房屋租賃合同房東版

房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：備用聯(lián)系人：身份證號：身份證號：備用聯(lián)系人身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：備用聯(lián)系人電話：聯(lián)系地址：戶籍地址：依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于該社區(qū)第棟單元第層號房，戶型：室廳廚衛(wèi)陽臺入戶花園。第二條房屋用途該房屋用途為居住。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準(zhǔn)以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用途。第三條身份及通訊地址確認(rèn)甲乙雙方在簽定本協(xié)議時(shí)均向?qū)Ψ教峁┎⒑炇饻?zhǔn)確無誤的出租人、承租人個(gè)人身份信息，如乙方個(gè)人身份信息造假，則在租賃期間所發(fā)生的一切違反法律法規(guī)的事情和后果責(zé)任均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第四條租賃期限租賃期限自年月日至年月日止，租賃期共計(jì)月。第五條租金和保證金1、租賃期間該房屋租金為每月（人民幣大寫）元整（￥元）。2、租賃期間該房屋一次性保證金為個(gè)月租賃租金合計(jì)（人民幣大寫）元整（￥元），甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證或甲方出示收到乙方租金的收條同時(shí)加按手印，3、待協(xié)議到期或解除后，乙方將房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、電器等（包含但不限于此）清單交付給甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤、損壞后，甲方將保證金本金全額退還給乙方，如諾在承租期間對相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備、電器等（包含但不限于此）有損壞或滅失乙方須照價(jià)補(bǔ)償。協(xié)議履行期間，假如乙方未按照本協(xié)議約定支付、交納相應(yīng)款項(xiàng)或違約金等，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，同時(shí)甲方有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)足保證金。4、在租賃期間，如碰到市場變化，甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；但調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)最高標(biāo)準(zhǔn)不能超過現(xiàn)租金的10%，除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。5、乙方如若需要甲方提供相應(yīng)的房屋租賃發(fā)票，則發(fā)票所涉及的金額稅費(fèi)由乙方再另行向甲方支付。6、在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條付款方式1、該房屋租賃租金付款方式為按（月、季度、年）提前預(yù)付的支付方式。2、該房屋租賃租金每個(gè)月為壹個(gè)支付階段且提前天支付壹次，于本協(xié)議簽定的同時(shí)，乙方向甲方支付第壹階段的房屋租金合計(jì)（人民幣大寫）元整（￥元），一次性保證金（人民幣大寫）元整（￥元），第壹階段支付租賃租金和保證金共計(jì)（人民幣大寫）元整（￥元）。第七條甲乙雙方承諾1、甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或家庭糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵保證債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前所有辦妥。該房屋出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致的精神損失和經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)所有補(bǔ)償。2、乙方在該房屋租賃期滿后7天內(nèi)享有對該房屋繼續(xù)承租的優(yōu)先權(quán)，乙方在該房屋租賃期滿7天后如無繼續(xù)承租該房屋的法律法規(guī)行為，則優(yōu)先承租權(quán)視為自動(dòng)放棄。3、乙方在該房屋租賃期內(nèi)和租賃期滿后30天內(nèi)，如若甲方故意將該房屋對外出售或轉(zhuǎn)讓則乙方享有對該房屋購買的優(yōu)先購買權(quán)，期間內(nèi)甲方有權(quán)以任何方式告知乙方該房屋對外出售或轉(zhuǎn)讓，乙方在被告知7天后對甲方無任何法律法規(guī)行為或信息回饋，則優(yōu)先購買權(quán)視為自動(dòng)放棄，乙方如享受該房屋的優(yōu)先購買權(quán)則在被告知15天內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)簽署《商品房買賣協(xié)議》或《二手房買賣協(xié)議》（包含但不限于此）并遵照執(zhí)行，否則優(yōu)先購買權(quán)視為自動(dòng)放棄且產(chǎn)生的一切法律后果責(zé)任由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)，因燃?xì)夤艿?、電路老化、暖氣管道基本設(shè)施質(zhì)量不合格經(jīng)所引起的事故，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后由甲方所有承擔(dān)責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致?lián)p失的由甲方所有補(bǔ)償。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù)。2.對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)且對該房屋導(dǎo)致一定損壞乙方應(yīng)照價(jià)補(bǔ)償。3.乙方應(yīng)合理、對的使用并愛惜該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條關(guān)于設(shè)備、設(shè)施、裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意處置房屋內(nèi)的設(shè)備、家具等（包含但不限于此），不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)立對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方批準(zhǔn)，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需所有費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間以下費(fèi)用所有為預(yù)交的方式產(chǎn)生，以下費(fèi)用和因延期繳納所產(chǎn)生的費(fèi)用由相應(yīng)負(fù)責(zé)方支付，并承擔(dān)違約責(zé)任：費(fèi)用名稱起止數(shù)（剩余數(shù)）單價(jià)負(fù)責(zé)方備注水費(fèi)租賃期滿后差額部分乙方以當(dāng)時(shí)市場價(jià)鈔票方式折算并支付給甲方，如比原數(shù)值多余部分甲方以當(dāng)時(shí)市場價(jià)鈔票方式折算并退還給乙方電費(fèi)天然氣費(fèi)暖氣費(fèi)無閉路電視使用費(fèi)已停機(jī)，不能使用寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)20MB光纖寬帶，附帶網(wǎng)絡(luò)電視直播節(jié)目，如在租賃期內(nèi)產(chǎn)生其他非直播或點(diǎn)播類節(jié)目費(fèi)用由乙方所有承擔(dān)，在期滿費(fèi)用結(jié)算時(shí)乙方支付給甲方。如乙方不使用須在協(xié)議簽定前告知甲方以便報(bào)停。物業(yè)費(fèi)含垃圾解決費(fèi)以上由乙方負(fù)責(zé)的預(yù)付費(fèi)項(xiàng)目在簽定本協(xié)議時(shí)乙方按壹年的費(fèi)用預(yù)支付給甲方。（甲方必須給提供電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、水、電、氣卡的開戶卡）第十一條租賃期滿1、租賃期滿，乙方故意繼續(xù)承租，應(yīng)在房屋租賃期滿前三十日向甲方提出續(xù)租規(guī)定，征得甲方批準(zhǔn)后，雙方重新簽定房屋租賃協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議；如在上述期限內(nèi)未提出的，期限屆滿后，則租賃協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)于租賃期滿時(shí)騰空租賃房屋，同時(shí)甲方有權(quán)出租給其別人。2、如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本協(xié)議繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)提前十日書面告知對方。3、房屋租賃期滿乙方不再續(xù)租的情況下，租賃期滿壹天后甲方有權(quán)對租賃房屋內(nèi)的任何設(shè)施和物品等（包含但不限于此）進(jìn)行任何解決且不承擔(dān)任何后果和責(zé)任。第十二條房屋的交付及返還1.交付：甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備、電器清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字或蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完畢。2.返還：租賃期滿或協(xié)議解除的同時(shí)，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，同時(shí)結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備電器、讀表清單》（包含但不限于此）上簽字或蓋章。乙方逾期交付房屋或者交付房屋不符合本協(xié)議約定的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償因此給甲方導(dǎo)致的損失，假如房屋內(nèi)有乙方遺留物品的，視為乙方丟棄物，甲方有權(quán)自行處置。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，原則上由乙方恢復(fù)原狀，但經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外。第十三條協(xié)議的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或?qū)е缕渌麚p失的。（3）因國家、XX省、XX市的相關(guān)規(guī)定或甲方單位調(diào)房導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的，甲方提前一個(gè)月告知乙方的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：（1）交付的房屋不符合協(xié)議約定嚴(yán)重影響乙方使用的。（2）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋：（1）逾期支付租金超過15日的。（2）擅自改變該房屋用途或擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的（不予退還保證金且所產(chǎn)生的一切后果責(zé)任和損失由乙方所有承擔(dān)）。（3）運(yùn)用該房屋從事違法活動(dòng)的（不予退還保證金且所產(chǎn)生的一切后果責(zé)任和損失由乙方所有承擔(dān)）。（4）未按照約定的期限繳納水、電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)或有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，逾期超過一個(gè)月的。（5）乙方違反宿舍區(qū)的管理規(guī)定，導(dǎo)致較壞影響的。（6）未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將房屋出租/轉(zhuǎn)租給別人的或?qū)⒃摲课葑鳛槿鹤馐褂玫模ú挥柰诉€保證金且所產(chǎn)生的一切后果責(zé)任和損失由乙方所有承擔(dān)）。5.符合本條前款之內(nèi)容的，有權(quán)解除協(xié)議方將協(xié)議解除的函件（并提供解除協(xié)議的事實(shí)與理由）向?qū)Ψ洁]寄后即生效，郵寄地址為本協(xié)議約定的地址。一方有異議的，應(yīng)于收到信函之日起十日內(nèi)向?qū)Ψ綍嫣岢?。第十四條違約責(zé)任1.任何一方未依法或依照本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)補(bǔ)償因此給另一方導(dǎo)致的所有損失，涉及實(shí)際損失和預(yù)期利益。2.乙方逾期支付房屋租金或其他費(fèi)用，按照應(yīng)支付數(shù)額的日千分之一支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合本同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.租賃期限屆滿或協(xié)議解除的，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋及房屋附屬設(shè)施、電器等（包含但不限于此）所有交付給甲方，每逾期一天，按照應(yīng)支付數(shù)額的日百分之歷來甲方支付違約金，逾期超過30日的，乙方批準(zhǔn)甲方將房屋打（撬）開，房屋內(nèi)乙方的物品由甲方自行處置。第十五條特別約定1、本協(xié)議簽定前甲方已經(jīng)完全且符合法律程序告知乙方：該房屋不允許合租、不允許群組，乙方在租賃期間如發(fā)生一切違反相關(guān)法律法規(guī)的事情和后果責(zé)任均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任且與甲方無關(guān)。2、本協(xié)議簽定前甲方已經(jīng)完全且符合法律程序告知乙方：該房屋內(nèi)的所有電器、家具（包含但不限于此）的對的使用方法和應(yīng)急解決辦法，乙方在租賃期間如發(fā)生電器、家具（包含但不限于此）因不合法使用和未按應(yīng)急辦法解決而產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任且與甲方無關(guān)。3、在本協(xié)議簽定之前，甲方已經(jīng)完全且符合法律程序告知乙方如發(fā)生火災(zāi)等情況，在客廳陽臺側(cè)面預(yù)留有緊急逃生口，但該逃生口須在消防人員的引導(dǎo)和指揮以及救援下方可使用，否則產(chǎn)生的后果由乙方獨(dú)自承擔(dān)。4、乙方必須安全規(guī)范使用房屋及房屋內(nèi)容設(shè)施、設(shè)備及電器，在甲方交付給乙方時(shí)，經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋及房屋內(nèi)設(shè)施、電器等均能正常使用。5、乙方在租賃期間因使用房屋或房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、電器所產(chǎn)生的所有法律后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6、乙方保證在承租房屋內(nèi)居住的人無傳染病或重大疾病，否則甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議，全額扣除保證金，并追究乙方的違約責(zé)任。7、甲乙雙方在簽定本協(xié)議時(shí)已經(jīng)明確，乙方在該房屋租賃居住期間不能留宿（包含但不限于此）70周歲以上老人，否則有權(quán)解除本協(xié)議。8、協(xié)議爭議的解決辦法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地有管轄的人民法院提起訴訟。第十六條本協(xié)議（及附件）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。第十七條雙方通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化時(shí)，必須及時(shí)互相告知對方，因告知不及時(shí)導(dǎo)致的損失由過錯(cuò)方所有承擔(dān)。出租方（甲方）簽字：承租方（乙方）簽字：簽約時(shí)間：年月日簽約時(shí)間：年月日大類名稱基本情況數(shù)量備注入戶陽臺部分熱水器完好且能正常使用波輪洗衣機(jī)完好且能正常使用鞋架完好且能正常使用廚房部分抽煙機(jī)完好且能正常使用燃?xì)庠钔旰们夷苷Ｊ褂孟赐氤赝旰们夷苷Ｊ褂玫毓?、吊柜吊頂及照明客廳、餐廳部分餐桌、椅完好且能正常使用壁架完好且能正常使用電視機(jī)（遙控器）機(jī)頂盒（遙控器）電視柜沙發(fā)（兩單沙、一三人沙發(fā)）冰箱茶幾窗簾空調(diào)（遙控器）燈具完好且能正常使用主臥部分床（床頭柜）完好且能正常使用書桌完好且能正常使用衣柜完好且能正常使用空調(diào)（遙控器）燈具次臥部分床（床頭柜）書桌完好且能正常使用衣柜空調(diào)（遙控器）完好且能正常使用燈具完好且能正常使用衛(wèi)生間