知名地產(chǎn)地產(chǎn)解密：地產(chǎn)潮漲中的專業(yè)守望者

中海地產(chǎn)解密：地產(chǎn)潮漲中的專業(yè)守望者中海與萬科多年年以來一直是是中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的雙子星星座。盡管中中海與萬科同同為國內(nèi)房地地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)，然然而起源與發(fā)發(fā)展的路徑殊殊異，兩家企企業(yè)的行為、成成就迥然不同同。但是，作作為國內(nèi)房地地產(chǎn)業(yè)的標(biāo)桿桿，其企業(yè)行行為、成就的的影響不僅僅僅局限于企業(yè)業(yè)個(gè)體之中，而而是波及整個(gè)個(gè)中國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)。尤其其是1998年商品房市市場(chǎng)放開之后后，2005年繼起的中中國房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的第二次次高潮與全行行業(yè)爆發(fā)式成成長與整合階階段，標(biāo)桿企企業(yè)的路徑選選擇、發(fā)展模模式對(duì)全行業(yè)業(yè)影響將更加加深遠(yuǎn)。行業(yè)標(biāo)桿的影響響已經(jīng)開始顯顯現(xiàn)。伴隨著著自2005年以來的房房地產(chǎn)業(yè)爆發(fā)發(fā)式增長、流流動(dòng)性過剩推推動(dòng)國內(nèi)資本本市場(chǎng)發(fā)力，萬萬科的發(fā)展模模式開始受到到大眾、投資資者、業(yè)界的的廣泛推崇。萬萬科，猶如流流行歌星，聲聲名廣泛、影影響力驟升，是是旋風(fēng)般急進(jìn)進(jìn)。而業(yè)內(nèi)的的眾多企業(yè)，對(duì)對(duì)于萬科，猶猶如超女、快快男對(duì)流行歌歌星的崇拜與與模仿。萬科所代表的發(fā)發(fā)展模式越來來越清晰地顯顯示出急進(jìn)的的特征：2004年土地招拍拍掛以前，土土地資源成為為房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)展的瓶頸頸，啟動(dòng)于2005年的國內(nèi)房房地產(chǎn)行業(yè)爆爆發(fā)式增長開開始呈現(xiàn)出不不同的要素特特征，資金已已開始取代土土地成為制約約房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)發(fā)展的瓶頸頸。而2006年以來的牛牛市開始為眾眾多上市房地地產(chǎn)企業(yè)帶來來充裕的資金金，烙印著類類金融特征的的國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)開始選選擇了當(dāng)然的的發(fā)展模式：：融資、圈地地、迅速擴(kuò)張張規(guī)模，而房房地產(chǎn)開發(fā)的的過程環(huán)節(jié)則則完全依賴于于外部協(xié)作完完成。以萬科為代表的的企業(yè)開始了了以追求規(guī)模模為基點(diǎn)的發(fā)發(fā)展模式，將將房地產(chǎn)發(fā)展展的過程環(huán)節(jié)節(jié)：項(xiàng)目規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)、建建筑施工、裝裝修、大宗材材料采購、銷銷售、物業(yè)管管理等業(yè)務(wù)單單元，都尋求求戰(zhàn)略合作者者外包，而將將專注于融資資、拿地，以以及對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)各個(gè)業(yè)務(wù)單單元的管控。這這一模式之下下，只要有錢錢、拿地，就就可以賺錢。在在這一風(fēng)潮之之下，市場(chǎng)開開始涌現(xiàn)出更更多擁有雄厚厚資本，但是是并無房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與與歷史業(yè)績的的企業(yè)蜂擁進(jìn)進(jìn)入，并備受受追捧。這一急進(jìn)的擴(kuò)張張模式似乎最最能在當(dāng)前國國內(nèi)房地產(chǎn)行行業(yè)潮漲時(shí)抓抓住發(fā)展機(jī)遇遇，萬科引領(lǐng)領(lǐng)的這種風(fēng)潮潮，令地產(chǎn)的的金融屬性更更為彰顯，但但同時(shí)，由于于項(xiàng)目繁多，使使得管理半徑徑陡然增大，對(duì)對(duì)于工業(yè)化與與標(biāo)準(zhǔn)化尚處處于摸索階段段的中國地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)說是是個(gè)不菲的挑挑戰(zhàn)！中海地產(chǎn)，則代代表了對(duì)房地地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)業(yè)本身的堅(jiān)守守與專注。相相對(duì)于流行歌歌星，中海更更像是美聲唱唱將，功底深深厚、穩(wěn)健而而內(nèi)斂。在房房地產(chǎn)行業(yè)供供不應(yīng)求的當(dāng)當(dāng)前市場(chǎng)，保保持穩(wěn)健的財(cái)財(cái)務(wù)策略，追追求高質(zhì)量的的擴(kuò)張，利潤潤來源均衡分分布于港澳以以及內(nèi)地19個(gè)主流城市市。在房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)各個(gè)過過程環(huán)節(jié)、業(yè)業(yè)務(wù)單元能力力提升著自身身的延展能力力，注重在業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展模式式上對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)各個(gè)過過程環(huán)節(jié)的內(nèi)內(nèi)在價(jià)值的深深度挖掘。2007年8月月28日，由中國國土木工程協(xié)協(xié)會(huì)住宅工程程指導(dǎo)工作委委員會(huì)和詹天天佑科技發(fā)展展專項(xiàng)基金委委員會(huì)評(píng)定的的詹天佑大獎(jiǎng)獎(jiǎng)?wù)浇視?，?0個(gè)“2007詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”的住宅項(xiàng)目中，中海地產(chǎn)以其高度的專業(yè)控制能力獨(dú)占7席，占總量的三成多。其中包括深圳的中海·陽光棕櫚園、香蜜湖第一生態(tài)苑、中?！ご笊降?、中海月朗苑、上海的海悅花園、北京的中海安德魯斯莊園、長春的中?！に盾岸肌ＴO(shè)于2003年的“詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”被譽(yù)為目前中國房地產(chǎn)界的最高專業(yè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)。2006年，中中海被美國商商業(yè)周刊評(píng)選選為“2006年度最佳中中國品牌”，2007年1月，中國海海外發(fā)展有限限公司(06888HK)獲選標(biāo)準(zhǔn)普普爾公司新推推出的全球40大上市房地地產(chǎn)公司指數(shù)數(shù)成分股。在在當(dāng)前的國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)熱潮潮中，中海地地產(chǎn)這個(gè)房地地產(chǎn)專業(yè)的守守望者在持續(xù)續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展展中所遵循的的企業(yè)發(fā)展模模式，無疑是是更值得研究究的對(duì)象。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)：規(guī)模與資資金利用效率之間的平平衡如果就財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)中的盈利能能力來衡量，從2006年報(bào)中的數(shù)據(jù)可以看出，在凈利潤指標(biāo)上，中海地產(chǎn)一騎絕塵。以最近三年（22004-22006）的財(cái)務(wù)指指標(biāo)為例，中中國海外發(fā)展展（0688..HK，其主業(yè)即即為中海地產(chǎn)產(chǎn)，上文及下下文所指中海海地產(chǎn)/中海即為中中國海外發(fā)展展）的凈利潤潤分別約為：：10.7億港元、15.3億港元、23.7億港元，中中海地產(chǎn)這3年的凈利潤潤領(lǐng)先于國內(nèi)內(nèi)所有房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)。2001年至2006年，中海實(shí)實(shí)現(xiàn)凈利潤復(fù)復(fù)合增長達(dá)41.5%。今年上半年，中中海地產(chǎn)的凈凈利潤持續(xù)高高速增長，2007年8月16日，中海公公布了上半年年業(yè)績，凈利利潤達(dá)到13.7億港元，比比去年同期增增長60.2%。多年以來持續(xù)高高額盈利的同同時(shí)，中海地地產(chǎn)的財(cái)務(wù)結(jié)結(jié)構(gòu)相當(dāng)穩(wěn)健健，這是急進(jìn)進(jìn)擴(kuò)張的眾多多房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)所無法達(dá)到到的。2004--2006年，中海地地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)負(fù)債率分別為為：44%、43%、58%。而眾多房房地產(chǎn)企業(yè)隨隨著國內(nèi)房地地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲漲，都在積極極尋求高負(fù)債債擴(kuò)張，目前前國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率普遍遍超過60%，而資產(chǎn)負(fù)負(fù)債率在70%以上房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)比比皆皆是，而這種種高負(fù)債的擴(kuò)擴(kuò)張未來可能能成為眾多房房地產(chǎn)企業(yè)的的發(fā)展隱患。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)控制制并非有意抑抑制發(fā)展，或或者放棄當(dāng)前前國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展的重大大機(jī)遇。最近近3年，中海地地產(chǎn)的土地儲(chǔ)儲(chǔ)備分別為：：2004年為934萬平方米；2005年為1075萬平方米；2006年中海地產(chǎn)產(chǎn)在香港、澳澳門和內(nèi)地16個(gè)城市土地地儲(chǔ)備達(dá)到1500萬平方米。截截至2007年7月底，中海海在內(nèi)地17個(gè)城市/地區(qū)以及香香港、澳門擁擁有土地儲(chǔ)備備約1860萬平方米。在在保證財(cái)務(wù)指指標(biāo)穩(wěn)健之下下，中海的土土地儲(chǔ)備亦得得到了規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)充。而且，中中海的土地儲(chǔ)儲(chǔ)備的含金量量都相當(dāng)高，目目前中海的土土地主要分布布于深圳、廣廣州、北京、上上海、成都、長長春、蘇州、寧寧波、珠海、青青島等國內(nèi)主主流城市。但是顯然，中海海更多考量了了規(guī)模與資金金利用效率之之間的平衡，過過多的“圈地”只會(huì)降低資資金利用效率率，降低股東東回報(bào)，而“適度”的擴(kuò)張是中海海的準(zhǔn)則，在在頻起的地王王風(fēng)潮中，中中海并沒站在在潮頭，這從從另一方面，也也體現(xiàn)了A股與H股企業(yè)的不不同，對(duì)于香香港市場(chǎng)而言言，更需要穩(wěn)穩(wěn)定，而不是是超過100倍的市盈率率，這不僅僅僅是成熟資本本市場(chǎng)的游戲戲規(guī)則，而是是在長期震蕩蕩、來回往復(fù)復(fù)的跌打中自自然形成的市市場(chǎng)定律，可可以說，香港港資本市場(chǎng)的的鐵則在無形形中已經(jīng)契合合到中海的血血液中了。自2004年土土地招拍掛之之后，資金取取代土地資源源本身成為制制約房地產(chǎn)企企業(yè)發(fā)展的瓶瓶頸。自2005年第二輪地地產(chǎn)調(diào)控、壓壓縮房地產(chǎn)開開發(fā)信貸以來來，眾多國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)開始尋求包包括引入國外外投資基金等等在內(nèi)的多種種融資渠道，而2006年A股走牛，上市、增發(fā)、定向增發(fā)成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要手段，而融資最大的目的就是為了在房地產(chǎn)熱潮中擴(kuò)張。1992年就在在香港上市的的中海，一直直不缺乏融資資的途徑與能能力。2004年1月，中海在在香港配股集集資，一天閃閃電集資15億港元，震震動(dòng)海外及內(nèi)內(nèi)地房地產(chǎn)界界。2005年7月14日，“中國海外”3億美元7年期債券在在香港聯(lián)交所所正式掛牌交交易，交易代代碼2521，這是國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)第一次面向向全球市場(chǎng)成成功發(fā)債，中中海地產(chǎn)被穆穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普普爾分別評(píng)級(jí)級(jí)為Baa3/穩(wěn)定和BBB-/穩(wěn)定，而且且債券定價(jià)發(fā)發(fā)行時(shí)值倫敦敦連環(huán)爆炸事事件發(fā)生之際際，依然獲得得1.5倍的超額認(rèn)認(rèn)購，其中銀銀行、基金、保保險(xiǎn)公司的認(rèn)認(rèn)購比例就達(dá)達(dá)到100%。在香港上市，主主要開發(fā)項(xiàng)目目又位于國內(nèi)內(nèi)的中海，盡盡享香港與國國內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)融資的便利利。從1992年8月上市至2007年6月底，中海海獲得股本市市場(chǎng)集資和銀銀行授信額度度合計(jì)800億港元。在流動(dòng)性過剩，資資金充裕的當(dāng)當(dāng)前市場(chǎng)，中中海并沒有大大肆“圈地”，而且中海海在財(cái)務(wù)方面面保持了一貫貫的審慎：中中海實(shí)行財(cái)務(wù)務(wù)、資金和融融資集中統(tǒng)一一管理，維持持約10%的現(xiàn)金比例例，保持合理理的借貸水平平。中海每年年年終都會(huì)為為下一年度儲(chǔ)儲(chǔ)備巨額現(xiàn)金金與銀行信貸貸額度。2005年底，中海海持有現(xiàn)金31.75億，凈負(fù)債債率為39%；2006年底中海持持有現(xiàn)金38億，凈負(fù)債債率為34%。中海極為為審慎的財(cái)務(wù)務(wù)原則與眾多多慣用資金杠杠桿的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)截截然不同。另一方面，在住住宅市場(chǎng)供不不應(yīng)求的狀態(tài)態(tài)下，中海仍仍然積極投資資持有物業(yè)，至2006年底，中海在香港和內(nèi)地持有商業(yè)物業(yè)6.3萬平方米，中海還計(jì)劃在未來4-5年，持有商業(yè)物業(yè)的盈利將達(dá)到20%。投資持有性物業(yè)勢(shì)必會(huì)耗用大量資金與資源，而中海這一戰(zhàn)略亦是服從于其穩(wěn)健原則：長線投資持有物業(yè)將會(huì)形成穩(wěn)定的收益并分享物業(yè)價(jià)值提升的效益，增強(qiáng)公司中長期平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。堅(jiān)守專業(yè)的力量量在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定定的框架之下下，各個(gè)單元元的深化成為為可能。持續(xù)續(xù)穩(wěn)健的盈利利能力與融資資能力使得中中海從容地專專注于打造房房地產(chǎn)開發(fā)全全過程的價(jià)值值鏈體系，而而這一價(jià)值鏈鏈體系的不斷斷發(fā)展又為中中海的盈利、融融資、穩(wěn)健的的跨區(qū)域擴(kuò)張張?zhí)峁┝吮ＷC證，這一良性性循環(huán)構(gòu)成了了中海開發(fā)模模式的核心。中海的從容、穩(wěn)穩(wěn)健并非一日日之功，在房房地產(chǎn)熱潮中中保持冷靜，這這份從容需要要?dú)v煉。事實(shí)實(shí)上，在國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)中，中海是是惟一經(jīng)歷過過1997年亞洲金融融風(fēng)暴的沖擊擊，并重新站站到了更高的的高點(diǎn)的企業(yè)業(yè)。惟有經(jīng)歷歷過，才知道道在把握機(jī)遇遇時(shí)需要穩(wěn)健健、適度，這這幾乎是當(dāng)前前國內(nèi)其他房房地產(chǎn)企業(yè)所所沒有過的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)。中海的從容更在在于：在房地地產(chǎn)熱潮之中中，大量企業(yè)業(yè)尋求短期“貼現(xiàn)”，追求短期期利潤之機(jī)，中中海能夠沉入入“海底”，在產(chǎn)品背背后的各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)中，打磨磨雕琢。從買買地投資、設(shè)設(shè)計(jì)營銷、建建筑施工，到到營銷策劃、售售后服務(wù)與物物業(yè)管理等房房地產(chǎn)開發(fā)全全過程的價(jià)值值鏈體系，皆皆一一考量推推演。在此基基礎(chǔ)上進(jìn)入到到跨區(qū)域經(jīng)營營和規(guī)模化發(fā)發(fā)展的狀態(tài)，在在這一方面，在在國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)中，無無出其二。目目前，中海在在香港、澳門門以及國內(nèi)19個(gè)城市擁有有開發(fā)項(xiàng)目。一個(gè)并不為業(yè)內(nèi)內(nèi)熟知的事實(shí)實(shí)是，每15個(gè)香港人中中，就有一個(gè)個(gè)住在中海建建造或開發(fā)的的房子里。作作為房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品，建筑品品質(zhì)是相當(dāng)關(guān)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，這這一環(huán)節(jié)對(duì)于于中海，有著著獨(dú)特的傳統(tǒng)統(tǒng)與優(yōu)勢(shì)。這這一傳統(tǒng)與優(yōu)優(yōu)勢(shì)得益于中中海母公司的的產(chǎn)業(yè)背景。中中海的母公司司中國海外集集團(tuán)有限公司司于1979年6月在香港成成立，隸屬世世界500強(qiáng)企業(yè)中國國建筑工程總總公司，業(yè)務(wù)務(wù)領(lǐng)域以建筑筑、地產(chǎn)和基基建投資為主主體，經(jīng)營地地域遍布香港港、澳門、中中國內(nèi)地、阿阿聯(lián)酋和印度度的許多城市市，現(xiàn)有員工工16,0000余人。截至至2006年底，中國國海外集團(tuán)累累計(jì)承接各類類工程735項(xiàng)，合約總總額1,398億港元；發(fā)發(fā)展房地產(chǎn)、投投資基建及實(shí)實(shí)業(yè)199項(xiàng)，計(jì)劃總總投資1,196億港元，累累計(jì)完成營業(yè)業(yè)額1,716億港元。1992年，中國海海外集團(tuán)的旗旗艦公司中國國海外（0688..HK）在香港上上市，2005年7月，中海分分拆建筑業(yè)務(wù)務(wù)，旗下中國國建筑國際集集團(tuán)有限公司司（中國建筑:33111.HK）亦在香港港上市。事實(shí)上，正因?yàn)闉槟腹镜谋潮尘?，中海地地產(chǎn)人才結(jié)構(gòu)構(gòu)亦具備相當(dāng)當(dāng)專業(yè)。目前前，中海管理理團(tuán)隊(duì)平均擁擁有20年以上的物物業(yè)發(fā)展、管管理、建筑經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與豐富的的國際化經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，員工主體體均有5年以上房地地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。多年以來來，中海的專專業(yè)人才是國國內(nèi)眾多房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)挖角的對(duì)象象。正因?yàn)槟改腹镜漠a(chǎn)業(yè)業(yè)背景與發(fā)展展歷史，建筑筑與開發(fā)的國國際經(jīng)驗(yàn)是中中海優(yōu)于國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的基因之一一，而這一背背景、經(jīng)驗(yàn)幾幾乎帶活了中中海房地產(chǎn)開開發(fā)的各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)。中海的建筑質(zhì)量量控制體系就就是來源于經(jīng)經(jīng)受國際市場(chǎng)場(chǎng)競爭檢驗(yàn)的的母公司，中中海許多項(xiàng)目目的負(fù)責(zé)工程程的人員就是是從母公司調(diào)調(diào)任，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目上的工程程質(zhì)量控制的的人員，中海海都會(huì)派往香香港培訓(xùn)、學(xué)學(xué)習(xí)一年以上上，人才互動(dòng)動(dòng)交流機(jī)制使使中海能充分分、及時(shí)分享享國際經(jīng)驗(yàn)。由于母公司在香香港并不僅僅僅是承建業(yè)務(wù)務(wù)，還有一定定規(guī)模的房地地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)，而這為中中海在上世紀(jì)紀(jì)80年代將重心心轉(zhuǎn)移至國內(nèi)內(nèi)奠定了經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)基礎(chǔ)，國際際經(jīng)驗(yàn)再次得得到發(fā)揮。與很多房地產(chǎn)企企業(yè)依賴于外外部單位規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)不同同，中海的規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)體體系相當(dāng)完備備。中海旗下下的華藝設(shè)計(jì)計(jì)顧問有限公公司是惟一一一家獲建設(shè)部部頒發(fā)“A級(jí)”設(shè)計(jì)資質(zhì)證證的外資公司司，屬國內(nèi)品品牌設(shè)計(jì)企業(yè)業(yè)。除此以外外，中海擁有有專業(yè)化的建建筑設(shè)計(jì)研究究及管理隊(duì)伍伍，包括建筑筑學(xué)、城市規(guī)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)、裝修設(shè)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工工程、設(shè)備工工程等專業(yè)，擁擁有專業(yè)建筑筑師及工程師師150余人，分布布在總部與地地區(qū)公司規(guī)劃劃設(shè)計(jì)線。中中海這一設(shè)計(jì)計(jì)力量，使得得其在借助外外部設(shè)計(jì)力量量的同時(shí)，亦亦能做到有效效的管控，并并能形成企業(yè)業(yè)專屬的、梯梯度的產(chǎn)品體體系，而這正正是當(dāng)前國內(nèi)內(nèi)眾多房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)所缺乏乏的。20多年以來，中中海獨(dú)立研發(fā)發(fā)了不斷深化化、逐級(jí)遞進(jìn)進(jìn)四代產(chǎn)品體體系：中海地地產(chǎn)第一代精精品引進(jìn)汲取取海外高層住住宅設(shè)計(jì)及建建造經(jīng)驗(yàn)，在在高容積率、高高密度以及高高層條件下擴(kuò)擴(kuò)大共享空間間，城市住宅宅擺脫了封閉閉單一的平面面形式，豐富富了住宅的使使用功能。向向中國內(nèi)地房房地產(chǎn)市場(chǎng)引引進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)裝修”、“示范單位”、“物業(yè)管理”等概念，推推出了深圳海海富花園、上上海海華花園園、廣州錦城城花園等代表表性項(xiàng)目。第第二代精品率率先引入環(huán)境境設(shè)計(jì)概念，注注重戶外空間間營造，增加加了戶外活動(dòng)動(dòng)空間，增添添了生活趣味味。在中國內(nèi)內(nèi)地推出深圳圳中海華庭、中中海怡翠山莊莊、廣州中海海錦苑、北京京中海雅園等等代表項(xiàng)目，引引領(lǐng)國內(nèi)地產(chǎn)產(chǎn)風(fēng)向。第三三代精品注重重概念策劃與