目推推廣概念制定整合推廣廣計劃報告總體思路路

產(chǎn)品概念SWOT分析文化概念項目發(fā)展建議議住宅優(yōu)勢劣勢機遇威脅SUPERIORITYWEAKNESSOPPORTUNITYTHREAT1.地段位置較好好，十堰主干干道附近，出出行方便。2.住在商圈內(nèi)，，與商業(yè)街毗毗鄰，生活購購物方便。3.服務(wù)優(yōu)，配套套全，升值潛潛力大。1.本項目用地有有東南--西北走向的高高壓線穿越，，對居住有影響響，2.容積率5.5，密度較大，，日照時間少少。3.周邊為老舊城城區(qū)，環(huán)境較較差。4.商業(yè)街可能會會影響居住的的舒適度，不不適合中老年年人。1.項目將建成為為十堰首家集集住宅商業(yè)于于一體的城市市綜合體，前前景良好。2.將顛覆十堰人人的生活觀，，創(chuàng)造價值，，3.讓十堰人的生生活與國際接接軌，出門即即世界。.改變生活方式.同區(qū)域產(chǎn)品和價格因素將會左右客戶。商業(yè)優(yōu)勢劣勢機遇威脅SUPERIORITYWEAKNESSOPPORTUNITYTHREAT1.交通便利，十十堰主干道附附近，有學(xué)校?？瓦\站等配配套。2.商業(yè)與居住合合為一起，商商圈居民為商商業(yè)提供了人人氣，保證了了人流量。3.一站式服務(wù)，，打造全天候候生活方式，，會成為十堰堰標志性建筑筑，吸引人潮潮。1.需求量不高，，周邊人口復(fù)復(fù)雜，生活檔檔次較低，商商務(wù)辦公氣氛氛薄弱。2.六堰已經(jīng)有完完善的商業(yè)，，對本項目有有較強的競爭爭。1.周邊環(huán)境嘈雜雜，周邊大部部分為城中村村，老舊社區(qū)區(qū)，人員復(fù)雜雜。2.交通比較混亂亂擁擠。3.三堰歷來商業(yè)業(yè)氣氛不能濃濃厚，周邊主主要是建材行行業(yè)，周邊沒沒有成熟的寫寫字樓，辦公公商業(yè)氣氛淡淡，無法支撐撐。1.十堰消費水平平日漸提高，，大眾消費力力未被完全激激發(fā)，需要這這樣一個高端端的商娛綜合合體來滿足。。2.周邊競爭樓盤盤較少，大大大減小了客群群的分流。總結(jié)：1、通過SWOT分析，本案的的優(yōu)勢集中在在綜合體帶來的便利生生活。2、本項目完善善的配套和高高端物業(yè)是重重要賣點，將將產(chǎn)品品質(zhì)升級，形形成良好口碑。3、因為同區(qū)域內(nèi)商商圈未成熟，本案案起到了帶動整個個三堰乃至十堰城城市發(fā)展進程的作作用。4、項目要利用地段點和優(yōu)勢勢，將區(qū)域價值最大大化，實現(xiàn)最大議議價力。5、為了增加與競品品的區(qū)隔，要提出出新概念新特點，打動目標消費群群。如何做到第一？如何提升品牌形形象？如何樹立口碑？？品牌承續(xù)品質(zhì)提升區(qū)域價值最大化化重點本項目定位原則則下面，從購房者者的需求切入，找準要害，各個擊破：消費者對于房子子的需求根據(jù)馬斯洛需求求理論可將上述需求定定義為產(chǎn)品基礎(chǔ)附加服務(wù)生活方式產(chǎn)品基礎(chǔ)附加服務(wù)生活方式讓我們先先來分析析本案的的產(chǎn)品基礎(chǔ)礎(chǔ)以及所帶帶來的附加服務(wù)務(wù)對于十堰堰而言，，此項目目的意義義，不僅僅在于商商住合一一的形式式，更是是一種變變革。十堰首個綜綜合體震撼撼出世，綜綜合體的獨獨特性，推推動者著十十堰的城市市進程。賣點之一：：革新賣點之二：：精彩都市的生活活，從來都都不能缺乏乏激情和精精彩。項目集娛樂樂，購物，，逛街，休休閑，居住住為一體。。為十堰人人提供了一一種新的生生活方式和和居住體驗驗。賣點之三：：便利本項目用地地東臨城市市主干道——人民路，，交通便捷捷，南面為客客運站，可可以有助于于人和貨的的流通。便利出行是是購房者首首選因素之之一，項目目位置較好好，能吸引引人氣，增增加人流量量。賣點之四：：完善項目具備一一個成熟的的商住綜合合體的所有有配套設(shè)施施，高端物物業(yè)，步行行街，商業(yè)業(yè)ShoppingMall，酒店公寓寓，一站式式服務(wù)，以以服務(wù)為核核心，整合合了最佳資資源。

SWOT分析文化概念產(chǎn)品概念項目發(fā)展建建議

SWOT分析文化概念產(chǎn)品概念項目發(fā)展建建議商業(yè)定位住宅定位本案定位由賣點整理理提煉十堰生活方式中心

LIFESTYLECENTERMall文化已過時時“生活活方式中心心”應(yīng)運而而生（一）起源：：Poag是一個社區(qū)底底商的開發(fā)商商，他不喜歡歡到Mall里去購物，可可是他喜歡的的那些品牌專專賣店又都在在Mall里，于是他想想到了一個將Mall的專賣店和開開放式的底商商結(jié)合在一起起的購物方式式。“我先有了了這個想法，，但我沒有能能力一個人實實現(xiàn)它，于是是我找到了McEwen，因為他有開開發(fā)Mall的經(jīng)驗?！?987年，他們成立立了Poag&

McEwen公司，并創(chuàng)立立了他們的第第一個“生活活方式中心””。商業(yè)定位原則規(guī)劃指標引導(dǎo)商業(yè)圈升級錢塘品牌地段價值最大化（二）定義Poag&

McEwen對“生活方式式中心”的定定義是，一個個開放式的購購物中心，商商戶是全國最最好的專業(yè)連連鎖店和餐館館，為那些每每天處于繁忙忙和壓力生活活中的人們提提供的一種購購物體驗。它的主要特點點是：*容易到達——開車路程不超超過20分鐘；*方便停車——顧客可以直接接把車停在店店鋪的門外，，并且有充足足的停車位。。顧客不需要要在停車場和和商鋪間間穿越很長的的路程，而且且還要為車位位擔(dān)憂；*環(huán)境舒適愜意意；*高級建筑以及吸引人的的景觀設(shè)計和和氣氛。商業(yè)定位原則規(guī)劃指標引導(dǎo)商業(yè)圈升級錢塘品牌地段價值最大化（三）發(fā)展趨趨勢中產(chǎn)階級人群群在發(fā)展中國國家的壯大，，中國更被認認為是正在從從住宅地產(chǎn)進進入商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)時代，購物物中心Mall的開發(fā)熱潮不不僅在北京、、上海這樣的的大城市方興興未艾，眾多多的中小城市市也同樣在跟跟進商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的熱潮潮。與與之相對應(yīng)的的是，在歐美美等發(fā)達國家家，新的購物物中心(ShoppingMall)的開發(fā)卻已幾幾乎進入停滯滯狀態(tài)，取而而代之的是另另一種購物形形式“生活方方式中心”(LifestyleCenter)的開發(fā)浪潮。。商業(yè)定位原則規(guī)劃指標引導(dǎo)商業(yè)圈升級錢塘品牌地段價值最大化本案商業(yè)構(gòu)成成：大商業(yè)：以電器，家家私等業(yè)態(tài)為為主的大型商商場及大型地地下超市。步行街：以餐飲、專專賣店等為主主的步行街。。本案定位價值值本案交通便利利商業(yè)規(guī)模適中中，形態(tài)適合合十堰經(jīng)濟發(fā)展展，客群資源源豐富可以提升老城城區(qū)和新商圈圈價值國際上對生活活方式中心規(guī)規(guī)模的描述：：適中的規(guī)模模形象定位：國際性，時尚尚，高端關(guān)鍵詞：生活活方式中心LIFESTYLECENTER項目的物理屬屬性，匯集居居住，購物，，娛樂，休閑閑等與一體的的開放式區(qū)域。全方位生活娛樂圈，，帶來全天候生活方式。精精彩每一刻，，生活全娛樂樂。關(guān)鍵詞：國際際化項目需要國際際化的標準定定位，綜合，，大氣，立體體。INTERNATIONALIZATION關(guān)鍵詞：時尚尚十堰市是中心心城市，人和和物的集散地地，匯聚各方方來客，十堰堰文化豐富。。項目的時尚尚性，是聚合的時尚，，綜合的時尚尚。FASHION關(guān)鍵詞：高端端第一時間的國國際新款商品品第一時間的大大片上映第一時間的動動態(tài)信息第一時間的風(fēng)風(fēng)尚潮流國際化，需要要有高端商業(yè)業(yè)來支持，享享受國際生活活潮流。HIGH-END

SWOT分析文化概念產(chǎn)品概念項目發(fā)展建議議住宅定位商業(yè)定位住宅定位原則規(guī)劃指標引導(dǎo)品質(zhì)升級大唐品牌地段價值最大化老城中心·時尚精致公館館1、本案處于主主干道人民路路，南面有長長途客運站，，交通位置較較好，2、住宅體量不不大，建筑層層數(shù)3~31F，總戶數(shù)，3255，總建筑面積積451251.42㎡，戶型主要為為中小型。3、新老生活區(qū)區(qū)域、生活方方式優(yōu)勢均有有，銷售難度度較小。4、城市核心地地段，繁華與與寧靜交織，，歷史和現(xiàn)代代共融，商務(wù)務(wù)和居住皆宜宜的角度宣傳傳推廣。本案住宅定位位價值：項目在老城區(qū)區(qū)，增強項目目的稀缺性可進行精裝修修，增加項目目價值提升項目的高高檔豪華毒，，提升xx的品牌本案產(chǎn)品概念念珠聯(lián)璧合總結(jié)產(chǎn)品資源整合合附加值整合產(chǎn)品基礎(chǔ)附加服務(wù)生活方式在物質(zhì)滿足和和附加服務(wù)滿滿足的基礎(chǔ)上上，受眾接受受生活方式改改變的前提，，關(guān)鍵是需要要有與之切合合的文化認同。

SWOT分析文化概念產(chǎn)品概念項目發(fā)展建議議每個生命誕生生之初，第一一眼看到的是是家人的笑臉臉。每個忙碌奔波波之后，總會會不自覺地加加快回家的腳腳步。家，是港灣，是是歸屬，是寄托托。我們每個人最大大的希望，就是是家合萬事興。房子是家的外在在表現(xiàn)，因為有有了房子，家才才是完整的家。。人與房子，加起起來，就是一個個合。房子，因人而美美，人，因房子子而安。中國合文化對于本案來說，，合的意義：家合萬事興合氣生財珠聯(lián)璧合不謀而合天地人合安逸的居住感受受商業(yè)旺地，價值值連城居所和商業(yè)兩者者完美結(jié)合時尚，國際化生生活中心，合為為一體居住，娛樂，商商業(yè)，地段，人人氣，價值，最佳資源整合，，最高居住境界界。家因合而興，地地因合而貴以人為本，住所所的最高境界，，天地人合三堰項目文化合市場概念核心概念核心創(chuàng)意基礎(chǔ)廣告表現(xiàn)目標客群來源分析：他/她們：目標客群特征分析：他/她們：

項目命名目標客群研判SWOT分析文化概念賣點整理提煉項目整體定位生活，因城市而而美好我們生活在日新新月異的世界，，奔走于城市各地地，我們在追求著什什么，也在告別這什么么。偶爾駐足，回眸間不經(jīng)意的的一瞥，看到斑駁的老舊舊墻壁上，生長著的小花和和綠色植物，噴薄著活力和生生氣。然后，繼續(xù)啟程，朝著奔流的人群群邁進。在城市里，我們留下腳印，，留下記號，留下下味道…..項目命名戰(zhàn)略1廣場商業(yè)&住宅步行街整體命名2132命名原則創(chuàng)意名稱ORIGINALITYNAME日盛·中央大道道日盛·國際城日盛·百樂門星天地日盛·百老匯大千城盛世華都盛世·匯唐?三三?彩盛唐氣象十堰·摩爾城（（mall）國堰華都十堰天下下十堰1號十堰第三三大道十堰現(xiàn)代代城3/10十分之三三坐標廣廣場十分之三三街區(qū)十?字街街頭國際城21世紀國際際城中央公園園最上道非常道時尚·博博物館步行者廣廣場帝國城紅館商夜街市市金匯銀座座假日廣場場主流街區(qū)區(qū)名流風(fēng)情情街優(yōu)活城濱水1號魔方樂橙（城城）銀河灣法蘭克福福商業(yè)中中心蘇黎世街街區(qū)搜活購物物廣場（（sohot）搜秀廣場（soshow）O2廣場格蘭大道道NO·1時尚區(qū)魅族MagicZone優(yōu)游芝加哥哥YOYOChicago范唐城FunTown秀悅ShowYou泰德街區(qū)TideStreet羅馬大道RomaAvenue時代廣場TimesSquare銀座Ginza普拉休斯高高地PreciousZone沃格沃德VogueWorld吸鐵石步行行街citizenstreet一格廣場VigourPlaza樂立方秀樂坊快活林尚格小鎮(zhèn)天域海云臺風(fēng)林火山玄樂城1商圈平行線城市市綜合體風(fēng)行天下黃金谷金鐘廣場樂酷唐潮唐人街中國城項目主推名名字RECOMMENDNAME案名的思考考THINKTHENAME關(guān)于案名：：我們起了很很多名字，，比如：十十堰1號，魅族，，黃金谷等等。但同樣樣，如果僅僅僅是為了了產(chǎn)生新的的概念，未未免本末倒倒置，對這這樣一個綜綜合體項目目不合適：：1.成本更高2.市場認知時時間更長3.效果未知4.難有提升之之感，只是是換了一套套價值衡量量標準我們需要一一個更國際化；更高端的；更體現(xiàn)“合”的概念；更代表一個個年輕階層的；更能延展的；更易記憶和理解解的；案名主推案名：：大千城推薦理由REASION主推：大千千城UNIVERSE源自：大千千世界大千世界，，包羅萬象象。千個的世界界為小千世世界，千個個小千世界界為中千世世界，千個個中千世界界為大千世世界。一座城池一個世界輔推案名悠閑青春潮流快樂活力時尚輔推一：樂活城YOHOCITY主打概念：：快樂，活活力。快樂的城市市，青春的的領(lǐng)域。輔推二：范范唐城FUNTOWN諧音FunTown，有趣的地方。。中英結(jié)合，““唐”帶有中國國色彩。給人一一種娛樂休閑全全方位的生活方方式和體驗。主打概念：趣味味、娛樂享受一站式娛樂樂生活方式廣場名字主推NAMEOFPLAZA廣場一：樂橙廣廣場HAPPYPLAZA主打概念：年輕輕無極限廣場二：魔方廣廣場MAGICCUBE魔方代表了時尚，神秘，魅魅惑，Cube是立方體，表明明項目的綜合性性，城市商業(yè)娛樂立方體體。主打概念：多變變，魅力，綜合合多變魔法空間，，全天候時尚體體驗步行街名字主推推NAMEOFWALKINGSTREET步行街一：星光大道STARWORLD