城南競(jìng)品(個(gè)案)1123

旭和藍(lán)花楹第一頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第二頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹繽紛·年華金楠繽紛神仙樹(shù)繽紛洛森堡旭和·傾城繁華時(shí)代商業(yè)中心公園壹號(hào)在售告罄旭和藍(lán)花楹競(jìng)品位置

旭和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。開(kāi)發(fā)了包括繁華時(shí)代商業(yè)公園、公園壹號(hào)、洛森堡等眾多項(xiàng)目，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、高層公寓、花園洋房、別墅、綜合商業(yè)及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。第三頁(yè)，共68頁(yè)。樓盤(pán)位置天府三街與康華路交匯口（朗詩(shī)地塊北側(cè)）開(kāi)發(fā)商成都旭和瑞房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)北京五豪世紀(jì)物業(yè)公司成都佳祥物管物業(yè)類型高層、獨(dú)院、商業(yè)占地面積約40畝總建面約9萬(wàn)方容積率0.5建筑風(fēng)格英倫獨(dú)院、現(xiàn)代高層總戶數(shù)461（63套獨(dú)院、398套高層）產(chǎn)品面積高層110-132㎡，獨(dú)院230㎡梯戶比高層2T3、2T4亮相時(shí)間2015年9月6日開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年10月（高層）交房時(shí)間2017年銷(xiāo)售進(jìn)度誠(chéng)意金登記中，高層交1.5萬(wàn)抵5萬(wàn)，獨(dú)院交5萬(wàn)抵20萬(wàn)價(jià)格高層8500—9000元/㎡，別墅12000—15000元/㎡（當(dāng)前對(duì)外價(jià)格）2.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第二部分.項(xiàng)目整體概況第四頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目概況3棟4棟5棟6棟7棟8棟9棟10棟別墅區(qū)高層物業(yè)戶型面積區(qū)間(㎡)套數(shù)高層套三單90-98113套三雙100-120113套四13559別墅150-18063項(xiàng)目物業(yè)類型為高層及別墅，其中高層：2棟，每棟2個(gè)單元，均為2T5別墅：類獨(dú)棟，共63套。2.2項(xiàng)目規(guī)劃第五頁(yè)，共68頁(yè)。

第二部分.項(xiàng)目整體概況2.3項(xiàng)目區(qū)位分析配套名稱商業(yè)伊藤旗艦店、24小時(shí)的銀泰城等醫(yī)院成都第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）、德國(guó)巴伐利亞國(guó)際醫(yī)院等教育成都市七中高新大源學(xué)校，臨江小學(xué)體育健身錦城公園、大源中央公園、高新體育公園、交通124路、171a路項(xiàng)目位置伊藤洋華堂銀泰城成都七中高新大源學(xué)校濱河公園體育公園中央公園臨江小學(xué)華西口腔醫(yī)院學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院

項(xiàng)目位于大源核心居住區(qū)，處于高新區(qū)核心地段，周邊是高新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)跟中央政務(wù)區(qū)。緊鄰天府三街跟劍南大道。第六頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品---住宅戶型D套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）125㎡贈(zèng)送面積（㎡）18總套數(shù)（套）56戶型C2套型4室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）130㎡贈(zèng)送面積（㎡）22總套數(shù)（套）56戶型C1套型4室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）132㎡贈(zèng)送面積（㎡）23總套數(shù)（套）56高層均南北朝向、常規(guī)贈(zèng)送、橫廳設(shè)計(jì)、帶功能房、但做為改善產(chǎn)品舒適性不高第七頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅戶型B1套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）109㎡贈(zèng)送面積（㎡）18總套數(shù)（套）104戶型A2套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）124㎡贈(zèng)送面積（㎡）18總套數(shù)（套）104高層均南北朝向、常規(guī)贈(zèng)送、橫廳設(shè)計(jì)、帶功能房、但做為改善產(chǎn)品舒適性不高。第八頁(yè)，共68頁(yè)。別墅5.4米架空層、前后花園贈(zèng)送、內(nèi)置電梯、主臥豪華套房設(shè)計(jì)、無(wú)獨(dú)立車(chē)位，聯(lián)排排布方式的‘獨(dú)棟產(chǎn)品’，樓間距小，整體布局為初級(jí)別墅配置建面（㎡）230實(shí)得（㎡）420贈(zèng)送率83％花園面積（㎡）80總套數(shù)（套）63第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.2項(xiàng)目產(chǎn)品---別墅第九頁(yè)，共68頁(yè)。4.1推售節(jié)奏第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析9月6日售樓部亮相9月15日銷(xiāo)售入場(chǎng)，高層別墅同步排號(hào)10月24日別墅開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)11月8日排號(hào)開(kāi)盤(pán)送寶馬1.推廣訴求繞城高速?gòu)V告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻雜志、電臺(tái)、電視、繞城高速?gòu)V告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻2.分銷(xiāo)渠道全民營(yíng)銷(xiāo)全民營(yíng)銷(xiāo)、電商全民營(yíng)銷(xiāo)、電商、分銷(xiāo)3.案場(chǎng)活動(dòng)售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)新浪看房團(tuán)看房排號(hào)開(kāi)盤(pán)抽寶馬第十頁(yè)，共68頁(yè)。4.2推廣分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、推廣主題：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的稀缺性2、推廣媒體：電臺(tái)、雜志、電視、繞城高速?gòu)V告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻3、推廣效果：以釋放項(xiàng)目信息為主，無(wú)直接來(lái)訪客戶。第十一頁(yè)，共68頁(yè)。4.3活動(dòng)分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析9月6日暖場(chǎng)活動(dòng)9月15日新浪看房團(tuán)10月24日新浪看房團(tuán)11月8日排號(hào)抽寶馬活動(dòng)活動(dòng)效果：1、活動(dòng)主題：暖場(chǎng)活動(dòng)2、活動(dòng)內(nèi)容：到訪領(lǐng)卡，凡到訪客戶均可領(lǐng)取100元油卡。3、活動(dòng)評(píng)估：活動(dòng)來(lái)客近300人，為新浪看房團(tuán)帶客，主要營(yíng)造氣氛?；顒?dòng)效果：1、活動(dòng)主題：排號(hào)開(kāi)盤(pán)抽寶馬2、活動(dòng)內(nèi)容：高層或別墅排號(hào)開(kāi)盤(pán)可抽獎(jiǎng)。3、活動(dòng)評(píng)估：來(lái)訪人數(shù)增高第十二頁(yè)，共68頁(yè)。保利錦江里第十三頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第十四頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹

保利房地產(chǎn)股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。保利全力打造具有獨(dú)特氣質(zhì)的地標(biāo)性建筑業(yè)，已形成集商務(wù)辦公、酒店、商品住宅、別墅、文化商業(yè)為一體的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，共有房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)（不含竣工和參股項(xiàng)目），在建面積1120萬(wàn)平米，占地面積2560萬(wàn)平米，規(guī)劃面積3500萬(wàn)平米，2008年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)240億元，排名中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前列。旗下上市的保利房地產(chǎn)股份有限公司名列中國(guó)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值第一名，房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第二名，被評(píng)為中國(guó)最具成長(zhǎng)性上市公司第一名。

第十五頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目整體概況項(xiàng)目

保利錦江里開(kāi)發(fā)商保利項(xiàng)目位置高新區(qū)天府五街以南，華府大道以北建筑業(yè)態(tài)別墅、高層、公寓占地面積122畝建筑面積23.5萬(wàn)方面積區(qū)間87-118㎡戶型套三容積率2.9綠地率30%梯戶比2T6/2T5裝修清水交房時(shí)間2017年下半年2.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第十六頁(yè)，共68頁(yè)。2.2項(xiàng)目規(guī)劃第二部分.項(xiàng)目整體概況②③④⑤⑥34567聯(lián)排疊拼公寓幼兒園美年廣場(chǎng)蜀郡錦江天府大道錦江里總平圖126電梯354342電梯51樓棟房號(hào)戶型戶型結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）實(shí)得面積（㎡）一批次推出套數(shù)戶型配比5#1、2A1套三單87946018.2%3、6A2套三雙971066018.2%4、5A3套三雙1061156018.2%4#3、4B3套三雙971056018.2%2、5B2套三雙1111206018.2%1B1套三雙118127309%合計(jì)————330100%第十七頁(yè)，共68頁(yè)。

第二部分.項(xiàng)目整體概況2.3項(xiàng)目區(qū)位分析配套名稱商業(yè)銀泰城、沃爾瑪。醫(yī)院華西口腔醫(yī)院教育臨江小學(xué)公園中央公園、體育公園、濱河公園交通軌道交通有地鐵一號(hào)線，有軌電車(chē)伊藤洋華堂銀泰城濱河公園體育公園中央公園臨江小學(xué)華西口腔醫(yī)院學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院保利錦江里項(xiàng)目位于天府大道左側(cè)，交通便利，離地鐵一號(hào)線天府五街站步行5分鐘路程，住戶出行方便。第十八頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅戶型A1套型3室2廳1衛(wèi)1廚面積（㎡）87贈(zèng)送面積（㎡）7總套數(shù)（套）60戶型A2套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）97贈(zèng)送面積（㎡）9總套數(shù)（套）60戶型A3套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積124㎡贈(zèng)送面積18總套數(shù)104保利錦江里，戶型面積贈(zèng)送較少，動(dòng)靜分區(qū)不合理，居住舒適性不高。第十九頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品---住宅戶型B1套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）106贈(zèng)送面積（㎡）9總套數(shù)（套）60戶型B2套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）111贈(zèng)送面積（㎡）9總套數(shù)（套）60戶型B3套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）97贈(zèng)送面積（㎡）8總套數(shù)（套）30保利錦江里，戶型面積贈(zèng)送較少，動(dòng)靜分區(qū)不合理，居住舒適性不高。第二十頁(yè)，共68頁(yè)。戶型C5建面（㎡）183實(shí)得（㎡）312第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.2項(xiàng)目產(chǎn)品---別墅戶型D1建面（㎡）181實(shí)得（㎡）245別墅有獨(dú)立車(chē)位，聯(lián)排面積180㎡左右，疊拼150㎡。整體布局為初級(jí)別墅配置第二十一頁(yè)，共68頁(yè)。第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析7月19日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)并開(kāi)始高層排號(hào)7月25日售樓部亮相8月1日別墅排號(hào)站臺(tái)、轎廂、微信等站臺(tái)、轎廂等戶外廣告5月下旬臨時(shí)售樓部9月13日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售8億產(chǎn)值。9月26日加推別墅8套,當(dāng)天認(rèn)購(gòu)12套聯(lián)排，8套疊拼站臺(tái)、轎廂、微信等社區(qū)、商超擺展擺展、行銷(xiāo)大型國(guó)防兵器展（持續(xù)）暖場(chǎng)活動(dòng)4.1推售節(jié)奏1.推廣訴求2.分銷(xiāo)渠道3.案場(chǎng)活動(dòng)第二十二頁(yè)，共68頁(yè)。4.2推廣訴求第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、推廣主題：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目產(chǎn)品及地段資源2、推廣媒體：圍墻、微信、公交站臺(tái)3、推廣效果：常規(guī)信息釋放，效果不明顯。第二十三頁(yè)，共68頁(yè)。4.3活動(dòng)分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、活動(dòng)主題：“錦哥、成都航拍”2、活動(dòng)內(nèi)容：通過(guò)航拍為錦江里項(xiàng)目造勢(shì)3、活動(dòng)效果：釋放項(xiàng)目信息5月下旬“錦哥、成都航拍”8月大型國(guó)防科技展9月案場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)11月萬(wàn)圣節(jié)來(lái)臨、明日世界科技展1、活動(dòng)主題：大型國(guó)防科技展2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶參觀國(guó)防科技3、活動(dòng)效果：釋放項(xiàng)目信息，邀請(qǐng)參觀售樓部1、活動(dòng)主題：案場(chǎng)暖場(chǎng)活動(dòng)2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶參加一些小游戲3、活動(dòng)效果：來(lái)訪占比較高，營(yíng)造氣氛1、活動(dòng)主題：萬(wàn)圣節(jié)來(lái)襲、明日世界科技展2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶參加一些小游戲3、活動(dòng)效果：來(lái)訪占比較高，營(yíng)造氣氛第二十四頁(yè)，共68頁(yè)。凱德世紀(jì)名邸第二十五頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第二十六頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹

凱德集團(tuán)擁有豐富的海內(nèi)外開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和前瞻性的開(kāi)發(fā)理念。集團(tuán)于1994年進(jìn)入中國(guó)，是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)外企。目前在華總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2,200萬(wàn)平方米，管理的總資產(chǎn)超過(guò)2,000億元人民幣。未來(lái)3年，凱德將打造近50個(gè)地標(biāo)，總開(kāi)發(fā)投資額近1,800億元人民幣，其中超過(guò)一半以上位于中國(guó)。

凱德集團(tuán)在中國(guó)秉持明確的綜合體戰(zhàn)略，擁有8座來(lái)福士綜合體旗艦項(xiàng)目。此外還開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)大型城鎮(zhèn)綜合性項(xiàng)目及核心城市地鐵上蓋綜合體，并參與舊城改造的綜合治理。同時(shí)，凱德的住宅項(xiàng)目涵蓋從中高檔商品房到別墅等各類業(yè)態(tài)，并不斷開(kāi)發(fā)剛需型住宅產(chǎn)品，滿足自住及改善性需求。加之服務(wù)配套齊全、高標(biāo)準(zhǔn)定位的辦公樓項(xiàng)目，凱德以立體多元的業(yè)態(tài)，滿足國(guó)內(nèi)不斷增長(zhǎng)的復(fù)合型房地產(chǎn)需求。第二十七頁(yè)，共68頁(yè)。樓盤(pán)位置高新區(qū)成都市高新區(qū)天府一街（高新七中旁）開(kāi)發(fā)商凱德中國(guó)建筑設(shè)計(jì)北京五豪世紀(jì)物業(yè)公司置信物業(yè)物業(yè)類型高層占地面積約180畝總建面約30萬(wàn)方容積率3.64建筑風(fēng)格板塔結(jié)合產(chǎn)品面積高層68-113㎡，開(kāi)盤(pán)時(shí)間

2015年8月22日3、14棟已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)度5.6.7.8棟已告罄。3.14棟在售價(jià)格均價(jià)8500元/㎡，第二部分.項(xiàng)目整體概況2.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第二十八頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目整體概況目前藍(lán)花楹高層、別墅同時(shí)開(kāi)始排號(hào)。其中1、2棟為高層。3-10棟為別墅。3棟14棟8棟7棟6棟5棟10棟9棟11棟4棟15棟13棟12棟1棟戶型面積（㎡）套數(shù)占比6830017.86% 9390053.57% 11348028.57% 凱德世紀(jì)名邸項(xiàng)目建筑類型均為高層，分別為68㎡、93㎡、113㎡三個(gè)戶型。2.2項(xiàng)目規(guī)劃第二十九頁(yè)，共68頁(yè)。

第二部分.項(xiàng)目整體概況配套名稱商業(yè)伊藤旗艦店、環(huán)球中心、24小時(shí)的銀泰城等醫(yī)院成都第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）教育等成都市七中高新大源學(xué)校、四川大學(xué)江安校區(qū)體育健身錦城公園、大源中央公園、高新體育公園、交通地鐵1號(hào)線學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院成都七中成都石室天府中學(xué)四川大學(xué)江安校區(qū)伊藤洋華堂環(huán)球中心川音幼兒園成都第一人民醫(yī)院錦城公園市政公園大源中央公園項(xiàng)目位于劍南大道左側(cè)，周?chē)Y源配套完善，住戶出行方便，但離天府大道較遠(yuǎn)，偏離城市主軸。2.3項(xiàng)目區(qū)位分析第三十頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅戶型A2套型2室2廳1衛(wèi)1廚面積（㎡）68均價(jià)（元）9500戶型A3套型3室2廳1衛(wèi)1廚面積（㎡）93均價(jià)（元）9500戶型A3套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）113均價(jià)（元）9500第三十一頁(yè)，共68頁(yè)。4.1推售節(jié)奏第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析2014-11-85棟、7棟開(kāi)盤(pán)2015-3-266棟、8棟開(kāi)盤(pán)2015-8-223棟、8棟開(kāi)盤(pán)1.推廣訴求2.分銷(xiāo)渠道3.案場(chǎng)活動(dòng)陣地圍擋、微信、公交站臺(tái)風(fēng)暴雜志、電臺(tái)、電視、繞城高速?gòu)V告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻、廣告車(chē)全民營(yíng)銷(xiāo)、電商、分銷(xiāo)售樓部暖場(chǎng)活動(dòng)童話大王第三十二頁(yè)，共68頁(yè)。4.2推廣訴求第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、推廣主題：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目學(xué)區(qū)資源2、推廣媒體：圍墻、樓體字、廣告車(chē)5輛、繞城高速?gòu)V告牌3、推廣效果：僅為項(xiàng)目形象展示及信息釋放。第三十三頁(yè)，共68頁(yè)。4.3活動(dòng)分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析2015-10月童話大王1、活動(dòng)主題：童話大王（持續(xù)活動(dòng)）2、活動(dòng)內(nèi)容：邀約新老客戶帶小朋友至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行才藝表演，講故事。3、活動(dòng)效果：當(dāng)日到訪約80余組，以營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍為主。第三十四頁(yè)，共68頁(yè)。萬(wàn)科金域名邸第三十五頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第三十六頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹

萬(wàn)科集團(tuán)——1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)。公司聚焦城市圈帶的發(fā)展戰(zhàn)略，截至2014年底，公司進(jìn)入中國(guó)大陸65個(gè)城市，分布在以珠三角為核心的廣深區(qū)域、以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域。2014年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1,806.4萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額2,151.3億元，銷(xiāo)售規(guī)模居全球同行業(yè)領(lǐng)先地位。公司物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)以萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展有限公司（“萬(wàn)科物業(yè)”）為主體展開(kāi)。第三十七頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目整體概況名稱金域名邸開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科項(xiàng)目規(guī)【畝】72.5【一期30，二期42.5】建筑面【萬(wàn)方】21總戶數(shù)一期437戶，二期734戶物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)綠化率47%容積率2.56梯戶比2梯4戶贈(zèng)送率18%-30%車(chē)位比二期1:1.17層高26-30F交房時(shí)間2016.3、2017.4物管費(fèi)【元/㎡·月】3銷(xiāo)售狀態(tài)1#、5#在售主力產(chǎn)品【㎡】85-110成交均價(jià)【元/㎡】110002.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第三十八頁(yè)，共68頁(yè)。2.2項(xiàng)目規(guī)劃第二部分.項(xiàng)目整體概況97㎡橫廳97㎡豎廳套型建面（㎡）實(shí)得（㎡）贈(zèng)送率套數(shù)占比套三單衛(wèi)8510321%14820%套三雙衛(wèi)（橫廳）9712832%13819%套三雙衛(wèi)（橫廳）9711721%22531%套四雙衛(wèi)11014431%22330%合計(jì)734100%9797858597978585979785851101109797110110979711011097979797110110戶型配比第三十九頁(yè)，共68頁(yè)。2.3項(xiàng)目區(qū)位分析第二部分.項(xiàng)目整體概況伊藤洋華堂銀泰城濱河公園體育公園中央公園臨江小學(xué)華西口腔醫(yī)院學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院萬(wàn)科金域名邸配套名稱商業(yè)伊藤旗艦店、環(huán)球中心、24小時(shí)的銀泰城等醫(yī)院成都第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）教育等成都市七中高新大源學(xué)校、臨江小學(xué)體育健身體育公園、濱河公園、中央公園項(xiàng)目位于天府二街和天府三街之間，周邊配套較為完善，但離主干道較遠(yuǎn)。第四十頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅金域名邸戶型圖套三雙衛(wèi)建面：85㎡實(shí)得：103㎡24.55.3215.5110.58.1金域名邸戶型圖套三雙衛(wèi)建面：97㎡【橫廳】實(shí)得：128㎡29.074.5622.779.99.24萬(wàn)科金域名邸戶型贈(zèng)送面積大，戶型方正，但橫廳設(shè)置私密性差，動(dòng)靜分區(qū)不明顯第四十一頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅萬(wàn)科金域名邸戶型贈(zèng)送面積大，戶型方正，但橫廳設(shè)置私密性差，動(dòng)靜分區(qū)不明顯金域名邸戶型圖套三雙衛(wèi)建面：97㎡【豎廳】實(shí)得：115㎡26.276.6615.518.919.9金域名邸戶型圖套四雙衛(wèi)建面：110㎡實(shí)得：144㎡32.28.2518.5511.8498.4第四十二頁(yè)，共68頁(yè)。第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析2015-3-145棟開(kāi)盤(pán)2015-4-1711棟開(kāi)盤(pán)2015-5-297棟開(kāi)盤(pán)站臺(tái)、轎廂、自媒體、微信2015-2-151棟開(kāi)盤(pán)線上主流媒體、站臺(tái)、轎廂、微信社區(qū)、商超擺展、行銷(xiāo)3.8主題鮮花DIY激戰(zhàn)拉斯維加斯4.1推售節(jié)奏“維密”超模降臨成都萬(wàn)科邀請(qǐng)參觀萬(wàn)科工地1.推廣訴求2.分銷(xiāo)渠道3.案場(chǎng)活動(dòng)第四十三頁(yè)，共68頁(yè)。4.2推廣訴求第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、推廣主題：強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積大2、推廣媒體：圍墻、微信、公交站臺(tái)3、推廣效果：僅信息釋放第四十四頁(yè)，共68頁(yè)。4.3活動(dòng)分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、活動(dòng)主題：主題鮮花DIY2、活動(dòng)內(nèi)容：在婦女節(jié)邀請(qǐng)客戶參與鮮花制作3、活動(dòng)效果：營(yíng)造氣氛為主4.10激戰(zhàn)拉斯維加斯4.24“維密”超?？战得?.29邀請(qǐng)參觀萬(wàn)科工地3.8主題鮮花DIY1、活動(dòng)主題：激戰(zhàn)拉斯維加斯2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶參與紙牌、轉(zhuǎn)盤(pán)等游戲，可贏取禮品3、活動(dòng)效果：人氣較高1、活動(dòng)主題：“維密”超?？战得?、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)維多利亞的秘密模特現(xiàn)場(chǎng)走秀3、活動(dòng)效果：吸引眼球，營(yíng)造氛圍1、活動(dòng)主題：萬(wàn)科·陽(yáng)光筑家2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶參觀萬(wàn)科工地3、活動(dòng)效果：

當(dāng)天來(lái)訪約100組客戶，人氣較高。第四十五頁(yè)，共68頁(yè)。建發(fā)翡翠鷺洲第四十六頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第四十七頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹

從上世紀(jì)八十年代初涉入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，建發(fā)旗下已擁有"建發(fā)房產(chǎn)"和"聯(lián)發(fā)集團(tuán)"兩大知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品牌。建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)已雙雙取得國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，并入選中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，開(kāi)發(fā)區(qū)域從廈門(mén)延伸到中國(guó)十多個(gè)城市。建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)以"打造鉆石人生"作為企業(yè)品牌理念，將鉆石精雕細(xì)琢、恒久堅(jiān)固、保值增值的物質(zhì)內(nèi)涵融入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，以土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)、銷(xiāo)售代理、商業(yè)管理、物業(yè)管理、安居保障工程建設(shè)、工程代建等相關(guān)行業(yè)為配套的專業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)公司。

第四十八頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目整體概況對(duì)比項(xiàng)翡翠鷺洲開(kāi)發(fā)商成都華翊龍項(xiàng)目規(guī)【畝】61建筑面【萬(wàn)方】12總戶數(shù)1216物業(yè)公司怡家園物業(yè)有限公司綠化率30%容積率3梯戶比2梯6戶贈(zèng)送率15%車(chē)位比1:1層高32F交房時(shí)間2017.12物管費(fèi)【元/㎡·月】3.2銷(xiāo)售狀態(tài)3#、4#在售主力產(chǎn)品【㎡】69-98成交均價(jià)【元/㎡】95002.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第四十九頁(yè)，共68頁(yè)。2.2項(xiàng)目規(guī)劃第二部分.項(xiàng)目整體概況別墅區(qū)加氣站南華路合能璞麗在售未推3#4#1#2#套型建面實(shí)得贈(zèng)送率套數(shù)占比套二雙衛(wèi)68㎡75㎡9%11421%套三單衛(wèi)78㎡86㎡10%6412%套三雙衛(wèi)90㎡103㎡14%24345%套四雙衛(wèi)99㎡114㎡15%11822%合計(jì)539100%第五十頁(yè)，共68頁(yè)。2.3項(xiàng)目區(qū)位分析第二部分.項(xiàng)目整體概況建發(fā)鷺洲國(guó)際伊藤洋華堂銀泰城成都七中高新大源學(xué)校濱河公園體育公園中央公園臨江小學(xué)華西口腔醫(yī)院學(xué)校公園商業(yè)醫(yī)院配套名稱商業(yè)伊藤旗艦店、24小時(shí)的銀泰城等醫(yī)院成都第一人民醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院（規(guī)劃中）、教育成都市七中高新大源學(xué)校，臨江小學(xué)體育健身錦城公園、大源中央公園、高新體育公園、交通171a路項(xiàng)目位于大源核心居住區(qū)，處于高新區(qū)核心地段，周邊是高新區(qū)的中央商務(wù)區(qū)跟中央政務(wù)區(qū)。緊鄰天府三街跟劍南大道。第五十一頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅戶型B4套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）78均價(jià)（元）9500戶型B1套型3室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）90均價(jià)（元）9500戶型方正，結(jié)構(gòu)緊湊，面積利用率大。但動(dòng)靜分區(qū)不合理，臥室偏小，生活居住舒適性差第五十二頁(yè)，共68頁(yè)。第三部分.項(xiàng)目規(guī)劃及在售情況3.1項(xiàng)目產(chǎn)品----住宅戶型C1套型4室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）112㎡銷(xiāo)售均價(jià)（元）9500戶型C2套型4室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）120㎡銷(xiāo)售均價(jià)（元）9500戶型C3套型5室2廳2衛(wèi)1廚面積（㎡）138㎡銷(xiāo)售均價(jià)（元）9500戶型方正，結(jié)構(gòu)緊湊，面積利用率大。但動(dòng)靜分區(qū)不合理，臥室偏小，生活居住舒適性差第五十三頁(yè)，共68頁(yè)。第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析2015-03-078棟開(kāi)盤(pán)2015-04-256、7棟開(kāi)盤(pán)站臺(tái)、轎廂、繞城高速?gòu)V告、自媒體、微信2014-12-203、4棟開(kāi)盤(pán)線上主流媒體、網(wǎng)絡(luò)、站臺(tái)、轎廂、微信等

社區(qū)、商超擺展、行銷(xiāo)1.6芭蕾舞劇秀3.6到訪抽家電4.1推售節(jié)奏8.1建發(fā)1元購(gòu)分銷(xiāo)、行銷(xiāo)1.推廣訴求2.分銷(xiāo)渠道3.案場(chǎng)活動(dòng)第五十四頁(yè)，共68頁(yè)。4.2推廣訴求第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、推廣主題：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目信息2、推廣媒體：圍墻、微信3、推廣效果：僅信息釋放第五十五頁(yè)，共68頁(yè)。4.3活動(dòng)分析第四部分.營(yíng)銷(xiāo)推廣分析1、活動(dòng)主題：芭蕾舞劇秀2、活動(dòng)內(nèi)容：建發(fā)回饋業(yè)主,邀請(qǐng)俄羅斯舞劇團(tuán)演出天鵝湖3、活動(dòng)效果：當(dāng)天來(lái)訪100組，營(yíng)造氣氛1.6芭蕾舞劇秀3.6到訪抽家電8.1建發(fā)1元購(gòu)1、活動(dòng)主題：到訪抽家電2、活動(dòng)內(nèi)容：排號(hào)抽豪車(chē)、到訪抽家電3、活動(dòng)效果：當(dāng)天來(lái)訪2000組，人氣較高。1、活動(dòng)主題：建發(fā)1元購(gòu)2、活動(dòng)內(nèi)容：邀請(qǐng)客戶到九方購(gòu)物，抽獎(jiǎng)3、活動(dòng)效果：營(yíng)造氣氛為主。第五十六頁(yè)，共68頁(yè)。雅頌居二期第五十七頁(yè)，共68頁(yè)。>>開(kāi)發(fā)商介紹>>項(xiàng)目概況>>銷(xiāo)售分析>>營(yíng)銷(xiāo)介紹第五十八頁(yè)，共68頁(yè)。第一部分.開(kāi)發(fā)商介紹裕豐置業(yè)（成都）有限公司位于成都市高新區(qū)石羊工業(yè)園，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理為主營(yíng)產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)了雅頌居一期和二期。本項(xiàng)目雅頌居1期第五十九頁(yè)，共68頁(yè)。樓盤(pán)位置天府三街與康華路交匯口（朗詩(shī)地塊北側(cè)）開(kāi)發(fā)商裕豐置業(yè)（成都）有限公司建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代化物業(yè)公司嘉里建設(shè)管理（上海）有限成都分公司物業(yè)類型高層、板塔結(jié)合占地面積約58畝總建面約28萬(wàn)方容積率5.20建筑風(fēng)格現(xiàn)代高層總戶數(shù)1449產(chǎn)品面積套二92—102㎡；套三118㎡；套四188—311㎡梯戶比2T5、2T6、2T2亮相時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年9月15日（2、8棟）交房時(shí)間2017年銷(xiāo)售進(jìn)度全款惠3%，按揭惠1%價(jià)格套二均價(jià)10000元/㎡，套三均價(jià)10000元/㎡，套四均價(jià)11000元/㎡（當(dāng)前對(duì)外價(jià)格）2.1項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)第二部分.項(xiàng)目整體概況第六十頁(yè)，共68頁(yè)。第二部分.項(xiàng)目概況物業(yè)戶型面積區(qū)間套數(shù)高層套二單92-102套三雙118套四188-311項(xiàng)目物業(yè)類型為高層1棟：27層2、3、4、7、8棟：32層5、6棟：30層告罄在售在售待售待售在售在售在售在售待售告罄2.2