造價(jià)工程師考試《案例》重點(diǎn)講析-

2010年造價(jià)工程師考試《案例分析》重點(diǎn)講析(1)造價(jià)工程師師《案例分析析》通過案例分分析主要考查查報(bào)考人員在在綜合掌握前前三門科目知知識(shí)的基礎(chǔ)上上，解決下述述有關(guān)工程造造價(jià)方面實(shí)際際問題的能力力。一、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的原理和指指標(biāo)體系、財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方方法。二、設(shè)計(jì)、施施工方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析與比較。三、工程量量的計(jì)算與審審查。四、補(bǔ)充定定額的編制與與審查。五、投資估估算、設(shè)計(jì)概概算、施工圖圖預(yù)算、標(biāo)底底價(jià)的編制與與審查。六、施工招招投標(biāo)的程序序、內(nèi)容及作作法，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的策略與與方法，評(píng)標(biāo)標(biāo)定標(biāo)的方法法，合同價(jià)的的確定方法。七、工程變變更價(jià)款的處處理，工程索索賠案例的分分析和索賠費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算。八、工程價(jià)價(jià)款的結(jié)(決)算方法，工工程款的支付付、竣工結(jié)算算的編制，新新增資產(chǎn)的劃劃分與核定。九、根據(jù)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃編制制成本計(jì)劃，包包括進(jìn)度計(jì)劃劃與成本計(jì)劃劃的關(guān)系，成成本計(jì)劃的編編制方法，利利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃技術(shù)進(jìn)行工工程造價(jià)控制制的方法。這門課的重重點(diǎn)是計(jì)算題題，但是也有有問答形式的的概念題。這這門課要求大大家綜合掌握握，靈活運(yùn)用用前三門科目目的知識(shí)，解決有關(guān)關(guān)工程造價(jià)方方面的實(shí)際問問題?？荚嚧缶V是是這樣要求的的：1、原大大綱要求：通過案例分分析主要考查查報(bào)考人員在在綜合掌握前前三門科目知知識(shí)的基礎(chǔ)上上，解決下述述有關(guān)工程造造價(jià)方面實(shí)際際問題的能力力。一、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的原理和指指標(biāo)體系、財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜靜態(tài)、動(dòng)態(tài)方方法。二、設(shè)計(jì)、施施工方案的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析與比較。三、工程量量的計(jì)算與審審查。四、補(bǔ)充定定額的編制與與審查。五、投資估估算、設(shè)計(jì)概概算、施工圖圖預(yù)算、標(biāo)底底價(jià)的編制與與審查。六、施工招招投標(biāo)的程序序、內(nèi)容及作作法，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的策略與與方法，評(píng)標(biāo)標(biāo)定標(biāo)的方法法，合同價(jià)的的確定方法。七、工程變變更價(jià)款的處處理，工程索索賠案例的分分析和索賠費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算。八、工程價(jià)價(jià)款的結(jié)(決)算方法，工工程款的支付付、竣工結(jié)算算的編制，新新增資產(chǎn)的劃劃分與核定。九、根據(jù)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃編制制成本計(jì)劃，包包括進(jìn)度計(jì)劃劃與成本計(jì)劃劃的關(guān)系，成成本計(jì)劃的編編制方法，利利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃技術(shù)進(jìn)行工工程造價(jià)控制制的方法。2、新大大綱要求：案例分析主主要考察報(bào)考考人員在綜合合掌握工程造造價(jià)管理基礎(chǔ)礎(chǔ)理論及相關(guān)關(guān)法規(guī)、工程程造價(jià)計(jì)價(jià)與與控制和建設(shè)設(shè)工程技術(shù)與與計(jì)量三個(gè)科科目的基礎(chǔ)上上，解決下述述有關(guān)工程造造價(jià)實(shí)際問題題的能力。一、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)1.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資估算算;2.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)計(jì)算與分析析;3.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目不確定性性分析，二、建設(shè)工工程設(shè)計(jì)、施施工方案技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1.建設(shè)工工程設(shè)計(jì)、施施工方案綜合合評(píng)價(jià)法;2.價(jià)值工工程在設(shè)計(jì)、施施工方案比選選、改進(jìn)中的的應(yīng)用;3.生命周周期費(fèi)用理論論在設(shè)計(jì)方案案評(píng)價(jià)中的應(yīng)應(yīng)用;4.工程網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計(jì)計(jì)量與計(jì)價(jià)1.工程量量計(jì)算與審查查;2.建筑安安裝工程人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班消耗耗指標(biāo)的編制制;3.工程量量清單的編制制;4.建筑安安裝工程分部部分項(xiàng)工程單單價(jià)的編制;5.建筑安安裝工程設(shè)計(jì)計(jì)概算、施工工圖預(yù)算的編編制與審查;6.工程造造價(jià)指數(shù)的應(yīng)應(yīng)用。四、建設(shè)工工程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)1.建設(shè)工工程設(shè)計(jì)、施施工招標(biāo)程序序與招標(biāo)方式式;2.建設(shè)工工程標(biāo)底的編編制;3.建設(shè)工工程評(píng)標(biāo)指標(biāo)標(biāo)體系與評(píng)標(biāo)標(biāo)、定標(biāo);4.建設(shè)工工程投標(biāo)策略略的選擇與應(yīng)應(yīng)用;5：決策樹樹法在投標(biāo)決決策中的應(yīng)用用。[NextPaage]五、建設(shè)工工程合同管理理與索賠1.建設(shè)工工程施工合同同的類型及選選擇;2.建設(shè)工工程施工合同同文件的組成成與主要條款款;3.工程變變更價(jià)款的確確定;4.建設(shè)工工程合同爭議議的處理;5.工程索索賠的計(jì)算與與審核。六、工程款款結(jié)算與竣工工決算1.工程價(jià)價(jià)款結(jié)算與支支付;2.資金使使用計(jì)劃編制制與投資偏差差分析;3.竣工決決算內(nèi)容與編編制方法;4.新增資資產(chǎn)的分類及及其價(jià)值的確確定。對(duì)比可以看看出，新大綱綱增加、提高高了要求并明明確和細(xì)化。有有利于大家的的學(xué)習(xí)。新教教材沒有大的的變化，基本本是原題，新新增了：估算算，敏感分析析，工程量清清單報(bào)價(jià)，利利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃表編制投資資計(jì)劃、決算算(新增資產(chǎn)的的劃分)。新增內(nèi)容大大家一定要注注意學(xué)習(xí)和掌掌握，再加上上?？嫉牟糠址秩纾汉贤⒕W(wǎng)網(wǎng)絡(luò)與索賠，招招投標(biāo)，工程程量計(jì)算，價(jià)價(jià)值工程，設(shè)設(shè)計(jì)、施工方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析與比比較、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)方法均要求求熟練作題。一、內(nèi)容提提要1，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的基本概念念;2.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)體系的的分類與構(gòu)成成;3.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)動(dòng)態(tài)分析基本本方法;4，建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)體系的的建立;5.建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)的主要內(nèi)容容(包括：估算算項(xiàng)目的投資資總額;建設(shè)項(xiàng)目的的凈現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部收益率、投投資回收期等等盈利能力分分析和借款償償還期、資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率、財(cái)財(cái)務(wù)比率等清清償能力分析析以及不確定定性分析等)。二、重點(diǎn)、難難點(diǎn)1、估算項(xiàng)項(xiàng)目的投資總總額;2、分析、計(jì)計(jì)算項(xiàng)目直接接發(fā)生的財(cái)務(wù)務(wù)效益和費(fèi)用用，3、編制財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)4、考察項(xiàng)項(xiàng)目的盈利能能力、清償能能力等財(cái)務(wù)狀狀況5、判別項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可可行性三、內(nèi)容講講解第一章建設(shè)設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)第一節(jié)估估算項(xiàng)目的投投資總額一、投資資估算的內(nèi)容容投資估算的的費(fèi)用內(nèi)容根根據(jù)分析角度度的不同，可可有不同的劃劃分。(1)從從體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資規(guī)模模的角度，投投資估算可分分為固定資產(chǎn)產(chǎn)投資估算和和鋪底流動(dòng)資資金估算。其中固定資資產(chǎn)投資估算算的費(fèi)用內(nèi)容容又包括建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)用、設(shè)備及及工器具購置置費(fèi)、工程建建設(shè)其他費(fèi)用用、預(yù)備費(fèi)、建建設(shè)期貸款利利息以及固定定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。流動(dòng)資金是是指生產(chǎn)經(jīng)營營性項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)后，用于購購買原材料、燃燃料、支付工工資及其他經(jīng)經(jīng)營費(fèi)用等所所需的周轉(zhuǎn)資資金。它是伴伴隨著固定資資產(chǎn)投資而發(fā)發(fā)生的長期占占用的流動(dòng)資資產(chǎn)投資，流流動(dòng)資金;流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債。其其中，流動(dòng)資資產(chǎn)主要考慮慮現(xiàn)金、應(yīng)收收賬款和存貨貨;流動(dòng)負(fù)債主主要考慮應(yīng)付付賬款。因此此，流動(dòng)資金金的概念，實(shí)實(shí)際上就是財(cái)財(cái)務(wù)中的營運(yùn)運(yùn)資金。(2)從體體現(xiàn)資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值的角角度，可將投投資估算分為為靜態(tài)投資和和動(dòng)態(tài)投資兩兩項(xiàng)。靜態(tài)投資是是指不考慮資資金的時(shí)間價(jià)價(jià)值的投資部部分，一般包包括建筑安裝裝工程費(fèi)用、設(shè)設(shè)備及工器具具購置費(fèi)、工工程建設(shè)其他他費(fèi)用中靜態(tài)態(tài)部分(不涉及時(shí)間間變化因素的的部分)，以及預(yù)備備費(fèi)里的基本本預(yù)備費(fèi)(不是全部的的預(yù)備費(fèi)不包包括預(yù)備費(fèi)里里的漲價(jià)預(yù)備備費(fèi))等。動(dòng)態(tài)投資包包括工程建設(shè)設(shè)其他投資中中涉及價(jià)格、利利率等時(shí)間動(dòng)動(dòng)態(tài)因素的部部分，如預(yù)備備費(fèi)里的漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)，建建設(shè)期貸款利利息以及固定定資產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)稅。二、投資估估算的編制方方法投資估算的的編制一般分分為靜態(tài)投資資估算的編制制、動(dòng)態(tài)投資資估算的編制制和鋪底流動(dòng)動(dòng)資金估算的的編制。(一)靜態(tài)態(tài)投資估算的的編制靜態(tài)投資估估算的編制方方法主要有：：1.單位生生產(chǎn)能力估算算法依據(jù)調(diào)查的的統(tǒng)計(jì)資料，利利用相近規(guī)模模的單位生產(chǎn)產(chǎn)能力投資乘乘以建設(shè)規(guī)模模，即得擬建建項(xiàng)目投資。其其計(jì)算公式為為：[NextPaage]擬建項(xiàng)目投投資額=(已建類似項(xiàng)項(xiàng)目的投資額額/已建類似項(xiàng)項(xiàng)目的生產(chǎn)能能力)*擬建項(xiàng)目的的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系系數(shù)綜合調(diào)整系系數(shù)：不同時(shí)時(shí)期、不同地地點(diǎn)的定額、單單價(jià)、費(fèi)用變變更等的綜合合調(diào)整系數(shù)。這種方法把把項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)投資與其生生產(chǎn)能力的關(guān)關(guān)系視為簡單單的線性關(guān)系系，估算結(jié)果果精確度較差差。由于在實(shí)實(shí)際工作中不不易找到與擬擬建項(xiàng)目完全全類似的項(xiàng)目目，通常是把把項(xiàng)目按其下下屬的車間、設(shè)設(shè)施和裝置進(jìn)進(jìn)行分解，分分別套用類似似車間、設(shè)施施和裝置的單單位生產(chǎn)能力力投資指標(biāo)計(jì)計(jì)算，然后加加總求得項(xiàng)目目總投資。或或根據(jù)擬建項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)模和和建設(shè)條件，將將投資進(jìn)行適適當(dāng)調(diào)整后估估算項(xiàng)目的投投資額。這種種方法主要用用于新建項(xiàng)目目或裝置的估估算，十分簡簡便迅速。2.生產(chǎn)能能力指數(shù)法這是一種根根據(jù)已建類似似項(xiàng)目的投資資額和生產(chǎn)能能力及擬建項(xiàng)項(xiàng)目的生產(chǎn)能能力估算擬建建項(xiàng)目的投資資額的方法，要要求資料可靠靠，條件基本本相同。其計(jì)計(jì)算公式為投資額=已已建項(xiàng)目投資資額*(擬建項(xiàng)目生生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生生產(chǎn)能力)x*綜合調(diào)整系系數(shù)其中x為生生產(chǎn)能力系數(shù)數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)模比比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。題目中一一般給定此系系數(shù)。生產(chǎn)能能力指數(shù)法與與單位生產(chǎn)能能力估算法相相比精確度略略高。這種估價(jià)方方法不需要詳詳細(xì)的工程設(shè)設(shè)計(jì)資料，只只知道工藝流流程及規(guī)模就就可以;其次對(duì)于總總承包工程而而言，可作為為估價(jià)的旁證證，在總承包包工程報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)，承包商大大都采用這種種方法估價(jià)。3.系數(shù)估估算法系數(shù)估算法法也稱為因子子估算法，它它是以擬建項(xiàng)項(xiàng)目的主體工工程費(fèi)或主要要設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，以其他他工程費(fèi)占主主體工程費(fèi)的的百分比為系系數(shù)估算項(xiàng)目目總投資的方方法。一般用用于項(xiàng)目建議議書階段。系系數(shù)估算法的的種類很多，下下面介紹幾種種主要類型。(1)設(shè)備備系數(shù)法。以以擬建項(xiàng)目的的設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，根據(jù)已已建成的同類類項(xiàng)目的建筑筑安裝費(fèi)和其其他工程費(fèi)等等占設(shè)備價(jià)值值的百分比，求求出擬建項(xiàng)目目建筑安裝工工程費(fèi)和其他他工程費(fèi)而求求出建設(shè)項(xiàng)目目總投資。擬建項(xiàng)目投投資額C=E((1+f1ppl+f2pp2+f3pp3+....)+I式中E———擬建項(xiàng)目設(shè)設(shè)備費(fèi);p1、p22、p3……——已建項(xiàng)目中中建筑安裝費(fèi)費(fèi)及其他工程程費(fèi)等占設(shè)備備費(fèi)的比重;f1、f22、f3……——由于時(shí)間因因素引起的定定額、價(jià)格、費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變變化的綜合調(diào)調(diào)整系數(shù)I——擬建建項(xiàng)目的其他他費(fèi)用。(2)主體體專業(yè)系數(shù)法法。以擬建項(xiàng)項(xiàng)目中投資比比重較大，并并與生產(chǎn)能力力直接相關(guān)的的工藝設(shè)備投投資為基數(shù)，根根據(jù)已建同類類項(xiàng)目的有關(guān)關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)計(jì)算出擬建項(xiàng)項(xiàng)目各專業(yè)工工程(總圖、土建建、采暖、給給排水、管道道、電氣、自自控等)占工藝設(shè)備備投資的百分分比，據(jù)以求求出擬建項(xiàng)目目各專業(yè)投資資，然后加總總即為項(xiàng)目總總投資。其計(jì)計(jì)算公式為：：C=E((1+flpp1，+f2p22+f3p33+...))+I式中p11、p2、p3，……——已建項(xiàng)目中中各專業(yè)工程程費(fèi)用占設(shè)備備費(fèi)的比重;其他符號(hào)同同前。(3)朗格格系數(shù)法。這這種方法是以以設(shè)備費(fèi)為基基數(shù)，乘以適適當(dāng)系數(shù)來推推算項(xiàng)目的建建設(shè)費(fèi)用。方方法簡單但精精度不高。其其公式為:投資額=主主要設(shè)備費(fèi)用用*(1+∑包括管道、儀儀表、建筑等等在內(nèi)的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用的估算算系數(shù))*包括間接費(fèi)費(fèi)等在內(nèi)的總總估算系數(shù)(4)指標(biāo)標(biāo)估算法該方法是根根據(jù)編制的各各種具體的投投資估算指標(biāo)標(biāo)，進(jìn)行單位位工程投資的的估算。投資資估算指標(biāo)根根據(jù)不同類型型的單位工程程性質(zhì)，一般般有元/m，元/m2，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投投資估算指標(biāo)標(biāo)，用其乘以以所需建筑的的面積、體積積、容量，即即可得到相應(yīng)應(yīng)的單位工程程的投資額。匯匯總后另外再再估算工程建建設(shè)其他費(fèi)用用及預(yù)備費(fèi)，即即求得所需的的投資。對(duì)于房屋、建建筑物等投資資的估算，經(jīng)經(jīng)常采用指標(biāo)標(biāo)估算法。需要指出的的是靜態(tài)投資資的估算，要要按某一確定定的時(shí)間來進(jìn)進(jìn)行，一般以以開工的前一一年為基準(zhǔn)年年，以這一年年的價(jià)格為依依據(jù)計(jì)算，否否則就會(huì)失去去基準(zhǔn)作用，影影響投資估算算的準(zhǔn)確性。(二)動(dòng)態(tài)態(tài)投資的估算算編制方法動(dòng)態(tài)投資的的估算主要包包括漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)和建設(shè)期期貸款利息的的估算兩個(gè)內(nèi)內(nèi)容。(1)漲價(jià)價(jià)預(yù)備費(fèi)的估估算公式為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算額=∑It*[((1+f)tt—1]式中：Itt——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)計(jì)劃額(可根據(jù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目資金使使用計(jì)劃表得得出);f——年平平均價(jià)格預(yù)計(jì)計(jì)上漲率(可根據(jù)工程程造價(jià)指數(shù)信信息的累計(jì)分分析得出)。(2)建設(shè)設(shè)期貸款利息息的計(jì)算，因因信貸規(guī)模、計(jì)計(jì)息周期等的的不同而有所所不同，因此此在案例分析析中要根據(jù)題題中給出的具具體貸款條件件，選擇合適適的計(jì)算公式式。如無特殊殊規(guī)定，一般般可視為均衡衡貸款，按年年計(jì)算，其公公式為建設(shè)期每年年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款累累計(jì)額+當(dāng)年借款額/2)*實(shí)際年利率率(三)鋪底底流動(dòng)資金的的估算編制方方法鋪底流動(dòng)資資金是保證項(xiàng)項(xiàng)目投產(chǎn)后，能能正常生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營所需要的的最基本的周周轉(zhuǎn)資金數(shù)額額，是項(xiàng)目總總投資中的一一個(gè)組成部分分。鋪底流動(dòng)動(dòng)資金的計(jì)算算公式為鋪底流動(dòng)資資金=流動(dòng)資金*30%其中項(xiàng)目所所需的流動(dòng)資資金可通過兩兩種方法估算算：擴(kuò)大指標(biāo)標(biāo)估算法和分分項(xiàng)詳細(xì)估算算法。(1)在不不同生產(chǎn)負(fù)荷荷下的流動(dòng)資資金，應(yīng)按不不同生產(chǎn)負(fù)荷荷所需的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用金額，分分別按照上述述的計(jì)算公式式進(jìn)行估算，而而不能直接按按照100%生產(chǎn)負(fù)荷下下的流動(dòng)資金金乘以生產(chǎn)負(fù)負(fù)荷百分比求求得。(2)流動(dòng)動(dòng)資金屬于長長期性(永久性)流動(dòng)資產(chǎn)，流流動(dòng)資金的籌籌措可通過長長期負(fù)債和資資本金(一般要求占30%)的方式解決決。流動(dòng)資金金一般要求在在投產(chǎn)前一年年開始籌措，為為簡化計(jì)算，可可規(guī)定在投產(chǎn)產(chǎn)的第一年開開始按生產(chǎn)負(fù)負(fù)荷安排流動(dòng)動(dòng)資金需用量量。其借款部部分按全年計(jì)計(jì)算利息，流流動(dòng)資金利息息應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)產(chǎn)期間財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用，項(xiàng)目計(jì)計(jì)算期末收回回全部流動(dòng)資資金(不含利息)2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(2)第二節(jié)財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)表的編編制財(cái)務(wù)報(bào)表的的編制是與項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析析目的相關(guān)聯(lián)聯(lián)的。為分析析項(xiàng)目的盈利利能力需編制制的主要報(bào)表表有：現(xiàn)金流流量表、損益益表及相應(yīng)的的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目目的清償能力力需編制的主主要報(bào)表有：：資產(chǎn)負(fù)債表表、現(xiàn)金流量量表及相應(yīng)的的輔助報(bào)表;為分析項(xiàng)目目的外匯平衡衡情況需編制制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)外匯平衡表表。以上這些些也可能在確確定控制中出出選擇題。下面主要介介紹現(xiàn)金流量量表。現(xiàn)金流量表表是能夠直接接、清楚地反反映出項(xiàng)目在在整個(gè)計(jì)算期期內(nèi)各年的現(xiàn)現(xiàn)金流量情況況的一種表格格，可以進(jìn)行行現(xiàn)金流量分分析，計(jì)算各各項(xiàng)靜態(tài)和動(dòng)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)，從而分析析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)盈利能力。按照投資計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)的不不同，現(xiàn)金流流量表分為全全部投資的現(xiàn)現(xiàn)金流量表和和自有資金的的現(xiàn)金流量表表。一、全部投資資的現(xiàn)金流量量表的編制全部投資的的現(xiàn)金流量表表是站在項(xiàng)目目全部投資(包括自有資資金和借債)的角度，對(duì)對(duì)項(xiàng)目各年的的現(xiàn)金流量所所進(jìn)行的計(jì)算算。全部投資的的現(xiàn)金流量表表中主要包括括以下幾個(gè)內(nèi)內(nèi)容：(一)現(xiàn)現(xiàn)金流入現(xiàn)金流入由由產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入、回收收固定資產(chǎn)余余值和回收流流動(dòng)資金等三三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成成。產(chǎn)品銷售收收入是項(xiàng)目建建成后對(duì)外銷銷售產(chǎn)品或提提供勞務(wù)所取取得的收入。在在計(jì)算時(shí)，一一般是假定生生產(chǎn)出來的產(chǎn)產(chǎn)品全部售出出;也就是銷售售量等于生產(chǎn)產(chǎn)量，其計(jì)算算公式為：銷售收入==銷售量*銷售單價(jià)=生產(chǎn)量*銷售單價(jià)。計(jì)算時(shí)要注注意：(1)在項(xiàng)項(xiàng)目的投產(chǎn)期期，尚未達(dá)到到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能能力，此時(shí)的的銷售收入與與達(dá)產(chǎn)期的銷銷售收入是不不同的，一般般題目中都給給出計(jì)算方法法。(2)回收收固定資產(chǎn)余余值一般是在在項(xiàng)目計(jì)算期期的最后一年年一次收回，固固定資產(chǎn)余值值回收額應(yīng)按按題目中給的的固定資產(chǎn)折折舊方法計(jì)算算。(3)回收收流動(dòng)資金也也是在項(xiàng)目計(jì)計(jì)算期的最后后一年一次收收回。要注意意流動(dòng)資金回回收額為項(xiàng)目目的全部流動(dòng)動(dòng)資金。(二)現(xiàn)金金流出現(xiàn)金流出由由固定資產(chǎn)投投資、流動(dòng)資資產(chǎn)投資、經(jīng)經(jīng)營成本、銷銷售稅金及附附加、所得稅稅等五部分內(nèi)內(nèi)容構(gòu)成.(1)固定定資產(chǎn)投資(固定資產(chǎn)投投資總額):包括固定資資產(chǎn)投資、預(yù)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)設(shè)期利息以及及投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅等四個(gè)個(gè)內(nèi)容。在固固定資產(chǎn)投資資的計(jì)算中，要要注意建設(shè)期期利息的計(jì)算算。一般來講講，對(duì)于分年年均衡(注意：“均衡”)發(fā)放的總貸貸款，其利息息的計(jì)算原則則是當(dāng)年貸款款按半年計(jì)息息，上一年貸貸款足額在下下一年按全年年計(jì)息。計(jì)算算公式為每年應(yīng)付利利息=(年初借款本本息累計(jì)+本年借款額/2)*年實(shí)際利率(不是名義利利息)。(2)流動(dòng)動(dòng)資金投資額額來自投資計(jì)計(jì)劃與資金籌籌措表，在編編制現(xiàn)金流量量表時(shí)要注意意的是：流動(dòng)動(dòng)資金投入的的年份，一般般是在項(xiàng)目投投產(chǎn)的第一年年開始投入流流動(dòng)資金，最最后一年一次次收回。(3)經(jīng)營營成本是指總總成本費(fèi)用中中扣除折舊費(fèi)費(fèi)、攤銷費(fèi)、維維簡費(fèi)和貸款款利息以后的的余額。其計(jì)算公式式為經(jīng)營成本==總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—攤銷費(fèi)—維簡費(fèi)—貸款利息計(jì)算經(jīng)營成成本時(shí)要注意意的是，在全全部投資現(xiàn)金金流量表中，是是以全部投資資作為計(jì)算基基礎(chǔ)的，因此此利息支出就就不再作為現(xiàn)現(xiàn)金流出，而而是進(jìn)入經(jīng)營營成本中。在在自有資金的的現(xiàn)金流量表表中單列借款款利息支出，而而經(jīng)營成本中中不包括利息息支出。(4)銷售售稅金及附加加、所得稅的的計(jì)算均按有有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行，其中所得得稅額是在項(xiàng)項(xiàng)目營運(yùn)當(dāng)年年的應(yīng)納稅所所得額不為零零的情況下，根根據(jù)：“應(yīng)納稅所得得額*所得稅稅率”的公式計(jì)算算出來的。在在案例計(jì)算中中，為簡便起起見，應(yīng)納稅稅所得額一般般可按下述公公式計(jì)算：應(yīng)納稅所得得額=銷售收入—(總成本+銷售稅金及及附加)(三)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量項(xiàng)目計(jì)算期期各年的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量為各各年現(xiàn)金流入入量減去對(duì)應(yīng)應(yīng)年份現(xiàn)金流流出量而計(jì)算算的累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量，即即本年及以前前各年凈現(xiàn)金金流量之和。(四)金流流量表的延長長在利用現(xiàn)金金流量表進(jìn)行行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)，采用用在現(xiàn)金流量量表中增加三三個(gè)欄目，即即折現(xiàn)系數(shù)、凈凈現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值和累計(jì)凈凈現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值。在這一一部分要注意意兩點(diǎn)：一個(gè)個(gè)是折現(xiàn)系數(shù)數(shù)的計(jì)算，要要與項(xiàng)目計(jì)算算期的年序規(guī)規(guī)定相一致;另一個(gè)是累累計(jì)凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值，其其在項(xiàng)目計(jì)算算期最后一年年的數(shù)據(jù)即為為該項(xiàng)目的凈凈現(xiàn)值(NpV)。(五)項(xiàng)目目計(jì)算期的年年序規(guī)定現(xiàn)金流量表表的年序規(guī)定定為1，2，…n，這一點(diǎn)與與《工程造價(jià)價(jià)管理相關(guān)知知識(shí)》里的規(guī)規(guī)定不一樣，相相關(guān)知識(shí)的年年序規(guī)定為0，1，2，…n，要予以注注意。采用這這種年序表示示，建設(shè)開始始年計(jì)為計(jì)算算期的第一年年，年序?yàn)閘，以此類推推。因此，在在進(jìn)行現(xiàn)金流流量的折現(xiàn)計(jì)計(jì)算時(shí)，第一一年(即年序1)的現(xiàn)金流量量要按(1十I)-1折現(xiàn)，第二二年(年序2)的現(xiàn)金流量量要按(1+i))-2折現(xiàn)，…。應(yīng)牢記這這種規(guī)定，否否則就會(huì)造成成現(xiàn)金流量計(jì)計(jì)算的混亂和和錯(cuò)誤。二、自有資資金的現(xiàn)金流流量表的編制制自有資金現(xiàn)現(xiàn)金流量表是是站在項(xiàng)目投投資主體的角角度考察項(xiàng)目目的現(xiàn)金流入入和流出情況況，它與全部部投資現(xiàn)金流流量表的共同同點(diǎn)與區(qū)別有有兩點(diǎn):(1)現(xiàn)金金流入各項(xiàng)與與全部投資現(xiàn)現(xiàn)金流量表相相同。(2)現(xiàn)金金流出項(xiàng)目中中，首先是對(duì)對(duì)投資只計(jì)算算自有資金，其其次增加了兩兩個(gè)欄目：借借款本金償還還和借款利息息支出。其中中借款本金償償還又包括兩兩部分，一部部分是借款還還本付息計(jì)算算表中本年還還本額，另一一部分是流動(dòng)動(dòng)資金借款本本金償還，一一般發(fā)生在計(jì)計(jì)算期的最后后一年。三、實(shí)際利利率與名義利利率這是案例分分析中一個(gè)容容易混淆的問問題。一般題題目中的利率率都是按年給給出的，即年年利率。如果果計(jì)息期也是是以年為單位位，則該利率率即為實(shí)際利利率;如果計(jì)息期期是以月、季季、或半年為為單位，那么么該利率就是是名義利率。一一般在案例計(jì)計(jì)算中所使用用的利率均為為實(shí)際利率，因因此要將名義義利率換算為為實(shí)際利率。名義利率與與實(shí)際利率的的換算公式為為i實(shí)際=((i+i/mm)m-1式中：m———根據(jù)題目中中給出的計(jì)息息期所算出的的年計(jì)息次數(shù)數(shù)(若計(jì)息期以以年為單位，則m=1).2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(3)第三節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)標(biāo)的計(jì)算靜態(tài)評(píng)價(jià)指指標(biāo)不考慮資資金的時(shí)間價(jià)價(jià)值，此類指指標(biāo)的特點(diǎn)是是簡單易算。一、靜態(tài)投投資回收期pt靜態(tài)投資回回收期是指以以項(xiàng)目的凈收收益在不考慮慮資金的時(shí)間間價(jià)值時(shí)抵償償全部投資所所需的時(shí)間，是是考察項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)盈利能力力的指標(biāo)。投投資回收期一一般以年為單單位，從建設(shè)設(shè)開始年算起起。對(duì)于靜態(tài)投投資回收期，在在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注注意以下兩個(gè)個(gè)方面：(1)靜靜態(tài)投資回收收期pt的計(jì)算可根根據(jù)全部投資資現(xiàn)金流量表表進(jìn)行，應(yīng)熟熟記其計(jì)算公公式;(2)計(jì)算算出的pt應(yīng)與國家規(guī)規(guī)定的行業(yè)基基準(zhǔn)收益率pe比較。當(dāng)pt≤pe時(shí)，表明項(xiàng)項(xiàng)目投資能在在規(guī)定的時(shí)間間內(nèi)收回，項(xiàng)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上上是可行的。不不要將pt與項(xiàng)目的計(jì)計(jì)算期(n)相比較。二、借款償償還期又稱固定資資產(chǎn)投資國內(nèi)內(nèi)借款償還期期。是指在國國家財(cái)政規(guī)定定及項(xiàng)目具體體財(cái)務(wù)條件下下，以項(xiàng)目投投產(chǎn)后可用于于還款的資金金償還固定資資產(chǎn)投資國內(nèi)內(nèi)借款本金和和建設(shè)期利息息所需要的時(shí)時(shí)間，是反映映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清清償能力的指指標(biāo)。借款償還期期一般以年為為單位，從借借款開始年開開始。借款償還期期可根據(jù)編制制借款還本付付息表計(jì)算得得到。三、投資利利潤率投資利潤率率是指項(xiàng)目達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)能力后的一一個(gè)正常生產(chǎn)產(chǎn)年份的年利利潤總額與項(xiàng)項(xiàng)目總投資的的比率，是反反映項(xiàng)目盈利利能力的指標(biāo)標(biāo)。投資利潤率率可根據(jù)損益益表計(jì)算得出出，在計(jì)算時(shí)時(shí)應(yīng)注意以下下兩點(diǎn)。(1)項(xiàng)目目總投資的構(gòu)構(gòu)成。項(xiàng)目總總投資的計(jì)算算公式為項(xiàng)目總投資資=固定資產(chǎn)投投資+流動(dòng)資金投投資注意不要忽忽略了流動(dòng)資資金投資。(2)利潤潤總額是指一一個(gè)正常生產(chǎn)產(chǎn)年份的利潤潤總額，不要要用投產(chǎn)期的的不正常生產(chǎn)產(chǎn)年份及全部部利潤額來代代替。如果在在生產(chǎn)期內(nèi)各各年的利潤總總額變化幅度度較大，應(yīng)計(jì)計(jì)算生產(chǎn)期年年平均利潤總總額與項(xiàng)目總總投資的比率率。第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的的計(jì)算動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指指標(biāo)考慮了資資金的時(shí)間價(jià)價(jià)值。與靜態(tài)態(tài)指標(biāo)相比，動(dòng)動(dòng)態(tài)指標(biāo)更注注重考察項(xiàng)目目在其計(jì)算期期內(nèi)各年現(xiàn)金金流量的具體體情況，也就就能夠更加直直觀地反映項(xiàng)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀狀況。一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值(FNpVV)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值是指按行業(yè)業(yè)的基準(zhǔn)收益益率或設(shè)定的的折現(xiàn)率(iC)，將項(xiàng)目計(jì)計(jì)算期內(nèi)各年年凈現(xiàn)金流量量折現(xiàn)到建設(shè)設(shè)期初的現(xiàn)值值之和，是考考察項(xiàng)目盈利利能力的指標(biāo)標(biāo).財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值可根據(jù)現(xiàn)金金流量表計(jì)算算求得。在現(xiàn)現(xiàn)金流量表的的延長表中，累累計(jì)凈現(xiàn)金流流量現(xiàn)值欄目目中項(xiàng)目計(jì)算算期最后一年年的數(shù)額，即即為該項(xiàng)目的的凈現(xiàn)值。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值的應(yīng)用比較較簡單。如果果經(jīng)計(jì)算得出出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值大于或等等于零，即FNpV≥0，表明項(xiàng)目目在計(jì)算期內(nèi)內(nèi)可獲得大于于或等于基準(zhǔn)準(zhǔn)收益水平的的收益額，則則在財(cái)務(wù)上可可考慮接受該該項(xiàng)目。二、財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率(FIRR))財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率是使項(xiàng)項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)計(jì)算期內(nèi)各年年凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值累計(jì)等等于零時(shí)的折折現(xiàn)率，它反反映項(xiàng)目所占占用資金的盈盈利率，是考考察項(xiàng)目盈利利能力的主要要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指指標(biāo)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率可根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量表表中凈現(xiàn)金流流量采用插值值法計(jì)算求得得，在案例分分析中，一般般是采用列表表法進(jìn)行的，其其基本做法如如下:(1)找到到一個(gè)FIRRl，使與其對(duì)對(duì)應(yīng)的FNpVl≥0。計(jì)算方法法是以FIRRl為折現(xiàn)率，求求出各年的折折現(xiàn)系數(shù)，根根據(jù)現(xiàn)金流量量表的延長表表，計(jì)算出各各年的凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值以以及累計(jì)凈現(xiàn)現(xiàn)金流量現(xiàn)值值，從而得到到FNpVi。(2)然后后找到另一個(gè)個(gè)FIRR2，使與其對(duì)對(duì)應(yīng)的FNpV2≤0，并且FIRR2與FIRRl的差應(yīng)滿足足插值范圍的的要求，即FIRR2與FIRRl不能相差太太大.FIRRR2的計(jì)算方法法同上.(3)利用用插值公式即即可計(jì)算出財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益益率(注：利用這這種方法計(jì)算算出的財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率通通常是一個(gè)近近似值).進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)，將求求出的財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益率(FIRRR)與給定的行行業(yè)基準(zhǔn)收益益率或設(shè)定的的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若若FIRR≥ic，則認(rèn)為項(xiàng)項(xiàng)目的盈利能能力已滿足最最低要求，在在財(cái)務(wù)上可以以接受。[NextPaage]三、動(dòng)態(tài)投投資回收期動(dòng)態(tài)投資回回收期是指在在考慮了資金金時(shí)間價(jià)值的的情況下，以以項(xiàng)目每年的的凈收益回收收項(xiàng)目全部投投資所需要的的時(shí)間，是考考察項(xiàng)目在財(cái)財(cái)務(wù)上投資實(shí)實(shí)際回收能力力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)標(biāo)。動(dòng)態(tài)投資回回收期可根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量表表的延長表中中：“凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值”與“累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值”欄目計(jì)算得得出。動(dòng)態(tài)投資回回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值開開始出現(xiàn)正值值的年份數(shù)-1+[上一年累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值的絕對(duì)對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值]動(dòng)態(tài)投資回回收期反映了了資金等值回回收(含有資金的的時(shí)間價(jià)值)、而不是等等額回收項(xiàng)目目全部投資所所需要的時(shí)間間，因而與靜靜態(tài)投資回收收期相比，更更具有實(shí)際意意義。第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏敏感性分析敏感性分析析是經(jīng)濟(jì)決策策中常用的一一種不確定性性方法，分析析項(xiàng)目的現(xiàn)金金流動(dòng)情況發(fā)發(fā)生變化時(shí)對(duì)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影影響，從中找找出敏感因素素及其影響程程度，明示風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，為必要要的風(fēng)險(xiǎn)防范范措施提供依依據(jù)。此知識(shí)識(shí)點(diǎn)希望引起起注意。在案例分析析中，主要側(cè)側(cè)重對(duì)單因素素敏感性分析析的考核：在進(jìn)行敏感感性分析時(shí)，每每次假定只有有單一一個(gè)因因素是變化的的，而其他的的因素均不發(fā)發(fā)生變化，分分析這個(gè)因素素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)的影響程度度及其敏感程程度。單因素敏感感性分析的做做法如下。(1)確定定敏感性分析析的對(duì)象，也也就是確定要要分析的評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)。往往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)內(nèi)部收益率或或投資回收期期為分析對(duì)象象。(2)選擇擇需要分析的的不確定性因因素。一般取取總投資、銷銷售收入或經(jīng)經(jīng)營成本為影影響因素。(3)計(jì)算算各個(gè)影響因因素對(duì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)的影響程程度。這一步步主要是根據(jù)據(jù)現(xiàn)金流量表表進(jìn)行的。首首先計(jì)算各影影響因素的變變化所造成的的現(xiàn)金流量的的變化，再計(jì)計(jì)算出所造成成的評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)的變化。(4)確定定敏感因素。敏敏感因素是指指對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)產(chǎn)生較大影影響的因素。具具體做法是：：分別計(jì)算在在同一變動(dòng)幅幅度下各個(gè)影影響因素對(duì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影影響程度，其其中影響程度度大的因素就就是敏感因素素。(5)通過過分析和計(jì)算算敏感因素的的影響程度，確確定項(xiàng)目可能能存在的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的大小及風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)影響因素素。2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(4)一、內(nèi)容提提要本章基本知知識(shí)點(diǎn)為：1.設(shè)計(jì)方方案評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)與評(píng)價(jià)方法法;2.施工方方案評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)與評(píng)價(jià)方法法;3.綜合評(píng)評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案評(píng)價(jià)中的應(yīng)應(yīng)用;4.價(jià)值工工程在設(shè)計(jì)、施施工方案評(píng)價(jià)價(jià)中的應(yīng)用;二、重點(diǎn)、難難點(diǎn)1、設(shè)計(jì)方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)及評(píng)價(jià)方2、施工方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)及評(píng)價(jià)方法法3、運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程進(jìn)行行設(shè)計(jì)、施工工方案的評(píng)價(jià)價(jià)。這幾項(xiàng)非常常重要，基本本上每年考試試都有大題出出現(xiàn)。例如：：1997年和2000年都考過施施工機(jī)械的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性的選擇擇，2001年有價(jià)值工工程理論應(yīng)用用的計(jì)算。大大家一定要將將相關(guān)知識(shí)及及確定與控制制中相關(guān)內(nèi)容容及例題弄清清。我個(gè)人推推測今年的價(jià)價(jià)值工程理論論的應(yīng)用將和和設(shè)計(jì)方案選選擇結(jié)合起來來出題。三、內(nèi)容講講解第一節(jié)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)一、設(shè)計(jì)計(jì)方案的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)在控制工程程造價(jià)的三個(gè)個(gè)原則中“以設(shè)計(jì)階段段為重點(diǎn)的建建設(shè)全過程動(dòng)動(dòng)態(tài)造價(jià)控制制”排列第一，建建設(shè)工程全壽壽命費(fèi)用包括括工程造價(jià)和和工程使用后后的經(jīng)常性開開支如經(jīng)營、維維修費(fèi)用，還還有使用期滿滿后報(bào)廢、拆拆除等費(fèi)用。我我們要改變過過去設(shè)計(jì)不算算經(jīng)濟(jì)帳的習(xí)習(xí)慣，積極科科學(xué)的推廣設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)、設(shè)設(shè)計(jì)競賽、限限額設(shè)計(jì)。從從龍頭上卡住住造價(jià)控制的的關(guān)口。設(shè)計(jì)方案的的優(yōu)劣直接影影響建設(shè)費(fèi)用用、進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量，決定項(xiàng)項(xiàng)目建成后的的使用價(jià)值和和經(jīng)濟(jì)效果。不不同的建筑體體系，其設(shè)計(jì)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)體系是不同同的。(一)民用用建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)、對(duì)于小區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，其其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要要有用地指標(biāo)標(biāo)、密度指標(biāo)標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)標(biāo)等。對(duì)于住宅平平面設(shè)計(jì)，其其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要要有平面系數(shù)數(shù)、輔助面積積系數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)面積系數(shù)、外外墻周長系數(shù)數(shù)等。(二)工業(yè)業(yè)建筑工程設(shè)設(shè)計(jì)包括總平面面圖設(shè)計(jì)和建建筑的空間平平面設(shè)計(jì)。對(duì)于總平面面圖設(shè)計(jì)，其其技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)有建建筑系數(shù)、土土地利用系數(shù)數(shù)、工程量指指標(biāo)、運(yùn)營費(fèi)費(fèi)用指標(biāo)等。對(duì)于空間平平面設(shè)計(jì)，其其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)主要有工工程造價(jià)、建建設(shè)工期、主主要實(shí)物工程程量、建筑面面積、材料消消耗指標(biāo)、用用地指標(biāo)等。二、設(shè)計(jì)方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法法設(shè)計(jì)方案技技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)，是按照工工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果評(píng)價(jià)原原則，用一個(gè)個(gè)或一組主要要指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)方案的項(xiàng)目目功能、造價(jià)價(jià)、工期和設(shè)設(shè)備、材料、人人工消耗等方方面進(jìn)行定性性與定量相結(jié)結(jié)合的綜合評(píng)評(píng)價(jià)，(一般應(yīng)用定定量的方法評(píng)評(píng)價(jià))從而擇優(yōu)選選定技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果好的設(shè)設(shè)計(jì)方案。其其常用的方法法主要有計(jì)算算費(fèi)用法和多多因素評(píng)價(jià)優(yōu)優(yōu)選法。(一)計(jì)算算費(fèi)用法指用“費(fèi)用用”來反映設(shè)計(jì)計(jì)方案對(duì)物質(zhì)質(zhì)及勞動(dòng)量的的消耗多少，并并以此評(píng)價(jià)設(shè)設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣劣的方法，經(jīng)經(jīng)計(jì)算后“計(jì)算費(fèi)用”最小的設(shè)計(jì)計(jì)方案為最佳佳方案。計(jì)算算費(fèi)用法有兩兩種計(jì)算方式式，即年費(fèi)用用計(jì)算法和總總費(fèi)用計(jì)算法法。年費(fèi)用計(jì)算算法的計(jì)算公公式為年計(jì)算費(fèi)用用=總投資額*投資效果系系數(shù)+年生產(chǎn)成本本總費(fèi)用計(jì)算算法的計(jì)算公公式為總計(jì)算費(fèi)用用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期期需注意計(jì)算算時(shí)投資回收收期與投資效效果系數(shù)互為為倒數(shù)。(二)多因因素評(píng)分優(yōu)選選法這是一種定定量分析評(píng)價(jià)價(jià)與定性分析析評(píng)價(jià)相結(jié)合合的方法。它它是通過對(duì)需需要進(jìn)行分析析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)計(jì)方案設(shè)定若若干個(gè)評(píng)價(jià)指指標(biāo)，并按其其重要程度分分配權(quán)重，然然后按評(píng)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)標(biāo)打分，將各各項(xiàng)指標(biāo)所得得分?jǐn)?shù)與其權(quán)權(quán)重相乘并匯匯總，得出各各設(shè)計(jì)方案的的評(píng)價(jià)總分，以以總分最高的的方案為最佳佳方案。多因素評(píng)分分優(yōu)選法的計(jì)計(jì)算公式為某設(shè)計(jì)方案案的總分=∑(該方案在某某評(píng)價(jià)指標(biāo)的的評(píng)分*該評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)的權(quán)重)三、施工方方案的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)對(duì)施工方案案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目目的是論證所所編制的施工工方案在技術(shù)術(shù)上是否可行行，在經(jīng)濟(jì)上上是否合理，通通過科學(xué)的計(jì)計(jì)算和分析，選選擇滿意的方方案，尋求節(jié)節(jié)約的途徑。施工方案的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要要有總工期指指標(biāo)、勞動(dòng)生生產(chǎn)率指標(biāo)、質(zhì)質(zhì)量指標(biāo)、安安全指標(biāo)、造造價(jià)指標(biāo)、材材料耗用指標(biāo)標(biāo)、減低成本本率、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班耗用指標(biāo)標(biāo)及費(fèi)用指標(biāo)標(biāo)等。其中綜綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析指標(biāo)應(yīng)應(yīng)以工期、質(zhì)質(zhì)量、成本(勞動(dòng)力、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的合理搭搭配)為重點(diǎn)。[NextPaage]四、施工方案的的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方法(一)定性性評(píng)價(jià)方法這種方法是是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對(duì)對(duì)施工方案的的優(yōu)劣進(jìn)行分分析和評(píng)價(jià)。如如工期是否合合理，可按工工期定額進(jìn)行行分析;流水段的劃劃分是否適當(dāng)當(dāng)?shù)?。定性評(píng)評(píng)價(jià)方法比較較方便，但不不精確，決策策易受主觀因因素影響。(二)定量量評(píng)價(jià)方法1.多指標(biāo)標(biāo)比較法。在應(yīng)用時(shí)要要注意應(yīng)選用用適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)標(biāo)，以保證指指標(biāo)的可比性性。多指標(biāo)比比較法主要用用于在所比較較的方案中，有有一個(gè)方案的的各項(xiàng)指標(biāo)均均優(yōu)于其余的的方案、優(yōu)劣劣對(duì)比明顯時(shí)時(shí)的情況。如如果各個(gè)方案案的指標(biāo)優(yōu)劣劣不同，則應(yīng)應(yīng)該采用下面面的其他方法法。2.評(píng)分法法這種方法是是組織專家對(duì)對(duì)施工方案進(jìn)進(jìn)行評(píng)分，采采用加權(quán)計(jì)算算法計(jì)算各方方案的總分，以以總分高者為為優(yōu)。這是在在案例分析中中常用的一種種方法。3.價(jià)值值法這種方法是是通過計(jì)算各各方案的最終終價(jià)值，以價(jià)價(jià)值大小來評(píng)評(píng)定方案的優(yōu)優(yōu)劣。第二節(jié)運(yùn)運(yùn)用價(jià)值工程程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施施工方案的評(píng)評(píng)價(jià)長期以來我我國技術(shù)人員員僅考慮功能能、技術(shù)、進(jìn)進(jìn)度問題，很很少考慮工程程造價(jià)，這是是造成“三超”的原因之一一，為此我們們要注意技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)結(jié)合，力求達(dá)達(dá)到“技術(shù)先進(jìn)條條件下的經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理的基基礎(chǔ)上技術(shù)先先進(jìn)”，強(qiáng)調(diào)“合理的技術(shù)術(shù)先進(jìn)”。價(jià)值工程以以方案的功能能分析為研究究方法，通過過技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合的方方式，評(píng)價(jià)并并優(yōu)化、改進(jìn)方案，從從而達(dá)到提高高方案價(jià)值的的目的。價(jià)值值工程圍繞七七個(gè)問題而展展開：1價(jià)值工程程的研究對(duì)象象是什么?2它的用途途是什么?3它的成本本是多少?4它的價(jià)值值是多少?5有無其他他方法可以實(shí)實(shí)現(xiàn)同樣的功功能?6新方案的的成本是多少少?7新方案能能滿足要求嗎嗎?價(jià)值工程的的工作程序明明確回答了前前面我們就提提到的七個(gè)問問題，在準(zhǔn)備備階段回答了了“價(jià)值工程的的研究對(duì)象是是什么?”在分析階段段回答了“它的用途是是什么?”“它的成本是是什么?”“它的價(jià)值是是什么?”等問題，在在創(chuàng)新階段回回答了“有無其他方方法可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)同樣的功能能?”“新方案的成成本是多少?”等問題，在在實(shí)施階段解解決了“新方案能滿滿足要求嗎?”的問題。因因此從本質(zhì)上上講，價(jià)值工工程活動(dòng)實(shí)質(zhì)質(zhì)上就是提出出問題和解決決問題的過程程。價(jià)值工程以以方案的功能能分析為重點(diǎn)點(diǎn)，通過技術(shù)術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)結(jié)合的方式，優(yōu)優(yōu)化、改進(jìn)方方案，達(dá)到提提高方案價(jià)值值的目的。在價(jià)值工程程方法中，價(jià)價(jià)值是一個(gè)核核心的概念。價(jià)價(jià)值是指研究究對(duì)象所具有有的功能與獲獲得這些功能能的全部費(fèi)用用之比，用公公式可表示為為價(jià)值=功能能/費(fèi)用價(jià)值工程側(cè)側(cè)重于在設(shè)計(jì)計(jì)階段開展工工作。價(jià)值分分析不是單純純以追求降低低成本，也不不片面追求提提高功能，而而是正確處理理好功能與成成本的對(duì)立統(tǒng)統(tǒng)一關(guān)系，研研究功能與成成本的最佳配配置。運(yùn)用價(jià)價(jià)值工程的功功能指數(shù)法對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)、施工工方案進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)的基本步步驟如下。(功能成本法法，計(jì)算方式式見《確定與與控制》p102---103))一、確定各項(xiàng)項(xiàng)功能重要系系數(shù)其計(jì)算公式式為某項(xiàng)功能重重要系數(shù)=∑(該功能各評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分分*該評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)權(quán)重)/評(píng)價(jià)指標(biāo)得得分之和常用的功能能指數(shù)計(jì)算方方法：1、0-11評(píng)分法的運(yùn)運(yùn)用。案例僅僅給出各功能能因素重要性性之間的關(guān)系系，各功能因因素的權(quán)重需需要根據(jù)0—1評(píng)分法將各各功能一一對(duì)對(duì)比，重要者者得1分，不重要要的得0分，為防止止功能指數(shù)中中出現(xiàn)零的情情況，用各加加1分的方法進(jìn)進(jìn)行修正。最最后用修正得得分除以總得得分即為功能能指數(shù)。0～1評(píng)分法的特特點(diǎn)是：兩指指標(biāo)(或功能)相比較時(shí)，不不論兩者的重重要程度相差差多大，較重重要的得1分，較不重重要的得0分。在運(yùn)用0～1評(píng)分法時(shí)還還需注意，采采用0～1評(píng)分法確定定指標(biāo)重要程程度得分時(shí)，會(huì)會(huì)出現(xiàn)得分為為零的指標(biāo)(或功能)，需要將各各指標(biāo)得分分分別加1進(jìn)行修正后后再計(jì)算其權(quán)權(quán)重。[NextPaage]2、0～44評(píng)分法的運(yùn)運(yùn)用。案例僅僅給出各功能能因素重要性性之間的關(guān)系系，各功能因因素的權(quán)重需需要根據(jù)0—4評(píng)分法的計(jì)計(jì)分辦法自行行計(jì)算。按0～4評(píng)分法的規(guī)規(guī)定，兩個(gè)功功能因素比較較時(shí)，其相對(duì)對(duì)重要程度有有以下三種基基本情況：(1)很重重要的功能因因素得4分，另一很很不重要的功功能因素得0分;(2)較重重要的功能因因素得3分，另一較較不重要的功功能因素得1分;(3)同樣樣重要的功能能因素各得2分。二、計(jì)算各各方案的成本本系數(shù)其計(jì)算公式式為某方案成本本系數(shù)=該方案成本(造價(jià))/各個(gè)方案成成本(造價(jià))之和三、計(jì)算方方案功能評(píng)價(jià)價(jià)系數(shù)計(jì)算公式為為某方案功能能評(píng)價(jià)系數(shù)=該方案評(píng)定定總分/各方案評(píng)定定總分之和式中：某方方案評(píng)定總分分=∑(各功能重要要系數(shù)*該方案對(duì)各各功能的滿足足程度得分)四、計(jì)算各各方案的價(jià)值值系數(shù)方案價(jià)值指指數(shù)的計(jì)算公公式為:某方案價(jià)值值指數(shù)=該方案功能能評(píng)價(jià)指數(shù)/該方案成本本指數(shù)五功能價(jià)價(jià)值的分析功能的價(jià)值值計(jì)算出來以以后，需要進(jìn)進(jìn)行分析，以以揭示功能與與成本的內(nèi)在在聯(lián)系，確定定評(píng)價(jià)對(duì)象是是否為功能改改進(jìn)的重點(diǎn)，以以及其功能改改進(jìn)的方向及及幅度，為后后面的方案創(chuàng)創(chuàng)新工作打下下良好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。功能價(jià)值的的分析根據(jù)功功能評(píng)價(jià)方法法的不同而有有所不同。1、功能成成本法中功能能價(jià)值的分析析。在功能成本本法中，功能能的價(jià)值用價(jià)價(jià)值系數(shù)V來衡量，其其計(jì)算公式是是：V=F/CC根據(jù)上述計(jì)計(jì)算公式，功功能的價(jià)值系系數(shù)有三種結(jié)結(jié)果：(1)V==1。此時(shí)功能能評(píng)價(jià)值等于于功能目前成成本。這表明明評(píng)價(jià)對(duì)象的的功能目前成成本與實(shí)現(xiàn)功功能所必需的的最低成本大大致相當(dāng)，說說明評(píng)價(jià)對(duì)象象的價(jià)值為最最佳，一般無無需改進(jìn)。(2)V<<1，此時(shí)功能能目前成本大大于功能評(píng)價(jià)價(jià)值。表明評(píng)評(píng)價(jià)對(duì)象的目目前成本偏高高，這時(shí)一種種可能是由于于存在著過剩剩的功能，另另一種可能是是功能雖無過過剩，但實(shí)現(xiàn)現(xiàn)功能的條件件或方法不佳佳，以致使實(shí)實(shí)現(xiàn)功能的成成本大于功能能的實(shí)際需要要。這兩種情情況都應(yīng)列入入功能改進(jìn)的的范圍，并且且以剔除過剩剩功能及降低低目前成本為為改進(jìn)方向。(3)V>>1，此時(shí)功能能目前成本低低于功能評(píng)價(jià)價(jià)值。表明評(píng)評(píng)價(jià)對(duì)象的功功能目前成本本低于實(shí)現(xiàn)該該功能所應(yīng)投投入的最低成成本，從而評(píng)評(píng)價(jià)對(duì)象功能能不足，沒有有達(dá)到用戶的的功能要求，應(yīng)應(yīng)適當(dāng)增加成成本，提高功功能水平。2.功能指指數(shù)法中功能能價(jià)值的分析析。在功能指數(shù)數(shù)法中，功能能的價(jià)值用價(jià)價(jià)值指數(shù)VI來表示，其其計(jì)算式是：：VI=FII/CI此時(shí)根據(jù)計(jì)計(jì)算結(jié)果又分分三種情況：：(1)VII=1。此時(shí)評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)象的功能能比重與成本本比重大致平平衡，合理匹匹配，可以認(rèn)認(rèn)為功能的目目前成本是比比較合理的。(2)VII<I。此時(shí)評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)象的成本本比重大于其其功能比重，表表明相對(duì)于系系統(tǒng)內(nèi)的其他他對(duì)象而言，目目前所占的成成本偏高，從從而會(huì)導(dǎo)致該該對(duì)象的功能能過剩。應(yīng)將將評(píng)價(jià)對(duì)象列列為改進(jìn)對(duì)象象，主要是降降低成本。<p>(3)VII>1，此時(shí)評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)象的成本本比重小于其其功能比重。出出現(xiàn)這種結(jié)果果的原因可能能有三個(gè)。第一個(gè)原因因是由于目前前成本偏低，不不能滿足評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)象實(shí)現(xiàn)其其應(yīng)具有的功功能的要求，致致使對(duì)象功能能偏低，這種種情況應(yīng)列為為改進(jìn)對(duì)象，改改善方向是增增加成本第二個(gè)原因因是對(duì)象目前前具有的功能能已經(jīng)超過了了其應(yīng)該具有有的水平，也也即存在過剩剩功能，這種種情況也應(yīng)列列為改進(jìn)對(duì)象象，改善方向向是降低功能能水平。最后一個(gè)原原因是對(duì)象在在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面具有有某些特殊性性，在客觀上上存在著功能能很重要而需需要耗費(fèi)的成成本卻很少的的情況，這種種情況一般就就不必列為改改進(jìn)對(duì)象了。內(nèi)容提要1、人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定2、定額單單價(jià)的組成、換換算與確定3、概算、預(yù)預(yù)算的編制方方法與審查方方法及步驟4、工程造造價(jià)指數(shù)的編編制重點(diǎn)、難點(diǎn)點(diǎn)1、人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定2、定額單單價(jià)的組成、換換算與確定3、設(shè)計(jì)概概算的編制方方法4、單位工工程施工圖預(yù)預(yù)算的編制步步驟及編制方方法5、建筑工工程概預(yù)算審審查的主要方方法6、工程造造價(jià)指數(shù)的編編制2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(5)第一節(jié)人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定定額是規(guī)定定消耗在單位位工程構(gòu)造上上的勞動(dòng)力、材材料和機(jī)械的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是是計(jì)算建筑安安裝產(chǎn)品價(jià)格格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定時(shí)間定額和和產(chǎn)量定額是是人工定額的的兩種表現(xiàn)形形式，算出時(shí)時(shí)間定額，也也就可以定出出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中中人工消耗量量的確定，其其基本步驟如如下：1.確定時(shí)時(shí)間定額中的的工作延續(xù)時(shí)時(shí)間，其計(jì)算算公式為：工作延續(xù)時(shí)時(shí)間=基本工作時(shí)時(shí)間+輔助工作時(shí)時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束束工作時(shí)間+不可避免中中斷時(shí)間+休息時(shí)間在計(jì)算時(shí)，由由于除基本工工作時(shí)間外的的其他時(shí)間一一般用占工作作延續(xù)時(shí)間的的比例來表示示，因此計(jì)算算公式又可以以改寫為：工作延續(xù)時(shí)時(shí)間=基本工作時(shí)時(shí)間/[1—(其他工作時(shí)時(shí)間占工作延延續(xù)時(shí)間的比比例)]3.產(chǎn)量定定額。其公式式如下：產(chǎn)量定額==1/時(shí)間定額4.計(jì)算預(yù)預(yù)算定額人工工消耗量。其其計(jì)算公式為為：預(yù)算定額人人工消耗量=時(shí)間定額*(1+人工幅度差差系數(shù))二、材料預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定合理確定材材料消耗定額額，必須研究究和區(qū)分材料料在施工過程程中消耗的性性質(zhì)。施工中中材料的消耗耗，可分為必必需的材料消消耗和損失的的材料兩類性性質(zhì)。完成單位合合格產(chǎn)品所必必需消耗的材材料數(shù)量，按按用途可分為為主要材料、輔輔助材料、周周轉(zhuǎn)性材料、其其他材料。其其計(jì)算方法主主要有以下幾幾種。(1)按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)規(guī)范要求計(jì)算算。這是一種種常用的方法法，其中一些些基本的計(jì)算算公式應(yīng)記住住，如：每立立方米1磚墻磚的凈凈用量計(jì)算公公式為磚數(shù)=1//[(磚寬十灰縫)*(磚厚+灰縫)*磚長]再如砂漿用用量的計(jì)算公公式為砂漿(m33)=(1m3砌體—磚數(shù)的體積)*1.007其中1.007是砂漿實(shí)體體積折合為虛虛體積的系數(shù)數(shù)。(2)按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙尺寸寸計(jì)算。(3)對(duì)于于配合比用料料，可采用換換算法。(4)對(duì)于于不能用其他他方法確定定定額消耗量的的新材料、新新結(jié)構(gòu)，可采采用測定法。材料的損耗耗量，是指在在正常施工條條件下不可避避免的材料消消耗，如現(xiàn)場場內(nèi)材料運(yùn)輸輸損耗及施工工過程損耗.材料定額消消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用用量X(1+損耗率)三、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定機(jī)械臺(tái)班預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的計(jì)算步步驟及計(jì)算方方法如下。(1)確定定合理的施工工條件。這一一點(diǎn)主要是擬擬定合理的工工人編制所需需要的。(2)確定定機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率。機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率的確定方法法，機(jī)械工作作特點(diǎn)的不同同而有所不同同。如對(duì)于循循環(huán)動(dòng)作機(jī)械械，其計(jì)算公公式為機(jī)械純工作作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時(shí)正常循循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)數(shù)量機(jī)械純工作作1小時(shí)循環(huán)次次數(shù)=60*[[60/1次循環(huán)的正正常延續(xù)時(shí)間間(秒)]1次循環(huán)的的正常延續(xù)時(shí)時(shí)間=∑(循環(huán)各組成成部分正常延延續(xù)時(shí)間)—交疊時(shí)間(3)確定定施工機(jī)械的的正常利用系系數(shù)。施工機(jī)機(jī)械的正常利利用系數(shù)，是是指機(jī)械在工工作班內(nèi)對(duì)工工作時(shí)間的利利用率。(4)計(jì)算算施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定額。其其計(jì)算公式為為施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班產(chǎn)量定額額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班純工工作時(shí)間=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班延續(xù)續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利利用系數(shù)[NextPaage]施工機(jī)械時(shí)時(shí)間定額=1/施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班產(chǎn)量定額額(5)計(jì)算算預(yù)算定額消消耗量。其計(jì)計(jì)算公式為：：機(jī)械預(yù)算定定額消耗量=施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定額*(1+機(jī)械幅度差)補(bǔ)充定額是是定額體系中中的一個(gè)重要要內(nèi)容，也是是一項(xiàng)必不可可少的內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中中某個(gè)工程采采用新的結(jié)構(gòu)構(gòu)或材料，而而在預(yù)算定額額中未編制此此類項(xiàng)目時(shí)，為為了確定工程程的完整造價(jià)價(jià)，就必須編編制補(bǔ)充定額額。今后推廣廣清單報(bào)價(jià)，逐逐步淡化現(xiàn)有有定額體系后后更需要大家家學(xué)好本講，以以便編制企業(yè)業(yè)內(nèi)部定額。第二節(jié)企企業(yè)定額的編編制與審查所謂企業(yè)定定額，是指建建筑安裝企業(yè)業(yè)根據(jù)本企業(yè)業(yè)的技術(shù)水平平和管理水平平，編制完成成單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所必需的的人工、材料料和施工機(jī)械械臺(tái)班的消耗耗量，以及其其他生產(chǎn)經(jīng)營營要素消耗的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企企業(yè)定額反映映企業(yè)的施工工生產(chǎn)與生產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)之間的的數(shù)量關(guān)系，是是施工企業(yè)生生產(chǎn)力水平的的體現(xiàn)，每個(gè)個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁擁有反映自己己企業(yè)能力的的企業(yè)定額。企企業(yè)的技術(shù)和和管理水平不不同，企業(yè)定定額的定額水水平也就不同同。因此，企企業(yè)定額是施施工企業(yè)進(jìn)行行施工管理和和投標(biāo)報(bào)價(jià)的的基礎(chǔ)和依據(jù)據(jù)，從一定意意義上講，企企業(yè)定額是企企業(yè)的商業(yè)秘秘密，是企業(yè)業(yè)參與市場競競爭的核心競競爭能力的具具體表現(xiàn)。目前大部分分施工企業(yè)是是以國家或行行業(yè)制定的預(yù)預(yù)算定額作為為進(jìn)行施工管管理、工料分分析和計(jì)算施施工成本的依依據(jù)。隨著市市場化改革的的不斷深入和和發(fā)展，施工工企業(yè)可以預(yù)預(yù)算定額和基基礎(chǔ)定額為參參照，逐步建建立起反映企企業(yè)自身施工工管理水平和和技術(shù)裝備程程度的企業(yè)定定額。作為企業(yè)定定額，必須具具備有以下特特點(diǎn)：(1)其各各項(xiàng)平均消耗耗要比社會(huì)平平均水平低，體體現(xiàn)其先進(jìn)性性。(2)可以以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)在某些方面面的技術(shù)優(yōu)勢勢。(3)可以以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)局部或全面面管理方面的的優(yōu)勢。(4)所有有匹配的單價(jià)價(jià)都是動(dòng)態(tài)的的，具有市場場性。(5)與施施工方案能全全面接軌。二、企業(yè)內(nèi)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則則1.平均先先進(jìn)性原則平均先進(jìn)是是就定額的水水平而言。定定額水平，是是指規(guī)定消耗耗在單位產(chǎn)品品上的勞動(dòng)、機(jī)機(jī)械和材料數(shù)數(shù)量的多少。也也可以說，它它是按照一定定施工程序和和工藝條件下下規(guī)定的施工工生產(chǎn)中活勞勞動(dòng)和物化勞勞動(dòng)的消耗水水平。所謂平平均先進(jìn)水平平，就是在正正常的施工條條件下，大多多數(shù)施工隊(duì)組組和大多數(shù)生生產(chǎn)者經(jīng)過努努力能夠達(dá)到到和超過的水水平。企業(yè)定額應(yīng)應(yīng)以企業(yè)平均均先進(jìn)水平為為基準(zhǔn)，制定定企業(yè)定額。使使多數(shù)單位和和員工經(jīng)過努努力，能夠達(dá)達(dá)到或超過企企業(yè)平均先進(jìn)進(jìn)水平，以保保持定額的先先進(jìn)性和可行行性。2.簡明適適用性原則簡明適用就就企業(yè)定額的的內(nèi)容和形式式而言，要方方便于定額的的貫徹和執(zhí)行行。制定企業(yè)業(yè)定額的目的的就在于適用用于企業(yè)內(nèi)部部管理，具有有可操作性。定額的簡明明性和適用性性當(dāng)二者發(fā)生生矛盾時(shí)，定定額的簡明性性應(yīng)服從適應(yīng)應(yīng)性的要求。貫徹定額的的簡明適用性性原則，關(guān)鍵鍵是做到定額額項(xiàng)目設(shè)置完完全，項(xiàng)目劃劃分粗細(xì)適當(dāng)當(dāng)。還應(yīng)正確確選擇產(chǎn)品和和材料的計(jì)量量單位，適當(dāng)當(dāng)利用系數(shù)，并并輔以必要的的說明和附注注。總之，貫貫徹簡明使用用性原則，要要努力使施工工定額達(dá)到項(xiàng)項(xiàng)目齊全、粗粗細(xì)恰當(dāng)、步步距合理的效效果。3.以專家家為主的原則則4.獨(dú)立自自主的原則5、時(shí)效性性原則6、保密原原則第三節(jié)定定額單價(jià)的組組成、換算與與確定一、人工單單價(jià)的組成與與確定人工單價(jià)是是指一個(gè)建筑筑安裝工人一一個(gè)工作日在在預(yù)算中應(yīng)計(jì)計(jì)入的全部人人工費(fèi)用。一一般地講，其其組成大致包包括工資、工工資性補(bǔ)貼、輔輔助工資、勞勞保福利費(fèi)等等。二、材料單單價(jià)的組成與與確定材料的預(yù)算算價(jià)格是指材材料從其來源源地到達(dá)施工工工地倉庫后后的出庫價(jià)格格。材料預(yù)算算價(jià)格的計(jì)算算方法如下：：材料預(yù)算價(jià)價(jià)格=(材料原價(jià)+供銷部門手手續(xù)費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi))*(1+采購及保管管費(fèi)率)-包裝品回收收值三、機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)的組成成及確定機(jī)械臺(tái)班單單價(jià)是指1臺(tái)施工機(jī)械械，在正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件下1個(gè)工作班中中所發(fā)生的全全部費(fèi)用，它它共由7項(xiàng)內(nèi)容組成成：折舊費(fèi)、大大修理費(fèi)、經(jīng)經(jīng)常修理費(fèi)、安安拆費(fèi)及場外外運(yùn)輸費(fèi)、燃燃料動(dòng)力費(fèi)、人人工費(fèi)、養(yǎng)路路費(fèi)及車船使使用稅。其中，有關(guān)關(guān)項(xiàng)目的常用用計(jì)算公式如如下：1折舊費(fèi)=[[機(jī)械預(yù)算價(jià)價(jià)格*(1—?dú)堉德?*貸款利息系系數(shù)]/耐用總臺(tái)班班大修理費(fèi)==[一次大修理理費(fèi)*壽命期內(nèi)大大修理次數(shù)]/耐用總臺(tái)班班臺(tái)班人工費(fèi)費(fèi)=定額機(jī)上人人工工日*日工資單價(jià)價(jià)2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(6)第四節(jié)施施工圖預(yù)算的的編制與審查查施工圖預(yù)算算是確定建安安工程預(yù)算造造價(jià)的文件，是是由設(shè)計(jì)單位位在施工圖完完成后，根據(jù)據(jù)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、現(xiàn)行行預(yù)算定額、費(fèi)費(fèi)用定額以及及地區(qū)設(shè)備、材材料、人工、施施工機(jī)械臺(tái)班班等預(yù)算價(jià)格格編制和確定定的建安工程程造價(jià)的文件件，相對(duì)于設(shè)設(shè)計(jì)概算中的的單位工程概概算和單項(xiàng)工工程概算，施施工圖預(yù)算要要更加具體、準(zhǔn)準(zhǔn)確，更符合合實(shí)際情況。一、施工圖圖預(yù)算的編制制施工圖預(yù)算算有單位工程程預(yù)算、單項(xiàng)項(xiàng)工程預(yù)算和和建設(shè)項(xiàng)目總總預(yù)算。單位位工程預(yù)算是是根據(jù)施工圖圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)現(xiàn)行預(yù)算定額額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及人工、材材料、設(shè)備、機(jī)機(jī)械臺(tái)班等預(yù)預(yù)算價(jià)格資料料，以一定的的方法，編制制單位工程的的施工圖預(yù)算算。單位工程程施工圖預(yù)算算的匯總，就就是單項(xiàng)工程程的施工圖預(yù)預(yù)算。而建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算算，則是各個(gè)個(gè)單項(xiàng)工程施施工圖預(yù)算的的匯總。(一)編制制依據(jù)施工圖預(yù)算算的編制依據(jù)據(jù)主要包括：：(1)施工工圖紙及說明明書和標(biāo)準(zhǔn)圖圖集;(2)現(xiàn)行行預(yù)算定額及及單位估價(jià)表表;(3)施工工組織設(shè)計(jì)及及施工方案;(4)人工工、材料、機(jī)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算算價(jià)格及調(diào)價(jià)價(jià)規(guī)定;(5)建安安工程費(fèi)用定定額;(6)預(yù)算算工作手冊(cè)及及有關(guān)工具書書。(二)編制制步驟施工圖預(yù)算算的編制過程程大致可分為為五個(gè)步驟。(1)根據(jù)據(jù)施工圖紙及及全國統(tǒng)一的的工程量計(jì)算算規(guī)則，計(jì)算算各分項(xiàng)工程程的工程量。工工程量的計(jì)算算是施工圖預(yù)預(yù)算編制中工工作量最大，也也是十分重要要的一項(xiàng)工作作，在案例分分析中，應(yīng)注注意把這一部部分的內(nèi)容與與前面工程量量計(jì)算部分的的內(nèi)容結(jié)合起起來進(jìn)行學(xué)習(xí)習(xí)。(2)根據(jù)據(jù)計(jì)算出(或在案例題題目中給出)的各分項(xiàng)工工程的工程量量、定額消耗耗指標(biāo)、砂漿漿及混凝土配配合比等資料料進(jìn)行工料分分析，計(jì)算出出工程所需的的人工、材料料、機(jī)械的消消耗量。(3)根據(jù)據(jù)題目中給出出的資源價(jià)格格表計(jì)算出人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)費(fèi)，此三項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的合計(jì)即即為定額直接接費(fèi)。(4)根據(jù)據(jù)題目中給出出的費(fèi)率計(jì)算算規(guī)定計(jì)算各各項(xiàng)費(fèi)用。在在這一步驟中中，主要應(yīng)注注意各項(xiàng)費(fèi)用用的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)，如間接費(fèi)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)是直接工程程費(fèi)，利潤的的計(jì)算基礎(chǔ)是是直接工程費(fèi)費(fèi)加間接費(fèi)，而而稅金的計(jì)算算基礎(chǔ)是直接接工程費(fèi)加間間接費(fèi)加利潤潤。另外還應(yīng)應(yīng)注意各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的組成內(nèi)內(nèi)容，如直接接工程費(fèi)不僅僅包括定額直直接費(fèi)，還包包括腳手架費(fèi)費(fèi)及零星工程程費(fèi)等，這些些都是案例分分析應(yīng)注意的的問題。(5)匯總總以上計(jì)算出出的各項(xiàng)費(fèi)用用，即可編制制出工程的施施工圖預(yù)算。(三)編制制方法編制施工圖圖預(yù)算主要有有單價(jià)法和實(shí)實(shí)物法兩種方方法。1.單價(jià)法法單價(jià)法是用用事先編制好好的分項(xiàng)工程程的單位估價(jià)價(jià)表編制施工工圖預(yù)算的一一種方法，其其計(jì)算公式為為：單位工程施施工圖預(yù)算直直接費(fèi)=[∑(工程量*預(yù)算綜合單單價(jià))]*(11+其他直接費(fèi)費(fèi)率+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率)利用單價(jià)法法編制施工圖圖預(yù)算時(shí)，主主要步驟有二二個(gè)，一是工工程量的計(jì)算算，這一點(diǎn)在在前面已經(jīng)講講過，另一是是預(yù)算定額單單價(jià)的套用。預(yù)算定額單單價(jià)的套用，是是指在工程量量計(jì)算完畢并并核對(duì)無誤后后，用各分項(xiàng)項(xiàng)工程量套用用單位估價(jià)表表中相應(yīng)的預(yù)預(yù)算基價(jià)，相相乘后相加匯匯總，即可求求出單位工程程的直接費(fèi)。在在套用預(yù)算定定額單價(jià)時(shí)，注注意以下幾點(diǎn)點(diǎn)：(1)分項(xiàng)項(xiàng)工程量的名名稱、規(guī)格、計(jì)計(jì)量單位等均均應(yīng)與預(yù)算定定額或單位估估價(jià)表所列的的內(nèi)容一致，不不要發(fā)生重套套、錯(cuò)套、漏漏套的現(xiàn)象;(2)若施施工圖紙的某某些設(shè)計(jì)要求求與定額單價(jià)價(jià)的特征不完完全符合時(shí)，必必須根據(jù)定額額使用說明對(duì)對(duì)定額基價(jià)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整或換換算;(3)若施施工圖紙的某某些設(shè)計(jì)要求求與定額單價(jià)價(jià)的特征相差差甚遠(yuǎn)，則應(yīng)應(yīng)編制補(bǔ)充定定額或單位估估價(jià)表。2.實(shí)物法法實(shí)物法是首首先根據(jù)施工工圖紙計(jì)算出出工程量，然然后套用相應(yīng)應(yīng)預(yù)算人工、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的定額用用量，再分別別乘以工程所所在地當(dāng)時(shí)的的人工、材料料、機(jī)械臺(tái)班班的實(shí)際單價(jià)價(jià)，從而求出出單位工程的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)，并匯總求求和，得到單單位工程的直直接工程費(fèi)，然然后按規(guī)定計(jì)計(jì)取其他各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，最后后經(jīng)匯總得到到單位工程施施工圖預(yù)算的的造價(jià)。其中中，直接費(fèi)的的計(jì)算公式為為[NextPaage]單位工程預(yù)預(yù)算直接費(fèi)：：{∑(工程量*人工預(yù)算定定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝巳斯すべY單價(jià)價(jià))+∑(工程量*材料預(yù)算定定額用量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牟牧项A(yù)算單價(jià)價(jià))+∑(工程量*機(jī)械臺(tái)班預(yù)預(yù)算定額用量量*當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià))}*(11+其他直接費(fèi)費(fèi)率+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率)實(shí)物法與單單價(jià)法相比，主主要是預(yù)算人人工、材料和和機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的算法不同同。在實(shí)物法法中，預(yù)算人人工、材料、機(jī)機(jī)械使用費(fèi)的的計(jì)算步驟是是：(1)工程程量計(jì)算出來來后，套用定定額規(guī)定的預(yù)預(yù)算人工、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的定額用用量;(2)求出出各分項(xiàng)工程程人工、材料料、機(jī)械臺(tái)班班的消耗數(shù)量量，并匯總單單位工程所需需各類人工、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的消耗量量，其中各分分項(xiàng)工程的預(yù)預(yù)算消耗量是是用該分項(xiàng)工工程的工程量量分別乘以預(yù)預(yù)算人工定額額用量、預(yù)算算材料定額用用量和預(yù)算機(jī)機(jī)械臺(tái)班定額額用量而求出出的;(3)用當(dāng)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐母鞲黝惾斯?、材材料、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的實(shí)際價(jià)價(jià)格分別乘以以相應(yīng)的消耗耗量，然后匯匯總便得到單單位工程的人人工費(fèi)、材料料費(fèi)和機(jī)械使使用費(fèi)。實(shí)物法是與與市場經(jīng)濟(jì)相相適應(yīng)的預(yù)算算編制方法，也也是在案例分分析中重點(diǎn)要要掌握的方法法。二、施工圖圖預(yù)算的審查查施工圖預(yù)算算的審查方法法很多，如全全面審查法、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查查法、分組計(jì)計(jì)算審查法、對(duì)對(duì)比審查法、篩篩選審查法、重重點(diǎn)審查法、利利用手冊(cè)審查查法、分解對(duì)對(duì)比審查法等等。在對(duì)施工工圖預(yù)算進(jìn)行行審查的過程程中，應(yīng)重點(diǎn)點(diǎn)注意以下幾幾個(gè)方面：(一)工程程量計(jì)算在對(duì)計(jì)算出出的工程量進(jìn)進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)應(yīng)首先審查其其計(jì)算依據(jù)是是否為全國統(tǒng)統(tǒng)一的工程量量計(jì)算規(guī)則，計(jì)計(jì)算公式是否否正確;其次是在一一些具體環(huán)節(jié)節(jié)上，是否有有漏算和錯(cuò)算算的情況。(二)預(yù)算算單價(jià)的套用用該部分的審審查主要有三三個(gè)內(nèi)容：首首先是審查分分項(xiàng)工程預(yù)算算單價(jià)是否與與定額規(guī)定的的預(yù)算單價(jià)相相符，其名稱稱、規(guī)格、計(jì)計(jì)量單位以及及所包括的工工程內(nèi)容是否否與單位估價(jià)價(jià)表一致;其次是對(duì)需需要換算的單單價(jià)，要審查查其換算的正正確性;最后是補(bǔ)充充定額的審查查，要審查其其編制的依據(jù)據(jù)是否符合原原則，其編制制結(jié)果是否合合理。(三)其他他費(fèi)用的計(jì)算算其審查主要要包括兩個(gè)內(nèi)內(nèi)容：一個(gè)是是各項(xiàng)費(fèi)用的的計(jì)算基礎(chǔ)要要符合現(xiàn)行的的規(guī)定，一般般安裝工程以以人工費(fèi)取費(fèi)費(fèi)，土建工程程以直接費(fèi)取取費(fèi);另一個(gè)是材材料價(jià)差的處處理，是否錯(cuò)錯(cuò)誤的將其列列入了各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算基基礎(chǔ)中。第五節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)概算的編制制與審查設(shè)計(jì)概算是是在初步設(shè)計(jì)計(jì)或擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)階段，根根據(jù)設(shè)計(jì)要求求對(duì)工程造價(jià)價(jià)進(jìn)行的概略略計(jì)算。它是是設(shè)計(jì)文件的的重要組成部部分，是投資資估算的延伸伸和細(xì)化。設(shè)計(jì)概算分分為單位工程程概算、單項(xiàng)項(xiàng)工程綜合概概算和建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總概算。在在案例分析中中重點(diǎn)要掌握握的是單位工工程概算和單單項(xiàng)工程綜合合概算。一、單位工程概概算的編制單位工程概概算即單位建建安工程概算算，它由建安安工程中的直直接工程費(fèi)、間間接費(fèi)、計(jì)劃劃利潤和稅金金組成。單位位工程概算又又分為土建工工程概算和設(shè)設(shè)備及安裝工工程概算兩大大類。(一)土建建工程概算其編制方法法主要有以下下幾種。1.概算定定額法又稱擴(kuò)大單單價(jià)法，是采采用概算定額額編制建筑工工程概算的方方法，類似于于采用預(yù)算定定額編制工程程預(yù)算。概算算定額法適用用于初步設(shè)計(jì)計(jì)達(dá)到一定深深度、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)比較明確確的工程。[NextPaage]2.概算指指標(biāo)法這是用擬建建的建筑物的的建筑面積乘乘以技術(shù)條件件相同或基本本相同的概算算指標(biāo)編制概概算的方法。概概算指標(biāo)法適適用于初步設(shè)設(shè)計(jì)深度不夠夠、工程量不不明確，但技技術(shù)成熟，有有類似工程概概算指標(biāo)可以以利用的工程程。3.類似工工程預(yù)算法這是利用技技術(shù)條件與設(shè)設(shè)計(jì)對(duì)象相類類似的已完工工程的造價(jià)資資料編制擬建建工程設(shè)計(jì)概概算的方法。這這種方法在應(yīng)應(yīng)用中要注意意的是必須對(duì)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差差異和價(jià)差進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。概算指標(biāo)法法、類似工程程預(yù)算法都需需要按實(shí)際情情況進(jìn)行調(diào)整整，概算指標(biāo)標(biāo)法用換入換換出需調(diào)整的的費(fèi)用調(diào)整，類類似工程預(yù)算算法用個(gè)費(fèi)用用的調(diào)整系數(shù)數(shù)調(diào)整具體件件計(jì)價(jià)與控制制教材(二)設(shè)備備及安裝工程程概算這一概算又又包括設(shè)備購購置費(fèi)概算和和安裝工程概概算兩個(gè)內(nèi)容容。其中設(shè)備備購置費(fèi)由設(shè)設(shè)備原價(jià)和運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)組成，其其概算的編制制方法主要是是估價(jià)指標(biāo)法法;安裝工程概概算的編制方方法有預(yù)算單單價(jià)法、擴(kuò)大大單價(jià)法、設(shè)設(shè)備價(jià)值百分分比法和綜合合噸位指標(biāo)法法等。二、單項(xiàng)工程程綜合概算的的編制單項(xiàng)工程綜綜合概算是以以各個(gè)單位工工程概算為基基礎(chǔ)來編制的的。根據(jù)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目中所包包含的單項(xiàng)工工程的個(gè)數(shù)的的不同，單項(xiàng)項(xiàng)工程綜合概概算的內(nèi)容也也不相同。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只只有一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，單單項(xiàng)工程綜合合概算還應(yīng)包包括工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)預(yù)備費(fèi)、投資資方向調(diào)節(jié)稅稅、建設(shè)期貸貸款利息等。當(dāng)當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目包包括多個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)，這這部分費(fèi)用列列入項(xiàng)目總概概算中，不再再列入單項(xiàng)工工程綜合概算算中。三、設(shè)計(jì)概概算的審查設(shè)計(jì)概算審審查的主要內(nèi)內(nèi)容包括以下下幾項(xiàng)。(一)審查查編制依據(jù)的的時(shí)效性、合合法性、適用用范圍。各種依據(jù)，如如定額、指標(biāo)標(biāo)、價(jià)格、取取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都都應(yīng)根據(jù)有關(guān)關(guān)部門的現(xiàn)行行規(guī)定進(jìn)行，應(yīng)應(yīng)隨時(shí)注意有有無調(diào)整和新新的規(guī)定。(二)審審查概算編制制深度2010年造價(jià)價(jià)工程師考試試《案例分析析》重點(diǎn)講析析(7)第三講企企業(yè)定額、概概算、預(yù)算及及工程造價(jià)指指數(shù)內(nèi)容提要1、人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定2、定額單單價(jià)的組成、換換算與確定3、概算、預(yù)預(yù)算的編制方方法與審查方方法及步驟4、工程造造價(jià)指數(shù)的編編制重點(diǎn)、難點(diǎn)點(diǎn)1、人工、材材料、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定2、定額單單價(jià)的組成、換換算與確定3、設(shè)計(jì)概概算的編制方方法4、單位工工程施工圖預(yù)預(yù)算的編制步步驟及編制方方法5、建筑工工程概預(yù)算審審查的主要方方法6、工程造造價(jià)指數(shù)的編編制內(nèi)容講解第一節(jié)人工工、材料、機(jī)機(jī)械預(yù)算定額額消耗量的確確定定額是規(guī)定定消耗在單位位工程構(gòu)造上上的勞動(dòng)力、材材料和機(jī)械的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是是計(jì)算建筑安安裝產(chǎn)品價(jià)格格的基礎(chǔ)。一、人工預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定時(shí)間定額和和產(chǎn)量定額是是人工定額的的兩種表現(xiàn)形形式，算出時(shí)時(shí)間定額，也也就可以定出出產(chǎn)量定額。預(yù)算定額中中人工消耗量量的確定，其其基本步驟如如下：1.確定時(shí)時(shí)間定額中的的工作延續(xù)時(shí)時(shí)間，其計(jì)算算公式為：工作延續(xù)時(shí)時(shí)間=基本工作時(shí)時(shí)間+輔助工作時(shí)時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束束工作時(shí)間+不可避免中中斷時(shí)間+休息時(shí)間在計(jì)算時(shí)，由由于除基本工工作時(shí)間外的的其他時(shí)間一一般用占工作作延續(xù)時(shí)間的的比例來表示示，因此計(jì)算算公式又可以以改寫為：工作延續(xù)時(shí)時(shí)間=基本工作時(shí)時(shí)間/[1—(其他工作時(shí)時(shí)間占工作延延續(xù)時(shí)間的比比例)]3.產(chǎn)量定定額。其公式式如下：產(chǎn)量定額==1/時(shí)間定額4.計(jì)算預(yù)預(yù)算定額人工工消耗量。其其計(jì)算公式為為：預(yù)算定額人人工消耗量=時(shí)間定額*(1+人工幅度差差系數(shù))二、材料預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定合理確定材材料消耗定額額，必須研究究和區(qū)分材料料在施工過程程中消耗的性性質(zhì)。施工中中材料的消耗耗，可分為必必需的材料消消耗和損失的的材料兩類性性質(zhì)。完成單位合合格產(chǎn)品所必必需消耗的材材料數(shù)量，按按用途可分為為主要材料、輔輔助材料、周周轉(zhuǎn)性材料、其其他材料。其其計(jì)算方法主主要有以下幾幾種。(1)按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及規(guī)規(guī)范要求計(jì)算算。這是一種種常用的方法法，其中一些些基本的計(jì)算算公式應(yīng)記住住，如：每立立方米1磚墻磚的凈凈用量計(jì)算公公式為磚數(shù)=1//[(磚寬十灰縫)*(磚厚+灰縫)*磚長]再如砂漿用用量的計(jì)算公公式為砂漿(m33)=(1m3砌體—磚數(shù)的體積)*1.007其中1.007是砂漿實(shí)體體積折合為虛虛體積的系數(shù)數(shù)。(2)按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙尺寸寸計(jì)算。(3)對(duì)于于配合比用料料，可采用換換算法。(4)對(duì)于于不能用其他他方法確定定定額消耗量的的新材料、新新結(jié)構(gòu)，可采采用測定法。材料的損耗耗量，是指在在正常施工條條件下不可避避免的材料消消耗，如現(xiàn)場場內(nèi)材料運(yùn)輸輸損耗及施工工過程損耗.材料定額消消耗量=材料凈用量+損耗量=材料凈用用量X(1+損耗率)[NextPaage]三、機(jī)械預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的確定機(jī)械臺(tái)班預(yù)預(yù)算定額消耗耗量的計(jì)算步步驟及計(jì)算方方法如下。(1)確定定合理的施工工條件。這一一點(diǎn)主要是擬擬定合理的工工人編制所需需要的。(2)確定定機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率。機(jī)械1小時(shí)純工作作正常生產(chǎn)率率的確定方法法，機(jī)械工作作特點(diǎn)的不同同而有所不同同。如對(duì)于循循環(huán)動(dòng)作機(jī)械械，其計(jì)算公公式為機(jī)械純工作作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1小時(shí)正常循循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)數(shù)量機(jī)械純工作作1小時(shí)循環(huán)次次數(shù)=60*[[60/1次循環(huán)的正正常延續(xù)時(shí)間間(秒)]1次循環(huán)的的正常延續(xù)時(shí)時(shí)間=∑(循環(huán)各組成成部分正常延延續(xù)時(shí)間)—交疊時(shí)間(3)確定定施工機(jī)械的的正常利用系系數(shù)。施工機(jī)機(jī)械的正常利利用系數(shù)，是是指機(jī)械在工工作班內(nèi)對(duì)工工作時(shí)間的利利用率。(4)計(jì)算算施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定額。其其計(jì)算公式為為施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班產(chǎn)量定額額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班純工工作時(shí)間=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生生產(chǎn)率*工作班延續(xù)續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)時(shí)間定額=1/施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班產(chǎn)量定額額(5)計(jì)算算預(yù)算定額消消耗量。其計(jì)計(jì)算公式為：：機(jī)械預(yù)算定定額消耗量=施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定額*(1+機(jī)械幅度差)補(bǔ)充定額是是定額體系中中的一個(gè)重要要內(nèi)容，也是是一項(xiàng)必不可可少的內(nèi)容。當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙中中某個(gè)工程采采用新的結(jié)構(gòu)構(gòu)或材料，而而在預(yù)算定額額中未編制此此類項(xiàng)目時(shí)，為為了確定工程程的完整造價(jià)價(jià)，就必須編編制補(bǔ)充定額額。今后推廣廣清單報(bào)價(jià)，逐逐步淡化現(xiàn)有有定額體系后后更需要大家家學(xué)好本講，以以便編制企業(yè)業(yè)內(nèi)部定額。第二節(jié)企企業(yè)定額的編編制與審查所謂企業(yè)定定額，是指建建筑安裝企業(yè)業(yè)根據(jù)本企業(yè)業(yè)的技術(shù)水平平和管理水平平，編制完成成單位合格產(chǎn)產(chǎn)品所必需的的人工、材料料和施工機(jī)械械臺(tái)班的消耗耗量，以及其其他生產(chǎn)經(jīng)營營要素消耗的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。企企業(yè)定額反映映企業(yè)的施工工生產(chǎn)與生產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)之間的的數(shù)量關(guān)系，是是施工企業(yè)生生產(chǎn)力水平的的體現(xiàn)，每個(gè)個(gè)企業(yè)均應(yīng)擁擁有反映自己己企業(yè)能力的的企業(yè)定額。企企業(yè)的技術(shù)和和管理水平不不同，企業(yè)定定額的定額水水平也就不同同。因此，企企業(yè)定額是施施工企業(yè)進(jìn)行行施工管理和和投標(biāo)報(bào)價(jià)的的基礎(chǔ)和依據(jù)據(jù)，從一定意意義上講，企企業(yè)定額是企企業(yè)的商業(yè)秘秘密，是企業(yè)業(yè)參與市場競競爭的核心競競爭能力的具具體表現(xiàn)。目前大部分分施工企業(yè)是是以國家或行行業(yè)制定的預(yù)預(yù)算定額作為為進(jìn)行施工管管理、工料分分析和計(jì)算施施工成本的依依據(jù)。隨著市市場化改革的的不斷深入和和發(fā)展，施工工企業(yè)可以預(yù)預(yù)算定額和基基礎(chǔ)定額為參參照，逐步建建立起反映企企業(yè)自身施工工管理水平和和技術(shù)裝備程程度的企業(yè)定定額。作為企業(yè)定定額，必須具具備有以下特特點(diǎn)：(1)其各各項(xiàng)平均消耗耗要比社會(huì)平平均水平低，體體現(xiàn)其先進(jìn)性性。(2)可以以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)在某些方面面的技術(shù)優(yōu)勢勢。(3)可以以表現(xiàn)本企業(yè)業(yè)局部或全面面管理方面的的優(yōu)勢。(4)所有有匹配的單價(jià)價(jià)都是動(dòng)態(tài)的的，具有市場場性。(5)與施施工方案能全全面接軌。二、企業(yè)內(nèi)內(nèi)部定額(施工定額)的編制原則則1.平均先先進(jìn)性原則平均先進(jìn)是是就定額的水水平而言。定定額水平，是是指規(guī)定消耗耗在單位產(chǎn)品品上的勞動(dòng)、機(jī)機(jī)械和材料數(shù)數(shù)量的多少。也也可以說，它它是按照一定定施工程序和和工藝條件下下規(guī)定的施工工生產(chǎn)中活勞勞動(dòng)和物化勞勞動(dòng)的消耗水水平。所謂平平均先進(jìn)水平平，就是在正正常的施工條條件下，大多多數(shù)施工隊(duì)組組和大多數(shù)生生產(chǎn)者經(jīng)過努努力能夠達(dá)到到和超過的水水平。企業(yè)定額應(yīng)應(yīng)以企業(yè)平均均先進(jìn)水平為為基準(zhǔn)，制定定企業(yè)定額。使使多數(shù)單位和和員工經(jīng)過努努力，能夠達(dá)達(dá)到或超過企企業(yè)平均先進(jìn)進(jìn)水平，以保保持定額的先先進(jìn)性和可行行性。2.簡明適適用性原則簡明適用就就企業(yè)定額的的內(nèi)容和形式式而言，要方方便于定額的的貫徹和執(zhí)行行。制定企業(yè)業(yè)定額的目的的就在于適用用于企業(yè)內(nèi)部部管理，具有有可操作性。定額的簡明明性和適用性性當(dāng)二者發(fā)生生矛盾時(shí)，定定額的簡明性性應(yīng)服從適應(yīng)應(yīng)性的要求。貫徹定額的的簡明適用性性原則，關(guān)鍵鍵是做到定額額項(xiàng)目設(shè)置完完全，項(xiàng)目劃劃分粗細(xì)適當(dāng)當(dāng)。還應(yīng)正確確選擇產(chǎn)品和和材料的計(jì)量量單位，適當(dāng)當(dāng)利用系數(shù)，并并輔以必要的的說明和附注