陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、是最簡(jiǎn)單的一種變異指標(biāo)，是變量數(shù)列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標(biāo)準(zhǔn)差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價(jià)格總額在1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元時(shí)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、采用電話訪問(wèn)的方式開(kāi)拓房源渠道的缺點(diǎn)是。

A：比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少

B：受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

C：花費(fèi)時(shí)間較多

D：容易遭受拒絕

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。

A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B：取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書(shū)

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、門(mén)店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍，一般是以門(mén)店設(shè)定點(diǎn)為圓心，以周圍距離為半徑劃定的范圍作為該區(qū)域設(shè)定考慮的可輻射市場(chǎng)。

A：200m

B：500m

C：1000m

D：1500m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

A：土地管理部門(mén)

B：工商行政管理部門(mén)

C：國(guó)土資源部門(mén)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動(dòng)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價(jià)格壟斷

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是

A：根據(jù)實(shí)際需要設(shè)崗

B：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

C：根據(jù)公司業(yè)務(wù)流程設(shè)崗

D：根據(jù)主要工作職責(zé)設(shè)崗

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格常用方法是市場(chǎng)比較法，而商業(yè)常用。

A：內(nèi)部替代法

B：目標(biāo)利潤(rùn)法

C：租金反算法

D：成本法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。

A：寫(xiě)字樓

B：LOFT

C：商務(wù)公寓

D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。

A：指向性

B：潛在性

方式。

A：訪談法

B：現(xiàn)場(chǎng)勘查法

C：實(shí)驗(yàn)法

D：指標(biāo)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。

A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程

D：小型公用事業(yè)工程

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。

A：居委會(huì)

B：業(yè)主代表大會(huì)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)營(yíng)銷微觀環(huán)境分析這一環(huán)節(jié)中，營(yíng)銷者應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容不包括。

A：區(qū)域信息

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目信息

C：目標(biāo)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售信息

D：目標(biāo)客戶消費(fèi)行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項(xiàng)中，質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌結(jié)構(gòu)

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程是一個(gè)巧妙的自我推銷過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動(dòng)和措施。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不包括的階段是。

A：增長(zhǎng)期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。

A：有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

E：有自己的法律顧問(wèn)3、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本4、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖

B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積

D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫(huà)出

E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫(huà)出各層的分層平面圖5、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來(lái)第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：350．35

B：300．86

C：320．15

D：310．68

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過(guò)，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪

E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。

A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C：分支機(jī)構(gòu)可以開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格

E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同8、一個(gè)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潛力由五個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項(xiàng)中屬于這些競(jìng)爭(zhēng)力量的是。

A：新進(jìn)入者的威脅

B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅

C：購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)的能力

D：生產(chǎn)者降低成本的能力

E：供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力9、房地產(chǎn)產(chǎn)品相比較于其他消費(fèi)品，是一種比較特殊的產(chǎn)品，具有等特點(diǎn)。

A：質(zhì)量穩(wěn)定性

B：位置固定性

C：方便適用性

D：投資巨額性

E：使用長(zhǎng)期性10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)賣房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)

C：詢問(wèn)購(gòu)買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

E：解釋售房款的交付程序

11、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

B：最大綠色原則

C：歷史性原則

D：活力、健康原則

E：獨(dú)特性與吸引力原則12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括。

A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

B：提供個(gè)性化服務(wù)

C：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)、服務(wù)流程等的義務(wù)

D：認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)13、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：復(fù)古派14、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附有材料等。

A：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或者其他有關(guān)材料

E：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告15、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。

A：項(xiàng)目是單體建筑且無(wú)小區(qū)綠化配套

B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高

C：項(xiàng)目處于次干道路口

D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué)

E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園16、櫥窗設(shè)計(jì)的心理方法有。

A：適當(dāng)渲染，啟發(fā)聯(lián)想

B：精選商品，突出主體

C：塑造形象，突出美感

D：清潔整齊、疏密有致

E：層次清楚、高度適宜17、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要?jiǎng)澐譃樗膫€(gè)等級(jí)，對(duì)于“較好”這一等級(jí)來(lái)說(shuō)，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。

A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué)

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級(jí)圖書(shū)館、體育場(chǎng)等文化設(shè)施

C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。

A：合法性

B：排他性

C：雙贏性與互惠性

D：人本性

E：戰(zhàn)略性與全面性19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。

A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)20、目標(biāo)客戶需求定位法的步驟包括。

A：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

B：確定目標(biāo)客戶

C：列出空間明細(xì)表

D：目標(biāo)客戶特征分析

E：設(shè)計(jì)產(chǎn)品并進(jìn)行營(yíng)銷策劃并組織實(shí)施21、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開(kāi)發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)22、下列寫(xiě)字樓項(xiàng)目的發(fā)展建議中，項(xiàng)目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

C：基于項(xiàng)目運(yùn)作模式

D：基于客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：基于市場(chǎng)實(shí)操案例反饋23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。

A：品牌