設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)方案說明

WORD完美格式WORD完美格式..整理分享....整理分享..WORD完美格式..整理分享..設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)方案一、設(shè)備日常維護保養(yǎng)的內(nèi)容1、物業(yè)共用部位的設(shè)施設(shè)備物業(yè)照明系統(tǒng)、物業(yè)供配電設(shè)備、物業(yè)供水系統(tǒng)、物業(yè)污水及雨水系統(tǒng)、物業(yè)公用天線系統(tǒng)、物業(yè)公共消防系統(tǒng)、物業(yè)樓宇防雷系統(tǒng)、物業(yè)樓宇技防（對講）系統(tǒng)、物業(yè)供暖系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。2、共用設(shè)施設(shè)備公共照明系統(tǒng)、公共供配電設(shè)備、公共供水系統(tǒng)、公共污水及雨水系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)、公共消防系統(tǒng)、樓宇防雷系統(tǒng)、車場系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。設(shè)備日常點檢和保養(yǎng)內(nèi)容、周期及標準日常點檢和保養(yǎng)內(nèi)容日常點檢和保養(yǎng)內(nèi)容周期工作標準變壓器（非用電高峰期）：看、聽、嗅運行每日兩次記錄點檢每日兩次變壓器聲音應(yīng)發(fā)出持續(xù)均勻的“嗡嗡”聲，沒有機械震動聲和放電聲等異常聲音；變壓器的高低壓測電纜頭和母排的搭接頭無發(fā)熱、變色、發(fā)生異味、銹蝕等現(xiàn)象；變壓器的外殼接地?zé)o銹蝕、脫節(jié)現(xiàn)象，所有變壓器外殼、墊片、瓷套、接頭有無破損、變色和異味；電纜溝內(nèi)有無積水、雜物；油寖式變壓器是否呈亮黃色，油位刻度，無漏油和滲油現(xiàn)象，吸濕器應(yīng)干燥。變壓器（用電高峰期）看、聽、嗅運行兩小時一次點檢每日兩次配電柜內(nèi)所有電氣接頭有無破損、變色和異味；柜身無變形、破損、積塵；儀表無變形和讀書不準；斷路器無破損、異味、異聲等現(xiàn)象；低壓配電功率因素補償柜內(nèi)電容器無膨脹變形、變色，接線及接地良好。高、低壓配電柜（非用電高峰期）看、聽、嗅運行每日兩次點檢每日兩次配電柜內(nèi)所有電器接頭有無破損、變色和異味；柜身無變形、破損、積塵；儀表無變形和讀書不準；斷路器無破損、異味、異聲現(xiàn)象；低壓配電功率因素補償柜內(nèi)電容器無膨脹變形、變色，接線及接地良好。高、低壓配電柜（用電高峰期）看、聽、嗅運行兩小時一次點檢，每日兩次水泵水泵看、聽、嗅、摸、查、測運行每日兩次點檢每日兩次水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲；水泵軸承溫度在90℃以下；控制柜電氣操作手柄完好，各電器無過熱，無雜音；水泵電機運行中三相電流、溫度在銘牌規(guī)定的額定值；所有電纜頭和電氣接頭無變形、破損發(fā)熱、變色、異味等現(xiàn)象；水泵軸下滴水量應(yīng)在5—g/min20內(nèi)（軸封填料不宜過緊），泵軸滲水沒有流到地面的現(xiàn)象；泵體和機座無破損、積塵、銹蝕、滲水等現(xiàn)象；水泵房內(nèi)閥門應(yīng)開閉靈活、無卡阻、關(guān)閉嚴、無漏水現(xiàn)象；壓力儀表無破損及讀數(shù)不準確等現(xiàn)象；無軸承過熱、卻潤滑脂、積屑等現(xiàn)象。消防系統(tǒng)（火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制柜）看、聽、嗅、查、測點檢每周一次柜內(nèi)所有電氣接頭無破損、變色和變味；消防系統(tǒng)報警故障點的統(tǒng)計上報客戶服務(wù)中心。一次（二次）水箱看、查、測點檢每周一次能正常開啟、關(guān)閉；水箱蓋和紗網(wǎng)無破損、應(yīng)鎖好。閉路監(jiān)控系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測點檢每周一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；應(yīng)達到正常運行功能；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。門禁系統(tǒng)保養(yǎng)看、聽、嗅、查、測點檢每日一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；門能正常開關(guān)，閉門器松緊適宜；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。停車場（道閘）系統(tǒng)停車場（道閘）系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測點檢每周一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；閘道能正常開關(guān)；道閘齒輪箱無滲油、機械部分無卡阻；擋車桿、熒光膜應(yīng)完好無損；讀卡器能讀卡正常；電腦各項參數(shù)、圖像應(yīng)正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心?？梢暎ǚ辣I）對講系統(tǒng)看、聽、嗅、查、測點檢每日一次所有電氣接頭有無破損、變色和異味；門能正常開關(guān)、閉門器松緊適宜；對講質(zhì)量應(yīng)達到清晰、無雜音；控制中心主機應(yīng)正常運行；系統(tǒng)故障點的統(tǒng)計，上報客服中心。公共照明（樓宇內(nèi)的走廊燈、樓宇內(nèi)的樓梯燈）點檢每周一次檢查各燈具是否正常、修復(fù)或更換各損壞的燈具；線路故障點的統(tǒng)計，上報客服中心；社區(qū)內(nèi)的路燈由中班運行工作業(yè)。公共照明（社區(qū)內(nèi)的路燈）看、聽、嗅、查、測點檢每日一次控制柜看、聽、嗅點檢每周一次電壓表，電流表，指示燈等指示值應(yīng)在額定值范圍；控制開關(guān)應(yīng)在規(guī)定位置；控制柜內(nèi)的所有空氣開關(guān)、接觸器、熱繼電器等電氣元件和接頭有無損壞、變色和異味。設(shè)備房：設(shè)備及設(shè)備房間的清潔點檢每周一次清潔：設(shè)備及設(shè)備間應(yīng)無雜物、無積水、無灰塵，設(shè)備以手摸無塵、見光亮為標準；帶電部分和旋轉(zhuǎn)部分禁止清潔、電氣柜門或外殼在作清潔時應(yīng)手戴檢驗合格的高壓絕緣手套用干抹布單手作業(yè)；設(shè)備房防小動物設(shè)施應(yīng)完好無損。機電設(shè)備定期維護的內(nèi)容及實施效果設(shè)施名稱設(shè)施名稱內(nèi)容定期維修養(yǎng)護計劃實施效果備注給排水系統(tǒng)1、生活供水及生活熱水泵未自動輪換運行2每年進行一次全面保養(yǎng)，對磨損零件及時更換3、泵、閥門、壓力表、管道等保養(yǎng)；均必須認真做記錄并存檔4、各種消防水泵每周點動運行一次（能運轉(zhuǎn)即可）5、檢查、補充潤滑油，泄露檢查，防銹措施、動作零花，指示準確，表盤清晰，緊固良好6、整潔、干凈7、計劃清洗、消毒水箱1、每季度保養(yǎng)一次2、每年檢修一次1、泵運行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常2、水流量、壓力達到要求，各儀表、指示燈指示正常3、給、排水管及相關(guān)閥門使用功能正常，完好率達到%98以上4、給水管道暢通、無滲漏水現(xiàn)象5、排水系統(tǒng)通常，汛期道路無積水6、各閥件