《臨時(shí)管理規(guī)約》

PAGE8臨時(shí)管理規(guī)約為了加強(qiáng)中科創(chuàng)新廣場(chǎng)/小區(qū)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。第一章總則第一條業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二條租戶在長(zhǎng)租新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以認(rèn)可。第三條業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。第四條業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。第二章物業(yè)使用和維護(hù)第五條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照；物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，或者擴(kuò)大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；（二）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；（三）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等；（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；（五）在庭院、車位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第七條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。第八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第十一條物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。第十二條維修基金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項(xiàng)維修基金；（二）專項(xiàng)維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）專項(xiàng)維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修基金隨物業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)移，其余額部分由新業(yè)主按結(jié)算清單補(bǔ)交給原業(yè)主。第十三條物業(yè)維修和更新的實(shí)施各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修以上及更新由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修預(yù)算，經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意后，費(fèi)用從維修資金中列支。各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后直接組織實(shí)施，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后，由業(yè)主委員會(huì)簽字后，從其維修資金分?jǐn)偭兄?。a)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目，因不可抗力造成的對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；c)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋須搶修的；d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。第三章裝飾裝修管理第十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國(guó)家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定；（二）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；（三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場(chǎng)地；（五）對(duì)因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四章防火責(zé)任根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責(zé)任，確保責(zé)任單元不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火災(zāi)隱患，特簽訂本責(zé)任書(shū)，并約定先生/女士為棟層單元用戶的防火安全責(zé)任人。第十六條防火安全職責(zé):（一）建立以本用戶負(fù)責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。制定本用戶在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對(duì)全體員工進(jìn)行培訓(xùn)。（二）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。負(fù)責(zé)建立、健全本用戶安全管理責(zé)任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時(shí)消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對(duì)雇請(qǐng)人員進(jìn)行安全教育，使其自覺(jué)遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營(yíng)。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告有關(guān)部門。（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請(qǐng)，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修。（四）加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個(gè)ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對(duì)本用戶包括消防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測(cè)，保證正常有效。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。（五）用戶、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對(duì)本單位及雇請(qǐng)人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財(cái)產(chǎn)損失的事故負(fù)全面責(zé)任。（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行宣傳教育，強(qiáng)化防火意識(shí)，掌握防火知識(shí)、逃生自救技能知識(shí)。不得使用、儲(chǔ)存易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。（七）居民和用戶有義務(wù)參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。（八）定期對(duì)本用戶范圍內(nèi)的防火工作進(jìn)行檢查，主動(dòng)配合消防主管部門和管理處對(duì)消防工作的檢查監(jiān)督。對(duì)不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開(kāi)具的消防問(wèn)題處理意見(jiàn)的，在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設(shè)施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動(dòng)用消防水源，不得堵塞消防通道。（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。（十一）嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)提供政府消防主管部門的審核文件。（十二）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線路設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。做好電器產(chǎn)品安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修。（十三）禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)使用明火做飯，過(guò)夜留宿。（十四）居民、用戶撲救初始火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。（十五）履行國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法律責(zé)任。精神文明建設(shè)公約第十七條為了搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主在文明、健康的環(huán)境中工作、生活，特制定如下公約，敬請(qǐng)遵守：（一）遵守國(guó)家的政策、法令、法律和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章制度，配合管理人員的管理工作，做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。（二）小區(qū)居民來(lái)自全國(guó)各地，大家要正確對(duì)待不同生活習(xí)俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開(kāi)闊、平等相待、團(tuán)結(jié)互助。（三）積極參加社會(huì)有益活動(dòng)，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫(xiě)，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境。（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語(yǔ)言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣。（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)，嚴(yán)禁將禁品，如黃色書(shū)刊、畫(huà)片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。（六）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共財(cái)物，維護(hù)水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)小區(qū)、花草樹(shù)木、節(jié)約用水、用電，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安寧、舒適的生活環(huán)境。（七）在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng)。（八）注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品味，開(kāi)展健康向上的文體活動(dòng)，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛(ài)好，營(yíng)造溫馨和諧的休閑環(huán)境。（九）積極維護(hù)小區(qū)各種榮譽(yù)，積極為小區(qū)的發(fā)展及進(jìn)步提出合理意見(jiàn)。（十）熱心社會(huì)福利事業(yè)，樂(lè)善好施、尊師重教、尊重婦女、愛(ài)護(hù)、關(guān)心幫助孤寡殘疾人士。（十一）積極投入到愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)中，堅(jiān)決消滅各類蟲(chóng)害，使小區(qū)成為無(wú)污染、無(wú)蟲(chóng)害的文明衛(wèi)生小區(qū)。第六章遵規(guī)守約第十八條加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)做到：（一）按照國(guó)家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；（二）停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園。第二十條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：（一）隨意堆放雜物、高空拋物；（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)；（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；（四）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。第七章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓第二十一條業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。第二十二條業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八章共同利益第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為；（三）收到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票的，不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)視為同意以上決議。第二十五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第二十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。第二十七條人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。第二十八條毗鄰關(guān)系各業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，有責(zé)任處理好供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的毗鄰關(guān)系，遵守毗鄰法。第九章違約責(zé)任第二十九條業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十條違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第三十一條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應(yīng)交費(fèi)用的仟分之叁加收違約金。第三十三條物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。其他增加條款：第十章生效日期第三十五條本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效。第三十六業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動(dòng)廢止。附件：承諾書(shū)本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。特簽署本承諾書(shū)！客戶/用戶簽字（章）：年月日

社會(huì)實(shí)踐報(bào)告系別：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：作為祖國(guó)未來(lái)的事業(yè)的繼承人，我們這些大學(xué)生應(yīng)該及早樹(shù)立自己的歷史責(zé)任感，提高自己的社會(huì)適應(yīng)能力。假期的社會(huì)實(shí)踐就是很好的鍛煉自己的機(jī)會(huì)。當(dāng)下，掙錢早已不是打工的唯一目的，更多的人將其視為參加社會(huì)實(shí)踐、提高自身能力的機(jī)會(huì)。許多學(xué)校也積極鼓勵(lì)大學(xué)生多接觸社會(huì)、了解社會(huì)，一方面可以把學(xué)到的理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)踐中去，提高各方面的能力；另一方面可以積累工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)日后的就業(yè)大有裨益。進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐，最理想的就是找到與本專業(yè)對(duì)口單位進(jìn)行實(shí)習(xí)，從而提高自己的實(shí)戰(zhàn)水平，同時(shí)可以將課本知識(shí)在實(shí)踐中得到運(yùn)用，從而更好的指導(dǎo)自己今后的學(xué)習(xí)。但是作為一名尚未畢業(yè)的大學(xué)生，由于本身具備的專業(yè)知識(shí)還十分的有限，所以我選擇了打散工作為第一次社會(huì)實(shí)踐的方式。目的在于熟悉社會(huì)。就職業(yè)本身而言，并無(wú)高低貴賤之分，存在即為合理。通過(guò)短短幾天的打工經(jīng)歷可以讓長(zhǎng)期處于校園的我們對(duì)社會(huì)有一種更直觀的認(rèn)識(shí)。實(shí)踐過(guò)程：自從走進(jìn)了大學(xué)，就業(yè)問(wèn)題就似乎總是圍繞在我們的身邊，成了說(shuō)不完的話題。在現(xiàn)今社會(huì)，招聘會(huì)上的大字報(bào)都總寫(xiě)著“有經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先”，可還在校園里面的我們這班學(xué)子社會(huì)經(jīng)驗(yàn)又會(huì)擁有多少呢？為了拓展自身的知識(shí)面，擴(kuò)大與社會(huì)的接觸面，增加個(gè)人在社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)中的經(jīng)驗(yàn)，鍛煉和提高自己的能力，以便在以后畢業(yè)后能真正真正走入社會(huì)，能夠適應(yīng)國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，并且能夠在生活和工作中很好地處理各方面的問(wèn)題，我開(kāi)始了我這個(gè)假期的社會(huì)實(shí)踐-走進(jìn)天源休閑餐廳。實(shí)踐，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。而且在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，又加入了世貿(mào)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)日趨變化，每天都不斷有新的東西涌現(xiàn)，在擁有了越來(lái)越多的機(jī)會(huì)的同時(shí)，也有了更多的挑戰(zhàn)，前天才剛學(xué)到的知識(shí)可能在今天就已經(jīng)被淘汰掉了，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)越和外面接軌，對(duì)于人才的要求就會(huì)越來(lái)越高，我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí)，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷地從各方面武裝自已，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已，表現(xiàn)自已。在餐廳里,別人一眼就能把我人出是一名正在讀書(shū)的學(xué)生,我問(wèn)他們?yōu)槭裁?他們總說(shuō)從我的臉上就能看出來(lái),也許沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)社會(huì)的人都有我這種不知名遭遇吧!我并沒(méi)有因?yàn)槲以谒麄兠媲皼](méi)有經(jīng)驗(yàn)而退后,我相信我也能做的像他們一樣好.我的工作是在那做傳菜生,每天9點(diǎn)鐘-下午2點(diǎn)再?gòu)南挛绲?點(diǎn)-晚上8:30分上班,雖然時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)但,熱情而年輕的我并沒(méi)有絲毫的感到過(guò)累,我覺(jué)得這是一種激勵(lì),明白了人生,感悟了生活,接觸了社會(huì),了解了未來(lái).在餐廳里雖然我是以傳菜為主,但我不時(shí)還要做一些工作以外的事情，有時(shí)要做一些清潔的工作，在學(xué)校里也許有老師分配說(shuō)今天做些什么，明天做些什么，但在這里，不一定有人會(huì)告訴你這些，你必須自覺(jué)地去做，而且要盡自已的努力做到最好，一件工作的效率就會(huì)得到別人不同的評(píng)價(jià)。在學(xué)校，只有學(xué)習(xí)的氛圍，畢竟學(xué)校是學(xué)習(xí)的場(chǎng)所，每一個(gè)學(xué)生都在為取得更高的成績(jī)而努力。而這里是工作的場(chǎng)所，每個(gè)人都會(huì)為了獲得更多的報(bào)酬而努力，無(wú)論是學(xué)習(xí)還是工作，都存在著競(jìng)爭(zhēng)，在競(jìng)爭(zhēng)中就要不斷學(xué)習(xí)別人先進(jìn)的地方，也要不斷學(xué)習(xí)別人怎樣做人，以提高自已的能力！記得老師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)大學(xué)是一個(gè)小社會(huì)，但我總覺(jué)得校園里總少不了那份純真，那份真誠(chéng)，盡管是大學(xué)高校，學(xué)生還終歸保持著學(xué)生的身份。而走進(jìn)企業(yè)，接觸各種各樣的客戶、同事、上司等等，關(guān)系復(fù)雜，但我得去面對(duì)我從未面對(duì)過(guò)的一切。記得在我校舉行的招聘會(huì)上所反映出來(lái)的其中一個(gè)問(wèn)題是，學(xué)生的實(shí)際操作能力與在校理論學(xué)習(xí)有一定的差距。在這次實(shí)踐中，這一點(diǎn)我感受很深。在學(xué)校，理論的學(xué)習(xí)很多，而且是多方面的，幾乎是面面俱到；而在實(shí)際工作中，可能會(huì)遇到書(shū)本上沒(méi)學(xué)到的，又可能是書(shū)本上的知識(shí)一點(diǎn)都用不上的情況?；蛟S工作中運(yùn)用到的只是很簡(jiǎn)單的問(wèn)題，只要套公式似的就能完成一項(xiàng)任務(wù)。有時(shí)候我會(huì)埋怨，實(shí)際操作這么簡(jiǎn)單，但為什么書(shū)本上的知識(shí)讓人學(xué)得這么吃力呢？這是社會(huì)與學(xué)校脫軌了嗎？也許老師是正確的，雖然大學(xué)生生活不像踏入社會(huì)，但是總算是社會(huì)的一個(gè)部分，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。但是有時(shí)也要感謝老師孜孜不倦地教導(dǎo)，有些問(wèn)題有了有課堂上地認(rèn)真消化，有平時(shí)作業(yè)作補(bǔ)充，我比一部人具有更高的起點(diǎn)，有了更多的知識(shí)層面去應(yīng)付各種工作上的問(wèn)題，作為一名大學(xué)生，應(yīng)該懂得與社會(huì)上各方面的人交往，處理社會(huì)上所發(fā)生的各方面的事情，這就意味著大學(xué)生要注意到社會(huì)實(shí)踐，社會(huì)實(shí)踐必不可少。畢竟，很快我就不再是一名大學(xué)生，而是社會(huì)中的一分子，要與社會(huì)交流，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。只懂得紙上談兵是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的，以后的人生旅途是漫長(zhǎng)的，為了鍛煉自己成為一名合格的、對(duì)社會(huì)有用的人才.很多在學(xué)校讀書(shū)的人都說(shuō)寧愿出去工作，不愿在校讀書(shū)；而已在社會(huì)的人都寧愿回校讀書(shū)。我們上學(xué)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的科學(xué)知識(shí)，為的都是將來(lái)走進(jìn)社會(huì)，獻(xiàn)出自己的一份力量，我們應(yīng)該在今天努力掌握專業(yè)知識(shí)，明天才能更好地為社會(huì)服務(wù)。實(shí)踐心得：雖然這次的實(shí)踐只有短短的幾天，而且從事的是比較簡(jiǎn)單的服務(wù)工作，但是通過(guò)與各種各樣的人接觸，還是讓我學(xué)會(huì)了很多道理。首先是明白了守時(shí)的重要性。工作和上學(xué)是兩種完全不同的概念，上學(xué)是不遲到很多時(shí)候是因?yàn)閼峙吕蠋煹呢?zé)怪，而當(dāng)你走上了工作崗位，這里更多的是由于自己內(nèi)心的一種責(zé)任。這種責(zé)任是我學(xué)會(huì)客服自己的惰性，準(zhǔn)時(shí)走上自己的崗位。這對(duì)我以后的學(xué)習(xí)生活也是一種鞭策，時(shí)刻牢記自己的責(zé)任，并努力加強(qiáng)自己的時(shí)間觀念。其次讓我真實(shí)的體會(huì)到了合作的重要性。雖然我工作的只是小小的一家餐廳，但是從點(diǎn)單到制作到遞送到結(jié)