設計階段的投資控制

設計階段的投資控制——關于設計方方案的優(yōu)選【摘要】目前我我國大部分設設計單位對工工程項目的技技術與經濟進進行深入分析析不夠、在設設計中大多重重技術輕經濟濟，設計人員員似乎只對設設計工程的質質量負責，對對工程造價的的高低不太關關心,以致整個項項目投資失控控,費用大大增增加。據此筆筆者認為在設設計過程中設設計方案的優(yōu)優(yōu)選是十分重重要的,也是十分必必要的,它將使整個個建設投資實實現最大的投投資控制效果果?！娟P鍵詞】設計計設計招標設計方案價價值工程經濟濟評價Abstracct:Ontthesegrounndsthhewriitertthinkindeesignproceessthheopttimizaationofthhedessignpprojecctisveryimporrtant,,alsooisvverynnecesssary,itwiillmaakethhewhoolecoonstruuctionninveestmenntcarrryouuttheebigggestiinvesttmentconttrolrresultt.KeyWorrds:Desiign,DDesignnInviitebiids,DDesignnProjject,ValueeEngiineeriing，EconoomyEvaluaationTeacherr:XioonglinnAuthor::ChenWWei(WWestBBranchhOfZZhejiaangUnniverssityOOfTecchnoloogy,ClassooneGrradetthree,No..18)建筑工程投資據據有關專家的的研究分析，雖雖然設計單位位收取的設計計費一般只相相當于建設工工程全壽命費費用的1%以下，但正正是這少于1%的費用對投投資的影響卻卻高達75%以上，關于控控制效果和費費用的關系也也可看右圖。單項工程設計中，其建筑和結構方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響。據統(tǒng)計，在滿足同樣功能的條件下，技術經濟合理的設計，改用優(yōu)化后的方案,可降低工程造價5%～10%，甚至可達10%～20%。工程實例:某科科研樓工程建建筑面積9700平方米，地地上四層，局局部七層，地地下一層，設設計采用的是是箱形基礎。根根據地質勘探探報告(其常年地下下水位在自然然地平6.5米以下)以及土質分分布情況，監(jiān)監(jiān)理工程師建建議建設單位位改變基礎類類型，這樣，既既可以節(jié)約資資金，又能保保證工程質量量。建設單位位經多次同設設計院協商，將將原箱形基礎礎變?yōu)槿斯ね谕诳讟逗陀辛毫喊宓装?，僅僅此一項變更更就節(jié)省投資資50多萬元?？吹降竭@個例子,會為監(jiān)理制制度的實施感感到欣慰,因為它彌補補了設計的不不足,為整個工程程節(jié)省了投資資。但如果設設計時即已發(fā)發(fā)現節(jié)省投資資的可能,進行方案優(yōu)優(yōu)選,就可以避免免因監(jiān)理單位位監(jiān)理環(huán)節(jié)的的疏漏,而致使投資資增加的風險險。可見設計計過程的方案案優(yōu)選對后期期的投資控制制的作用是十十分明顯的。所以設計階段的的投資控制無無疑是建設全全過程投資控控制的重點。而而優(yōu)化設計方方案是設計階階段重要步驟驟，是控制工工程投資的有有效方法。設設計方案優(yōu)化化的目的在于于論證擬采用用的設計方案案技術方案技技術上是否先先進可行、功功能上是否滿滿足需要、經經濟上是否安安全可靠。近近些年來，優(yōu)優(yōu)化設計方案案主要采用設設計招投標及及其設計方案案競選、運用用價值工程優(yōu)優(yōu)化設計方案案和設計方案案的技術經濟濟評價。設計招投標和設設計方案競選選（一）、工工程設計招標標投標工程設設計招投標是是指招標單位位就擬建工程程的設計任務務發(fā)布招標公公告，以吸收收設計單位參參加競爭，經經招標單位審審查符合投標標資格的設計計單位按照招招標文件要求求，在規(guī)定的的時間內向招招標單位填報報投標文件，招招標單位從而而擇優(yōu)確定中中標設計單位位來完成工程程設計任務的的活動。設計計招標的方式式主要有公開開招標和邀請請招標。通過設計招投標標，可以起到到：有利于設計多方方案的選擇和和競爭，從而而擇優(yōu)確定最最佳設計方案案，達到優(yōu)化化設計方案之之目的。有利于控制建設設工程投資，中中標項目一般般做出的投資資估算能接近近招標文件所所確定的投資資范圍內。有利于加快設計計進度、提高高設計質量、降降低設計費用用。（二）、設設計方案競選選設計方方案競選是指指由組織競選選活動的單位位通過報刊、信信息網絡或其其他媒介發(fā)布布競選公告，吸吸收設計單位位參加方案競競選，參加競競選的設計單單位按照競選選文件和國家家關于《城市市建筑方案設設計文件編制制深度規(guī)定》，做做好方案設計計和編制有關關文件，經具具有相應資質質的注冊建筑筑師簽字，并并加蓋單位法法定代表人或或法定代表人人委托的代理理人的印鑒，在在規(guī)定的日期期內，密封送送達組織競選選單位。通過設計計方案競選，也也可以起到：：有利于多種設計計方案的選擇擇和競爭，從從中選擇最佳佳方案有利于控制項目目投資。因為為中選的設計計方案所做出出的投資估算算一般控制在在競選文件規(guī)規(guī)定的范圍內內。能集思廣益，吸吸收多種方案案設計的優(yōu)點點。如某無線電廠的的多層框架結結構廠房(4層)，設計單位位按常規(guī)設計計為獨立基礎礎，由于多層層廠房荷載較較大，致使獨獨立基礎的單單體尺寸較大大，埋深較深深(-3.22m)，事后經其其他設計人員員分析如采用用

柱下條基，可可節(jié)約大量的的砼，并可降降低埋深減少少土方開挖，相相比可節(jié)約投投資20多萬元；某某兩幢功能、結結構、面積、基基礎形式均相相近的綜合樓樓，其中一幢幢因考慮立面面效果設置了了多處裝飾柱柱及裝飾線條條，致使該部部分費用相差差10多萬元。運用價值工程優(yōu)優(yōu)化設計方案案的途徑價值工程（VaalueEEngineeeringg）簡稱VE，又稱價值值分析，是二二十世紀四十十年代發(fā)展起起來的一門技技術和經濟結結合起來分析析的新技術。，它它由單個零件件的材料代用用和單個作業(yè)業(yè)工序的改進進開始，發(fā)展展到整機設計計、整個生產產工藝的改進進和創(chuàng)造更好好的新方案等等領域。價值值工程發(fā)展到到六十年代初初已被公認為為一種成熟而而行之有效的的節(jié)約資源、降降低成本的技技術經濟方法法。它以其實實用、靈活和和行之有效等等特點受各國國重視而推廣廣應用。價值值工程與工業(yè)業(yè)工程、質量量管理和系統(tǒng)統(tǒng)工程等方法法相結合，取取得了更為顯顯著的經濟效效益。價值工程在建筑筑方面的應用用，主要側重重于設計階段段，以提高產產品價值為中中心，并把功功能分析作為為獨特的研究究方法。通過過功能和價值值分析，可將將技術問題與與經濟問題緊緊密地結合起起來。一般來來說，提高產產品的價值，主主要有以下5個途徑：——功能提高，成成本降低。這這是最理想的的途徑?！δ懿蛔?，成成本降低?！杀静蛔?，提提高功能?！杀韭蕴岣吒?，帶來功能能的大提高?！δ苈韵陆到?，帶來成本本大降低。必須指出，價值值分析并不是是單純追求降降低成本，也也不片面追求求提高功能，而而是力求正確確處理好功能能與成本的對對立統(tǒng)一關系系，提高它們們之間的比值值，研究產品品功能和成本本的最佳配置置。以住宅為價值分分析對象，說說明價值工程程在設計中的的應用。具體體步驟是：1．對住宅進行行功能定義和和評價。把住住宅作為一種種完整獨立的的“產品”進行功能定定義和評價。從從平面布局、采采光通風、層層高與層數、牢牢固耐久、“三防”（放火、防防震和防空）、建建筑造型、室室外裝修（指指色彩、光影影、質感等）、室室內裝飾和室室內設備、環(huán)環(huán)境設計（指指日照、綠化化、噪聲等）、技技術參數（平平面系數、每每戶平均用地地等）、便于于施工、便于于設計等這12種功能在住住宅功能中占占有的不同的的地位，確定定相對重要系系數。2．方案創(chuàng)造。根根據地質等其其他條件，對對一住宅設計計提供了多種種方案，選擇擇其一作為評評價對象。3．求成本系數數（C）。某方案成本系數數（C）=某方案成本/各方案成本本和求功能評價系數數（F）。按照功功能重要程度度，采用10分制加權平平分法。對各個方案的112項功能的滿滿足程度分別別評定分數。求出價值系數（V）并進行方方案評價。按按V=F/CC公式分別求求出各方案價價值系數。當V=1是，方方案即為最佳佳。不過在設設計階段運用用價值工程控控制工程投資資，并不是片片面地認為工工程投資越低低越好，而且且要把工程的的功能和投資資兩方面綜合合起來進行分分析。價值工工程在我國還還剛剛起步，但但大量事實證證明，它在工工程設計中對對于控制項目目投資，提高高工程“價值”，是大有可可為的，特別別是隨“勘察設計施施工一體化總總承包”嘗試和推廣廣，價值工程程會越來越宣宣示出它對控控制項目投資資所能發(fā)揮的的巨大作用。根據日本開展VE活動的報導資料，有組織的VE活動可降低成本30%以上。根據國外資料報導，VE活動的投入產出比為1:12?？梢妰r值工程在投資控制中的作用是十分明顯的。設計方案的技術術經濟評價設計方案的的技術經濟評評價的目的，是是采用科學方方法，按照工工程項目經濟濟效果評價原原則，用一個個或一組主要要指標對設計計方案的項目目功能、造價價、工期和設設備、材料、人人工消耗等方方面進行定量量與定性分析析相結合的綜綜合評價，從從而擇優(yōu)確定定技術經濟效效果好的設計計方案。常用用的技術經濟濟評價方法有有：投資回收收期、凈現值值法和計算費費用法等?，F現著重分析投投資回收期和和計算費用法法：1．投資回收期期可分為動態(tài)態(tài)回收期和靜靜態(tài)回收期兩兩種：（1）、靜態(tài)投投資回收期的的計算公式可可表示為：Pt=T-1++第（T-1）年凈現金金流累計值的的絕對值/第T年的現金流流式中：：T為累積凈現現金流量首次次為非負值所所對應的年份份。（2）、動態(tài)投投資回收期的的計算公式可可表示為：Pt=T-1++第（T-1）年凈現金金流現值累計計值的絕對值值/第T年凈現金流流的現值用投資回收期評評價設計方案案的經濟可行行性，其評價價標準是：Pt﹤=Pc（Pc表示基準準回收期）。2．計計算費用法一一般的計算公公式為：C年=K*E++VC總=K+V**tC年——年計計算費用C總——項目計計算費用KK——總投資額VV——年生產成本本T——投資回收收期EE——投資效果系系數某方案案的C總最小，則該該方案即為最最佳方案。設設計方案優(yōu)劣劣不僅要考慮慮投資時投資資額的高低，還還應考慮項目目投產后的生生產成本高低低和經營效益益，即投資效效益的好壞。例如鎮(zhèn)海煉油化化工股份有限限公司擴建800萬噸/年煉油工程程（第一步）初初步設計建筑筑、安裝費為為15.5億，實際結結算為13.4億元，節(jié)約約了8.6%。而費用類類中的不可預預見及價差預預費3.4億元全部節(jié)節(jié)省了下來，這這就是設計階階段采用設計計方案的優(yōu)選選后（在原有有裝置擴能改改造設計中，大大量的原有設設備盡量不拆拆除重建，而而是加以利用用，大批的原有有設備及設施施得到重新利利用）所取得得的成果。這這同時也為建建設后的繼續(xù)續(xù)生產提供了了便利的條件件。這樣既考考慮了建設時時的投資控制制，又考慮了了投產后的生生產成本和經經營效益，以以此取得的即即為最佳的設設計方案。目前相當多的業(yè)業(yè)內人士還是是認為工程投資資的提高是由由于施工管理理不善、施工工費率增加以以及建筑材料料漲價引起的的，而從上論論述可見由于于設計原因所所引起的工程程投資的提高，遠遠遠大于前者者。所以向來“重施工、輕輕設計”的傳統(tǒng)觀念念必須克服。設計階段工程投資管理必須受到足夠重視，從而使方案的優(yōu)化選擇落到實處,這樣才可以為投資控制起到事半功倍的效果。【參考文獻】::1、郭獻芳等合合編《工程經經濟學》，北北京：中國電電力出版社20004版2、唐唐連玨主編的的《工程造價價的確定與控控制》，北京京：中國建