五一一線城市樓市成交活躍 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將持續(xù)分化

Word五一一線城市樓市成交活躍未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將持續(xù)分化經(jīng)歷2021年一年的低迷之后，2021年以來(lái)樓市利好政策不斷，為緊抓政策良機(jī)，在五一期間開(kāi)發(fā)商更是鉚勁打起促銷戰(zhàn)，下面就隨我一起來(lái)看下五一期間全國(guó)樓市成交情況。

五一小長(zhǎng)假適逢“330新政”滿月，房企借機(jī)加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。

在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假期間，特別是一線城市交投活躍，銷售回暖跡象明顯。

機(jī)構(gòu)和官方數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)顯示，在五一小長(zhǎng)假期間，北京、廣州以及深圳新房住宅成交同比漲幅分別達(dá)到18.9%、17%和297.9%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長(zhǎng)假，全國(guó)主要的54個(gè)城市的簽約量明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)為1467套，同比上漲40.25%，二線城市也上漲了21%。尤其是北京，五一小長(zhǎng)假期間新建商品房住宅簽約324套，二手房住宅簽約49套，合計(jì)簽約373套，同比大漲86.5%。

對(duì)此，分析師預(yù)計(jì)，5月份市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫。整體看一、二線城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)將在二季度得到延續(xù)。最新房產(chǎn)信息請(qǐng)查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

“‘3.30’新政后成交量的上漲，目前逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約數(shù)據(jù)上。從整體簽約情況看，一線城市漲幅最為明顯，4月份整體銷售量環(huán)比上漲超過(guò)50%。而從中原各城市分公司的反饋來(lái)看，無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)將繼續(xù)上行。”張大偉表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線城市由于庫(kù)存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續(xù)放松，一線城市成交上漲等預(yù)期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇。

房?jī)r(jià)方面，中指院的報(bào)告顯示，2021年4月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%。而在樓市政策方面，“3.30”新政后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤(pán)節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。

中指院指出，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量