半島城市綜合體案課件

半島城市綜合體案例

倫敦洛特希半島---金絲雀碼頭綜合體金絲雀碼頭是英國首都倫敦一個重要的金融區(qū)和購物區(qū)，坐落于倫敦道格斯島（IsleofDogs，又譯“狗島”）的陶爾哈姆萊茨區(qū)（TowerHamlets），位于古老的西印度碼頭（WestIndiaDocks）和多克蘭區(qū)（Docklands）。金絲雀碼頭的規(guī)劃定位倫敦甚至是歐洲的新金融中心,為倫敦在外匯交易,證券交易等方面成為世界的中心提供一流的硬件措施.規(guī)劃面積是8.5平方公里.用地模式以混合開發(fā)模式為主主要功能金融,商務(wù)辦公

發(fā)展中的重要因素政府的政策支持在1980年代開始的倫敦經(jīng)濟復興過程中,企業(yè)特區(qū)政策起到了重要的作用.企業(yè)特區(qū)為區(qū)域的招商引資提供了大力的支持,在吸引投資者和客戶的同時,也加快了開發(fā)建設(shè)的進程.經(jīng)過30多年的發(fā)展,很多專家學者分析企業(yè)特區(qū)政策的得失,但是無論如何,金絲雀碼頭的再生過程無疑是企業(yè)特區(qū)的成功案例之一.業(yè)態(tài)構(gòu)成-----金融業(yè):兩大國際銀行業(yè)金絲雀碼頭（CanaryWharf）正在成為與倫敦金融城爭鋒芒的新興CBD。國際銀行業(yè)的兩大翹楚匯豐銀行和花旗銀行已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)的兩座標志性建筑內(nèi)落戶.匯豐銀行由蘇格蘭人托瑪斯·薩瑟蘭德(或譯蘇石蘭，ThomasSutherland)于1864年在香港發(fā)起，資本500萬港圓。以”環(huán)球金融,地方智慧”為口號,匯豐銀行總部位于中環(huán)皇后大道中1號香港匯豐總行大廈，現(xiàn)時香港上海匯豐銀行及各附屬公司主要在亞太地區(qū)設(shè)立約700間分行及辦事處?；ㄆ煦y行（Citibank,N.A.）是花旗集團屬下的一家零售銀行，其主要前身是1812年6月16日成立的“紐約城市銀行”（CityBankofNewYork），經(jīng)過近兩個世紀的發(fā)展、并購，已成為美國最大的銀行，也是一間在全球近五十個國家及地區(qū)設(shè)有分支機構(gòu)的國際大銀行.業(yè)態(tài)構(gòu)成----教育領(lǐng)域:倫敦城市大學倫敦城市大學(CityUniversityLondon)始建于1848年，至今已有160多年的歷史，是全英第三大、倫敦地區(qū)最大的綜合性國立大學。坐落于倫敦市中心北側(cè)的英國金融中心和著名的歐洲商業(yè)區(qū)，因此得名城市大學。學校將歷史悠久的傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代化的教學方法相結(jié)合，成為當今英國最具魅力的大學之一。四季酒店是一家世界性的豪華連鎖集團，在世界各地管理酒店及度假區(qū)。四季酒店被TravelandLeisure雜志及Zagat指南評為世界最佳酒店集團之一，并獲得AAA5顆鉆石的評級。四季酒店集團總部設(shè)于加拿大多倫多，1960年由IsadoreSharp創(chuàng)辦，首間酒店設(shè)于多倫多市Jarvis街。微軟主席比爾·蓋茨和沙特王子都是四季酒店的大股東。宜必思是法國雅高酒店集團旗下的經(jīng)濟型酒店品牌。宜必思酒店遍布世界四十個國家和地區(qū)，900多家連鎖酒店，宜必思在極具競爭力的價格下提供高標準的高質(zhì)住宿與服務(wù)。精心設(shè)計的全裝修臥室套間、7天24小時全天候的主要酒店服務(wù)以及現(xiàn)場飲食選擇。豪華的倫敦市政廳萬豪酒店座落于倫敦南岸中心，俯瞰大本鐘和泰晤士河，歷來以典雅住宿環(huán)境而遠近聞名。酒店裝修后保留了其優(yōu)美的建筑：頂部的青銅門和光滑的大理石地板，當?shù)仄渌墓爬暇频隉o可企及。酒店距市中心各大景觀僅幾步之遙；游覽之余，您還可到Gillray‘s牛排餐廳及酒吧享受美味。酒店擁有10間專設(shè)會議室，另有無比精致的餐飲奉上，可使您的活動創(chuàng)意十足。弗雷澤宮酒店是一所4星級服務(wù)公寓式(ServicedResidence)酒店。設(shè)有237間從多功能房間到樓頂套房構(gòu)成的各種類型客房。寬敞清潔的客房、最新設(shè)施等被認定為低價物美、性價比高的酒店，業(yè)態(tài)構(gòu)成------服務(wù)行業(yè)四家酒店隨著金絲雀碼頭的發(fā)展,與之配套的服務(wù)行業(yè)更是涌了進來，如國際知名品牌四季酒店,宜必思酒店,萬豪酒店,以及弗雷澤宮酒店.業(yè)態(tài)構(gòu)成-----旅游觀光:碼頭塔樓價值金絲雀碼頭發(fā)展到今天,已經(jīng)形成了多元發(fā)展模式.集金融、商業(yè)、教育領(lǐng)域,服務(wù)業(yè)于一體.金絲雀碼頭的實用價值足夠吸引商業(yè)機構(gòu)考慮邁進。這一區(qū)域預(yù)計在未來5年內(nèi)全部建成，在最初的幾年內(nèi)，地產(chǎn)商向某些商業(yè)巨頭拋出了一年免租金的超大“紅包”;以超優(yōu)惠的租金價格吸引新聞媒體機構(gòu)進駐,24小時連續(xù)運作的新聞機構(gòu)為此地聚斂不少人氣;倫敦的市政當局引入私人開發(fā)商再建港區(qū)的嘗試.如今，地產(chǎn)商金絲雀碼頭集團已經(jīng)在倫敦證券交易所上市，并躋身金融時報指數(shù).迪拜碼頭海上綜合體海上新城定位

海上生態(tài)皇宮海上皇宮平面圖"迪拜碼頭"是富有阿拉伯酋長國迪拜的主要住宅區(qū)之一業(yè)態(tài)構(gòu)成之----休閑娛樂:海上七星級酒店濃烈的伊斯蘭風格極盡奢華的裝飾與高科技手段完美的建筑藝術(shù)品

業(yè)態(tài)構(gòu)成之----旅游觀光迪拜塔,朱美拉海灘,碼頭標志建筑無限塔.迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜的一棟已經(jīng)建成的摩天大樓，有162層，總高828米，比臺北101足足高出320米,迪拜塔由韓國三星公司負責營造，2004年9月21日開始動工，2010年1月4日竣工啟用，同時正式更名哈利法塔。哈利法塔在2009年1月17日高度達到了最終的828米（2,716.53英尺），是人類歷史上首個高度超過800米的建筑物。哈利法塔已經(jīng)入選吉尼斯世界記錄世界最高建筑物。碼頭標志建筑無限塔一座72層的螺旋形摩天樓，名為|“無限塔(InfinitTower)”，項目高330米，共72層。由總部設(shè)在美國芝加哥的SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計。這座呈舞蹈狀的摩天樓被命名為“無限塔”(InfinityTower),它在上升的過程中將旋轉(zhuǎn)90度，同時與它的基礎(chǔ)保持垂直狀態(tài)。朱美拉海灘位于迪拜的南部，在海灘附近建立了很多知名的酒店和豪華住宅，海灘長約10公里，沙子很細、很干凈，海水清澈見底?；顒釉谏碁┥系闹饕歉浇频甑挠慰停菜浦烀览┮呀?jīng)成為他們的私人海灘。朱美拉海灘為附近的高級酒店做出了巨大貢獻，因為游客住在酒店就可以看到朱美拉海灘的美麗風光。上午和傍晚，海灘上人山人海，成為了酒店游人的私人活動場所，他們有的躺在沙灘上曬日光浴，有的在海水中游泳，有的在躺椅上閉幕眼神，每個人都是那么悠閑，完全陶醉于海灘的柔情中。業(yè)態(tài)構(gòu)成之----商務(wù)辦公:Opus大樓Opus大樓“Opus”看上去就好像是從地面盤旋而起，整座建筑由三幢獨立的大樓構(gòu)成，形成了一個非凡的整體，空間則給人一種與眾不同之感。建筑內(nèi)部將會鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃墻，使得游客透過空曠的空間也能捕捉到迷人的景色?！癘pus”內(nèi)有一個類似講壇的平臺，錯落有致地分布于第一層、第二層和第三層。最頂層有一個休息區(qū)，一個沙灘露臺(包括一個游泳池和一個涼爽的陽臺)，一個媒體區(qū)和一個體育館。

業(yè)態(tài)構(gòu)成----運動休閑:全球最大的游艇俱樂部身處沙漠中，感受創(chuàng)意迪拜，相信”水”是全委托美國建造的迪拜碼游會位于長達3.5m的人工運河水道上，外形像偉的的游艇?？深ㄋ篂场?個散步小徑能納600艘長度6—36m的快艇。它解決了富豪無法把心愛游艇停泊在家門口的煩惱，打造了船主一站式精細生活的夢想，集零售商場、游艇銷售辦事處、航海時尚商店、餐飲等為一體，也為婚禮、年會等提供理想場所。大堂被原木、石材、玻璃、鍋、鋁等材質(zhì)組合分割，超寬距的落地玻璃呈現(xiàn)了一個清水的斯迪拜。大尺寸的船形木質(zhì)休閑區(qū)域可容納多位客人小息，木頭茶幾、金屬雕塑擺設(shè)，以及游艇主題裝飾畫均體現(xiàn)了鮮明游艇特色?；顫妶A圈主題的藍色地毯，在木色主調(diào)中顯得分外淡雅清新。

新加坡新達城半島城市綜合體

平面圖新達城的價值:新達城于1997年在新加坡正式建成,又香港11為股東共同投資,并耗資6.5億新元建設(shè)的新達新加坡(會展中心),設(shè)于中央商業(yè)區(qū)邊緣地帶,臨近濱海區(qū).新達城由1個會展中心,5棟寫字樓,一個大型的shoppingmalll共同組成.集商務(wù),購物,觀光,和娛樂于一身.現(xiàn)在新達城已經(jīng)成為新加坡最大的購物中心之一,其廣場上的財富之泉(噴泉)也成為著名景觀之一.業(yè)態(tài)構(gòu)成藝術(shù)鑒賞娛樂購物商務(wù)辦公旅游觀光藝術(shù)鑒賞:濱海藝術(shù)中心(榴蓮大劇院)娛樂購物:新達城購物中心/美年徑購物中心/城市連道場/新達城主題公園商務(wù)辦公:COMEX展會——一個聚集娛樂和商務(wù)的平臺旅游觀光:地標性建筑/財富噴泉業(yè)態(tài)構(gòu)成---藝術(shù)鑒賞濱海藝術(shù)中心(榴蓮大劇院)esplanade-theatresonthebay

濱海藝術(shù)中心（榴蓮大劇院）座落于濱海灣且靠近新加坡河出?？?。內(nèi)有1,600個座位的音樂廳，及可提供表演的2,000個座位的劇院。因外觀像榴蓮，所以又稱“榴蓮大劇院”“榴蓮外殼”業(yè)態(tài)構(gòu)成----娛樂購物新達城購物中心/美年徑購物中心/城市連道場/新達城主題公園新達城購物中心囊括金融、觀光、購物及娛樂等功能，這便是《新達城（SuntecCity）的初步規(guī)劃，新達城購物中心也是新加坡最大的購物中心之一。占地8.4萬平方米，分走廊（高級精品店）、熱帶（生活居家產(chǎn)品和服務(wù)）、娛樂中心（法國超市家樂福）和噴泉平臺（餐廳、酒吧和美食店）四個主題區(qū)。美年徑購物中心（MilleniaWalk）,號稱亞洲最大的免稅商品店MilleniaWalk座落在濱海中心（MarinaCentre）的中央，這座設(shè)計獨特的建筑內(nèi)有100多家專賣店，游客們可以悠閑地漫步、選購。專賣店內(nèi)應(yīng)有盡有，包括各種時髦精品生活用品以及象BrunoMagli、EtienneAigner和LizClaiborne之類的名牌商品。千萬別錯過CortinaWatchEspaleBoutique及HarveyNorman。DFSCollections中有各種免稅商品。城市連道商場(CitylinkMall)新加坡第一個地下購物廊——城市連道商場(CitylinkMall)，連接萊佛士城、濱海城和新達城，已經(jīng)完成建造工程。這個地下購物廊連接政府大廈地鐵轉(zhuǎn)換站、濱海廣場地帶、新達城。這個地下購物廊，擁有超過50家商店，它的6萬平方英尺的零售樓面，已全部租出。新達城主題公園業(yè)態(tài)構(gòu)成----商務(wù)辦公COMEX展會——一個聚集娛樂和商務(wù)的平臺COMEX展會——一個聚集娛樂和商務(wù)的平臺由新加坡報業(yè)控股獨資子公司SphereExhibits旗下的Exhib