富力地產(chǎn)進(jìn)軍海外市場 最大考驗(yàn)是資金需求

Word富力地產(chǎn)進(jìn)軍海外市場最大考驗(yàn)是資金需求據(jù)行業(yè)調(diào)研了解:當(dāng)萬科、綠地、碧桂園等房企紛紛在海外市場嘗到甜頭之后，富力地產(chǎn)終于也邁出了海外市場的第一步。

近年國內(nèi)房地產(chǎn)投資受限較多，而在馬來西亞這樣華人為數(shù)眾多的市場，一些地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)取得成功。富力地產(chǎn)亦步亦趨進(jìn)入馬來西亞并非沒有風(fēng)險(xiǎn)，目前富力凈負(fù)債率比較高，這可能是一個比較大的考驗(yàn)。

“學(xué)步”碧桂園

12月2日，富力地產(chǎn)公告宣布，協(xié)議以代價為45.0億林吉特(折合人民幣85億元)，收購馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝，土地總價將于3年內(nèi)分4期支付。富力地產(chǎn)將對這些地塊分期開發(fā)，待開發(fā)的物業(yè)有約350萬平方米的估計(jì)可售樓面面積，包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。

這將是富力地產(chǎn)成立近20年以來首次進(jìn)軍境外市場。富力地產(chǎn)在公告中稱，公司一直在探索機(jī)會將物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目擴(kuò)展至中國境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場及推動集團(tuán)的增長，“馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國外買家的有利政府政策，非常適合公司邁出中國的首個境外市場?！?/p>

盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖對記者表示，富力地產(chǎn)選擇在這個時候進(jìn)軍馬來西亞，主要是受到碧桂園在馬來西亞大獲成功的影響。碧桂園分別于2021年12月、2021年5月、2021年12月在馬來西亞拿下三個項(xiàng)目，其位于馬來西亞柔佛州新山市的金海灣于2021年8月份正式開賣，僅僅兩個月時間，金海灣成功賣出6000多套房子，實(shí)現(xiàn)約93億元人民幣銷售額。

克而瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，馬來西亞當(dāng)?shù)氐娜A人眾多，對中國開發(fā)商的產(chǎn)品需求量很大，因此比較容易獲得成功。

而碧桂園金海灣的熱銷僅僅是中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場的冰山一角。進(jìn)入2021年，國內(nèi)房市調(diào)控日益嚴(yán)厲，國內(nèi)房市行情逐步進(jìn)入小寒冬，行業(yè)競爭日益激烈，企業(yè)利潤大幅下降。在此背景下，部分企業(yè)開始將目光瞄向海外。一項(xiàng)來自中國海外投資聯(lián)合會的數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，碧桂園、萬科、綠地、萬通等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模達(dá)上百億美元。

“國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，而海外地產(chǎn)開發(fā)的利潤相對比較豐厚，在這種情況下選擇進(jìn)軍海外市場在情理之中?！秉S立沖說，另一方面，企業(yè)也可以將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的全球化布局。

資金考驗(yàn)

而近年來的成長乏力也成為富力地產(chǎn)開疆?dāng)U土的另一原因。富力地產(chǎn)曾與恒大、雅居樂、碧桂園和合生創(chuàng)展并稱為“華南五虎”，但在過去三年的年銷售額一直徘徊在300億元的關(guān)口。從2021年到2021年，富力地產(chǎn)的年銷售額分別為322.46億元、300億元、303.7億元。2021年，富力地產(chǎn)將銷售目標(biāo)提高至420億元。截至11月30日，富力地產(chǎn)的銷售額已達(dá)375.12億元，同比上漲21%。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力曾在今年7月的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上透露，明年的銷售額將達(dá)560億~570億元，后年將達(dá)700億元。根據(jù)富力地產(chǎn)2021年中報(bào)，今年上半年，富力地產(chǎn)新增土地儲備780萬平方米，而去年同期僅為72.6萬平方米。截至今年6月30日，富力擁有土地儲備面積達(dá)3410萬平方米。

富力地產(chǎn)希望這次進(jìn)軍海外市場能夠提升其收益能力，其在公告中稱，長遠(yuǎn)而言，此次收購的土地開發(fā)住宅及商業(yè)銷售物業(yè)將在收益及盈利能力方面鞏固集團(tuán)的競爭力。

“雖然富力這幾年在銷售業(yè)績上不如其他一些大型房企，但是在商業(yè)物業(yè)運(yùn)營方面還是不錯的?！敝煲圾Q表示，這次富力購入的馬來西亞地塊中就有零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場等業(yè)態(tài)，“這些都是富力比較得心應(yīng)手的”。

不過，海外市場也存在風(fēng)險(xiǎn)。朱一鳴表示，海外項(xiàng)目的資金沉淀很大，海外國家對外國投資的銀行賬戶監(jiān)