建筑工程施工圖審查要點(diǎn)

建筑工程施工圖審查要點(diǎn)

1)設(shè)計(jì)說(shuō)明基本內(nèi)容

(1)

編制依據(jù)：主管部門(mén)的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。(2)

工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、用地概貌、建筑等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。(3)

主要部位材料做法：如墻體、屋面、門(mén)窗等（屬于民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)范圍工程可與（節(jié)能設(shè)計(jì)）(4)

節(jié)能設(shè)計(jì)：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說(shuō)明建筑物的體形系數(shù)、耗熱量指標(biāo)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)等。夏熱冬冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說(shuō)明建筑物體形系數(shù)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)、熱惰性指標(biāo)等。

(5)防水設(shè)計(jì):

地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。(6)建筑防火:

防火分區(qū)及安全疏散:

消防設(shè)施及措施:如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管并、防火門(mén)、防火眷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等。(7)人防工程:人防丁程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置。(8)室內(nèi)外裝修做法。(9)需由專(zhuān)業(yè)部門(mén)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等。(10)其它需特殊說(shuō)明的情況,如安全防護(hù)、環(huán)保措施等。

2

)圖紙基本要求

(1)總平面圖標(biāo)示建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線(xiàn)位置、用地及四鄰有關(guān)地形、地物。周邊市政道路的控制標(biāo)高，

明確新建工程、包括隱蔽工程的位置及室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場(chǎng)地道路、廣場(chǎng)、停車(chē)位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面圖紙完整、表達(dá)準(zhǔn)確。其中屋頂平面應(yīng)包含下述內(nèi)容屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造屋面排水設(shè)計(jì)、落水口構(gòu)造及雨水管選型等(3)關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣不能遺漏,如樓梯、電梯、汽車(chē)坡道、墻身、門(mén)

窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)交待清楚。(4)建筑物中留待專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的鋪助設(shè)施三、建筑設(shè)計(jì)基本規(guī)定（一）建筑設(shè)施安全與衛(wèi)生的主要技術(shù)要求

1.樓梯安全性要求：樓梯是垂直交通的主要空間，具體要求如下：

（1）供日常主要交通用的樓梯的梯寬，應(yīng)根據(jù)建筑物使用特征，一般按每股人流寬的0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定（2）住宅樓梯梯段凈寬度不應(yīng)小于1.1m，六層及六層以下，一邊設(shè)有欄標(biāo)桿時(shí)，不應(yīng)小于1m。<住規(guī)4.1.2>。（3）

樓梯平臺(tái)上部及下部的凈高（從最低處即平臺(tái)梁底計(jì)算）不應(yīng)小于2m；梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。<通則4.2.1>

當(dāng)凈高較小時(shí)為確保不碰頭，梯段踏步的起步位置，應(yīng)從平臺(tái)梁邊后退一梯步寬度或300。

（4）樓梯平臺(tái)扶手處的最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。<通則4.2.1>。

（5）梯段長(zhǎng)度按踏步數(shù)定，最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)18級(jí)，最少不應(yīng)小于3級(jí)<通則4.2.1>。踏步的高與寬，則隨建筑的性質(zhì)定。如住宅：踏步寬不應(yīng)小于0.26m，踏步高不應(yīng)大于0.175m。<住規(guī)4.1.3>

（6）有兒童經(jīng)常使用的樓梯，（如托兒所、幼兒園、中小學(xué)、少年宮等）梯井凈寬大于0.20m時(shí)，必須采取安全措施。住宅梯井大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。<通則4.2.1，住規(guī)4.1.3>

2.欄桿有關(guān)規(guī)定：

（1）各類(lèi)建筑的陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處的欄桿應(yīng)用堅(jiān)固耐久的材料做，欄桿的高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑應(yīng)適當(dāng)增加，但不宜超過(guò)1.2m。中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1m，欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造作法。<通則4.2.4、住規(guī)4.2.3>

（2）住宅樓梯的欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.90m，水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)。其高度不應(yīng)小于1.05m，且欄桿垂直桿件間的凈空不應(yīng)大于0.11。欄桿高度計(jì)算，應(yīng)從下部可踏部位起計(jì)算。

（3）民用建筑中，陽(yáng)臺(tái)、外廊等臨空處的欄桿高度：涉及安全問(wèn)題。欄桿高度應(yīng)超過(guò)人體重心高度，才能避免人們靠欄桿時(shí)因重心外移而墮落。（4）在公共建筑中，樓梯梯段與框架柱和墻之間的空隙，常被疏忽封堵而形成直通各樓層的空間，此時(shí)的樓梯欄桿高度，則應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)，外廊等臨空欄桿考慮，不應(yīng)小于1.05，否則，必須每層封堵梯段與墻之間的空隙。3.窗臺(tái)有關(guān)規(guī)定：

（1）低于0.80m時(shí)應(yīng)采取防護(hù)措施。四>。

（2）外窗窗臺(tái)距樓、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。<住規(guī)3.9.1>。這比《通則》有所提高。特別要注意的是，

在住宅設(shè)計(jì)中，多采用外飄窗，低窗臺(tái)，防護(hù)欄桿的高度，如從樓、地面起計(jì)算，則只需加0.40m左右即可，但是這顯然是不安全的，因?yàn)?.50m左右的低窗臺(tái)，小孩很容易上去，故<住規(guī)3.9.1>條中規(guī)定，窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.9m。4.建筑物內(nèi)的洗,浴,廁不應(yīng)布置在餐廳、食品加工、食品貯存、變配電房等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求和防潮要求用房的直接上層；樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應(yīng)嚴(yán)密防水、防滲漏。<通則4.7.1—四以免一旦由于滲漏使下層受污染，或電線(xiàn)受潮短路引起災(zāi)害。

5.“存放食品、食料或藥品的房間，其存放物有可能與地面直接接觸者，嚴(yán)禁采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面層材料通則4.4.4—四>以免污染食品，引起食物中毒，而涉及人的生命安全，故嚴(yán)禁使用。6.排煙和通風(fēng)不得使用同一管道系統(tǒng)。<通則4.9.1>在安全、防火和衛(wèi)生方面互有影響的管道，不應(yīng)敷設(shè)在同一豎井內(nèi)<通則4.8.1>

（二）保障公眾利益的主要技術(shù)要求除城市規(guī)劃確定的永久性空地外，緊接基地邊界線(xiàn)的建筑不得向鄰地方向設(shè)洞口、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、廢氣排出以及排泄雨水”。緊接基地邊界建造房屋應(yīng)保護(hù)各業(yè)主的權(quán)利這是保護(hù)人身基本權(quán)利所必須的，以免引起鄰里糾紛。

4.2條中：允許凸出道路紅線(xiàn)的具體規(guī)定。其它都屬于不允許凸出的）

四、室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)：（一）熱工：方面主要針對(duì)寒冷地區(qū)多些。

（二）節(jié)能：主要是按《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ134—2001及重慶的規(guī)定執(zhí)行。采取節(jié)能措施，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境提標(biāo)前提下，比未采取措施前，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50%。因此，對(duì)建筑的體形系數(shù)，窗的朝向、面積大小、門(mén)窗的氣密性以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)等，都必須符合規(guī)范的要求。<詳強(qiáng)制性條文3.0.3、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.8、5.0.5、6.0.2各條>

（三）照明：主要按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ13390對(duì)一些建筑照明要求高的建筑，如圖書(shū)館、托幼建筑、中小學(xué)校等，

必須滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定（詳強(qiáng)制性條文GBJ133—90，2.2.1條，托幼規(guī)范4.3.3.條，中小學(xué)規(guī)范，7.2.2、7.2.3條）。

（四）隔聲和噪聲限制：按《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118—88對(duì)各類(lèi)建筑的規(guī)定執(zhí)行。

（詳強(qiáng)制性條文：住宅3.1.1、3.2.1、3.2.2、學(xué)校：4.1.1、4.2.1、4.2.2、醫(yī)院：5.1.1、5.2.2、旅館：6.1.1、6.2.1、6.2.2)

五、防水設(shè)計(jì):

(防水設(shè)計(jì)包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分)

（一）地下工程防水：按《地下工程防水技術(shù)規(guī)術(shù)》GB50108—2001要求做。

1.地下工程防水設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)

防水等級(jí)和設(shè)施要求。

(2)

防水混凝土的抗?jié)B等級(jí)和其他技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(3)

其他防水層選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(4)

工程細(xì)部構(gòu)造的防水措施，選用的材料及其技術(shù)指標(biāo)，質(zhì)量保證措施。

(5)

工程的防排水系統(tǒng)，地面擋水、截水系統(tǒng)及工程各種洞口的防倒灌措施。

2.地下工程的防水等級(jí)分為四級(jí)，各級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3.2.1的規(guī)定<第3.2.1條>。

3.地下工程的防水等級(jí)，應(yīng)根據(jù)工程的重要性和使用中對(duì)防水的要求按表3.2.2選定。<第3.2.2條>

4.地下工程防水設(shè)防要求，應(yīng)根據(jù)使用功能、結(jié)構(gòu)形式、環(huán)境條件、施工方法及材料性能等因素合理確定。<第3.3.1條>

(1)

明挖法地下工程的防水設(shè)防要求應(yīng)按表3.3.1-1選用。(2)

暗挖法地下工程的防水設(shè)防要求應(yīng)按表3.3.1-2選用。

5.防水混凝土的設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)，應(yīng)符合表4.1.3的規(guī)定<第4.1.條>。表4.1.3

防水混凝土設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)工程埋置深度（m設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)：

H＜10時(shí)

抗?jié)B等級(jí)為S6

10＜H＜２０時(shí)

抗?jié)B等級(jí)為S8

20＜H＜30時(shí)

抗?jié)B等級(jí)為S10

30＜H＜340時(shí)

抗?jié)B等級(jí)S12

注：(1)本表運(yùn)用于Ⅳ、Ⅴ級(jí)圍巖（土層及軟弱圍巖）

（二）屋頂防水設(shè)計(jì)

屋頂是建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)能抵御自然界各種環(huán)境因素對(duì)建筑物的不利影響。首先是能抵御風(fēng)、霜、雨、雪的侵襲。其中，防止雨水滲漏是屋頂?shù)幕竟δ芤?，也是屋頂設(shè)計(jì)的核心。

1.屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求：由于內(nèi)容很多，具體請(qǐng)看《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002第3.0.1條的表格（預(yù)覽圖3.0.1）

2.屋面排水應(yīng)優(yōu)先采用外排水；高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面，應(yīng)采用內(nèi)排。<通則第4.4.2條二>

3.屋面排水設(shè)計(jì)要合理，如：排水是否順暢，排水坡度是否合適（卷材、剛性防水最小坡度2%，檐溝縱坡不小于1%。溝底落差

不超過(guò)200mm）、雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套等。

（三）潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂墻面、頂棚要有防水、防潮措施。

六、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

（一）建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)范圍:

各類(lèi)公共建筑和居住建筑都要考慮，詳見(jiàn)JGJ50-2001第21～24頁(yè)，5.1與5.2條。

（二）建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì):

主要包括入口、坡道、走道與地面、門(mén)、樓梯與臺(tái)階、扶手、電梯與升降平臺(tái)、廁所浴室、

無(wú)障礙客房、住房、停車(chē)位等。

1.出入口：“公共建筑與高層、中高層居住建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，必須設(shè)輪椅、坡道和扶手”<第7.1.2條>建筑入口輪椅通行平臺(tái)的最小寬度，一般建筑應(yīng)≥1.5m，對(duì)大、中型公共建筑，公寓建筑應(yīng)≥2.0m，門(mén)扇開(kāi)啟的凈寬：推拉門(mén)、折疊門(mén)、平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)（小力度）應(yīng)≥0.8m，自動(dòng)門(mén)應(yīng)≥1.0m，建筑物內(nèi)所有的門(mén)均不得小于這個(gè)凈寬。出入口內(nèi)、外應(yīng)留出供坐輪椅者回轉(zhuǎn)的面積。否則無(wú)法改變行進(jìn)方向。

2.“在公共建筑中配備電梯時(shí)，必須設(shè)無(wú)障礙電梯”。電梯廳的深度應(yīng)≥1.8m，按鈕高度0.90～1.10m，電梯門(mén)應(yīng)≥0.90m。

3.坡道：坡道的坡度大小，關(guān)系到輪椅能否在坡道上安全行駛。因此，坡度在不同坡度的情況下，坡道高度和水平長(zhǎng)度應(yīng)符合7.2.5條表中的規(guī)定。坡度

20

1：16

1：12

1：10

1：8

最大高度（m）

1.50

1.00

0.75

0.60

0.35

水平長(zhǎng)度（m）

30.00

16.00

9.00

6.00

2.80

一般設(shè)計(jì)時(shí)選用1/12的坡道，當(dāng)高坡達(dá)到0.75時(shí)，坡度的水平長(zhǎng)度是9m。需在坡道中間設(shè)深度為1.5m的休息平臺(tái)。

休息平臺(tái)向下和向下的坡道長(zhǎng)度可以相等，也可以不相等。當(dāng)坡度小于1/12時(shí)。允許增加坡道高度和水平長(zhǎng)度。

1/10～1/8的坡道，只限用于受場(chǎng)地限制改建的舊建筑物和室外通路。

4.走道和道路：“乘輪椅者通行的走道和道路最小寬度，應(yīng)符合下表規(guī)定：

建筑類(lèi)別

大型公共建筑走道

中小型公共建筑走道

檢票口、結(jié)算口輪椅通道

居住建筑走廊

建筑基地人行通路

最小寬度（m）

≥1.80

≥1.50

≥0.90.

≥1.20

≥1.50

這些寬度，是按人流的通行量和輪椅行駛的寬度定的，一輛輪椅通行的凈寬一般為0.90m，一股人流通行凈寬為0.55m。

則1.20m寬的走道能滿(mǎn)足一輛輪椅和一人側(cè)身互通；1.50m寬走道能滿(mǎn)足一輛輪椅和一人正面互通；1.80m寬走道則能滿(mǎn)足

兩輛輪椅互通。若走道凈寬小于1.50m時(shí)，則應(yīng)在走道末端設(shè)1.50m×1.50m的輪椅回旋面積，使之能吊頭行駛。

七、居住建筑設(shè)計(jì)

（一）住宅：

住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益。同時(shí)，住宅建設(shè)要求投入大量資金、土地和材料等資源。因此，合理使用有限的資金和資源，

提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，必須遵循《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999的規(guī)定。

1.住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。<3.1.1>

2.無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10㎡。<3.2.4>

3.廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。<3.3.2>

4.廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，或預(yù)留位置，由住戶(hù)自行安裝。<3.3.3>

5.衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶(hù)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。<3.4.3>

6.臥室、起居室（廳）的高度要求：

(1)凈高≮2.40m，局部?jī)舾摺?.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。<3.6.2>

(2)利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，1/2面積室內(nèi)凈高不低于2