經(jīng)濟法學(xué)課件第三章 物權(quán)法

第二編民法第三章物權(quán)法律制度

第一節(jié)物權(quán)概述

一、物權(quán)法的概念物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律?！段餀?quán)法》《擔(dān)保法》《擔(dān)保法解釋》

二、物的概念與種類（一）概念物權(quán)法上的物指的是有體物，是除了人的身體之外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物。有體物可支配性人的身體之外（二）物的種類1.流通物、限制流通物與禁止流通物2.動產(chǎn)與不動產(chǎn)3.可替代物與不可替代物4.消費物與非消費物5.可分物與不可分物6.主物與從物7.原物與孳息物三、物權(quán)的概念和種類（一）概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。支配性；排他性；絕對性；（二）種類1.自物權(quán)（所有權(quán)）和他物權(quán)2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)——以使用他人所有之物為目的的物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)——以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的；3.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)4.獨立物權(quán)與從物權(quán)四、物權(quán)法的基本原則（一）物權(quán)法定原則“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定”（二）物權(quán)客體特定原則一物一權(quán)（三）物權(quán)公示原則

公示的效力1.物權(quán)移轉(zhuǎn)效力公示生效主義——物權(quán)移轉(zhuǎn)，非經(jīng)法定公示不得生效。公示對抗主義——物權(quán)的享有和變動，只需當(dāng)事人意思，不以公示為前提。2.物權(quán)推定效力3.公信效力第二節(jié)物權(quán)變動一、物權(quán)變動的含義與形態(tài)（一）含義物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生（取得、設(shè)定）、變更或消滅。（二）物權(quán)變動的形態(tài)物權(quán)取得——原始取得（先占，原物孳息）與繼受取得（繼承）二、物權(quán)變動的原因（一）基于法律行為（二）非基于法律行為基于事實行為基于法律規(guī)定基于公法行為三、物權(quán)行為（一）物權(quán)行為的含義（二）物權(quán)行為的特點1.法律效果導(dǎo)致行為人積極財產(chǎn)的減少；2.處分權(quán)3.兼容性同一物不能實施兩次處分行為第十五條出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。四、物權(quán)變動的公示方式（一）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付1.現(xiàn)實交付2.交付替代簡易交付指示交付占有改定（二）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式

——登記1.土地登記與房屋登記2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記3.所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記4.更正登記與異議登記5.預(yù)告登記第三節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)的概念所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。占有、使用、收益和處分二、所有權(quán)的類型1.國家所有權(quán)第四十五條法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán);法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2.集體所有權(quán)第五十九條農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。第六十條對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

(一)屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán);

(二)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);

(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

3.私人所有權(quán)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。（二）共有第九十三條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百零三條共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。1.共有的一般效力（1）共有人的權(quán)利義務(wù)約定-全有（2）共有物分割協(xié)商-分割-拍賣（3）對外債權(quán)債務(wù)連帶-例外2.共同共有第九十五條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。（1）共有物的管理（2）共有物的分割約定-賠償-優(yōu)先購買權(quán)（3）外部關(guān)系3.按份共有第一百零四條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。分享權(quán)利分擔(dān)義務(wù)（1）內(nèi)部關(guān)系管理：約定——2/3以上同意分割：約定——賠償債權(quán)債務(wù)（2）外部關(guān)系

處分——多數(shù)決第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。優(yōu)先購買權(quán)三、善意取得第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。（一）動產(chǎn)善意取得1.要件依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；受讓人為善意；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；物已交付；轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標的物；第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。2.法律后果所有權(quán)轉(zhuǎn)移；賠償請求權(quán)；（二）不動產(chǎn)善意取得四、動產(chǎn)善意取得的特殊方式先占拾得遺失物發(fā)現(xiàn)埋藏物添附——附和，混合，加工第四節(jié)用益物權(quán)一、概述以使用他人之物為目的的物權(quán)。對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定

第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

第十三章宅基地使用權(quán)

第十四章地役權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)（土地使用權(quán)）（一）取得1.創(chuàng)設(shè)取得無償劃撥；有償出讓；2.移轉(zhuǎn)取得轉(zhuǎn)讓，互換，出資，贈與或抵押第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（二）建設(shè)用地使用權(quán)期限無償劃撥出讓（三）終止第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、概述以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。從屬性；附條件性；優(yōu)先受償性；二、抵押權(quán)（一）概念與特性抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。（物權(quán)法第179條）（二）抵押財產(chǎn)的范圍1.一般規(guī)定第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。2.浮動抵押第一百九十六條依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

(一)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);

(二)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(三)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(四)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。3.房地一體4.禁止抵押的財產(chǎn)3.房地一體4.禁止抵押的財產(chǎn)（三）抵押權(quán)的設(shè)定設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。登記第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（四）抵押擔(dān)保的范圍1.所擔(dān)保的債權(quán)2.抵押物的范圍3.抵押物的物上代位（五）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1.優(yōu)先受償?shù)姆绞?.流押合同之禁止3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)（六）抵押物轉(zhuǎn)讓限制（七）滌除權(quán)受讓人以清償債務(wù)方式滌除抵押權(quán)，以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。（八）抵押權(quán)的順位（九）抵押權(quán)的實現(xiàn)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用——主債權(quán)的利息——主債權(quán)（十）最高額抵押第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。第二百零六條有下列情形之一的