四星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

...............四星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

目錄第一章總論...........................................51.1項目簡介...................................51.2編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍...................61.3項目建設(shè)單位簡介...........................71.4研究的主要結(jié)論與建議.......................8第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性....................92.1項目建設(shè)背景...............................92.2項目建設(shè)必要性............................13第三章市場分析與預(yù)測...............................153.1**市旅游市場簡析.........................153.2**市星級酒店市場簡析.....................173.3項目周邊市場環(huán)境分析.....................183.4本章小結(jié)..................................19第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析................204.1項目建設(shè)條件分析..........................204.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析..........................214.3發(fā)展優(yōu)勢..................................22第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模..............................235.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模............................235.2經(jīng)營內(nèi)容..................................28第六章工程設(shè)計方案................................316.1設(shè)計依據(jù)..................................316.2工程概況..................................316.3建筑設(shè)計..................................316.4結(jié)構(gòu)設(shè)計..................................336.5輔助工程..................................35第七章環(huán)境影響分析................................407.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀..............................407.2環(huán)境影響分析..............................407.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果....................41第八章節(jié)能.........................................468.1設(shè)計依據(jù).................................468.2節(jié)能措施..................................46第九章消防與安全衛(wèi)生..............................489.1消防......................................489.2勞動安全.................................499.3衛(wèi)生防護(hù).................................50第十章項目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式...................5310.1組織機(jī)構(gòu)................................5310.2部門職能................................53第十一章經(jīng)營方式與營銷策略......................6011.1經(jīng)營方式................................6011.2營銷策略................................60第十二章項目實施進(jìn)度..............................6412.1項目工程實施計劃.........................6412.2項目實施橫道圖...........................64第十三章投資估算..................................6613.1估算編制依據(jù)............................6613.2估算編制范圍............................6613.3估算編制方法............................6613.4投資估算................................6713.5資金籌措及還貸..........................68第十四章經(jīng)濟(jì)效益評價.............................6914.1成本核算.................................6914.2利潤估算.................................6914.3財務(wù)評價結(jié)論.............................71第十五章結(jié)論與建議................................73...............第一章總論1.1項目簡介1.項目名稱：某區(qū)四星級酒店建設(shè)項目2.項目建設(shè)單位：3.項目負(fù)責(zé)人：4.項目建設(shè)地點**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨**南路，占地面積45畝。5.項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：**按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238套，貴賓房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6.投資估算及籌措資金總投資18300萬元，其中：建設(shè)投資17900萬元，鋪底流動資金50萬元，建設(shè)期利息350萬元。本項目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。7.可行性研究報告編制單位：市工程咨詢公司1.2可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）3.某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.《某縣土地利用總體規(guī)劃》和某縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5.《某縣城市總體規(guī)劃》（2004～2020年）6.國家計委《建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定》7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8.**建設(shè)項目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實用、美觀、舒適和多功能性。2.項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項目建設(shè)是按照某縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。4.酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。1.2.3可行性研究報告編制的范圍1.項目建設(shè)的背景及必要性2.項目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項目實施計劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配臵9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項目建設(shè)單位簡介**由實力浙商投資，公司成立于2006年，注冊資本3000萬元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司**天虹臵業(yè)有限公司，公司注冊資本2000萬元。公司在某縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌...............經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，形成并重點發(fā)展"酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊。“日出江花紅勝火”，長江之畔的某縣正蓬勃發(fā)展，**南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑"百年大計"的重?fù)?dān)，致力于為某縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為**最優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營商之一。1.4研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元2、鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總成本正常年份總成本3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常年稅后利潤1744.8萬元正常年內(nèi)部收益率（％）11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期1年動態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期1年投資利潤率（％）10.8%投資利稅率（％）11.0%盈虧平衡點（產(chǎn)量）70.5%第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1某縣簡介某縣位于**省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）臵縣，至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰**市，處于**省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。某縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”，西漢元封二年（前109），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領(lǐng)縣十七，其中有某縣。某縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯＂、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為**市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。某縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.3萬人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)6年位居**省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。2007年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5∶52.2∶28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。**省重點開發(fā)區(qū)——**機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。某縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)豐富，是**米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。“鳩茲牌”系列大米連續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。某縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南...............京碌口機(jī)場、合肥駱崗機(jī)場、**機(jī)場、黃山機(jī)場,縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（**—宣城）、蕪馬高速（**—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（**—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了某縣到江浙地區(qū)的3小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，某縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成**市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在某縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以**機(jī)械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。為此，**擬開發(fā)建設(shè)**項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國旅游業(yè)收入3237.21億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-1998年年均增長率20%，是同期GDP增長率的2倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。**地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實施，**市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以**為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級風(fēng)景名勝區(qū)20處；國家級自然保護(hù)區(qū)4處，省級自然保護(hù)區(qū)7處；省級歷史文化名城7個，省級歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國家和省級森林公園22個，以及多處國家級文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級文物保護(hù)單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是**省重要的旅游區(qū)域。所有這些給**大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合某縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：某縣域及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1建設(shè)**是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個重要特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長點，2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。某縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。**的建設(shè)，不僅完善某縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整個**省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動**第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)**在**省的經(jīng)濟(jì)增長極功能。鑒于某縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建設(shè)**具有客觀必要性。2.2.2本項目建設(shè)是**機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要**機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，已累計完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資6.2億元，建成“六通一平”面積24.86平方公里。累計引進(jìn)入園企業(yè)697家，項目總投資442億元，初步形成了以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的**機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。隨著**機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足**機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升**機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。2.2.3本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是某縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長24％；工業(yè)銷售收入150億元，年均增長19％；財政總收入10億元，年均增長20％；固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長26％?！?*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》提出，**、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里，人口15萬人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是某縣城發(fā)展的唯一選擇。**位于某縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為某縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為某縣構(gòu)建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章市場分析與預(yù)測3.1**市旅游市場簡析**位于**東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶”。**歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞”、全國重點文物保護(hù)單位--中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國重點寺廟“廣濟(jì)寺”、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。**為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。**商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長江巨埠、皖之中堅”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。**交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以**為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。**長江大橋的建成，更提升了**作為全國重要的交通樞紐地位。**襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。**旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。其中，**鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。由**省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，**市人民政府、**省旅游局、**省貿(mào)促會共同承辦的中國（**）國際旅游商品博覽交易會自2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在2003年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，**會展中心平均人流量達(dá)15萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。**市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接待、...............服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內(nèi)游客548萬人次，增長9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運(yùn)營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處。3.2**市星級酒店市場簡析3.2.1**市酒店一覽表****市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格（元/間/天）出租率（％）年平均接待人數(shù)(萬人次)1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54**國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.81313海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計137.13.2.2**市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。三是高星級酒店入住率高。四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3項目周邊市場環(huán)境分析3.3.1區(qū)域特點1.本項目建于位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨**南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為**市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個保障。3.3.2市場分析1.通過對**市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在**市內(nèi)，對本項目影響不大，某縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。2.隨著某縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.**機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過4年左右的發(fā)展，累計引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3－5萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。3.4本章小結(jié)1.由于項目所在地的地理位臵、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等...............造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2.目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強(qiáng)的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的"明星和龍頭"企業(yè)。3.項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團(tuán)對其進(jìn)行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。4.伴隨著**融入長三角，某縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng)，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動**酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章建設(shè)條件分析和需求分析4.1項目建設(shè)條件分析4.1.1縣域概述某縣位于**省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）臵縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰**市，處于**省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.2萬人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實力連續(xù)5年位居**省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。4.1.2縣域自然條件1.氣候條件。某縣地處**省的東部，**市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫15-16攝氏度，無霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù)2000小時左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。某縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8－25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程地質(zhì)條件好，在城市建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5∶52.2∶28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。**省重點開發(fā)區(qū)——**機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。**省重點開發(fā)區(qū)——**機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為**市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。4.3發(fā)展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢某縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬—蕪—宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接**市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，某縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢某縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（**—宣城）、蕪馬高速（**—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（**—高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了某縣到江浙地區(qū)的2小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、南京祿口機(jī)場僅兩小時車程。3.其他資源優(yōu)勢某縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨**南路，占地面積30000平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2貴賓樓：2160m2（每幢432m2共5幢）商務(wù)樓：2208m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%...............機(jī)動車停車數(shù)：100輛詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)：序序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m21.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房75m21.6KTV4771.7棋牌室11間(面積16～29m2)1.8行李房181.9電話機(jī)房321.10網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.11前臺辦公311.1商務(wù)中心18221.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保BA691.16冷庫1913間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間(面積22～151m2)2.2辦公室1624間2.32.3培訓(xùn)中心862.4職工餐廳113廚房98m22.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳321731間(面積19～包房包房162m2)3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會議間99214間(面積32～235m2)4.2總經(jīng)理辦公室1344.3財務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會所5346.2女子SPA會所3967六至十五層126701267m2/層7.1標(biāo)準(zhǔn)間220間7.2套間10套8十六層11808.18.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會議室42小計36006二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計37276(一+二)5.2經(jīng)營內(nèi)容1.客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）▲為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。▲為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）?！鵀槎唐趪H、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）?！鵀殚L期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）?！鵀閲H、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。...............2.會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅?wù)會議服務(wù)?！鵀榧夹g(shù)會議服務(wù)。▲為學(xué)術(shù)會議服務(wù)?！鵀檎?wù)會議服務(wù)?！鵀樾侣劙l(fā)展會服務(wù)?！鵀檎褂[與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù)▲為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)?！鵀檫^往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)▲為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。▲為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！厣?jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù)▲為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?！鵀檫^往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?！?jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。▲根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6.其他服務(wù)▲美容、美發(fā)服務(wù)。▲保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）?！＼嚪?wù)▲郵政服務(wù)▲金融服務(wù)▲交通服務(wù)▲旅游代理第六章工程設(shè)計方案6.1設(shè)計依據(jù)1.原有總體布臵和**國際大酒店有限公司設(shè)計要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨**南路，占地面積30000平方米。酒店按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270m2。6.3建筑設(shè)計6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于某縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨**南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位臵。整個項目包括一幢16層的四星級酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布臵要求，沿**南路布臵商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布臵，5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿**南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布臵，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯位布臵，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布臵了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布臵了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布臵成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。6.3.2單體設(shè)計1.酒店酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為31638平方米，共布臵238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布臵有四臺客梯（1.35噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標(biāo)準(zhǔn)層共有20個單間和1個套房，十六層布臵了行政酒廊和行政會議室，另外還有8個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計6.4.1設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下：1.使用荷載：上人屋面2.0KN/m2非上人屋面0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場3.5KN/m2廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。2.風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值為0.4KN/m2，基本雪壓值為0.4KN/m2。地面粗糙度類別——B類3.地震作用丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組，特征周期：0.35sⅡ累場地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級：主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為四級、剪力墻抗震等級為三級。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。6.4.2上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布臵，按〈建筑抗震設(shè)計規(guī)范〉要求，在主樓與裙房間設(shè)臵抗震縫，縫寬度120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。...............6.5輔助工程6.5.1給排水工程1.水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150。在總體上設(shè)臵DN150水表一只，DN200消防水表一只。2.用水量表序序號用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人〃日2職工100L/人〃次3SPA、健身150L/人〃次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫沖洗3L/m3〃日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3〃日8餐飲100L/人〃次9未預(yù)見水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950m3/日。3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)臵生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝臵處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)臵在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。4.排水污廢水最高日排水量約為500m3/d。酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)臵集水坑和專用消防排水泵。室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按**市暴雨強(qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用P=3年。6.5.2電氣工程1.負(fù)荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營管理用電子計算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)臵柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算酒店地上部分按100W/m2計算電容量，地下部分按35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負(fù)荷率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按800KW設(shè)臵。3.防雷接地本工程地處**地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝臵，接地電阻不大于1歐姆。4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)臵漏電保護(hù)開關(guān)。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器，以減少無功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房內(nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布臵收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務(wù)中心設(shè)臵100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.3暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計，其參數(shù)：室外設(shè)計參數(shù)：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度-5℃。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度26-28℃，相對濕度<70%，冬季溫度20-22℃，相對濕度>30%，新風(fēng)20～50M3/PH。2.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調(diào)建筑面積約為31638平方米?？偫湄?fù)荷約為4200KW，冷指標(biāo)為133W/m2?？偀嶝?fù)荷約為2050KW，熱指標(biāo)為65W/m2。4.冷、熱源根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺，大小機(jī)組搭配。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機(jī)組，一臺350（1231KW）水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。第七章環(huán)境影響分析7.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀**位于某縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨**南路，地塊優(yōu)勢明顯。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2環(huán)境影響分析7.2.1項目施工期間的主要環(huán)境問題1.空氣環(huán)境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2.廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時清運(yùn)，對環(huán)境影響很小。4.噪聲...............項目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。7.2.2項目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題1.空氣環(huán)境項目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2.廢水內(nèi)容內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果3.固體廢物項目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4.噪聲項目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果大大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等(1)合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。（3）運(yùn)輸?shù)缆芳皶r清掃、沖洗。（4）每日定期灑水，防止浮沉。（5）減少車輛在場區(qū)的停留時間（6）安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)某縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生建筑垃圾及時外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到減少二次污染活垃圾活垃圾指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。噪聲運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)7.3.2運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SO2、NOx、CmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。(3)嚴(yán)格執(zhí)行國對大氣環(huán)境影響甚微家有關(guān)規(guī)定，使用高家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。（4）排油煙機(jī)水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后水質(zhì)達(dá)到城市污水三級標(biāo)準(zhǔn)后排放，對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染噪聲來往車輛、供水設(shè)備等噪聲（80-90dB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。...............

第八章節(jié)能8.1設(shè)計依據(jù)1.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》3.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》4.《旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》8.2節(jié)能措施8.2.1建筑專業(yè)1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為Km≤0.7；2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為Km≤1.0；3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為Km≤1.0；4.地面地下室外墻熱阻限值≥1.2；5.外窗的氣密性等級，氣密性不低于Ⅱ級。6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數(shù)K及遮陽系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。8.2.2設(shè)備專業(yè)1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品；4.酒店設(shè)樓宇自控系統(tǒng)（BAS），對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運(yùn)行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負(fù)荷變化選擇最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方式；5.過度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實現(xiàn)免費冷卻；6.對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；7.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失；8.加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；10.照明功率密度值設(shè)計嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計要求；11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；12.所有電機(jī)選用Y型節(jié)能型高效率電機(jī)；13.水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；14.采用建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；第九章消防與安全衛(wèi)生9.1消防1.消防給水水源由室外給水管網(wǎng)二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；2.按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；3.總體消防車道呈環(huán)通布臵，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓龅亍Ｊ彝獍匆?guī)定設(shè)臵室外消火栓；4.主樓設(shè)有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設(shè)一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設(shè)有二部消防電梯，裙房地上設(shè)八座疏散樓梯，鍋爐房設(shè)有直接對外的疏散樓梯；5.本工程內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應(yīng)防火建筑材料；6.大樓及裙房都采用自動噴淋滅火裝臵及消火栓滅火；7.安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8.火災(zāi)探測報警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。9.辦公室、變電所、弱電機(jī)房、強(qiáng)弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場所選用感煙探測器；10.本工程酒店屬于一類建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級為一級。本工程設(shè)臵一套火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)（FAS）。在一層設(shè)臵消防控制室，消防控制室內(nèi)設(shè)臵火災(zāi)自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。9.2勞動安全1.土建安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震6度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見"建筑防火設(shè)計"。有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝臵等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝臵，但消防泵不用漏電保護(hù)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房內(nèi)220/110V刮須插座內(nèi)220電源側(cè)設(shè)有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。9.3衛(wèi)生防護(hù)本項目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)臵了廁所。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》中一級餐館的要求。1.生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。2.排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝臵。3.空調(diào)、通風(fēng)及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào)夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調(diào)場所均設(shè)有新風(fēng)補(bǔ)給設(shè)施。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內(nèi)25立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為8-15次/h。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝臵，采暖溫度為低于16℃。4.振動防治及噪聲控制振動防治：本工程振動源主要是制冷機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計中將以上設(shè)備布臵在單獨房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。電梯在布臵上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧ｏL(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)臵在單獨房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。飯店客房設(shè)在5-8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。對客房、商場、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調(diào)及排風(fēng)管道采取了消聲處理措施。第十章項目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式10.1組織機(jī)構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。10.2部門職能10.2.1董事會1.負(fù)責(zé)召集股東大會，并向股東大會報告工作；2.執(zhí)行股東大會決議；3.決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；4.制定公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5.制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6.制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案；7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)臵；9.聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項。10.制定公司的基本管理制度。10.2.2總經(jīng)理1.執(zhí)行國家有關(guān)企業(yè)的政策、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；2.直接向董事會負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作；3.根據(jù)市場發(fā)展趨勢，結(jié)合酒店實際，研究制定酒店的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策；4.制定短期經(jīng)營計劃，并組織貫徹實施，努力實現(xiàn)各項經(jīng)營管理目標(biāo)；5.建立健全適合酒店的各項規(guī)章制度，切實有效地組織落實，保證內(nèi)部管理的有效性；6.建立健全適合酒店情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)臵、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7.研究制定酒店的年度預(yù)算，并組織貫徹落實。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；8.審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；9.有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配臵、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；10.組織開展企業(yè)文化活動與建設(shè)，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會做述職報告；12.主持召開酒店總經(jīng)理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。10.2.3副總經(jīng)理1.執(zhí)行總經(jīng)理的各項決策和決定；2.按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成；3.深入了解和酒店日常經(jīng)營管理中的具體情況，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議；4.根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布臵、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查；5.總經(jīng)理缺席時，代行總經(jīng)理職責(zé)。10.2.4總會計師1.執(zhí)行國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財經(jīng)紀(jì)律；2.協(xié)助總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)并負(fù)責(zé)主持酒店的總體經(jīng)濟(jì)工作，包括擬定總體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，參與酒店經(jīng)濟(jì)決策，審核經(jīng)營投資方案，監(jiān)督檢查經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和經(jīng)營合同的執(zhí)行；3.編制和執(zhí)行預(yù)算、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；4.進(jìn)行成本費用預(yù)測、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費用，提高經(jīng)濟(jì)效益；5.建立健全酒店的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財務(wù)會計資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析；6.負(fù)責(zé)對酒店財會機(jī)構(gòu)的設(shè)臵、會計人員的配備、會計專業(yè)職務(wù)的設(shè)臵和聘任方案；組織會計人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會計人員依法行使職權(quán)；7.負(fù)責(zé)審查酒店的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項目；8.負(fù)責(zé)定期向董事會和總經(jīng)理報告酒店的財務(wù)情況；9.負(fù)責(zé)酒店財務(wù)會計報表的審核與簽章。10.2.5審計師1.執(zhí)行國家政策和財政規(guī)定，遵守財經(jīng)紀(jì)律；2.負(fù)責(zé)酒店的財務(wù)審計工作，審查稽核酒店的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告；3.負(fù)責(zé)審核財務(wù)編制的月、季、年度會計報表，審計年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；4.負(fù)責(zé)審核酒店的財務(wù)工作。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎意見，并報請上級審批；5.接受上級審計部門的審計任務(wù)，并及時請示匯報。10.2.6總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負(fù)責(zé)監(jiān)督酒店各項決議的落實和執(zhí)行情況，確保酒店領(lǐng)導(dǎo)管理思路得到切實、準(zhǔn)確地貫徹與執(zhí)行，負(fù)責(zé)向酒店領(lǐng)導(dǎo)班子提供及時、全面、詳盡的店內(nèi)外信息，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持和幫助；負(fù)責(zé)做好上下級之間、店內(nèi)外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達(dá)，與上級主管部門及各政府機(jī)關(guān)搞好外聯(lián)與協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)處理；兼為酒店服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生、交通安全工作的組織實施機(jī)構(gòu)。10.2.7促銷與公關(guān)部1.促銷職能：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為酒店招攬客源。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項業(yè)務(wù)計劃的正確貫徹與執(zhí)行；2.公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。10.2.8前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務(wù)的起點和終點，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。10.2.9客房部客房部是為客人提供住宿服務(wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。10.2.10餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)酒店的管理理念。10.2.11后勤服務(wù)部一是負(fù)責(zé)酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護(hù)酒店正常的經(jīng)營秩序。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。三是為酒店員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。10.2.12人力資源部人力資源部是酒店進(jìn)行人事、勞動、工資管理的職能部門。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀(jì)律獎懲、勞動保護(hù)、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓(xùn)等各項工作的組織和實施。10.2.13財務(wù)部財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會計報表。財務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。10.2.14工程部主要負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求。第十一章經(jīng)營方式與營銷策略11.1經(jīng)營方式11.1.1整體經(jīng)營方式**將按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建。企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承