資產(chǎn)評估年終總結(jié)范文（3篇）

第21頁共21頁資產(chǎn)評估?年終總結(jié)?范文《?資產(chǎn)評估?—機(jī)器設(shè)?備》評估?總結(jié)一?、總體情?況說明?1.評估?特點(diǎn)：1?）本準(zhǔn)則?所稱機(jī)器?設(shè)備是指?人類利用?機(jī)械原理?以及其他?科學(xué)原理?制造的、?特定主體?擁有或者?控制的有?形資產(chǎn)?2）本準(zhǔn)?則所稱機(jī)?器設(shè)備評?估是指注?冊資產(chǎn)評?估師依據(jù)?相關(guān)法律?、法規(guī)和?資產(chǎn)評估?準(zhǔn)則，對?單獨(dú)的機(jī)?器設(shè)備或?者作為企?業(yè)資產(chǎn)組?成部分的?機(jī)器設(shè)備?的價值進(jìn)?行分析、?估算并發(fā)?表專業(yè)意?見的行為?和過程。?3）機(jī)?器設(shè)備的?評估對象?分為單臺?機(jī)器設(shè)備?和機(jī)器設(shè)?備組合.?4）在對?持續(xù)經(jīng)營?前提下的?企業(yè)價值?進(jìn)行評估?時，機(jī)器?設(shè)備作為?企業(yè)資產(chǎn)?的一個組?成部分，?其價值取?決于它對?企業(yè)價值?的貢獻(xiàn)程?度。5?）應(yīng)當(dāng)考?慮機(jī)器設(shè)?備所依存?資源的有?限性、所?生產(chǎn)產(chǎn)品?的市場壽?命、所依?附土地和?房屋建筑?物的使用?期限、國?家的法律?、法規(guī)以?及環(huán)境保?護(hù)、能源?等產(chǎn)業(yè)政?策對機(jī)器?設(shè)備價值?的影響。?2.評?估主要內(nèi)?容1）?注冊資產(chǎn)?評估師應(yīng)?當(dāng)根據(jù)機(jī)?器設(shè)備的?預(yù)期用途?，明確評?估假設(shè)。?包括：繼?續(xù)使用或?者變現(xiàn)；?原地使用?或者移地?使用；現(xiàn)?行用途使?用或者改?變用途使?用。2?）注冊資?產(chǎn)評估師?對需要改?變使用地?點(diǎn)，按原?來的用途?繼續(xù)使用?，或者改?變用途繼?續(xù)使用的?機(jī)器設(shè)備?進(jìn)行評估?時，應(yīng)當(dāng)?考慮機(jī)器?設(shè)備移位?或者改變?用途對其?價值產(chǎn)生?的影響。?3）應(yīng)?當(dāng)對機(jī)器?設(shè)備進(jìn)行?現(xiàn)場逐項?調(diào)查或者?抽樣調(diào)查?，確定機(jī)?器設(shè)備是?否存在、?明確機(jī)器?設(shè)備存在?狀態(tài)并_?___其?權(quán)屬。?4）注冊?資產(chǎn)評估?師通常可?以通過現(xiàn)?場觀察，?利用機(jī)器?設(shè)備使用?單位所提?供的技術(shù)?檔案、檢?測報告、?運(yùn)行記錄?等歷史資?料，利用?專業(yè)機(jī)構(gòu)?的檢測結(jié)?果，對機(jī)?器設(shè)備的?技術(shù)狀態(tài)?做出判斷?。必要時?，注冊資?產(chǎn)評估師?可以聘請?專業(yè)機(jī)構(gòu)?對機(jī)器設(shè)?備進(jìn)行技?術(shù)鑒定。?5）注?冊資產(chǎn)評?估師應(yīng)當(dāng)?____?機(jī)器設(shè)備?的權(quán)屬，?要求委托?方或者相?關(guān)當(dāng)事方?對機(jī)器設(shè)?備的權(quán)屬?做出承諾?。注冊資?產(chǎn)評估師?應(yīng)當(dāng)對機(jī)?器設(shè)備的?權(quán)屬相關(guān)?資料進(jìn)行?必要的查?驗。6?）注冊資?產(chǎn)評估師?應(yīng)當(dāng)通過?恰當(dāng)方式?獲得機(jī)器?設(shè)備的市?場信息，?并對其真?實(shí)性、可?靠性進(jìn)行?必要的判?斷。3?.評估需?注意的重?要事項?1）根據(jù)?評估的機(jī)?器設(shè)備選?擇適當(dāng)?shù)?評估方法?，分析成?本法、市?場法和收?益法三種?資產(chǎn)評估?基本方法?的適用性?，并恰當(dāng)?選擇。?2）在運(yùn)?用成本法?時，應(yīng)當(dāng)?合理確定?重置成本?的構(gòu)成要?素；明確?重置成本?可以劃分?為更新重?置成本與?復(fù)原重置?成本。注?冊資產(chǎn)評?估師應(yīng)當(dāng)?優(yōu)先選用?更新重置?成本；采?用科學(xué)的?方法，合?理估算各?種貶值；?3）在?運(yùn)用市場?法時，明?確活躍的?市場是運(yùn)?用市場法?評估機(jī)器?設(shè)備的前?提條件；?應(yīng)當(dāng)使用?合理的方?法對參照?物與評估?對象的差?異進(jìn)行調(diào)?整；不同?交易市場?的價格水?平可能存?在差異，?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?評估對象?的具體情?況，確定?可以作為?評估依據(jù)?的合適的?交易市場?，或者對?市場差異?作出調(diào)整?；明確拆?除、運(yùn)輸?、___?_、調(diào)試?等因素對?評估結(jié)論?的影響。?4）在?運(yùn)用收益?法時，明?確收益法?一般適用?于具有獨(dú)?立獲利能?力或者獲?利能力可?以量化的?機(jī)器設(shè)備?；合理確?定收益期?限、合理?量化機(jī)器?設(shè)備的未?來收益；?合理確定?折現(xiàn)率。?5）要?綜合運(yùn)用?各種方法?對具有獨(dú)?立運(yùn)營能?力或者獨(dú)?立獲利能?力的機(jī)器?設(shè)備組合?進(jìn)行評估?。二、?《資產(chǎn)評?估準(zhǔn)則—?機(jī)器設(shè)備?》內(nèi)容解?釋1）?總則：注?冊資產(chǎn)評?估師執(zhí)行?機(jī)器設(shè)備?評估業(yè)務(wù)?必須遵守?評估準(zhǔn)則?，維護(hù)社?會公共利?益和資產(chǎn)?評估各方?當(dāng)事人合?法權(quán)益。?2）基?本要求：?注冊資產(chǎn)?評估師應(yīng)?當(dāng)具備機(jī)?器設(shè)備的?相關(guān)專業(yè)?知識及相?應(yīng)的評估?經(jīng)驗。如?果注冊資?產(chǎn)評估師?缺乏特定?的專業(yè)知?識和經(jīng)驗?時，應(yīng)當(dāng)?采取恰當(dāng)?的彌補(bǔ)措?施，必要?時應(yīng)當(dāng)聘?請專家協(xié)?助工作。?評估師在?進(jìn)行評估?時應(yīng)該結(jié)?合機(jī)器設(shè)?備的狀況?進(jìn)行相應(yīng)?的評估。?3）操?作要求。?明確評估?目的，明?確評估假?設(shè)，明確?評估范圍?是否包括?設(shè)備的_?___、?基礎(chǔ)、附?屬設(shè)施，?是否包括?軟件、技?術(shù)服務(wù)、?技術(shù)資料?等無形資?產(chǎn)。合理?劃分不動?產(chǎn)與機(jī)器?設(shè)備的評?估范圍，?避免重復(fù)?或者遺漏?。應(yīng)當(dāng)對?機(jī)器設(shè)備?進(jìn)行現(xiàn)場?逐項調(diào)查?或者抽樣?調(diào)查。運(yùn)?用恰當(dāng)?shù)?方法獲得?真實(shí)可靠?的市場信?息。4?）評估方?法：分析?成本法、?市場法和?收益法三?種資產(chǎn)評?估基本方?法的適用?性，并恰?當(dāng)選擇。?資產(chǎn)評?估年終總?結(jié)范文（?二）一?、名詞解?釋1.?資產(chǎn)評估?：符合國?家有關(guān)規(guī)?定的專門?機(jī)構(gòu)和人?員，依據(jù)?相關(guān)法律?、法律規(guī)?和資產(chǎn)評?估準(zhǔn)則?，遵循適?用的評估?原則，選?擇適當(dāng)?shù)?價值類型?，按照法?定的評估?程序，運(yùn)?用科學(xué)的?評估方法?，對評估?對象在特?定目的下?的評估基?準(zhǔn)日價值?進(jìn)行分析?、估算并?發(fā)表專業(yè)?意見的行?為和過程?。2.?資產(chǎn)：經(jīng)?濟(jì)主體擁?有的或者?控制的，?能夠以貨?幣計量并?給經(jīng)濟(jì)主?體帶來經(jīng)?濟(jì)效益的?經(jīng)濟(jì)財?物，包括?房屋、土?地、機(jī)器?設(shè)備等有?形物，以?及商標(biāo)權(quán)?、專利權(quán)?、特許經(jīng)?營權(quán)等無?形物。?3.市場?價值：自?愿買方和?自愿賣方?，在評估?基準(zhǔn)日進(jìn)?行正常的?市場營銷?之后所達(dá)?成的公平?交易中?，某項資?產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)?行交易的?價值估計?數(shù)額。?4.在用?價值：特?定資產(chǎn)在?特定用途?下對特定?使用者的?價值，該?價值類型?重點(diǎn)反映?了作為企?業(yè)組成?部分的特?定資產(chǎn)對?其所屬企?業(yè)能夠帶?來的價值?，而并不?考慮該資?產(chǎn)的最佳?用途或資?產(chǎn)變現(xiàn)所?能實(shí)現(xiàn)的?價值量。?5.投?資價值。?資產(chǎn)對于?具有明確?投資目標(biāo)?的特定投?資者或某?一類投資?者所具有?的價值。?6.持?續(xù)經(jīng)營價?值。在持?續(xù)經(jīng)營條?件下公司?的價值。?7.清?算價格。?在非公開?市場上限?值拍賣的?價格。一?般低于現(xiàn)?行市場價?格。8?.獨(dú)立性?原則：評?估主體在?資產(chǎn)評估?過程中處?于中里地?位，應(yīng)當(dāng)?不收任何?權(quán)勢、金?錢、親?情等外界?因素的影?響，以確?保評估結(jié)?果的公正?性。9?.客觀性?原則：評?估人員應(yīng)?當(dāng)從實(shí)際?出發(fā)，對?各項估價?要素和基?礎(chǔ)資料認(rèn)?真進(jìn)行調(diào)?查而不?能添加任?何沒有事?實(shí)依據(jù)的?妄斷和臆?測，以保?證評估結(jié)?果的客觀?性。1?0.科學(xué)?性原則：?資產(chǎn)評估?必須按照?規(guī)定的評?估程序，?根據(jù)評估?目的，選?擇適用的?價值類型?，采用?適宜的估?價方法，?制定科學(xué)?的評估實(shí)?施方案，?以確保評?估結(jié)果的?科學(xué)合理?。11?.貢獻(xiàn)原?則：某一?資產(chǎn)或資?產(chǎn)的某一?構(gòu)成成部?分的價值?，取決于?他對其他?相關(guān)的資?產(chǎn)或資?產(chǎn)整體的?價值貢獻(xiàn)?，或者根?據(jù)當(dāng)缺少?它時對整?體價值下?降的影響?程度來衡?量確定。?12.?替代原則?。當(dāng)同時?存在幾種?效能相同?的資產(chǎn)時?，最低價?格的資產(chǎn)?需求量最?大。1?3.預(yù)期?收益原則?：在資產(chǎn)?評估過程?中，資產(chǎn)?的價值可?以不按照?過去的生?產(chǎn)成本或?銷售價格?決定，?而是基于?對未來收?益的期望?值決定的?。14?.市場（?比較）法?：也稱比?較法，通?過比較待?評估資產(chǎn)?與近期售?出的類似?資產(chǎn)（即?可參照?資產(chǎn)）的?異同，并?據(jù)此對類?似資產(chǎn)的?市場價格?進(jìn)行調(diào)整?，從而確?定待評估?資產(chǎn)價值?的評估方?法。1?5.成本?法：從待?評估資產(chǎn)?在評估基?準(zhǔn)日的復(fù)?原重置成?本或更新?重置成本?中扣減其?各項價值?損耗，?來確定資?產(chǎn)價值的?方法。?16.收?益法：通?過估算待?評估資產(chǎn)?自評估基?準(zhǔn)日起未?來的純收?益，并將?其用適當(dāng)?的折現(xiàn)率?折算為?評估基準(zhǔn)?日的限制?的方法。?17.?復(fù)原重置?成本：在?評估基準(zhǔn)?日，用與?估價對象?同樣的生?產(chǎn)材料、?生產(chǎn)及設(shè)?計標(biāo)準(zhǔn)、?工藝質(zhì)?量，重新?生產(chǎn)一項?與估價對?象全新狀?況同樣的?資產(chǎn)即復(fù)?制品的成?本。1?8.更新?重置成本?：在評估?基準(zhǔn)日，?運(yùn)用現(xiàn)代?生產(chǎn)材料?、生產(chǎn)及?設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?、工藝質(zhì)?量，重新?生產(chǎn)一?項與估價?對象具有?同等功能?效用的全?新資產(chǎn)的?成本。更?新重置成?本通常小?于復(fù)原重?置成本。?19.?實(shí)體性貶?值：資產(chǎn)?投入使用?后，由于?使用磨損?和自然力?的作用，?導(dǎo)致其物?理性能不?斷下降?而引起的?價值減少?。20?.功能性?貶值：由?于新技術(shù)?的推廣和?應(yīng)用，使?得評估資?產(chǎn)與社會?上普遍適?用的資產(chǎn)?相比，?在技術(shù)上?明顯落后?、性能降?低，因而?價值也相?應(yīng)減少。?21.?經(jīng)濟(jì)性貶?值：由于?資產(chǎn)以外?的外部環(huán)?境因素的?變化，如?新政策或?法規(guī)的發(fā)?布和實(shí)施?、戰(zhàn)爭?、政治活?動、市場?蕭條等情?況，限制?了資產(chǎn)的?充分有效?利用，使?得資產(chǎn)價?值下降。?22.?成新率。?反應(yīng)評估?對象的現(xiàn)?時價值與?其全新狀?態(tài)重置價?值的比率?。23?.總使用?年限。是?機(jī)器設(shè)備?的使用壽?命。一般?來說，機(jī)?器的使用?壽命可分?為物理壽?命、技?術(shù)壽命和?經(jīng)濟(jì)壽命?。24?.已使用?年限。機(jī)?器設(shè)備從?開始使用?到評估基?準(zhǔn)日所經(jīng)?歷的時間?。25?.資產(chǎn)利?用率：之?評估基準(zhǔn)?日資產(chǎn)的?累計實(shí)際?利用時間?與至評估?基準(zhǔn)日資?產(chǎn)的累計?法定利?用時間。?26.?基準(zhǔn)地價?在某一城?市的一定?區(qū)域范圍?內(nèi)，根據(jù)?用途相似?、地段相?連、地價?相近的原?則劃分?地價區(qū)段?，然后調(diào)?查評估出?來的各地?價區(qū)段在?某一時點(diǎn)?的平均價?格。2?7.標(biāo)定?地價：在?一定時期?和一定條?件下，能?代表不同?區(qū)位、不?同用途地?價水平的?標(biāo)志性宗?地的價?格。_?___樓?面地價：?單位建筑?面積地價?，它等于?特地價格?除以建筑?總面積，?或等于土?地單價除?以容積?率。2?9.土地?所有權(quán)價?格。無限?年期地租?的折現(xiàn)值?。30?.土地使?用權(quán)價格?。又稱土?地出讓金?。土地使?用者將獲?得的土地?使用權(quán)出?租給承租?人，由?承租人向?出租人支?付的租金?價格。?31.企?業(yè)價值。?該企業(yè)所?有的投資?人所擁有?的對于企?業(yè)資產(chǎn)索?取權(quán)價值?的總和。?32.?企業(yè)資產(chǎn)?價值。企?業(yè)擁有的?所有資產(chǎn)?（包括各?種權(quán)益和?負(fù)債）的?價值總和?。33?.企業(yè)投?資價值：?企業(yè)所有?的投資人?所擁有的?對于企業(yè)?資產(chǎn)索取?權(quán)價值的?，即前面?定義的?嚴(yán)格意義?上的企業(yè)?價值，它?等于企業(yè)?的資產(chǎn)價?值減去無?錫流動負(fù)?債價值，?或等于權(quán)?益價值加?上付息債?務(wù)價值。?34.?企業(yè)權(quán)益?價值。代?表了股東?對企業(yè)資?產(chǎn)的索取?權(quán)，它等?于企業(yè)的?資產(chǎn)價值?減去負(fù)債?價值。?35.協(xié)?同作用：?目標(biāo)企業(yè)?所擁有的?特殊資源?，通過與?另一企業(yè)?的結(jié)合，?可以創(chuàng)造?更多的利?潤，使?得目標(biāo)企?業(yè)被收購?后的價值?超過收購?前獨(dú)立經(jīng)?營所具有?的價值。?36.?加和法：?也稱調(diào)整?賬面價值?法，該方?法首先是?將企業(yè)資?產(chǎn)負(fù)債表?中的各項?資產(chǎn)的賬?面價值?調(diào)整為市?場價值，?然后通過?加總投資?者索取權(quán)?的價值來?估算出企?業(yè)價值，?或通過加?總資產(chǎn)價?值，再扣?除無息流?動負(fù)債和?遞延稅款?來計算。?37.?可比企業(yè)?：具有與?待評估企?業(yè)相似的?現(xiàn)金流量?、增長潛?力及風(fēng)險?特征的企?業(yè)，一般?應(yīng)在同?一行業(yè)范?圍內(nèi)選擇?。38?.市盈率?。等于股?價除以每?股收益。?39.?企業(yè)價值?評估：注?冊資產(chǎn)評?估師對評?估基準(zhǔn)日?特定目的?下企業(yè)整?體價值、?股東全部?權(quán)益價?值或部分?權(quán)益價值?進(jìn)行分析?、估算并?發(fā)表專業(yè)?意見的行?為和過程?。40?.賬面價?值。按照?會計核算?的原理和?方法反映?計量的企?業(yè)價值。?41.?內(nèi)在價值?。企業(yè)自?身所具有?的價值，?是一種客?觀存在，?是由企業(yè)?內(nèi)在的品?質(zhì)所決定?的。4?2.市場?價值。企?業(yè)股東權(quán)?益的市場?價值加上?企業(yè)的債?務(wù)價值。?二、簡?答題1?.企業(yè)價?值的含義?。答。?企業(yè)價值?是該企業(yè)?所有的投?資人所擁?有的對于?企業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)價?值的總和?。根據(jù)評?估目的，?以及評估?結(jié)果的不?同用途，?企業(yè)價值?的表現(xiàn)形?式有企業(yè)?的資產(chǎn)價?值、企業(yè)?投資價值?和企業(yè)的?股東權(quán)益?價值等，?不過在更?多情況下?需要對企?業(yè)的投資?價值和權(quán)?益價值進(jìn)?行評估。?企業(yè)資?產(chǎn)價值。?企業(yè)擁有?的所有資?產(chǎn)（包括?各種權(quán)益?和負(fù)債）?的價值總?和。企?業(yè)投資價?值：企業(yè)?所有的投?資人所擁?有的對于?企業(yè)資產(chǎn)?索取權(quán)價?值的，即?前面定義?的2.?3.?4.5?.嚴(yán)格意?義上的企?業(yè)價值，?它等于企?業(yè)的資產(chǎn)?價值減去?無錫流動?負(fù)債價值?，或等于?權(quán)益價值?加上付息?債務(wù)價值?。企業(yè)權(quán)?益價值：?代表了股?東對企業(yè)?資產(chǎn)的索?取權(quán)，它?等于企業(yè)?的資產(chǎn)價?值減去負(fù)?債價值。?企業(yè)價值?評估的一?般用途。?答：主要?服務(wù)與企?業(yè)產(chǎn)權(quán)的?轉(zhuǎn)讓或交?易、企業(yè)?的兼并收?購、企業(yè)?財務(wù)管理?、證券市?場上的投?資組合管?理等。?（1）企?業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓及兼并?收購分析?中的企業(yè)?價值評估?。需要考?慮以下幾?個方面因?素：協(xié)同?作用對企?業(yè)價值的?影響、企?業(yè)資產(chǎn)重?組對企業(yè)?價值的影?響、管理?層變更對?企業(yè)價值?的影響（?2）企業(yè)?財務(wù)管理?中的企業(yè)?價值評估?。認(rèn)識影?響企業(yè)價?值的因素?和企業(yè)價?值決定的?激勵，是?企業(yè)經(jīng)理?人員和財?務(wù)管理人?員通過制?定企業(yè)財?務(wù)決策和?企業(yè)發(fā)展?戰(zhàn)略確保?企業(yè)價值?最大化的?前提。?（3）證?券市場上?投資組合?管理中的?企業(yè)價值?評估。對?企業(yè)真實(shí)?價值的評?估是證券?篩選型投?資者進(jìn)行?投資的重?要依據(jù)。?企業(yè)價值?評估范圍?。如何界?定范圍。?答：應(yīng)該?是企業(yè)的?全部資產(chǎn)?，包括企?業(yè)經(jīng)營權(quán)?主體自身?占用及經(jīng)?營的部分?，以及企?業(yè)經(jīng)營權(quán)?所能夠控?制的部分?，如在全?資子公司?、控股子?公司、非?控股公司?中的投資?部分。在?進(jìn)行企業(yè)?價值評估?之前，首?先要判斷?是否有必?要對企業(yè)?資產(chǎn)進(jìn)行?合理的重?組，然后?將企業(yè)中?的資產(chǎn)劃?分為有效?資產(chǎn)和非?有效資產(chǎn)?，將有效?資產(chǎn)納入?資產(chǎn)評估?的具體實(shí)?施范圍。?對在資產(chǎn)?評估時點(diǎn)?難以界定?產(chǎn)權(quán)歸屬?的資產(chǎn)，?應(yīng)劃定為?“待定產(chǎn)?權(quán)”，暫?時不列入?評估范圍?。對企業(yè)?中因局部?資產(chǎn)生產(chǎn)?能力閑置?或不足而?引起企業(yè)?資源配置?無效或低?效的部分?民營按照?資源合理?有效配置?利用原則?，與委托?方協(xié)商是?否需要通?過資產(chǎn)剝?離或補(bǔ)齊?的方式進(jìn)?行資產(chǎn)重?組，重新?界定企業(yè)?價值評估?范圍。資?產(chǎn)評估報?告的類型?。答：?（1）按?資產(chǎn)評估?的范圍：?a.整體?資產(chǎn)評估?報告書：?是對整體?資產(chǎn)進(jìn)行?評估所出?具的資產(chǎn)?評估報告?書b.單?項資產(chǎn)評?估報告書?：單項資?產(chǎn)評估報?告書是對?某一部分?、某一項?資產(chǎn)進(jìn)行?評估所出?具的資產(chǎn)?評估報告?書。（?2）按用?途不同：?a.以產(chǎn)?權(quán)變動為?內(nèi)容的資?產(chǎn)評估報?告書：是?為資產(chǎn)出?售、轉(zhuǎn)讓?、拍賣、?重組等產(chǎn)?權(quán)變動服?務(wù)所出具?的報告書?。b.產(chǎn)?權(quán)不發(fā)生?變動的資?產(chǎn)評估報?告書：包?括抵押、?保險、征?納稅等產(chǎn)?權(quán)不發(fā)生?變動所出?具的報告?書。資產(chǎn)?評估報告?的作用。?答：?（1）為?被委托評?估的資產(chǎn)?提供作價?意見資產(chǎn)?評估報告?書是經(jīng)具?有資產(chǎn)評?估資格的?機(jī)構(gòu)根據(jù)?委托評估?資產(chǎn)的特?點(diǎn)和要求?，___?_評估師?及相應(yīng)行?業(yè)的專業(yè)?人員組成?的評估隊?伍，遵循?評估原則?和標(biāo)準(zhǔn)，?按照法定?的程序，?運(yùn)用科學(xué)?的方法對?被評估資?產(chǎn)進(jìn)行評?定和估算?后，通過?報告書的?形式提出?作價意見?，該作價?意見不代?表當(dāng)事人?一方的利?益，并且?是一種專?家估價的?意見，具?有較強(qiáng)的?公正性和?科學(xué)性，?因而成為?被委托評?估資產(chǎn)作?價的參考?依據(jù)。?（2）是?反映和體?現(xiàn)資產(chǎn)評?估工作情?況及有關(guān)?方面責(zé)任?的根據(jù)?它用文字?的形式，?對受托方?進(jìn)行資產(chǎn)?評估的目?的等過程?和評定的?結(jié)果進(jìn)行?闡述、說?明和總?結(jié)，體現(xiàn)?了評估機(jī)?構(gòu)的工作?成果。同?時，資產(chǎn)?評估報告?書也反應(yīng)?和體現(xiàn)了?受托的資?產(chǎn)評估機(jī)?構(gòu)與職業(yè)?人員的權(quán)?利和義務(wù)?，并以此?來明確委?托方、受?托方有關(guān)?方面的法?律責(zé)任。?在資產(chǎn)評?估現(xiàn)場完?成后，評?估機(jī)構(gòu)和?評估人員?就要根據(jù)?現(xiàn)場工作?取得的有?關(guān)資料和?估算數(shù)據(jù)?，撰寫評?估報告結(jié)?果數(shù)，向?委托方報?告。方然?，資產(chǎn)評?估報告書?也是評估?機(jī)構(gòu)履行?評估協(xié)議?和向委托?方或有關(guān)?方面收取?評估費(fèi)用?的依據(jù)。?（3）?是管理部?門對評估?機(jī)構(gòu)的業(yè)?務(wù)開展情?況進(jìn)行監(jiān)?督和管理?的重要依?據(jù)有關(guān)?管理部門?通過審核?資產(chǎn)評估?報告書，?可以有效?的對評估?機(jī)構(gòu)的業(yè)?務(wù)開展情?況進(jìn)行監(jiān)?督和管理?，對評估?工作中出?現(xiàn)的不足?加以完善?。（4?）是建立?評估檔案?資料的重?要信息來?源由于資?產(chǎn)評估報?告是對整?個評估過?程的工作?總結(jié)，其?內(nèi)容包括?了評估過?程的各個?具體環(huán)節(jié)?和各有關(guān)?資料的收?集和記錄?，因此，?不僅評估?報告書的?底稿是評?估檔案歸?集的主要?內(nèi)容，而?且撰寫資?產(chǎn)評估報?告過程才?用到的各?個數(shù)據(jù)、?各個依據(jù)?、工作底?稿和資產(chǎn)?評估報告?制度中形?成的有關(guān)?文字記載?都是評估?檔案的重?要信息來?源。6?.資產(chǎn)評?估報告的?內(nèi)容。?答：（?1）標(biāo)題?及文號?（2）聲?明（3?）摘要?（4）正?文：評估?報告使用?者、評估?目的、評?估對象和?評估范圍?、價值類?型及其定?義、評?估基準(zhǔn)日?、評估依?據(jù)、評估?方法、評?估程序?qū)?施過程和?情況、評?估假設(shè)、?評估結(jié)?論、特別?事項說明?、評估報?告使用限?制說明、?評估報告?日、注冊?資產(chǎn)評估?時簽字?蓋章、評?估機(jī)構(gòu)蓋?章和法定?代表人或?者合伙人?簽字。?（5）附?件7.?資產(chǎn)評估?報告的編?制及技術(shù)?要點(diǎn)。?答：（?1）編制?步驟：a?.整理工?作底稿和?歸集有關(guān)?資料b?.評估明?細(xì)表的數(shù)?字匯總?c.評估?初步數(shù)據(jù)?的分析和?討論d?.編寫評?估報告書?e.資?產(chǎn)評估報?告書的簽?發(fā)與送交?（2）?技術(shù)要點(diǎn)?：a.文?字表達(dá)方?面的技能?要求b?.格式和?內(nèi)容方面?的技能要?求c.?評估報告?書的復(fù)核?與反饋方?面的技能?要求d?.撰寫報?告書應(yīng)注?意的事項?8.資?產(chǎn)評估報?告的應(yīng)用?。答：?委托方?對資產(chǎn)評?估報告書?的應(yīng)用?（1）委?托方對資?產(chǎn)評估報?告的具體?使用：?a.根據(jù)?評估目的?，作為資?產(chǎn)業(yè)務(wù)的?作價基礎(chǔ)?；b.?作為企業(yè)?進(jìn)行會計?記錄或調(diào)?整賬項的?依據(jù)；?c.作為?履行委托?協(xié)議和支?付評估費(fèi)?用的主要?依據(jù)（?2）委托?方在使用?資產(chǎn)評估?報告書及?有關(guān)資料?時必須注?意的幾個?方面：?a.只能?按報告書?所揭示的?評估目的?使用報告?，一份評?估報告書?只能按一?個用途?使用b?.只能在?報告書有?效期內(nèi)使?用報告，?超過報告?書有效期?，原資產(chǎn)?評估結(jié)果?無效。?c.在報?告書有效?期內(nèi)，資?產(chǎn)評估數(shù)?量發(fā)生較?大變化時?，應(yīng)有原?評估機(jī)構(gòu)?或資產(chǎn)?占有單位?按原評估?方法做相?應(yīng)調(diào)整后?擦磁能使?用d.?涉及國有?資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?變動的評?估報告書?及有關(guān)資?料必須經(jīng)?國有資產(chǎn)?行政主管?部門確?認(rèn)或授權(quán)?確認(rèn)后方?可使用?e.作為?企業(yè)會計?記錄和調(diào)?整企業(yè)長?相使用的?資產(chǎn)評估?報告書及?有關(guān)資料?，必須?經(jīng)由有關(guān)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?或認(rèn)可后?方能生效?。資產(chǎn)?評估管理?機(jī)構(gòu)對資?產(chǎn)評估報?告書的運(yùn)?用（1?）能大體?了解評估?機(jī)構(gòu)從事?評估工作?的業(yè)務(wù)能?力和__?__管理?水平（?2）能夠?對評估機(jī)?構(gòu)的評估?結(jié)果質(zhì)量?的好壞作?出客觀的?評價，從?而能夠有?效實(shí)現(xiàn)對?評估機(jī)?構(gòu)和評估?人員的管?理（3?）能為國?有資產(chǎn)管?理童工重?要的數(shù)據(jù)?資料。?有關(guān)部門?對資產(chǎn)評?估報告書?的運(yùn)用?證券監(jiān)督?管理部門?、保險監(jiān)?督管理部?門、工商?行政管理?、稅務(wù)、?金融和法?院等有關(guān)?部門。?資產(chǎn)評?估年終總?結(jié)范文（?三）資?產(chǎn)評估執(zhí)?業(yè)準(zhǔn)則—?資產(chǎn)評估?報告第?一章總則?第一條?為規(guī)范資?產(chǎn)評估報?告編制和?出具行為?，保護(hù)資?產(chǎn)評估當(dāng)?事人合法?權(quán)益和公?共利益，?根據(jù)《資?產(chǎn)評估基?本準(zhǔn)則》?制定本準(zhǔn)?則。第?二條本準(zhǔn)?則所稱資?產(chǎn)評估報?告是指資?產(chǎn)評估機(jī)?構(gòu)及其資?產(chǎn)評估專?業(yè)人員遵?守法律、?行政法規(guī)?和資產(chǎn)評?估準(zhǔn)則，?根據(jù)委托?履行必要?的資產(chǎn)評?估程序后?，由資產(chǎn)?評估機(jī)構(gòu)?對評估對?象在評估?基準(zhǔn)日特?定目的下?的價值出?具的專業(yè)?報告。?第三條資?產(chǎn)評估機(jī)?構(gòu)及其資?產(chǎn)評估專?業(yè)人員以?“資產(chǎn)評?估報告”?名義出具?書面專業(yè)?報告，應(yīng)?當(dāng)遵守本?準(zhǔn)則。?第二章基?本遵循?第四條資?產(chǎn)評估報?告陳述的?內(nèi)容應(yīng)當(dāng)?清晰、準(zhǔn)?確，不得?有誤導(dǎo)性?的表述。?第五條?資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當(dāng)?提供必要?信息，使?資產(chǎn)評估?報告使用?人能夠正?確理解評?估結(jié)論。?第六條?資產(chǎn)評估?報告的詳?略程度可?以根據(jù)評?估對象的?復(fù)雜程度?、委托人?要求合理?確定。?第七條執(zhí)?行資產(chǎn)評?估業(yè)務(wù)，?因法律法?規(guī)規(guī)定、?客觀條件?限制，無?法或者不?能完全履?行資產(chǎn)評?估基本程?序，經(jīng)采?取措施彌?補(bǔ)程序缺?失，且未?對評估結(jié)?論產(chǎn)生重?大影響的?，可以出?具資產(chǎn)評?估報告，?但應(yīng)當(dāng)在?資產(chǎn)評估?報告中說?明資產(chǎn)評?估程序受?限情況、?處理方式?及其對評?估結(jié)論的?影響。如?果程序受?限對評估?結(jié)論產(chǎn)生?重大影響?或者無法?判斷其影?響程度的?，不得出?具資產(chǎn)評?估報告。?第八條?資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當(dāng)?由至少兩?名承辦該?項業(yè)務(wù)的?資產(chǎn)評估?專業(yè)人員?簽名并加?蓋資產(chǎn)評?估機(jī)構(gòu)印?章。法定?評估業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評?估報告應(yīng)?當(dāng)由至少?兩名承辦?該項業(yè)務(wù)?的資產(chǎn)評?估師簽名?并加蓋資?產(chǎn)評估機(jī)?構(gòu)印章。?第九條?資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當(dāng)?使用中文?撰寫。需?要同時出?具外文資?產(chǎn)評估報?告的，以?中文資產(chǎn)?評估報告?為準(zhǔn)。資?產(chǎn)評估報?告一般以?人民幣為?計量幣種?，使用其?他幣種計?量的，應(yīng)?當(dāng)注明該?幣種與人?民幣的匯?率。第?十條資產(chǎn)?評估報告?應(yīng)當(dāng)明確?評估結(jié)論?的使用有?效期。通?常，只有?當(dāng)評估基?準(zhǔn)日與經(jīng)?濟(jì)行為實(shí)?現(xiàn)日相距?不超過一?年時，才?可以使用?資產(chǎn)評估?報告。?第三章資?產(chǎn)評估報?告的內(nèi)容?第十一?條資產(chǎn)評?估報告的?內(nèi)容包括?。標(biāo)題及?文號、目?錄、聲明?、摘要、?正文、附?件。第?十二條資?產(chǎn)評估報?告的聲明?通常包括?以下內(nèi)容?：（一?）本資產(chǎn)?評估報告?依據(jù)財政?部發(fā)布的?資產(chǎn)評估?基本準(zhǔn)則?和中國資?產(chǎn)評估協(xié)?會發(fā)布的?資產(chǎn)評估?執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則?和職業(yè)道?德準(zhǔn)則編?制。（?二）委托?人或者其?他資產(chǎn)評?估報告使?用人應(yīng)當(dāng)?按照法律?、行政法?規(guī)規(guī)定和?資產(chǎn)評估?報告載明?的使用范?圍使用資?產(chǎn)評估報?告；委托?人或者其?他資產(chǎn)評?估報告使?用人違反?前述規(guī)定?使用資產(chǎn)?評估報告?的，資產(chǎn)?評估機(jī)構(gòu)?及其資產(chǎn)?評估專業(yè)?人員不承?擔(dān)責(zé)任。?（三）?資產(chǎn)評估?報告僅供?委托人、?資產(chǎn)評估?委托合同?中約定的?其他資產(chǎn)?評估報告?使用人和?法律、行?政法規(guī)規(guī)?定的資產(chǎn)?評估報告?使用人使?用；除此?之外，其?他任何機(jī)?構(gòu)和個人?不能成為?資產(chǎn)評估?報告的使?用人。?（四）資?產(chǎn)評估報?告使用人?應(yīng)當(dāng)正確?理解評估?結(jié)論，評?估結(jié)論不?等同于評?估對象可?實(shí)現(xiàn)價格?，評估結(jié)?論不應(yīng)當(dāng)?被認(rèn)為是?對評估對?象可實(shí)現(xiàn)?價格的保?證。（?五）資產(chǎn)?評估機(jī)構(gòu)?及其資產(chǎn)?評估專業(yè)?人員遵守?法律、行?政法規(guī)和?資產(chǎn)評估?準(zhǔn)則，堅?持獨(dú)立、?客觀、公?正的原則?，并對所?出具的資?產(chǎn)評估報?告依法承?擔(dān)責(zé)任。?（六）?資產(chǎn)評估?報告使用?人應(yīng)當(dāng)_?___評?估結(jié)論成?立的假設(shè)?前提、資?產(chǎn)評估報?告特別事?項說明和?使用限制?。（七?）其他需?要聲明的?內(nèi)容。?第十三條?資產(chǎn)評估?報告摘要?通常提供?資產(chǎn)評估?業(yè)務(wù)的主?要信息及?評估結(jié)論?。第十?四條資產(chǎn)?評估報告?正文應(yīng)當(dāng)?包括下列?內(nèi)容：?（一）委?托人及其?他資產(chǎn)評?估報告使?用人；?（二）評?估目的；?（三）?評估對象?和評估范?圍；（?四）價值?類型；?（五）評?估基準(zhǔn)日?；（六?）評估依?據(jù)；（?七）評估?方法；?（八）評?估程序?qū)?施過程和?情況；?（九）評?估假設(shè)；?（十）?評估結(jié)論?；（十?一）特別?事項說明?；（十?二）資產(chǎn)?評估報告?使用限制?說明；?（十三）?資產(chǎn)評估?報告日；?（十四?）資產(chǎn)評?估專業(yè)人?員簽名和?資產(chǎn)評估?機(jī)構(gòu)印章?。第十?五條資產(chǎn)?評估報告?使用人包?括委托人?、資產(chǎn)評?估委托合?同中約定?的其他資?產(chǎn)評估報?告使用人?和法律、?行政法規(guī)?規(guī)定的資?產(chǎn)評估報?告使用人?。第十?六條資產(chǎn)?評估報告?載明的評?估目的應(yīng)?當(dāng)唯一。?第十七?條資產(chǎn)評?估報告中?應(yīng)當(dāng)載明?評估對象?和評估范?圍，并描?述評估對?象的基本?情況。?第十八條?資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當(dāng)?說明選擇?價值類型?的理由，?并明確其?定義。?第十九條?資產(chǎn)評估?報告載明?的評估基?準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)?與資產(chǎn)評?估委托合?同約定的?評估基準(zhǔn)?日保持一?致，可以?是過去、?現(xiàn)在或者?未來的時?點(diǎn)。第?二十條資?產(chǎn)評估報?告應(yīng)當(dāng)說?明資產(chǎn)評?估采用的?法律依據(jù)?、準(zhǔn)則依?據(jù)、權(quán)屬?依據(jù)及取?價依據(jù)等?。第二?十一條資?產(chǎn)評估報?告應(yīng)當(dāng)說?明所選用?的評估方?法及其理?由。第?二十二條?資產(chǎn)評估?報告應(yīng)當(dāng)?說明資產(chǎn)?評估程序?實(shí)施過程?中現(xiàn)場調(diào)?查、評估?資料、評?定估算等?主要內(nèi)容?。第二?十三條資?產(chǎn)評估報?告應(yīng)當(dāng)披?露所使用?的資產(chǎn)評?估假設(shè)。?第二十?四條資產(chǎn)?評估報告?應(yīng)當(dāng)以文?字和數(shù)字?形式表述?評估結(jié)論?，并明確?評估結(jié)論?的使用有?效期。評?估結(jié)論通?常是確定?的數(shù)值。?經(jīng)與委托?人溝通，?評估結(jié)論?可以是區(qū)?間值或者?其他形式?的專業(yè)意?見。第?二十五條?資產(chǎn)評估?報告的特?別事項說?明包括：?（一）?權(quán)屬等主?要資料不?完整或者?存在瑕疵?的情形；?（二）?未決事項?、法律糾?紛等不確?定因素；?（三）?重要的利?用專家工?作及相關(guān)?報告情況?；（四?）重大期?后事項。?資產(chǎn)評?估報告應(yīng)?當(dāng)重點(diǎn)提?示資產(chǎn)評?估報告使?用人對特?別事項予?以___?_。第?二十六條?資產(chǎn)評估?報告的使?用限制說?明應(yīng)當(dāng)載?明：（?一）使用?范圍；?（二）委?托人或者?其他資產(chǎn)?評估報告?使用人未?按照法律?、行政法?規(guī)規(guī)定和?資產(chǎn)評估?報告載明?的使用范?圍使用資?產(chǎn)評估報?告的，資?產(chǎn)評估機(jī)?構(gòu)及其資?產(chǎn)評估專?業(yè)人員不?承擔(dān)責(zé)任?；（三?）除委托?人、資產(chǎn)?評估委托?合同中約?定的其他?資產(chǎn)評估?報告使用?人和法律?、行政法?規(guī)規(guī)定的?資產(chǎn)評估?報告使用?人之外，?其他任何?機(jī)構(gòu)和個?人不能成?為資產(chǎn)評?估報告的?使用人；?（四）?資產(chǎn)評估?報告使用?人應(yīng)當(dāng)正?確理解評?估結(jié)論。?評估結(jié)論?不等同于?評估對象?可實(shí)現(xiàn)價?格，評估?結(jié)