超高層建筑的造價含國內(nèi)著名超高層建筑成本數(shù)據(jù)

超高層建筑的造價分析超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下：超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)體系非抗震設(shè)計抗震烈度6級地震7級地震8級地震框架-剪力墻170160140120剪力墻全部落地剪力墻180170150130部分框支剪力墻150140120100筒體框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層）供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源進(jìn)戶門要求為甲級防火門消防電梯要在3臺或以上電梯必須要分層設(shè)計由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大的增加建筑成本超高層建筑設(shè)計復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計和管理水平要求也較高，設(shè)計、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會增加超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，超高層的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。增加造價（元/平米）整體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu)160-260屋面及外立面15-25機(jī)電設(shè)備160-240合計355–565（振幅約為16%-26%）如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細(xì)目如下表所示?？傮w估計每平米造價在9000元左右單位：萬元、平方米、元/平方米

2020鍋爐620.00124,0005021電梯3,720.00124,00030022擦窗機(jī)450.00100,0004523車庫管理96.0024,0004024標(biāo)識300.00100,0003025廚房設(shè)備、垃圾壓縮機(jī)等26集成管理系統(tǒng)27會議室音視頻系統(tǒng)機(jī)電安裝工程費(fèi)小計33,100.00124,0002,669三預(yù)備費(fèi)(按建安工程費(fèi)的8%計列)8,019.68124,000647建安工程總費(fèi)用108,265.68124,0008,7311、給排水工程含水箱2、消防噴淋含氣體滅火筒中筒結(jié)構(gòu)的造價較難以估計，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是別人收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來說在建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在則需要10000元/平米以上。虎門黃河虎門黃河中心大廈200962247—966667——世界貿(mào)易大廈2008683003.125208000——地上68層，地下4層；如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。下表展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。1616室精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面積150-170