寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

Word版本，下載可自由編輯寧波市西城春天臨時管理規(guī)約寧波市西城春天暫時管理規(guī)約

一、根椐《全國物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、規(guī)矩、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本暫時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)該履行的義務(wù)，違背規(guī)約應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。

二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位托付所擬定的《業(yè)主暫時管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面允諾，表示對本《業(yè)主暫時管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

三、本暫時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本暫時規(guī)約全都。

五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本狀況：

1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住所；建造面積：13600平方米。

2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房南至：望童路西至：海曙區(qū)空地

北至：海曙區(qū)空地六、按照有關(guān)法律規(guī)矩和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán)：

1、由單幢建造物的全體業(yè)主共有些共用部位，包括該幢建造物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建造物的全體業(yè)主共有些共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建造物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有些共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位全部。

七、業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、規(guī)矩的規(guī)定，根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、干凈以及公正合理、不傷害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝點(diǎn)裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告訴物業(yè)管理企業(yè)。

十、業(yè)主需要裝點(diǎn)裝修房屋的，應(yīng)事先告訴物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議的商定從事裝點(diǎn)裝修行為，遵守裝點(diǎn)裝修的注重事項(xiàng)，不得從事裝點(diǎn)裝修禁止行為。十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝點(diǎn)裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時光為7：00―19：00，其它時光及午休時光不得施工。

十二、因裝點(diǎn)裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自轉(zhuǎn)變房屋設(shè)計用途及違章搭建；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

4、違背有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；5、擅拘束物業(yè)共用部位和相關(guān)場地懸掛、張貼、刻畫等；

6、通過物業(yè)從事危害公共利益和侵犯他人合法權(quán)益的活動。

十六、業(yè)主對物業(yè)專用部份的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。十七、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時先告訴相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)賦予須要的協(xié)作；相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)的舉行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊張狀況，必需準(zhǔn)時進(jìn)入物業(yè)專有部分舉行修理養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可實(shí)行應(yīng)急措施。

十九、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需暫時占道、挖掘道路、場地的，應(yīng)該征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在商定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。二十、物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)準(zhǔn)時實(shí)行措施消退隱患。

二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔(dān)當(dāng)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)否決修理或遲延修理，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行托付他人修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。

二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、按照本暫時管理規(guī)約協(xié)作建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)則制度；

2、以批判、規(guī)勸、公示、暫扣等須要措施制止業(yè)主、使用人違背本暫時規(guī)約和規(guī)則制度的行為。

二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)則制度、告訴全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司全部。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的商定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并樂觀提倡欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

二十五、業(yè)主違背本暫時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的商定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)傷害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本暫時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

二十六、業(yè)主違背本暫時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的商定，導(dǎo)致全體業(yè)計共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本暫時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。二十七、建設(shè)單位違背本暫時管理規(guī)約商定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本暫時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本暫時管理規(guī)約允諾書或承租人在租賃合同中允諾遵守本暫時管理規(guī)約。

二十九、本暫時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

三十、本暫時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承

諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

允諾書

本人為“西城春天”住所小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人允諾如下：

1、確認(rèn)已具體閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主暫時規(guī)約；

2、同意遵守并提倡其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵