浙江現(xiàn)代風(fēng)格生態(tài)片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本知名設(shè)計(jì)院

規(guī)劃緣起隨著杭州灣大橋的開通，我們所佇立的這片土地進(jìn)入到寧波市重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)開發(fā)的運(yùn)行軌跡中，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大開放、大建設(shè)、大發(fā)展的大橋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。高速產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為其注入了龐大的資本推動(dòng)力，我們正在關(guān)注的是如何將這時(shí)代的推動(dòng)力切切實(shí)實(shí)的轉(zhuǎn)化為一場(chǎng)新城鎮(zhèn)空間的革新。整體鳥瞰圖行政文化中心鳥瞰圖行政文化中心鳥瞰圖世紀(jì)大道效果圖四、分析：現(xiàn)狀梳理第二部分：行動(dòng)策略技術(shù)路線五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)一、認(rèn)知：發(fā)展背景三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：?jiǎn)栴}研究二、解讀：上位規(guī)劃附錄：控規(guī)圖則一、認(rèn)知：發(fā)展背景第一部分：?jiǎn)栴}研究杭州灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚帶走向成熟發(fā)展，中小城市積聚騰飛動(dòng)力杭州灣空間交通網(wǎng)絡(luò)的完善實(shí)現(xiàn)觀海衛(wèi)區(qū)域交通職能轉(zhuǎn)變1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.1杭州灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)1、認(rèn)知：發(fā)展背景1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.2寧波都市圈城鎮(zhèn)體系發(fā)展脈絡(luò)寧波的七大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，占據(jù)都市經(jīng)濟(jì)圈西北門戶城鎮(zhèn)功能定位觀海衛(wèi)浙東生態(tài)休閑文化名勝區(qū)、寧波北部綜合性工貿(mào)城市和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的示范衛(wèi)星城市泗門鎮(zhèn)姚西北區(qū)域發(fā)展中心和寧波西部重要門戶城市西店鎮(zhèn)寧海北部的重要門戶和寧海未來(lái)發(fā)展的副中心城市江北慈城江南第一古縣城；長(zhǎng)三角新興休閑旅游目的地；寧波中心城西北門戶區(qū)；寧波都市區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地石浦鎮(zhèn)目標(biāo)為現(xiàn)代化港口旅游城市、全國(guó)重要的水產(chǎn)食品加工和海洋高科技產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)三角區(qū)域特色鮮明的休閑漁港、象山南部和環(huán)三門灣重要的區(qū)域發(fā)展中心集士港鎮(zhèn)鄞州西部片區(qū)兼具現(xiàn)代城市風(fēng)韻和地域文化底蘊(yùn)的“新城市”、寧波中心城區(qū)西部兼具新型產(chǎn)業(yè)特色和江南水鄉(xiāng)魅力的“新門戶”溪口鎮(zhèn)海內(nèi)外著名旅游小城市、浙東城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、長(zhǎng)三角特色休閑度假會(huì)議基地、寧波最佳生態(tài)人居區(qū)1、認(rèn)知：發(fā)展背景觀海衛(wèi)觀海衛(wèi)——慈溪東部副中心，城市東部擴(kuò)延的重要發(fā)展方向，未來(lái)承載行政文化、辦公、商貿(mào)會(huì)展等功能1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.3慈溪市城市發(fā)展態(tài)勢(shì)慈溪市城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀海衛(wèi)副中心周巷副中心慈溪市中心北擴(kuò)東延西控南調(diào)東延———依托新城大道與三灶江（新城河）改

造進(jìn)一步完善城市東部新區(qū)，強(qiáng)化行政、文化、會(huì)展中心區(qū)功能北擴(kuò)———城市向北發(fā)展城市新區(qū)并與坎墩連成整體，并在北部杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)慈溪或?qū)幉ù蠖际袇^(qū)的大型產(chǎn)業(yè)基地及物流基地。南調(diào)———對(duì)城區(qū)南部工業(yè)、教育用地及橫河鎮(zhèn)部分村莊用地加大調(diào)整力度，結(jié)合新城大道等道路南延布置城市的居住新區(qū)。

西控、中提升———嚴(yán)格控制城區(qū)西側(cè)的村莊與工業(yè)用地，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)加以改造，作為農(nóng)居城市化改造區(qū)域，同時(shí)加快舊城商貿(mào)中心的改造與更新，提升城市商貿(mào)中心功能。1、認(rèn)知：發(fā)展背景歷史軍事要塞緣起起下歷史古鎮(zhèn)觀海衛(wèi)位于東海之之濱，東接北侖港港，北倚杭州灣，，1200多年的建鎮(zhèn)史和600多年的建衛(wèi)史，使使這里積淀了深厚厚的歷史文化是全全國(guó)“四大名衛(wèi)””之一。產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)下粗粗放型工業(yè)集鎮(zhèn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)自1996年起就先后被寧波波市列為小城鎮(zhèn)建建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)和小城城鎮(zhèn)綜合改革聯(lián)系系鎮(zhèn)；1998年又被列為省小城城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)點(diǎn)鎮(zhèn)。2001年鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)劃調(diào)調(diào)整以后，城市建建設(shè)以工業(yè)發(fā)展為為主導(dǎo)，沿329國(guó)道形成自然衍生生帶型空間擴(kuò)展。。多元發(fā)展引擎助推推下活力新鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)聚聚集、城市商業(yè)地地產(chǎn)開發(fā)，多元發(fā)發(fā)展動(dòng)力助推促使使觀海衛(wèi)中心鎮(zhèn)區(qū)區(qū)打破自然粗放擴(kuò)擴(kuò)張的發(fā)展格局，，開始尋求有序集集約的空間拓展模模式。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景景認(rèn)知1.2.1歷史脈絡(luò)1、認(rèn)知：發(fā)展背景景1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件件錢納里工業(yè)化階段段與人均GDP關(guān)系（按照1998年標(biāo)準(zhǔn)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由農(nóng)業(yè)為主向工業(yè)為主轉(zhuǎn)變以食品、煙草、采掘等初級(jí)產(chǎn)品為主產(chǎn)業(yè)主要是以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主人均GDP發(fā)展階段初級(jí)產(chǎn)品階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段1200美元2400美元輕工業(yè)為主轉(zhuǎn)向重型工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展產(chǎn)業(yè)大部分屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)4800美元觀海衛(wèi)2009年人均GDP達(dá)到6400美元，處于工業(yè)化中后期階段9000美元530美元16600美元23514工業(yè)化高級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)高級(jí)階段第三產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量由資本密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)向以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)換6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段工業(yè)化后期階段發(fā)達(dá)社會(huì)初級(jí)階段發(fā)達(dá)社會(huì)高級(jí)階段99001512022680觀海衛(wèi)人均GDP*6400美元城市人均GDP與工業(yè)化進(jìn)程觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總總值近36300元，折合5300美元（按2009年平均匯率6.8），1998年美元的匯率為8.28元，人民幣對(duì)美元元升值了21.2%，按照錢納里的人人均收入標(biāo)準(zhǔn)和1998年美元來(lái)衡量，觀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均生產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到6400美元，已進(jìn)入工業(yè)化中后后期階段，未來(lái)將將快速向工業(yè)化后后期及發(fā)達(dá)社會(huì)階階段轉(zhuǎn)型。1、認(rèn)知：發(fā)展背景景以特色制造業(yè)為依依托，城市發(fā)展之之資本動(dòng)力蓄積完完成，塊狀經(jīng)濟(jì)、專業(yè)特特色市場(chǎng)和服務(wù)業(yè)業(yè)功能區(qū)已成為城城鎮(zhèn)發(fā)展的重要載載體以輕型加工業(yè)為基基礎(chǔ)的工業(yè)已有一一定的經(jīng)濟(jì)總量，，初步形成了多元元經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局局，產(chǎn)業(yè)發(fā)展正不不斷催動(dòng)城市服務(wù)務(wù)功能的提升與完完善，也為城鎮(zhèn)空空間品質(zhì)重塑蓄積積了龐大資本。專業(yè)市場(chǎng)、現(xiàn)代商商貿(mào)、時(shí)尚休憩為為代表現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)的整體提升將成成為城鎮(zhèn)空間品質(zhì)質(zhì)飛躍之主引擎完善城區(qū)內(nèi)部商貿(mào)貿(mào)設(shè)施建設(shè)，奠定定慈溪東部商貿(mào)中中心的地位，以現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為觀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)綜合實(shí)力力及城市空間品牌牌提升的重要助力力。挖掘地域歷史文文化、生態(tài)資源源優(yōu)勢(shì)成為未來(lái)來(lái)城市功能優(yōu)化化之重要?jiǎng)恿σ匀宋?、風(fēng)景資資源為依托，在在后工業(yè)時(shí)代的的城市發(fā)展進(jìn)程程中大力推進(jìn)旅旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展展真山真水游、、自然生態(tài)游和和歷史文化游，，打造上海市等等地市民外出休休閑的后花園，，打造觀海衛(wèi)城城鎮(zhèn)空間特色。。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背背景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條條件觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2015三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)預(yù)測(cè)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1、認(rèn)知：發(fā)展背背景二、解讀：上位位規(guī)劃第一部分：?jiǎn)栴}題研究2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃2.1.1城市空間發(fā)展格格局城市空間發(fā)展軸軸城市發(fā)展核心區(qū)區(qū)生態(tài)走廊三大發(fā)展帶兩大片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模的的擴(kuò)展、現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)比重重的增加對(duì)城市市空間發(fā)展提出出新的要求。觀觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的城市市空間由原來(lái)的的粗放線型發(fā)展展轉(zhuǎn)變?yōu)橹行木劬酆?、功能組團(tuán)團(tuán)化發(fā)展。南北向城市功能能廊道規(guī)劃加強(qiáng)強(qiáng)，組團(tuán)內(nèi)部功功能空間將面臨臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。。核心功能區(qū)域域?qū)脑械膯螁屋S聯(lián)系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向多個(gè)緯度網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)構(gòu)組織2、解讀：上位規(guī)規(guī)劃2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃2.1.2規(guī)劃引導(dǎo)要素杭州灣大橋聯(lián)系系高速杭州灣跨海高速速系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)，催速觀海海衛(wèi)鎮(zhèn)城市功能能轉(zhuǎn)型，也將規(guī)規(guī)劃基地推到了了統(tǒng)領(lǐng)鎮(zhèn)區(qū)城市市空間、城市品品牌門戶的高度度。329國(guó)道329國(guó)道作為城市空空間結(jié)構(gòu)主脊，，直接影響規(guī)劃劃基地內(nèi)公共空空間布局決策，，基地南部應(yīng)當(dāng)當(dāng)成為整個(gè)規(guī)劃劃區(qū)域核心價(jià)值值高地。新舊中心城區(qū)空空間聯(lián)系舊城區(qū)毗鄰規(guī)劃劃基地西側(cè)，新新舊城區(qū)之間功功能聯(lián)系、路網(wǎng)網(wǎng)銜接、城市風(fēng)風(fēng)貌統(tǒng)一、公共共廊道對(duì)接是城城市空間設(shè)計(jì)的的關(guān)鍵。傳統(tǒng)空空間歷史脈絡(luò)的的延承將成為規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)點(diǎn)。規(guī)劃基地舊城區(qū)杭州灣跨海高速329國(guó)道329國(guó)道復(fù)線2、解讀：上位規(guī)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)片區(qū)旅游度假區(qū)世紀(jì)大道三、目標(biāo)：目標(biāo)標(biāo)策略第一部分：?jiǎn)栴}題研究城市功能與公共共空間、城市意意象與界面特征征、城市文化與與人文精神城市規(guī)劃建設(shè)的的理想境界好看：整潔、有有序、綠化多好用：熱鬧、自自由、人氣旺新加坡：非常優(yōu)優(yōu)美但活力稍遜遜香港：富于活力力但稍顯凌亂3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略功能定位立足慈溪、面向向杭州灣，以生生產(chǎn)性服務(wù)為基基礎(chǔ)，復(fù)合商業(yè)業(yè)娛樂(lè)、商務(wù)休休閑、行政服務(wù)務(wù)、生態(tài)居住等等功能，打造杭杭州灣南岸未來(lái)來(lái)都市旅居、現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)的生態(tài)態(tài)新城區(qū)現(xiàn)代都心——復(fù)合型現(xiàn)代服務(wù)務(wù)中心魅力衛(wèi)域——?jiǎng)?chuàng)新型商娛活力力區(qū)宜居新城——和諧宜居品質(zhì)新新城3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略我們不僅是要建建設(shè)一座杭州灣灣地區(qū)創(chuàng)新型衛(wèi)衛(wèi)星城市典范我們更是要營(yíng)造造一個(gè)復(fù)合新衛(wèi)都；悠悠享公園城發(fā)展目標(biāo)一座宜居、宜游游、宜業(yè)的新城城一座充滿文化魅魅力和城市活力力的新城一座順利建成、、并且高度可持持續(xù)發(fā)展的新城城一個(gè)杭州灣地區(qū)區(qū)創(chuàng)新性城區(qū)發(fā)發(fā)展的典范3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略廣州珠江新城動(dòng)工建設(shè)10年后，曾仍是一一座大面積拋荒的新新城……上海松江新城順利建成，但目目前只是一座非常漂亮的空城城……英國(guó)MK新城號(hào)稱歐洲最成功功的新城，但仍仍被批評(píng)為乏味的新城……香港沙田新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)順利建成并成功功導(dǎo)入大量人口口，但只是一座座安靜的臥城……吸引投資如何吸引投資把把新城區(qū)建起來(lái)來(lái)？積聚人氣如何吸引人氣讓讓新城區(qū)活起來(lái)來(lái)？培育活力如何配置功能讓讓新城區(qū)有活力力？營(yíng)造特色如何營(yíng)造特色使使新城區(qū)有魅力力？從規(guī)劃實(shí)施的角角度、從開發(fā)建建設(shè)的角度看，，國(guó)內(nèi)外新城區(qū)區(qū)建設(shè)均面臨四大主要挑戰(zhàn)18歲37歲10歲43歲實(shí)施開發(fā)挑戰(zhàn)3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略1-行政中心先導(dǎo)2-大盤項(xiàng)目支撐3-旅游地產(chǎn)帶動(dòng)4-歷史文化利用5-家庭旅游側(cè)重6-品牌再造營(yíng)銷7-時(shí)尚花園新城8-宜居宜游宜工1-通過(guò)行政中心先先導(dǎo)開發(fā)，樹立立地區(qū)開發(fā)信心心2-早期開發(fā)時(shí)需要要引入有經(jīng)驗(yàn)有有實(shí)力的大型投投資開發(fā)商，以以做好交通配套套、生活服務(wù)配配套等，方便人人們?nèi)胱∩睿?，支撐新城發(fā)展展。其項(xiàng)目營(yíng)銷銷也有助于帶旺旺整個(gè)地區(qū)。3-將旅游開發(fā)與房房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合合，以協(xié)調(diào)短期期和長(zhǎng)期投資回回報(bào)的現(xiàn)金流，，帶動(dòng)新城城市市發(fā)展和旅游業(yè)業(yè)發(fā)展。4-通過(guò)與老城的聯(lián)聯(lián)動(dòng)，挖掘歷史史文化，吸引市市民和游客。5-家庭旅游是發(fā)展展趨勢(shì)。利用區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)過(guò)游樂(lè)設(shè)施、品品牌度假設(shè)施、、室外項(xiàng)目室內(nèi)內(nèi)化旅游設(shè)施等等，吸引家庭游游客來(lái)新城旅游游和短時(shí)度假。。6-塑造“水綠新新城”的品牌，，淡化其衛(wèi)星城城郊區(qū)的形象。。7-營(yíng)造生態(tài)宜居的的優(yōu)美環(huán)境和時(shí)時(shí)尚優(yōu)雅的新城城氛圍。8-提供或預(yù)留商務(wù)務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)程辦公公等工作空間觀海衛(wèi)新城發(fā)展展八大策略3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略3、目標(biāo)：目標(biāo)策策略橋頭片區(qū)規(guī)劃人人口：3.7萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地：：4.0平方公里附海片區(qū)規(guī)劃人人口：3.2萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地：：3.5平方公里掌起片區(qū)規(guī)劃人人口：8.7萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地：：9.5平方公里觀海衛(wèi)片區(qū)規(guī)劃劃人口：16.5萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地：：18平方公里其中：觀海衛(wèi)新城區(qū)規(guī)規(guī)劃人口：5.6萬(wàn)人規(guī)劃建設(shè)用地：：5.08平方公里開發(fā)規(guī)模觀海衛(wèi)鎮(zhèn)新城區(qū)區(qū)規(guī)劃人口測(cè)算算：方法一：規(guī)劃2020年觀海衛(wèi)新城區(qū)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地地約占片區(qū)規(guī)劃劃總建設(shè)用地的的30%，去除4.5平方公里的工業(yè)業(yè)用地，規(guī)劃片片區(qū)占總生活區(qū)區(qū)用地約35%，按比例推算規(guī)規(guī)劃人口約為5.6萬(wàn)人。方法二：觀海衛(wèi)片區(qū)2020年規(guī)劃人均城市市建設(shè)用地為109.06平方米/人。規(guī)劃新城區(qū)區(qū)為城市中心區(qū)區(qū)故人均城市建建設(shè)用地小于平平均值約為90平方米/人。測(cè)算出新城城區(qū)規(guī)劃人口約約為5.6萬(wàn)人。四、分析：現(xiàn)狀狀梳理第一部分：?jiǎn)栴}題研究4.1現(xiàn)狀用地梳理城鎮(zhèn)建成區(qū)邊緣緣，用地布局零零落規(guī)劃基地位于舊舊城區(qū)東部，臨臨近區(qū)域高速公公路，現(xiàn)狀城市市建成用地集中中于基地西側(cè)，，以居住用地為為主體，基地東東側(cè)為大量農(nóng)田田。河道縱橫，水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)貌基地內(nèi)河道縱橫橫，方家浦、翁翁家浦、后界河河貫穿基地，構(gòu)構(gòu)成主水系脈絡(luò)絡(luò)。城市建設(shè)落后，，基地腹地交通通可達(dá)性弱基地內(nèi)以低層建建筑為主體，建建設(shè)風(fēng)貌落后，，道路未成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系，用地布布局缺乏整體性性。行政辦公公用地居住用地地工業(yè)用地地道路用地地水域山體林地地農(nóng)田圖例例4、分析：：現(xiàn)狀梳梳理用地代號(hào)用地性質(zhì)用地面積所占比例(hm2)(%)C行政辦公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工業(yè)工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G農(nóng)田404.0179.47山體林地4.110.81合計(jì)508.37100現(xiàn)狀居民民的拆遷遷對(duì)基地地開發(fā)時(shí)時(shí)序及建建設(shè)成本本的影響響基地西側(cè)側(cè)集中大大量居住住用地，，其拆遷遷安置的的土地成成本與動(dòng)動(dòng)遷時(shí)序序直接影影響基地地西側(cè)用用地更新新開發(fā)。。329國(guó)道沿線線城鎮(zhèn)門門戶節(jié)點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域所所具有的的巨大土土地價(jià)值值與時(shí)間間價(jià)值挖挖掘時(shí)序序成為基基地規(guī)劃劃的一個(gè)個(gè)關(guān)鍵因因子?；貎?nèi)部部已批待待建用地地對(duì)用地地結(jié)構(gòu)的的影響現(xiàn)狀已批批待建用用地位于于基地內(nèi)內(nèi)部核心心價(jià)值區(qū)區(qū)域，對(duì)對(duì)區(qū)域用用地造成成一定的的空間分分割，如如何協(xié)調(diào)調(diào)待建用用地與其其它用地地之間的的關(guān)系格格局成為為基地規(guī)規(guī)劃的重重要挑戰(zhàn)戰(zhàn)。桃園北路路及高壓壓廊道的的空間阻阻隔在建桃園園路及現(xiàn)現(xiàn)狀高壓壓廊道形形成空間間分割，，對(duì)用地地功能、、景觀系系統(tǒng)規(guī)劃劃提出挑挑戰(zhàn)。現(xiàn)狀河道道的有機(jī)機(jī)梳理，，以保證證功能空空間的完完整性河道在構(gòu)構(gòu)筑空間間景觀廊廊道的同同時(shí)，對(duì)對(duì)城市用用地形成成空間限限定。如如何通過(guò)過(guò)河道走走向的合合理規(guī)劃劃實(shí)現(xiàn)空空間用地地效能的的最大化化是基地地規(guī)劃的的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵。12234規(guī)劃道路路水域現(xiàn)狀建設(shè)設(shè)用地已批待建建用地?cái)M批用地地圖例例24.3規(guī)劃限制制因子4、分析：：現(xiàn)狀梳梳理4.4基地發(fā)展展條件分分析4.4.2SWOT分析SWOT區(qū)位:毗鄰舊城城中心區(qū)區(qū)，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)生活區(qū)區(qū)東部門門戶位置置交通:主要道路路交通通通達(dá)性較較好，臨臨近高速速公路下下匝口，，同時(shí)處處于規(guī)劃劃的市域域軌道交交通站點(diǎn)點(diǎn)的輻射射范圍內(nèi)內(nèi)生態(tài):水系豐富富、景觀觀環(huán)境條條件優(yōu)越越周邊:緊鄰商業(yè)業(yè)配套比比較成熟熟的舊城城區(qū)，東東部為主主要產(chǎn)業(yè)業(yè)基地人氣：城市發(fā)展展沿國(guó)道道兩側(cè)展展開，新新城腹地地開發(fā)尚尚未形成成規(guī)模，，東北部部房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)仍仍欠缺人人氣區(qū)位：基地屬于于城郊結(jié)結(jié)合部，，缺乏配配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，市市民對(duì)本本區(qū)域的的認(rèn)知程程度較低低拆遷：目前地塊塊西側(cè)以以城郊鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部部分小型型廠房為為主，地地塊土地地權(quán)屬主主體多，，層次復(fù)復(fù)雜，未未來(lái)拆遷遷量巨大大上層規(guī)劃劃：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)被納入入寧波衛(wèi)衛(wèi)星城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)試試點(diǎn)，將將成為寧寧波市的的西部門門戶，規(guī)規(guī)劃基地地為新鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展重心心將逐步步往現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移，，產(chǎn)業(yè)的的轉(zhuǎn)移同同時(shí)也將將帶來(lái)大大量的人人口，對(duì)對(duì)于提升升本區(qū)域域的人氣氣具有重重要的作作用行政中心心：行政中心心建設(shè)將將加快本本區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)代化新新鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)，從本本質(zhì)上提提升了區(qū)區(qū)域價(jià)值值資金投入入：拆遷量巨巨大，且且建設(shè)工工期緊張張，如何何實(shí)現(xiàn)高高現(xiàn)金流流項(xiàng)目與與長(zhǎng)期回回報(bào)項(xiàng)目目的平衡衡門戶品牌牌：鎮(zhèn)區(qū)城市市建水平平落后，，缺乏城城市空間間亮點(diǎn)，，如何形形成本片片區(qū)的獨(dú)獨(dú)特城市市性格，，樹立城城鎮(zhèn)品牌牌，積累累城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略經(jīng)驗(yàn)人氣：如何定位位才能集集聚人氣氣，迅速速形成中中心城區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)熱點(diǎn)4、分析：：現(xiàn)狀梳梳理4.4基地發(fā)展展條件分分析4.4.3規(guī)劃關(guān)鍵鍵問(wèn)題4、分析：：現(xiàn)狀梳梳理規(guī)劃片區(qū)區(qū)本論規(guī)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)當(dāng)解決以以下問(wèn)題題——明確片區(qū)區(qū)規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)與功能定位位，通過(guò)片片區(qū)規(guī)劃劃實(shí)現(xiàn)城城市商務(wù)務(wù)金融、、商業(yè)服服務(wù)等公公共職能能的空間整合合，提升城城市品牌形象象承接總體體規(guī)劃內(nèi)內(nèi)容與要要求，優(yōu)優(yōu)化用地地空間布布局及各各分系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)，，合理配配置中心心區(qū)各項(xiàng)項(xiàng)用地構(gòu)成成比例依據(jù)功能能定位、、人口及及用地規(guī)規(guī)模，完完善相應(yīng)應(yīng)公共服服務(wù)及市市政配套設(shè)施施挖掘與傳傳承地方方歷史文文化特色色，從城城市設(shè)計(jì)計(jì)角度，，塑造特色空間間形態(tài)，落落實(shí)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目，，提出控控制要點(diǎn)點(diǎn)五、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)：規(guī)劃劃構(gòu)想第二部分分：行動(dòng)動(dòng)策略5.1規(guī)劃理念念“有機(jī)聚合合”遵循城市市的可持持續(xù)發(fā)展展思想，，針對(duì)新新城中心心區(qū)開發(fā)發(fā)與生態(tài)態(tài)環(huán)境保保護(hù)的要要求，該該理念通通過(guò)以下下四個(gè)方方面加以以解讀：：1.高效緊縮縮——基于“緊緊縮城市市”理論論，以低低碳化發(fā)發(fā)展為目目的，通通過(guò)更密密集化的的土地利利用方式式、集中中化的生生活方式式實(shí)現(xiàn)城城市的高高效運(yùn)營(yíng)營(yíng)。強(qiáng)調(diào)調(diào)集中與與遏制、、公交與與步行。。以分散散化的集集中模式式實(shí)現(xiàn)城城市集約約性與環(huán)環(huán)境舒適適性之間間的平衡衡。2.多元和諧諧——基于“新新都市主主義”理理論，在在社區(qū)組組織和建建構(gòu)上注注重各種種功能活活動(dòng)的多多元均衡衡混合，，強(qiáng)調(diào)公公交與步步行。增增加社區(qū)區(qū)活力，，緩解城城市交通通壓力，，解決社社會(huì)分異異帶來(lái)的的負(fù)面影影響。3.生態(tài)網(wǎng)格格——基于“生生態(tài)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施””理論，，強(qiáng)調(diào)生生態(tài)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施對(duì)對(duì)城市擴(kuò)擴(kuò)張和土土地開發(fā)發(fā)利用不不可觸犯犯的剛性性限制。。通過(guò)將將不同規(guī)規(guī)模的生生態(tài)廊道道層次化化、網(wǎng)格格化，按按照層級(jí)級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)成生態(tài)態(tài)網(wǎng)格。。為城市市的持續(xù)續(xù)生存發(fā)發(fā)展提供供基礎(chǔ)性性的支持持功能的的資源和和服務(wù)。。4.時(shí)空交融融——基于“拼拼貼城市市”理論論，以塑塑造理想想城市為為目標(biāo)，，通過(guò)多多元“拼拼貼”，，將地方方文化記記憶，未未來(lái)城市市的科學(xué)學(xué)幻想，，融合在在當(dāng)代城城市景觀觀的塑造造中，實(shí)實(shí)現(xiàn)城市市歷史延延續(xù)性。。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.2方案推演演329國(guó)道老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)接規(guī)劃區(qū)域域不僅僅僅是空間間意義上上的轉(zhuǎn)接接點(diǎn),更承載了了城市景景觀形象象轉(zhuǎn)變的的重任;將U型生態(tài)構(gòu)架架作為城城市空間間聯(lián)系的的轉(zhuǎn)軸與與支點(diǎn)，，實(shí)現(xiàn)規(guī)規(guī)劃區(qū)域域與老鎮(zhèn)鎮(zhèn)及城市市各功能能區(qū)域的的串聯(lián)。。契合科學(xué)梳理城市河道水系、開放空間及道路骨架，規(guī)整空間用地；實(shí)現(xiàn)道路與水系兩大空間結(jié)構(gòu)主構(gòu)架之間的完美契合，減少不規(guī)則用地，以利于城市空間的整體開發(fā)。規(guī)劃區(qū)域域升華打破城市市空間的的均質(zhì)性性，確立立城市空空間職能能與景觀觀核心區(qū)區(qū)域，提提升品牌牌價(jià)值；；城市景觀觀核心與與公共服服務(wù)職能能核心綜綜合開發(fā)發(fā)，形成成完整功功能聚核核。突出空間間拓展脈脈絡(luò)構(gòu)架架；整合城市市功能用用地;明確城市市發(fā)展職職能核心心區(qū)域；；完善功能能、景觀觀聯(lián)系廊廊道；填充城市市輔助發(fā)發(fā)展空間間；——從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)區(qū)域城市市空間品品質(zhì)的整整體飛躍躍5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)一帶三軸軸，三心心三片——內(nèi)部水綠綠公園帶帶——行政文化化中軸、、桃園路發(fā)發(fā)展聯(lián)系系軸、世紀(jì)大道道發(fā)展聯(lián)聯(lián)系軸——行政中心心、澤山公園園綜合體體、人工湖生生態(tài)公園園——商務(wù)商業(yè)業(yè)綜合片片、行政文體體綜合片片、新城居住住集中片片5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)圖商務(wù)服務(wù)區(qū)行政文化中心商住綜合區(qū)城市市民廣場(chǎng)區(qū)——?jiǎng)恿χ行男姓幕藳Q策中樞/新城服務(wù)中心/文體設(shè)施城市商務(wù)服務(wù)區(qū)——實(shí)力中心商務(wù)商業(yè)核城市綜合體/公共活動(dòng)/濱水游憩城市商住綜合區(qū)——休閑中心休閑游憩核社區(qū)服務(wù)/醫(yī)療衛(wèi)生/科教文化整合周邊邊資源：整合周周邊公共共服務(wù)、、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生、科科教文化化等資源源，形成成區(qū)域級(jí)級(jí)綜合性性服務(wù)核核心形成三大大板塊：圍繞主主要道路路及水綠綠公園帶帶分別形形成——市民廣場(chǎng)場(chǎng)區(qū)、商商務(wù)服務(wù)務(wù)區(qū)和商商住綜合合區(qū)5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想用地規(guī)劃劃圖5.4用地規(guī)劃劃充分利用用新城建建設(shè)對(duì)地地區(qū)發(fā)展展帶來(lái)的的機(jī)遇，，整合優(yōu)優(yōu)勢(shì)資源源，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市核核心功能能區(qū)域、、生態(tài)景景觀核心心資源緊緊密聯(lián)系系，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)土地價(jià)價(jià)值的最最大化。。在基本分分區(qū)的基基礎(chǔ)上，，強(qiáng)調(diào)用用地功能能多樣性性混合，，不提倡倡過(guò)于清清晰的功功能分區(qū)區(qū)，增添添地區(qū)發(fā)發(fā)展活力力，由此此創(chuàng)造一一個(gè)富有有特色和和吸引力力的目的的地。對(duì)基地內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有水水系資源源的充分分發(fā)掘利利用，從從營(yíng)造片片區(qū)特色色出發(fā)，，將分散散的水體體溝通聯(lián)聯(lián)系，生生成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)化的水水系，并并創(chuàng)造以以水為主主題的核核心景觀觀，強(qiáng)調(diào)調(diào)水系景景觀對(duì)周周邊地塊塊的服務(wù)務(wù)功能，，全面提提升土地地的價(jià)值值和環(huán)境境品質(zhì)。。用地規(guī)劃劃平衡表表5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想用地分類用地代碼面積比例公頃%居住用地住宅用地R21132.0525.98基礎(chǔ)教育用地Rs12.422.44小計(jì)144.4728.42商住綜合用地Rm74.0314.56公共設(shè)施用地行政辦公用地C18.371.65商業(yè)用地C213.390.67酒店綜合用地C255.821.14商業(yè)辦公綜合用地C2m17.503.44文化娛樂(lè)用地C352.710.53體育用地C413.590.71醫(yī)療衛(wèi)生用地C5111.152.19總部研發(fā)用地C656.341.25其他公共設(shè)施用地C90.680.13小計(jì)59.5511.71對(duì)外交通用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T232.480.49道路廣場(chǎng)用地道路用地S186.9517.10廣場(chǎng)用地S222.710.53社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地S311.230.24小計(jì)90.8917.88市政公用設(shè)施用地供電設(shè)施用地U121.170.23交通設(shè)施用地U290.760.15郵電設(shè)施用地U310.350.07小計(jì)2.290.45綠化城市公園G1128.295.57公共綠地G1258.5311.51防護(hù)綠地G2211.072.18小計(jì)97.8919.26水域E136.787.23合計(jì)508.37100.00規(guī)劃總平平面醫(yī)院待建建用地安置待建建用地交警隊(duì)待待建用地地安置待建建用地安置待建建用地原規(guī)劃邊界線桃園北路300m偏移線規(guī)劃總平平面5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想商貿(mào)聚核產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)交通門戶新城中心城市中軸老鎮(zhèn)329國(guó)道沈海高速速中橫線5.5觀海衛(wèi)中中心區(qū)空空間肌理理整體鳥瞰瞰圖土地建設(shè)設(shè)強(qiáng)度規(guī)規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度度的控制制以體現(xiàn)現(xiàn)新城中中心區(qū)域域土地價(jià)價(jià)值并塑塑造有富富有特色色的城市市景觀為為原則，，充分結(jié)結(jié)合用地地性質(zhì)和和土地開開發(fā)實(shí)際際。容積率分分區(qū)控制制原則是是依托U型生態(tài)廊廊道形成成城市開開放空間間谷地，，圍繞澤澤山、市市民廣場(chǎng)場(chǎng)形成高高強(qiáng)度開開發(fā)區(qū)，，開發(fā)強(qiáng)強(qiáng)度向外外圍用地地遞減。。行政中心心、前廣廣場(chǎng)綠地地及兩側(cè)側(cè)文體中中心構(gòu)規(guī)規(guī)劃基地地中央開開放空間間核心，，其控制制原則是是低容積積率、低低建筑密密度、低低建筑高高度。外外圍布置置規(guī)模化化的商業(yè)業(yè)商務(wù)用用地。圍繞基地地西側(cè)澤澤山開放放核心規(guī)規(guī)劃城市市大型商商業(yè)商務(wù)務(wù)中心，，以及城城市綜合合體，其其控制原原則是高高容積率率、建筑筑高度在在規(guī)劃基基地內(nèi)最最高，形形成城市市的標(biāo)志志性景觀觀，營(yíng)造造城市門門戶意向向。居住區(qū)開開發(fā)強(qiáng)度度以高容容積率、、低建筑筑密度為為開發(fā)控控制原則則，并于于基地東東側(cè)結(jié)合合開放景景觀核心心適量布布置低密密度品質(zhì)質(zhì)住區(qū)。。5.6建設(shè)規(guī)模模與功能能量化5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想觀海衛(wèi)新新城未來(lái)來(lái)居住功功能體量量為360萬(wàn)平方米米——未來(lái)新城城導(dǎo)入6萬(wàn)人，按按人均60平方米/人計(jì)算，，共需要要360萬(wàn)平方米米的居住規(guī)規(guī)模5.6建設(shè)規(guī)模模與功能能量化——合理配比比拆遷安安置及保保障性住住房的開開發(fā)規(guī)模模5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想觀海衛(wèi)新新城未來(lái)來(lái)商務(wù)辦辦公（包包含金融融/研發(fā)功能能)體量為36.9-49.2萬(wàn)平方米米——慈溪市未未來(lái)生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)務(wù)業(yè)存在在149.43億供需缺缺口，慈慈溪市市生產(chǎn)服服務(wù)業(yè)所所需要的的就業(yè)人人口：1916.53億元÷15.2萬(wàn)元/人=9.83萬(wàn)人。觀海衛(wèi)作作為慈溪溪市副中中心之一一，第三三產(chǎn)業(yè)人人數(shù)約占占慈溪市市1/4左右，為為2.46萬(wàn)人觀海衛(wèi)新新城未來(lái)來(lái)商業(yè)休休閑娛樂(lè)樂(lè)業(yè)建筑筑規(guī)模為為26-30萬(wàn)平方米米——根據(jù)上位位商業(yè)規(guī)規(guī)模及未未來(lái)新城城商業(yè)需需求，2020年觀海衛(wèi)衛(wèi)鎮(zhèn)的商商業(yè)總需需求量為為52-53.6萬(wàn)平方米米——本片區(qū)新新城所承承載的觀觀海衛(wèi)商商業(yè)規(guī)模模缺口為為13-15萬(wàn)平方米米，則商業(yè)建建筑面積積為26-30萬(wàn)平方米米觀海衛(wèi)新新城未來(lái)來(lái)承載的酒店規(guī)規(guī)模（商商務(wù)需求求與旅游游需求之之和）為為9.6-12.2萬(wàn)平方米米——國(guó)際經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)數(shù)據(jù)；；上位規(guī)規(guī)劃指引引——旅游業(yè)拉拉動(dòng)；現(xiàn)現(xiàn)有規(guī)模模不足5.7道路交通通系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.7.1道路系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃交通性城城市主干干路網(wǎng)三條城市市主干道道沿新城城外圍分分布，加加強(qiáng)新城城與外圍圍區(qū)域的的交通聯(lián)聯(lián)系。桃園路與與世紀(jì)大大道兩條條城市主主干道貫貫穿新城城，加強(qiáng)強(qiáng)新城商商業(yè)行政政中心區(qū)區(qū)域，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展區(qū)域內(nèi)內(nèi)部的聯(lián)聯(lián)系，并并強(qiáng)調(diào)與與老城等等外圍區(qū)區(qū)域的連連接。生活性城城市次干干路網(wǎng)加強(qiáng)行政政中心、、文娛設(shè)設(shè)施與居居住區(qū)域域的次干干路系統(tǒng)統(tǒng)，快速速疏散區(qū)區(qū)域交通通流，倡倡導(dǎo)連續(xù)續(xù)商業(yè)界界面開發(fā)發(fā)，方便便居民出出行。暢通微循循環(huán)城市市支路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)合地塊塊使用功功能，合合理布局局城市支支路網(wǎng)密密度，保保障街區(qū)區(qū)內(nèi)部交交通流迅迅速疏散散。引入彈性性路網(wǎng)概概念，靈靈活建設(shè)設(shè)城市道道路微循循環(huán)體系系。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.7道路交通通系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.7.2生態(tài)交通通發(fā)展策策略生態(tài)停車車場(chǎng)地規(guī)規(guī)劃，避避免形成成大規(guī)模模裸露地地面，增增加綠化化覆蓋率率推廣新能能源交通通工具，，例如清清潔能源源公交、、燃料電電池車等等。提倡步行行或自行行車作為為短距離離主要出出行工具具，設(shè)置置安全便便捷的步步行、自自行車交交通系統(tǒng)統(tǒng)5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.1生態(tài)綠地地水系規(guī)規(guī)劃綠地系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)合自然然山體、、行政中中心前市市民廣場(chǎng)場(chǎng)、居住住區(qū)公共共服務(wù)節(jié)節(jié)點(diǎn)布置置大面積積生態(tài)綠綠地，形形成核心心區(qū)標(biāo)志志性開放放空間并并創(chuàng)造良良好的景景觀環(huán)境境。連接公共共開放綠綠地，結(jié)結(jié)合水系系形成連連貫、合合理的““U型”開放放空間廊廊道，將將各種變變化的綠綠色空間間網(wǎng)絡(luò)聯(lián)聯(lián)系起來(lái)來(lái)。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)城市公公園綠地地500m服務(wù)范圍圍對(duì)規(guī)劃劃區(qū)域的的基本覆覆蓋。梯級(jí)規(guī)劃劃生態(tài)滲滲透網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：“核核心生態(tài)態(tài)公園+U型廊道””→區(qū)區(qū)域滲透透綠帶→→街街區(qū)內(nèi)部部綠廊三三級(jí)生生態(tài)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)河道水系系設(shè)計(jì)將基基地內(nèi)主主要河道道進(jìn)行溝溝通，使使得水岸岸成為公公共活動(dòng)動(dòng)、生活活居住平平臺(tái)。設(shè)計(jì)在基基地東側(cè)側(cè)利用原原有河道道水系，，放大成成一處湖湖面，形形成規(guī)劃劃基地內(nèi)內(nèi)核心景景觀，利利用其景景觀價(jià)值值規(guī)劃生生態(tài)化的的低密度度居住社社區(qū)。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.2開放景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃自然山體體、行政政中心前前市民廣廣場(chǎng)、景景觀水體體，城市市干路形形成U型延展的的生態(tài)景景觀廊道道，延續(xù)續(xù)老鎮(zhèn)景景觀脈絡(luò)絡(luò)，展現(xiàn)現(xiàn)城市生生態(tài)文化化主題特特色。區(qū)域景觀觀節(jié)點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化設(shè)設(shè)計(jì)，完完善放射射型二級(jí)級(jí)景觀滲滲透廊道道系統(tǒng)，，形成極極具張力力的景觀觀通廊，，提升區(qū)區(qū)域景觀觀認(rèn)知度度。實(shí)現(xiàn)各個(gè)個(gè)功能區(qū)區(qū)域的空空間整合合，強(qiáng)化化不同功功能街區(qū)區(qū)城市界界面的特特色化處處理。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.3生態(tài)景觀觀設(shè)計(jì)策策略多元生態(tài)態(tài)景觀設(shè)設(shè)計(jì)，倡倡導(dǎo)地方方植被種種植注重綠化化種植與與護(hù)養(yǎng)，，保護(hù)生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)的完整整性和動(dòng)動(dòng)植物的的多樣性性，加強(qiáng)強(qiáng)生態(tài)環(huán)環(huán)境的自自我平衡衡與調(diào)節(jié)節(jié)，著重重考慮綠綠地與城城市用地地開發(fā)功功能之間間的聯(lián)系系性，保保持景觀觀性與實(shí)實(shí)用性的的統(tǒng)一，，協(xié)調(diào)城城市景觀觀整體。。植物選取取上原則則上以本本地樹種種為主，，在交通通量較大大的路段段以常綠綠樹種為為主體，，并設(shè)置置連續(xù)的的灌木樹樹籬為緩緩沖地帶帶。公園園引入豐豐富的其其植物和和花卉，，創(chuàng)造美美的享受受，促進(jìn)進(jìn)整個(gè)生生態(tài)環(huán)境境效益的的最大化化。5、實(shí)現(xiàn)：：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想5.8生態(tài)景觀觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃5.8.4生態(tài)保護(hù)護(hù)策略強(qiáng)調(diào)低碳碳技術(shù)運(yùn)運(yùn)用，促促進(jìn)生態(tài)態(tài)環(huán)境效效益的最最大化城市開放放綠地系系統(tǒng)以自自然地形形和水面面為主體體，硬質(zhì)質(zhì)地面采采用滲水水鋪地，，強(qiáng)化地地區(qū)地表表對(duì)雨水水吸收能能力。綠地景觀構(gòu)構(gòu)筑材料本本地化，積極推廣快快速可再生生建材材料選擇考考慮節(jié)省資資源，減少少對(duì)收獲、、生產(chǎn)、運(yùn)運(yùn)輸?shù)挠绊戫?，鼓?lì)使使用回收建建材、本地地化建材、、快速可再再生建材等等；材料選擇提提高建筑節(jié)節(jié)能性，提提高使用者者的健康和和舒適感。。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想5.9建筑色彩及及風(fēng)貌控制制規(guī)劃5.9.1建筑風(fēng)貌控控制分區(qū)建筑風(fēng)貌控控制與城市市功能區(qū)域域規(guī)劃相協(xié)協(xié)調(diào)，融入入地方文化化特色的同同時(shí)，展現(xiàn)現(xiàn)新城時(shí)代代特色和時(shí)時(shí)尚魅力。。規(guī)劃區(qū)西部部地區(qū)建筑筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)與老城城區(qū)建筑風(fēng)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)調(diào)，形成現(xiàn)現(xiàn)代中式都都市商貿(mào)區(qū)區(qū)和地域特特色居住區(qū)區(qū)兩大控制制騙取。規(guī)劃區(qū)中部部突出行政政辦公風(fēng)貌貌區(qū)，外圍圍形成現(xiàn)代代都市居住住風(fēng)貌區(qū)，，建筑設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代小鎮(zhèn)中中心區(qū)形象象。規(guī)劃區(qū)東部部地區(qū)為相相對(duì)獨(dú)立的的高端居住住社區(qū)，以以英倫主題題風(fēng)貌設(shè)計(jì)計(jì)為主體。。規(guī)劃世紀(jì)大大道南部為為產(chǎn)業(yè)服務(wù)務(wù)建筑風(fēng)貌貌區(qū)，建筑筑設(shè)計(jì)與南南部產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)域相協(xié)調(diào)調(diào)。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想5.9建筑色彩及及風(fēng)貌控制制規(guī)劃5.9.2現(xiàn)代都市建建筑風(fēng)貌控控制地塊索引圖圖5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理建筑細(xì)部色色彩控制屋頂色彩建筑基底色色彩控制標(biāo)志色行政辦公類建筑行政辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱15-25m25-60m貼面、涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)商務(wù)辦公現(xiàn)代式簡(jiǎn)約25-40m輕質(zhì)金屬材質(zhì)玻璃幕墻點(diǎn)式高層商業(yè)裙房圍合鼓勵(lì)采用玻璃幕墻屋頂細(xì)部處理功能組團(tuán)配套管理辦公建筑其他公建類文化會(huì)展建筑雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃體育場(chǎng)館現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代歐式寧?kù)o、溫馨25-50m涂料、石材貼面輕型金屬裝飾貼面板式單體點(diǎn)式單體建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、活潑15-25m涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)社區(qū)公建類社區(qū)商業(yè)現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、活潑15m以下貼面、涂料玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理門口廣告標(biāo)牌風(fēng)格統(tǒng)一注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑現(xiàn)代歐式簡(jiǎn)約、溫馨15m以下涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引圖圖5.9建筑色彩及及風(fēng)貌控制制規(guī)劃5.9.3地域特色建建筑風(fēng)貌控控制5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想建筑細(xì)部色色彩控制屋頂色彩建筑基底色色彩控制標(biāo)志色建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理公共建筑大型商業(yè)、酒店、綜合體現(xiàn)代中式活潑、熱烈15-25m50-120m鼓勵(lì)新型建材運(yùn)用地方特色裝飾貼面大體量設(shè)立注重灰空間、內(nèi)外過(guò)度空間處理出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置配套構(gòu)筑物設(shè)計(jì)商務(wù)辦公現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約50-80m貼面、涂料玻璃幕墻點(diǎn)式高層、連續(xù)商業(yè)界面、商業(yè)裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理注重地下空間布局步行系統(tǒng)串聯(lián)商住綜合建筑住宅建筑現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約25-60m60-80m磚石、涂料地方特色裝飾貼面點(diǎn)式單體組團(tuán)圍合入口形態(tài)處理主立面處理功能組團(tuán)配套，地標(biāo)性建筑特色商業(yè)裙房現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約15-25m石材貼面玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代中式寧?kù)o、溫馨25-60m磚石、涂料地方特色裝飾貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約、活潑15-25m石材貼面大面積涂料板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理包含教職工、學(xué)生宿舍其他公建類其它配套建筑現(xiàn)代中式簡(jiǎn)約、溫馨15m以下貼面、涂料院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引圖圖5.9建筑色彩及及風(fēng)貌控制制規(guī)劃5.9.4英倫風(fēng)貌居居住建筑風(fēng)風(fēng)貌控制建筑細(xì)部色色彩控制屋頂色彩建筑基底色色彩控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理居住區(qū)建筑住宅英倫式別致、典雅15-25m25-60m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園英倫式學(xué)院風(fēng)格15-25m輕質(zhì)金屬材質(zhì)石材貼面板式單體院落圍合入口形態(tài)處理屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他公建類社區(qū)商業(yè)英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合櫥窗展示細(xì)部處理屋頂細(xì)部處理注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃地塊索引圖圖5.9建筑色彩及及風(fēng)貌控制制規(guī)劃5.9.5產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)區(qū)建筑風(fēng)貌貌控制建筑細(xì)部色色彩控制屋頂色彩建筑基底色色彩控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)建筑總部辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱25-60m60-80m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡(jiǎn)潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)研發(fā)辦公現(xiàn)代式簡(jiǎn)約25-60m磚石涂料規(guī)則矩陣空間肌理群落空間組織近自然立面處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他市政類建筑長(zhǎng)途汽車站雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃其他公建現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃5.10開發(fā)高度規(guī)規(guī)劃開發(fā)高度的的控制以體體現(xiàn)片區(qū)富富有特色的的城市景觀觀為原則，，充分結(jié)合合用地性質(zhì)質(zhì)和土地開開發(fā)實(shí)際，，提升地區(qū)區(qū)土地價(jià)值值。建筑高度分分區(qū)控制原原則是以U型生態(tài)廊道道為規(guī)劃基基地內(nèi)低建建筑高度開開放空間核核心，結(jié)合合高層建筑筑界面，實(shí)實(shí)現(xiàn)空間層層次的豐富富及天際線線的韻律變變化。329國(guó)道、世紀(jì)紀(jì)大道交口口處地塊確確立地區(qū)的的建筑制高高點(diǎn)，突出出其西南部部門戶形象象塑造。重點(diǎn)強(qiáng)化329國(guó)道、世紀(jì)紀(jì)大道、桃桃園路的天天際線設(shè)計(jì)計(jì)，確立鮮鮮明的高層層地標(biāo)建筑筑，服務(wù)于于空間景觀觀層次的塑塑造，形成成韻律感強(qiáng)強(qiáng)烈的城市市天際線，，體現(xiàn)時(shí)代代信息感。。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想天際輪廓線線設(shè)計(jì)世紀(jì)大道北北立面城市市天際線翁家浦北立立面城市天天際線后界河西立立面城市天天際線世紀(jì)大道南南立面城市市天際線5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想5.11公共設(shè)施布布局規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)設(shè)施：金金融點(diǎn)、體體育活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、社區(qū)區(qū)醫(yī)療、社社區(qū)中心、、中小學(xué)、、幼兒園、、郵電服務(wù)務(wù)設(shè)施、加加油站、公公交首末站站點(diǎn)以及街街道警署按按照千人指指標(biāo)及用地地布局的要要求分布。。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想5.12地下公共空空間開發(fā)公共服務(wù)設(shè)設(shè)施：金金融點(diǎn)、體體育活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地、社區(qū)區(qū)醫(yī)療、社社區(qū)中心、、中小學(xué)、、幼兒園、、郵電服務(wù)務(wù)設(shè)施、加加油站、公公交首末站站點(diǎn)以及街街道警署按按照千人指指標(biāo)及用地地布局的要要求分布。。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)規(guī)劃構(gòu)想地下一層地下二層高效集約利利用城市用用地空間，，實(shí)現(xiàn)土地地立體化開開發(fā)，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)規(guī)劃片片區(qū)地下空空間利用；；規(guī)劃片區(qū)地地下公共空空間主要集集中在片區(qū)區(qū)中部行政政文化中心心及片區(qū)西西南部商務(wù)務(wù)核心區(qū)域域；實(shí)現(xiàn)地下空空間功能多多元開發(fā)，，結(jié)合大型型商業(yè)、公公共服務(wù)設(shè)設(shè)施配套發(fā)發(fā)展地下商商業(yè)及地下下公共停車車庫(kù)；地下空間利利用實(shí)現(xiàn)民民防結(jié)合。。六、展現(xiàn)：：城市設(shè)計(jì)計(jì)第二部分分：行動(dòng)策策略六、展現(xiàn)：：城市設(shè)計(jì)計(jì)行政中心大大樓市民廣場(chǎng)行政中軸體育中心文化中心體育公園配套辦公商務(wù)酒店123456778功能區(qū)塊索索引圖6.1行政文化中中心6.1.1城市設(shè)計(jì)意意象建筑與開放放空間的整整體過(guò)渡，，親切、富富有活力的的城市形象象58行政文化中中心意向圖圖6.1行政文化中中心6.1.3行政文化中中心區(qū)的低低碳運(yùn)用雨水利用屋頂綠化太陽(yáng)能板遮陽(yáng)板綠色停車?yán)鋮s水池滲水鋪地朝陽(yáng)建筑立立面安裝構(gòu)構(gòu)件式太陽(yáng)陽(yáng)能光電板板，為樓宇宇提供部分分能源支持持，樓內(nèi)安安裝中水回回用系統(tǒng)以以及其他綜綜合措施加強(qiáng)建筑與與環(huán)境的相相互滲透，，建筑采用用低密度園園林設(shè)計(jì)，，行政主樓樓飽覽公園園美景，與與環(huán)境融為為一體主樓采用空空中花園設(shè)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)強(qiáng)屋頂及中中庭綠化，，為樓內(nèi)辦辦公人員提提供接觸自自然環(huán)境的的機(jī)會(huì)，并并提供大面面積自然天天光，減低低能耗6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.1城市設(shè)計(jì)意意象建筑設(shè)體現(xiàn)現(xiàn)時(shí)代張力力，強(qiáng)化門門戶地標(biāo)形形象6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)地塊索引圖圖城市綜合體體總部基地大型商業(yè)休閑廣場(chǎng)商務(wù)金融廣廣場(chǎng)綜合性酒店店公寓生態(tài)公園124566673核心商業(yè)區(qū)區(qū)鳥瞰圖6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.3商業(yè)商務(wù)建建筑的低碳碳運(yùn)用商務(wù)主樓及及商場(chǎng)中庭庭采用多層層空中花園園設(shè)計(jì)，調(diào)調(diào)節(jié)樓內(nèi)環(huán)環(huán)境氣候，，融合室內(nèi)內(nèi)環(huán)境色彩彩，強(qiáng)化生生態(tài)樓宇景景觀意象市政及建筑筑照明采用用新型LED節(jié)能燈具，，降低能耗耗。安裝可調(diào)節(jié)節(jié)角度的外外墻遮陽(yáng)裝裝置，調(diào)節(jié)節(jié)室內(nèi)光線線強(qiáng)弱，降降低能耗。。建筑采用LOW-E中空玻璃，，形成有效效的隔熱保保溫層。系統(tǒng)化設(shè)計(jì)計(jì)建筑內(nèi)部部自然通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，形形成生態(tài)環(huán)環(huán)境良性利利導(dǎo)效益。。6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目項(xiàng)目選址研研究交通與區(qū)位位價(jià)值判斷斷城市綜合體體往往具備備土地價(jià)值值高地與城城市空間形形象高地雙雙重屬性；；因此城市綜綜合體項(xiàng)目目選址首先先考慮的就就應(yīng)當(dāng)是良良好交通區(qū)區(qū)位用地所所具備的土土地級(jí)差地地租效益及及空間標(biāo)識(shí)識(shí)優(yōu)勢(shì)?？臻g與景觀觀資源利用用良好的空間間景觀資源源不僅提升升城市綜合合體的品牌牌形象，更更能有效擴(kuò)擴(kuò)展其土地地價(jià)值提升升的收益輻輻射界面；；基地西南側(cè)側(cè)的自然山山體及交匯匯的河道正正是將城市市綜合體景景觀資源效效益樹立并并對(duì)外輻射射的關(guān)鍵要要素。經(jīng)濟(jì)效益與與開發(fā)時(shí)序序權(quán)衡城市綜合體體作為城市市空間發(fā)展展的高階段段產(chǎn)物，需需要商業(yè)人人氣、城市市基礎(chǔ)服務(wù)務(wù)功能、地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等等多要素的的強(qiáng)力支撐撐，適宜為為新城開發(fā)發(fā)后期核心心項(xiàng)目；西南部建成成區(qū)用地受受拆遷進(jìn)程程影響，適適宜于成為為后期項(xiàng)目目開發(fā)儲(chǔ)備備用地。6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目空間設(shè)計(jì)意意象城市綜合體體發(fā)展研究究根據(jù)國(guó)際上上通行的定定義，城市市綜合體主主要集酒店店、寫字樓樓、購(gòu)物中中心、會(huì)展展中心和公公寓等多功功能、多業(yè)業(yè)態(tài)的大型型建筑體。。從某種意義義上說(shuō)，未未來(lái)中國(guó)城城市核心區(qū)區(qū)的開發(fā)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)也是綜綜合體的開開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)，，并由此構(gòu)構(gòu)成一個(gè)具具有多職能能、最具競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗抗風(fēng)險(xiǎn)的城城市微縮體體。城市綜合體體(HOPSCA)酒店(HOTEL)辦公(OFFICE)公園(PARK)商業(yè)(SHOPPINGMALL)展覽(CONVENTION)居住(APPARTMENT)有機(jī)系統(tǒng)優(yōu)化組合6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)博多水城內(nèi)內(nèi)部分為5大主題區(qū)域域星際天地、、月亮步道道、地球步步道、海洋洋世界和太太陽(yáng)廣場(chǎng)。。包括福岡岡悅大飯店店、“福岡岡城市劇場(chǎng)場(chǎng)”、匯集集13個(gè)電影院、、日本最大大規(guī)模的““AMC運(yùn)河城13”、高科技游游藝主題公公園等。值得借鑒的的設(shè)計(jì)驗(yàn)：建筑物造型型新穎別致致、色彩鮮鮮艷庭中人工運(yùn)運(yùn)河，可稱稱為未來(lái)城城市的模型型特有拱廊可可往返運(yùn)河河兩岸以多樣化復(fù)復(fù)合功能整整合優(yōu)勢(shì)資資源，形成成功能聯(lián)動(dòng)動(dòng)、主題一一致的特色色空間城市文化內(nèi)內(nèi)涵與新興興商業(yè)文明明相融合，，成為城市市魅力的代代表，都市市文化的名名片6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目案例研究1：空間與景景觀的高度度契合——日本博多水水城6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)大寧國(guó)際商商業(yè)廣場(chǎng)是是一個(gè)多功功能綜合型型的社區(qū)商商業(yè)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，具有有8大功能：商商務(wù)酒店、、辦公樓、、零售、餐餐飲、文化化、娛樂(lè)、、教育和城城市生活配配套設(shè)施等等。值得借鑒的的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)：豐富多彩的的步行商業(yè)業(yè)空間開放、、現(xiàn)代、富富有文化氣氣息步行商業(yè)與與酒店、商商務(wù)辦公整整合一體6.2商業(yè)核心區(qū)區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體體項(xiàng)目案例研究2：多元化的的功能布局局——上海大寧國(guó)國(guó)際商業(yè)廣廣場(chǎng)6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居住區(qū)區(qū)6.3.1城市設(shè)計(jì)意意象地塊索引圖圖住宅用地總總開發(fā)技術(shù)術(shù)指標(biāo)居住用地規(guī)規(guī)模：132.05h㎡；居住用地住住宅建設(shè)總總量：228.1萬(wàn)㎡；平均容積率率：1.57；商住綜合用用地規(guī)模：：74.03h㎡；商住綜合用用地住宅建建設(shè)總量：：136.5萬(wàn)㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：一般般商品住宅宅人均60㎡；低碳示范社社區(qū)人均80㎡；規(guī)劃居住人人口：5.6萬(wàn)人。基礎(chǔ)教育配配建：1所中心幼兒兒園；3所社區(qū)幼兒兒園；1所九年制學(xué)學(xué)校；1所小學(xué)6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居住區(qū)區(qū)6.3.2低碳示范社社區(qū)低碳示范社社區(qū)項(xiàng)目位位于規(guī)劃基基地東北部部，圍繞生生態(tài)水景公公園形成一一個(gè)開發(fā)規(guī)規(guī)模為0.5k㎡㎡的低密度、、低碳化、、獨(dú)立主題題社區(qū)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)規(guī)劃相對(duì)獨(dú)獨(dú)立的社區(qū)區(qū)商業(yè)配套套設(shè)施及幼幼兒園建設(shè)用地規(guī)規(guī)模：39.1h㎡；住宅建設(shè)總總量：46.9萬(wàn)㎡；集中商業(yè)開開發(fā)：1.0萬(wàn)㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：人均均80㎡；規(guī)劃居住人人口：5410人。地塊索引圖圖6、展現(xiàn)：城城市設(shè)計(jì)地塊編碼用地性質(zhì)用地編碼用地面積容積率建設(shè)規(guī)模綠地率建筑密度建筑限高停車位居住人口(h㎡)(萬(wàn)㎡)(％)(％)(m)(個(gè))(個(gè))HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基礎(chǔ)教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商業(yè)用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合計(jì)39.09

46.85

5410生態(tài)設(shè)計(jì)策策略以營(yíng)造生態(tài)態(tài)、健康舒舒適的居住住和工作環(huán)環(huán)境、節(jié)約約能源和資資源