年關(guān)將至 房價上漲較快城市設(shè)法保住限價目標(biāo)

Word年關(guān)將至房價上漲較快城市設(shè)法保住限價目標(biāo)據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：時間逼近年底，2021年以來房價上漲速度較快的城市都陸續(xù)開始采取措施，希望在最后關(guān)頭保住房價上漲的“底線”。

在北京市住建委宣布，年底之前大幅漲價樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售;單價高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售許可證等措施后，杭州成為最新一個冀望通過收緊預(yù)售證控制房價上漲幅度的城市。

來自多家開發(fā)商的消息稱，杭州申報價3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，杭州市房管局將全部暫停預(yù)售證審批。許多原計(jì)劃11~12月開盤的高端項(xiàng)目不得不延遲銷售。

記者在杭州住房保障與房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站上看到，11月份，杭州已有20多個項(xiàng)目取得了預(yù)售證，最近的一個項(xiàng)目是龍湖地產(chǎn)在下沙地區(qū)的項(xiàng)目，每平方米的售價不到2萬元，這20多個項(xiàng)目多半位置比較偏遠(yuǎn)，價格也沒有到“警戒線”。

對此，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士表示，并未聽說這一消息。

一些樓盤的開發(fā)商對記者表示，原本打算11月初，或者12月開盤，現(xiàn)在要推遲到2021年了。

杭州房價2021年一路飆升。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方米，同比上升14.1%、20.1%。同時，杭州市區(qū)商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。如位于杭州濱江附近的中海寰宇天下，5月底均價29000元/平方米，6月底均價已經(jīng)漲到32000元/平方米。

7月初，杭州市政府就公開表示要控制房價，當(dāng)時在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標(biāo)的完成?！?/p>

但效果并不明顯。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)今年前十月已成交商品房71565套，已超過去年前十月70109套成交量，而去年是杭州市區(qū)和主城區(qū)商品房成交創(chuàng)下次新高的成交大年。

曾經(jīng)在去年年初以9980元/平方米起的高臺跳水價入市震驚杭州樓市的荷塘月色項(xiàng)目，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的月成交均價已經(jīng)從今年1月的16040元/平方米穩(wěn)步上漲到8月的18925元/平方米。

與此同時，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約均價較2021年9月17218元/平方米，環(huán)比下跌15.5%，同比去年10月的15948元/平方米也下跌8.8%。其中，杭州主城區(qū)簽約均價較2021年9月22021元/平方米，環(huán)比下跌2.8%，但較去年10月的20213元/平方米，卻同比上漲5.8%。

事實(shí)上，杭州市在10月份就已開始針對房地產(chǎn)市場的上漲采取了相應(yīng)措施。10月杭州多宗地塊被莫名其妙取消出讓，其中不乏蕭山總價、單價雙料“準(zhǔn)地王”、杭師大地塊等寶地。這一舉措也與北京暫停出讓幾宗熱點(diǎn)地塊幾乎同步。

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中，10月份杭州的新建商品房價格也顯示微跌0.3%，但分析人士并不認(rèn)為房價被“調(diào)控”了。杭州華邦地產(chǎn)品牌總監(jiān)王慧認(rèn)為，“今年推的許多新盤地段都十分偏遠(yuǎn)，同比的數(shù)據(jù)并不能真實(shí)地反映杭州的房價。”

她認(rèn)為，杭州的房地產(chǎn)市場還是屬于較為活躍的時期，根據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，前三季度浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資4361億元，比上年同期增長15%;商品房銷售額3806億元，同比增長38.8%。

這樣臨時的調(diào)控，更多的被認(rèn)為是為了完成年度調(diào)控目標(biāo)，2021年杭州市新建商品住房價格控制目標(biāo)為全市新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。由于今年以來一些城市房價漲幅過大，不少城市被認(rèn)為完成房價調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)無望。

事實(shí)上，不僅僅北京、杭州，廣州自今年初開始對房價較高的高檔樓盤就已經(jīng)采取控制預(yù)售證發(fā)放的措施，且一直施行至今，以至于最近有些項(xiàng)目不得不在沒有預(yù)售證的情況下就開始偷偷違規(guī)賣房，但廣州今年以來的房價上漲速度并不輸杭州。

而北京自2021年4月開始，即要求樓盤報價不能明顯高于此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售證。6月又再度收緊，也未能阻止房價的上漲。11月再次加碼，明確大幅漲價樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售;單價高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售許可證，同時要求前期已經(jīng)上市而在今年尚未取得過預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高于10%;叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。

之后，深圳和上海也相繼宣布提高第二套房的首付比例，這一切都意味著，年關(guān)將至，2021年以來房價上漲較快的城市