土地市場三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”

Word土地市場三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：近日，有媒體用“土地市場瘋狂的2021年收獲一個瘋狂的收尾”來形容年尾土地市場“爆棚”。隨后，近日關(guān)于一二線城市土地高價成交的消息更是頻傳。

然而，在這些消息頻傳的同時也有許多人意識到，土地市場火爆僅出現(xiàn)在一二線城市，與之形成鮮明對比的卻是三四線城市的黯淡。

土地市場：三四線與一二線城市上演“冰火兩重天”

2021年年末，上海、北京、南京、廣州、廈門等城市連連推地，一二線城市兩日內(nèi)成交土地超過二十塊。與此同時，三四線城市土地市場正面臨著尷尬的局面：鎮(zhèn)江、廊坊等多個三四線城市雖推出大量地塊，但地塊成交的情況并不理想。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前11月，標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額達(dá)905億元，同比上漲119%，二線城市土地金額同比上漲100%，而三、四線城市拿地金額僅147億元，同比上漲34%。

從這一連串?dāng)?shù)字對比可以得出結(jié)論：三四線和一二線城市的土地市場正在上演著“冰火兩重天”的一幕。

理所當(dāng)然，作為三線城市的常州，其土地市場在這樣的大環(huán)境下又是以怎樣的形勢存在也便成為各界人士所關(guān)注的重點。

常州：今年土地成交出讓總額僅約去年一半

據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計，從土地供應(yīng)完成率來看，截止2021年12月9日，常州市區(qū)共掛牌經(jīng)營性用地128幅，成交90幅。掛牌土地總面積432公頃，其中成交土地面積328公頃，成交面積同比去年下跌51%。與常州市區(qū)2021年用地供應(yīng)計劃的600.5公頃仍舊相差約272公頃，土地推量完成率為55%。

其中，武進(jìn)區(qū)截止目前成交土地總面積為206公頃，完成率為97%。此外武進(jìn)區(qū)還在掛牌中的土地面積約50公頃，以此預(yù)估武進(jìn)區(qū)完成今年土地出讓計劃問題不大。

但新北區(qū)和中心城區(qū)與目標(biāo)還相距甚遠(yuǎn)，其中新北區(qū)土地成交50公頃，完成率僅為30%，中心城區(qū)土地成交71公頃，完成率為33%。

從土地出讓總額來看，截止2021年12月9日，常州土地出讓金額達(dá)159億元，同比去年325億元總額下跌高達(dá)51%。

換句話說，今年常州所推土地總量和出讓總額僅相當(dāng)于去年的約一半。

業(yè)內(nèi)人士：常州土地市場平淡開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?/p>

“今年開發(fā)商拿地的熱情確實在下降?！笔缆?lián)地產(chǎn)策劃經(jīng)理吳瑜認(rèn)為，由于受到供求關(guān)系的影響，常州樓市的存量越來越多，供過于求的局面將會長期存在，因此影響很多開發(fā)商來常拿地的積極性。

同時吳瑜還表示，去年是土地出讓的高峰期，該拿地的開發(fā)商均已拿地，因此今年的成交金額同比去年大幅下降。

武進(jìn)國土局相關(guān)