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文檔簡介

1/1回遷房如何辦理房產證回遷房其實就是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷民的房子?；剡w房的價格要低于商品房。不過這時很多人就會有疑問了：回遷房有房產證嗎？回遷房如何辦理房產證呢？下面網我來為你解答，希望對你有所幫助。。

回遷民拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

一、回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定

1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證;

2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

二、回遷房房產證委托代辦需繳納的費用

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章。

三、按照約定時間領取房產證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

四、回遷房辦理房產證注意事項

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

以上便是我為大家整理的相關知識，相信

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