山東住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則及質(zhì)量通病防治

二○一一年十二月住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則及質(zhì)量通病防治主要內(nèi)容濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則濰坊市住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)實(shí)施細(xì)則外墻外保溫監(jiān)理控制要點(diǎn)第一部分濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則濰建設(shè)字【2011】12號(hào)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱(chēng)分戶驗(yàn)收）定義：是指在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。一、分戶驗(yàn)收定義：

1、濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站于2007.4下發(fā)的《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》中定義為：建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、監(jiān)理、施工單位在施工過(guò)程中和工程竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收；2、哪些單位參加：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位、設(shè)計(jì)單位、分包單位；

幾個(gè)注意的問(wèn)題：3、參加人員應(yīng)包括：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)、水電暖等專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收；設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加混凝土、砌體結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的驗(yàn)收。分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；（接上）

4、住宅工程：包括保障性住房、商業(yè)開(kāi)發(fā)住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓；分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。我們?yōu)H坊從2007-5-1起在全市范圍內(nèi)實(shí)行實(shí)施分戶驗(yàn)收。

二、分戶驗(yàn)收的背景、意義

1、背景：商品房已成為住戶所購(gòu)買(mǎi)的最為昂貴的一件商品，隨著住房商品化的發(fā)展，以及人民群眾的法律意識(shí)及維權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，住戶對(duì)住宅質(zhì)量的要求越來(lái)越高，但我市、我國(guó)所存在很多質(zhì)量問(wèn)題，為了有效抑制工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生，消除質(zhì)量通病。

2、意義：①、有利于提高我市住宅工程質(zhì)量管理水平，保護(hù)百姓利益，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群訴群訪事件。②、有利于明確參建各方的責(zé)任，督促建設(shè)單位在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收，發(fā)揮參建各方質(zhì)量管理的主動(dòng)性。③、有利于督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作層人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施。④、有利于督促企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過(guò)場(chǎng)。通過(guò)分戶驗(yàn)收，強(qiáng)化監(jiān)理的社會(huì)監(jiān)督責(zé)任，提高監(jiān)理人員的責(zé)任心和職業(yè)道德。

三、分戶驗(yàn)收的實(shí)施過(guò)程

1、山東省建設(shè)廳《關(guān)于在全省開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的通知》魯建建字[2006]27號(hào)，2006年從淄博、煙臺(tái)、東營(yíng)、聊城四市開(kāi)始試點(diǎn)，目前濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊已不是新鮮事物了。2、濰坊2007年4月監(jiān)督站編制了《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》。3、濰坊市建設(shè)局2008年2月26日《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》。4、2010年6月18日山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》魯建發(fā)[2010]13號(hào)。5、濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2011-4-19日《濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》。四、分戶驗(yàn)收和竣竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)點(diǎn)：分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)驗(yàn)收均是建立在建建筑工程各分部、、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。。但兩者有所不同同：1、驗(yàn)收主體不同，，分戶驗(yàn)收的主體體為建設(shè)、監(jiān)理、、施工單位、物業(yè)業(yè)、設(shè)計(jì)、分包，，竣工驗(yàn)收的主體體為建設(shè)、監(jiān)理、、施工、設(shè)計(jì)、勘勘察單位等工程質(zhì)質(zhì)量責(zé)任主體。2、驗(yàn)收對(duì)象不同，，分戶驗(yàn)收適用于于住宅工程，而所所有建筑工程在交交付使用前均應(yīng)進(jìn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3、驗(yàn)收階段不同同，分戶驗(yàn)收應(yīng)應(yīng)在施工單位提提交竣工報(bào)告后后住宅工程竣工工綜合驗(yàn)收前完完成，分戶驗(yàn)收收合格是住宅工工程進(jìn)行竣工驗(yàn)驗(yàn)收的必備條件件，竣工驗(yàn)收是是施工單位提交交竣工報(bào)告后單單位工程質(zhì)量最最終驗(yàn)收，竣工工驗(yàn)收合格是工工程竣工驗(yàn)收備備案和辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)的必備條件。。4、驗(yàn)收內(nèi)容不不同，分戶驗(yàn)收收是涉及住宅工工程主要使用功功能及觀感質(zhì)量量的驗(yàn)收，而竣竣工驗(yàn)收時(shí)工程程質(zhì)量綜合驗(yàn)收收（包括實(shí)體、、觀感、質(zhì)量控控制資料、涉及及安全和功能的的檢測(cè)資料和抽抽查結(jié)果等）并并對(duì)分戶驗(yàn)收進(jìn)進(jìn)行復(fù)核。5、實(shí)體檢查數(shù)數(shù)量不同，分戶戶驗(yàn)收逐戶全數(shù)數(shù)檢查，竣工驗(yàn)驗(yàn)收對(duì)實(shí)體工程程抽樣檢查。五、分戶驗(yàn)收和和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的的異同1、檢驗(yàn)批劃分的的不同。分項(xiàng)工工程檢驗(yàn)批一般般按樓層、施工工段等規(guī)定條件件劃分檢驗(yàn)批，，范圍相對(duì)比較較大，抽查數(shù)量量相對(duì)整個(gè)工程程較少。而分戶戶驗(yàn)收是以每戶戶住宅劃分一個(gè)個(gè)檢驗(yàn)批，范圍圍比較小，抽查查數(shù)量相對(duì)較多多。2、檢查內(nèi)容的不不同。檢驗(yàn)批是是主控項(xiàng)目和一一般項(xiàng)目全面檢檢查，驗(yàn)收內(nèi)容容比較多；分戶戶驗(yàn)收是在檢驗(yàn)驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，僅對(duì)主控控項(xiàng)目及一般項(xiàng)項(xiàng)目中涉及觀感感、使用功能和和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行檢查，，驗(yàn)收內(nèi)容較少少。3、實(shí)測(cè)數(shù)量不同同。分戶驗(yàn)收檢檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)的數(shù)數(shù)量根據(jù)本實(shí)施施指南確定，與與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)驗(yàn)批驗(yàn)收不同。。4、參加驗(yàn)收的人人員不同。分戶戶驗(yàn)收比分項(xiàng)工工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收收，增加了建設(shè)設(shè)單位人員或物物業(yè)部門(mén)人員。。分戶驗(yàn)收是由由建設(shè)單位組織織，而分項(xiàng)工程程檢驗(yàn)批驗(yàn)收由由監(jiān)理工程師組組織。5、使用的檢查記記錄表格不同。。本指南中分戶戶驗(yàn)收表格根據(jù)據(jù)檢查的內(nèi)容，，在分項(xiàng)工程檢檢驗(yàn)批驗(yàn)收表格格的基礎(chǔ)上做了了相應(yīng)改動(dòng)。1、工程已完成設(shè)設(shè)計(jì)和合同約定定內(nèi)容；涉及工工程甩項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)應(yīng)符合《關(guān)于新建工程甩甩項(xiàng)內(nèi)容及驗(yàn)收收有關(guān)規(guī)定的通通知》（濰建發(fā)[2003]19號(hào)）文件規(guī)定，，其中廚房間、、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)間的裝飾、安安裝工程及公共共部位必須一次次施工到位。2、工程的（子））分部、分項(xiàng)、、檢驗(yàn)批質(zhì)量均均驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制制資料完整；4、主要功能項(xiàng)目目的抽查結(jié)果均均符合要求；六、分戶驗(yàn)收應(yīng)具具備的條件5、有關(guān)安全和功功能的檢測(cè)資料料完整；6、已按濰建監(jiān)字字[2010]39號(hào)文件的要求在在建筑物明顯部部位設(shè)置了永久久性標(biāo)牌；（規(guī)定尺寸及及內(nèi)容見(jiàn)省規(guī)定定）7、成立的分戶驗(yàn)驗(yàn)收小組與制定定的分戶驗(yàn)收方方案已報(bào)監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)審核。1、混凝土、砌體體結(jié)構(gòu)外觀及尺尺寸偏差；2、樓地面、墻面面和頂棚面層質(zhì)質(zhì)量；3、門(mén)窗安裝質(zhì)量量；4、欄桿、護(hù)欄質(zhì)質(zhì)量；5、防水工程質(zhì)量量；6、室內(nèi)主要空間間尺寸；7、給水排水系統(tǒng)統(tǒng)安裝質(zhì)量；七、分戶驗(yàn)收檢查的的內(nèi)容8、室內(nèi)電氣工工程安裝質(zhì)量；；9、采暖工程安安裝質(zhì)量；10、通風(fēng)與空空調(diào)工程安裝質(zhì)質(zhì)量；11、建筑節(jié)能能工程質(zhì)量；12、管道井內(nèi)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備安安裝質(zhì)量；13、公共部位位、共用設(shè)施質(zhì)質(zhì)量；14、有關(guān)合同同中約定的其他他內(nèi)容。八、分戶驗(yàn)收依依據(jù)住宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依依據(jù)國(guó)家和省有有關(guān)的法律、法法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審審查合格的施工工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)進(jìn)行。九、不驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合格的處處理住宅工程未經(jīng)分分戶驗(yàn)收或分戶戶驗(yàn)收不合格的的，建設(shè)單位不不得組織單位工工程竣工驗(yàn)收，，監(jiān)督機(jī)構(gòu)不得得出具工程質(zhì)量量監(jiān)督報(bào)告，建建設(shè)行政主管部部門(mén)不得進(jìn)行竣竣工驗(yàn)收備案。。十、分戶驗(yàn)收檢檢查部位、測(cè)量量定位點(diǎn)位置及及檢查方法參照《濰坊市住宅工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)收收實(shí)施指南》。十一、分戶驗(yàn)收程序1、工程竣工后，，施工單位應(yīng)首首先進(jìn)行全面的的自檢評(píng)定，自自檢合格后向建建設(shè)單位提出住住宅工程分戶質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)；；2、建設(shè)單位組織織監(jiān)理、施工單單位等有關(guān)人員員按照國(guó)家工程程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求，對(duì)本本細(xì)則規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)驗(yàn)收；3、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐逐戶、逐間檢查查，并做好記錄錄。分戶驗(yàn)收不不合格的，須經(jīng)經(jīng)整改符合要求求后重新組織驗(yàn)驗(yàn)收；4、分戶驗(yàn)收合格格后，必須按戶戶出具由建設(shè)、、施工、監(jiān)理單單位等有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄》附件一，加蓋建建設(shè)、施工、監(jiān)監(jiān)理單位公章，，并將之置于戶戶內(nèi)醒目位置。。十二、各單位履履行責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履履行的責(zé)任：接接收到施工單位位提報(bào)的分戶驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)后，與與監(jiān)理單位共同同審核分戶驗(yàn)收收方案及驗(yàn)收組組人員資格，并并提前5日告知監(jiān)督機(jī)構(gòu)構(gòu)（附件三），，組織人員進(jìn)行行逐戶、逐間驗(yàn)驗(yàn)收，及時(shí)簽署署分戶驗(yàn)收表。。對(duì)于經(jīng)檢查不不符合要求的，，施工單位返修修完畢并經(jīng)監(jiān)理理公司復(fù)查合格格后，重新組織織驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收收不合格的工程程不得組織竣工工驗(yàn)收。對(duì)通過(guò)過(guò)分戶驗(yàn)收的工工程將《住宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收表》在戶內(nèi)醒目位置置進(jìn)行公示，公公示期為三個(gè)月月。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)履履行的責(zé)任：審審核分戶驗(yàn)收方方案，項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)、水電暖等專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師師參加分戶驗(yàn)收收，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量量問(wèn)題，督促施施工單位拿出具具體處理方案整整改，并且對(duì)返返修的部位進(jìn)行行復(fù)查。施工單位應(yīng)當(dāng)履履行的責(zé)任：自自檢合格后向建建設(shè)單位提交申申請(qǐng)，驗(yàn)收前應(yīng)應(yīng)在建筑物相應(yīng)應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗暗埋水、暖、主主要電氣管線的的走向，對(duì)驗(yàn)收收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問(wèn)題如實(shí)實(shí)記錄，并及時(shí)時(shí)進(jìn)行返修。驗(yàn)驗(yàn)收不合格的工工程，整改完畢畢后重新申報(bào)驗(yàn)驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理理應(yīng)簽署驗(yàn)收表表，有分包單位位的，分包單位位應(yīng)參加分戶驗(yàn)驗(yàn)收。施工單位位負(fù)責(zé)制作工程程永久性標(biāo)牌（（省規(guī)定是建設(shè)設(shè)單位制作，規(guī)規(guī)格尺寸不小于于500mm×700mm，內(nèi)容：A、工程名稱(chēng)、開(kāi)開(kāi)工日期、竣工工日期；B、建設(shè)、勘察、、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、、施工單位全稱(chēng)稱(chēng)；C、建設(shè)單位項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人；勘察察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單單位總監(jiān)理工程程師，施工單位位單位項(xiàng)目經(jīng)理理姓名。）設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)履履行的責(zé)任：對(duì)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量量問(wèn)題及時(shí)出具具處理措施。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)：應(yīng)加強(qiáng)對(duì)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)監(jiān)管力度，對(duì)分分戶驗(yàn)收組成人人員進(jìn)行技術(shù)培培訓(xùn)、考核并備備案，審查建設(shè)設(shè)單位提報(bào)的分分戶驗(yàn)收方案及及驗(yàn)收人員資格格，對(duì)分戶驗(yàn)收收進(jìn)行抽查、監(jiān)監(jiān)督。十三、分分戶驗(yàn)收收的最終終檢查評(píng)評(píng)定竣工驗(yàn)收收時(shí)，驗(yàn)驗(yàn)收組應(yīng)應(yīng)通過(guò)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)抽查查的方式式復(fù)核分分戶驗(yàn)收收記錄，，建設(shè)工工程質(zhì)量量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)驗(yàn)收組復(fù)復(fù)核工作作予以監(jiān)監(jiān)督。抽抽查數(shù)量量不少于于單位工工程總戶戶數(shù)的10％，且不不少于3戶。其中中產(chǎn)權(quán)式式公寓抽抽查數(shù)量量不少于于3戶。十四、分分戶驗(yàn)收收的實(shí)例例1、測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)標(biāo)識(shí)形形狀、大大小、測(cè)測(cè)量標(biāo)識(shí)識(shí)的顏色色測(cè)量點(diǎn)起起點(diǎn)處標(biāo)標(biāo)識(shí)直徑徑為150MM的圓形，，圓心都都為測(cè)量量起點(diǎn)。。將該圓圓平分為為4份，左上上角為測(cè)測(cè)點(diǎn)標(biāo)號(hào)號(hào)，左下下角為該該測(cè)量項(xiàng)項(xiàng)目的基基準(zhǔn)值，，右下角角為該測(cè)測(cè)量點(diǎn)的的實(shí)測(cè)值值，右上上角為該該測(cè)點(diǎn)的的實(shí)測(cè)偏偏差（實(shí)實(shí)測(cè)值—基準(zhǔn)值））。測(cè)量終點(diǎn)點(diǎn)為直徑徑10MM的實(shí)心圓圓形。主體階段段為黑色色，竣工工階段為為紅色。。見(jiàn)下面測(cè)測(cè)量標(biāo)識(shí)識(shí)2、測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)的標(biāo)識(shí)識(shí)的位置置標(biāo)高測(cè)量量點(diǎn)每個(gè)個(gè)現(xiàn)澆板板面5個(gè)：XB板中心測(cè)測(cè)一個(gè)，，在XB四角距兩兩側(cè)墻邊邊各500MM處分別測(cè)測(cè)一個(gè)，，且以測(cè)測(cè)量點(diǎn)為為圓心作作測(cè)量標(biāo)標(biāo)識(shí)。板厚測(cè)量量點(diǎn)每個(gè)個(gè)現(xiàn)澆板板面5個(gè)：XB板中心測(cè)測(cè)一個(gè)，，在房間間四角標(biāo)標(biāo)高測(cè)量量點(diǎn)與板板厚測(cè)量量點(diǎn)標(biāo)識(shí)識(shí)圓相切切，且圓圓點(diǎn)均在在房間對(duì)對(duì)角線的的連線上上，在中中心處的的標(biāo)高與與板厚的的測(cè)點(diǎn)標(biāo)標(biāo)識(shí)圓上上下（沿沿房間長(zhǎng)長(zhǎng)方向））相切，，圓心即即做為板板厚測(cè)量量點(diǎn)，切切點(diǎn)即為為房間對(duì)對(duì)角線連連線的交交點(diǎn)。見(jiàn)下面樓樓層標(biāo)高高、現(xiàn)澆澆板板厚厚測(cè)點(diǎn)位位置及標(biāo)標(biāo)識(shí)圖3、軸線位位移、開(kāi)開(kāi)間凈尺尺寸測(cè)量量點(diǎn)：每每面墻均均應(yīng)進(jìn)行行測(cè)量，，測(cè)點(diǎn)選選在距墻墻角500MM，距地面面1000MM處。有門(mén)門(mén)窗洞口口墻面可可在門(mén)窗窗洞口兩兩側(cè)墻垛垛中間位位置，距距地面1000MM處測(cè)量，，且以測(cè)測(cè)量點(diǎn)為為圓心做做測(cè)量標(biāo)標(biāo)識(shí)，此此為測(cè)量量起點(diǎn)，，對(duì)面墻墻測(cè)點(diǎn)終終點(diǎn)處做做直徑為為10mm的實(shí)心紅紅色圓點(diǎn)點(diǎn)標(biāo)識(shí)。。墻面垂直直平整度度測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)每個(gè)房房間4個(gè)：每面面墻均應(yīng)應(yīng)進(jìn)行測(cè)測(cè)量，2M靠尺中心心應(yīng)居墻墻面中間間，距地地面1000MM處；有門(mén)門(mén)窗洞口口墻面可可在門(mén)窗窗洞口兩兩側(cè)墻垛垛取中間間位置，，距地面面1000MM處測(cè)量，，且以測(cè)測(cè)量點(diǎn)為為圓心做做測(cè)量標(biāo)標(biāo)識(shí)。門(mén)窗洞口口高度測(cè)測(cè)點(diǎn)：門(mén)門(mén)窗洞口口高度均均應(yīng)測(cè)量量，門(mén)洞洞口測(cè)點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)選在在門(mén)洞中中地面處處中間位位置，窗窗洞口應(yīng)應(yīng)選在窗窗臺(tái)壓頂頂處中間間位置，，且以測(cè)測(cè)量點(diǎn)為為圓心做做測(cè)量標(biāo)標(biāo)識(shí)。門(mén)窗洞口口寬度測(cè)測(cè)點(diǎn)：門(mén)門(mén)窗洞口口寬度度度均應(yīng)測(cè)測(cè)量，門(mén)門(mén)洞口測(cè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)選選在距地地面1000MM處，窗洞洞口測(cè)點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)選在在窗臺(tái)壓壓頂上面面100MM處，且以以測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)為圓心心做測(cè)量量標(biāo)識(shí)。。軸線位移移開(kāi)間凈凈尺寸、、墻面垂垂直平整整度及門(mén)門(mén)窗洞口口高寬測(cè)點(diǎn)位置置及標(biāo)識(shí)識(shí)圖第二部分分濰坊市住住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理活活動(dòng)實(shí)施施細(xì)則濰建設(shè)字字[2011]13號(hào)一、住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理活活動(dòng)意義義住宅工程程的質(zhì)量量，涉及及到人民民群眾的的公共安安全和切切身利益益，事關(guān)關(guān)黨和政政府的形形象和社社會(huì)穩(wěn)定定的大局局。開(kāi)展展專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)，是對(duì)對(duì)前些年年治理質(zhì)質(zhì)量通病病工作的的深化和和提高，，也是進(jìn)進(jìn)一步貫貫徹落實(shí)實(shí)科學(xué)發(fā)發(fā)展觀，，落實(shí)以以人為本本，建設(shè)設(shè)和諧社社會(huì)的具具體體現(xiàn)現(xiàn)，更是是我們黨黨和政府府密切與與人民群群眾血肉肉聯(lián)系，，維護(hù)廣廣大人民民群眾根根本利益益，為群群眾辦實(shí)實(shí)事的重重要標(biāo)志志。二、住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理活活動(dòng)的內(nèi)內(nèi)容從現(xiàn)在開(kāi)開(kāi)始，利利用兩年年時(shí)間對(duì)對(duì)當(dāng)前影影響住宅宅工程主主要使用用功能的的滲漏、、裂縫、、電氣、、水暖四四大類(lèi)十十二項(xiàng)突突出通病病進(jìn)行專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理理。(該十二項(xiàng)項(xiàng)通病具具體內(nèi)容容詳見(jiàn)《山東省住住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理技技術(shù)措施施》)三、住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)的目標(biāo)標(biāo)到2013年，全省省住宅工工程四大大類(lèi)十二二項(xiàng)質(zhì)量量通病得得到有效效治理，，質(zhì)量投投訴明顯顯下降，，工程參參建各方方質(zhì)量意意識(shí)顯著著增強(qiáng)，，法律法法規(guī)和強(qiáng)強(qiáng)制性建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)得到嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行，住戶戶對(duì)住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量的滿滿意度達(dá)達(dá)到95%以上。四、各單單位在專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理理活動(dòng)中中的質(zhì)量量責(zé)任(一)建設(shè)單位位在專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)中應(yīng)履履行好以以下質(zhì)量量責(zé)任：：1、具體負(fù)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理活活動(dòng)的組組織實(shí)施施；2、嚴(yán)格履履行法定定建設(shè)程程序，不不得肢解解發(fā)包工工程、壓壓級(jí)壓價(jià)價(jià)、任意意壓縮合合理工期期；3、在工程程開(kāi)工前前下達(dá)《住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理任任務(wù)書(shū)》(詳見(jiàn)附件件1)，審批施施工單位位專(zhuān)項(xiàng)治治理方案案，明確確專(zhuān)項(xiàng)治治理的獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰措施施；4、在工程程建設(shè)過(guò)過(guò)程中及及時(shí)督促促參建各各方落實(shí)實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治治理責(zé)任任，協(xié)調(diào)調(diào)解決工工作中出出現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題；5、組織工工程竣工工驗(yàn)收時(shí)時(shí)，將施施工單位位的專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理自自評(píng)報(bào)告告和監(jiān)理理單位的的專(zhuān)項(xiàng)治治理評(píng)估估報(bào)告作作為竣工工驗(yàn)收的的重要審審查內(nèi)容容，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程存存在質(zhì)量量通病的的，責(zé)令令施工單單位整改改后方可可驗(yàn)收交交付使用用。(二)、設(shè)計(jì)單位位在專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)中應(yīng)履履行好以以下質(zhì)量量責(zé)任：：1、根據(jù)專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理理內(nèi)容和和工程實(shí)實(shí)際，有有針對(duì)性性地深化化細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)，有有關(guān)分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程要要明確設(shè)設(shè)計(jì)詳圖圖和施工工做法，，并做好好設(shè)計(jì)交交底；2、在工程程基礎(chǔ)分分部驗(yàn)收收、主體體分部驗(yàn)驗(yàn)收及竣竣工驗(yàn)收收時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)格審查查質(zhì)量通通病防治治方面的的按圖施施工情況況。(三)施工圖審審查機(jī)構(gòu)構(gòu)在專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)中應(yīng)履履行好以以下質(zhì)量量責(zé)任：：將將通病病專(zhuān)項(xiàng)治治理的設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容容作為重重點(diǎn)審查查，未落落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理要要求的設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙，不予予核發(fā)審審查合格格證書(shū)。。(四)、施工單位位在專(zhuān)項(xiàng)治治理活動(dòng)動(dòng)中應(yīng)履履行好以以下質(zhì)量量責(zé)任：：1、成立住住宅工程程質(zhì)量通通病專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組，明確確責(zé)任，，細(xì)化措措施；2、認(rèn)真編編制住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病專(zhuān)項(xiàng)治治理技術(shù)術(shù)方案，，經(jīng)監(jiān)理理單位審審查，建建設(shè)單位位批準(zhǔn)后后實(shí)施。。專(zhuān)業(yè)承承包企業(yè)業(yè)應(yīng)提出出專(zhuān)業(yè)承承包工程程相關(guān)的的專(zhuān)項(xiàng)治治理措施施，由施施工總承承包單位位審查，，監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)后實(shí)實(shí)施；3、施工過(guò)程中中嚴(yán)格執(zhí)行專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)術(shù)方案和治理理措施，強(qiáng)化化技術(shù)交底，，加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)治治理的過(guò)程控控制和中間環(huán)環(huán)節(jié)驗(yàn)收，突突出裝修及安安裝工程樣板板引路原則，，做到以點(diǎn)帶帶面；4、工程竣工后后，組織自評(píng)評(píng)自改并提出出《住宅工程質(zhì)量量通項(xiàng)治理自自評(píng)報(bào)告》(詳見(jiàn)附件2)。(五)、監(jiān)理單位在專(zhuān)項(xiàng)治理活活動(dòng)中應(yīng)履行行好以下質(zhì)量量責(zé)任：1、針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治治理內(nèi)容提出出具體監(jiān)理措措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則》；2、開(kāi)工前認(rèn)真真審查施工單單位提交的專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)術(shù)方案，工程程中針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理有關(guān)分分部分項(xiàng)工程程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)，加強(qiáng)旁站站、巡視和平平行檢驗(yàn)，督督促施工單位位落實(shí)防治措措施；3、工程竣工后后，提出《住宅工程質(zhì)量量通病專(zhuān)項(xiàng)治治理評(píng)估報(bào)告告》(詳見(jiàn)附件3)。（六）、住宅工程建筑筑材料供應(yīng)單單位和質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方方，應(yīng)嚴(yán)格按按照政策法規(guī)規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治治理措施。（（七）、、工程招投標(biāo)監(jiān)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)將住宅工程程質(zhì)量通病專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理作為為招標(biāo)文件審審查的重要項(xiàng)項(xiàng)目，并將治治理措施和費(fèi)費(fèi)用列為競(jìng)標(biāo)標(biāo)的內(nèi)容。（（八）、、工程造價(jià)監(jiān)管管部門(mén)應(yīng)對(duì)住宅工程程質(zhì)量通病專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理給予予合理的價(jià)格格政策支持，，施工單位因因采取專(zhuān)項(xiàng)治治理措施所增增加且定額中中未包括的相相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)列入工程措措施費(fèi)。（（九）、工程質(zhì)量監(jiān)督督機(jī)構(gòu)應(yīng)將專(zhuān)項(xiàng)治理理措施落實(shí)情情況作為重要要內(nèi)容列入監(jiān)監(jiān)督計(jì)劃，通通過(guò)抽查、巡巡查、專(zhuān)項(xiàng)檢檢查等手段，，督促工程參參建各方落實(shí)實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理責(zé)責(zé)任，及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)質(zhì)量通病問(wèn)題題和隱患。五、各單位專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)治理效果果達(dá)不到和達(dá)達(dá)到的處理建設(shè)行政主管管部門(mén)對(duì)不認(rèn)認(rèn)真開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)治理活動(dòng)，，專(zhuān)項(xiàng)治理效效果達(dá)不到要要求的企業(yè)和和工程，將視視情況給予以以下處理：1、責(zé)令整改，，不按要求整整改的，不得得組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收(已組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收的，責(zé)令令重新組織竣竣工驗(yàn)收)，不得交付使使用；2、不得參與各各類(lèi)工程質(zhì)量量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；；3、記錄建設(shè)、、施工、監(jiān)理理單位的不良良行為，并予予以通報(bào)批評(píng)評(píng)和媒體曝光光；4、造成嚴(yán)重社社會(huì)影響的，，將限制施工工、監(jiān)理單位位的招投標(biāo)資資格，對(duì)外地地施工、監(jiān)理理企業(yè)，撤銷(xiāo)銷(xiāo)其進(jìn)濰備案案資格；5、有違法違規(guī)規(guī)行為的，調(diào)調(diào)查取證后移移送執(zhí)法部門(mén)門(mén)予以行政處處罰。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理效效果良好的企企業(yè)和工程，，將予以表彰彰獎(jiǎng)勵(lì)，組織織業(yè)內(nèi)人員觀觀摩，通過(guò)新新聞媒體大力力表彰宣傳，，并優(yōu)先推薦薦“鳶都杯””、“泰山杯杯”等質(zhì)量獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。。六、山東省住住宅工程質(zhì)量量通病專(zhuān)項(xiàng)治治理技術(shù)措施施（一）、鋼鋼筋混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆樓板裂縫縫通病表現(xiàn)形式式：現(xiàn)澆板板易產(chǎn)生貫通通性裂縫或上上表面裂縫；；現(xiàn)澆板外角角部位易產(chǎn)生生斜裂縫；現(xiàn)現(xiàn)澆板沿預(yù)埋埋線管易產(chǎn)生生裂縫。治治理主要措施施：1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板板的剛度。現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土雙向板設(shè)設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴浴、陽(yáng)臺(tái)板不不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管管較密或線管管交叉時(shí)，板板厚不宜小于于120mm。對(duì)于過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的單向板板，設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗抗裂驗(yàn)算，，合理確定定加密分布布筋的配置置。1.3.2外墻轉(zhuǎn)角處處應(yīng)設(shè)置放放射形鋼筋筋，鋼筋的的數(shù)量、規(guī)規(guī)格不應(yīng)少少于7Φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大大于板跨的的1/3，且不得小小于1.2m。1.3.4管線應(yīng)盡量量布置在梁梁內(nèi)，當(dāng)樓樓板內(nèi)需埋埋置管線時(shí)時(shí)，管線必必須布置在在上下鋼筋筋網(wǎng)片之間間，且不宜宜立體交叉叉穿越，確確需立體交交叉的不應(yīng)應(yīng)超過(guò)二層層管線。線線管在敷設(shè)設(shè)時(shí)交叉布布線處可采采用線盒，，同時(shí)在多多根線管的的集散處宜宜采用放射射形分布，，盡量避免免緊密平行行排列，以以確保線管管底部的混混凝土澆筑筑順利且振振搗密實(shí)。。當(dāng)兩根以以上管并行行時(shí)，沿管管方向應(yīng)增增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片片，做到在在應(yīng)力集中中部位有雙雙層布筋。。（接上）1.8模板支撐系系統(tǒng)必須經(jīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算，，除滿足強(qiáng)強(qiáng)度要求外外，還必須須有足夠的的剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性。1.9后澆帶處應(yīng)應(yīng)采用獨(dú)立立的模板支支撐體系，，澆筑前和和澆筑后混混凝土達(dá)到到拆模強(qiáng)度度之前，后后澆帶兩側(cè)側(cè)梁板下的的支撐不得得拆除。1.10應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)現(xiàn)澆樓板負(fù)負(fù)彎矩鋼筋筋位置的控控制?？刂浦曝?fù)彎矩鋼鋼筋位置應(yīng)應(yīng)設(shè)置足夠夠強(qiáng)度、剛剛度的通長(zhǎng)長(zhǎng)鋼筋馬鐙鐙，馬鐙底底部應(yīng)有防防銹措施。。雙層上排排鋼筋應(yīng)設(shè)設(shè)置鋼筋小小馬鐙，每每平方米不不得少于2只。1.11在混凝土澆澆筑時(shí)，對(duì)對(duì)裂縫易發(fā)發(fā)生部位和和負(fù)彎矩筋筋受力最大大區(qū)域應(yīng)鋪鋪設(shè)臨時(shí)性性活動(dòng)跳板板。1.12預(yù)拌混凝土土在運(yùn)輸、、澆筑過(guò)程程中，嚴(yán)禁禁隨意加水水。1.13現(xiàn)澆板澆筑筑時(shí)，應(yīng)振振搗充分，，在混凝土土終凝前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行二次次壓抹，壓壓抹后應(yīng)及及時(shí)覆蓋和和澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)。1.14現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，當(dāng)當(dāng)混凝土強(qiáng)強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)進(jìn)行后續(xù)施施工。當(dāng)混混凝土強(qiáng)度度小于10Mpa時(shí)，不宜在在現(xiàn)澆板上上吊運(yùn)、堆堆放重物。。吊運(yùn)、堆堆放重物時(shí)時(shí)，應(yīng)采取取有效措施施，減輕沖沖擊。（二）、填填充墻裂裂縫通病表現(xiàn)形形式：不不同基體材材料交接部部位易產(chǎn)生生裂縫；填填充墻臨時(shí)時(shí)施工洞口口周邊易產(chǎn)產(chǎn)生裂縫；；填充墻內(nèi)內(nèi)暗敷線管管處易產(chǎn)生生裂縫。治治理理主要措施施：2.1蒸壓（養(yǎng)））磚、混凝凝土小型空空心砌塊、、蒸壓加氣氣混凝土砌砌塊類(lèi)的墻墻體材料至至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用于于砌筑。2.3不同基體材材料交接處處應(yīng)采取釘釘鋼絲網(wǎng)等等抗裂措施施。鋼絲網(wǎng)網(wǎng)與不同基基體的搭接接寬度每邊邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片片的網(wǎng)孔尺尺寸不應(yīng)大大于20mmхх20mm，其鋼絲直直徑不應(yīng)小小于1.2mm，應(yīng)采用熱熱鍍鋅電焊焊鋼絲網(wǎng)，，并宜采用用先成網(wǎng)后后鍍鋅的后后熱鍍鋅電電焊網(wǎng)。鋼鋼絲網(wǎng)應(yīng)用用鋼釘或射射釘加鐵片片固定，間間距不大于于300mm。（在兩種不不同基體交交接處，宜宜優(yōu)先采用用耐堿網(wǎng)格格布復(fù)合聚聚合物水泥泥砂漿加強(qiáng)強(qiáng)帶進(jìn)行處處理，也可可采用鋼板板網(wǎng)等其它它加強(qiáng)措施施。加強(qiáng)帶帶與各基體體的搭接寬寬度不應(yīng)小小于200mm。耐堿網(wǎng)格格布的材料料、施工要要求與外墻墻外保溫所所用耐堿網(wǎng)網(wǎng)格布要求求相同。鋼鋼板網(wǎng)網(wǎng)眼眼尺寸宜為為15×15mm，網(wǎng)片厚度度≥1mm;鋼板網(wǎng)應(yīng)敷敷設(shè)于抹灰灰中間。））接上頁(yè)2.5填充墻砌體體應(yīng)分次砌砌筑。每次次砌筑高度度不應(yīng)超過(guò)過(guò)1.5m，日砌筑高高度不宜大大于2.8m；灰縫砂漿漿應(yīng)飽滿密密實(shí)，嵌縫縫應(yīng)嵌成凹凹縫，嚴(yán)禁禁使用落地地砂漿和隔隔日砂漿嵌嵌縫。2.6填充墻砌筑筑接近梁板板底時(shí)，應(yīng)應(yīng)留一定空空間，至少少間隔7d（15天）后，再再將其補(bǔ)砌砌擠緊。宜宜采用梁（（板）底預(yù)預(yù)留30-50mm，（30-40mm）用干硬性性C25膨脹細(xì)石混混凝土（摻摻加微膨脹脹劑的細(xì)石石砼）填塞塞（防腐木木楔@600mm擠緊）方法法。2.9各層在窗臺(tái)臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)應(yīng)按開(kāi)間設(shè)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)現(xiàn)澆混凝土土板帶，其其中首層（（不含車(chē)庫(kù)庫(kù)層）、頂頂層（不含含閣樓層））四周貫通通設(shè)置，高高度不小于于120mm，縱筋不少少于3Ф10，分布筋不不少于Ф6@200，混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)不不應(yīng)低于C25。2.10頂層、閣樓樓層及女兒兒墻砌筑砂砂漿等級(jí)不不應(yīng)低于M7.5。2.11蒸壓加氣混混凝土砌塊塊等填充墻墻與混凝土土柱、剪力力墻交接處處應(yīng)采用20mm××20mm木條預(yù)先留留縫，在抹抹灰前澆水水濕潤(rùn)，用用1：3水泥砂漿嵌嵌實(shí)。（三）、墻墻面抹灰灰裂縫通病表現(xiàn)形形式：抹灰灰墻面易出出現(xiàn)空鼓、、裂縫治治理主主要措施：：3.1應(yīng)嚴(yán)格控制制抹灰砂漿漿配合比，，宜用過(guò)篩篩中砂（含含泥量＜5%），保證砂漿有有良好的和易性性和保水性。采采用預(yù)拌砂漿時(shí)時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單單位明確強(qiáng)度及及品種要求。3.4抹灰面層嚴(yán)禁使使用素水泥漿抹抹面。抹灰砂漿漿宜摻加聚丙烯烯抗裂纖維、碳碳纖維或耐堿玻玻璃纖維等纖維維材料。必要時(shí)時(shí)，可在基層抹抹灰和面層砂漿漿之間增加玻纖纖網(wǎng)。如墻面抹抹灰有施工縫時(shí)時(shí)，各層之間施施工縫應(yīng)相互錯(cuò)錯(cuò)開(kāi)。3.5墻面抹灰應(yīng)分層層進(jìn)行，抹灰總總厚度超過(guò)35㎜時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂裂措施。3.6墻體抹灰完成后后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。（四）、外墻墻保溫飾面層裂裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：：飾面層易出出現(xiàn)開(kāi)裂，外墻墻易產(chǎn)生滲漏治治理主要要措施：4.1外墻外保溫施工工圖及設(shè)計(jì)變更更均應(yīng)經(jīng)同一圖圖審機(jī)構(gòu)審查批批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更更不得降低節(jié)能能效果，并應(yīng)獲獲得監(jiān)理或建設(shè)設(shè)單位確認(rèn)，建建設(shè)、施工單位位不得更改外墻墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)構(gòu)造和組成材料料。4.5涂飾飾面應(yīng)采用用與保溫系統(tǒng)相相容的柔性耐水水膩?zhàn)雍透邚椥孕酝苛稀?.6外墻外保溫施工工前應(yīng)作出專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)施工方案，由由總承包單位報(bào)報(bào)建設(shè)（監(jiān)理））單位審查批準(zhǔn)準(zhǔn)后實(shí)施。4.7外墻外保溫工程程施工應(yīng)堅(jiān)持樣樣板引路的原則則，樣板驗(yàn)收合合格后方可全面面施工。4.8.1抹灰前應(yīng)先堵好好架眼及孔洞，，封堵應(yīng)由專(zhuān)人人負(fù)責(zé)施工，施施工、監(jiān)理單位位應(yīng)對(duì)孔洞封堵堵質(zhì)量進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并并形成隱蔽工程程驗(yàn)收記錄。4.8.2封堵腳手架眼和和孔洞時(shí)，應(yīng)清清理干凈，澆水水濕潤(rùn)，然后采采用干硬性細(xì)石石混凝土封堵嚴(yán)嚴(yán)密。4.8.3穿墻螺栓孔宜采采用聚氨酯發(fā)泡泡劑和防水膨脹脹干硬性水泥砂砂漿填塞密實(shí)，，封堵后孔洞外外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行行防水處理。接上頁(yè)4.9.2涂料飾面時(shí)，當(dāng)當(dāng)采用EPS板做保溫層，建建筑物高度在20m以上時(shí)，宜采用用以粘結(jié)為主，，錨栓固定為輔輔的粘錨結(jié)合的的方式，錨栓每每平方米不宜少少于3個(gè)；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)應(yīng)從首層開(kāi)始采采用粘錨結(jié)合的的方式，錨栓每每平方米不宜少少于4個(gè)，錨栓在墻體體轉(zhuǎn)角、門(mén)窗洞洞口邊緣的水平平、垂直方向加加密，其間距不不大于300mm，錨栓距基層墻墻體邊緣應(yīng)不小小于60mm，錨栓拉拔力不不得小于0.3MPa。4.9.3以xps板為保溫層時(shí)，，應(yīng)對(duì)xps板表面進(jìn)行粗造造化處理，并應(yīng)應(yīng)在兩面噴刷專(zhuān)專(zhuān)用界面砂漿，，界面砂漿宜為為水泥基界面砂砂漿。4.9.4保溫板之間應(yīng)拼拼接緊密，并與與相鄰板齊平，，膠粘劑的壓實(shí)實(shí)厚度宜控制在在3-5mm，貼好后應(yīng)立即即刮除板縫和板板側(cè)面殘留的膠膠粘劑。保溫板板間殘留縫隙應(yīng)應(yīng)采用阻燃型聚聚氨酯發(fā)泡材料料填縫，板件高高差不得大于1.5mm。4.9.6門(mén)窗洞口四角聚聚苯板不得拼接接，應(yīng)采用整板板切割成型，拼拼縫離開(kāi)角部至至少200mm。4.9.7耐堿網(wǎng)格布粘貼貼時(shí)，洞口處應(yīng)應(yīng)在其四周各加加貼一塊長(zhǎng)300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩兩側(cè)的耐堿玻纖纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭搭接，每邊搭接接長(zhǎng)度不應(yīng)小于于200mm?；蚩刹捎酶郊蛹泳W(wǎng)處理。4.13外墻施工完后，，建設(shè)單位應(yīng)組組織參建單位對(duì)對(duì)外墻進(jìn)行淋水水試驗(yàn)，淋水持持續(xù)時(shí)間不得少少于2小時(shí)，并做好檢檢查記錄。(五)、外窗滲漏通病表現(xiàn)形式：：外窗框周邊邊易出現(xiàn)滲水；；組合窗的拼接接處易出現(xiàn)滲水水。

治理理主要措施：5.2窗框應(yīng)采用固定定片法安裝固定定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿穿透型材固定門(mén)門(mén)窗框。固定片片宜為鍍鋅鐵片片，鍍鋅鐵片厚厚度不小于1.5mm，（140mm×20mm×1.5mm，長(zhǎng)寬厚）固定定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角角處180mm，框邊處不大于于500mm（400mm）。窗側(cè)面及頂頂面打孔后工藝藝孔冒安裝前應(yīng)應(yīng)用密封膠封嚴(yán)嚴(yán)。5.3窗框與結(jié)構(gòu)墻體體間應(yīng)施打聚氨氨酯發(fā)泡膠，發(fā)發(fā)泡前應(yīng)清理干干凈，發(fā)泡膠應(yīng)應(yīng)連續(xù)施打，一一次成形，填充充飽滿。5.4窗框與外抹灰層層間宜留寬度、、深度為5～8mm的凹槽，并用密密封膠分兩遍填填塞嚴(yán)密，第一一遍填滿凹槽，，第二遍找出斜斜面，打膠應(yīng)飽飽滿，表面應(yīng)平平整、順直。（（刷外墻涂料時(shí)時(shí)應(yīng)對(duì)打膠寬度度范圍內(nèi)進(jìn)行貼貼條保護(hù)，防止止密封膠打到涂涂料上，降低粘粘結(jié)強(qiáng)度）外窗窗框四周密封膠膠應(yīng)采用中性硅硅酮密封膠，密密封膠應(yīng)在外墻墻粉刷涂料前完完成，打膠要保保證基層干燥，，無(wú)裂紋、氣泡泡，轉(zhuǎn)角處平順順、嚴(yán)密。5.5外窗臺(tái)上應(yīng)做出出向外的流水斜斜坡，坡度不小小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹鷹嘴或滴水槽。。接上頁(yè)5.7外窗排水孔位置置、數(shù)量、規(guī)格格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)設(shè)置，滿足排水水要求。（門(mén)窗窗框外側(cè)應(yīng)設(shè)排排水孔（槽），，即時(shí)排出雨水水。塑料門(mén)窗排排水通道不得與與放置增強(qiáng)型鋼鋼的腔室連通。。排水孔間距宜宜為600mrn，每模門(mén)窗不宜宜少于2個(gè)?？椎拇笮?yīng)應(yīng)保證槽內(nèi)積水水迅速排出。））5.9材料要求：塑料料平開(kāi)窗主型材材可視面最小實(shí)實(shí)測(cè)壁厚≥2.5mm，塑料推拉窗主主型材可視面最最小實(shí)測(cè)壁厚≥≥2.2mm。鋁合金窗主型型材最小實(shí)測(cè)壁壁厚應(yīng)≥1.4mm。塑料窗主型材材構(gòu)件長(zhǎng)度大于于450mm時(shí)，其內(nèi)腔應(yīng)加加增強(qiáng)型鋼。增增強(qiáng)型鋼的最小小壁厚不應(yīng)小于于1.5mm，應(yīng)采用鍍鋅或或防腐處理，端端頭距型材端頭頭內(nèi)角距離不宜宜大于15mm，且以不影響端端頭焊接為宜。。增強(qiáng)型鋼與型型材承載方向內(nèi)內(nèi)腔配合間隙不不應(yīng)大于Imm。用于固定每根根增強(qiáng)型鋼的緊緊固件不得少于于三個(gè)，其間距距不應(yīng)大于300mm，距型材端頭內(nèi)內(nèi)角距離不應(yīng)大大于lOOmm。固定后的增強(qiáng)強(qiáng)型鋼不得松動(dòng)動(dòng)。5.10建建筑外窗的安裝裝必須牢固可靠靠，在磚墻上安安裝時(shí)，嚴(yán)禁用用射釘固定。磚磚墻洞口應(yīng)用膨膨脹螺釘固定，，并不得固定在在磚縫處。輕質(zhì)質(zhì)砌塊或加氣混混凝土砌塊洞口口可在預(yù)埋混凝凝土塊上用射釘釘或膨脹螺釘固固定，嚴(yán)禁直接接與輕質(zhì)砌塊連連接固定。5.11門(mén)門(mén)窗使用的膠條條和墊塊應(yīng)采用用橡膠制品。宜宜采用三元乙丙丙橡膠或氯丁橡橡膠，不得采用用橡塑或塑料制制品。毛條應(yīng)經(jīng)經(jīng)硅化處理，規(guī)規(guī)格尺寸與卡槽槽匹配，鑲嵌牢牢固，豎毛高度度適宜。通病表現(xiàn)形式：：管根、墻根根、板底等部位位易出現(xiàn)滲漏。。

治理主主要措施：6.1有防水要求的房房間樓板混凝土土應(yīng)一次澆筑，，振搗密實(shí)。樓樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝土土止水臺(tái)，高度度不小于120mm，（高度不小于于180mm,寬度不小于120mm）且應(yīng)與樓板同同時(shí)澆筑。6.5地漏安裝的標(biāo)高高應(yīng)比地面最低低處低5mm，地漏四周用密密封材料封堵嚴(yán)嚴(yán)密。門(mén)口處地地面標(biāo)高應(yīng)低于于相鄰無(wú)防水要要求房間的地面面不小于20mm。6.7防水層上施工找找平層或面層時(shí)時(shí)應(yīng)做好成品保保護(hù)，防止破壞壞防水層。有防防水要求的房間間應(yīng)做二次蓄水水試驗(yàn)，即防水水隔離層施工完完成時(shí)一次，工工程竣工驗(yàn)收時(shí)時(shí)一次，蓄水時(shí)時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度度不少于20-30mm，并形成記錄。。(六)、有防水要求求的房間地面滲滲漏接上頁(yè)6.8嚴(yán)禁隨意變更廁廁浴間、廚房間間、陽(yáng)臺(tái)間地面面防水做法和防防水材料。廁浴浴間、廚房間、、陽(yáng)臺(tái)間地面宜宜用合成高分子子防水涂料和高高聚物改性瀝青青防水涂料作涂涂膜防水層；一一道防水設(shè)防時(shí)時(shí)，不應(yīng)采用摻摻加防水液的水水泥砂漿作防水水層。廁浴間墻墻面宜刮涂一層層聚合物水泥砂砂漿防潮層。6.9地面輻射供暖的的廁浴間防水應(yīng)應(yīng)采取兩道防水水做法，廁浴間間過(guò)門(mén)處應(yīng)設(shè)置置止水墻，在止止水墻內(nèi)側(cè)應(yīng)做做防水。加熱管管或發(fā)熱電纜穿穿止水墻處應(yīng)采采取防水措施。。通病表現(xiàn)形式：：屋面細(xì)部處處理不規(guī)范，易易產(chǎn)生漏水、滲滲水。治治理主要措施：：7.3卷材防水屋面基基層與女兒墻、、山墻、天窗壁壁、變形縫、煙煙（井）道等突突出屋面結(jié)構(gòu)的的交接處和基層層轉(zhuǎn)角處，找平平層均應(yīng)做成圓圓弧形，圓弧半半徑應(yīng)符合規(guī)范范要求。卷材防水水屋面基基層與突突出屋面面結(jié)構(gòu)（（女兒墻墻、立墻墻、天窗窗壁、變變形縫、、排風(fēng)道道、引氣氣管、設(shè)設(shè)備支座座等）的的交接處處，以及及基層的的轉(zhuǎn)角處處（水落落口、檐檐口、天天溝、檐檐溝、屋屋脊等）），找平平層均應(yīng)應(yīng)做成圓圓弧形。。圓弧半半徑，高高聚物改改性瀝青青防水卷卷材為50mm，合成高高分子防防水卷材材為20mm。內(nèi)部排排水的水水落口周周?chē)鷳?yīng)做做成略低低的凹坑坑。7.4卷材防水水在天溝溝、檐溝溝與屋面面交接處處、泛水水、陰陽(yáng)陽(yáng)角等部部位，應(yīng)應(yīng)做防水水附加層層；（寬寬度不小小于200mm）附加層層經(jīng)驗(yàn)收收合格后后，方可可進(jìn)行下下一步的的施工。。(七)、屋面面滲漏接上頁(yè)7.5天溝、檐檐溝、檐檐口、泛泛水和立立面卷材材收頭的的端部應(yīng)應(yīng)裁齊，，塞入預(yù)預(yù)留凹槽槽內(nèi)，用用金屬壓壓條釘壓壓固定，，最大釘釘距不應(yīng)應(yīng)大于450mm，并用密密封材料料嵌填封封嚴(yán)。（天溝、、檐溝、、檐口、、泛水和和立面卷卷材收頭頭的端部部應(yīng)裁齊齊，塞入入預(yù)留凹凹槽內(nèi)，，用金屬屬壓條釘釘壓固定定，最大大釘距不不應(yīng)大于于500mm，并用密密封材料料嵌填封封嚴(yán)?；旎炷僚畠簤Α?、檐溝等等卷材收收口處可可直接用用金屬壓壓條釘壓壓固定，，上端裁裁齊，用用密封材材料嵌填填封嚴(yán)。。金屬管管道卷材材收口處處用金屬屬箍箍緊緊，上端端裁齊，，用密封封材料嵌嵌填封嚴(yán)嚴(yán)。）7.10屋面防水水工程完完工后，，應(yīng)做蓄蓄水檢驗(yàn)驗(yàn)，蓄水水時(shí)間不不少于24小時(shí)，蓄蓄水最淺淺處不少少于30mm；坡屋面面應(yīng)做淋淋水檢驗(yàn)驗(yàn)，淋水水時(shí)間不不少于2小時(shí)。7.11屋面防水水層應(yīng)有有保護(hù)層層。細(xì)石石混凝土土保護(hù)層層厚度不不小于40mm，強(qiáng)度等等級(jí)不低低于C20，內(nèi)配直直徑為6mm，間距為為150rnrn的雙向鋼鋼筋網(wǎng)片片。分格格縫間距距不大于于6m×6m，分格縫縫應(yīng)上下下貫通，，嵌填耐耐候膠或或防水油油膏，分分格縫上上應(yīng)粘結(jié)結(jié)寬度不不小于200mm的通長(zhǎng)卷卷材保護(hù)護(hù)層。屋屋面剛性性保護(hù)層層與女兒兒墻、山山墻之間間應(yīng)預(yù)留留寬度為為30mrn的縫隙，，并用耐耐候膠或或防水油油膏（不不得用瀝瀝青砂漿漿）嵌填填嚴(yán)密。。7.12平瓦必須須鋪置牢牢固。當(dāng)當(dāng)瓦屋面面坡度大大于等于于50%時(shí)，全部部瓦材均均應(yīng)采取取加強(qiáng)固固定措施施；瓦屋屋面坡度度小于50%時(shí)，沿檐檐口兩行行、屋脊脊兩側(cè)的的一行和和沿山墻墻的一行行瓦必須須采取釘釘或綁的的固定措措施。通病表現(xiàn)現(xiàn)形式：：等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)做法不不正確或或局部漏漏做，不不能起到到等電位位保護(hù)作作用。治治理主要要措施：：8.1設(shè)計(jì)單位位應(yīng)明確確住宅衛(wèi)衛(wèi)生間局局部等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)所選用用的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集。。8.3下列部位位應(yīng)進(jìn)行行等電位位聯(lián)結(jié)：：金屬陶陶瓷浴盆盆及金屬屬管道；；淋浴供供水用的的金屬管管道；洗洗臉盆下下與金屬屬排水管管道相連連的金屬屬有水彎彎；金屬屬給排水水立管。。8.4散熱器的的支管為為金屬材材料時(shí)，，支管應(yīng)應(yīng)進(jìn)行局局部等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)；散熱熱器的支支管為非非金屬材材料時(shí)，，散熱器器進(jìn)行局局部等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)。(八)、衛(wèi)生生間局部部等電位位聯(lián)結(jié)做做法不規(guī)規(guī)范8.5洗臉盆金金屬支托托架固定定與混凝凝土墻內(nèi)內(nèi)鋼筋相相連時(shí)，，金屬支支托架應(yīng)應(yīng)進(jìn)行局局部等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)。8.7等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)線應(yīng)應(yīng)采用截截面積不不小于4mm22銅芯軟導(dǎo)導(dǎo)線，導(dǎo)導(dǎo)線壓接接應(yīng)采用用接線端端子并搪搪錫處理理，壓接接螺絲應(yīng)應(yīng)為熱鍍鍍鋅材料料，彈簧簧墊圈、、平墊圈圈應(yīng)齊全全，并壓壓接牢固固。(九)電氣暗配配管不通通，管內(nèi)內(nèi)穿線““死線””，金金屬線管管有毛刺刺通病表現(xiàn)形式：電電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁扁折、斷開(kāi)、不通通，金屬線管斷口口處有毛刺導(dǎo)致無(wú)無(wú)法穿線或穿線困困難，造成導(dǎo)線絕絕緣層損壞，造成成電氣不通或跳閘閘。

治理主主要措施：9.2導(dǎo)管敷設(shè)后引出地地面部位、轉(zhuǎn)彎部部位應(yīng)及時(shí)采取防防止導(dǎo)管扁、折、、斷開(kāi)的措施，配配管接口部位應(yīng)增增加防止斷裂的加加固措施。9.3焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)應(yīng)對(duì)焊接鋼管內(nèi)壁壁進(jìn)行防腐處理。。9.4金屬導(dǎo)管煨彎使用用的彎管器或模具具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及及其彎曲半徑相匹匹配，并應(yīng)由熟練練的技術(shù)工人操作作。9.5導(dǎo)管敷設(shè)后在管口口端用拉動(dòng)法檢查查鐵絲引線應(yīng)靈活活，否則應(yīng)整改或或返工。9.6金屬導(dǎo)管禁止對(duì)口口焊接，鍍鋅和壁壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊焊接。應(yīng)根據(jù)不同同的鋼管、不同敷敷設(shè)方式，采用管管接頭連接、套管管連接等。9.7金屬導(dǎo)管末端的管管口及中間連接的的管口均應(yīng)打磨光光滑，較大管徑的的管口應(yīng)打喇叭口口或磨光。9.9管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰灰完成后進(jìn)行，穿穿線時(shí)應(yīng)采取有效效措施確保線管內(nèi)內(nèi)無(wú)積水或雜物。。9.10穿線時(shí)應(yīng)在管口上上套護(hù)口帽，防止止導(dǎo)線劃傷，杜絕絕先穿線后套護(hù)口口的做法。配管內(nèi)內(nèi)導(dǎo)線總截面積不不應(yīng)大于管內(nèi)截面面積的40%。(十)、戶內(nèi)配電箱安安裝及配線不規(guī)范范，存在安全隱患患通病表現(xiàn)形式：配配電箱安裝高度度不符要求，進(jìn)線線保護(hù)管管口位置置不規(guī)范，箱、盤(pán)盤(pán)內(nèi)配線壓接不牢牢固；多股線隨意意剪芯線、搪錫處處理差；回路標(biāo)識(shí)識(shí)不清；漏電開(kāi)關(guān)關(guān)動(dòng)作不靈敏。治治理主要措措施：10.1住宅配電箱下沿距距地高度不應(yīng)低于于1.5m，如不能滿足時(shí)應(yīng)應(yīng)采取防護(hù)措施。。10.2照明箱（盤(pán)）內(nèi)，，應(yīng)分別設(shè)置零線線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零地地排截面應(yīng)大于零零、地線最大截面面積，零線和保護(hù)護(hù)地線經(jīng)匯流排配配出。10.4導(dǎo)線應(yīng)連接緊密，，壓接牢固，不傷傷芯線，不得剪去去線芯。同一端子子上導(dǎo)線壓接不多多于2根，且導(dǎo)線截面積積相同，防松墊圈圈等配件齊全。PE、N匯流排導(dǎo)線應(yīng)按順順時(shí)針壓接。10.5開(kāi)關(guān)回路標(biāo)識(shí)應(yīng)齊齊全，編號(hào)對(duì)應(yīng)。。10.6配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)關(guān)應(yīng)逐一進(jìn)行測(cè)試試，并形成記錄。。(十一)、地漏安裝不規(guī)規(guī)范，水封深度不不足通病表現(xiàn)形式：地地漏標(biāo)高控制不不準(zhǔn)確，地面坡度度不符要求，排水水不暢；地漏水封封深度不足，有害害氣體外泄。治治理主要措施施：11.1施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)明確地漏型號(hào)及及規(guī)格；洗衣機(jī)地地漏須使用專(zhuān)用地地漏或直通式地漏漏，直通式地漏的的支管應(yīng)增加返水水彎，返水彎水封封深度不小于50mm。11.2施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所所處位置并結(jié)合地地面坡度要求確定定地漏安裝標(biāo)高，，保證地漏安裝在在地面最低處，地地漏頂面應(yīng)低于地地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小小于50mm.11.3已安裝完畢的地漏漏應(yīng)采取有效保護(hù)護(hù)措施防止堵塞。。(十二)、散熱器安裝不不規(guī)范，散熱器支支管滲漏通病表現(xiàn)形式：散散熱器安裝固定定不牢，支管少支支架，管件接口易易發(fā)生漏水。治治理主要措施施：12.3散熱器支管長(zhǎng)度超超過(guò)1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安安裝管卡；塑料料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安安裝管卡，在閥門(mén)門(mén)處安裝固定支架架；散熱器及支管管坡度坡向正確。。12.4隱蔽安裝的采暖管管道在墻、地面上上應(yīng)標(biāo)明其位置和和走向。12.5散熱器背面與裝飾飾后的墻內(nèi)表面安安裝距離應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)書(shū)要求，如無(wú)要求求時(shí)，應(yīng)為30mm，距窗臺(tái)不應(yīng)小于于50mm；距地面高度設(shè)計(jì)計(jì)無(wú)要求時(shí)，掛裝裝應(yīng)為150～200mm，衛(wèi)生間散熱器器底部距地不應(yīng)小小于200mm，散熱器排氣閥閥的排氣孔應(yīng)向外外斜45°安裝。12.6.2采用熱熔方式連接接的管道，管材與與管件應(yīng)使用同一一廠家材料，切割割管材應(yīng)平整并垂垂直于管材軸線，，熱熔時(shí)操作環(huán)境境、加熱溫度、加加熱時(shí)間及熔焊深深度均應(yīng)嚴(yán)格控制制。12.6.3塑料管道與金屬管管道、閥門(mén)連接時(shí)時(shí)應(yīng)采用專(zhuān)用工具具專(zhuān)用管件。12.7散熱器及配管水壓壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶試試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，，并形成記錄。第三部分外墻外保溫監(jiān)理控控制要點(diǎn)一、外墻外保溫系系統(tǒng)的幾種做法:“LBL型”膠粉聚苯顆粒粒貼切聚苯板（涂涂料飾面、面磚飾飾面）外墻外保溫溫系統(tǒng)；現(xiàn)澆混凝土燕尾槽槽聚苯板（涂料飾飾面、面磚飾面））外墻外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；現(xiàn)澆混凝土土有網(wǎng)聚苯苯板復(fù)合膠膠粉聚苯顆顆粒（涂料料飾面、面面磚飾面））外墻外保保溫系統(tǒng)；；噴涂硬泡聚聚氨酯（涂涂料飾面、、面磚飾面面）外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；“LB型”膠粉聚聚苯顆粒貼貼切聚苯板板（涂料飾飾面、面磚磚飾面）外外墻外保溫溫系統(tǒng)；膠粉聚苯顆顆粒保溫漿漿料（涂料料飾面、面面磚飾面））外墻外保保溫系統(tǒng)；；輕質(zhì)防火隔隔熱漿料復(fù)復(fù)合外保溫溫體系；聚苯板膠粉粉聚苯顆粒粒復(fù)合保溫溫系統(tǒng)；聚氨酯聚苯苯顆粒復(fù)合合保溫系統(tǒng)統(tǒng)；聚苯板薄抹抹灰外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；硬泡聚氨酯酯復(fù)合板-101系統(tǒng)；巖棉外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；（接上）濰坊市最普普遍的做法法為：聚苯板薄抹抹灰外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；由于失火頻頻發(fā)，公安安部于2011年又公布要要求，要求求達(dá)到A級(jí)防火，原原先的聚苯苯板薄抹灰灰外墻外保保溫系統(tǒng)又又不能完全全符合要求求。目前不不成文的規(guī)規(guī)定：在聚聚苯板薄抹抹灰外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)基礎(chǔ)上，，要求進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)前聚苯苯板涂刷隔隔離劑，然然后在聚苯苯板外側(cè)抹抹1.5cm的玻化微珠珠，其他都都和聚苯板板薄抹灰外外墻外保溫溫系統(tǒng)要求求一致。當(dāng)前達(dá)到A級(jí)的濰坊普普遍做法還還有：硬泡聚氨酯酯復(fù)合板-101系統(tǒng)；巖棉外墻外外保溫系統(tǒng)統(tǒng)；二、幾個(gè)概概念：1、聚苯板（（模塑聚苯苯板EPS，擠塑聚苯苯板X(qián)PS）2、《建筑材料及及制品燃燒燒性能分級(jí)級(jí)》GB8624-2006（分７級(jí)，，Ａ１、ＡＡ２、B、C、D、E、F，）中規(guī)定定E級(jí)（含）以以上，《建筑材料及及制品燃燒燒性能分級(jí)級(jí)》GB8624-1997分4級(jí)，A、B1、B2、B3。兩套體系的的對(duì)應(yīng)關(guān)系系：舊分級(jí)級(jí)A級(jí)按新分級(jí)級(jí)可能為A1級(jí)，也可能能為A2級(jí)；一些達(dá)達(dá)不到舊分分級(jí)A級(jí)要求的材材料可能滿滿足新分級(jí)級(jí)A2級(jí)；按舊分分級(jí)A級(jí)復(fù)合材料料按新分級(jí)級(jí)基本上為為B級(jí)；滿足舊舊分級(jí)體系系B1級(jí)的材料，，按新分級(jí)級(jí)落在B、C、D三個(gè)級(jí)別中中，顯然把把過(guò)去的B1級(jí)材料也細(xì)細(xì)分了?！督ㄖ牧霞凹爸破啡紵裏阅芊旨?jí)級(jí)》、《建筑內(nèi)裝修修設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》材料按燃燒燒后性能分分為４個(gè)等等級(jí)，達(dá)到到Ａ級(jí)的是是不燃材料料，達(dá)到ＢＢ１級(jí)的是是難燃材料料，達(dá)到ＢＢ２級(jí)的是是可燃材料料，達(dá)到ＢＢ３級(jí)的是是易燃材料料。燃燒性能A級(jí)的保溫材材料：巖棉棉、玻璃棉棉、泡沫玻玻璃、泡沫沫陶瓷、發(fā)發(fā)泡水泥、、閉孔珍珠珠巖、無(wú)機(jī)機(jī)保溫砂漿漿；燃燒性能B1級(jí)的保溫材材料：特殊殊處理后的的XPS、特殊處理理后的聚氨氨酯PU、酚醛、膠膠粉聚苯粒粒；燃燒性能B2級(jí)的保溫材材料：EPS、XPS、PU、聚乙烯ＰＰＥ三、做保溫溫之前要求求做到的1、外墻保溫溫工程施工工前，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)組組織設(shè)計(jì)、、總包、分分包、監(jiān)理理單位對(duì)外外墻保溫的的設(shè)計(jì)文件件進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)會(huì)審，明明確細(xì)部構(gòu)構(gòu)造及有關(guān)關(guān)要求后形形成圖紙會(huì)會(huì)審記錄。。尤其注意設(shè)設(shè)計(jì)圖紙中中設(shè)計(jì)單位位是否做到到如下要求求：外墻首首層、裝飾飾線條、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)板、凸凸窗窗臺(tái)板板、凸窗兩兩側(cè)混凝土土板、空調(diào)調(diào)板、空調(diào)調(diào)壁龕、消消防連廊以以及陽(yáng)臺(tái)、、走廊的內(nèi)內(nèi)隔墻、電電梯前室等等細(xì)部節(jié)點(diǎn)點(diǎn)構(gòu)造具體體做法是否否確定，不不得允許對(duì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)隔隔墻等維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)部位位進(jìn)行甩項(xiàng)項(xiàng)處理。還應(yīng)注意：：設(shè)計(jì)單位位是否注意意建筑外飾飾面做法選選用與外墻墻外保溫系系統(tǒng)相配套套的構(gòu)造層層次，面層層宜優(yōu)先選選用涂料、、柔性面磚磚等輕質(zhì)飾飾面材料，，不宜采用用飾面磚。。當(dāng)采用飾飾面磚時(shí)，，應(yīng)選用成成熟、可行行的保溫體體系，設(shè)計(jì)計(jì)中應(yīng)明確確飾面磚的的材質(zhì)、品品種、單塊塊面積、厚厚度、單位位面積重量量等性能指指標(biāo)，其安安全性與耐耐久性必須須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求。2、承擔(dān)外外墻外保保溫工程程的施工工企業(yè)應(yīng)應(yīng)具備相相應(yīng)的建建筑施工工資質(zhì)，，屬專(zhuān)業(yè)業(yè)分包的的應(yīng)與總總承包單單位簽定定專(zhuān)業(yè)分分包合同同，施工工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)應(yīng)建立相相應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量管理理體系、、施工質(zhì)質(zhì)量控制制和檢驗(yàn)驗(yàn)制度，，施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具具有相應(yīng)應(yīng)的施工工技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)單單位或總總包施工工單位確確定好保保溫施工工單位后后，監(jiān)理理要求保保溫施工工單位提提供的資資料：取得山東東省新型型墻體材材料應(yīng)用用領(lǐng)導(dǎo)小小組辦公公室認(rèn)可可的認(rèn)定定證書(shū)、、濰坊市市建設(shè)局局備案的的備案證證書(shū)、系系統(tǒng)檢測(cè)測(cè)報(bào)告、、各種材材料【聚苯板（（EPS板和XPS板）、膠膠粘劑和和抹面膠膠漿、塑塑料錨栓栓、玻纖纖網(wǎng)、熱熱鍍鋅焊焊網(wǎng)】的合格證證及出廠廠檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告、施施工方案案等，4、監(jiān)理單單位應(yīng)編編制外墻墻保溫專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理理實(shí)施細(xì)細(xì)則及旁旁站監(jiān)理理方案，，施工過(guò)過(guò)程中監(jiān)監(jiān)理人員員應(yīng)進(jìn)行行旁站監(jiān)監(jiān)理?！睹裼媒ㄖこ坦?jié)節(jié)能質(zhì)量量監(jiān)督管管理辦法法》的通知（（建質(zhì)[2006]192號(hào)）：對(duì)對(duì)易產(chǎn)生生熱橋和和熱工缺缺陷部位位的施工工，以及及墻體、、屋面等等保溫工工程隱蔽蔽前的施施工，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理理工程師師應(yīng)當(dāng)采采取旁站站形式實(shí)實(shí)施監(jiān)理理。三、材料料要求1、一棟建建筑物的的外墻保保溫系統(tǒng)統(tǒng)全部材材料宜由由一個(gè)供供應(yīng)商供供貨，避避免出現(xiàn)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題時(shí)無(wú)無(wú)法分清清責(zé)任。。外墻保保溫系統(tǒng)統(tǒng)供應(yīng)商商應(yīng)具有有可靠技技術(shù)來(lái)源源，自主主生產(chǎn)系系統(tǒng)構(gòu)成成材料中中的主要要材料（（保溫材材料和粘粘結(jié)材料料），采采購(gòu)符合合技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求的其他他輔配材材料，所所有構(gòu)成成材料性性能指標(biāo)標(biāo)和生產(chǎn)產(chǎn)廠家應(yīng)應(yīng)與認(rèn)定定證書(shū)和和備案時(shí)時(shí)確定的的相一致致。2、進(jìn)入施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的聚苯苯板（EPS板和XPS板）、聚聚氨酯等等保溫材材料的燃燃燒性能能等級(jí)必必須達(dá)到到《建筑材料料及制品品燃燒性性能分級(jí)級(jí)》GB8624-2006中規(guī)定E級(jí)（含））以上，，其產(chǎn)品品合格證證中應(yīng)注注明保溫溫材料生生產(chǎn)日期期。聚苯苯板(EPS)自然條件件下陳化化時(shí)間不不得低于于42天，60℃恒溫蒸汽汽條件下下不得低低于5天，擠塑塑板(XPS)自然條件件下陳化化時(shí)間不不得低于于28天。陳化化時(shí)間達(dá)達(dá)到有關(guān)關(guān)規(guī)定后后方可用用于工程程或進(jìn)行行下道工工序施工工。膠粘劑和和抹面膠膠漿的配配置應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按供供應(yīng)商提提供的配配比和制制作工藝藝在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行，，每次配配制不得得過(guò)多，，視不同同環(huán)境溫溫度條件件控制在在2h內(nèi)或按產(chǎn)產(chǎn)品說(shuō)明明書(shū)中規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)用用完。塑料錨栓栓固定件件分為回回?cái)Q式和和敲擊式式兩種，，敲擊式式用于實(shí)實(shí)心墻體體材料，，回?cái)Q式式用于空空心磚墻墻體材料料。錨栓栓金屬螺螺釘應(yīng)采采用正規(guī)規(guī)廠家生生產(chǎn)的不不銹鋼或或經(jīng)過(guò)表表面防銹銹處理的的金屬制制成，塑塑料釘和和帶圓盤(pán)盤(pán)的塑料料膨脹套套管應(yīng)采采用聚酰酰胺、聚聚乙烯或或聚丙烯烯制成，，制作塑塑料釘和和塑料套套管的材材料不得得使用回回收的再再生材料料。塑料料圓盤(pán)直直徑不小小于50mm。錨栓的的有效錨錨固深度度在混凝凝土墻中中不小于于25mm，在砌體體墻中不不小于50mm。（接上））涂料飾面面時(shí)，玻玻纖網(wǎng)單單位面積積質(zhì)量應(yīng)應(yīng)不低于于l60g/㎡，網(wǎng)眼尺尺寸為4-6mm，耐堿拉拉伸斷裂裂強(qiáng)力不不低于750N/50mm。面磚飾飾面時(shí)，，玻纖網(wǎng)網(wǎng)單位面面積質(zhì)量量應(yīng)不低低于290g/㎡，網(wǎng)眼尺尺寸為5-lOmm，耐堿拉拉伸斷裂裂強(qiáng)力不不低于1500N/50mm。粘貼面磚磚時(shí)，抗抗裂防護(hù)護(hù)層中后后熱鍍鋅鋅焊網(wǎng)網(wǎng)網(wǎng)孔中心心距為12.7mm-19.05mm，鋼絲直直徑為0.8-l.Omm，鍍鋅層層質(zhì)量應(yīng)應(yīng)≥122g/㎡，焊點(diǎn)抗抗拉力≥≥65N。涂料飾面面應(yīng)選用用柔性耐耐水膩?zhàn)幼雍蛷椥孕酝鈮ν客苛希淦湫阅苤钢笜?biāo)應(yīng)符符合相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定。飾面磚應(yīng)應(yīng)采用粘粘貼面帶帶有燕尾尾槽的產(chǎn)產(chǎn)品并不不得帶有有脫模劑劑，其性性能指標(biāo)標(biāo)應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求。3、見(jiàn)證取取樣送檢檢和抽樣樣檢測(cè)：：（1）送檢測(cè)測(cè)室檢測(cè)測(cè)外墻外外保溫保保溫工程程所用的的聚苯板板、硬泡泡聚氨酯酯板、膠膠粉聚苯苯顆粒、、膠粘劑劑、界面面砂漿、、抹面膠膠漿、增增強(qiáng)網(wǎng)、、彈性建建筑涂料料、建筑筑外墻用用膩?zhàn)拥鹊炔牧线M(jìn)進(jìn)入工地地現(xiàn)場(chǎng)后后，均應(yīng)應(yīng)按規(guī)范范要求在在施工前前進(jìn)行見(jiàn)見(jiàn)證取樣樣送檢。。單位工程程面積在在20000㎡以下的，，同一廠廠家同一一品種的的產(chǎn)品，，見(jiàn)證送送檢不少少于2次，監(jiān)督督員會(huì)同同試驗(yàn)室室人員抽抽樣檢測(cè)測(cè)不少于于1次。單位工程程面積在在20000㎡以上的（（包含20000㎡），同一一廠家同同一品種種的產(chǎn)品品，見(jiàn)證證送檢不不少于4次，監(jiān)督督員會(huì)同同試驗(yàn)室室人員抽抽樣檢測(cè)測(cè)不少于于2次。（2）現(xiàn)場(chǎng)檢檢測(cè)：鉆鉆芯法檢檢測(cè)保溫溫材料、、錨栓拉拉拔、面面磚拉拔拔、基層層與膠粘粘劑、圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的傳熱熱系數(shù)。。l、外保溫溫工程的的施工應(yīng)應(yīng)在基層層墻體施施工質(zhì)量量驗(yàn)收合合格后進(jìn)進(jìn)行。外外墻外保保溫施工工前，外外門(mén)窗洞洞口應(yīng)通通過(guò)驗(yàn)收收，洞口口尺寸、、位置應(yīng)應(yīng)達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)和質(zhì)質(zhì)量要求求，門(mén)窗窗框應(yīng)安安裝完畢畢，伸出出墻面的的落水管管、各種種進(jìn)戶管管線、防防盜網(wǎng)、、空調(diào)器器等預(yù)埋埋件、連連接件應(yīng)應(yīng)采取防防水措施施處理完完畢，并并按外保保溫系統(tǒng)統(tǒng)厚度留留出間隙隙。2、外墻保保溫實(shí)行行“樣板板引路””。樣板板包括山山墻大角角一處(面積不小小于10㎡）和平窗窗、凸窗窗、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)各一個(gè)個(gè)。施工工樣板做做好后，，應(yīng)經(jīng)各各方驗(yàn)收收，并做做好驗(yàn)收收記錄。。外墻保保溫樣板板未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格，不得得進(jìn)行正正是施工工。3、外墻外外保溫工工程應(yīng)對(duì)對(duì)按規(guī)范范規(guī)定進(jìn)進(jìn)行隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收，并并應(yīng)有詳詳細(xì)的文文字