房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析一、樓市成交、供應(yīng)、價(jià)格情況綜述杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾年中整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況,根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局價(jià)為20354元每平.除了在2014年,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回落以外,杭州樓市在最近幾年整體呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升的良好狀況.杭州商品房銷(xiāo)售情況層面,同時(shí)也在預(yù)售證方面進(jìn)行限價(jià)調(diào)控,整體導(dǎo)致成交面積同比有所下滑.控政策匯總房貸政策偏款購(gòu)買(mǎi)第行。貸款以后，杭，營(yíng)業(yè)稅免民五次“雙降”水平,杭州市場(chǎng)整體庫(kù)存水平已經(jīng)連續(xù)兩年快速下降,絕萬(wàn)方,銷(xiāo)售出清周期(按近12個(gè)月銷(xiāo)售速度計(jì)算)同樣下房住不炒的前提之下,我們認(rèn)為政策目前仍舊不逐漸邊際改善；另外一方面,由于目前整體庫(kù)存水平供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況,對(duì)于供給端層面的調(diào)控存在一定的改善空間.,橫向?qū)Ρ绕渌?huì)城市來(lái)看,明顯具有更好的首位,強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)背后帶來(lái)的則是人口的持續(xù)流入.統(tǒng)計(jì)局對(duì)于浙江省各個(gè)城市的人口數(shù)據(jù)來(lái)看,杭州市并非是將人城市吸納,其他周邊城市全面呈現(xiàn)人口流入,從側(cè)面于人口的吸附能力超過(guò)了浙江省的范圍之外.而在衡量購(gòu)房需求的持續(xù)凈流入長(zhǎng)浙江省常住人口呈現(xiàn)全面增長(zhǎng)(單位：萬(wàn)人)市市市市市市市市市市市年年的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求提供了良好的基礎(chǔ),在假設(shè)之下,我們認(rèn)為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將會(huì)維持旺盛,全市的銷(xiāo)售面積將會(huì)持續(xù)上升.沛總市場(chǎng)空間持續(xù)擴(kuò)大對(duì)于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)正面的預(yù)期同樣體現(xiàn)在了杭州的土地市場(chǎng),杭州土地市場(chǎng)近三年呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇.顯情況溢價(jià)率情況來(lái)樓市的正面預(yù)期持續(xù)發(fā)酵,土地市場(chǎng)熱度提高帶來(lái),而樓面價(jià)與銷(xiāo)售均價(jià)的空間則被持續(xù)壓縮,企業(yè)高價(jià)房?jī)r(jià)的上升來(lái)提升利潤(rùn)空間.但我們預(yù)計(jì)土地價(jià)格在年將會(huì)得到改善,主要由于杭州市未來(lái)五年的供地計(jì)出讓土地平均容積率與歷史情況相同,定水平,保持杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的供求關(guān)系,避免由于市場(chǎng)供求關(guān)系過(guò)度緊張導(dǎo)致的地價(jià)及房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲.勁的人口吸附能力帶來(lái)的購(gòu)房需求,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體對(duì)于濱江集團(tuán)深耕杭州區(qū)域的同時(shí),也能夠保證銷(xiāo)量上有明顯的增長(zhǎng).劃推算住宅供應(yīng)建筑面積(萬(wàn)平方米,假設(shè)出讓土地平均容積率2021315.3333.0261.9