房地產項目可行性報告創(chuàng)作模板doc

PAGEPAGE69房地產項目可行性研究報告創(chuàng)作模板提示：以下兩行行標題和本本頁下方的的投資單位位名稱錄入入后，可分分別選定后后由您自己己改變成您您喜歡的字字體字號。如如果您想改改變整體的的寬度或高高度，請移移動鼠標指指針在左或或右兩端，在在出現(xiàn)雙線線雙箭頭符符號時進行行拖動即可可。如果要要改變其在在頁面的上上下位置可可增加或減減少右面的的回車換行行符號，當當您已經掌掌握后，就就把本提示示刪除。入入定目告告說明1：您隨時可以用鼠標右鍵單擊本框的邊框，把本框剪切刪除掉說明1：您隨時可以用鼠標右鍵單擊本框的邊框，把本框剪切刪除掉說明2：本文擋文字原文引自《投資業(yè)務與風險管理全書》。說明3：本文擋由寧波張炳良編輯整理成WORD大綱形式。使用者可以在大綱視圖或頁面視圖下極其方便地進行修改增刪，其最大的好處是章節(jié)段標號是自動調整的，您可以先試著在頁面視圖下刪除或增加某一章節(jié)，看其后的章節(jié)號是如何自動調整的。說明4：由于項目名稱和主辦單位名稱的長短不同差異很大，在封面對齊他們，除了調整字號外，主要是調整字符間距，方法很多，本文采用改變表格的高和寬的方法，反復調整，總可達到一定滿意程度。說明5：在此基礎上，編者又使用了自動頁碼和自動目錄功能，增加了財務報表目錄。其中自動編輯目錄操作應是在整篇文擋的修改之后或定稿后進行的，方法是：一定首先把光標放置在目錄首頁（第1頁）最上方的紅色的“目錄”字的后面，再單擊菜單“插入”“索引和目錄”“目錄”“確定”“是替換”。這是WORD的高級使用功能。說明6：財務報表目錄中各表的頁碼需要使用者根據(jù)財務報表的實際頁碼手工填寫，而財務報表的首頁頁碼，如果是使用我的軟件《可研專家》，應該是本文檔的最大頁碼加1。說明7：本文擋適用于WORD操作比較精熟的人使用，否則可能會用用就亂套，是相當不穩(wěn)定的，本人暫時沒有時間在此方面深入研究，希望有更多的熱心和精于此道的人進行開發(fā)，使他能更穩(wěn)定，更適合于非專業(yè)人士使用。(本文擋在WORD2000上使用，生成目錄具有書簽功能)。編者：工業(yè)項目可行性研究學習交流網(wǎng)站斑竹果澤奎2001-10-18請在此改錄入投投投資單位位甲名名稱請在此改錄入投投投資單位位乙乙乙名稱請在此改錄入投投投資單位位丙丙丙丙名稱稱請在此改錄入投投投資單位位丁丁丁丁丁名名稱申報日期：200001年10月24日提示：在WORRRD97中，以下下自自動生成成的目目錄沒有有書簽簽功能，雖雖然然可以人人工編編輯，但但完全全沒有人人工編編輯的必必要。在在本頁紅紅色“目錄”二字后插插入入光標后后—（菜單插入—索引和目目錄錄—目錄確定是更新）。就就會把后面修修改的一切自自動更新。本本段文字閱后后即可刪除。編者目錄TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc528633396"目錄２HYPERLINK\l"_Toc528633397"第1章項目總總論7HYPERLINK\l"_Toc528633398"§1.1項目目目背景7HYPERLINK\l"_Toc528633399"§1.1.1項目名稱稱7HYPERLINK\l"_Toc528633400"§1.1.2項目承辦辦單單位7HYPERLINK\l"_Toc528633401"§1.1.3項目主管管部部門7HYPERLINK\l"_Toc528633402"§1.1.4項目擬建建地地區(qū)、地地點77HYPERLINK\l"_Toc528633403"§1.1.5承擔可行行性性研究工工作的的單位和和法人人代表7HYPERLINK\l"_Toc528633404"§1.1.6研究工作作依依據(jù)8HYPERLINK\l"_Toc528633405"§1.1.7研究工作作概概況8HYPERLINK\l"_Toc528633406"§1.2可行行行性研究究結論論8HYPERLINK\l"_Toc528633407"§1.2.1市場預測測和和項目規(guī)規(guī)模88HYPERLINK\l"_Toc528633408"§1.2.2原材料、燃燃燃料和動動力供供應9HYPERLINK\l"_Toc528633409"§1.2.3廠址9HYPERLINK\l"_Toc528633410"§1.2.4項目工程程技技術方案案9HYPERLINK\l"_Toc528633411"§1.2.5環(huán)境保護護9HYPERLINK\l"_Toc528633412"§1.2.6工廠組織織及及勞動定定員99HYPERLINK\l"_Toc528633413"§1.2.7項目建設設進進度9HYPERLINK\l"_Toc528633414"§1.2.8投資估算算和和資金籌籌措99HYPERLINK\l"_Toc528633415"§1.2.9項目財務務和和經濟評評論110HYPERLINK\l"_Toc528633416"§1.2.1000項目綜合合評評價結論論100HYPERLINK\l"_Toc528633417"§1.3主要要要技術經經濟指指標表100HYPERLINK\l"_Toc528633418"§1.4存在在在問題及及建議議10HYPERLINK\l"_Toc528633419"第2章項目背背景和發(fā)發(fā)展概概況11HYPERLINK\l"_Toc528633420"§2.1項目目目提出的的背景景11HYPERLINK\l"_Toc528633421"§2.1.1國家或行行業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃111HYPERLINK\l"_Toc528633422"§2.1.2項目發(fā)起起人人和發(fā)起起緣由由11HYPERLINK\l"_Toc528633423"§2.2項目目目發(fā)展概概況111HYPERLINK\l"_Toc528633424"§2.2.1已進行的的調調查研究究項目目及其成成果111HYPERLINK\l"_Toc528633425"§2.2.2試驗試制制工工作情況況111HYPERLINK\l"_Toc528633426"§2.2.3廠址初勘勘和和初步測測量工工作情況況122HYPERLINK\l"_Toc528633427"§2.2.4項目建議議書書的編制制、提提出及審審批過過程12HYPERLINK\l"_Toc528633428"§2.3投資資資的必要要性112HYPERLINK\l"_Toc528633429"第3章市場分分析與建建設規(guī)規(guī)模13HYPERLINK\l"_Toc528633430"§3.1市場場場調查133HYPERLINK\l"_Toc528633431"§3.1.1擬建項目目產產出物用用途調調查13HYPERLINK\l"_Toc528633432"§3.1.2產品現(xiàn)有有生生產能力力調查查13HYPERLINK\l"_Toc528633433"§3.1.3產品產量量及及銷售量量調查查13HYPERLINK\l"_Toc528633434"§3.1.4替代產品品調調查14HYPERLINK\l"_Toc528633435"§3.1.5產品價格格調調查14HYPERLINK\l"_Toc528633436"§3.1.6國外市場場調調查14HYPERLINK\l"_Toc528633437"§3.2市場場場預測144HYPERLINK\l"_Toc528633438"§3.2.1國內市場場需需求預測測144HYPERLINK\l"_Toc528633439"§3.2.2產品出口口或或進口替替代分分析15HYPERLINK\l"_Toc528633440"§3.2.3價格預測測155HYPERLINK\l"_Toc528633441"§3.3市場場場推銷戰(zhàn)戰(zhàn)略115HYPERLINK\l"_Toc528633442"§3.3.1推銷方式式155HYPERLINK\l"_Toc528633443"§3.3.2推銷措施施155HYPERLINK\l"_Toc528633444"§3.3.3促銷價格格制制度16HYPERLINK\l"_Toc528633445"§3.3.4產品銷售售費費用預測測166HYPERLINK\l"_Toc528633446"§3.4產品品品方案和和建設設規(guī)模166HYPERLINK\l"_Toc528633447"§3.4.1產品方案案166HYPERLINK\l"_Toc528633448"§3.4.2建設規(guī)模模166HYPERLINK\l"_Toc528633449"§3.5產品品品銷售收收入預預測16HYPERLINK\l"_Toc528633450"第4章建設條條件與廠廠址選選擇17HYPERLINK\l"_Toc528633451"§4.1資源源源和原材材料117HYPERLINK\l"_Toc528633452"§4.1.1資源評述述177HYPERLINK\l"_Toc528633453"§4.1.2原材料及及主主要輔助助材料料供應177HYPERLINK\l"_Toc528633454"§4.1.3需要作生生產產試驗的的原料料18HYPERLINK\l"_Toc528633455"§4.2建設設設地區(qū)的的選擇擇18HYPERLINK\l"_Toc528633456"§4.2.1自然條件件188HYPERLINK\l"_Toc528633457"§4.2.2基礎設施施199HYPERLINK\l"_Toc528633458"§4.2.3社會經濟濟條條件19HYPERLINK\l"_Toc528633459"§4.2.4其它應考考慮慮的因素素199HYPERLINK\l"_Toc528633460"§4.3廠址址址選擇199HYPERLINK\l"_Toc528633461"§4.3.1廠址多方方案案比較200HYPERLINK\l"_Toc528633462"§4.3.2廠址推薦薦方方案20HYPERLINK\l"_Toc528633463"第5章工廠技技術方案案222HYPERLINK\l"_Toc528633464"§5.1項目目目組成222HYPERLINK\l"_Toc528633465"§5.2生產產產技術方方案222HYPERLINK\l"_Toc528633466"§5.2.1產品標準準222HYPERLINK\l"_Toc528633467"§5.2.2生產方法法222HYPERLINK\l"_Toc528633468"§5.2.3技術參數(shù)數(shù)和和工藝流流程222HYPERLINK\l"_Toc528633469"§5.2.4主要工藝藝設設備選擇擇233HYPERLINK\l"_Toc528633470"§5.2.5主要原材材料料、燃料料、動動力消耗耗指標標23HYPERLINK\l"_Toc528633471"§5.2.6主要生產產車車間布置置方案案23HYPERLINK\l"_Toc528633472"§5.3總平平平面布置置和運運輸24HYPERLINK\l"_Toc528633473"§5.3.1總平面布布置置原則244HYPERLINK\l"_Toc528633474"§5.3.2廠內外運運輸輸方案244HYPERLINK\l"_Toc528633475"§5.3.3倉儲方案案244HYPERLINK\l"_Toc528633476"§5.3.4占地面積積及及分析244HYPERLINK\l"_Toc528633477"§5.4土建建建工程244HYPERLINK\l"_Toc528633478"§5.4.1主要建、構構構筑物的的建筑筑特征與與結構構設計255HYPERLINK\l"_Toc528633479"§5.4.2特殊基礎礎工工程的設設計225HYPERLINK\l"_Toc528633480"§5.4.3建筑材料料255HYPERLINK\l"_Toc528633481"§5.4.4土建工程程造造價估算算255HYPERLINK\l"_Toc528633482"§5.5其他他他工程255HYPERLINK\l"_Toc528633483"§5.5.1給排水工工程程26HYPERLINK\l"_Toc528633484"§5.5.2動力及公公用用工程266HYPERLINK\l"_Toc528633485"§5.5.3地震設防防266HYPERLINK\l"_Toc528633486"§5.5.4生活福利利設設施26HYPERLINK\l"_Toc528633487"第6章環(huán)境保保護與勞勞動安安全27HYPERLINK\l"_Toc528633488"§6.1建設設設地區(qū)的的環(huán)境境現(xiàn)狀277HYPERLINK\l"_Toc528633489"§6.1.1項目的地地理理位置277HYPERLINK\l"_Toc528633490"§6.1.2地形、地地貌貌、土壤壤、地地質、水水文、氣氣象27HYPERLINK\l"_Toc528633491"§6.1.3礦藏、森森林林、草原原、水水產和野野生動動物、植植物、農農作物277HYPERLINK\l"_Toc528633492"§6.1.4自然保護護區(qū)區(qū)、風景景游覽覽區(qū)、名名勝古古跡、以以及重重要政治治文化化設施277HYPERLINK\l"_Toc528633493"§6.1.5現(xiàn)有工礦礦企企業(yè)分布布情況況；27HYPERLINK\l"_Toc528633494"§6.1.6生活居住住區(qū)區(qū)分布情情況和和人口密密度、健健康狀況況、地地方病等等情況況；27HYPERLINK\l"_Toc528633495"§6.1.7大氣、地地下下水、地地面水水的環(huán)境境質量量狀況；；288HYPERLINK\l"_Toc528633496"§6.1.8交通運輸輸情情況；288HYPERLINK\l"_Toc528633497"§6.1.9其他社會會經經濟活動動污染染、破壞壞現(xiàn)狀狀資料。2288HYPERLINK\l"_Toc528633498"§6.2項目目目主要污污染源源和污染染物228HYPERLINK\l"_Toc528633499"§6.2.1主要污染染源源28HYPERLINK\l"_Toc528633500"§6.2.2主要污染染物物28HYPERLINK\l"_Toc528633501"§6.3項目目目擬采用用的環(huán)環(huán)境保護護標準準28HYPERLINK\l"_Toc528633502"§6.4治理理理環(huán)境的的方案案28HYPERLINK\l"_Toc528633503"§6.4.1項目對周周圍圍地區(qū)的的地質質、水文文、氣氣象可能能產生生的影響響288HYPERLINK\l"_Toc528633504"§6.4.2項目對周周圍圍地區(qū)自自然資資源可能能產生生的影響響288HYPERLINK\l"_Toc528633505"§6.4.3項目對周周圍圍自然保保護區(qū)區(qū)、風景景游覽覽區(qū)等可可能產產生的影影響229HYPERLINK\l"_Toc528633506"§6.4.4各種污染染物物最終排排放的的治理措措施和和綜合利利用方方案。299HYPERLINK\l"_Toc528633507"§6.4.5綠化措施施，包包括防護護地帶帶的防護護林和和建設區(qū)區(qū)域的的綠化。2299HYPERLINK\l"_Toc528633508"§6.5環(huán)境境境監(jiān)測制制度的的建議299HYPERLINK\l"_Toc528633509"§6.6環(huán)境境境保護投投資估估算29HYPERLINK\l"_Toc528633510"§6.7環(huán)境境境影響評評論結結論29HYPERLINK\l"_Toc528633511"§6.8勞動動動保護與與安全全衛(wèi)生299HYPERLINK\l"_Toc528633512"§6.8.1生產過程程中中職業(yè)危危害因因素的分分析229HYPERLINK\l"_Toc528633513"§6.8.2職業(yè)安全全衛(wèi)衛(wèi)生主要要設施施29HYPERLINK\l"_Toc528633514"§6.8.3勞動安全全與與職業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生機機構30HYPERLINK\l"_Toc528633515"§6.8.4消防措施施和和設施方方案建建議30HYPERLINK\l"_Toc528633516"第7章企業(yè)組組織和勞勞動定定員31HYPERLINK\l"_Toc528633517"§7.1企業(yè)業(yè)業(yè)組織311HYPERLINK\l"_Toc528633518"§7.1.1企業(yè)組織織形形式31HYPERLINK\l"_Toc528633519"§7.1.2企業(yè)工作作制制度31HYPERLINK\l"_Toc528633520"§7.2勞動動動定員和和人員員培訓311HYPERLINK\l"_Toc528633521"§7.2.1勞動定員員311HYPERLINK\l"_Toc528633522"§7.2.2年總工資資和和職工年年平均均工資估估算332HYPERLINK\l"_Toc528633523"§7.2.3人員培訓訓及及費用估估算332HYPERLINK\l"_Toc528633524"第8章項目實實施進度度安排排33HYPERLINK\l"_Toc528633525"§8.1項目目目實施的的各階階段33HYPERLINK\l"_Toc528633526"§8.1.1建立項目目實實施管理理機構構33HYPERLINK\l"_Toc528633527"§8.1.2資金籌集集安安排33HYPERLINK\l"_Toc528633528"§8.1.3技術獲得得與與轉讓333HYPERLINK\l"_Toc528633529"§8.1.4勘察設計計和和設備訂訂貨333HYPERLINK\l"_Toc528633530"§8.1.5施工準備備344HYPERLINK\l"_Toc528633531"§8.1.6施工和生生產產準備344HYPERLINK\l"_Toc528633532"§8.1.7竣工驗收收344HYPERLINK\l"_Toc528633533"§8.2項目目目實施進進度表表35HYPERLINK\l"_Toc528633534"§8.2.1橫道圖355HYPERLINK\l"_Toc528633535"§8.2.2網(wǎng)絡圖355HYPERLINK\l"_Toc528633536"§8.3項目目目實施費費用335HYPERLINK\l"_Toc528633537"§8.3.1建設單位位管管理費355HYPERLINK\l"_Toc528633538"§8.3.2生產籌備備費費36HYPERLINK\l"_Toc528633539"§8.3.3生產職工工培培訓費366HYPERLINK\l"_Toc528633540"§8.3.4辦公和生生活活家具購購置費費36HYPERLINK\l"_Toc528633541"§8.3.5勘察設計計費費36HYPERLINK\l"_Toc528633542"§8.3.6其它應支支付付的費用用366HYPERLINK\l"_Toc528633543"第9章投資估估算與資資金籌籌措37HYPERLINK\l"_Toc528633544"§9.1項目目目總投資資估算算37HYPERLINK\l"_Toc528633545"§9.1.1固定資產產投投資總額額377HYPERLINK\l"_Toc528633546"§9.1.2流動資金金估估算38HYPERLINK\l"_Toc528633547"§9.2資金金金籌措388HYPERLINK\l"_Toc528633548"§9.2.1資金來源源399HYPERLINK\l"_Toc528633549"§9.2.2項目籌資資方方案39HYPERLINK\l"_Toc528633550"§9.3投資資資使用計計劃339HYPERLINK\l"_Toc528633551"§9.3.1投資使用用計計劃39HYPERLINK\l"_Toc528633552"§9.3.2借款償還還計計劃39HYPERLINK\l"_Toc528633553"第10章財務務與敏感性分分分析41HYPERLINK\l"_Toc528633554"§10.1生生生產成本本和銷銷售收入入估算算41HYPERLINK\l"_Toc528633555"§10.1.111生產總成成本本估算411HYPERLINK\l"_Toc528633556"§10.1.222單位成本本411HYPERLINK\l"_Toc528633557"§10.1.333銷售收入入估估算42HYPERLINK\l"_Toc528633558"§10.2財財財務評價價422HYPERLINK\l"_Toc528633559"§10.3國國國民經濟濟評價價42HYPERLINK\l"_Toc528633560"§10.4不不不確定性性分析析42HYPERLINK\l"_Toc528633561"§10.5社社社會效益益和社社會影響響分析析43HYPERLINK\l"_Toc528633562"§10.5.111項目對國國家家政治和和社會會穩(wěn)定的的影響響。43HYPERLINK\l"_Toc528633563"§10.5.222項目與當當?shù)氐乜萍?、文文化化發(fā)展水水平的的相互適適應性性；43HYPERLINK\l"_Toc528633564"§10.5.333項目與當當?shù)氐鼗A設設施發(fā)發(fā)展水平平的相相互適應應性；；43HYPERLINK\l"_Toc528633565"§10.5.444項目與當當?shù)氐鼐用竦牡淖诮探?、民族族習慣慣的相互互適應應性；433HYPERLINK\l"_Toc528633566"§10.5.555項目對合合理理利用自自然資資源的影影響；；43HYPERLINK\l"_Toc528633567"§10.5.666項目的國國防防效益或或影響響；43HYPERLINK\l"_Toc528633568"§10.5.777對保護環(huán)環(huán)境境和生態(tài)態(tài)平衡衡的影響響。443HYPERLINK\l"_Toc528633569"第11章可行行性研究結論論論與建議4444HYPERLINK\l"_Toc528633570"§11.1結結結論與建建議444HYPERLINK\l"_Toc528633571"§11.1.111對推薦的的擬擬建方案案的結結論性意意見。444HYPERLINK\l"_Toc528633572"§11.1.222對主要的的對對比方案案進行行說明。4444HYPERLINK\l"_Toc528633573"§11.1.333對可行性性研研究中尚尚未解解決的主主要問問題提出出解決決辦法和和建議議。44HYPERLINK\l"_Toc528633574"§11.1.444對應修改改的的主要問問題進進行說明明，提提出修改改意見見。44HYPERLINK\l"_Toc528633575"§11.1.555對不可行行的的項目，提提出出不可行行的主主要問題題及處處理意見見。444HYPERLINK\l"_Toc528633576"§11.1.666可行性研研究究中主要要爭議議問題的的結論論。44HYPERLINK\l"_Toc528633577"第12章財務務報表45HYPERLINK\l"_Toc528633578"第13章附件件47項目總論總論作為可行性性性研究報報告的的首章，要要綜綜合敘述述研究究報告中中各章章節(jié)的主主要問問題和研研究結結論，并并對項項目的可可行與與否提出出最終終建議，為為可可行性研研究的的審批提提供方方便?？偪傉撜抡驴筛鶕?jù)據(jù)項目目的具體體條件件，參照照下列列內容編編寫。（本本文檔當前前的正文文文字都是告告訴我們在在該處應該該寫些什么么，當您按按要求寫出出后，這些些說明文字字的作用完完成，就可可以刪除了了。如果您您不想使用用本模板，想想自己制作作一個或修修改本模板板，需要按按順序先學學習在頁面面視圖（就就是本視圖圖）自定義義正文、各各級標題的的樣式，只只有這一步步學好了才才能正確進進入和使用用大綱視圖圖，當您寫寫小說或長長篇大塊文文章時，大大綱視圖下下的操作是是非常有用用的，這時時才可能使使用自動插插入目錄功功能。為了了正確顯示示自動頁碼碼，一般這這樣的文擋擋至少要分分為三個節(jié)節(jié)，封面一一個節(jié)，目目錄一個節(jié)節(jié)，其余為為一個或多多個節(jié)，在在每個節(jié)里里可以獨立立進行頁面面設置和頁頁碼設置。分分節(jié)方法：：首先把光光標置于要要分節(jié)處，再再單擊菜單單插入分隔符分節(jié)符下一頁確定。自自定義正文文、各級標標題的樣式式的方法：：可查看幫幫助，在目目錄與索引引框中錄入入“樣式”，之后查查看相關。如如果您只是是使用本模模板，直接接改寫原來來的說明文文字或把光光標置于要要寫入位置置之前的回回車換行符符號再按回回車鍵就可可寫入您的的內容。如如果要修改改各級標題題,請把光標標置于標題題的漢字中中進行修改改：如果要要改變字體體字號,只需將光光標置于要要修改的標標題或正文文文字中,就可按您您的意愿重重定義，并并且文擋中中全部同樣樣級別的標標題文字的的字體字號號都自動更更新統(tǒng)一為為您的新定定義。編者注）項目背景項目名稱企業(yè)或工程的全全全稱，應應和項項目建議議書所所列的名名稱一一致。項目承辦單位承辦單位系指負負負責項目目籌建建工作的的單位位，應注注明單單位的全全稱和和總負責責人。項目主管部門注明項目所屬的的的主管部部門?；蚧蛩鶎偌瘓F、公公司的名名稱。中中外合資資項目目應注明明投資資各方所所屬部部門。集集團或或公司的的名稱稱、地址址及法法人代表表的姓姓名、國國籍。項目擬建地區(qū)、地地點承擔可行性研究究究工作的的單位位和法人人代表表如由若干單位協(xié)協(xié)協(xié)作承擔擔項目目可行性性研究究工作，應應注注明各單單位的的名稱及及其負負責的工工程名名稱、總總負責責單位和和負責責人。如如與國國外咨詢詢機構構合作進進行可可行性研研究的的項目，則則應應將承擔擔研究究工作的的中外外各方的的單位位名稱、法法人人代表以以及所所承擔的的工程程、分工工和協(xié)協(xié)作關系系等，分別別說明。研究工作依據(jù)在可行性研究中中中作為依依據(jù)的的法規(guī)、文文件件、資料料、要要列出名名稱、來來源、發(fā)發(fā)布日日期。并并將其其中必要要的部部分全文文附后后，作為為可行行性研究究報告告的附件件，這這些法規(guī)規(guī)、文文件、資資料大大致可分分為四四個部分分：項目主管部門對對對項目的的建設設要求所所下達達的指令令性文文件；對對項目目承辦單單位或或可行性性研究究單位的的請示示報告的的批復復文件?？尚行匝芯块_始始始前已經經形成成的工作作成果果及文件件。國家和擬建地區(qū)區(qū)區(qū)的工業(yè)業(yè)建設設政策、法法令令和法規(guī)規(guī)。根據(jù)項目需要進進進行調查查和收收集的設設計基基礎資料料。研究工作概況項目建設的必要要要性。簡簡要說說明項目目在行行業(yè)中的的地位位，該項項目是是否符合合國家家的產業(yè)業(yè)政策策、技術術政策策、生產產力布布局要求求；項項目擬建建的理理由與重重要性性。項目發(fā)展及可行行行性研究究工作作概念。敘敘述述項目的的提出出及可行行性研研究工作作的進進展概況況，其其中包括括技術術方案的的優(yōu)選選原則、廠廠址址選擇原原則及及成果、環(huán)環(huán)境境影響報報告的的編制情情況、涉涉外工作作的準準備及進進展情情況等等等，要要求逐一一簡要要說明?？尚行匝芯拷Y論論論在可行性研究中中中，對項項目的的產品銷銷售、原原料供應應、生生產規(guī)模模、廠廠址技術術方案案、資金金總額額及籌措措、項項目的財財務效效益與國國民經經濟、社社會效效益等重重大問問題，都都應得得出明確確的結結論，本本節(jié)需需將對有有關章章節(jié)的研研究結結論作簡簡要敘敘述，并并提出出最終結結論。市場預測和項目目目規(guī)模市場需求量簡要要要分析。計劃銷售量、銷銷銷售方向向。產品定價及銷售售售收入預預測。項目擬建規(guī)模。主要產品及副產產產品品種種和產產量。原材料、燃料和和和動力供供應項目投產后需用用用的主要要原料料、燃料料、主主要輔助助材料料以及動動力數(shù)數(shù)量、規(guī)規(guī)格、質質量和來來源。需用的主要工業(yè)業(yè)業(yè)產品和和半成成品的名名稱、規(guī)規(guī)格、需需用量量及來源源等。進口原料、工業(yè)業(yè)業(yè)品的名名稱、規(guī)規(guī)格、年年用量量、來源源及必必要性。廠址地理位置、占地地地面積及及必要要性水源及取水條件件件。廢水、廢渣排放放放堆置條條件。項目工程技術方方方案項目范圍，即主主主要的生生產設設施、輔輔助設設施、公公用工工程、生生活設設施內容容。采用的生產方法法法、工藝藝技術術。主要設備的來源源源，如需需向國國外引進進，則則簡要說說明引引進的國國別、技技術特點點、型型號等。環(huán)境保護排放污染物的種種種類、數(shù)數(shù)量，是是否達到到國家家規(guī)定的的排放放標準。主要治理設施及及及投資。工廠組織及勞動動動定員工廠組織形式和和和勞動制制度。全廠總定員及各各各類人員員需要要量。勞動力來源。項目建設進度投資估算和資金金金籌措項目所需總投資資資額。分分別說說明項目目所需需固定資資產投投資總額額、流流動資金金總額額，并按按人民民幣、外外幣分分別列出出。資金來源。貸款款款額、貸貸款利利率、償償還條條件。合合資項項目要分分別列列出中、外外各各方投資資額、投投資方式式和投投資方向向。項目財務和經濟濟濟評論項目總成本、單單單位成本本。項目總收入，包包包括銷售售收入入和其它它收入入。財務內部收益率率率、財務務凈現(xiàn)現(xiàn)值、投投資回回收期、貸貸款款償還期期、盈盈虧平衡衡點等等指標計計算結結果。經濟內部收益率率率，經濟濟凈現(xiàn)現(xiàn)值、經經濟換換匯成本本等指指標計算算結果果。項目綜合評價結結結論主要技術經濟指指指標表在總論章中，可可可將研究究報告告各章節(jié)節(jié)中的的主要技技術經經濟指標標匯總總，列出出主要要技術經經濟指指標表，使使審審批和決決策者者對項目目全貌貌有一個個綜合合了解。主要技術指標表表表根據(jù)項項目有有所不同同，一一般包括括：生生產規(guī)模模、全全年生產產數(shù)、全全廠總定定員，主主要原材材料、燃燃料、動動力年年用量及及消耗耗定額、全全廠廠綜合能能耗及及單位產產品綜綜合能耗耗，全全廠占地地面積積、全員員勞動動生產率率，年年總成本本、單單位產品品成本本、年總總產值值、年利利稅總總額、財財務內內部收益益率，借借款償還還期，經經濟內部部收益益率，投投資回回收期等等。存在問題及建議議議對可行性研究中中中提出的的項目目的主要要問題題進行說說明并并提出解解決的的建議。項目背景和發(fā)展展展概況這一部分主要應應應說明項項目的的發(fā)起過過程、提提出的理理由、前前期工作作的發(fā)發(fā)展過程程、投投資者的的意向向、投資資的必必要性等等可行行性研究究的工工作基礎礎。為為此，需需將項項目的提提出背背景與發(fā)發(fā)展概概況作系系統(tǒng)地地敘述。說說明明項目提提出的的背景、投投資資理由、在在可可行性研研究前前已經進進行的的工作情情況及及其成果果、重重要問題題的決決策和決決策過過程等情情況。在在敘述項項目發(fā)發(fā)展概況況的同同時，應應能清清楚地提提示出出本項目目可行行性研究究的重重點和問問題。項目提出的背景景景國家或行業(yè)發(fā)展展展規(guī)劃說明國家有關的的的產業(yè)政政策、技技術政策策、分分析項目目是否否符合這這些宏宏觀經濟濟要求求。項目發(fā)起人和發(fā)發(fā)發(fā)起緣由由寫明項目發(fā)起單單單位或發(fā)發(fā)起人人的全稱稱。如如為中外外合資資項目，則則要要分別列列出各各方法人人代表表、注冊冊國家家、地址址等詳詳細情況況。提出項目的理由由由及投資資意向向，如資資源豐豐富、產產品市市場前景景好、出出口換匯匯、該該類產品品可取取得的優(yōu)優(yōu)惠政政策、利利用現(xiàn)現(xiàn)有的基基礎設設施等。項目發(fā)展概況項目發(fā)展開礦指指指項目在在可行行性研究究前所所進行的的工作作情況。如如：：調查研研究、試試制試驗驗、項項目建議議書的的編制與與審批批過程、廠廠址址初選工工作以以及籌辦辦工作作中的其其他重重要事項項。已進行的調查研研研究項目目及其其成果資源調查，包括括括原料、水水資資源、能能源和和二次能能源的的調查。市場調查，包括括括全國性性和地地區(qū)性市市場情情況調查查；出出口產品品國際際市場供供需趨趨勢調查查。社會公用設施調調調查，包包括運運輸條件件、公公用動力力供應應、生活活福利利設施等等的調調查。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)狀資料料的調調查，包包括擬擬建地區(qū)區(qū)各種種主要污污染源源以及其其排放放狀況，大大氣氣、水體體、土土壤等目目前環(huán)環(huán)境質量量狀況況等。說說明環(huán)環(huán)境現(xiàn)狀狀資料料的取得得途徑徑、提供供單位位、以及及當?shù)氐丨h(huán)保管管理部部門的意意見和和要求，取取得得的環(huán)境境現(xiàn)狀狀資料及及文件件名稱。試驗試制工作情情情況已完成及正在進進進行的試試驗試試制工作作的名名稱、內內容及及試驗結結果。這這些實驗驗包括括建筑材材料的的試驗、擬擬采采用的新新工藝藝技術的的試驗驗。對采采用的的新工藝藝技術術必須有有國家家有關部部門的的認可證證明。廠址初勘和初步步步測量工工作情情況各個可供選擇的的的建設地地區(qū)及及廠址位位置的的初勘、測測量量、比選選等工工作情況況。初步選擇意見和和和資料。遺留問題。項目建議書的編編編制、提提出及及審批過過程項目建議書的編編編制、提提出及及審批過過程。項目建議書所附附附資料名名稱。審批文件文號及及及其要點點。投資的必要性一般從企業(yè)本身身身所獲得得的經經濟效益益及項項目對宏宏觀經經濟、對對社會會發(fā)展所所產生生的影響響兩方方面來說說明投投資的必必要性性。包括括下面面這些內內容。企業(yè)獲得的利潤潤潤情況。企業(yè)可以提高產產產品質量量，加加強市場場競爭爭力。擴大生產能力，改改變產品結構構。采用新工藝，節(jié)節(jié)節(jié)約能源源，減減少環(huán)境境污染染，提高高勞動動生產率率。產品進入國際市市市場的優(yōu)優(yōu)越條條件和競競爭力力。對當?shù)亟洕?、社社社會發(fā)展展的積積極影響響。包包括增加加稅收收、提高高就業(yè)業(yè)率、提提高科科技水平平等。市場分析與建設設設規(guī)模市場分析在可行行行性研究究中的的重要地地位在在于，任任何一一個項目目，其其生產規(guī)規(guī)模的的確定、技技術術的選擇擇、投投資估算算甚至至廠址的的選擇擇，都必必須在在市場需需求情情況有了了充分分了解之之后才才能解決決，而而且市場場分析析的結果果，還還可以決決定產產品的價價格、銷銷售收入入，最最終影響響的項項目的盈盈利性性和可行行性。在在可行性性研究究報告中中，要要詳細闡闡述市市場需求求預測測、價格格分析析，并確確定建建設規(guī)模模。市場調查擬建項目產出物物物用途調調查本產品的主要用用用途，可可否有有替代其其他產產品的用用途，如如果產品品是工工業(yè)基本本原料料，應分分別說說明本項項目產產品在主主要使使用行業(yè)業(yè)的用用途及單單位消消耗量。產品經濟壽命期期期論述。調調查查本產品品目前前處于經經濟壽壽命周期期的哪哪一個階階段，更更新?lián)Q代代的可可能時間間。產品現(xiàn)有生產能能能力調查查本項目產品國內內內現(xiàn)有生生產能能力總量量，現(xiàn)現(xiàn)有生產產能力力開工率率；主主要生產產廠家家生產能能力利利用率。國內現(xiàn)有生活能能能力總量量在本本地區(qū)的的分布布數(shù)量與與比例例。本產品目前在建建建項目的的生產產能力及及其在在地區(qū)間間的分分布、數(shù)數(shù)量與與比例。已批擬開工建設設設項目的的生產產能力，預預計計投產年年月。在建設項目和已已已批待開開工建建設項目目，目目前雖然然沒有有形成綜綜合生生產能力力，但但卻是生生產能能力的組組成部部分。產品產量及銷售售售量調查查全國或地區(qū)目前前前的產量量總數(shù)數(shù)。本產品一段時期期期以來的的產量量變化情情況。本產品國內保有有有量與國國外有有關國家家保有有量的分分析比比較，以以了解解國內保保有量量是多還還是少少，說明明本產產品市場場需求求滿足程程度。本產品一段時期期期以來的的進口口量及進進口來來源，主主要來來自哪些些國家家或地區(qū)區(qū)；占占國內生生產量量或銷售售量的的比例；；進口口產品的的價格格等。本產品一段時期期期以來的的出口口量及出出口去去向，占占國內內生產量量的比比例；主主要向向哪些國國家或或地區(qū)出出口，出出口產品品的價價格。替代產品調查可替代本產品的的的產品性性能、質質量與本本產品品相比的的優(yōu)缺缺點?？商娲a品的國國國內生產產能力力、產量量；可可作替代代用途途的比例例；價價格分析析。可替代產品進口口口可能性性及價價格。產品價格調查產品的定價管理理理辦法，是是由由國家控控制價價格，還還是由由市場定定價。產品銷售價格，價價格變動趨勢勢，最高價格格和最低價格格出現(xiàn)的時間間、原因。國外市場調查產品國外的主要要要生產國國家和和地區(qū)。國外主要生產廠廠廠的生產產技術術、生產產能力力、銷售售量。產品國際市場銷銷銷售價格格及其其變動趨趨勢我國進口該種產產產品的主主要進進口國的的生產產能力及及變化化趨勢。市場預測市場預測是市場場場調查在在時間間和空間間商的的延續(xù)，是是利利用市場場調查查所得到到的信信息資料料，根根據(jù)市場場信息息資料分分析報報告的結結論，對對本項目目產品品未來市市場需需求量及及相關關因素所所進行行的定量量與定定性的判判斷與與分析。在在可可行性研研究工工作中，市市場場預測的的結論論是制訂訂產品品方案、確確定定項目建建設規(guī)規(guī)模所必必須的的依據(jù)。國內市場需求預預預測可行性研究工作作作中，應應對下下述各項項與市市場預測測有關關的因素素加以以說明：：本產品的消耗對對對象。本產品的消費條條條件。消消費條條件因產產品特特點性能能而異異，如汽汽車的的消費需需要具具備相應應的道道路交通通條件件；電視視機、電電冰箱的的消費費需要有有電等等等。預預測某某一種產產品的的市場需需求量量時，應應將哪哪些不具具備消消費條件件的消消費領域域從消消費對象象總量量中剔除除掉。本產品更新周期期期的特點點，說說明本產產品有有效經濟濟壽命命的長短短?？赡艹霈F(xiàn)的替代代代產品，即即代代用品。本產品使用中可可可能產生生的新新用途。產產品品所用途途的出出現(xiàn)，意意味著著擴大了了本產產品的消消費領領域，擴擴大了了市場需需求容容量。根據(jù)以上分析，提提出預測的本本產品國內需需求量及與現(xiàn)現(xiàn)有生產能力力的差距。產品出口或進口口口替代分分析替代進口分析。將將本產品與目目前進口產品品從性能、重重量、價格、配配件、維修等等方面進行比比較，說明本本產品的優(yōu)勢勢和有利條件件。出口可行性分析析析。如果果擬建建項目的的產品品在質量量和技技術等方方面，具具備在國國際市市場上進進行競競爭的能能力，則則應考慮慮國外外市場對對本產產品的需需求。分析國家對該種種種產品的的出口口有何限限制條條件或鼓鼓勵措措施，該該產品品進口國國的貿貿易政策策，該該產品出出口流流向，出出口價價格是否否有利利。通過以上分析，預預測本項目產產品可能的替替代進口量或或出口量。價格預測進行產品價格預預預測，要要考慮慮產品產產量、質質量、同同類產產品目前前價格格水平，還還要要分析國國際、國國內市場場價格格變化趨趨勢，國國家的物物價政政策變化化、產產品全社社會供供需變化化等因因素；產產品降降低生產產成本本的措施施和可可能性；；為擴擴大市場場需采采用的價價格策策略等，綜綜合合以上因因素，預預測產品品可能能的銷售售價格格。對擬增加出口的的的產品或或替代代進口產產品，還還要參照照國際際市場價價格及及變化趨趨勢定定價，如如產品品外銷，應應附附有有關關方面面承諾外外銷的的意向書書。市場推銷戰(zhàn)略在商品經濟環(huán)境境境中，企企業(yè)不不可能仍仍然依依靠國家家統(tǒng)購購包銷完完成銷銷售額。企企業(yè)業(yè)要根據(jù)據(jù)市場場情況，制制定定合適的的銷售售戰(zhàn)略，爭爭取取擴大市市場份份額，穩(wěn)穩(wěn)定銷銷售價格格，提提高產品品競爭爭能力。因因此此，在可可行性性研究中中，要要對市場場推銷銷戰(zhàn)略進進行相相應研究究。推銷方式投資者分成。企業(yè)自銷。國家部分收購。經銷人代銷及代代代銷人情情況分分析。推銷措施銷售和經銷機構構構的建立立。銷售網(wǎng)點規(guī)劃。廣告及宣傳計劃劃劃。咨詢服務和售后后后維修措措施。促銷價格制度促銷價格制定可可可根據(jù)市市場銷銷售預測測情況況確定，一一般般用于產產品投投產初期期，以以較低價價格、同同等質量量、優(yōu)優(yōu)良的售售后服服務擴大大市場場占有份份額。投產初期產品以以以較低價價格出出售，會會對銷銷售收入入產生生影響，因因此此價格制制定要要合理，并并應應采取相相應的的成本控控制措措施。在在一定定時期后后，可可根據(jù)產產品銷銷售情況況逐漸漸將產品品價格格提高到到一定定水平。產品銷售費用預預預測產品銷售費用包包包括建立立銷售售機構、銷銷售售網(wǎng)點、培培訓訓銷售人人員、產產品廣告告宣傳傳、咨詢詢及售售后維修修服務務費用，在在可可行性研研究中中，應根根據(jù)制制定的產產品銷銷售計劃劃，分分別估算算產品品銷售費費用。對對某些產產品，銷銷售費用用在成成本中占占很大大比例的的，不不可忽略略不計計。產品方案和建設設設規(guī)模產品方案列出產品名稱。有有多種產品時時，應逐一列列出主產品和和主要副產品品名稱。產品規(guī)格標準。說說明產品規(guī)格格、標準選擇擇依據(jù)。建設規(guī)模建設規(guī)模又叫設設設計生產產能力力，是指指項目目生產一一定質質量標準準的產產品的最最大能能力。一一般用用實物單單位或或標準實實物單單位來計計量。建設總規(guī)模。說說說明主要要產品品年產量量，主主要副產產品年年產量，主主要要設備裝裝置。主要生產車間的的的生產能能力，生生產線數(shù)數(shù)量。說明項目經濟規(guī)規(guī)規(guī)模，不不同規(guī)規(guī)模下項項目效效益與費費用的的比較分分析，說說明本項項目確確定的建建設規(guī)規(guī)模的合合理性性。如果項目采用分分分期建設設方法法，應說說明項項目總規(guī)規(guī)模、分分期建設設規(guī)模模并說明明分期期建設的的起止止時期、各各期期建設的的主要要內容。產品銷售收入預預預測根據(jù)確定的產品品品方案和和建設設規(guī)模及及預測測的產品品價格格，可以以估算算產品銷銷售收收入。產品銷售收入可可可以分別別計算算主要產產品和和副產品品的年年銷售總總收入入，并計計算銷銷售收入入和計計算期內內銷售售總收入入，銷銷售收入入一般般列表表表示。建設條件與廠址址址選擇根據(jù)前面部門中中中關于產產品方方案與建建設規(guī)規(guī)模的論論證和和建議，在在這這一部分分中按按建議的的產品品方案和和規(guī)模模來研究究資源源、原料料、燃燃料、動動力等等的需求求和供供應的可可靠性性；并對對可供供選擇的的廠址址作進一一步技技術與經經濟比比較，確確定新新廠址方方案。資源和原材料資源評述資源系指項目需需需要利用用的自自然資源源，如如礦藏、森森林林、生物物、土土壤、地地面或或地下水水資源源等。項項目所所需資源源的來來源、數(shù)數(shù)量、運運輸方式式、供供應條件件以及及今后發(fā)發(fā)展和和開發(fā)趨趨勢等等，均是是項目目建設的的前提提條件。在在可可行性研研究報報告中，對對項項目在有有效期期間所需需資源源及其來來源的的可靠性性，應應作深入入調查查和科學學論證證，并就就下列列內容進進行說說明分析析：項目需用的資源源源名稱、經經全全國儲量量委員員會正式式批準準的儲量量、品品位、成成分、產產地或供供應點點。資源品位、成分分分與需用用要求求的適應應性。資源開采方式。要要說明自行開開采、計劃供供應、市場供供應或合資開開發(fā)等不同方方式。本項目年最大需需需用量、資資源源的可能能供應應量及今今后生生產發(fā)展展所需需資源擴擴大供供應的可可能性性。在已有資源不能能能滿足擬擬建項項目生產產規(guī)模模需求時時，提提出相應應的措措施，如如增加加進口，調調整整建設規(guī)規(guī)?；蚧蚍制诮ńㄔO等等。原材料及主要輔輔輔助材料料供應應原材料、主要輔輔輔助材料料需用用量及供供應。按項目的生產要要要求，分分別敘敘述所需需的原原材料及及主要要輔助材材料的的名稱、品品種種、規(guī)格格、成成分、質質量以以及年需需用量量，并分分別編編制：①原材料及主要要要輔助材料料需需用量表表。②有害有毒、易易易燃易爆材材料料、物料料需用用量表。③需進口的原材材材料表。說明進口原材料料料的理由由和一一旦來源源有變變化時的的應變變措施，分分析析預測原原材料料國產化化前景景及分年年度國國產化的的提高高幅度。對季節(jié)性生產的的的原料，如如農農、林、水水產產品等，需需說說明短期期進貨貨數(shù)量。燃料動力及其它它它公用設設施的的供應。燃燃料料、動力力及其其它公用用設施施是指生生產需需用的煤煤、電電、水、汽汽、氣氣、油等等，在在可行性性研究究報告中中，需需說明生生產所所需燃料料、動動力及公公用設設施的數(shù)數(shù)量和和需由項項目自自建的種種類和和規(guī)模以以及可可以利用用的現(xiàn)現(xiàn)有的燃燃料、動動力數(shù)量量。①燃料品種的選選選擇，應說說明明其依據(jù)據(jù)，如如執(zhí)行國國家能能源政策策、適適應地區(qū)區(qū)條件件、滿足足生產產特殊要要求等等。分別別列出出燃料需需用量量、來源源、運運輸方式式，進進行燃料料成分分分析。②電力最大需用用用負荷、供供電電來源及及其穩(wěn)穩(wěn)定性、需需要要自建電電力設設施和投投資估估算。③最大需水量、水水水源及其其供應應可能性性。是是否需增增加供供水設施施。④熱源及供熱要要要求。⑤其它設施，如如如油、氣、汽汽需用量、供供應量及需要要增加設施的的情況。主要原材料、燃燃燃料動力力費用用估算。將主要原材料、零零配件和外購購燃料動力分分別計算費用用，其它材料料可合并估算算。需要作生產試驗驗驗的原料料生產特定產品的的的某些原原料因因尚無生生產實實踐經驗驗；或或使用指指定的的原料而而尚無無成熟的的生產產和工藝藝；或或使用緣緣由的的生產方方法生生產新產產品還還缺乏必必要的的生產數(shù)數(shù)據(jù)等等各種原原因，需需要對原原料進進行生產產試驗驗，以確確定技技術參數(shù)數(shù)和消消耗指標標，測測定產品品質量量，取得得主要要設備選選型的的各項數(shù)數(shù)據(jù)。在在可行性性研究究中需說說明：：需要試驗的原料料料名稱、試試驗驗目的和和要求求。試驗或試生產方方方法。建設地區(qū)的選擇擇擇選擇建廠地區(qū)，除除須符合行業(yè)業(yè)布局、國土土開發(fā)整治規(guī)規(guī)劃外，還應應考慮資源、區(qū)區(qū)域地質、交交通運輸和環(huán)環(huán)境保護等四四要素。其原原則是：自然條件適合與與與項目的的特定定生產需需要和和排放要要求；；合理地地靠近近原料和和市場場；具有有良好好的投資資環(huán)境境和公共共政策策；運輸輸條件件優(yōu)越；；有可可供利用用的社社會基礎礎設施施和協(xié)作作條件件；土地地使用用有優(yōu)惠惠條件件，可不不占或或少占良良田，地地質條件件符合合要求。在在作作方案比比選時時，應著著重論論證所選選地區(qū)區(qū)在行業(yè)業(yè)政策策上的正正確性性、技術術上的的可行性性和經經濟上的的合理理性。自然條件擬建廠地區(qū)的地地地理位置置、地地形、地地貌基基本情況況和區(qū)區(qū)域地質質、地地震、防防洪等等歷史數(shù)數(shù)據(jù)。水源和水文地質質質條件調調查分分析。包包括地地面水或或地下下水量和和水質質的分析析、在在枯水期期的可可能供應應量及及水質變變化、地地區(qū)今后后水源源開發(fā)和和可利利用水量量增長長情況。氣象條件。收集集集分析地地區(qū)氣氣溫、濕濕度、降降水量、日日照照、風等等資料料，對需需要增增設防風風沙、抗抗高溫、改改善善光照等等設施施的地區(qū)區(qū)，需需進行費費用估估算?；A設施敘述擬建地區(qū)與與與項目直直接有有關的公公用事事業(yè)及基基礎設設施的情情況和和可供利利用的的條件，從從不不同地區(qū)區(qū)、不不同條件件中選選取最有有利的的地區(qū)。供電、電源情況況況；近遠遠期可可能的供供電量量及電壓壓；費費用及計計費方方式；供供電部部門的要要求。供水、水源情況況況；近遠遠期可可能的供供水量量及水質質；費費用及計計算方方式；供供水部部門的要要求。運輸。地區(qū)內各各各種運輸輸線路路的分布布；站站庫碼頭頭的位位置和地地形；；運輸費費用；；運輸能能力及及其發(fā)展展規(guī)劃劃等。排水。排水條件件件；容污污水能能力；當當?shù)丨h(huán)環(huán)保部門門對污污水排放放的要要求等。電訊、供熱、供供供氣等公公用設設施及可可利用用的種類類、容容量、技技術特特征等。施工條件包括建建建筑材料料及制制品的供供應條條件；施施工勞勞動力來來源；；施工運運輸條條件；施施工用用動力來來源等等。市政建設及生活活活設施。包包括括當?shù)氐牡男l(wèi)生生、郵電電、文文化教育育。社會經濟條件社會經濟條件主主主要指地地區(qū)的的工農業(yè)業(yè)生產產水平及及近遠遠期發(fā)展展規(guī)劃劃、與本本項目目有關的的現(xiàn)有有企業(yè)、技技術術工人來來源等等在項目目建成成后所需需社會會協(xié)作的的條件件。其它應考慮的因因因素項目選擇建廠地地地區(qū)還應應考慮慮其它特特殊的的要求。在在選選擇下列列地區(qū)區(qū)建廠時時應特特別慎重重，要要取得有有關部部門和群群眾的的認可。風景區(qū)、名勝古古古跡、自自然保保護區(qū)。水土保持禁墾區(qū)區(qū)區(qū)。礦山作業(yè)等爆破破破危險區(qū)區(qū)。有放射污染或有有有害氣體體污染染嚴重的的地區(qū)區(qū)及傳染染病、地地方病流流行或或常發(fā)區(qū)區(qū)。軍事設防區(qū)。生活飲用水源的的的衛(wèi)生防防護地地帶。民族宗教風俗有有有特殊要要求的的地區(qū)。廠址選擇在實際工作中，具具體廠址的選選擇不一定要要與建設地區(qū)區(qū)的選擇分開開，往往是廠廠址選擇與建建廠地區(qū)的選選擇合并進行行。兩者通常常是相輔相成成、相互牽扯扯地交叉進行行的。在可行行性研究報告告中，如果需需要，可以分分別敘述。選擇廠址通常是是是隨基本本建設設程序的的各個個工作階階段逐逐步深入入的。項項目建議議書階階段需提提出廠廠址初選選意見見；進行行可行行性研究究時，應應提出具具體廠廠址的推推薦建建議；進進圖初初步設計計階段段時，對對廠址址的各種種條件件需作詳詳細勘勘查和落落實，最最終確認認廠址址，標定定四周周界址。廠址多方案比較較較建設地區(qū)選定以以以后，就就在這這個地區(qū)區(qū)內選選擇若干干個可可供建廠廠的地地段，作作具體體分析比比較，從從中選取取一個個比較理理想的的廠址。并并編編寫廠址址選擇擇報告作作為可可行性研研究報報告的附附件，研研究報告告中僅僅需敘述述選擇擇要點和和廠址址的主要要優(yōu)缺缺點。有有關選選廠所需需的調調查資料料、勘勘察和測測量資資料、取取舍理理由、論論證等等均應編編寫入入選廠報報告內內。確定定廠址址，須作作多方方案比較較，一一般可按按下列列內容進進行。地形、地貌、地地地質的比比較。①工廠輸出、入入入交通線、供供電、取水、排排污等與外界界產生直接關關系的方位、地地形。②平整土地、防防防水、防洪洪、廢廢渣堆置置、四四鄰地物物。占地土地情況的的的比較。比比較較占用耕耕地、林林地、荒荒地、山山坡等面面積的的比例，以以盡盡可能少少占耕耕地、林林地為為原則，作作出出占地用用地情情況的評評價。拆遷情況的比較較較。包括括原有有地面建建筑物物需拆除除的數(shù)數(shù)量、原原有居居民需遷遷移的的人數(shù)及及拆遷遷安排等等條件件和難度度的比比較。各項費用的比較較較。由于于各個個可供選選擇地地段條件件不同同，在費費用上上會產生生較大大差別，需需作作多方案案比較較。①土地費用。如如如土地購置置、拆拆遷、場場地整整治、青青苗賠賠償以及及土方方處理等等費用用比較。②交通運輸整治治治費。如需需要要建設或或整治治的運輸輸線路路，轉運運場站站等費用用比較較。③基礎處理費。如如如不同工工程地地質需用用不同同地基和和基礎礎處理的的費用用比較。④取水、防洪、排排排污設施施所需需費用比比較。⑤抗震所需費用用用比較。⑥環(huán)境保護、生生生活設施等等費費用的比比較。廠址推薦方案繪制推薦廠址的的的位置圖圖。在在有等高高線的的地形圖圖上標標明廠址址四周周界址、廠廠址址內生產產區(qū)、生生活區(qū)、廠廠外外工程、取取水水點、排排污點點、堆場場、運運輸線等等位置置及四鄰鄰居民民點和主主要生生產企業(yè)業(yè)的相相互位置置。說說明對生生產要要求的適適應性性和合理理性。敘述廠址地貌、地地理、地形的的優(yōu)缺點和推推薦理由。說說明工程地質質、水文地質質、氣象等自自然條件符合合建廠要求的的理由。環(huán)境條件的分析析析。占用土地種類分分分析：①占用耕地面積積積占總占地地量量的比例例；②占用林地面積積積占總占地地量量的比例例；③利用荒地面積積積占總占地地量量的比例