浙江造價(jià)員培訓(xùn)講義doc格式

第一章工程造造價(jià)管理概概論第一節(jié)建設(shè)工程程程造價(jià)運(yùn)運(yùn)動(dòng)一、工程造價(jià)基基基本概念念1．工程造造價(jià)價(jià)兩種含含義：：（1）廣義的的概概念：工工程全全部固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)費(fèi)用，屬于于投資管理理范疇，主主體是投資資者，目標(biāo)是決策正確確確性，完完善功功能，降降低成成本。（2）狹義的的概概念：工工程承承發(fā)包價(jià)價(jià)格，屬于于價(jià)格管理理范疇，主主體是承包包商，目標(biāo)標(biāo)是利潤(rùn)最最大化。2．工程造價(jià)的的的特點(diǎn)（1）大額性（222）差異性性（33）動(dòng)態(tài)性性（4）層次性————建設(shè)工程程總總造價(jià)、單單項(xiàng)項(xiàng)工程造造價(jià)、單單位工程程造價(jià)價(jià)、分部部工程程造價(jià)、分分項(xiàng)項(xiàng)工程造造價(jià)（5）兼容性性4．如何實(shí)現(xiàn)各各各項(xiàng)職能工程造價(jià)職能的的的實(shí)現(xiàn)，主主要要是市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)機(jī)制的的形成成。首先，投資者、承承包商和勞務(wù)務(wù)提供者要使使自己成為市市場(chǎng)主體；其次，給承包商商商創(chuàng)造平平等競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的條條件；；第三，規(guī)范建筑筑筑市場(chǎng)和和市場(chǎng)場(chǎng)主體的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)行為；；最后，建立價(jià)格格格信息系系統(tǒng)。5．工程造價(jià)的的的作用（1）是項(xiàng)目決決策策的依據(jù)，工工程造價(jià)是項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)的重要依據(jù)據(jù)。（2）制定投資資計(jì)計(jì)劃和控制制制投資的的依據(jù)據(jù)，正確確的投投資計(jì)劃劃有助助于合理理和有有效的使使用資資金。（3）籌集資金金的的依據(jù)，（4）評(píng)價(jià)投資資效效果的指標(biāo)標(biāo)標(biāo)，每個(gè)個(gè)項(xiàng)目目的造價(jià)價(jià)自身身形成一一個(gè)指指標(biāo)體系系。（5）合理利潤(rùn)潤(rùn)分分配和調(diào)節(jié)節(jié)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的的手段。二、工程造價(jià)的的的計(jì)價(jià)特特點(diǎn)1、單件性，必必須通過(guò)特殊殊的秩序計(jì)算算工程造價(jià)。2、多次性（1）投資估算算，規(guī)規(guī)劃階段段、項(xiàng)目目建議議書(shū)階段段、可可行性研研究階階段、評(píng)評(píng)審階階段。（2）概算，初初步步設(shè)計(jì)和擴(kuò)擴(kuò)擴(kuò)大初步步設(shè)計(jì)計(jì)階段。（3）預(yù)算，依依據(jù)據(jù)施工圖。（4）合同價(jià)，招招招標(biāo)投標(biāo)。（5）結(jié)算價(jià)，按按按照合同調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)。（6）決算價(jià)，驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收合格后后辦辦理價(jià)款款結(jié)算算。是實(shí)實(shí)際工工程造價(jià)價(jià)。3、組合性建設(shè)工程總造價(jià)價(jià)價(jià)、單項(xiàng)項(xiàng)工程程造價(jià)、單單位位工程造造價(jià)、分分部工程程造價(jià)價(jià)、分項(xiàng)項(xiàng)工程程造價(jià)4、計(jì)算方法法法多樣性性5、依據(jù)復(fù)雜雜雜性第二節(jié)建設(shè)工工工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成成一、建設(shè)工程造造造價(jià)概述述1．產(chǎn)品的理理理論價(jià)格格＝產(chǎn)產(chǎn)品的社社會(huì)成成本＋平平均盈盈利率確確定的的利潤(rùn)2．建設(shè)項(xiàng)目目目總投資資：固定資產(chǎn)投資和和和流動(dòng)資資產(chǎn)投投資（來(lái)來(lái)源::造價(jià)1000分）（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)投投資（工程程程造價(jià)）：：設(shè)設(shè)備及工工、器器具購(gòu)置置費(fèi)，建建筑安裝裝工程程費(fèi)用，工工程程建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用，預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)，建設(shè)設(shè)期貸貸款利息息，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅。（2）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投投資：流動(dòng)動(dòng)動(dòng)資金。二、設(shè)備、工器器器具購(gòu)置置費(fèi)（一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)（1）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)設(shè)設(shè)備原價(jià)計(jì)計(jì)計(jì)算方式式成本計(jì)算估價(jià)法法法分部組組合估估價(jià)法定定額計(jì)計(jì)算估價(jià)價(jià)法（2）設(shè)備原價(jià)價(jià)組組成材料費(fèi)、加工費(fèi)費(fèi)費(fèi)、輔助助材料料費(fèi)、專專用工工具費(fèi)、廢廢品品損失費(fèi)費(fèi)、外外購(gòu)配套套件費(fèi)費(fèi)、包裝裝費(fèi)、利利潤(rùn)、稅稅金、非非標(biāo)設(shè)備備設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（二）、進(jìn)口設(shè)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)①內(nèi)陸交貨：在在在賣(mài)方國(guó)內(nèi)內(nèi)某某地交貨貨；買(mǎi)買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大大；②目的地交貨：：：在買(mǎi)方國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)或港口口交貨貨；賣(mài)方方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大；；③裝運(yùn)港交貨類類類：出口國(guó)國(guó)裝裝運(yùn)港交交貨，主主要有裝裝運(yùn)港港船上交交貨價(jià)價(jià)（FOBB）,習(xí)稱離岸岸價(jià)價(jià)格。裝運(yùn)港船上交貨貨貨價(jià)（FOB）賣(mài)方責(zé)任：將貨貨貨物裝上上買(mǎi)方方指定的的船只只，通知知買(mǎi)方方，承擔(dān)擔(dān)裝船船前的費(fèi)費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，辦辦理理出口手手續(xù)，提提供有關(guān)關(guān)憑證證單據(jù)。買(mǎi)方責(zé)任：租船船船、支付付運(yùn)費(fèi)費(fèi)、承擔(dān)擔(dān)裝船船后的費(fèi)費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，辦辦理理保險(xiǎn)，辦辦理理在目的的港的的進(jìn)口和和收貨貨手續(xù)，支支付付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)價(jià)組成內(nèi)內(nèi)容①貨價(jià)——FOOB價(jià)價(jià)②國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)＝＝貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝＝＝（貨價(jià)＋＋國(guó)國(guó)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率÷（1－保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率率）④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝＝＝貨價(jià)×費(fèi)率⑤外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)率＝（①＋②＋③）×費(fèi)率⑥關(guān)稅＝（①＋＋＋②＋③）×費(fèi)率⑦增值稅⑧消費(fèi)稅⑨海關(guān)監(jiān)管管手手續(xù)費(fèi)⑩進(jìn)口車輛購(gòu)置置置附加費(fèi)（三）、設(shè)備運(yùn)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包包裝費(fèi)、供銷銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)費(fèi)、采購(gòu)保管管費(fèi)三、建筑安裝工工工程費(fèi)用用構(gòu)成成直接費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)構(gòu)構(gòu)成1．土地使用用用費(fèi)（1）征用，通通過(guò)過(guò)劃撥方式式式取得土土地?zé)o無(wú)限期使使用權(quán)權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓，通過(guò)土土土地使用用權(quán)出出讓方式式取得得由限期期使用用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)、公公公開(kāi)拍賣(mài)賣(mài)等方方式。2．與工程建建建設(shè)相關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)用用3．與未來(lái)企企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)的的其他他費(fèi)用第二章工程經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)時(shí)時(shí)間價(jià)值值一、資金時(shí)間價(jià)價(jià)價(jià)值概念念1．利息和利利利率單利：以原始本本本金計(jì)息息。公式：F=P(((1+i?n)復(fù)利：這期的利利利息轉(zhuǎn)為為下期期的本金金，下下期按本本利和和的總額額計(jì)息息。公式：F=P(((1+i))nn2.有效年利率率公公式：i＝(1＋r/m))m－1【例】某企業(yè)向向向銀行借借款，兩兩種計(jì)息息方式式：A銀行年利率率率8％，按月月計(jì)計(jì)息，B銀行年利率率率9％，按半半年年計(jì)息，問(wèn)應(yīng)選擇哪家銀銀銀行貸款款？解：A銀行的利利利息iA＝(1＋8%/1122)122－1=8..33%B銀行的的利利息iB＝(1＋9%/22))12－1=9..22%iA>iB,,,所以應(yīng)向向A銀行貸款款。二、現(xiàn)金流量圖圖圖1．以水平線線線表示時(shí)時(shí)間的的標(biāo)度；；2．箭頭表示示示現(xiàn)金流流動(dòng)方方向3．現(xiàn)金流量量量圖與分分析的的角度有有關(guān)4.三大要素素素：大小小、流流向、時(shí)時(shí)間點(diǎn)點(diǎn)。三、常用概念和和和符號(hào)i：利率，折折折現(xiàn)率n：計(jì)息周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)項(xiàng)目壽壽命期P：現(xiàn)值，起起起點(diǎn)價(jià)值值F：終值，終終終點(diǎn)價(jià)值值A(chǔ)：年金，等等等額支付付值PPP（現(xiàn)值）A（年金）FF（終值）四、基本公式1．整付終值值值公式，F(xiàn)F==P?（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值值值公式，PP==F?（P/F，i，n）3．等額支付付付終值公公式，F(xiàn)==A?（F/A，i，n）4．償清基金金金公式，AA==F?（A/F，i，n）5．資金回收收收公式，AA==P?（A/P，i，n）6．等額支付付付現(xiàn)值公公式，P==A?（P/A，i，n）第二節(jié)施工企企企業(yè)財(cái)務(wù)務(wù)與會(huì)會(huì)計(jì)一、施工企業(yè)會(huì)會(huì)會(huì)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)：1．分級(jí)核算算算，分級(jí)級(jí)管理理22．分分別計(jì)算算每項(xiàng)項(xiàng)工程的的成本本3．成成本本核算和和價(jià)款款結(jié)算分分階段段性。二、會(huì)計(jì)要素資產(chǎn)、負(fù)債、所所所有者權(quán)權(quán)益——反映財(cái)務(wù)務(wù)務(wù)狀況，列列入入資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表；收入、費(fèi)用、利利利潤(rùn)——反映經(jīng)營(yíng)營(yíng)營(yíng)成果，列列入入利潤(rùn)表表。會(huì)計(jì)要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)、長(zhǎng)期期投資資、固定定資產(chǎn)產(chǎn)、無(wú)形形資產(chǎn)產(chǎn)、其他他資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債債債、長(zhǎng)期期負(fù)債債所有者權(quán)益：實(shí)實(shí)實(shí)收資本本、資資本公積積、盈盈余公積積、未未分配的的利潤(rùn)潤(rùn)收入：主要營(yíng)業(yè)業(yè)業(yè)收入、其其它它營(yíng)業(yè)收收入費(fèi)用：生產(chǎn)成本本本、期間間費(fèi)用用利潤(rùn)：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)潤(rùn)、利潤(rùn)潤(rùn)總額額、凈利利潤(rùn)三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)報(bào)告財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是是是對(duì)外提提供的的反映企企業(yè)某某一特定定財(cái)務(wù)務(wù)狀況和和某一一會(huì)計(jì)期期間經(jīng)經(jīng)營(yíng)成果果、現(xiàn)現(xiàn)金流量量的文文件。一套完整的財(cái)務(wù)務(wù)務(wù)報(bào)表包包括：：資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表表、收益益表、權(quán)權(quán)益變動(dòng)動(dòng)表、先先進(jìn)流量量表、會(huì)會(huì)計(jì)政策策、附附注。第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和和和國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)價(jià)可行，國(guó)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)可可行，項(xiàng)項(xiàng)目通通過(guò)；2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)價(jià)不可行行，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)不可行行，項(xiàng)項(xiàng)目不通通過(guò)；；3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)價(jià)可行，國(guó)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)不不可行，一一般般予以否否定；；4．國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)可可行，財(cái)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)不可可行，應(yīng)應(yīng)予以以考慮。第三章建筑安安安裝工程程造價(jià)價(jià)第一節(jié)建筑安裝裝裝工程計(jì)計(jì)價(jià)一、計(jì)價(jià)依據(jù)1．定義：運(yùn)運(yùn)運(yùn)用科學(xué)學(xué)的調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)，從從工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)中分分析出出相關(guān)的的參數(shù)數(shù)、量值值、方方法，用用于測(cè)測(cè)算、評(píng)評(píng)估、計(jì)計(jì)算工程程造價(jià)價(jià)。2．內(nèi)容：工工工程定額額、指指標(biāo)、市市場(chǎng)信信息價(jià)、企企業(yè)業(yè)定額等等。3．作用：編編編制設(shè)計(jì)計(jì)概算算、標(biāo)底底的指指導(dǎo)性依依據(jù)；；編制施施工圖圖預(yù)算、承承包包人投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的參考考性依依據(jù)；國(guó)國(guó)有資資金投資資為主主的建設(shè)設(shè)工程程造價(jià)的的控制制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。二、《建設(shè)工程程程工程量量清單單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范》（GB500500－2003）1．建設(shè)部11119號(hào)令令；；2．200333年7月1日起實(shí)行行；；3．是統(tǒng)一工工工程量清清單編編制，規(guī)規(guī)范工工程量清清單計(jì)計(jì)價(jià)的國(guó)國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；是是規(guī)范范文件。4．內(nèi)容：五五五章、五五個(gè)附附錄。A：建設(shè)工程程程；B：裝飾裝裝修修工程；；C：安裝工工程程；D：市政工工程程；E：園林綠綠化化工程三、浙江省建設(shè)設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)價(jià)依依據(jù)1．內(nèi)容：《建建筑預(yù)算定額額》、《安裝裝預(yù)算定額》、《市市政預(yù)算定額額》、《園林林綠化及仿古古預(yù)算定額》、《取取費(fèi)定額》、人人材機(jī)信息價(jià)價(jià)、造價(jià)指數(shù)數(shù)指標(biāo)等。2．200333版計(jì)價(jià)依依據(jù)據(jù)編制原原則：：（1）量?jī)r(jià)分離離，適適應(yīng)綜合合單價(jià)法法和工工料單價(jià)價(jià)法；；（2）符合社會(huì)會(huì)平平均水平；；；（3）有利于清清單單報(bào)價(jià)，有有有利于企企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算算和成成本分析析，有有利于計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)軟件開(kāi)開(kāi)發(fā)。（4）統(tǒng)一項(xiàng)目目劃劃分、計(jì)量量量單位和和工程程量清單單計(jì)算算規(guī)則。四、浙江省建設(shè)設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)則1.建設(shè)工程程程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)模模式分工工程量量清單計(jì)計(jì)價(jià)和和定額計(jì)計(jì)價(jià)兩兩種模式式。2.工程量清清清單計(jì)價(jià)價(jià)模式式采用綜綜合單單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)，定定額計(jì)價(jià)價(jià)模式式采用工工料單單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)法：完完完成工程程量清清單中某某一項(xiàng)項(xiàng)目所需需人、材材、機(jī)及及企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)和利利潤(rùn)，考考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素。工料單價(jià)法：完完完成某一一項(xiàng)目目所需的的人、材材、機(jī)費(fèi)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)價(jià)和定額額計(jì)價(jià)價(jià)的區(qū)別別1.適用范圍圍圍不同22.計(jì)價(jià)方方法法不同33.項(xiàng)目劃劃分分不同44.工程量量計(jì)計(jì)算規(guī)則則不同同5..風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)分擔(dān)不不同五、三大計(jì)價(jià)管管管理系統(tǒng)統(tǒng)1.標(biāo)準(zhǔn)定額額額消耗量量系統(tǒng)統(tǒng)2.市場(chǎng)場(chǎng)信信息價(jià)發(fā)發(fā)布系系統(tǒng)33..計(jì)算機(jī)輔輔助助管理系系統(tǒng)第二節(jié)建筑安安安裝工程程造價(jià)價(jià)構(gòu)成《建筑安裝工程程程費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目組組成》（建建標(biāo)標(biāo)【200033】206號(hào)文文）接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)潤(rùn)潤(rùn)稅金第三節(jié)建筑安安安裝工程程費(fèi)用用項(xiàng)目組組成第四節(jié)建筑安安安裝工程程類別別判別建筑工程、裝飾飾飾工程、安安裝裝工程、市市政政工程、仿仿古古建筑及及園林林綠化工工程、人人防工程程第五節(jié)計(jì)算程程程序和規(guī)規(guī)則一、建設(shè)工程施施施工取費(fèi)費(fèi)計(jì)算算程序1．綜合單價(jià)價(jià)價(jià)法（1）人工費(fèi)加加機(jī)機(jī)械費(fèi)為取取取費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)計(jì)算程序序（22）人工非非費(fèi)費(fèi)為取費(fèi)費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)算算程序序2．工料單價(jià)價(jià)價(jià)法（1）人工費(fèi)加加機(jī)機(jī)械費(fèi)為取取取費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)計(jì)算程序序（22）人工非非費(fèi)費(fèi)為取費(fèi)費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)算算程序序第六節(jié)預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)的使用一、基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)1．設(shè)計(jì)增加加加、施工工過(guò)程程增加的的費(fèi)用用2．一般的的自自然災(zāi)害害造成成的損失失3．隱蔽工工程程進(jìn)行挖挖掘、修修復(fù)。二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)1．人、材、機(jī)機(jī)、設(shè)備的價(jià)價(jià)差；2．建安造造價(jià)及其他費(fèi)費(fèi)用的調(diào)整；；3．利率、匯匯率的變化。第七節(jié)建設(shè)工工工程施工工取費(fèi)費(fèi)定額的的管理理規(guī)定1．三廳以浙浙浙建建【220004】45號(hào)文下下發(fā)發(fā)；2．費(fèi)用定額額額適用范范圍；；3．費(fèi)用定額額額是編制制估算算、概算算、標(biāo)標(biāo)底、預(yù)預(yù)算、結(jié)結(jié)算、約約定合合同價(jià)的的依據(jù)據(jù)；4．造價(jià)組成成成；5．費(fèi)用項(xiàng)目目目分施工工措施施費(fèi)、企企業(yè)管管理費(fèi)、利利潤(rùn)潤(rùn)、規(guī)費(fèi)費(fèi)、稅稅金五類類；6．施工組織織織措施費(fèi)費(fèi)、綜綜合費(fèi)用用設(shè)立立彈性區(qū)區(qū)間，為為指導(dǎo)費(fèi)費(fèi)率；；規(guī)費(fèi)、稅稅金金費(fèi)率為為固定定的不可可競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)費(fèi)率；；7．概算費(fèi)率率率；8．費(fèi)用計(jì)算算算程序和和取費(fèi)費(fèi)計(jì)算規(guī)規(guī)則是是指令性性的，費(fèi)費(fèi)率是指指導(dǎo)性性的。第四章工程造造造價(jià)工程程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)方法法第一節(jié)工程量量量清單的的概念念和內(nèi)容一、工程量清單單單和工程程量清清單計(jì)價(jià)價(jià)方法法的概念念工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)價(jià)方法：：是一一種市場(chǎng)場(chǎng)定價(jià)價(jià)模式，由由建建設(shè)產(chǎn)品品的買(mǎi)買(mǎi)方和賣(mài)賣(mài)方在在建設(shè)市市場(chǎng)上上根據(jù)供供求狀狀況、信信息狀狀況進(jìn)行行自由由競(jìng)價(jià)，從從而而最終簽簽訂工工程合同同價(jià)的的方法。工程量清單：表表表現(xiàn)擬建建工程程的分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目、措措施項(xiàng)目目、其其他項(xiàng)目目名稱稱和相應(yīng)應(yīng)數(shù)量量的明細(xì)細(xì)清單單；工程程量清清單是招招標(biāo)文文件的組組成部部分，也也是合合同的組組成部部分；是是編制制標(biāo)底和和投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的的依據(jù)據(jù)，是簽簽訂工工程合同同、調(diào)調(diào)整工程程量和和辦理竣竣工結(jié)結(jié)算的基基礎(chǔ)。二、工程量清單單單的內(nèi)容工程量清單包括括括工程量量清單單說(shuō)明和和工程程量清單單表兩兩部分。工程量清單說(shuō)明明明：解釋釋，明明確，提提示。工程量清單表：：：是清單單項(xiàng)目目和工程程數(shù)量量的載體體。三、工程量清單單單的編制1．工程量清清清單的項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)設(shè)置（1）四統(tǒng)一規(guī)規(guī)則則：統(tǒng)一項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱、統(tǒng)統(tǒng)一編碼碼、統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)量量單位位、統(tǒng)一一工程程量計(jì)算算。（2）項(xiàng)目編碼碼01—03———02—001—***分類碼，章順序序序碼，節(jié)節(jié)順序序碼，清清單項(xiàng)項(xiàng)目名稱稱，具具體編號(hào)號(hào)（3）項(xiàng)目名稱稱：：原則上以以以形成工工程實(shí)實(shí)體而命命名。（4）項(xiàng)目特征征：：對(duì)項(xiàng)目的的的準(zhǔn)確描描述（5）計(jì)量單位位：：采用基本本本單位（tt或kg、m3、m2、m、個(gè)、塊塊、臺(tái)臺(tái)等）（6）工程內(nèi)容容：：完成清單單單項(xiàng)目可可能發(fā)發(fā)生的具具體工工程。2．工程量清清清單的計(jì)計(jì)算分五個(gè)專業(yè)：建建建筑、裝裝飾裝裝修、安安裝、市市政、園園林3．工程量清清清單的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格格式封面、填表須知知知、總說(shuō)說(shuō)明、分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程程量清單單、措措施項(xiàng)目目清單單、其他他項(xiàng)目目清單。第二節(jié)工程量量量清單計(jì)計(jì)價(jià)的的基本原原理和和特點(diǎn)一、工程量清單單單計(jì)價(jià)的的原理理1．清單計(jì)價(jià)價(jià)價(jià)的基本本過(guò)程程統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基基基礎(chǔ)上，制制定定項(xiàng)目設(shè)設(shè)置規(guī)規(guī)則，根根據(jù)圖圖紙計(jì)算算工程程量，再再根據(jù)據(jù)信息和和數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算工工程造造價(jià)。2．清單計(jì)價(jià)的的的操作過(guò)程程（1）工程招標(biāo)標(biāo)階階段項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目目目名稱、計(jì)計(jì)量量單位和和工程程數(shù)量由由招標(biāo)標(biāo)單位填填寫(xiě)；；單價(jià)和和合價(jià)價(jià)由投標(biāo)標(biāo)人填填寫(xiě)。（2）投標(biāo)階段段①對(duì)招標(biāo)文件和和和圖紙分析析研研究。②根據(jù)是否否允允許調(diào)整整工程程量的誤誤差，審審核工程程量清清單。③采用綜合單價(jià)價(jià)價(jià)法匯總計(jì)計(jì)算算。（3）評(píng)標(biāo)階段段對(duì)投標(biāo)單位的最最最終報(bào)價(jià)價(jià)和分分項(xiàng)工程程綜合合單位的的合理理性進(jìn)行行評(píng)分分。二、工程量清單單單計(jì)價(jià)方方法的的特點(diǎn)和和作用用1．工程量清清清單計(jì)價(jià)價(jià)方法法的特點(diǎn)點(diǎn)（1）滿足競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的的需要（222）提供了了平平等的條條件（3）有利于于工程款的的劃撥和造造價(jià)的確定定（4）合理分擔(dān)擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)（5）有利于于業(yè)業(yè)主對(duì)投投資的的控制2．工程量清單單單計(jì)價(jià)方法法的的作用（1）實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)場(chǎng)決決定工程造造造價(jià)（2）質(zhì)量、工工工期、造造價(jià)有有機(jī)結(jié)合合（33）有利于于業(yè)業(yè)主選取取最優(yōu)優(yōu)的承包包商或或和合理理的造造價(jià)（4）有利于于標(biāo)標(biāo)底的編編制和和管理（55）有利于于承承包商控控制成成本3．工程量清單單單計(jì)價(jià)存在在的的問(wèn)題（1）宣傳不夠夠（2）配套政政策策滯后（33）企業(yè)自自主主報(bào)價(jià)能能力欠欠缺（4）相關(guān)人員員素素質(zhì)有待提提提高（5）信息服服務(wù)務(wù)落后（66）計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范范不夠完完善第五章工程造造造價(jià)定額額計(jì)價(jià)價(jià)方法第一節(jié)工程建建建設(shè)定額額一、工程建設(shè)定定定額的概概念和和分類1．工程建設(shè)設(shè)設(shè)定額的的定義義：由指指定的的機(jī)構(gòu)按按照一一定程序序制定定、審批批頒布布執(zhí)行的的，在在工程建建設(shè)中中單位產(chǎn)產(chǎn)品消消耗的人人、材材、機(jī)、資資金金的規(guī)定定額度度。2．工程建設(shè)設(shè)設(shè)定額的的分類類（1）勞動(dòng)消耗耗定定額、機(jī)械械械消耗定定額、材材料消耗耗定額額（2）施工定額額、預(yù)預(yù)算定額額、概算算定額額、概算算指標(biāo)標(biāo)、投資資估算算指標(biāo)、工工期期定額（3）全國(guó)通用用定定額、行業(yè)業(yè)業(yè)通用定定額、專專業(yè)用定定額（4）全國(guó)統(tǒng)一一定定額、行業(yè)業(yè)業(yè)統(tǒng)一定定額、地地區(qū)統(tǒng)一一定額額、補(bǔ)充充定額額二、工程建設(shè)定定定額的特特點(diǎn)1．科學(xué)性2．系統(tǒng)統(tǒng)性性3．統(tǒng)統(tǒng)一一性44．權(quán)威威性55．穩(wěn)定定性和時(shí)時(shí)效性性三、工程建設(shè)定定定額的地地位和和作用1．定額是節(jié)節(jié)節(jié)約社會(huì)會(huì)勞動(dòng)動(dòng)、提高高勞動(dòng)動(dòng)生產(chǎn)率率的重重要手段段2．定額是組組組織和協(xié)協(xié)調(diào)社社會(huì)化大大生產(chǎn)產(chǎn)的工具具3．定額是宏宏宏觀調(diào)控控的依依據(jù)4.定額是評(píng)評(píng)評(píng)價(jià)勞動(dòng)動(dòng)成果果和經(jīng)營(yíng)營(yíng)效益益的尺度度。第二節(jié)工程程程定額計(jì)計(jì)價(jià)的的基本方方法一、定額計(jì)價(jià)的的的基本程程序1．定額計(jì)價(jià)價(jià)價(jià)模式：：按照照預(yù)算定定額的的分部分分項(xiàng)子子目，逐逐項(xiàng)計(jì)計(jì)算工程程量，套套用預(yù)算算定額額單價(jià)（單單估估表）確確定直直接費(fèi)，按按規(guī)規(guī)定的取取費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取取其他他直接費(fèi)費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)、間間接費(fèi)、利利潤(rùn)潤(rùn)、稅金金，加加上材料料調(diào)差差系數(shù)和和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)，匯匯總成工工程預(yù)預(yù)算或標(biāo)標(biāo)底。2．兩個(gè)最基基基本的過(guò)過(guò)程：：工程量量計(jì)算算和工程程計(jì)價(jià)價(jià)，是量量與價(jià)價(jià)的結(jié)合合。二、定額消耗量量量1．定額消耗耗耗量定義義：規(guī)規(guī)定消耗耗在單單位假定定建筑筑產(chǎn)品上上的人人、材、機(jī)機(jī)的的數(shù)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。2．概預(yù)算定定定額結(jié)構(gòu)構(gòu)內(nèi)容容：定額額說(shuō)明明部分、定定額額（節(jié)）表表部部分、定定額附附錄部分分3．正確計(jì)計(jì)計(jì)算工程程量第三節(jié)建設(shè)工工工程預(yù)算算定額額一、預(yù)算定額的的的概念和和用途途1．預(yù)算定額額額：規(guī)定定消耗耗在合格格質(zhì)量量的單位位工程程基本構(gòu)構(gòu)造要要素上的的人、材材、機(jī)的的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)，是是計(jì)計(jì)算建安安產(chǎn)品品價(jià)格的的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2．預(yù)算定額額額用途（1）編制施工工圖圖預(yù)算、確確確定工程程造價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)（2）是編制施施工工組織設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)的依據(jù)據(jù)（3）工程結(jié)算算依依據(jù)（4）施工單位位進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活活活動(dòng)分析析的依依據(jù)（5）編制概算算定定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)礎(chǔ)（6）合理編制制招招標(biāo)標(biāo)底、投投標(biāo)報(bào)價(jià)的基基礎(chǔ)。（來(lái)源源：造價(jià)1000分）二、預(yù)算定額編編編制原則則1．按照社會(huì)會(huì)會(huì)平均水水平確確定22．簡(jiǎn)明明適用原原則3．堅(jiān)堅(jiān)持持同一性性和差差別性相相結(jié)合合的原則則三、預(yù)算定額的的的計(jì)量單單位確確定1．?dāng)嗝嬗幸灰灰欢ㄐ螤顮詈痛蟠笮。L(zhǎng)長(zhǎng)度不不定，按按延長(zhǎng)長(zhǎng)米計(jì)；；2．厚度有一一一定規(guī)格格，長(zhǎng)長(zhǎng)度、寬寬度不不定，按按平方方米計(jì)；；3．長(zhǎng)度、厚厚厚度、寬寬度都都變化，按按立立方米計(jì)計(jì)；4．鋼結(jié)構(gòu)按按按重量以以噸計(jì)計(jì)；5．沒(méi)有一定定定規(guī)格，構(gòu)構(gòu)造造復(fù)雜，按按個(gè)個(gè)、臺(tái)、座座、組組等計(jì)。四、人工、材料料料、機(jī)械械臺(tái)班班消耗量量的確確定1．人工消耗耗耗量組成成：基基本用工工、其其他用工工（超超運(yùn)距用用工、輔輔助用工工、人人工幅度度差）2．材料消耗耗耗量組成成：材材料凈用用量、損損耗量3．機(jī)械臺(tái)班班班消耗量量組成成：機(jī)械械臺(tái)班班產(chǎn)量、機(jī)機(jī)械械幅度差差第六章工程程程造價(jià)的的編制制與確定定投資估算—設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)概算—施工圖預(yù)預(yù)算算—合同價(jià)—結(jié)算算算價(jià)—竣工決算算第一節(jié)投資估估估算的編編制1．投資估算算算的階段段劃分分：規(guī)劃劃階段段、項(xiàng)目目建議議書(shū)階段段、可可行性研研究階階段、評(píng)評(píng)審階階段。規(guī)劃階段：可以以以否定一一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，誤誤差率率≥±30％；項(xiàng)目建議書(shū)階：：：判斷項(xiàng)項(xiàng)目是是否列入入投資資計(jì)劃，可可以以否定一一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，誤誤差率率±30％；可行性研究階段段段：項(xiàng)目目是否否真正可可以作作出初步步?jīng)Q定定，誤差差率±20％；評(píng)審階段：項(xiàng)目目目是否可可行進(jìn)進(jìn)行決定定，誤誤差率±10％。2．投資估算編編編制方法靜態(tài)估算方法：：：資金周周轉(zhuǎn)率率法、生生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)法、以以設(shè)備費(fèi)費(fèi)為基基礎(chǔ)的比比例系系數(shù)法、指指標(biāo)標(biāo)估算法法、模模擬概算算法動(dòng)態(tài)估算方法：：：漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算、建建設(shè)設(shè)期投資資借款款利息估估算項(xiàng)目建議書(shū)階段段段一般采采用資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率法法、生產(chǎn)產(chǎn)能力力指數(shù)法法；初步可行性研究究究階段一一般采采用比例例系數(shù)數(shù)法、指指標(biāo)估估算法；；詳細(xì)可行性研究究究階段一一般采采用模擬擬概算算法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概概概算的編編制1．設(shè)計(jì)概算算算分三級(jí)級(jí)概算算：?jiǎn)挝晃还こ坛谈潘?、單單?xiàng)項(xiàng)工程概概算、建建設(shè)項(xiàng)目目總概概算。2．設(shè)計(jì)概算算算編制方方法單位工程概算包包包括建筑筑工程程概算和和設(shè)備備及安裝裝工程程概算。建筑工程概算編編編制方法法：概概算定額額法、概概算指標(biāo)標(biāo)法、類類似工程程預(yù)（結(jié)結(jié)）算法法；設(shè)備及安裝工程程程概算包包括：：設(shè)備購(gòu)購(gòu)置和和設(shè)備安安裝兩兩部分。設(shè)備購(gòu)置概算：：：設(shè)備購(gòu)購(gòu)置由由原價(jià)加加運(yùn)雜雜費(fèi)組成成；設(shè)備安裝概算編編編制：預(yù)預(yù)算單單價(jià)法、擴(kuò)擴(kuò)大大單價(jià)法法、概概算指標(biāo)標(biāo)法。第三節(jié)施工工工圖預(yù)算算的編編制1．施工圖預(yù)預(yù)預(yù)算的作作用（1）落實(shí)調(diào)整整年年度建設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)劃（2）簽訂工程程承承包合同依依依據(jù)（3）辦理財(cái)務(wù)務(wù)撥撥款、工程程程貸款和和結(jié)算算的依據(jù)據(jù)（4）編制施工工圖圖計(jì)劃的依依依據(jù)（5）施工企業(yè)業(yè)實(shí)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核核核算的依依據(jù)（6）實(shí)行招標(biāo)標(biāo)、投投標(biāo)的重重要依據(jù)據(jù)2．施工圖預(yù)預(yù)預(yù)算的編編制方方法：綜綜合單單價(jià)法、單單價(jià)價(jià)法、實(shí)實(shí)物法法。3．復(fù)核施工工工圖預(yù)算算的內(nèi)內(nèi)容：（1）分項(xiàng)工程程項(xiàng)項(xiàng)目有無(wú)遺遺遺漏或重重復(fù)（2）工程量有有無(wú)無(wú)多算、少少少算、錯(cuò)錯(cuò)算（3）定額選用用、換換算、補(bǔ)補(bǔ)充是否否合適適（4）資源要素素單單價(jià)、費(fèi)率率率是否合合理、合合規(guī)。第四節(jié)建設(shè)工工工程合同同價(jià)的的確定1．合同類型型型：總價(jià)價(jià)合同同、單價(jià)價(jià)合同同、成本本加酬酬金合同同（1）總價(jià)合同同：：業(yè)主便于于于控制造造價(jià)，承承包商有有一定定風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同：：：承包商商承擔(dān)擔(dān)全部風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)值總價(jià)合同：：：業(yè)主承承擔(dān)通通貨膨脹脹風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，承包包商承承擔(dān)其他他風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)固定工程量總價(jià)價(jià)價(jià)合同：：適用用工程量量變化化不大的的工程程（2）單價(jià)合同同：：減少招標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間，結(jié)結(jié)算簡(jiǎn)單單；但但復(fù)雜工工程易易引起爭(zhēng)爭(zhēng)執(zhí)。估計(jì)工程量單價(jià)價(jià)價(jià)合同：：雙方方風(fēng)險(xiǎn)都都不大大。純單價(jià)合同：來(lái)來(lái)來(lái)不及提提交施施工詳圖圖。單價(jià)與包干混合合合合同：：不易易計(jì)算工工程量量（3）成本加酬酬金金合同：適適適用于時(shí)時(shí)間緊緊張的工工程或或承發(fā)包包雙方方高度信信任；；不能控控制造造價(jià)，承承包方方對(duì)降低低成本本不感興興趣。成本加固定百分分分比酬金金合同同成本加固定金額額額酬金合合同成本加獎(jiǎng)罰合同同同最高限額成本加加加固定最最大酬酬金合同同2．建設(shè)施工合合合同的選擇擇考考慮因素素（1）項(xiàng)目規(guī)模模合合工期長(zhǎng)短短短（2）項(xiàng)目的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況況（33）項(xiàng)目的的復(fù)復(fù)雜程度度（4）項(xiàng)目的單單項(xiàng)項(xiàng)工程明確確確程度（5）項(xiàng)目準(zhǔn)準(zhǔn)備備時(shí)間的的長(zhǎng)短短（6）項(xiàng)目的的外外部環(huán)境境因素素第五節(jié)竣工結(jié)結(jié)結(jié)算的編編制1．竣工結(jié)算算算：一個(gè)個(gè)單位位或單項(xiàng)項(xiàng)建筑筑安裝工工程完完工，經(jīng)經(jīng)業(yè)主主及有關(guān)關(guān)部門(mén)門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)點(diǎn)交后后，辦理理的工工程價(jià)款款清算算。是工工程的的實(shí)際造造價(jià)。2．竣工結(jié)算算算的作用用（1）確定最終終實(shí)實(shí)際造價(jià)（2）是承包商經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（3）編制竣工決算的依據(jù)（4）編制概算算定定額、概算算算指標(biāo)的的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料3．竣工結(jié)算算算的編制制（1）根據(jù)合同同形形式（2）調(diào)整工工程程量（3）調(diào)整材材料料價(jià)差（44）調(diào)整費(fèi)費(fèi)率率（5）其他費(fèi)費(fèi)用用調(diào)整4．工程竣工工工結(jié)算的的管理理（1）《建設(shè)工工程程價(jià)款結(jié)算算算暫行辦辦法》（財(cái)財(cái)財(cái)建【200004】369號(hào)）（2）竣工結(jié)算算審審查期限（3）發(fā)生合同同糾糾紛的解決決決辦法：：協(xié)商商、調(diào)解解、仲仲裁或起起訴第七章工程實(shí)實(shí)實(shí)施階段段的造造價(jià)管理理第一節(jié)工程價(jià)價(jià)價(jià)款結(jié)算算1．工程價(jià)款款款結(jié)算：：建設(shè)設(shè)工程的的發(fā)承承包依據(jù)據(jù)合同同約定進(jìn)進(jìn)行工工程預(yù)付付款、進(jìn)進(jìn)度款、竣竣工工價(jià)款的的結(jié)算算活動(dòng)。2．工程價(jià)款款款結(jié)算的的作用用：（1）反映工程程進(jìn)進(jìn)度的主要要要指標(biāo)（22）加速資資金金周轉(zhuǎn)的的重要要環(huán)節(jié)（33）考核經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的重要要指標(biāo)3．工程價(jià)款款款的結(jié)算算方式式：按月月結(jié)算算、竣工工后一一次性結(jié)結(jié)算、分分段結(jié)算算、目目標(biāo)結(jié)算算、其其他結(jié)算算4．合同價(jià)款款款的約定定方式式：固定定總價(jià)價(jià)、固定定單價(jià)價(jià)、可調(diào)調(diào)價(jià)格格。5．工程預(yù)付付付款：備備料款款6．工程進(jìn)度款款款（中間結(jié)結(jié)算算）（1）方式：按按月月結(jié)算、分分分段結(jié)算算（2）工程量確確認(rèn)認(rèn)：承包人人人提出報(bào)報(bào)告，發(fā)發(fā)包人144天內(nèi)核實(shí)實(shí)確認(rèn)，否否則則15天起視視為為確認(rèn)。（3）進(jìn)度款支支付付：支付價(jià)價(jià)價(jià)款的600--90％費(fèi)費(fèi)用用。7．工程保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)金：尾尾留款款、保留留金，總總造價(jià)的的3－5％8．其他費(fèi)用用用：安全全施工工方面費(fèi)費(fèi)用、專專利技術(shù)術(shù)及特特殊工藝藝涉及及費(fèi)用、文文物物地下障障礙涉涉及費(fèi)用用。第二節(jié)工程變變變更工程變更：設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)變更、其其他他變更。設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)：：：更改部部分標(biāo)標(biāo)高、基基線、位位置和尺尺寸；；增減約約定的的工程量量；改改變施工工時(shí)間間、順序序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量量量要求變變化、工工期要求求變化化、施工工條件件和環(huán)境境變化化等。一、《建設(shè)工程程程施工合合同（示示范文本本）》條條件下的的變更更1．工程變更更更程序（1）發(fā)包人對(duì)對(duì)原原設(shè)計(jì)的變變變更，承承包人人不能拒拒絕。（2）承包人對(duì)對(duì)原原設(shè)計(jì)的變變變更，必必須經(jīng)經(jīng)工程師師同意意。2．變更后價(jià)價(jià)價(jià)款確定定（1）有適用的的，按按合同價(jià)價(jià)格（2）有類似的的，參參照合同同價(jià)格（3）沒(méi)有適用用或或類似的，協(xié)協(xié)商處理。二、FIDICC合合同條件下下下的變更1．工程變更更更的范圍圍：工工程量的的變更更、質(zhì)量量特征征的變更更、標(biāo)標(biāo)高位置置尺寸寸的變更更、增增減工作作內(nèi)容容改變、施工時(shí)間間間順序2．變更估價(jià)價(jià)價(jià)原則（1）同種工作作內(nèi)內(nèi)容的單價(jià)價(jià)價(jià)，按該該單價(jià)價(jià)；（2）同類工作作內(nèi)內(nèi)容的單價(jià)價(jià)價(jià)，在此此基礎(chǔ)礎(chǔ)上制定定新單單價(jià)；（3）沒(méi)有同類類工工作單價(jià)，按按同樣水平確確定。3．可調(diào)合同同同單價(jià)調(diào)調(diào)整的的原則：：（1）實(shí)際與報(bào)報(bào)表表規(guī)定的工工工程量變變動(dòng)大大于10％；（2）變更的工工程程量乘單價(jià)價(jià)價(jià)超過(guò)合合同款款額的0..001％；（3）工程量變變更更造成該項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)單位工工程量量費(fèi)用變變動(dòng)超超過(guò)1％。第三節(jié)工程索索索賠1．工程索賠賠賠：（1）一方違約約使使另一方蒙蒙蒙受損失失；（2）出現(xiàn)需由由業(yè)業(yè)主承擔(dān)的的的特殊風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)或或不利自自然條條件，承承包方方提出補(bǔ)補(bǔ)償要要求；（3）承包方應(yīng)應(yīng)獲獲得的正當(dāng)當(dāng)當(dāng)利益。2．工程索賠賠賠產(chǎn)生原原因（1）當(dāng)事人違違約約（2）不可抗抗力力事件（33）合同缺缺陷陷（4）合同變變更更（5）工程師師指指令（6）其他第三三方方原因3．工程索賠分分分類按索賠目的分：：：工期索索賠和和費(fèi)用索索賠按索賠事件分：：：延誤索索賠、變變更索賠賠、合合同終止止索賠賠、工程程加速速索賠、意意外外風(fēng)險(xiǎn)和和不可可預(yù)見(jiàn)因因素索索賠、其其他索索賠。4．《建設(shè)工工工程施工工合同同文本》中中工工程索賠賠程序序承包商提出索賠賠賠申請(qǐng)和和索賠賠報(bào)告，工工程程師審核核，協(xié)協(xié)商談判判，發(fā)發(fā)布方審審批索索賠決定定，承承包人決決定是是否接受受。5．FIDIIIC合同中中索索賠程序序承包商提出索賠賠賠申請(qǐng)和和索賠賠報(bào)告，工工程程師答復(fù)復(fù)。6．索賠計(jì)算算算（1）費(fèi)用包括括：：人工費(fèi)、設(shè)設(shè)備費(fèi)、材料料費(fèi)、保函手手續(xù)費(fèi)、貸款款利息、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管管理費(fèi)。（2）費(fèi)用計(jì)算算方方法：實(shí)際際際費(fèi)用法法、修修正總費(fèi)費(fèi)用法法。（3）工期索賠賠方方法：網(wǎng)絡(luò)絡(luò)絡(luò)圖分析析法、比比例計(jì)算算法。7．索賠報(bào)告告告內(nèi)容：：總論論、根據(jù)據(jù)、計(jì)計(jì)算、證證據(jù)。第八章工程程程造價(jià)計(jì)計(jì)算機(jī)機(jī)軟件n一個(gè)個(gè)個(gè)規(guī)則、三三大大系統(tǒng)、四四部部定額n工料料料機(jī)價(jià)格格更新新方式：：市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格包包導(dǎo)入入、從網(wǎng)網(wǎng)站直直接導(dǎo)入入、從從文件導(dǎo)導(dǎo)入、手手工直接接導(dǎo)入入。第九章工程建建建設(shè)管理理概述述第一節(jié)建筑市市市場(chǎng)和建建筑市市場(chǎng)主體1．建筑市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)：以工工程建建設(shè)承發(fā)發(fā)包交交易活動(dòng)動(dòng)為主主要內(nèi)容容的市市場(chǎng)，包包括市市場(chǎng)主體體、客客體、市市場(chǎng)機(jī)機(jī)制、保保障體體系和監(jiān)監(jiān)管體體系。2．建筑市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)的特點(diǎn)點(diǎn)：（1）生產(chǎn)和交交易易的統(tǒng)一性性性（2）建筑產(chǎn)產(chǎn)品品多樣性性（33）建筑產(chǎn)產(chǎn)品品交易的的長(zhǎng)期期性（4）完工后不不可可逆轉(zhuǎn)性（5）建筑產(chǎn)品交易的階段性（6）建筑產(chǎn)品交易的高額性3．建筑市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)主體：：業(yè)主主、承包包方、咨咨詢及中中介服服務(wù)組織織4．主體之間間間的關(guān)系系（1）承發(fā)包雙雙方方相對(duì)統(tǒng)一一一（2）承發(fā)包雙雙方方相對(duì)對(duì)立立立（3）承發(fā)包雙雙方方權(quán)利義務(wù)務(wù)務(wù)復(fù)雜和和長(zhǎng)期期（4）承發(fā)包雙雙方方權(quán)利義務(wù)務(wù)務(wù)相關(guān)性性，一一方履行行義務(wù)務(wù)通常以以另一一方義務(wù)務(wù)的履履行為條條件。（5）咨詢服務(wù)務(wù)與與承發(fā)包的的的關(guān)系5．建筑市場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)的運(yùn)行行機(jī)制制（1）價(jià)格機(jī)制制（2）競(jìng)爭(zhēng)機(jī)機(jī)制制（3）供求機(jī)機(jī)制制第二節(jié)工程建建建設(shè)項(xiàng)目目管理理1．項(xiàng)目：一一一定條件件下，具具有明確確目標(biāo)標(biāo)的一次次性任任務(wù)。2．項(xiàng)目特征征征：（1）一次性性（22）有約束束條條件，如如質(zhì)量量、時(shí)間間、投投資（3）有生命命周周期3．工程建設(shè)設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的組成成：?jiǎn)挝晃还こ坛?、分部部工程程、分?xiàng)項(xiàng)工程程。4．工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目分類（1）按建設(shè)性性質(zhì)質(zhì)分：基本本本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分分新建、擴(kuò)擴(kuò)建建、遷建建、恢恢復(fù)項(xiàng)目目；更更新改造造項(xiàng)目目分挖潛潛、節(jié)節(jié)能、安安全、環(huán)環(huán)保工程程。（2）按投資作作用用分：生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)性和非非生產(chǎn)產(chǎn)性項(xiàng)目目（3）按投資規(guī)規(guī)模模分：基本本本建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目大大型、中中型、小小性；更更新改改造項(xiàng)目目分限限額以上上和限限額以下下。（4）按行業(yè)性性質(zhì)質(zhì)和特點(diǎn)分分分：競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性、基基礎(chǔ)性、公公益益性。5．工程項(xiàng)目建建建設(shè)程序（1）項(xiàng)目建議議書(shū)書(shū)（2）可行性性研研究階段段（33）設(shè)計(jì)階階段段（4）建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備備階段（5）施工安裝裝階階段（6）生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備備階段（77）竣工驗(yàn)驗(yàn)收收階段（88）后評(píng)價(jià)價(jià)階階段6．項(xiàng)目管理理理：為達(dá)達(dá)到目目標(biāo)實(shí)施施的計(jì)計(jì)劃、組組織、指指揮、控控制的的過(guò)程。工工程程項(xiàng)目管管理以以工程的的質(zhì)量量控制、進(jìn)進(jìn)度度控制和和投資資控制為為核心心的管理理活動(dòng)動(dòng)。7．項(xiàng)目管理理理的任務(wù)務(wù)：合合同管理理、組組織協(xié)調(diào)調(diào)、目目標(biāo)控制制、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)管理理、信信息管理理、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)第三節(jié)工程施施施工招投投標(biāo)