房屋買賣合同（五）-1

第頁共頁房屋買賣合同〔五〕房屋買賣合同〔五〕。出賣人：________________________〔以下簡稱甲方〕買受人：________________________〔以下簡稱乙方〕甲、乙雙方就房屋買賣事項經過屢次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落____________市_________路________號房屋_______間，建筑面積_______________平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_____________，南至____________，西至_________，北至____________〔附四至平面圖一張〕。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣____________萬元；第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。五、甲方應自本合同簽訂日起____________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承當。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一局部不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第八條規(guī)定承當違約責任。十二、房屋所占用的土地〔包括庭院圍墻等〕所有權屬于國家。乙方獲得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并按照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權及其他有關費用。十三、本合同的附件與合同有同等效力。十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。甲方：〔簽章〕__________________乙方：〔簽章〕____________________________年_________月_______日訂于____________________市〔縣〕房屋買賣合同(款式五)第1局部合同背景第2局部房屋質量第3局部戶型空間第4局部房屋面積第5局部建筑設備第6局部電氣局部第7局部供暖與燃氣第8局部裝修標準第9局部室內環(huán)境第10局部室外環(huán)境與綠化第11局部社區(qū)及設施第12局部價格付款第13局部房屋交付第14局部初步驗收與保修第15局部所有權證第16局部前期物業(yè)管理第17局部業(yè)主管理委員會第18局部消費者權利保護第19局部抵押擔保第20局部合同變更第21局部合同終止與解除第22局部退房條款第23局部違約責任第24局部買受人損失第25局部爭議與其他第26局部合同附件第27局部法律法規(guī)及標準第1局部合同背景第1條合同原那么：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實信譽的原那么，經協(xié)商一致，就買受人購置出賣人商品房一事達本錢合同。第2條文字定義：〔1〕合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同那么冠以合同的詳細名稱；〔2〕本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；〔3〕本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；〔4〕本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；〔5〕本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。第3條合同標的：本房屋位于市區(qū)〔縣〕路號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。第4條合同目的：出賣人知道買受人購置商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購置此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以獲得工商行政管理機構的注冊登記答應。如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇會談地點，分別為出賣人銷售場所〔市區(qū)〔縣〕路號〕或者為買受人及買受人的代理人指定的場所〔市區(qū)〔縣〕路號〕，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條銷售廣告：買受人根據出賣人于年月日登載在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告〔包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡〕，與出賣人就購置商品房一事進展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內容，雙方就可預見的內容進展約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。第7條土地權利：本工程由北京市政府有關機構批準立項，工程的批準文號為：；批準文件的主要內容為：。本宗土地原所有權人為：，原土地使用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權期限為：年〔自年月日至年月日〕，土地使用權性質為：〔商業(yè)或住宅〕。第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，那么買受人有權要求退房，出賣人那么應當承當全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第9條規(guī)劃答應：用地規(guī)劃批準部門為：，建立工程規(guī)劃答應證：，建立用地規(guī)劃答應證：。第10條銷售答應：房屋銷售答應部門為：，房屋銷售答應證：；出賣人承諾已經按照《城市房地產管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售答應的全部文件。第11條施工答應：施工答應部門：，施工答應證：開工證：。建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：。第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收；由負責進展質量評價。第2局部房屋質量第13條質量原那么：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要到達合格要求，還應當到達優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足根本質量要求的前提下，同時還需要到達買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均到達優(yōu)良等級。第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在將來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震平安性能評價測試報告，以使買受人的平安在將來得到保障，否那么買受人有權退房；暫不退房的，那么出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線間隔；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法到達此標準，那么買受人有權退房；暫不退房的，那么出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水；如無法到達此標準，那么買受人有權退房；暫不退房的，那么出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第17條外表裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁外表平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府公布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。假如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，那么雙方從樓內業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進展評價，如出賣人不予以申請，那么視為存在裂縫，買受人有權退房。第18條質量文件：考慮到房屋質量將在將來相當的時間內對買受人的平安與收益要求有宏大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交開工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：〔1〕施工單位的開工報告；〔2〕監(jiān)理單位工程質量評價報告；〔3〕勘察單位質量檢查報告；〔4〕規(guī)劃部門出具的認可文件；〔5〕衛(wèi)生部門出具的水質檢驗合格文件；〔6〕環(huán)保部門出具的認可文件；〔7〕消防部門出具的消防驗收合格文件；〔8〕電梯工程監(jiān)視報告；〔9〕施工單位簽署的質量保修書；〔10〕抗震評估時機出具的地震平安性能評價報告；第19條文件交付：〔1〕全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權出賣人每日承當千分之一的違約金；〔2〕如無法按時交付上述文件，那么買受人有權退房；暫不退房的，那么出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構公布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項標準及標準均為出賣人應當遵守的強迫性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項標準的要求；如無法到達此標準，那么買受人有權退房；暫不退房的，那么出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條質量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續(xù)及質量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的那么視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第22條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進展重新評價；如出賣人回絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時回絕進展協(xié)助，那么視為房屋質量不符合規(guī)定而不能交房；那么買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第3局部戶型空間第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用率為：第24條起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第25條書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第26條臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第27條衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第28條廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第29條陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第30條過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第31條套內樓梯：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第32條重要門窗：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第33條貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：〔毫米〕；第34條房屋層高：毫米；室內凈高：毫米。第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第4局部房屋面積第36條建筑面積：〔1〕文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和?！?〕總建筑面積為：平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內墻體面積為：平方米。第37條建筑面積變化：〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米，假如經過實際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據實結算，多退少補?！?〕面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記?！?〕面積缺乏：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金?！?〕面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，假如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承當；買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用〔物業(yè)管理費、取暖費用等〕的增加，必須支付的由出賣人承當，買受人保存退房的權利。第38條分攤的公用面積：〔1〕文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共效勞的建筑面積。〔2〕根本原那么：此局部僅存在于與本樓內部并與本樓建筑構造中存有相連結的局部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。〔3〕分攤構成：公共門廳、電〔樓〕梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓效勞的其他設備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻〔包括山墻〕墻體面積程度投影面積的一半?！?〕面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐時機；為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量標準》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進展核對。第39條套內建筑面積：〔1〕文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和?！?〕面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，假如經過實際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據實結算，多退少補。〔3〕面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。〔4〕面積缺乏：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。〔5〕比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按一樣比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。〔6〕比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原那么退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。第40條套內使用面積：〔1〕文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間〔如臥室、起居室等〕墻體內外表所圍合的程度投影面積之和?！?〕面積構成：臥室面積：平方米、書房面積平方米，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。第41條使用面積變化：〔1〕面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，假如經過實際測量后，面積在至平方米之間的，那么雙方據實結算，多退少補。〔2〕面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。〔3〕面積缺乏：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此局部面積，那么出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第43條面積測量：房屋分攤的公用局部、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量標準》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得準確的詳細內容。第44條測量機構：測量機構應當是獲得中央政府機構測繪專業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，測量義務不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機構測量的數據無效，買受人有權回絕支付房款。第45條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進展核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購置的米尺等測量工具即可進展測量。第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進展測量；假如需要對全樓進展測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業(yè)主共同進展測量。第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進展測量，假如測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，那么雙方有權提請法院或者有關機構進展最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第48條通知到場：當買受人對公共面積進展測量時，假如發(fā)現出賣人提供的尺寸與事實不符，那么可以通知出賣人到場進展共同測量，此等通知可以通過、普通信函或掛號信函或特快專遞或者，買受人接到通知后應當到場；出賣人不到場的，買受人即可自行進展測量。第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，那么視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權回絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。第50條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期那么每天應當支付總房價百分之一的違約金。第5局部建筑設備第51條用水供給：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水由市政機構提供，壓力為。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格。如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露；假如室內發(fā)生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，假如買受人不能證明自己沒有責任，那么出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與消耗的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其別人員造成傷害，那么出賣人應當同時承當違約責任或侵權責任。第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用；如有通過，那么視為合同的變更，買受人有權回絕支付任何費用，并有權要求出賣人進展修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為，額定載重量不得低于公斤，每部電梯效勞住戶數量不得超過戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過分鐘。如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條電梯平安：電梯平安的責任由出賣人承當，當因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承當違約責任和侵權責任。第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為：；并在交房時獲得消防機構的認可；如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第6局部電氣局部第58條電力供給：負荷kva，計費設備為，插座位置，數量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第59條通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：，使用時間：年月日。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7局部供暖與燃氣第61條供暖設備：供暖設備名稱型號為：消費企業(yè)：：適用標準：。第62條設備平安：平安使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的平安性，并承當由此產生的產品質量責任；在產品質量爭議時由出賣人承當質量無瑕疵的證明責任。第63條技術指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數量。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每月每平方米。第65條使用時間：出賣人承諾應當于年月日開通暖氣供給。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣平安裝置為。第67條使用時間：燃氣交付使用時間為年月日，如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第8局部裝修標準第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程局部的材料單價與總價。第70條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他平安標準。第71條違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能到達此交付時間要求并符合前述質量標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。第9局部室內環(huán)境第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天〔冬至日〕，其窗戶可以承受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供詳細數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第73條自然通風：考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，詳細內容由出賣人提供數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第74條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，詳細內容由出賣人提供數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，詳細內容由出賣人提供數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第76條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心安康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，詳細內容由出賣人提供數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體安康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，詳細內容由出賣人提供數據；如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第10局部室外環(huán)境與綠化第78條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。第79條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的間隔，并承諾此間隔絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內不可能再建立任何非綠化設施，如不能到達此標準，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且可以產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于10年。第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日；如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進展評價，以多數人的意見作為最終結果；此三人的決定假如未被執(zhí)行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許別人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、挪動發(fā)射臺、播送電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置；假如有此設施，無論是否影響人體安康，買受人均有權退房，出賣人將承當違約責任。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第11局部社區(qū)及設施第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經政府地名管理機構確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機構認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值，因此出賣人承諾將在將來時間內始終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第87條自用車位：出賣人向買受人提供平安停車的車位壹處，詳細位置為：，買受人無須為此車位支付任何費用；假如需要支付費用那么每月不超過元，且在買受人于年月日時即開場使用。第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為米，重要指標：容積率：。第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與開工時間分別為：年月日和年月日。第90條設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得損害買受人利益，設計及建筑標準均不低建立部相關技術標準。第91條參考標準：本社區(qū)的公用設施的詳細質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。第92條公共設施：幼兒園個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；學校個，其中小學個，中學個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；醫(yī)院〔級等〕個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米，交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日；娛樂設施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年月日；接通時間：年月日。第93條道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質量：；所述公路或者道路應當可通過車輛，否那么不視為交付，交付使用時間：年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員平安交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。第94條居住平安：交付時社區(qū)內不應當有正在建立的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。第95條商品房標識：社區(qū)內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員可以順利找到買受人所購商品房。第96條建立標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》中的最高標準，假如北京市有更為有利的設計標準，買受人有權適用此標準，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否符合約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第98條違約責任：出賣人違背上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開場計算，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期〔日〕內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第12局部價格付款第99條公平價格：〔1〕買受人所購房屋價格為〔大寫：元〕；〔2〕出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人〔差額應在合理范圍內〕，否那么將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并成認買受人有要求同等優(yōu)待的權利。第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有宏大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：〔1〕第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；〔2〕第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體開工后支付?！?〕第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付?！?〕第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程開工后支付?！?〕第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經到達付款期限外，還應當由簽字證明人承諾假如不能證明工期進度的，那么簽字企業(yè)及簽字人承當連帶欺詐賠償責任。第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款，那么出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款，那么出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。第13局部房屋交付第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。第105條交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年月日。第106條交付程序：〔1〕入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；〔2〕書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；〔3〕鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；〔4〕隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結果；〔5〕其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否那么買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金?！?〕不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業(yè)管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受效勞的代辦費用，除此外無須支付任何費用。第108條強行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權不經過任何機構或人員的答應強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進展觀察，并可以聘請相關專家對其進展評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進展如下工程的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環(huán)境、社區(qū)質量及其他驗收。第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，那么買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進展裝修。第112條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第14局部初步驗收與保修第113條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀局部進展初步使用性評價。第114條保修內容：主體構造、公用局部、環(huán)境設施、建筑外表局部、裝修局部、室內電氣局部、室內暖通局部及其他由出賣人提供的內容。第115條責任承當：假如入住后發(fā)生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承當責任，并立即進展修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第116條保修期間：年，從年月日到年月日；不低于建立部《房屋建筑工程質量維修方法》的規(guī)定，當開場日期與交房日期不一樣的，那么從交房日期開場，按最益于買受人的時間進展計算。第117條故障排除：自買受人通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第15局部權屬證明第118條房屋所有權：〔1〕獲得標志：房屋所有權的獲得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權證》為標志。〔2〕獲得時間：獲得房屋所有權證的最后期限為年月日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人獲得房屋所有權證，那么確認為無法獲得房屋所有權證?！?〕違約責任：一旦無法獲得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失?！?〕選擇權利：當無法獲得產權證后，買受人有權選擇是否退房，假如買受人同意延長，那么可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明?！?〕所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購置人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件可以在北京市房屋所有權登記機構獲得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法獲得上述證明，那么出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購置房屋而產生價格上漲的損失及其他損失?！?〕費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承當稅款費用。第119條所有權證的辦理：〔1〕出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料〔包括出賣人的全部資料〕交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證；如買受人在此日期前不能獲得所有權證的，買受人有權退房，如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。〔2〕買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為獲得房屋所有權證；買受人自己辦理所有權證的，那么自入住后60天內，最遲日期為年月日，出賣人將全部相關手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進展備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。〔3〕假如北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料缺乏以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此獲得證據，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過獲得權屬機構出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，假如自前述要求發(fā)出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，那么買受人有權退房。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第120條轉移效力：買受人獲得所有權證書后，即獲得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉移，出賣人不得以任何理由干預買受人行使對房屋的所有權。第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第16局部前期物業(yè)管理第122條物管公司：〔1〕考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與才能來維護買受人的各項權利；〔2〕假如出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，那么應當將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進展決定。第123條效勞期限：首期物業(yè)管理公司的效勞期限不超過1年，自年月日至年月日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規(guī)定，其中保潔費：元/每月每平方米；治安費元/每月每平方米；水費：元/每噸；電費：元/每度；燃氣費：元/每平方米；其他費用：元。第125條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾搜集處，至少每小時清理一次；假如出賣人將此義務轉讓給首期物業(yè)管理公司，那么應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身平安、財產平安及汽車平安。第126條社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第127條效勞時間：物業(yè)管理的時間至少在年月日以前開場，以保證買受人可以及時享受到相應的物業(yè)管理效勞。第128條新公司選擇：當買受人成立業(yè)主委員會后，有權根據法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：〔1〕圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、構造圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng)；〔2〕大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金；〔3〕保險單據：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據?！?〕預收費用：初期物業(yè)公司已經收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用?！?〕對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設備的維護合同等其他合同；〔6〕保修單據：與初期物業(yè)公司購置的設備相關的全部保修單據，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司可以有效地對上述設備進展維護。第130條交接驗收：〔1〕中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯；〔2〕故障記錄：初期物業(yè)公司應當對設備或者其他局部存有的各項故障進展提示，沒有提示的，那么在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內發(fā)現的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務，不能及時維護的，那么應當承當賠償義務。第131條交接責任：新物業(yè)公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進展追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承當沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承當將設備復原所支付的費用。第132條證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供平安及時達標的物業(yè)效勞，如不能證明那么視為出賣人不能提供相應程度的物業(yè)效勞。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.第17局部業(yè)主管理委員會第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主____組織，當本樓居住者到達30%時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯絡方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進展溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權利，他們書面回絕的除外。第134條知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，那么向買受人支付總房價百分之一的違約金。第135條組織權利：買受人有權組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第136條通知權利：買受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進展協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。第137條財物交付：出賣人應當將相關財產，在業(yè)主管理委員會成立后3日內開場辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進展賠償；如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第18局部消費者權利保護第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業(yè)主____機構在所居住區(qū)內或者新聞媒介發(fā)布____信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。第139條知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構的資格等信息，有權獲得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。第140條施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進展施工，現有的工期方案根底局部〔地基土石方、構造、正負零〕將于年月日完成；主體構造完工時間：年月日；樓外屋面裝修完成時間：年月日；室內裝修和設施安裝：年月日；交付使用：年月日。第141條工程監(jiān)視：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發(fā)現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進展監(jiān)視；當出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強迫性規(guī)定進展施工時，或者監(jiān)理人不能履行質量監(jiān)視義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期；買受人暫時不退房的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監(jiān)理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對將來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環(huán)境質量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進展單項或者綜合驗收。第144條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復??；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進展鑒定；買受人進入前提早一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現場管理人員回絕買受人進展鑒定，那么視為出賣人違約。第145條驗收文件：出賣人應在商品房工程開工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的答應文件復印件與真實的答應文件系一樣內容的，視為對買受人的欺詐；出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。第147條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在獲得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證獲得3年后出現，買受人有權在獲得相關機構提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內〔法律另有規(guī)定的除外〕，就合同條款依法行使撤銷懇求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進展監(jiān)視，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規(guī)定的各項權利，買受人不得以任何理由干預買受人行使此項權利。第149條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保存復印件，出賣人應當書面答復買受人提出的各項質詢；如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第19局部抵押擔保第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大局部款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在將來面臨宏大風險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續(xù)，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時可以優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于年月日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，那么除承當買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承當不能交付的雙倍返還定金的責任；如無法同時獲得定金與違約金，那么買受人有權從中選擇。第152條土地抵押：出賣人保證在買受人獲得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第153條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，那么視為出賣人違約。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第154條制止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進展任何形式抵押；同時保證房屋開工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押；如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利〔包括但不限于抵押權、留置權等〕要求，不會要求買受人支付任何價款以到達獲得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效那么由出賣人承當全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第20局部合同變更第157條根底變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為才能變化、買受人支付才能變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進展變更。如不能到達此要求，那么買受人有權退房；如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第158條買受人變更：假如買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進展相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第159條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未開工，期間出賣人可能會對房屋的戶型〔包括門窗的位置與大小尺寸〕、面積、質量、社區(qū)設施等進展變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的答應，仍然視為違約；此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，那么出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第160條義務轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；未經買受人答應而轉讓的，買受人有權繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權利。第161條權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，那么另行協(xié)商；買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其別人的，應當符合合同法的規(guī)定。第21局部合同終止與解除第162條合同終止：當出現以下情況時，本合同終止：〔1〕出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環(huán)境質量、物業(yè)管理效勞沒有提出任何異議時；〔2〕出現法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。第163條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環(huán)境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。第164條解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款〔包括銀行貸款及公積金貸款〕，并且賠償買受人的全部損失；對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。第22局部退房條款第165條根本原那么：雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本局部規(guī)定的退房程序進展；雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為根據。第166條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者或者的形式向出賣人提出；有壹名證人〔與買受人的身份關系不受限制〕證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。第167條退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承當前述條款的義務外，還應當賠償買受人因懇求損害賠償所支付的其他相關費用。第168條退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續(xù)。假如無法辦理完成前述內容，那么自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人獲得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第169條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，那么出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第170條銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承當買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。第171條借款合同：出賣人應當承當要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，那么由出賣人承當向銀行歸還借款的義務；同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第172條雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而獲得相應的違約金。第173條支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第174條其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條退房責任：假如在年月日無法退還房款，應雙倍返還定金；上述工程的最終還款期限為年月日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條制止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人；如有前述行為的，那么視為無效；買受人仍然享有本合同規(guī)定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。第177條責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，那么應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。第23局部違約責任第178條責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務確實認，考慮到買受人在購置房屋時可能承當的宏大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務，出賣人除承當某條款中規(guī)定的違約責任外，還應承當本局部條款中規(guī)定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。第179條責任種類：買受人有權選擇適用以下一種或幾種責任，向出賣人主張權利：〔1〕全部房款：返還買受人已經支付的全部款項〔包括銀行貸款及公積金貸款〕。〔2〕全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失?！?〕日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金?！?〕雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款?！?〕權利選擇：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時假如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，第180條雙倍返還：考慮到買受人為購置房屋所承當的宏大風險，假如出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：〔1〕土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款；〔2〕房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據國內現行法律獲得房屋所有權證的合法證明，或者雖然獲得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人；〔3〕房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優(yōu)良的等級評價；〔4〕影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶〔承受陽光一方〕每日6小時的滿窗日照；〔5〕社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期設想；第181條選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一局部先行主張權利，一局部權利的實現并不說明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。第24局部買受人損失第182條現實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購置商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。第183條預期損失：買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設備質量造成的損失、因此可能的其他獲利時機、因房價上漲產生的價格損失，重新購置商品房時用于洽談合同的支出。第184條傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或者其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。第185條救濟費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應當承當買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第25局部爭議與其他第186條救濟方式：當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；假如選擇仲裁，那么仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；假如選擇訴訟，那么訴訟管轄地為房地產所在地法院。第187條訴訟仲裁：由于買受人在購置房屋中處于弱勢地位，而且訴訟本錢相對較大，因此買受人假如就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或局部房款或其他損失提出，假如法院判決出賣人應當退還上述訴訟懇求的任何局部，那么出賣人在收到此判決書后不但應當退還定金，而且還應當退還全部房款。第188條通知方式：買受人的關于主體資格、房屋設計、重大質量事件、室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更；等變更應當以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內以掛號郵件送達或者親自送達；出賣人應當以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產生任何效力；如由此變動給買受人造成損失，那么出賣人應當承當全部責任。假如買受人不同意上述變化，那么有權解除本合同，出賣人應當于3日內退還全部已經支付的房款；買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，那么每天向買受人支付相當總房價千分之一違約金直到合同解除。第189條證明原那么：鑒于出賣人在購置過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設計施工等文件，而買受人無法獲得此類文件，故那么雙方發(fā)生爭議時，應當由出賣人負責證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的那么視為買受人有過錯或者有違約行為。第190條證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，假如出賣人無法證明買受人曾經書面放棄過權利，那么認為買受人主張過此等權利；買受人有權先就證明責任向出賣人提起訴訟，出賣人應當根據買受人的要求提供證據、文件或其他信息。第191條民間仲裁：考慮到正式訴訟及仲裁可能會產生較大的費用，而某些問題可能無須復雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產生爭議時可以先就某些問題自愿選____間人士進展仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決；雙方應當尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行；考慮到此裁決可能不具備強迫執(zhí)行效力，但可作為有效證據在將來的訴訟或仲裁中加以使用。第192條適用法律：假如中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構公布新法律、法規(guī)、規(guī)章、標準、標準，買受人有權進展選擇，假如出賣人需要適用或者必須適用的，應當將法律文本提供給買受人，并將復印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，那么由買受人確定適用標準。第193條法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規(guī)、規(guī)章、標準、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款；假如新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應中選擇過去的法律或者法規(guī)時，那么應當適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。第194條合同解釋：本合同與《商品房買賣合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，那么由買受人決定適用何種條款；如本合同條款中存有缺、錯字，那么由買受人進展更正解釋。本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府公布使用的現行簡化漢字；其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。第195條合同數量：考慮到本合同在將來數十年內將作為買受人獲得房屋所有權的合法證明，因此合同數量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份〔如有多家貸款銀行那么每個銀行1份〕，保險公司1份，權屬登記機構1份；第196條合同生效：買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效；考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應當向買受人提供一份由代理人簽字的復印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應當承諾負有將合同原件交付給買受人的義務；假如出賣人最終提供的合同原件與簽字復印件不一致，那么全部合同無效〔除非得到買受人的重新認可〕。第26局部合同附件第197條雙方資料：出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證；買受人資料包括：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。第198條答應文件復印件：市政府立項證明、國有土地使用證、建立工程規(guī)劃答應證〔包括附圖〕、建立用地規(guī)劃答應證、房屋銷售答應證、開工證。入住時交付：房屋開工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。第199條技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供程度面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。第200條上述及其他文件，假如需要確定買受人是否收到，那么以買受人提供的收據為根據；對于買受人提交的文件，假如在買受人發(fā)出通知后10天內，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，那么視為出賣人已經收到。第27局部法律法規(guī)及標準第201條根本權利：中華人民共和國民法通那么、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國廣告法。第202條其他權利：中華人民共和國土地法及施行細那么、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、北京市施行《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》方法、中華人民共和國城市房地產管理法、權屬登記管理方法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預售管理方法、北京市內銷商品房管理暫行規(guī)定〔95-4-18〕、中華人民共和國防震減