媒體公司“舌戰(zhàn)”房地產(chǎn)商 稅務(wù)部門冬眠了么-

Word媒體公司“舌戰(zhàn)”房地產(chǎn)商稅務(wù)部門冬眠了么?據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：2021年的倒數(shù)第二天，中國中央電視臺發(fā)起了“反擊”。它直指中國最大的房地產(chǎn)公司萬科企業(yè)股份有限公司欠繳土地增值稅超40億元。

一個月前，央視在一則報(bào)道中指出，中國多家知名房地產(chǎn)公司“欠繳3.8萬億元巨額土地增值稅”，隨后遭致以華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)抨擊，這位以“能言敢言”著稱的地產(chǎn)商直言央視“愚蠢無知”。

央視、萬科各執(zhí)一詞

時隔一個月，央視發(fā)起第二次質(zhì)疑。12月30日晚，央視《東方時空》報(bào)道稱，萬科在全國開發(fā)的包括吉林萬科城、廣州金域藍(lán)灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭在內(nèi)等30多個項(xiàng)目，預(yù)售比例已經(jīng)達(dá)到85%，符合清繳土地增值稅的條件，但萬科并未主動申報(bào)，而當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門并未要求企業(yè)清繳。萬科2021年年報(bào)顯示，萬科已計(jì)提但未繳納的土地增值稅達(dá)44.34億元。央視稱，由于房地產(chǎn)企業(yè)不會主動及時申報(bào)是否已界繳稅條件，如果稅務(wù)部門沒有催繳，這些款項(xiàng)以應(yīng)付而未付長期掛在賬上。

面對央視的第二次質(zhì)疑，萬科隔夜后即發(fā)布公告稱：截至2021年12月31日，公司計(jì)提土地增值稅清算準(zhǔn)備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計(jì)準(zhǔn)則要求，對未來可能產(chǎn)生的土地增值稅進(jìn)行的計(jì)提，不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

萬科在公告里回應(yīng)稱，根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發(fā)[2021]187號文，下文稱《通知》)及《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)[2021]91號文，下文稱：《規(guī)程》)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的才進(jìn)行土地增值稅的清算。

經(jīng)萬科核實(shí)，央視報(bào)道涉及的四個項(xiàng)目，均不屬于“應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算”的情況。其中，廣州金域華庭項(xiàng)目，目前銷售比例僅為49%，遠(yuǎn)未達(dá)到土地增值稅清算條件;吉林萬科城項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)審計(jì)的實(shí)際成本及收入測算，目前項(xiàng)目毛利率僅為16%，預(yù)計(jì)清算后實(shí)際應(yīng)繳納的土地增值稅少于預(yù)繳金額，屬于應(yīng)退稅項(xiàng)目;廣州金域藍(lán)灣項(xiàng)目、柏悅灣項(xiàng)目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2021年12月。雖然均未達(dá)到應(yīng)清算條件，但項(xiàng)目公司已經(jīng)在整理相關(guān)材料，為清算工作做準(zhǔn)備。萬科不存在應(yīng)繳未繳的土地增值稅。

與央視報(bào)道中采訪的專家口徑有別的是，財(cái)務(wù)專家景小勇向騰訊財(cái)經(jīng)表示，土地增值稅的清繳的條件，一般以交房結(jié)算的比例為準(zhǔn)，央視以預(yù)售為統(tǒng)計(jì)口徑并不對。此外，一般項(xiàng)目結(jié)算，是以整個項(xiàng)目為單位來計(jì)算銷售比例，而非某一期項(xiàng)目為單位。

景小勇認(rèn)為房地產(chǎn)商執(zhí)行的都是上述的清繳方法，是合法合理的。一般而言，項(xiàng)目公司需定期報(bào)稅，而且稅務(wù)機(jī)關(guān)有專管員，房產(chǎn)公司上繳存在一兩個月的松動期是可能，但長時間拖欠不可能。同時，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行按預(yù)售價預(yù)繳增值稅，1%~2%不等，若項(xiàng)目銷售不好，政府還需給企業(yè)退稅。

今早，任志強(qiáng)再度在微博上發(fā)聲，力挺萬科，繼續(xù)抨擊央視。任志強(qiáng)表示，不知道萬科是否欠稅，但從央視的報(bào)道中看不出萬科欠稅。任志強(qiáng)稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結(jié)算增值稅，也未證明未交增值稅的余額與這些應(yīng)結(jié)算項(xiàng)目的關(guān)系。

而對于央視的采訪，任志強(qiáng)質(zhì)疑說：“為啥不采訪會計(jì)師?為啥不采訪證監(jiān)會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計(jì)算錯誤等造謠問題先向公眾檢討!”

有趣的是，任志強(qiáng)卻沒有發(fā)問，為什么相關(guān)稅務(wù)部門不出來回應(yīng)，以正視聽?

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

還差一個主角

圍繞是否“欠稅”，一家媒體公司正在“舌戰(zhàn)”房地產(chǎn)商。令人好奇的是，稅務(wù)部門冬眠了么?是否欠稅，在一個主權(quán)國家，不應(yīng)該是再清楚不過的問題么?就如你應(yīng)該知道你是否吃過飯!換言之，這場欠稅風(fēng)波中，我們少了一個主角的聲音。

央視新聞中心一知情人士告訴騰訊財(cái)經(jīng)，在上個月房企欠稅報(bào)道被炮轟后，央視記者努力與國稅總局溝通，希望其能明確指出央視報(bào)道的錯誤所在，拿出實(shí)際依據(jù)。但國稅總局一直推脫，將央視擋在門外，央視也覺得感到無奈。

騰訊財(cái)經(jīng)今天通過國稅總局總機(jī)電話聯(lián)系，總機(jī)接線員表示需要實(shí)名制轉(zhuǎn)接。當(dāng)騰訊財(cái)經(jīng)根據(jù)其網(wǎng)站公開信息先后報(bào)出其總審計(jì)師、副局長、辦公室領(lǐng)導(dǎo)的姓名后，接線員查詢良久，表示這些人不在聯(lián)絡(luò)名單內(nèi)，并稱如是領(lǐng)導(dǎo)，其電話都是對外加密的，總機(jī)前臺無法轉(zhuǎn)接。當(dāng)騰訊財(cái)經(jīng)表明采訪意圖后，對方表示“無此需求”，即掛斷電話。

地產(chǎn)商是否欠稅，這并非取決于掐架雙方的嗓門音量。在一個擁有龐大稅務(wù)架構(gòu)的法治國家，一個影響國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性行業(yè)的納稅行為是否合規(guī)，照理說，應(yīng)該是無需爭議的問題。面對媒體的質(zhì)疑，稅務(wù)部門是否可以以更開放的姿態(tài)及時溝通、釋疑，滿足公眾的知情權(quán)?

另一方面，爭論既起，不妨思考下現(xiàn)行的土地增值稅繳納規(guī)定。目前中國土地增值稅的繳納規(guī)定，是否需要與時俱進(jìn)做出調(diào)整?

依據(jù)上文提及的《通知》和《規(guī)程》，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，為以下三種情況：1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售模式及其對國家稅收的重