建筑工程造價(jià)復(fù)核的技巧

第頁建筑工程造價(jià)復(fù)核的技巧〔建筑工程〕造價(jià)又稱建設(shè)項(xiàng)目投資，建設(shè)項(xiàng)目通過施工建設(shè)形成的固定資產(chǎn)生產(chǎn)和無形資產(chǎn)所必須用的一次性費(fèi)用總和。建設(shè)工程造價(jià)按照建設(shè)階段的不同，可分為投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)六種。接下來我告訴你建筑工程造價(jià)復(fù)核的技巧。

建筑工程造價(jià)復(fù)核的技巧：

(1)采納全過程的思路指導(dǎo)工程造價(jià)的控制全過程是針對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全部過程來說。如前文所述，建設(shè)不同的階段，其造價(jià)也有不同階段的名稱;然而從總體上看，是一個(gè)由粗到細(xì)、由多到少的過程?，F(xiàn)今的審核工作重心，大多傾向于在工程之后的結(jié)算和決算階段進(jìn)行總體的審核;然而在施工過程中發(fā)生的變更、隱蔽工程已經(jīng)很難正確的評(píng)估實(shí)際的工程面貌和發(fā)生過程，導(dǎo)致造價(jià)審核工作帶來偏差，從而影響工作結(jié)果只在工程完工后通過材料進(jìn)行審核。造價(jià)員常常去施工現(xiàn)場(chǎng)，熟悉工程做法，熟悉工程實(shí)際發(fā)生使用的材料、做法等。在施工階段，注重施工現(xiàn)場(chǎng)記錄，及時(shí)在圖紙、計(jì)算式記下，完工時(shí)形成的資料完整度越高，結(jié)算審核越容易。如現(xiàn)場(chǎng)有部分因?qū)嶋H條件不能實(shí)施，而要作出〔制定〕變更的，盡量做到現(xiàn)場(chǎng)隨簽，雙方及時(shí)確認(rèn)，避免日后留下不必要的紛爭(zhēng)。

(2)嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是一版較為精準(zhǔn)并且關(guān)鍵的工程造價(jià)。在施工圖預(yù)算階段，強(qiáng)化圖紙的審核工作，會(huì)同建設(shè)、制定、施工、監(jiān)理等多方會(huì)審，盡可能在預(yù)算階段發(fā)現(xiàn)圖紙制定中的問題和難點(diǎn)，及時(shí)作出制定變更并在開工前予以解決，嚴(yán)格控制工程做法及工程量。施工圖預(yù)算往往關(guān)系著招投標(biāo)階段的建設(shè)方的控制價(jià)和施工方的中標(biāo)價(jià)，這兩個(gè)價(jià)格是工程實(shí)施階段的基礎(chǔ)造價(jià)，所以十分關(guān)鍵。

(3)把握審核原則，如"量?jī)r(jià)分開'和"二審終審'方式審核時(shí)采用"量?jī)r(jià)分開'制，分別對(duì)人工和材料價(jià)格作為一部分進(jìn)行審核，另一方面以工程量及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行獨(dú)立審核。采用"量?jī)r(jià)分開'制時(shí)，應(yīng)安排好流水分工，首先逐條核對(duì)工程做法;做法無異議后，逐步開展工程量核對(duì)。采用二審終審制：以內(nèi)審為一審;之后委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行外審，即終審。

(4)合理安排工作程序工程建設(shè)進(jìn)入結(jié)算階段時(shí)，造價(jià)審核工作可按分部、分項(xiàng)來分配任務(wù)，各分部?jī)?nèi)部負(fù)責(zé)人員應(yīng)及時(shí)與施工、監(jiān)理及建設(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人堅(jiān)持聯(lián)系;對(duì)審核過程中的疑點(diǎn)、難點(diǎn)，及時(shí)〔溝通〕以作定奪。

(5)審核技巧常用有重點(diǎn)審核法、經(jīng)驗(yàn)審核法和全面審核法。

建筑工程造價(jià)結(jié)算的審核技巧：

制定變更

制定變更是工程結(jié)算審核工作的重點(diǎn)處理事項(xiàng)，同時(shí)也是影響造價(jià)結(jié)算審核工作執(zhí)行質(zhì)量的關(guān)鍵因素。現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目，往往必須要采納的新施工工藝、〔管理〕技術(shù)、先進(jìn)施工流程作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、以及新建筑原材品種等。所以，一旦出現(xiàn)臨時(shí)變更制定狀況，勢(shì)必會(huì)致使工作施工作業(yè)流程與預(yù)期出現(xiàn)不協(xié)調(diào)、不一致的作業(yè)現(xiàn)象，從而直接導(dǎo)致工作造價(jià)工作量清單的價(jià)格有所變動(dòng)。

驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行力度不嚴(yán)

建筑工程項(xiàng)目隨著施工進(jìn)展?fàn)顩r的照常執(zhí)行，有時(shí)會(huì)碰到一些隱蔽工程，分布分項(xiàng)工程等，如果這個(gè)階段的事情沒能處理好，同時(shí)由于監(jiān)察工作的失誤也會(huì)導(dǎo)致工程隱蔽簽證工作質(zhì)量難以確保，會(huì)給工程結(jié)算工作帶來一定的麻煩。

工程量計(jì)算不規(guī)范

工程項(xiàng)目在施工階段的工程量計(jì)算，是項(xiàng)目結(jié)算審核執(zhí)行工作的基礎(chǔ)事項(xiàng)，但也是最容易出錯(cuò)和失誤的一項(xiàng)執(zhí)行內(nèi)容，現(xiàn)代建筑工程施工作業(yè)階段，出現(xiàn)高估冒算的現(xiàn)象屢見不鮮;并且，高估冒算現(xiàn)象一般都是不按正規(guī)計(jì)量、人為多計(jì)工作量的逾矩行為，它在一定程度上也會(huì)創(chuàng)造較多利潤(rùn)。

工程量審核

建筑工程項(xiàng)目施工階段工程量審核，必須注重結(jié)合計(jì)算過程所必須的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行規(guī)范進(jìn)去，在建筑結(jié)構(gòu)各個(gè)部分的尺寸與制定圖紙標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、尺寸進(jìn)行核對(duì)就成為了重點(diǎn)工作內(nèi)容。所以這就必須求此審核作業(yè)環(huán)節(jié)中，必須能夠按照國家現(xiàn)行計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范所必須進(jìn)行實(shí)際、客觀審核。

費(fèi)用審核

工程施工各項(xiàng)作業(yè)的總體費(fèi)用審計(jì)時(shí)，必須要遵循有關(guān)部門傳達(dá)的管理文件、工程約束合同、以及投標(biāo)書上的規(guī)范內(nèi)容來執(zhí)行，以此才干保證取費(fèi)表的信息真實(shí)無誤。

工程造價(jià)審計(jì)的幾種具體方法：

(一)熟悉結(jié)算規(guī)則。查閱招投標(biāo)文件和合同協(xié)議，特別是計(jì)量條款，風(fēng)險(xiǎn)約定，答疑文件等。關(guān)注完工結(jié)算的編制是否符合合同、招投標(biāo)文件的約定，有無擅自更改結(jié)算原則的問題;簽訂的補(bǔ)充協(xié)議是否和主合同有實(shí)質(zhì)性的背離條款，如果要更改結(jié)算原則，理由是否真實(shí)、合理，手續(xù)是否合規(guī)完善。依據(jù)合同法，當(dāng)事人訂立建設(shè)工程合同，采用要約、承諾方式，從合同法作為民法角度來看，招標(biāo)公告和招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書是承諾。審計(jì)人員要從建設(shè)單位和施工單位開工前的要約和承諾內(nèi)容入手，對(duì)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、補(bǔ)遺書、合同文本、補(bǔ)充協(xié)議等進(jìn)行具體研究，對(duì)照全部工程實(shí)際結(jié)算資料，檢查是否有前后矛盾、自相矛盾、背離招投標(biāo)和合同承諾內(nèi)容的計(jì)量和支付的狀況，假設(shè)招標(biāo)文件與投標(biāo)文件存在不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

如，某鐵路項(xiàng)目隧道工程施工單位在經(jīng)過對(duì)施工圖制定、工程量清單、招標(biāo)文件技術(shù)條款及招標(biāo)答疑等資料仔細(xì)分析、充分理解和施工現(xiàn)場(chǎng)勘查視察后投標(biāo)中標(biāo)簽訂合同協(xié)議書，施工單位應(yīng)該承當(dāng)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，而業(yè)主卻在變更批復(fù)中對(duì)合同內(nèi)固定單價(jià)合同項(xiàng)目微新巖石明挖25.9萬立方米按合同外變更項(xiàng)目保護(hù)層(工藝相對(duì)微新巖石明挖復(fù)雜)給予施工單位815萬元價(jià)差補(bǔ)償，這有悖于雙方所簽合同相關(guān)條款。

(二)復(fù)核工程計(jì)量。依據(jù)圖紙和結(jié)算書做到逐一審核，逐項(xiàng)核查工程量的計(jì)算是否符合工程量計(jì)算規(guī)則、是否準(zhǔn)確，有無高估冒算，關(guān)于和定額子目不符項(xiàng)目的換算是否準(zhǔn)確，定額子目套用是否合理，有無就高的現(xiàn)象，計(jì)算公式的數(shù)字運(yùn)算是否正確，有無有意計(jì)算和合計(jì)錯(cuò)誤以及筆誤，變更增加的項(xiàng)目是否已包括在原有項(xiàng)目的工作內(nèi)容中，防止重復(fù)計(jì)算，對(duì)每項(xiàng)工程量審核過程和結(jié)果要有記錄，并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、施工方簽字認(rèn)可。

如，某機(jī)場(chǎng)工程項(xiàng)目完工結(jié)算表中地形調(diào)整挖方工程量56.9萬立方米，而現(xiàn)場(chǎng)簽證單中挖方工程量共計(jì)41.8萬立方米，結(jié)算工作量比簽證工作量多15.1萬立方米，單價(jià)每立方米16元，多計(jì)價(jià)款241.6萬元，簽證工程量少而結(jié)算工程量多，純粹是工程量的計(jì)算問題，或者是施工方有意多計(jì)工程量。

(三)剖析固定單價(jià)。對(duì)一些直接委托、獨(dú)家議標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、先施工后簽合同的項(xiàng)目，要有重點(diǎn)抽檢某些較高單價(jià)進(jìn)行分析，看其組價(jià)是否合理，核減單價(jià)虛高部分。

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算控制管理：

1建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算超標(biāo)的主要原因

1.1建筑工程概預(yù)算編制問題

一些預(yù)算編制人員不對(duì)工程狀況進(jìn)入認(rèn)真調(diào)查、不去深入詳實(shí)地研究，導(dǎo)致編制出的造價(jià)預(yù)算出現(xiàn)缺項(xiàng)、漏項(xiàng)等差錯(cuò)，工程實(shí)施的費(fèi)用支出狀況不能得到全面的反映和正確猜測(cè)。造價(jià)預(yù)算沒有科學(xué)性和合理性，也就在實(shí)際工程中喪失了應(yīng)有的指導(dǎo)作用，為保證工程質(zhì)量和工期進(jìn)度，超預(yù)算行為是建設(shè)單位必須的選擇。

1.2建設(shè)單位對(duì)工程的管理不當(dāng)

大多建筑工程項(xiàng)目都具有施工時(shí)間長(zhǎng)、場(chǎng)面大、工序多的特點(diǎn)，這就必須要強(qiáng)化管理措施，否則施工狀況就得不到及時(shí)反饋，不能及時(shí)對(duì)工程實(shí)施階段工程造價(jià)的監(jiān)控進(jìn)行調(diào)整，造成資金資源的浪費(fèi)，引發(fā)工程造價(jià)超預(yù)算現(xiàn)象。

2建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的有效措施

2.1提升工程造價(jià)預(yù)算管理人員的素養(yǎng)

工程造價(jià)預(yù)算管理人員的素養(yǎng)直接關(guān)系到工程造價(jià)管理的水平，只有提升了所有預(yù)算管理人員的綜合素養(yǎng)，才干確保整個(gè)概預(yù)算的質(zhì)量。建筑工程造價(jià)預(yù)算管理是集專門性、知識(shí)性、政策性于一體的工作，是一門多學(xué)科、綜合性的工作，所以關(guān)于工作人員的綜合素養(yǎng)有著很高的要求。造價(jià)預(yù)算管理人員不僅要掌握工程預(yù)算的專業(yè)知識(shí)，還要了解制定、施工工藝、材料設(shè)備采購、工程基本結(jié)構(gòu)、投資控制等相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，這也是對(duì)概預(yù)算從事人員提出的更高要求和一些更具體的規(guī)定。在概預(yù)算的工作中，工程造價(jià)預(yù)算管理人員要通過定期的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)來提他們的業(yè)務(wù)水平和責(zé)任意識(shí)，隨時(shí)要以不斷提升經(jīng)濟(jì)利益和節(jié)約投資放在所有工作的首要位置和重心。不斷的提工程造價(jià)預(yù)算管理人員的綜合素養(yǎng)，除了擴(kuò)充更加全面的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)理論之外，還必須具備一定的施行經(jīng)驗(yàn)和施行