營(yíng)銷策劃代理合同（5份范本）

營(yíng)銷策劃代理合同（5份范本）名目第1篇營(yíng)銷策劃銷售代理合同書范本第2篇房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同第3篇營(yíng)銷策劃銷售代理合同書第4篇營(yíng)銷策劃銷售代理合同-范本第5篇營(yíng)銷策劃銷售代理合同

【第1篇】營(yíng)銷策劃銷售代理合同書范本

托付方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：_________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱'該項(xiàng)目')進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達(dá)成全都看法，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于__________的__________項(xiàng)目之__________區(qū)(期)(可填寫內(nèi)容：__________________'住宅'、'車位'、'商業(yè)店鋪')聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷推廣策劃并獨(dú)家銷售代理。

其次條代理方式

在代理期限內(nèi)，乙方為項(xiàng)目指定銷售代理，甲方不再托付其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷售代理。

在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)托付給第三方進(jìn)行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

第三條代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的合同。

第四條乙方代理工作內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)項(xiàng)目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。

1、乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。

2、乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項(xiàng)目規(guī)劃、制作項(xiàng)目、銷售推廣材料和工具時(shí)供應(yīng)專業(yè)策劃看法，并最終以順當(dāng)銷售來驗(yàn)證。

3、乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷推廣方案。

4、乙方負(fù)責(zé)參與房展會(huì)的銷售預(yù)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展工作。

5、依據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)供應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及幫助與跟蹤執(zhí)行。

6、依據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及幫助與跟蹤執(zhí)行。

7、負(fù)責(zé)供應(yīng)銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)(以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn))進(jìn)行接待服務(wù)和管理，供應(yīng)專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。

9、負(fù)責(zé)銷售的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)推出單位的銷售掌握，但應(yīng)同步向甲方匯報(bào)銷控狀況。

10、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在商定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》。

11、幫助甲方對(duì)客戶定金和誠(chéng)意金收取、開具票據(jù)、日收款報(bào)表的錄制及發(fā)送、現(xiàn)場(chǎng)票據(jù)管理，保證按財(cái)務(wù)要求精確?????開具收據(jù)。

12、負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的__________信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在__________信調(diào)查表后面。

13、負(fù)責(zé)售后的客戶跟進(jìn)及客戶關(guān)懷工作。

14、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷售信息的收集和整理，并在商定時(shí)間內(nèi)供應(yīng)銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

15、代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理、客戶資料收集、客戶看法反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。

16、組織每周及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營(yíng)銷推廣評(píng)估報(bào)告。

17、負(fù)責(zé)供應(yīng)整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)供應(yīng)專題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)消失重大變化，則應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)市場(chǎng)情報(bào)。

18、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。

19、如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款狀況錄入作為財(cái)務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須協(xié)作甲方實(shí)時(shí)錄入收款信息。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購(gòu)。

2、準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所供應(yīng)資料的真實(shí)性、合法性、精確?????性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣揚(yáng)推銷過程中有關(guān)成本費(fèi)用，合理掌握各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括(按實(shí)選擇)：__________________

()廣告和宣揚(yáng)資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣揚(yáng)資料及發(fā)布費(fèi)用

()展銷會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用

()公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)在托付乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)修理費(fèi)用，以及銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等均由甲方擔(dān)當(dāng)(全部權(quán)歸甲方)。

5、為乙方供應(yīng)樂觀支持，與乙方通力合作，以使乙方能順當(dāng)開展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。

7、為保證銷售的順當(dāng)進(jìn)行，在消失下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須準(zhǔn)時(shí)賜予書面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間的答復(fù)：__________________

*《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更

*工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更

*付款方式及折扣率變更

*客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)待申請(qǐng)的受理

*物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更

*優(yōu)待政策的變更。

8、負(fù)責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

9、有權(quán)準(zhǔn)時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改看法或建議，并查詢乙方工作狀況。

10、有權(quán)變更項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目全部的決策。如甲方對(duì)所供應(yīng)的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目全部策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。如因甲方未能準(zhǔn)時(shí)通知或知會(huì)乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。

11、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行狀況提出看法，并對(duì)于乙方人員消失的違規(guī)承諾問題有懲罰權(quán)。如乙方工作人員緣由遭到客戶嚴(yán)峻投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)待的權(quán)利，乙方不得隨便承諾優(yōu)待。

13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項(xiàng)目宣揚(yáng)品上印刷乙方為獨(dú)家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識(shí)。

14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

15、租售合同的審查、簽認(rèn)、用印。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證樂觀協(xié)作甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售代理工作，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和本合同商定為甲方供應(yīng)銷售代理服務(wù)，對(duì)甲方所托付事項(xiàng)要按時(shí)、精確?????、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)作執(zhí)行。

2、乙方全部策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及不行修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。向甲方供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)消失突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的狀況，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)專業(yè)分析及對(duì)策建議

3、乙方應(yīng)按時(shí)按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)，照實(shí)際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷售方案則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

4、乙方應(yīng)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等狀況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售狀況準(zhǔn)時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方依據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專業(yè)看法制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)隨時(shí)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前三個(gè)工作日以書面形式知會(huì)乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)外公開即時(shí)新價(jià)格表生效，舊價(jià)格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購(gòu)房人造成的全部損失。

6、乙方應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)之《項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理制度》、《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》、銷售策略、促銷、折扣方法、現(xiàn)場(chǎng)辦公物品管理、甲方財(cái)務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應(yīng)根據(jù)雙方同意之打算嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行打算有異議，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)回復(fù)，如甲方超過三個(gè)工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方看法如甲方堅(jiān)持原打算不變，應(yīng)以甲方之打算為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、乙方需確保根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購(gòu)工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，小組人員需駐辦公，負(fù)責(zé)全面協(xié)作甲方開展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作。專項(xiàng)小組包括項(xiàng)目總監(jiān)1名、駐場(chǎng)銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時(shí)，本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)選派銷售文員1-2名、銷售人員至少名。如在重要銷售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷會(huì)期間和項(xiàng)目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要和甲方要求，由乙方適時(shí)補(bǔ)充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后3________日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方供應(yīng)滿意本合同要求的《項(xiàng)目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后________日內(nèi)到崗。

11、乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿意本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和力量。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。工作人員在對(duì)外接待有關(guān)客戶時(shí)，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

12、乙方自行負(fù)擔(dān)其依據(jù)本合同商定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。

13、乙方不得實(shí)行有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正值行為。

14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方托付項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。

本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。

15、乙方須保證現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)覺，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10______________%。

16、乙方有權(quán)按本合同商定收取代理費(fèi)用。

17、乙方擔(dān)當(dāng)銷售現(xiàn)場(chǎng)通訊費(fèi)以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費(fèi)用等，保管及維護(hù)甲方供應(yīng)的辦公物品，因乙方緣由造成的損壞按原價(jià)賠償。

第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目全部關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣揚(yáng)口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)依據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有托付外，甲方簽字代表為_______，乙方簽字代表為_______。不行更改的電子文件接受郵箱：__________________甲方為_______，乙方為_______。

2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。

4、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成果和市場(chǎng)狀況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方駐場(chǎng)銷售經(jīng)理必需參與。

5、乙方應(yīng)于每周下午18：__________________00前以書面文件或電子文件形式向甲方供應(yīng)上周銷售狀況的分析簡(jiǎn)報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。

6、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和方案例會(huì)，總結(jié)當(dāng)銷售工作狀況，對(duì)下個(gè)月的銷售工作方案進(jìn)行爭(zhēng)論和部署。

7、每季度最末一周，甲方對(duì)乙方派駐項(xiàng)目工作人員進(jìn)行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿足度、項(xiàng)目考試等工作內(nèi)容進(jìn)行綜合檢評(píng)。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視狀況向乙方提出進(jìn)行提高或調(diào)動(dòng)的要求。

8、乙方提交給甲方的各類報(bào)表、銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析等須根據(jù)雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫，否則視為未提交。

9、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)全部與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)待政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑準(zhǔn)時(shí)更新的唯一依據(jù)。

10、乙方每天工作結(jié)束后，須準(zhǔn)時(shí)核對(duì)交易金額(pos方式或其它方式)與開票金額是否相符，并制作收款日?qǐng)?bào)，收款日?qǐng)?bào)以掃描郵件或不行更改的加密pdf文檔形式發(fā)送至簽約，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財(cái)務(wù)簽約中心收款專員。

11、雙方商定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》，作為合同附件一。

第八條銷售承諾

1、項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方供應(yīng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方供應(yīng)的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》(見附件七)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊(cè)》商定范圍。如《銷售手冊(cè)》商定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊(cè)》補(bǔ)充。

3、《銷售手冊(cè)》作為項(xiàng)目唯一的銷售文件屬于商業(yè)機(jī)密范圍，僅供應(yīng)乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊(cè)》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進(jìn)行復(fù)制。

第九條代理傭金[fy1]

乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方供應(yīng)的服務(wù)支付代理費(fèi)用。詳細(xì)條款如下：__________________

1、銷售方案(見附件二《銷售進(jìn)度方案表》)

■若甲乙雙方依據(jù)市場(chǎng)變化或內(nèi)部策略的需要對(duì)本項(xiàng)目的月度、季度、年度方案進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行商定。

2、勝利銷售是傭金結(jié)算的充分條件，勝利銷售必需同時(shí)滿意以下條件

■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳

■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

3、住宅傭金支付方式

(1)對(duì)于乙方勝利銷售的房屋，甲方按勝利銷售總額a______________%傭金比例支付，該比例其中，________%為基礎(chǔ)傭金，______%為銷售指標(biāo)考核傭金。(本項(xiàng)目傭金比例為_____________________%銷售總額定義：__________________入賬凈房款，不含稅費(fèi)及代收費(fèi)用，下同。)

(2)對(duì)于基礎(chǔ)傭金部分，其________%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的__________%為銷售服務(wù)考核金，與每月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

(3)銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

■________月度考核，若項(xiàng)目完成70______________%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項(xiàng)目指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×實(shí)際完成率若項(xiàng)目銷售未達(dá)到_________%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金。

■________年度考核，若項(xiàng)目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補(bǔ)足至___________%，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×_______%若項(xiàng)目完成年度總目標(biāo)的_________%以上的，則乙方傭金按項(xiàng)目年度總指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×實(shí)際完成率若項(xiàng)目銷售最終仍未達(dá)到70______________%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補(bǔ)足。

(4)若項(xiàng)目銷售完成率最終達(dá)到年度總指標(biāo)的________%或者提前10______________%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方賜予乙方總傭金_______%的額外嘉獎(jiǎng)。

(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購(gòu)房等非需乙方代理的免提傭金。

4、傭金的支付

*結(jié)算周期：__________________上月_____日至本月_____日

*乙方銷售經(jīng)理依據(jù)勝利銷售房源，于每月_____日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認(rèn)單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生

*甲方項(xiàng)目組銷售助理每月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認(rèn)單》及附件上簽字，提交至甲方財(cái)務(wù)部審核

*甲方財(cái)務(wù)部每月26號(hào)前完成終審

*乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項(xiàng)目組銷售助理辦理合同付款。

*如乙方供應(yīng)的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時(shí)間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

*當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時(shí)扣除。

*代理期限屆滿時(shí)，對(duì)乙方代理的已簽署《認(rèn)購(gòu)書》且已交認(rèn)購(gòu)定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交具體結(jié)算清單7個(gè)工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。項(xiàng)目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房大事，除因甲方緣由造成客戶退房、退定大事外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(或甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

*甲方支付的傭金視為已包含：__________________包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用損耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)[fy2]、工具費(fèi)、措施費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購(gòu)買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、學(xué)問產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品愛護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他全部費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計(jì)取。

注：細(xì)則須根據(jù)附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。

第十條學(xué)問產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，依據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之全部資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。前述資料、文件的全部權(quán)及其所含有的學(xué)問產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方全部，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得供應(yīng)給第三人。

2、甲方供應(yīng)給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的全部資料的全部權(quán)及版權(quán)歸甲方全部，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方供應(yīng)項(xiàng)目一切相關(guān)資料。

3、在任何狀況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

4、雙方保證向?qū)Ψ焦?yīng)的各項(xiàng)資料文件(詢問性的資料除外)具有完整有效的全部權(quán)、處分權(quán)和學(xué)問產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為該方嚴(yán)峻違約。全部法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)，守約方有權(quán)馬上解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

(一)甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可

2、甲方保證向乙方供應(yīng)的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處

3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣揚(yáng)和銷售工作供應(yīng)支持與關(guān)心，合理協(xié)調(diào)并準(zhǔn)時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展

4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之緣由導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證樂觀解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并擔(dān)當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，擔(dān)當(dāng)因此發(fā)生的費(fèi)用。

(二)乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司

2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方緣由導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證樂觀解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并擔(dān)當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，擔(dān)當(dāng)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

第十三條違約責(zé)任

1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。

2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，乙方就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購(gòu)、促銷折扣、在媒體上宣揚(yáng)該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，及乙方消失本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失與糾紛，概由乙方擔(dān)當(dāng)甲方依法須向客戶擔(dān)當(dāng)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

3、甲方未能按本合同商定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，若甲方無正值理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，幫助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績(jī)行為[fy3]，協(xié)作做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。

6、如消失其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十四條合同終止

(一)因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，假如甲方認(rèn)為本合同已無必要連續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其訂正違約的通知后30天內(nèi)仍不訂正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方除擔(dān)當(dāng)本合同商定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的_________%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可連續(xù)向乙方追償。

2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個(gè)月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出馬上解除合同，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交全部的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)依據(jù)合同商定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

3、合同一方依本合同商定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不阻礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按商定履行完畢

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商全都而終止

3、本合同因一方消失本條第(一)款的違約狀況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

(三)本合同終止后，保密條款，學(xué)問產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款等依其性質(zhì)連續(xù)有效。

第十五條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避開和不能克服的自然緣由或社會(huì)緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不行抗力大事的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方供應(yīng)經(jīng)不行抗力大事發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按大事對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商打算是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

患病不行抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

發(fā)生不行抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力實(shí)行一切措施，最大程度地削減不行抗力給任何一方造成的損失。

第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決假如協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，全部事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)實(shí)行書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，假如以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同商定地址發(fā)出后七_(dá)_______日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特別狀況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采納傳真和電子郵件的方式，但事后必需在24小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對(duì)方。雙方具體地址見簽約落款，如需變更應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不行分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4、附件(共9件)是合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力

甲方：__________________乙方：_________________

地址：__________________地址：__________________

電話：__________________電話：__________________

傳真號(hào)：__________________傳真號(hào)：__________________

法定代表人法定代表人

(或授權(quán)簽約人)：__________________(或授權(quán)簽約人)：__________________

乙方開戶銀行：__________________

【第2篇】房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃代理合同

甲方名稱：

注冊(cè)時(shí)間：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

注冊(cè)地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號(hào)

聯(lián)系電話/p>

南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號(hào)

南陽辦事處電話/p>

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1.項(xiàng)目名稱：___________________________________

2.地址：____________路______號(hào)，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

其次條：代理權(quán)限

1.甲方托付乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作。

2.雙方商定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

3.乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格，并可以賜予客戶肯定程度的優(yōu)待（但優(yōu)待價(jià)格底限不得低于雙方商定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。

4.甲方在實(shí)際銷售中不行單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的狀況下負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并依據(jù)詳細(xì)狀況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須依據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、俯視、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順當(dāng)進(jìn)行分析討論、策劃、整合工作供應(yīng)便利。

3.甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方供應(yīng)之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方供應(yīng)的廣告宣揚(yáng)方案及營(yíng)銷方案。

4.對(duì)乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣揚(yáng)推廣方案準(zhǔn)時(shí)提出修改看法，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方供應(yīng)合同商定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則依據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7.有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、dm、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)（含銷售人員派單）、電臺(tái)廣告、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的托付制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)托付制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。

9.本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并根據(jù)房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11.甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)預(yù)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1.乙方須依據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（幫助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方親密聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)馬上開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力供應(yīng)精確?????的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案。

6.乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目進(jìn)行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參與。

7.乙方應(yīng)制定具體的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，親密協(xié)作并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8.乙方所制定的全部方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間全部客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以協(xié)作。

10.甲方同意在全部該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12.本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）由甲方供應(yīng)，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。假如需要在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定（結(jié)合工程狀況以及廣告投入費(fèi)用狀況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1.前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整。

2.代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方商定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售嘉獎(jiǎng)三個(gè)部分：

2.1基本代理費(fèi)雙方商定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提，乙方幫助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價(jià)分成雙方商定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定詳細(xì)房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售嘉獎(jiǎng)乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成果突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、賜予乙方公司嘉獎(jiǎng)，第一期______________萬元，其次期_______萬元、第三期_______萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后賜予乙方總嘉獎(jiǎng)_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4.補(bǔ)充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方安排。

2.甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方不得隨便自行銷售或托付第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方緣由（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績(jī)不予扣減。

4.本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的轉(zhuǎn)變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1.在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)隱秘，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2.甲方對(duì)乙方的方案和方案原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采納，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方假如又私自采納的，一經(jīng)發(fā)覺，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：學(xué)問產(chǎn)權(quán)的商定

乙方在雙方合作期間為乙方所供應(yīng)的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲方按商定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不行抗力和免責(zé)條款

1.不行抗力大事是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避開或克服的、阻礙任何一方全部或部分履約的全部大事，包括自然災(zāi)難（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)斗、恐怖行為、暴力大事或其它不行抗拒的大事，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2.因不行抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不行抗力大事時(shí)，知情方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不行抗力大事，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)馬上協(xié)商，打算將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月日

【第3篇】營(yíng)銷策劃銷售代理合同書

托付方(甲方)：__________________

受托方(乙方)：_________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱'該項(xiàng)目')進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達(dá)成全都看法，特簽訂本合同，以茲信守。

第一條代理事項(xiàng)

乙方對(duì)甲方位于__________的__________項(xiàng)目之__________區(qū)(期)(可填寫內(nèi)容：__________________'住宅'、'車位'、'商業(yè)店鋪')聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷推廣策劃并獨(dú)家銷售代理。

其次條代理方式

在代理期限內(nèi)，乙方為項(xiàng)目指定銷售代理，甲方不再托付其它代理公司進(jìn)行該項(xiàng)目代理范圍內(nèi)的銷售代理。

在代理期限內(nèi)，乙方不得將項(xiàng)目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)托付給第三方進(jìn)行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同。

第三條代理期限

代理期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的合同。

第四條乙方代理工作內(nèi)容

乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)項(xiàng)目策劃及銷售組織管理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。

1、乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)該項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。

2、乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、景觀語言、項(xiàng)目規(guī)劃、制作項(xiàng)目、銷售推廣材料和工具時(shí)供應(yīng)專業(yè)策劃看法，并最終以順當(dāng)銷售來驗(yàn)證。

3、乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略等整體營(yíng)銷推廣方案。

4、乙方負(fù)責(zé)參與房展會(huì)的銷售預(yù)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展工作。

5、依據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)供應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)推廣建議及幫助與跟蹤執(zhí)行。

6、依據(jù)甲方要求，負(fù)責(zé)對(duì)銷售有關(guān)專題提出專業(yè)建議及幫助與跟蹤執(zhí)行。

7、負(fù)責(zé)供應(yīng)銷售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。

8、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)(以及銷售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn))進(jìn)行接待服務(wù)和管理，供應(yīng)專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。

9、負(fù)責(zé)銷售的執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)推出單位的銷售掌握，但應(yīng)同步向甲方匯報(bào)銷控狀況。

10、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在商定時(shí)間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》。

11、幫助甲方對(duì)客戶定金和誠(chéng)意金收取、開具票據(jù)、日收款報(bào)表的錄制及發(fā)送、現(xiàn)場(chǎng)票據(jù)管理，保證按財(cái)務(wù)要求精確?????開具收據(jù)。

12、負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整的__________信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在__________信調(diào)查表后面。

13、負(fù)責(zé)售后的客戶跟進(jìn)及客戶關(guān)懷工作。

14、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)客戶和銷售信息的收集和整理，并在商定時(shí)間內(nèi)供應(yīng)銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。

15、代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理、客戶資料收集、客戶看法反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案(原件由甲方保存)。

16、組織每周及月度銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營(yíng)銷推廣評(píng)估報(bào)告。

17、負(fù)責(zé)供應(yīng)整體和階段性的市場(chǎng)調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)供應(yīng)專題性市場(chǎng)和競(jìng)品分析及建議。如市場(chǎng)消失重大變化，則應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)市場(chǎng)情報(bào)。

18、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。

19、如甲方要求協(xié)同辦公網(wǎng)絡(luò)的日收款狀況錄入作為財(cái)務(wù)考核內(nèi)容，則乙方須協(xié)作甲方實(shí)時(shí)錄入收款信息。

第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1、保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，申辦有關(guān)銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購(gòu)。

2、準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)乙方所需的各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所供應(yīng)資料的真實(shí)性、合法性、精確?????性和完整性。

3、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣揚(yáng)推銷過程中有關(guān)成本費(fèi)用，合理掌握各項(xiàng)費(fèi)用。其中包括(按實(shí)選擇)：__________________

()廣告和宣揚(yáng)資料的設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)宣揚(yáng)資料及發(fā)布費(fèi)用;

()展銷會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費(fèi)用;

()公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動(dòng)的費(fèi)用。

4、負(fù)責(zé)在托付乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、各類設(shè)備(設(shè)施)的維護(hù)修理費(fèi)用，以及銷售所需的電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等均由甲方擔(dān)當(dāng)(全部權(quán)歸甲方)。

5、為乙方供應(yīng)樂觀支持，與乙方通力合作，以使乙方能順當(dāng)開展工作及將雙方確認(rèn)的建議貫徹于執(zhí)行中。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定向乙方支付代理費(fèi)用。

7、為保證銷售的順當(dāng)進(jìn)行，在消失下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須準(zhǔn)時(shí)賜予書面形式的關(guān)于對(duì)接程序及處理時(shí)間的答復(fù)：__________________

*《商品房預(yù)售合同》及停車位等條款的變更;

*工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

*付款方式及折扣率變更;

*客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)待申請(qǐng)的受理;

*物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更;

*優(yōu)待政策的變更。

8、負(fù)責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據(jù)和發(fā)票。

9、有權(quán)準(zhǔn)時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改看法或建議，并查詢乙方工作狀況。

10、有權(quán)變更項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售策略、售價(jià)等涉及項(xiàng)目全部的決策。如甲方對(duì)所供應(yīng)的資料或雙方確定的有關(guān)項(xiàng)目全部策略和執(zhí)行方法有變動(dòng)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式知會(huì)或通知乙方，乙方應(yīng)即時(shí)變更。如因甲方未能準(zhǔn)時(shí)通知或知會(huì)乙方所造成的工作延誤或失誤，其相關(guān)的一切法律和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。

11、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行狀況提出看法，并對(duì)于乙方人員消失的違規(guī)承諾問題有懲罰權(quán)。如乙方工作人員緣由遭到客戶嚴(yán)峻投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。

12、甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)待的權(quán)利，乙方不得隨便承諾優(yōu)待。

13、甲方同意在代理期限內(nèi)的項(xiàng)目宣揚(yáng)品上印刷乙方為獨(dú)家銷售代理公司的字樣，并配有乙方的公司名稱及標(biāo)識(shí)。

14、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

15、租售合同的審查、簽認(rèn)、用印。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證樂觀協(xié)作甲方項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售代理工作，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和本合同商定為甲方供應(yīng)銷售代理服務(wù)，對(duì)甲方所托付事項(xiàng)要按時(shí)、精確?????、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)作執(zhí)行。

2、乙方全部策劃方案、相關(guān)建議文案、市場(chǎng)調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面文件及不行修改的電子文件形式向甲方匯報(bào)及跟蹤執(zhí)行。向甲方供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)消失突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的狀況，準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)專業(yè)分析及對(duì)策建議;

3、乙方應(yīng)按時(shí)按量完成甲方下達(dá)的銷售任務(wù)，照實(shí)際階段性目標(biāo)未達(dá)到預(yù)期銷售方案則雙方應(yīng)協(xié)商提出相應(yīng)措施予以調(diào)整。

4、乙方應(yīng)依據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等狀況，以及項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售狀況準(zhǔn)時(shí)制作銷售價(jià)格參考表，甲方依據(jù)市場(chǎng)狀況及乙方專業(yè)看法制定售價(jià)表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)變化或銷售時(shí)機(jī)隨時(shí)調(diào)整目標(biāo)均價(jià)，制定價(jià)格方案，須提前三個(gè)工作日以書面形式知會(huì)乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對(duì)外公開即時(shí)新價(jià)格表生效，舊價(jià)格表作廢。

5、乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供應(yīng)的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作照實(shí)介紹，極力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購(gòu)房人造成的全部損失。

6、乙方應(yīng)根據(jù)雙方確認(rèn)之《項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理制度》、《項(xiàng)目銷售手冊(cè)》、銷售策略、促銷、折扣方法、現(xiàn)場(chǎng)辦公物品管理、甲方財(cái)務(wù)管理(和乙方相關(guān)部分)等執(zhí)行有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)接待、銷售認(rèn)購(gòu)等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關(guān)規(guī)定或決議。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方及第三方造成的全部損失。

7、乙方應(yīng)根據(jù)雙方同意之打算嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對(duì)有關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行打算有異議，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)以書面形式提出，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)回復(fù)，如甲方超過三個(gè)工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方看法;如甲方堅(jiān)持原打算不變，應(yīng)以甲方之打算為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、乙方需確保根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購(gòu)工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價(jià)、擅自收傭等不法銷售行為。

9、乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，小組人員需駐辦公，負(fù)責(zé)全面協(xié)作甲方開展項(xiàng)目營(yíng)銷策劃工作。專項(xiàng)小組包括項(xiàng)目總監(jiān)1名、駐場(chǎng)銷售經(jīng)理1名、銷售主管1-2名、企劃專案1-2名。同時(shí)，本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)選派銷售文員1-2名、銷售人員至少名。如在重要銷售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷會(huì)期間和項(xiàng)目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當(dāng)天可依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要和甲方要求，由乙方適時(shí)補(bǔ)充、增加銷售人員。

10、本合同簽定后3________日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方供應(yīng)滿意本合同要求的《項(xiàng)目代理人員清單》。該款所述人員將本合同簽署后________日內(nèi)到崗。

11、乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿意本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和力量。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。工作人員在對(duì)外接待有關(guān)客戶時(shí)，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

12、乙方自行負(fù)擔(dān)其依據(jù)本合同商定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。

13、乙方不得實(shí)行有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正值行為。

14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方托付項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。

本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。

15、乙方須保證現(xiàn)場(chǎng)不收取現(xiàn)金;嚴(yán)禁收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)覺，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額的10______________%。

16、乙方有權(quán)按本合同商定收取代理費(fèi)用。

17、乙方擔(dān)當(dāng)銷售現(xiàn)場(chǎng)通訊費(fèi)以及在銷售過程中所發(fā)生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費(fèi)用等，保管及維護(hù)甲方供應(yīng)的辦公物品，因乙方緣由造成的損壞按原價(jià)賠償。

第七條雙方日常工作機(jī)制

1、項(xiàng)目全部關(guān)于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費(fèi)、工作任務(wù)單、對(duì)外宣揚(yáng)口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)依據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權(quán)另有托付外，甲方簽字代表為_______，乙方簽字代表為_______。不行更改的電子文件接受郵箱：__________________甲方為_______，乙方為_______。

2、甲方以工作任務(wù)單的形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性的銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。

4、甲乙雙方代表每周進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成果和市場(chǎng)狀況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方駐場(chǎng)銷售經(jīng)理必需參與。

5、乙方應(yīng)于每周下午18：__________________00前以書面文件或電子文件形式向甲方供應(yīng)上周銷售狀況的分析簡(jiǎn)報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。

6、甲乙雙方代表每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和方案例會(huì)，總結(jié)當(dāng)銷售工作狀況，對(duì)下個(gè)月的銷售工作方案進(jìn)行爭(zhēng)論和部署。

7、每季度最末一周，甲方對(duì)乙方派駐項(xiàng)目工作人員進(jìn)行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿足度、項(xiàng)目考試等工作內(nèi)容進(jìn)行綜合檢評(píng)。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視狀況向乙方提出進(jìn)行提高或調(diào)動(dòng)的要求。

8、乙方提交給甲方的各類報(bào)表、銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析等須根據(jù)雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫，否則視為未提交。

9、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)全部與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑(包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)待政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等)，由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑準(zhǔn)時(shí)更新的唯一依據(jù)。

10、乙方每天工作結(jié)束后，須準(zhǔn)時(shí)核對(duì)交易金額(pos方式或其它方式)與開票金額是否相符，并制作收款日?qǐng)?bào)，收款日?qǐng)?bào)以掃描郵件或不行更改的加密pdf文檔形式發(fā)送至簽約，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至甲方財(cái)務(wù)簽約中心收款專員。

11、雙方商定在合同簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告》，作為合同附件一。

第八條銷售承諾

1、項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方供應(yīng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方供應(yīng)的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目《銷售手冊(cè)》(見附件七)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊(cè)》商定范圍。如《銷售手冊(cè)》商定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊(cè)》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報(bào)后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊(cè)》補(bǔ)充。

3、《銷售手冊(cè)》作為項(xiàng)目唯一的銷售文件屬于商業(yè)機(jī)密范圍，僅供應(yīng)乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該《銷售手冊(cè)》的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并保證乙方及其工作人員未進(jìn)行復(fù)制。

第九條代理傭金[fy1]

乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方供應(yīng)的服務(wù)支付代理費(fèi)用。詳細(xì)條款如下：__________________

1、銷售方案(見附件二《銷售進(jìn)度方案表》)

■若甲乙雙方依據(jù)市場(chǎng)變化或內(nèi)部策略的需要對(duì)本項(xiàng)目的月度、季度、年度方案進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行商定。

2、勝利銷售是傭金結(jié)算的充分條件，勝利銷售必需同時(shí)滿意以下條件

■一次性付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到帳;

■商業(yè)按揭付款的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

■公積金按揭的，已簽訂《商品房買賣合同》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并獲得銀行放款回執(zhí)。

3、住宅傭金支付方式

(1)對(duì)于乙方勝利銷售的房屋，甲方按勝利銷售總額a______________%傭金比例支付，該比例其中，________%為基礎(chǔ)傭金，______%為銷售指標(biāo)考核傭金。(本項(xiàng)目傭金比例為_____________________%;銷售總額定義：__________________入賬凈房款，不含稅費(fèi)及代收費(fèi)用，下同。)

(2)對(duì)于基礎(chǔ)傭金部分，其________%為完全結(jié)算部分，每月甲方向乙方支付，剩余的__________%為銷售服務(wù)考核金，與每月的銷售服務(wù)考核分?jǐn)?shù)掛鉤。

(3)銷售指標(biāo)考核傭金部分有月度和年度兩種考核。

■________月度考核，若項(xiàng)目完成70______________%以上的月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考核傭金按項(xiàng)目指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×實(shí)際完成率;若項(xiàng)目銷售未達(dá)到_________%的月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分的銷售指標(biāo)考核傭金。

■________年度考核，若項(xiàng)目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付的銷售考核傭金補(bǔ)足至___________%，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×_______%;若項(xiàng)目完成年度總目標(biāo)的_________%以上的，則乙方傭金按項(xiàng)目年度總指標(biāo)完成率的百分比計(jì)提，即銷售指標(biāo)考核傭金=勝利銷售總額×a______________%傭金比例×實(shí)際完成率;若項(xiàng)目銷售最終仍未達(dá)到70______________%的年度銷售總指標(biāo)的，則該銷售指標(biāo)考核傭金不予補(bǔ)足。

(4)若項(xiàng)目銷售完成率最終達(dá)到年度總指標(biāo)的________%或者提前10______________%的銷售周期完成任務(wù)的，則甲方賜予乙方總傭金_______%的額外嘉獎(jiǎng)。

(5)甲方固有客戶及內(nèi)部購(gòu)房等非需乙方代理的免提傭金。

4、傭金的支付

*結(jié)算周期：__________________上月_____日至本月_____日;

*乙方銷售經(jīng)理依據(jù)勝利銷售房源，于每月_____日前填寫結(jié)算周期內(nèi)的《傭金結(jié)算確認(rèn)單》并附已簽字的《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方處，乙方須審核并保證《銷售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計(jì)算現(xiàn)象發(fā)生;

*甲方項(xiàng)目組銷售助理每月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認(rèn)單》及附件上簽字，提交至甲方財(cái)務(wù)部審核;

*甲方財(cái)務(wù)部每月26號(hào)前完成終審;

*乙方出具合法完稅發(fā)票予甲方，甲方項(xiàng)目組銷售助理辦理合同付款。

*如乙方供應(yīng)的結(jié)算資料有導(dǎo)致付款時(shí)間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

*當(dāng)月發(fā)生的已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時(shí)扣除。

*代理期限屆滿時(shí)，對(duì)乙方代理的已簽署《認(rèn)購(gòu)書》且已交認(rèn)購(gòu)定金，但尚未簽署《商品房買賣合同》的客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位的代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交具體結(jié)算清單7個(gè)工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)支付代理傭金。項(xiàng)目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房大事，除因甲方緣由造成客戶退房、退定大事外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應(yīng)將此銷售所得的代理費(fèi)退還給甲方(或甲方從未付的代理費(fèi)中直接扣除)。

*甲方支付的傭金視為已包含：__________________包含但不限于乙方的人工費(fèi)、材料費(fèi)及其日常低值易耗品辦公費(fèi)用損耗、項(xiàng)目策劃費(fèi)[fy2]、工具費(fèi)、措施費(fèi)、趕工費(fèi)、差旅及交通費(fèi)、包裝運(yùn)輸裝卸保管費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、培訓(xùn)費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、稅金(指有關(guān)生產(chǎn)、銷售、購(gòu)買、使用貨物和服務(wù)的稅金，包括各種利前稅/產(chǎn)品稅/增值稅)、售后服務(wù)、學(xué)問產(chǎn)權(quán)費(fèi)、保密費(fèi)、成品愛護(hù)費(fèi)、保函費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)。按國(guó)家及地方政府規(guī)定由乙方繳納的各種稅金及其他全部費(fèi)用已包含在傭金內(nèi)，一經(jīng)簽約，不再額外計(jì)取。

注：細(xì)則須根據(jù)附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。

第十條學(xué)問產(chǎn)權(quán)歸屬

1、乙方或乙方代表，依據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之全部資料或文件均應(yīng)視為甲方的財(cái)產(chǎn)。前述資料、文件的全部權(quán)及其所含有的學(xué)問產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方全部，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得供應(yīng)給第三人。

2、甲方供應(yīng)給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的全部資料的全部權(quán)及版權(quán)歸甲方全部，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、復(fù)制、泄漏、發(fā)布或向第三方供應(yīng)項(xiàng)目一切相關(guān)資料。

3、在任何狀況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對(duì)方和任何第三方的侵害。

4、雙方保證向?qū)Ψ焦?yīng)的各項(xiàng)資料文件(詢問性的資料除外)具有完整有效的全部權(quán)、處分權(quán)和學(xué)問產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為該方嚴(yán)峻違約。全部法律后果應(yīng)由實(shí)際的責(zé)任方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)，守約方有權(quán)馬上解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

第十二條雙方陳述和保證

(一)甲方陳述和保證

1、甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法開發(fā)商，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項(xiàng)目之一切必需的合法授權(quán)和許可;

2、甲方保證向乙方供應(yīng)的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣揚(yáng)和銷售工作供應(yīng)支持與關(guān)心，合理協(xié)調(diào)并準(zhǔn)時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展;

4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之緣由導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證樂觀解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并擔(dān)當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，擔(dān)當(dāng)因此發(fā)生的費(fèi)用。

(二)乙方陳述和保證

1、乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司;

2、乙方依照中國(guó)法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請(qǐng)的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾等其它乙方緣由導(dǎo)致與第三人發(fā)生爭(zhēng)議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證樂觀解決上述爭(zhēng)議、訴訟或仲裁并擔(dān)當(dāng)應(yīng)訴義務(wù)，擔(dān)當(dāng)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。

第十三條違約責(zé)任

1、合同生效后，如一方無理由解除合同，應(yīng)提前60天書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)的《商品房買賣合同》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。

2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，乙方就擅自進(jìn)行有關(guān)銷售認(rèn)購(gòu)、促銷折扣、在媒體上宣揚(yáng)該項(xiàng)目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，及乙方消失本合同之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，均視為乙方違約，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失與糾紛，概由乙方擔(dān)當(dāng);甲方依法須向客戶擔(dān)當(dāng)賠償?shù)蓉?zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的任何直接或連帶責(zé)任。

3、甲方未能按本合同商定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用，若甲方無正值理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成的后果由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本合同中的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方否則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)將甲方已支付的代理傭金全部退還給甲方。

5、銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，幫助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓等虛假業(yè)績(jī)行為[fy3]，協(xié)作做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。

6、如消失其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國(guó)民法典》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十四條合同終止

(一)因解除而終止

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，假如甲方認(rèn)為本合同已無必要連續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其訂正違約的通知后30天內(nèi)仍不訂正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方除擔(dān)當(dāng)本合同商定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的_________%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可連續(xù)向乙方追償。

2、在合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個(gè)月未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出馬上解除合同，并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。合同解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交全部的銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)依據(jù)合同商定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

3、合同一方依本合同商定行使解除權(quán)的，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或賠償損失。

4、合同終止后，不阻礙一方向違約方追究違約責(zé)任。

(二)有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同已按商定履行完畢;

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商全都而終止;

3、本合同因一方消失本條第(一)款的違約狀況(包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

(三)本合同終止后，保密條款，學(xué)問產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款等依其性質(zhì)連續(xù)有效。

第十五條免責(zé)條款

由于不能預(yù)見、不能避開和不能克服的自然緣由或社會(huì)緣由，致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不行抗力大事的一方，應(yīng)馬上書面通知合同其他方，并應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方供應(yīng)經(jīng)不行抗力大事發(fā)生地區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按大事對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商打算是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

患病不行抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。

發(fā)生不行抗力時(shí)，雙方均應(yīng)努力實(shí)行一切措施，最大程度地削減不行抗力給任何一方造成的損失。

第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;假如協(xié)商不能解決，任何一方均可甲方所在地人民法院起訴。

第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，全部事項(xiàng)的通知、確認(rèn)均應(yīng)實(shí)行書面形式，并加蓋公司印章或由負(fù)責(zé)人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，假如以專人遞送方式送達(dá)，以對(duì)方簽收確認(rèn)后視為送達(dá)，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同商定地址發(fā)出后七_(dá)_______日，發(fā)出方有權(quán)視為對(duì)方已經(jīng)收到。特別狀況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時(shí)采納傳真和電子郵件的方式，但事后必需在24小時(shí)內(nèi)將蓋章/簽字的原件以特快專遞的形式發(fā)給對(duì)方。雙方具體地址見簽約落款，如需變更應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，否則，導(dǎo)致不能收到通知的后果由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

2、本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充條款構(gòu)成本合同不行分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)