商鋪?zhàn)赓U意向書

..出租方（以下簡稱甲方）：通訊地址： 郵編：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號： 通訊地址：郵編： 聯(lián)系電話：一、面積乙方意向承租甲方開發(fā)之黃河口文化市場樓號商鋪，該商鋪建筑面積為㎡，該面積為暫測面積，最終將以簽訂正式租賃合同時的實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。二、價格該商鋪?zhàn)鈨r為 元/㎡·月（不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他能源費(fèi)。年租金為 元（大寫： 元整）。（不含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)及其他能源費(fèi)）三、租賃期為 年，自年月日至年月日。四、裝修期為 月，自年月日至年月日。五、免租期為 月，自年月日至年月日。六、租金付款方式押付。七、誠意金乙方在簽署本意向書同時繳納誠意金 元（大寫： 元整），該誠意金在簽署《商業(yè)租賃合同》后自動轉(zhuǎn)為該租賃合同中規(guī)定的租金部分。乙方在簽訂本意向書后，若有兩家以上商戶租賃該商鋪，甲方有權(quán)決定承租方。乙方在簽訂本意向書后，在甲方通知的期限內(nèi)，與甲方簽署《商業(yè)租賃合同》及相關(guān)文件，否則甲方有權(quán)另行出租該商鋪。本意向書簽署后，若甲乙雙方未能就《商業(yè)租賃合同》達(dá)成一致，誠意金可退，甲方將誠意金無息等額返還乙方，該意向書同時作廢。八、本意向書一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，肆份具有同等法律效力。九、本意向書自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。甲方： 乙方：經(jīng)辦人： 授權(quán)代表：年 月 日 年 月 日NO：商業(yè)租賃合同號樓 號商鋪出租方：承租方：出租方（以下簡稱甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定地址：電話：傳真：郵政編碼：承租方（以下簡稱乙方：營業(yè)執(zhí)照注冊號：身份證號：現(xiàn)住址：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話：傳真：郵政編碼：出租房屋的位置、租賃面積該租賃房屋位于 號樓 號商鋪（以下簡稱該房屋，具體位置見附件一），建筑面積為 ㎡，其中一層 ㎡，二層 ㎡，三層 ㎡?，F(xiàn)在標(biāo)識的是暫測面積，待甲方委托有資質(zhì)的測繪所進(jìn)行實(shí)際測量后，以實(shí)測面積為準(zhǔn)，租金按實(shí)測面積計(jì)算，換簽合同按實(shí)測換簽。租賃用途2．1乙方承諾租用該房屋的用途為： ，品牌（或商號）為： 。乙方不得擅自改變該房屋的用途或品牌。2若乙方違反 2．1款關(guān)于經(jīng)營用途的規(guī)定，本合同立即終止，收回出租房屋，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失。期限限制3．1租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。3．2裝修期：自合同簽訂之日起計(jì)算，至 年 月 日止；免租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。3開業(yè)日期：乙方承諾該房屋所經(jīng)營之商業(yè)應(yīng)于 年 月 日之前開業(yè)。續(xù)租4．1乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂合同。4．2在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。3租賃期滿，雙方如不能達(dá)成新的租賃協(xié)議，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)及時交還。租賃期滿后，如乙方未能如期騰房，對乙方留存在租賃房屋內(nèi)的物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用5．1租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金為元/㎡·月（不含物業(yè)、采暖及其它能源費(fèi)）。該房屋的建筑面積為㎡，該房屋第一年的年租金為 元，大寫：人民幣元整。5．2雙方：前三年的租金第5．1的行，自第四年起，該房屋的租金（不含物業(yè)、采暖及其它能源費(fèi)）每一年在上一年的，詳見租金明細(xì)表。5．3物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/㎡·月，以該房屋的建筑面積㎡收取，由乙方支付。供暖費(fèi) 元/㎡·年，以該房屋的建筑面積 ㎡收取，年合計(jì) 元，由乙方支付。54車費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由乙方支付。5．5乙方應(yīng)按國家工商稅務(wù)等有關(guān)部門規(guī)定繳納稅、費(fèi)。6支付時間及方式租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，支付自年月 日起至年月日的房屋租金人民幣元整此后的付款金額詳見本合同附件二（租金明細(xì)表乙方應(yīng)在每個繳租期的最后10日內(nèi)繳納下一繳租期的租金。物業(yè)費(fèi)支付方式：物業(yè)費(fèi)自 年 月 日起開始計(jì)算收取，每 個月繳納一次，與租金繳費(fèi)時間一致，由乙方自行向物業(yè)公司繳納。首次交費(fèi)為 年 月 日前物業(yè)費(fèi)。供暖費(fèi)：乙方應(yīng)于每年 月底一次性繳納該年度供暖費(fèi)。6．保證金16．2在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)支付保證金人民幣 元（大寫：人民幣 元整。6．3保證金返還條件：本合同期滿后，如乙方不再續(xù)組，在乙方?jīng)]有任何違反本合同的情形并且符合下列條件時，則在本合同期滿后 30日內(nèi)甲方無息退還乙方所交付的保證金：6．3．1乙方未損害租賃房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、電器等設(shè)施；6．3．2乙方未曾拖欠甲方的租金及相關(guān)費(fèi)用；6．3．3乙方未從事有損甲方聲譽(yù)和違法經(jīng)營的行為。6．4在任何情況下，乙方都不得以任何理由將保證金轉(zhuǎn)換為租金。5如乙方違反本協(xié)議的規(guī)定，致使甲方不能如期收取租金或因此發(fā)生其他費(fèi)用開支，甲方有權(quán)扣除部分或者全部保證金抵付，不足以抵付的部分由乙方另行支付。扣除后如保證金不足 元，則乙方應(yīng)立即將保證金補(bǔ)足至 元，否則每逾期一天應(yīng)支付萬分之五的違約金。雙方權(quán)利義務(wù)7．1甲方權(quán)利義務(wù)：7．1．1甲方為乙方租賃房屋的商業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)乙方租賃房屋所在市場的對、、分理等事?！?”（ 以下簡稱物 理公司） 該 房屋的公共 設(shè)施設(shè)備 （ 乙方改動 的除） 和公共區(qū)域 的設(shè)施設(shè)備、消防 保安 、保潔 、停車 、裝修 以及房屋立面 、戶 廣 等方面進(jìn) 行監(jiān)督 理。7．1．2房屋原有設(shè)施設(shè)備的維修由甲方及物理公司，在已通知乙方的情況下，甲方有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方房屋進(jìn)行檢查、維修工作，乙方應(yīng)積極配合。緊急情況下，甲方有權(quán)隨時關(guān)閉租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為搶修設(shè)備甲方可不通知乙方而進(jìn)入乙方房屋維修設(shè)備。7．1．3甲方負(fù)責(zé)對小區(qū)及所有房屋的整體管理。甲方有權(quán)制定、公布、修改或取消有關(guān)管理規(guī)定以及其他一切必要規(guī)章制度，并隨時通知乙方。7．1．4在本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方在此聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)。同時，本合同繼續(xù)履行。7．2乙方權(quán)利義務(wù)7．2．1乙方不能依本合同3．3款約定的時間開業(yè)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并扣留保證金。由甲方引起的原因除外。7．2．2乙方應(yīng)按合同約定及時繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，如延遲繳納，甲方有權(quán)依本合同10．2款的規(guī)定收取滯納金直至解除合同，并從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)數(shù)額。7．2．3租期內(nèi)乙方不得單方解除合同。若需提前解除本合同，應(yīng)提前30日以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元，造成甲方損失的還應(yīng)另行補(bǔ)償。7．2．4乙方使用該房屋時，由于乙方原因或其他非甲方原因而給自身或任何第三方造成損害的，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任，與甲方無關(guān)。7．2．5乙方保證，嚴(yán)格遵守 中華人民共和國 的有關(guān)法律 、行政法 規(guī)、部門 規(guī)章、地 方性法 規(guī)及法令 ，合法 營 。如因商品 、服 務(wù)質(zhì)量等導(dǎo)致 消費(fèi)者投訴 、引發(fā)仲 裁 、訴訟 ，或者 如因乙方銷售 的商品侵犯 他人 知識產(chǎn) 權(quán)引發(fā)仲裁 、訴訟 的，或因其他營 行為 引發(fā)仲裁 、訴訟 ，則 該等投訴 、仲裁 、訴訟均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)。如法律或司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān) ，由此甲方名譽(yù) 或其他濟(jì) 的，乙方承擔(dān)全部賠 責(zé)甲方同時有權(quán)單方解除本合同，并扣留保證金。7．2．6乙方保證遵守甲方及物業(yè)管理公司的《物業(yè)管理公約商業(yè)管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》、《治安消防協(xié)議書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范，如違反，甲方及甲方工作人員有權(quán)隨時要求乙方改正。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，并扣除保證金，同時保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。7．2．7乙方應(yīng)按合同規(guī)定的營銷產(chǎn)品范圍經(jīng)營，非經(jīng)甲方書面同意不得改變經(jīng)營范圍，也不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人或與第三人合租經(jīng)營，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該房屋，并不退還保證金。7．2．8乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)。乙方停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)時間超過十天，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回房屋，并扣留保證金。7．2．9乙方應(yīng)教育員工愛護(hù)房屋及公，如乙方員或的或不，本或、損，乙方償自損應(yīng)及時甲方并合甲方及時予，的損失乙方償。7．2．10除經(jīng)甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。否則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償因此給甲方帶來的損失。7．2．11乙方不得在房屋以外的地方，包括但不限于門廳、樓梯、通道等公共區(qū)域，堆放商品、垃圾或任何其他物品等。2．12租賃期滿或因其他原因合同被終止時，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)乙方的物品全部搬出，將房屋騰空后交付給甲方，如乙方不騰空，則視為乙方遺棄該房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。租賃期滿或合同被解除或合同因其他原因被終止，因乙方裝修而形成的不動產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得拆除。不可抗力如遇不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方免責(zé)，協(xié)議終止合同。10．違約責(zé)任1乙方違反《物業(yè)管理公約》、《商業(yè)管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》、《治安消防協(xié)議書》等相關(guān)文件及今后可能制定的管理規(guī)范的，按照管理規(guī)定和本合同7．2．6條的約定執(zhí)行。10．2如乙方未按本合同規(guī)定的時間支付租金和物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金，若逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋，乙方繳納的保證金將自動轉(zhuǎn)為應(yīng)繳款。保證金不足以補(bǔ)償，不足的部分，由乙方補(bǔ)足。10．3如甲方違反本合同的約定，沒有按期向乙方交付租賃房屋，每逾期一天，應(yīng)按乙方已付房租的萬分之五向乙方支付違約金，若逾期超過30天，乙方有權(quán)單方解除本合同。4除本合同約定的甲方可以單方解除合同的情形外，甲方不得單方解除本合同，否則甲方應(yīng)賠償由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失，但賠償不超過三個月的租金（簽合同時租金水平。爭議的解決因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。其他條款12．1乙方為自然人或進(jìn)駐市場經(jīng)營公司的名稱與乙方不符，乙方必須用進(jìn)駐市場經(jīng)營公司換簽本合同（僅限換簽一次），否則本合同無效，換簽合同條款不變，換簽合同生效后，本合同自動作廢。12．2本合同在履行期間如遇到國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，雙方應(yīng)以調(diào)整后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其他條款的有效性，雙方皆有履行其余義務(wù)的義務(wù)。12．3本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。12．4本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本合同具有同等法律效力。5本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：授權(quán)負(fù)責(zé)人：授權(quán)負(fù)責(zé)人：年 月日年 月 日附件一：租賃房屋平面圖附件二：租金明細(xì)表租賃意向書審批單商戶名稱： 編號NO：日期：意向位置： 建筑面積： ㎡租金價格： 元/㎡·月，年租金總額： 元/年付款方式：押付裝修期約定：免租期約定：租賃期限：自年月 日至 年 月 日，共計(jì) 年租金遞增比例：招商經(jīng)理審批：開發(fā)商負(fù)責(zé)人審批： 附錄： 一、附戶型圖 二、附招商表 商戶招商登記表 商戶名稱： 商戶名稱 所屬行業(yè) 聯(lián)系人商戶名稱 所屬行業(yè) 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 經(jīng)營分店數(shù) 東營： 全國： 拓展意向 Yes□p□□o□面積 硬件技術(shù)要求 開間 層高 承重 對本項(xiàng)目的評價 正面： 負(fù)面： 是否有意向進(jìn)駐 Yes□p□不愿租駐原因 進(jìn)駐基本要求 租金 位置 供水 供電 暖通空調(diào) 車位 廣告其它營業(yè)時間要求付款方式要求免租期要求裝修風(fēng)格及檔次交房標(biāo)準(zhǔn)

隔油池：開發(fā)商統(tǒng)一施工，商戶承擔(dān)費(fèi)用及后期清理維護(hù)?！?立方米以下 1500元□1-1.5立方米 2500元□1.5-2立方米 3500元□2立方米以上 4000元水、電、燃?xì)猓核娕鶕?jù)商戶基本需求。上下水入戶；戶內(nèi)配電箱由商戶自己負(fù)責(zé)，開發(fā)商負(fù)責(zé)將電接入配電箱，預(yù)留電量80W/㎡；燃?xì)庥砷_發(fā)商負(fù)責(zé)甩出接口。3排煙：商戶自己做，但方案需開發(fā)商審批。消防：由商戶自行向東營市消防局報(bào)驗(yàn)。廣告位：限定位置、尺寸。垃圾清運(yùn)費(fèi)由物業(yè)公司統(tǒng)一代收代繳。備注說明備注說明租賃合同 甲乙雙方依照中華人民共和國法律和有關(guān)規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、出租方（以下簡稱甲方）：二、承租方（以下簡稱乙方）：三、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意將其所有的位于 號樓 號商鋪及其設(shè)施在良好的狀態(tài)下出租給乙方作為商業(yè)用途使用。房屋建筑面積為㎡，該物業(yè)地址為：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見附件一。甲方的購房合同復(fù)印件見附件二。四、租賃期租賃期為 年：自 年 月 日起至 年 月 日止。裝修期和免租期：自 年 月 日起至 年 月 日止。該期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)用由乙方按規(guī)定按時支付。甲方應(yīng)于收取押金的同時向乙方收取租賃標(biāo)的租金。租期屆滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如果要求續(xù)約，續(xù)租申請作出書面答復(fù)，甲方未答復(fù)的，視為甲方不同意乙方的續(xù)約要求。租期屆滿，如乙方不再續(xù)租該房屋，需提前三個月以書面形式通知甲方；從通知甲方之日起，乙方應(yīng)允許甲方或委托人帶領(lǐng)新客戶看房，甲方保證不因此影響乙方的正常經(jīng)營活動，否則甲方可以此為由扣除相應(yīng)的押金。五、租金租金每月為（人民幣） 元（不包含物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)），大寫為： 整。首期房屋租金于 年 月 日之前支付。乙方應(yīng)于每個付款期到期前10個工作日內(nèi)，一次性支付甲方的下期租金，如乙方逾期未付，需按日繳納所欠房租款千分之五的滯納金，超過十五天仍未付的視作自動退租并按本合同9．2款理。付款方式：押付，租金由乙方付至甲方書面指定的銀行賬戶，甲方在收到租金后應(yīng)給乙方出具收據(jù)。開戶行：賬號：六、押金1．本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方繳付相當(dāng)于 個月的租金額作為租賃押金，（人民幣） 元，大寫： 元整。合同期滿，乙方如不再續(xù)租，房租欠、房屋壞等其它問題 的，甲方應(yīng)將 押金全部 退還 乙方（不利息 ）。2．乙方如租期內(nèi)終止 租約 ，甲方權(quán) 不予 退還 押金，并按本合同 9．2款理。租賃期內(nèi)乙方若違反本合同第九條所規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因此所發(fā)生的費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關(guān)費(fèi)用時，乙方需在收到甲方付款通知書后一周內(nèi)補(bǔ)足押金。乙方若于租賃期內(nèi)按期付足甲方租金并履行合同第九條款項(xiàng)中所履行其責(zé)任，甲方需于合約期滿及乙方繳納了所有物業(yè)、水電等費(fèi)用退出租賃標(biāo)的后的一周內(nèi)將押金全部返還乙方，該押金數(shù)額將不含任何利息。七、其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)和有關(guān)物業(yè)費(fèi)用，由乙方按每月實(shí)際用量結(jié)算，按單繳付。八、甲方的責(zé)任1．甲方應(yīng)按合同約定如期交房，否則作違約論。如甲方違約，違約期的租賃費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。2．甲方為租賃標(biāo)的的合法產(chǎn)權(quán)人并有權(quán)將其租賃予乙方，若發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的所屬糾紛，不得影響本合同的履行。如本合同的簽訂和履行需要政府或物業(yè)部門的備案等任何手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方負(fù)責(zé)。租賃期內(nèi)甲方不收房，如甲方中收房，乙方有權(quán)，并有權(quán)在期內(nèi)收交押金。甲方由此所乙方的，乙方有權(quán)甲方。物業(yè)行，使其能使用。協(xié)助乙方辦理商業(yè)房屋入住及設(shè)備安裝申請等各項(xiàng)手續(xù)，并提供一切便利條件。按時在乙方付款后三日內(nèi)提供房屋租金收據(jù)、支付甲方應(yīng)繳納的其它相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)甲方應(yīng)繳納之稅金。九、乙方的責(zé)任1．應(yīng)按本合同第五、六、七條款規(guī)定繳付租金、押金和各項(xiàng)費(fèi)用，如有拖欠，作違約論。2．租賃期內(nèi)如中途退租，乙方應(yīng)提前兩個月通知甲方，除押金不予退還外，乙方需另外支付甲方相當(dāng)于一個月房屋租金的金額作為補(bǔ)償。3．租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不能轉(zhuǎn)讓其所租房屋，私自轉(zhuǎn)讓無效。4．乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司修復(fù)實(shí)際費(fèi)用支付給甲方。5．除已有裝飾和設(shè)施外，乙方如要增加設(shè)備或公共設(shè)施的其他裝修需征得甲方和物業(yè)管理公司的同意。物業(yè)管理公司規(guī)定不可拆卸的部分，乙方不得擅自拆卸。乙方應(yīng)保證按物業(yè)管理公司的裝修、廣告牌等規(guī)定進(jìn)行裝修。乙方應(yīng)按期繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方對物業(yè)管理公司的合理要求可及時與物業(yè)管理公司交涉，同時，乙方可以直接向物業(yè)管理公司主張甲方所享有的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，在租賃期間乙方產(chǎn)生的任何問題及糾紛與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。十、合同解除經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的，可以解除本合同。乙方十五天以上不能正常使用租賃標(biāo)的時，乙方有權(quán)解除本合同。