商場(chǎng)物業(yè)管理制度

物業(yè)部第一部分：物業(yè)部職責(zé)第二部分：物業(yè)部構(gòu)架第三部分：電工部第四部分：安保部第五部分：維修部第六部分：保潔部第七部分：商場(chǎng)裝修管理第八部分：各項(xiàng)工作表格第一部分物業(yè)部職責(zé)一、物業(yè)部部門(mén)職責(zé)負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)管理的實(shí)際操作；、細(xì)分現(xiàn)場(chǎng)管理工作(維護(hù)、清潔、安全、消防等)，并計(jì)劃和安排合適人物業(yè)部經(jīng)理職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料單位：?jiǎn)挝唬合捎螀R英通商業(yè)管理有限公司職位名稱(chēng)：物業(yè)經(jīng)理編號(hào)：管：副總經(jīng)理直接主管簽字：工工作職責(zé)項(xiàng)任務(wù)作計(jì)劃方案的制定與實(shí)施務(wù)并下達(dá)給本部門(mén)并計(jì)劃和安排合適人選和人數(shù)負(fù)責(zé)部門(mén)各項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)裝修申請(qǐng)的審核負(fù)責(zé)物業(yè)部人員培訓(xùn)工作工作環(huán)節(jié)正完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)績(jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)算方案科學(xué)，工作計(jì)劃、整體績(jī)效顯著優(yōu)質(zhì)高效完成將工作落實(shí)到部門(mén)負(fù)責(zé)人確保商場(chǎng)裝修安全提高員工的工人工作能力保證與各部門(mén)溝通順暢，讓上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)理能隨時(shí)掌握工作進(jìn)展按時(shí)按質(zhì)按量完成權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督監(jiān)督、執(zhí)行監(jiān)督行行執(zhí)行行物業(yè)主管()單位：仙游匯英通商業(yè)管理有限公司職位名稱(chēng)：物業(yè)主管編號(hào)：管：物業(yè)經(jīng)理直接主管簽字：協(xié)助經(jīng)理制訂公司治安、消防、保潔、綠化規(guī)章制度協(xié)助經(jīng)理制訂公司責(zé)任區(qū)域安全保衛(wèi)、消防、保潔、綠化工作計(jì)劃負(fù)責(zé)維持公司內(nèi)部、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的秩序，檢查和預(yù)防治安事故，協(xié)助、配合國(guó)家公安行監(jiān)督、管理妥善處理顧客有關(guān)安全方面的各種投訴，努力創(chuàng)造良好的治安環(huán)境期進(jìn)行安全檢查，消除隱患因素范工作，維護(hù)內(nèi)部治安秩序，保衛(wèi)公司財(cái)產(chǎn)和顧客、員工的人身安全散通道和安全出口暢通負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行安全、消防知識(shí)、相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)人監(jiān)護(hù)建立健全安全、消防、保潔、綠化工作檔案為顧客提供必要的咨詢(xún)和服務(wù)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作程度 (根據(jù)描述的職責(zé)確定：全責(zé)部分助助責(zé)責(zé)責(zé)助責(zé)責(zé)責(zé)全責(zé)助內(nèi)頁(yè)專(zhuān)員()單位：仙游匯英通商業(yè)管理有限公司職位名稱(chēng)：內(nèi)頁(yè)專(zhuān)員編號(hào)：生效日期：直接主管：物業(yè)經(jīng)理直接主管簽字：，協(xié)助部門(mén)經(jīng)理處理好日常事務(wù)性工作。做好物業(yè)部文件收發(fā)、歸檔保存，檔案、圖紙、資料保管工作負(fù)責(zé)物業(yè)工作的各種報(bào)表、計(jì)劃、總結(jié)的上報(bào)工作3.負(fù)責(zé)物業(yè)部各種會(huì)議的記錄、存檔工作負(fù)責(zé)物業(yè)部人員考勤匯總、上報(bào)工作負(fù)責(zé)物業(yè)部人員考核的匯總、上報(bào)工作負(fù)責(zé)辦公用品、勞保用品等物資領(lǐng)用制度、按月盤(pán)點(diǎn)，并進(jìn)行核對(duì)度 (根據(jù)描述的職責(zé)確定：全責(zé)部分責(zé)責(zé)責(zé)責(zé)責(zé)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任職要求教育背景專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)及所需能力□初中及以下□高中中專(zhuān)職高■大專(zhuān)□本科□碩士□博士及以上(說(shuō)明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可)；．有一定溝通協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)致，認(rèn)真負(fù)責(zé)。第二部分：物業(yè)部構(gòu)架圖經(jīng)理工程部綠化部保潔部保潔主管水電工班長(zhǎng)維修工保安員消防員綠化工保潔員第三部分電工部度和年度的保養(yǎng)計(jì)劃和備件的采購(gòu)計(jì)劃，、設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作。當(dāng)重要設(shè)備發(fā)生故障、要親臨現(xiàn)場(chǎng)督察商家展廳裝修中電路、消防、通風(fēng)口等設(shè)施檢查工作，做到、建立齊全的展廳各商戶(hù)的裝修檔案(包括電氣施工圖、立項(xiàng)通知單、裝修單、的文件資料)。、建立齊全的商場(chǎng)所有商戶(hù)的用電管理檔案(包括每月電費(fèi)抄表讀數(shù)記錄表、、對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，包括停、送電時(shí)間記錄、高低壓基本資料二、電工部職務(wù)說(shuō)明：電工部主管職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料、直線(xiàn)下級(jí)：電工班長(zhǎng)、電工物業(yè)部經(jīng)理人物業(yè)部人工作職責(zé)項(xiàng)任務(wù)作計(jì)劃方案的制定與實(shí)施并下達(dá)給本部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)做好商場(chǎng)用電管理與電力設(shè)備維護(hù)工作負(fù)責(zé)商家進(jìn)場(chǎng)裝修用電方面的審核管理故障影響正常營(yíng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，低壓配電框電氣接班工作記錄，季度、年度停電檢修工作記錄等完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督執(zhí)行監(jiān)督行監(jiān)督執(zhí)行行行績(jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)體績(jī)效顯著優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成電工班長(zhǎng)職務(wù)說(shuō)明書(shū)、直接上級(jí)職位：電工主管工作職責(zé)權(quán)限績(jī)效負(fù)責(zé)強(qiáng)電和弱電的調(diào)試、保養(yǎng)、維修工作。監(jiān)督、執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成建立齊全的商場(chǎng)所有商戶(hù)的用電管理檔案計(jì)表以及各商戶(hù)電表變動(dòng)更換情況等有關(guān)用電管理的各項(xiàng)資對(duì)配電間所有有關(guān)記錄資料進(jìn)行建檔保存，關(guān)、年檢、更錄，季度、年度停電檢修工作記錄等。要親臨現(xiàn)場(chǎng)督察商家展廳裝修中電路、消現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正維修、保養(yǎng)制度和例行檢查制度，執(zhí)行監(jiān)督、執(zhí)行督行優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成負(fù)責(zé)電工日常工作的管理完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)行行優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成二、電氣規(guī)范：電氣作業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范已發(fā)生的事故多作分析，沒(méi)人工員且要落實(shí)在行動(dòng)上。進(jìn)行用電安全宣利益。。于未然。七、堅(jiān)持全心全意的服務(wù)性三、機(jī)房管理中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度二、操作人員開(kāi)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢高低壓配電設(shè)備機(jī)房管理制度超電梯設(shè)備機(jī)房管理制度證后行。。電話(huà)、音響設(shè)備機(jī)房管理制度設(shè)備使用狀況。。記錄。文明機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)門(mén)上必須張貼醒目的“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的警示、機(jī)房?jī)?nèi)只允許整齊放置與設(shè)備有關(guān)的、必需的物件(設(shè)備配件、油料、工具，裸露線(xiàn)樁必須有保護(hù)，并注明電壓等級(jí)，線(xiàn)路及、臨時(shí)電源用后必須立即收回，用電器具的插頭必須完好，符合移動(dòng)電具安全置在明顯、易拿位置。各機(jī)房按相應(yīng)使用要求配置滅、機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境溫度應(yīng)保持在℃—℃之間。及其他變風(fēng)量和新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行管理規(guī)程冷卻塔的運(yùn)行管理規(guī)程。常觀(guān)察風(fēng)機(jī)軸承的溫度，溫升不大于℃，最高不可超過(guò)℃。水泵的運(yùn)行管理規(guī)程。、生活水泵應(yīng)先開(kāi)進(jìn)口閥，冷卻水泵、冷熱媒水泵應(yīng)將進(jìn)出口閥門(mén)打開(kāi)(不得風(fēng)機(jī)盤(pán)管的運(yùn)行管理規(guī)程風(fēng)機(jī)是多擋控制，應(yīng)先開(kāi)小擋，等風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，再轉(zhuǎn)到所電梯、貨梯的運(yùn)行管理規(guī)程箱重量比例是否符合指標(biāo)范圍，對(duì)重塊是否用壓板電話(huà)等)。、檢查電梯機(jī)械安全裝置(包括限速器裝置、安全鉗裝置、限速鋼絲繩裝置、人)。安全可靠，有司機(jī)的貨梯要嚴(yán)格控制載重量及防止超電梯自動(dòng)開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén)控制，檢查門(mén)槽地溝有無(wú)雜物堵塞，經(jīng)常清理、做好轎箱、轎箱門(mén)及其他可見(jiàn)部分的衛(wèi)生工作，做好電梯機(jī)房的通風(fēng)與清潔自動(dòng)扶梯的運(yùn)行管理規(guī)程、檢查牽引鏈條及鏈輪有否損壞(包括主牽引鏈條、鏈輪、扶手驅(qū)動(dòng)鏈條鏈輪鏈條、鏈輪)。動(dòng)環(huán)節(jié)等部件)是否完好、是否缺油。、檢查安全保護(hù)裝置動(dòng)作是否正確(包括運(yùn)行過(guò)電流保護(hù)裝置、限速器、緊急裝置等)。單獨(dú)文件第四部分安保部安保部職責(zé)、認(rèn)真審核裝修商戶(hù)的消防情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的煙感、噴淋進(jìn)行檢查，必免移動(dòng)火許可證如有則應(yīng)有專(zhuān)業(yè)消防人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù)如無(wú)立即制止并通知到填寫(xiě)好交接班記錄。律逐出場(chǎng)外。防止展廳貨品的丟失。、夜班每隔—分鐘，必須全面對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)各樓層巡視次，同時(shí)配合做好治安防范工作，夜班須對(duì)商場(chǎng)和單位外圍進(jìn)行消防巡查—及時(shí)部門(mén)例會(huì)，并做好記錄。在安保部工作流程、兩班交接后，夜班召開(kāi)班后會(huì)總結(jié)分析點(diǎn)評(píng)當(dāng)班情況；白班召開(kāi)班前會(huì)，安、各保安員按照分工對(duì)責(zé)任區(qū)安全情況(包括消防安全及治安安全)進(jìn)行仔細(xì)、營(yíng)業(yè)結(jié)束時(shí)保持員工通道的大門(mén)暢通，其余通道大門(mén)鎖閉，禁止無(wú)關(guān)人員再、夜班召開(kāi)班前會(huì)，安排各保安員工作崗位并下達(dá)當(dāng)班工作任務(wù)及注意事安保部工作紀(jì)律、履行職責(zé)時(shí)要態(tài)度謙和、語(yǔ)氣委婉，禮貌待人，做到有禮、有節(jié)，不得以任。位工作無(wú)關(guān)的任何設(shè)備及物品(遇到突發(fā)事件應(yīng)急處理時(shí)需要除外)保安人員工作細(xì)則()、巡視門(mén)窗、玻璃、墻壁、地磚等是否完好、清潔，營(yíng)業(yè)員是否有違規(guī)()、巡視是否有謝絕進(jìn)入商場(chǎng)的顧客，如：赤膊、穿拖鞋、帶寵物、精神()、巡查時(shí)要經(jīng)常到裝修商家，進(jìn)行徹底檢查。(包括裝修商家是否有正()、認(rèn)真檢查各樓層及所有消防器材是否完好。(如：消防栓是否被貨物()、聞?dòng)袩o(wú)煙味、焦糊味等，有無(wú)酒精等易燃易爆物品泄露之味。()、聽(tīng)有無(wú)大聲喧嘩，吵鬧之聲，發(fā)現(xiàn)特殊情況，三分鐘之內(nèi)必須及時(shí)()、對(duì)違規(guī)人員，應(yīng)視情況予以勸阻、批評(píng)、處罰，對(duì)營(yíng)業(yè)員顧客提出()、婉言阻止違規(guī)使用電梯、貨梯者。()、巡視保安每周進(jìn)行一次徹底檢查，檢查各經(jīng)營(yíng)戶(hù)有無(wú)易燃物品、違()、發(fā)現(xiàn)不屬本部門(mén)管轄以外的情況應(yīng)積極主動(dòng)地與其他部門(mén)主管聯(lián)系()、認(rèn)真完成上級(jí)分配臨時(shí)性的工作。()、門(mén)衛(wèi)保安做好門(mén)衛(wèi)環(huán)境衛(wèi)生工作(包括每天收放地毯)，及時(shí)做到門(mén)()、維持大廳內(nèi)的營(yíng)業(yè)秩序，發(fā)現(xiàn)可疑人員要注意跟蹤，匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)處理。()、加強(qiáng)商場(chǎng)公共設(shè)施的保護(hù)、阻止顧客亂寫(xiě)亂畫(huà)，敲擊和損壞，對(duì)造成()、對(duì)違禁電梯上貨，無(wú)人照看小孩上電梯者，要婉言謝絕，保證人員及管處理。()、不準(zhǔn)私自離開(kāi)崗位，不準(zhǔn)串崗、擅離職守。()、認(rèn)真完成上級(jí)分配的其他工作任務(wù)。()、夜班保安必須提前十五分鐘上崗，并著裝整齊統(tǒng)一，準(zhǔn)時(shí)打卡(不準(zhǔn)代打卡)，和白班進(jìn)行交接，詳細(xì)詢(xún)問(wèn)白班留下來(lái)的問(wèn)題處理情況，交接班時(shí)，要詳細(xì)檢查各大門(mén)鎖，(包括消防通道門(mén)、辦公區(qū)域門(mén)等)及商家貨物大概擺放()、在值勤時(shí)，如抓獲小偷，應(yīng)立即向單位主管匯報(bào)或送派出所處理。()、上班時(shí)，不準(zhǔn)睡覺(jué)。()、晚上商位如有裝修，要派專(zhuān)門(mén)人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)護(hù)，對(duì)裝修商家進(jìn)行()、檢查裝修加班人員有無(wú)出入證對(duì)沒(méi)有出入證的一律逐出場(chǎng)外。()、每隔分鐘，必須全面對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行檢查，并填寫(xiě)各樓層巡視表。()、每次巡視時(shí)都要檢查商家電源是否關(guān)閉，有無(wú)氣味和煙頭等不安全隱安保部主管職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料編號(hào)工作職責(zé)根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況細(xì)化制定本商場(chǎng)安全部所屬各班長(zhǎng)和安全員等崗位的管理制度、，并上報(bào)消防安全、軍錄；每月不少于次。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重?cái)_亂商場(chǎng)秩序及超越職權(quán)范圍以外的重大事故，應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)聯(lián)關(guān)開(kāi)展工作、按規(guī)定建立、填寫(xiě)各類(lèi)工作臺(tái)帳，督促本部門(mén)人員保管好公司發(fā)放的各類(lèi)公用物做好記錄；每月不少于次。權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督督執(zhí)行行績(jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成本本部門(mén)、本商場(chǎng)如發(fā)生重大問(wèn)題和安全事進(jìn)行緊急匯報(bào)的責(zé)任，否則，視作故意隱瞞，將執(zhí)行相應(yīng)的法律責(zé)任完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成保安班長(zhǎng)職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料號(hào)工作職責(zé)號(hào)根據(jù)工作要求及安保部主管的指令，分派當(dāng)班保安員的崗位和工作任務(wù)，加強(qiáng)自身的崗位技能學(xué)習(xí)并做好本班安全員的崗位技能培訓(xùn)工作在安保部主管的指導(dǎo)下做好所屬安全員的全面地完成交給的各項(xiàng)工作任務(wù)。每天召開(kāi)班前、班后會(huì)并定期召開(kāi)班務(wù)會(huì)，總結(jié)和評(píng)比各安全員的工作情況及存在問(wèn)和重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)安全職權(quán)范圍的即時(shí)上完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督行督執(zhí)行行行行績(jī)效下屬無(wú)違反公司規(guī)章制度如期完成工作任務(wù)優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成保安員職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料工工作職責(zé)保障責(zé)任區(qū)的安全，切實(shí)抓好防火、防盜、等工作，預(yù)防責(zé)權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成好公司發(fā)放的各類(lèi)公用物品及工作資料。完成上級(jí)安排的其他工作任務(wù)監(jiān)督優(yōu)質(zhì)高效完成執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成績(jī)效門(mén)衛(wèi)崗位規(guī)范、加強(qiáng)商場(chǎng)公共設(shè)施的保護(hù)，阻止顧客亂寫(xiě)亂畫(huà)、敲擊和損壞，對(duì)造成后果的、密切注意進(jìn)入商場(chǎng)人員的動(dòng)向，對(duì)乞討、推銷(xiāo)、衣冠不整者、攝影、攝像人后、貨物出門(mén)一律按相關(guān)規(guī)定放行，對(duì)撤場(chǎng)商戶(hù)的貨物，要憑完備的撤場(chǎng)手續(xù)予巡查崗位規(guī)范防器材設(shè)施是否完好：十、巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)打架斗毆要及時(shí)制止，對(duì)大聲喧嘩、吵鬧、躺臥等現(xiàn)象，應(yīng)聯(lián)系或及時(shí)匯報(bào)本部門(mén)主管(如：發(fā)現(xiàn)商戶(hù)大量出貨應(yīng)即時(shí)通知樓層管理人員查夜班崗位規(guī)范、抓獲偷盜、破壞等人員，禁止對(duì)其進(jìn)行毆打、辱罵；應(yīng)立即向相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)、晚上商場(chǎng)如有裝修，要檢查裝修加班人員有無(wú)出入證，對(duì)無(wú)出入證的即時(shí)請(qǐng)對(duì)裝、檢查所有無(wú)關(guān)電源是否關(guān)閉，有無(wú)異味和煙頭等不安全隱患，發(fā)現(xiàn)不安全隱停車(chē)場(chǎng)崗位規(guī)范、遇有貴賓、公司領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)的車(chē)輛要及時(shí)安排好車(chē)位，并做好。、發(fā)生車(chē)輛碰撞、交通堵塞等情況要妥善協(xié)調(diào)處理、并視情況及時(shí)匯報(bào)公安、、發(fā)現(xiàn)可疑情況，要認(rèn)真觀(guān)察，必要即時(shí)匯報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或通知相關(guān)部門(mén)人員處電子巡檢系統(tǒng)管理制度、巡檢要求：根據(jù)確定的巡檢路線(xiàn)設(shè)置信息鈕代碼并依次打點(diǎn)且同一樓層任意、安保部主管須對(duì)每日巡檢記錄進(jìn)行檢查，分析值班狀況是否正常，并建立夜、物業(yè)部將不定期對(duì)各商場(chǎng)電子巡檢記錄臺(tái)帳和故障備案進(jìn)行檢查(突擊抽查或普查)，對(duì)存在問(wèn)題的將視情況建議中心或商場(chǎng)給予相關(guān)責(zé)任人以相應(yīng)的處罰夜間查崗制度度的執(zhí)行情況對(duì)存在問(wèn)題的將視情況給予相關(guān)責(zé)任人以相應(yīng)的處罰或追究其級(jí)消防安全管理規(guī)范位巡查工作，專(zhuān)兼職消防員可單獨(dú)或在安全員的配合下進(jìn)行消防監(jiān)督檢查和巡查到底，同時(shí)在應(yīng)急處理過(guò)程中上報(bào)有關(guān)部門(mén)和人員，不得隱瞞和草率處理。常性消防監(jiān)督檢查：象；單位(或責(zé)任人)限期改正，并在整改期限內(nèi)督促檢查整改落實(shí)情況。整改結(jié)束。、單位各部門(mén)和各商戶(hù)對(duì)消防整改工作應(yīng)給予積極有效的配合和支持，不得以、消費(fèi)者違反規(guī)定，尚未造成嚴(yán)重后果和損失的，應(yīng)以勸說(shuō)和教育為主，并責(zé)、遇有商戶(hù)進(jìn)出貨或談生意等特殊情況下偶爾無(wú)意存在的違反一般消防安全管火，制訂相應(yīng)的預(yù)防措施。場(chǎng)人員進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。，做好消防安全宣傳工作，主動(dòng)與各部門(mén)消防控制中心崗位規(guī)范二、值班時(shí)間嚴(yán)禁睡覺(jué)(白班)、喝酒、吸煙、不得聊天、打私人電話(huà)、不準(zhǔn)在四、消防主管崗位說(shuō)明：消防主管職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料物業(yè)部經(jīng)理人部人編號(hào)編號(hào)工作職責(zé)擬訂公司年度及各階段消防工作計(jì)劃。實(shí)施日常消防安全管理工作。擬訂消防安全工作資金投入和組織保障方案供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督優(yōu)質(zhì)高效完成績(jī)效執(zhí)行實(shí)施防火實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。疏散通道和安全出口暢通。管理專(zhuān)職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)。制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并在分管領(lǐng)導(dǎo)的消防主管應(yīng)定期向消防安全管理人和消防及消防安全的重大問(wèn)題。優(yōu)質(zhì)高效完成優(yōu)質(zhì)高效完成按時(shí)按質(zhì)按量完成督行行行行行行消防控制中心人員職務(wù)說(shuō)明書(shū)基本資料、直接上級(jí)職位：消防主、直接上級(jí)職位：消防主管部人工工作職責(zé)消防控制中心設(shè)備操作人員在消防主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作熟悉本系統(tǒng)所采用消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原停用，保證設(shè)備正常運(yùn)行。權(quán)限監(jiān)督、執(zhí)行督執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成績(jī)效對(duì)對(duì)消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進(jìn)行經(jīng)定期做好各系統(tǒng)功能試驗(yàn)，以確保消防設(shè)施執(zhí)行優(yōu)質(zhì)高效完成各系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好。積極參加消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)素執(zhí)行按時(shí)按質(zhì)按量完成遇有重大情況要及時(shí)報(bào)告或請(qǐng)示有關(guān)領(lǐng)。監(jiān)督優(yōu)質(zhì)高效完成五、操作規(guī)程：消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程、探測(cè)器：每月試驗(yàn)(抽檢，不少于)探測(cè)器的報(bào)警功能是否正常，并排除探測(cè)器的故障(誤報(bào)及不報(bào))。清洗，并作響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)；探測(cè)器必須進(jìn)行更換。、手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月試驗(yàn)(抽檢，不少于)手報(bào)按鈕的功能是否正常。、對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對(duì)下列消防控制設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn)—⑴防排煙設(shè)備(可半年試驗(yàn)一次)、電動(dòng)防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、防火卷簾等消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)(排除噴淋頭上的油污、涂料等)：每月(不少于)應(yīng)對(duì)，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。⑵每月需對(duì)不少于的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流，壓壓消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)—次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)—次。。②手動(dòng)、自動(dòng)控制啟動(dòng)水泵—次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程⑴每月試驗(yàn)(不少于)室內(nèi)、外消火栓的供水功能；⑵每月試驗(yàn)(不少于)消火栓按鈕報(bào)警顯示功能是否正常；⑴管網(wǎng)閥門(mén)有否漏水現(xiàn)象，閥門(mén)常開(kāi)或常閉狀態(tài)是否正確(放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等)。、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)(每年兩次)：消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程⑵電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。⑸操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢。消防設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)(參考)操作規(guī)程設(shè)施、器材定期(季檢)對(duì)防火卷簾門(mén)在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次(不少于)；并進(jìn)行、應(yīng)急照明燈：試驗(yàn)(不少于)應(yīng)急照明燈是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞的燈泡、電池，每月抽應(yīng)急照明燈放電分鐘。更換損壞的指示燈管、電池，每月抽疏散指示燈放電分鐘。、滅火器材的維護(hù)保養(yǎng)與報(bào)廢參照中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(—、所有因到保質(zhì)期、滅火劑減少至規(guī)定值、驅(qū)動(dòng)氣體壓力不足及工作需要?jiǎng)佑每仗幚?組織義務(wù)消防隊(duì)、單位員工及商戶(hù)駐場(chǎng)人員實(shí)際操作培訓(xùn))，絕對(duì)禁止消防報(bào)警處理程序員到報(bào)警點(diǎn)查看實(shí)際情況。、有火警：監(jiān)控指揮人員采取果斷措施，按商場(chǎng)事故應(yīng)急處理流程方案及《安消防安全管理制度單位)自身的消防安全管理。的崗位人員和消防控制中心值班的操作人員必須持證上崗并不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)制度和檔案、臺(tái)帳。不少于三次(班前、班中、班后，下同)，對(duì)一般目標(biāo)和部位每班次巡視每班次巡查單位內(nèi)部和外圍，外圍要達(dá)到每二小時(shí)不少于一次的強(qiáng)制規(guī)對(duì)必須進(jìn)行焊接、切割，對(duì)管道、門(mén)窗進(jìn)行維護(hù)幾，對(duì)建筑進(jìn)行加固、防定防范措施”的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)作業(yè)制度，落實(shí)到具體部門(mén)的具體人監(jiān)督、監(jiān)護(hù)和必須簽訂質(zhì)保書(shū)并要按照集團(tuán)相關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定及物資采購(gòu)審批制度執(zhí)兼職消防人員在安全意識(shí)的增強(qiáng)方面和提高消防防范經(jīng)驗(yàn)及技能的熟練掌握程、對(duì)商戶(hù)進(jìn)駐人員發(fā)放有關(guān)安全教育培訓(xùn)資料，以自學(xué)為主，并每年至少進(jìn)行、專(zhuān)兼職消防人員離職時(shí)須根據(jù)本人自取得培訓(xùn)證書(shū)之日起在單位的服務(wù)時(shí)限上四、新職工、轉(zhuǎn)崗職工及商戶(hù)進(jìn)駐人員在上崗前(無(wú)論人數(shù)多少)必須首先接受；入員工年終績(jī)效考核。消防控制中心管理制度任。任行一次(每月中旬－日，下旬－日實(shí)施)。為：室內(nèi)消防箱配件完好情況、能否出水，遠(yuǎn)距離啟動(dòng)泵、消防泵(含備用泵)檢查的主要內(nèi)容為：水力警鈴報(bào)警閥、延遲器末端放水裝置(控制器)、噴淋泵七、制作消防設(shè)施和滅火裝置(器材、設(shè)備、器材)示意圖并張貼上墻，要求各經(jīng)營(yíng)。五、在裝修改造過(guò)程中有關(guān)單位臨時(shí)使用的化工原料、易燃物品(如油漆、酒精等)，其品種、數(shù)量以當(dāng)天用量為限，必須書(shū)面報(bào)經(jīng)單位的專(zhuān)兼職消防員同意，品中保管的方法存放。動(dòng)火、用火管理制度米以?xún)?nèi)的區(qū)域)的一切動(dòng)火、用火作業(yè)的審批要謹(jǐn)慎并從嚴(yán)控制。地點(diǎn)(范圍)、目的、燃燒成份，并提供作業(yè)人員的有效特殊工種操作證及復(fù)印。五、動(dòng)火、用火中，須定人定點(diǎn)監(jiān)護(hù)到位(監(jiān)護(hù)人在作業(yè)點(diǎn)周?chē)轿迕追秶鷥?nèi)。六、動(dòng)火、用火結(jié)束，及時(shí)清除現(xiàn)場(chǎng)一切用與動(dòng)火、用火作業(yè)的設(shè)備和物資。域和動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)所在樓層的上一層及所有下一層的相對(duì)應(yīng)部位(區(qū)域)，特別注意、所有消防臺(tái)帳(工作表格，不包括《防火檔案》)為消防安全活動(dòng)和消防工作全保障部制訂統(tǒng)一格式的建檔資料(待發(fā)，不齊全部分由各單位補(bǔ)充和完善)，六六對(duì)講機(jī)使用管理制度三、通話(huà)時(shí)，應(yīng)將對(duì)講機(jī)靠近嘴邊通話(huà)；嚴(yán)禁對(duì)講機(jī)別在腰間直接通話(huà)；五、對(duì)講機(jī)呼叫時(shí)，被呼叫方應(yīng)及時(shí)應(yīng)答；、禁止用其它不規(guī)范用語(yǔ)；償。償?shù)诹糠稚虉?chǎng)裝修部分裝修工程施工規(guī)范、地面面層為水泥類(lèi)材料時(shí)，不允許破壞原有的地面面層，水泥沙漿做到攪拌后立即鋪設(shè)，不允許在原地面堆放超過(guò)小時(shí)，因施工需要，在場(chǎng)地內(nèi)堆放水泥、黃沙等建筑材料，不允許在同一地方堆放過(guò)多(少于㎡)。、當(dāng)水泥沙漿面層內(nèi)埋設(shè)管線(xiàn)時(shí)，需向電工班特別申請(qǐng)，作為隱蔽工程處、水泥沙漿水磨石面層、大理石面層、塑料地板面層、硬木地板面層、硬、涂料施工前，基層應(yīng)干燥、潔凈，工程使用的膩?zhàn)討?yīng)滿(mǎn)足工程要求，不顯刷痕為宜，不得任意稀釋?zhuān)⑼苛鲜┕r(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器材(滅火器、消防砂等)。、為確保人身安全，門(mén)廳及出入口應(yīng)采用安全玻璃，無(wú)框架玻璃應(yīng)采用厚度不小于㎜的鋼化玻璃，有框架玻璃小于㎡且玻璃兩面有保護(hù)設(shè)施。、壓條和裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊光滑，連接緊密，不露釘帽，密封、玻璃就位后，應(yīng)將玻璃擺雜槽中央，內(nèi)外間隙不得大于㎜，以免受擠、輕鋼龍骨安裝應(yīng)采用自攻螺絲或吊掛件等柔性連接，不得采用電焊等鋼朝天射釘固定，吊桿間距應(yīng)控制在左右，在風(fēng)口孔、上人孔、嵌入式燈吊頂下。、所有燈具必須采用國(guó)家許可的合格產(chǎn)品，其中日光燈具必須采用成套燈、必須嚴(yán)格按圖施工，電表、開(kāi)關(guān)容量及線(xiàn)徑要按圖紙要求合理配置。不、各類(lèi)電氣線(xiàn)路應(yīng)采用穿金屬管、阻燃型管或封閉式線(xiàn)槽保護(hù)方式敷，即線(xiàn)頭纏繞不超過(guò)㎝。、配電箱必須采用由不燃材料制成的國(guó)標(biāo)箱，箱內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)的接零接地排，零地接線(xiàn)排上各接線(xiàn)端子接線(xiàn)不得超過(guò)兩根導(dǎo)線(xiàn)，所有進(jìn)出管必須采用鎖扣連上。到，空氣開(kāi)關(guān)不得大于，插座回路控制開(kāi)關(guān)應(yīng)用漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。、各類(lèi)電氣設(shè)備的金屬外殼都應(yīng)以單獨(dú)的接地支線(xiàn)與接地干線(xiàn)相連，不得地面插座。、各類(lèi)開(kāi)關(guān)、插座和照明燈具靠近可燃物時(shí)，均應(yīng)采取隔熱、散熱保護(hù)措緣：、燈箱內(nèi)光源必須使用成套燈具，各類(lèi)電源線(xiàn)均須穿管保護(hù)，電線(xiàn)接頭必、燈箱內(nèi)部木料部分須涂刷防火涂料(三遍)，且要留有足夠的散熱孔。工管理規(guī)范(例如臨時(shí)用電管理規(guī)范、工程施工管理規(guī)范等)。、商管部初審?fù)ㄟ^(guò)后，在《裝修申報(bào)單》上簽署相關(guān)意見(jiàn)，并即時(shí)上報(bào)至商場(chǎng)、商管部和企劃部對(duì)裝修商戶(hù)提供的展廳布置、設(shè)計(jì)樣式、總體效果等圖紙進(jìn)、安保部按照裝修商戶(hù)提供的展廳布置等圖紙對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施情況提出安全、電工部對(duì)裝修商戶(hù)提供電氣線(xiàn)路、燈具布置等圖紙及總負(fù)荷進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審定。解決。、商管部與裝修商戶(hù)簽定《商戶(hù)裝修管理協(xié)議》并協(xié)助辦理押金、垃圾費(fèi)、消、企劃部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的整體布局、風(fēng)格、門(mén)頭形象、招牌廣告的合法性等項(xiàng)、安保部負(fù)責(zé)商戶(hù)裝修施工人員的進(jìn)出證件發(fā)放、查驗(yàn)工作及裝修現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火管。、電工部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電、電氣線(xiàn)路、設(shè)備安裝等電氣相關(guān)規(guī)范落實(shí)情()、遺失進(jìn)場(chǎng)工作證，罰款并補(bǔ)辦。()、工作證于工作中未配戴或配戴不全者，工作證轉(zhuǎn)借他人者，罰款()、在工地隨意大小便者，罰款元。()、因物體墜落而造成傷害經(jīng)查屬實(shí)者，罰款()、在商場(chǎng)內(nèi)任何位置吸煙者，罰款元。()、動(dòng)火作業(yè)未報(bào)備并作適當(dāng)防護(hù)措施(燒焊，明火等)，罰款元。()、氧氣，乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者，罰款元。()、氧氣，乙炔等高壓鋼瓶未分別站立固定隨意倒置者，罰款元。()、工地材料堆置雜亂垃圾不按時(shí)清運(yùn)或亂丟，罰款元天。()、臨時(shí)電源未依規(guī)定接地使用，或未經(jīng)申請(qǐng)?jiān)S可自行接電者，罰款()、未經(jīng)許可拆裝及操作供電設(shè)備，罰款元。()、使用電器不當(dāng)造成傷害者，罰款()、使用電器不當(dāng)造成傷害者，罰款元()、施工用電器具及纜線(xiàn)絕緣不良，以致使漏電斷路器跳脫，引響供電及()、場(chǎng)區(qū)內(nèi)未依指定地點(diǎn)停車(chē)或非工作時(shí)間車(chē)輛停放場(chǎng)區(qū)內(nèi)者。罰款()、攜帶違禁品進(jìn)入工地者，罰款元。、商戶(hù)裝修完畢后，商管部負(fù)責(zé)組織相關(guān)職能部門(mén)對(duì)商戶(hù)裝修的質(zhì)量和效果進(jìn)行總體聯(lián)合驗(yàn)收(時(shí)間為每周二、四、六進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)收)。(一)驗(yàn)收合格：(二)、驗(yàn)收不合格：?？?/p>